新宿エリアの住環境について話そう

屯ちんもウマイよ！

家族で住むのであれば初台 幡ヶ谷 笹塚は良いですよね

ビジネス重視なら
西新宿ですね

幡ヶ谷 西新宿 神楽坂に部屋が在りますが 嫁さんの意見です

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初台からみる西新宿高層ビル群が何とも大迫力で、ちょっと小高い丘陵地に住んでる感じがとても
好きです。

オレも初台大好き。
住所は渋谷区で、お買い物は新宿が近くて大変便利
保育園の保育料も新宿区とか世田谷区の半額以下で、
待機児童もマスコミで騒がれているほどひどくない。

我が家からは富士山もよく見えます。

『住所は渋谷区で』初台のメリットって、一種そこに尽きるというか。渋谷区の中ではハブられがちだけど。
実質的な生活圏は新宿ですよね。イメージと利便性のいいとこ取り。

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初台ってビジネス街って印象があるんだが
どうなの？

同感

でも
この辺は家族で住める物件出ないよね～

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商店街はあるし
物価は安い
芸能人も数多く住んでますよ

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山手通り甲州街道沿いだとビジネス街（カシオだとかロッテだとか）。
駅前の通りは普通に商店街で両脇には中小規模のマンションが並ぶ。少し気の利いたものを買うには新宿か渋谷まで出る感じ（出ると言っても一駅ですが）。

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>593さん
単身者向け賃貸で回転いいエリアですからね（自分も賃貸でした）。
ファミリー向けは賃貸でも分譲でもそれなりのお値段になってしまう。代々木四五丁目ほどではないけど。

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ジャージで歩ける街ですよ
西新宿だとﾁﾄ辛い

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初台は、代々木公園にも近いし、緑道も良い感じ。
お散歩するのが楽しい街です。

初台のみなさん、かーなり前にも書きましたがオペラシティ並びの立ち食いソバ『加賀』はおすすめですよ。かき揚げが。

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初台だと家族で住める物件の出物は余りにも少ない。
出たとしても昭和５０年～６０年代の年季の入った物件ばかりで、しかも安くない。
新築もたまに分譲されるが、価格に躊躇しているうちにいつの間にか完売する。
即日完売も珍しくない。
少々無理して買ってもリスクは少ない地域だが、家族持ちにはハードルが高い。

加賀 美味しいです！ちょっと歩けば
商店街！


賃貸マンション
出ないかな～
60万位で 120平米

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初台の「加賀」は、いつも込み合っていますよね。
かきあげのボリュームはスゴイです。

南口商店街の端っこのほうに「ラ・カスケット」/フレンチがあります。
ランチが１９００円で、味付けはしっかりして美味です。そして、すごーいボリュームです。
予約して行くと良いですよ。


初台で最近分譲されたマンションは、順調に完売しました。
今、建築中の三井のマンションも人気があるようです。
築１０年ぐらいまでの中古は、結構人気があり、値崩れせずに売れるみたいです。

特にファミリー向けだと、供給自体が少なくて値段も強気なことが多いけど
今のところは需要＞供給が続いてるから値崩れの心配は少ない、と言えるのかもしれないですね。
南の初台しかり北の大久保しかり。

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>ラ・カスケット

キノシタだったところですね。
今度いってみようかな。

初台１丁目、山手通り沿い。
３年前？に、マンション建築計画（平和不動産・総合地所・三井住友建設）があったのですが、今は駐車場になっています。
当時の計画では２４階建てだったのですが、その後、渋谷区には高さ制限条例ができたので、以前の計画では建てられないです。
まあ、でも、景気が上向けば、そのうちマンションが建つでしょう。

初台は、供給が少ないので、２LDK～３LDKは売れます。

他にマンションが建てられそうな所は何処なんだか・・・。
山手通り沿いでは、リビオ初台の前（渋谷区代々木）の土地が気になります。青いビニールシートで覆われているところです。

