新宿エリアの住環境について話そう

新宿6丁目のダイナシティの物件を勧められたのですが、どうでしょう？

場所は、昔クイーンズ伊勢丹があったビルと日清本社の真ん中辺りを明治通りから2ブロックほど中に入った辺りです。

新宿三丁目駅から徒歩6分との表示に心動きかけましたが、考えてみるとあの駅は確か東に長い地下通路がありましたよね。確か地上に上がる直前の地下には熱帯魚屋が繋がっていたような。それを考えると改札までは徒歩12分くらいかかりそうですしね。実際地図で見たところ、新宿三丁目駅と東新宿駅の中間地点って感じでした。
大久保通りも近いから外国人エリアでしょうし、歌舞伎町近いからお水や風俗、＊＊＊も住んでいそうですしね。

あと、それから、あのマンションは人の出入りが激しいからか、しょっちゅういろんな部屋が売りに出てるのも気になるところです。

と、いろいろネガティブチェックをしてみましたが、実際どうなんでしょう？

>>781
その物件、知ってます。

場所を聞くと「えっ」と思うけど
実際に現地へ行ってみると静かだし、建物もまあまあな感じだから迷うのだと思います。

たしかに住民層は微妙ですけど、
新宿区に住むなら避けられないですよね。水とか風、ヤ系の人たち。
西新宿の高額物件でも下落合のお屋敷街でもいますから。

一生住むつもりで長期ローンを組むならお勧めしませんが、
半分投資のつもりなら悪くないかと思います。
北側の再開発が完成すると価値は上がると思いますよ。

>>782さん
コメントありがとうございます。
Googleストリートビューで見たところ、建物は意外と立派ですね。
日テレの土地の大規模開発が終了すれば、あのエリアは注目集めそうですね。

ダイナシティといえば、西新宿のタワマンやこのマンションなど、や系やお水の人が好みそうな微妙なテイスト。シャブで逮捕された社長もや系でしたっけ。

区内で駅から直結のマンションってある？

>>784
直結の定義がはっきりしませんが、
建物の１階に地下鉄出口があるマンションならいくらでも。

>>785
たとえばどこがオススメ？

＞７８６

自分で回ってみれば？
新宿区内の地下鉄駅なんて数が知れてるんだし。

ラ・トゥール新宿に引っ越して２週間ぐらいですが、
やはり２４時間スーパーは便利です。

まずまずの住み心地です。

2LDKですが部屋自体の設備は大したことないです。。

もっと高額の部屋ならもうちょっと良いのかもしれませんが。

近くでご飯がおいしい店やおしゃれなインテリアショップがあれば教えてほしいです。

>>788
住んでみて防音設備とかはどうですか？

>>789さん

上の部屋は未入居で、両隣は成約済みですがまだ入居してるか分からない、
という状況ですが、他の家の生活音等はまだ聞こえたことはありません。

窓づたいに「カタ」っという音が聞こえたことはありますが、
現状、周り入居者の音は聞こえたことがない感じです。

自分の部屋は２５階辺りです。

大騒ぎして音が漏れるか気になるところです。

>おしゃれなインテリアショップ

近いところだと、定番だけどコンランでしょうか。
パークタワーには他にもインテリアや建築関係のショールームが
いろいろ入っていてインテリアオタクの自分にはよい散歩コースです。

ラトゥールは
窓ありませんよ？

窓はあるだろ、開かないけど

>792
パークタワー自体がおしゃれですよね。コンランは立ち寄るだけでも楽しいです。

上と両隣が入居してないとなんとも言えないですよね～
まぁ、よっぽど常識のない人が入居しない限りは大丈夫そうですね

>>788さん

ラ・トゥール新宿のご報告ありがとうございます。
（新宿エリア／渋谷区で、１室を賃貸にだしているのもです。）

ラ・トゥールの礼金無しとフリーレントOヶ月でも、上階やお隣が空室なんですか？

うちは、この春には、すんなりとお客さんが決まったので良かったのですが、時期を逃してしまった場合フリーレントは有効かとは考えておりました。

早期解約には違約金とか解約金などが発生すると思われますが、どの程度お住まいになられましたら、違約金は発生しないのでしょうか？
788さんの事情がよろしければ、教えていただけませんでしょうか？

色々とレスありがとうございます。

パークタワーとコンランショップは時間ができればぜひ行ってみます。

>>798さん

私の家は２５階あたりですが、ラトゥール新宿のサイトで空室になっているのは、
上下左右の１室だけです。
ただ、申込をした段階で空室ではない表示になって審査に落ちれば
また空室になる場合もあるようですので、完全に入居者が確定しているのかは分かりません。
たぶん、ずっと成約済・非募集になっているので、もう決まってはいると思います。
ただ、実際の入居という状態になっておらず引っ越し待ちの状態かもしれません。

今契約書を見てみると、敷金の償却が賃料２か月分あるようで、
礼金０とは名ばかりですね。。

早期解約についてはまた確認できたら書き込みをさせていただきます。
まだ契約書をちらっと見たぐらいなので。

フリーレントはかなりお得感があるので、
フリーレントのあるプラティーヌ西新宿も検討しましたが、
希望した部屋がすでに申し込みがあり埋まってしまったので、対象外にしました。

