23区限定：5年後に値上がりしているマンションはどこだ

湾岸で考えてみると…

月島＞既に高い。

勝どき＞最早高い。

豊洲＞今がピークこれ以上は上がらない。

辰巳、東雲、有明、潮見、枝川＞所詮は江東区。下がることはあっても上がることはない。

晴海＞中央区アドレスなのに豊洲より安い。将来的にゆりかもめが通る。豊洲市場開場に伴う整備。環状２号線開通。

オリンピックなくても今後上がり目は晴海だけだな。

有明・辰巳は大規模開発が控えてますぞ。
調べてごらんなさい。

>リニア駅ができれば商業施設も充実する

既にある新幹線が新方式に変わるだけでなぜそんな妄想が。
サウスゲートスレあたりで、商圏としての弱さが散々指摘されてるじゃん。
高いものが売れない、しかし賃料だけは高いからチェーン居酒屋みたいな店しか続かない。
新横浜化しないように心配した方がいい。

リニア始発駅だからね。

妄想かどうかはいずれわかる。
予想の言い合いほど無益なものはないからね。どっちが当たるかだけ。

ご心配は別に、品川駅は基幹駅として、どんどん変ぼう予定ですよ。

新横浜駅は、始発駅ではない、新幹線以外の特急は止まらない、山手線駅ではもちろんない、その他色々。
なのに新横浜化をいまだに言いたがる人がいるとはね。

グループ経営構想Ⅴ～限りなき前進～
http://www.jreast.co.jp/press/2012/20121013.pdf

でも、大規模改修駅になっており、大規模ターミナル駅開発、品川駅周辺開発が予定されています。

>85
住むと言うより、西新宿の古い高層ビルが建て替えられずに廃墟になるか、
建て替えられてもマンション化しちゃう事だよ。

就業人口が減っている中で、マンションがニョキニョキ建ったら家賃は大幅下落、
不動産価格も大幅下落だよ。

新宿周辺の将来リスクはめちゃくちゃ高いよ。

ありがとう！
言われてみれば納得。最近西新宿にマンションたくさん立ってるからまよってたがやめとく。

>90
だいたいあってるけど豊洲はピーク過ぎて下がっているよ。

値上がり？
建て替え決定したボロマンションに決まっているではないか。

桜上水団地は持ち分売る場合で平均6,000万。居座り組に追い銭2,500万。

情弱は永年埋立地マ　ン　セ　ーでも唱えとれ

建て替えして値上がり益が出るのは、容積率に余裕があるボロマンションだけ。

余裕がないなら、解体撤去費用に金を掛け、新しいマンション建築に金を掛け、引越仮住まいに金を掛け、更に時間が掛かる。
全て所有者たちが自腹払い。

>102
相続までの仮の住まい需要もほぼ終了。
いまさら高値掴みしてくれる殊勝な人はいないと思うよ。

まさに取らぬ狸の皮算用だね。

多摩NTも建て替え、高層化だから郊外は家が激余りになるぞ。

少子化時代に新築築浅が値上がりするわけない。
おいしいのは物件建て替え後転売じゃなく持ち分売却。
建て替え後の物件が高値で売れるかどうか、は知ったことじゃない。

なんだ投機の対象としてのお話ですね。

実需とは関係ないお話。

スレタイ嫁

都内がババ抜きなら地方なんて凌遅刑ではないか。
ババ引き合わなくても死期をいたずらに遅らされる。

豊洲は10年上がり続けている
今後もその傾向は続くだろう

>>109
つまりこれからは宇都宮の時代ということ？

神宮近辺（千駄ヶ谷・信濃町・北参道など）は、２０２０年の東京オリンピックが決まり、
国立競技場の建て替えが進むようであれば、それへ向けて値上がりが期待できると思います。
賭け的な要素はありますが、面白みがあるエリアですね。

売れ筋が東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価250万円前後であるのは半永久的。
豊洲はピークだろう。
値上がり期待なら本所、深川あたり。

まあ、これからの時代、資産価値の維持が可能なところを選ぶのが鉄則だけど。

相続で家が余ってくるからね。

さいたま新都心のシティタワーが中古70平米7800万で物凄く値上がりしてるみたいですね。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

スレ違いですいませんが、今さいたまでもこんな高いんですか？

地震が有ったり、火災が有ったら、埋め立て地（島）やタワーは、人気が下がるのでは？
タワーの住み心地に飽きたら、低層のマンションに落ち着きたくなるのでは？

>117
いわゆる相続までの仮の住まい需要の高値づかみだよ。
駅近を頼りに郊外住民が買ってる。
武蔵小杉なんかも同類だよ。
将来大損は間違いないだろう。

品川駅周辺の再開発って2018年からじゃなかった？(違ってたらすみません)
五年後の値上がりはぎりぎりまだだと思う。

近くだったら大崎駅周辺の再開発じゃないかなあ。あそこはもう上がらないかな？？

再開発が決まった時点で織り込み済みの価格でくるからねえ。
大崎はもう十分に高い。

品川も再開発が始まるかなり前から価格上昇傾向になる可能性がある。
むしろ買うならぎりぎり今か、もう遅いかもしれない。
とりあえずプラウド高輪3丁目がどれくらいの価格になるか気になる。