>キノシタだったところですね。

そうです。
私は代々木に移ったキノシタには行ったことがありません。
キノシタはランチの行列もすごかったです。

「ラ・カスケット」は、ひそかに応援している初台のフレンチ。
コストパフォーマンスも素晴らしい。

初台よさそうですね〜
でも、もし新築でマンションができたら相当高いんでしょうね

安くて坪３００万円以下・・ただし眺望がよくない低層階。
景観もまあまあなら坪３２０万円以上でしょうかね。
眺望がよければよいほど高くなります。

築浅で転売するときは、値崩れはしていないと思われます。
とにかく売り物件が品薄なので・・・。

うちには、色々な不動産会社から、売ってください電話がきます。
どうして、うちの電話番号がバレているのか気になります。

突然、話題を変えちゃってごめんなさい。

北新宿のＮＴＴ社宅跡地を創価学会が買ったというコメントを
他の掲示板で見たのですが、詳細をご存知の方、いらっしゃいますか？

本当だったら、ちょっとショックなんですけど。

NTTはまだ売却するかどうかも決めてないと聞いたけど。

蒙古タンメン中本も、いつも行列できてるよね～。
案の定、一度も入ったことないけど。

それより、初台にＯＫストアあるの知りませんでした。
テレビで見ましたが、あのチェーン、物凄く顧客志向で
サービスも良く、何よりも値段が安いんですってね。

新宿界隈では貴重なスーパーですね。

自分はどうしても初台と言うと、高速道路沿いで空気が悪いという
イメージしかないんだけど、そうでもない奥まった住宅街とか
あるのでしょうかね？

OK、価格訴求徹底してコストカットしてるのは偉いと思いますけどサービスいいかは…、手数料を払うメリットがない、とカードも使えないし。
土日は駐車場も並ぶので車でまとめ買い派は要注意。

奥まったと、まで言えるかわかりませんが、駅前商店街からの下り坂とOK＆郵便局、甲州街道に囲まれてるブロックは比較的静かなんじゃないですか？
好評分譲中パークリュクスくらいしか思い当たるマンションないけど（低層区域ですよね、あの辺り）。

OK反対側の郵便局サイドは初台というよりも幡ヶ谷＆代々木上原エリアだと思う。

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初台はオススメ。
OKストアは激安だし、郵便局は24時間利用可能で駐車場付。DINKSや不規則な単身者、子供連れなど
幅広い方に住みやすいところです。ちょっと食事やお茶などは駅前が充実。京王線で初台駅前でも
八幡のほうで千代田線でも、小田急線でも徒歩圏です。
キノシタはなくなったけど、汚いお店も味はよいよ。

>>587
屯ちんって新宿にもあったんだ
ブクロのなら行った事あるよ

>>614
新宿にもあります。
歌舞伎町の奥の方です。

>>612
OKは安いですけど、店員の接客がダメダメです。
商品の売ってる場所を訪ねたら無言で方向を指すだけの人とかいました。
まぁ、全員が全員そういう訳じゃないとは思いますが
でも、安いしオススメですよ

OKストアは、店員数もぎりぎりでやっているから、店員が忙しいのだと思う。
それが、価格に反映されているから、割り切って買い物している。

参宮橋のマルマンストアも良く利用する。お買い得な曜日もあるし、夜１０時ごろまで開いているのがうれしい。

>>606

ラ・カスケットうまいけどカウンターで弟子が店主に怒鳴られたり
マジでケリ入れられたしているのに気が付かない振りをしながら
食事をするのは正直落ち着かない。

あと近くにあるシラノドベルジュラックってビストロは値段の割りに
うまかった。でもワインは高い。

南口から三丁目までの甲州街道下地下道、明後日21日に開通だそうです。
代々木側の線路上、いずれターミナル化する建物も着々と姿を現わしてきてますね。

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新宿区ってでかいよね。
前に西落合の辺に住んでたけど、全然新宿区って感じしなかった。
で、職場が飯田橋。
まさに、新宿区の端から端を移動してました