ラトゥールは
部屋によってまだ未募集ですよ
なぜか知らないけど

>>今契約書を見てみると、敷金の償却が賃料２か月分あるようで、礼金０とは名ばかりですね。。

ちょっと汚いやり方のような気もしますが、仕方ないんでしょうかね？
携帯電話の実質0円とかもそんな感じですし

いい物件をお買い得に購入することは可能なのでしょうか。
知識がないと難しそうですね。

＞８０１

貸主側の会計処理の都合だと思います。
かかってくる税金が変わりますから。

汚いというよりも小ずるい・・・はマズいか。巧妙なやり方とでも言いましょうか。

>>799さん

ご丁寧にありがとうございます。

>>803
あー、なるほど
貸主側の税金対策ですか
少しでも借主にメリットがあればいいんですけどね

新宿のグッチで、世界で5店舗だけの限定販売のスニーカーがありました。
欲しい色が売り切れていたので買えませんでしが。

通常であれば日本は表参道店では？と意外でした。

駅近辺ではこのご時世にもかかわらず強気の賃料でも、
アパレル関係のテナントがどんどん決まっているそうです。
今後アパレルの比重が急増するとのこと。

そのへんも関係あるのかなと。

新宿に詳しい皆様に伺いたいのですが、
ラトゥール新宿で地権者物件の分譲がいくつか出ていますね。
これを購入すのは有りでしょうか？

購入にあたっては、管理組合の運営や、少数の分譲住居の発言権どうなっているのかがポイントだと思います。
ほとんどが賃貸の中での（地権者住居）分譲物件ですから、全て住友不動産に従うことなるかもしれませんでしょう？
普通の分譲マンションとは管理形態が異なりますので、よく調査してから購入されたらよろしいのではないでしょうか。

プラティーヌ西新宿の住民ですが、オフィス側エントランスの青梅街道沿い部分に、近々丸ノ内線の西新宿駅の入り口が開設されるらしいですよ。
ただ、ここまで西新宿駅が延長されると、新宿駅と地下でつないじゃえばいいのに、と思うのですけどね。繋がるのかな。。

>>808様

ご指南ありがとうございます。
先般、賃貸を見学して建物の迫力と眺望の良さに圧倒されてしまいました。
賃貸で何十万円出すのなら、いっそのこと購入してしまえば…
なんて考えてしまいました。
管理については不動産会社に聞いてみます。
確かにマンションは管理が第一ですものね。

ありがとうございました。

>806

グッチのスニーカーですか。すごいなー
確かに表参道とかのが選ばれるイメージですねえ

中国人は表参道より新宿だからでしょう

そっちはちゃんと香港でやってますよ。

確かに。
最近、新宿のドラッグストアは中国人だらけですからね
土日なんか、混みすぎてて中に入れないこともある

銀座のブランドショップもそんな感じですね。

家電量販店も
みんな炊飯器買ってる（笑）

国際観光振興機構によると、外国人旅行客の訪問率は新宿が1位だそうです。
1位新宿（26.7％）、2位大阪市（21.4％）、3位京都市（20.1％）、4位銀座（15.2％）、5位渋谷（14.7％）
国別だとアメリカ、イギリス、香港、韓国からの旅行客の訪問率で新宿は1位です。

Forever 21に続いてTOPSHOPもできるんですね。

>818

検索してみました。
スゴイ超一等地に出店するんですね。
新宿はますます南東口方面に重心が移りそうな気がします。

東西を繋ぐ通路ができて回遊性が高まれば、西口方面も人が増えるし、新宿全体がさらに栄えると思う

西口の駅前をもっと整理してほしいね。

北新宿で着工してる三菱のマンションは、
パークハウスなんて看板ついてるので
どうも、分譲っぽいね。


西新宿6丁目のうなぎやがオープン間近。

>>821
西口だけじゃなくて新宿駅全体をどうにかして欲しい（無理１０００％だけど）。
改札を間違えると全然違う街に出ちゃうし、
駅の外側の回遊性が低いから目的地へ行くのが大変。

こないだなんか大江戸線の新宿西口駅でＪＲの新南口への行き方を尋ねられた。
地方から遊びに来たおばちゃん３人組だったけど、
目的地は御苑だって言うから「悪いこと言わないからタクシーにしな」と言っておいた。
今考えれば丸の内線の乗り場を教えればよかったけど、後の祭り。

ＪＲ山の手線下青梅街道の横断歩道を渡る人波を眺めていると歩いてる、アッと思う。
梅雨なのに皮ロングブーツ履く人、所帯道具一式を引っ張る公園住民、女装のお釜
コビトさん・・・これだけの役柄を集めるのは大変なんだからね。

確かに新宿の街は乱雑というか何というか
道を訪ねられても説明に困る
かと言って「俺についてきな」とも言えないし（笑）

新宿駅は改札があちこちにあるおかげで待ち合わせには悩みますよねえ(-_-;)
マンションが増えればその分余計複雑になるのではないかと将来が心配。。

ここ数年で地下道は果てしないくらい長くなりました。

でも地下道があるおかげで、雨の日も濡れないで買い物できたり、移動できるよね！
本当に便利だよ

ちょっと迷路っぽいのは確か。
私の場合は道聞かれたら、時間があれば「オレについてきな」って言っちゃいます。

>>822
西新宿6丁目といえば、うなぎ屋と同じビルに定食屋が入りますね。
あのファミマ跡は、なぜか長年テナント入っていなかったですけど、やっと入居が決まって、近所に住む者としては嬉しいです。
しかし、24時間営業の定食屋なんて、あんな場所でやっていけるのか他人事ながらも心配です。

北新宿にビルが完成して、マンションも入居者が増えて、
その時まで持ちこたえてくれればいいのだけど