坪単価300万円を超えると買える人が極端に少なくなるからなあ。

あまり上には行かないと思うよ。

都心部のマスは坪単価250万円前後から300万円ちょい越えの幅で収斂されて行くと思うよ。
超高級マンションは例外としてね。

御殿山、買い時かなあ。あそこは高級住宅街にしてはあまり知られてなくて今の内なら割安な気がする。ずっといいなと思ってるんだけど最後の一歩が踏み切れない・・・

御殿山は有名だろ。
確かにあの街並にしては元麻布や広尾とかと比べると安い気がするが。一般人に手が出せるエリアではない。

湾岸エリアは5年後には津波で跡形もなく消えていることでしょう。

高額マンションは増えすぎているから下がると思うよ。

一般人には関係ない話だけど。

高額マンションが増えてるっていうよりか
勝手に高い値をつけた高層マンションが増えているだけだと思う。
戸数ばかり多いから、たくさん高額物件があるように思ってしまう。

平米単価が100万円を超えるような高級マンションが上がろうが下がろうが一般人には関係無いお話。
もっと現実的な話に戻したら？

JR東日本の
2012年10月30日 「グループ経営構想Ⅴ（ファイブ）～限りなき前進～」について [PDF/2.0MB]
http://www.jreast.co.jp/press/2012/20121013.pdf
を読むと、新宿・渋谷・品川・浜松町・新橋・東京が、大規模改良予定となっている。

まだまだ品川から東京間が、駅と共に周辺再開発が行われるようだから、後背の湾岸マンションはまず間違いなく買いでしょうね。

だったら品川〜東京間の内陸買えばいいと思われ。わざわざ湾岸買わなくとも。

だっから山の手線内側は高くて買えんだろ。

>123

御殿山は貴方みたいな弱気な人がぎりぎりのお金で頑張って買う場所じゃありません。

>>131
確かに、既に高値の場所はさらに値が上がる余地は少ないでしょうね。

>133
マンションが増えると希少性が無くなるから必ず値下がりするよ。
超高額マンションはそんなもん。
富裕層はあまり気にしないのかなあ？

西新宿って、昔は大きな沼があったのでは？
地盤を気にする層は、注意が必要かも。

それと、六甲アイランドも福島のタワーマンションも震災での破損はたいしたことなかったのでは？
地震の種類にもよると思うけど、震災を機にタワマン離れはあまりないと予想する。

阪神大震災の後、六甲アイランドの分譲価格はほとんど変動なかったことから（死傷者もゼロ）、
地震を機に埋立地は暴落とまではならないと予想。

地震では火災、倒壊の方が怖いですからね。他に浸水、津波。液状化は程度問題。

でも、タワマン本当にたくさん建ちますね。
しばらくすると住宅の価値が下がるかもしれませんね。
日本人の人口は減る一方。生産年齢人口は減り、税金が増えるので、手取り収入も減る一方。
>>116さんが言うように、相続で家が余るし。（取らぬ狸の・・ですが、うちも相続後に処分する家が２つあります）
住宅が上がる要因あるかしら。

５年後なら、有明が上がりそう。つられてその周辺の地域も。
オリンピックが誘致出来れば、晴海や神宮も上がりそうですね。

西の方は、すでに街が成熟しており、なかなか動きはないでしょうね。
資産価値の維持という面では、優秀ってことでしょうか。

マンション屋って夢物語だけで食えるんだな。(笑)

超高額マンションは一般人には無縁だから下がっても問題ないよ。

買ってる人もお金持ちなんだから株で損したと思えば良いじゃん。

>134
>富裕層はあまり気にしないのかなあ？

富裕層は税金が大きいから経費で処理するために、超高級賃貸を好んだりするのでしょう。他の収入が嫌と言うほどあるから、自分が居住するマンションに投資して儲けるなんて必要がないのでしょうね。

鳩ポッポの子供手当、問題になって、修正申告したけれども時効分が逆に返還されましたよね。皇族や政権中枢にいる連中なんて、何をやってもばれないから、むしろ表に出して損金処理できる方がいいのでしょう。

貧乏人の僻み交じりの勝手な想像ですので、間違っていても気にしないでくださいね。

>>135
六甲アイランドの現状知ってて言ってるとは思えん。
駅前にある9階建てのショッピングセンターは3階より上が全て閉鎖され
廃墟同然と化し、64.72平米の築10年マンションが980万円で買える。

http://nakamura-syounika.cocolog-nifty.com/blog/2012/09/post-6d7b.html
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/28101/060Z81148323/010174012/a0...