>>619

まさに！落合付近は住宅街
飯田橋はビジネス街ですよね

しんじゅく安全安心情報のメール読む限り、新宿区内の犯罪、強盗ひったくり、猥褻行為の多くが下落合をはじめとした落合界隈で発生している印象。歌舞伎町や大久保あたりよりはるかに多い。区内の過半数どころか2/3くらいはあるのでは。

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強盗はともかくひったくり猥褻行為は歌舞伎町大久保じゃ難しいかも、人が多すぎて
（数年前、三丁目の交差点でストリーキング見たけどあれ、裸…と思った瞬間、飛び出してきた巡査に毛布かけられてた）。

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>>621
あれって登録者がいる地域の情報しか出ないんだよ。

犯罪に敏感な住宅地（落合地域）や大久保・歌舞伎町の情報が多いのはそのせい。
西新宿なんて登録者がいないせいか全然情報なし。
実際ひったくりとか多いのに。

まあ夜の住宅地や繁華街でひったくりが起きるのは全国どこも同じ。

>>623さん
そうだったんですか。
私は西新宿6丁目在住なんですが、やたらと落合ばかりだなと不思議に思っていました。

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>>622
ストリーキングですかw
ちょっと見てみたい気もしますが、実際に見たらかなり驚くんでしょうね。

以前銀座でよくみたよ。

西新宿6丁目は平日サラリーマンしかいなく
セキュリティのいいマンションばかりなので
変な人も近よらないのでは？

4丁目あたり多そうですね。

夜中になると、人ッ子一人歩いてないし、
周囲のビルの警備員が24時間管理で見回ってますから
最高に安全な町ですよ

西新宿6丁目万歳！！

東西線落合、JR＆大江戸線東中野の徒歩圏に実家があるのですが、今まで危険な目にあったことはありません。
うちだけではなく、親戚も近所に住んでいますが、聞いたことがないです。

落合駅周辺は、暮らしやすいところです。
上記の通りの路線と西武新宿線も利用できます。（西武は使う機会が少ない）

落合駅のすぐそばに、つるかめストアとツルハドラッグがあります。
東中野駅周辺には、サミットとライフ。
ユニゾン・タワーには、キッチンコートがあります。
（ユネスコと言うスーパーもあったのですが、最近閉店したようですが・・・。）

大きな病院は、中野に警察病院、大久保に社会保険病院があります。

好きなお店は、スパゲティー（パスタとは言わないよ！）のモーゼ、ギンザ通りの十番、落合のうどん屋澄、早稲田通りの瀧本軒、落合のおたる寿司、カフェ伝。
新宿もすぐだし、中野もすぐだし、何かと便利な落合・東中野周辺です。

私は聖母病院で生まれたので、出生地は新宿区です。

聖母病院は、目白駅からバスで、西武新宿線の下落合で下車し、延々と聖母坂を上ります。
看護大学もあります。

聖母病院有名ですよね。
知人が出産して、良かったといってましたよ

新宿は病院多いですね。

ちょっとしたことだったら、融通がきくので千駄ヶ谷のフェニックスに行ってしまいますが、
大学病院が近くに多いのはいざというとき安心です。

中井駅前の八百屋と、東中野ギンザの八百屋が好きで通っています。
安くておいしい八百屋の野菜!!!!!

>>632

山手通りは部分的にはよくなりましたよ。
ここの工事は、それこそ１０年以上掛かっています。
ながーーーーーく工事中でした。
（初台は、まだ工事中ですね。）


　

>>633
中井駅前の商店街って少しは栄えました？
規模が小さいせいもあるんでしょうが、全然使わなかったなぁ。
八百屋は何軒かありましたね。
さぼてんの前ですよね？
自分が引っ越す直前になって、おいしそうなパスタ屋ができてた気がする。

落合や東中野は新宿エリアとは言わないのでは。

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まあ『エリア』ですから。
（中野や高田馬場は別の町で違うかな、と思うけど）ギリセーフくらいじゃないですか？
人によってどこまでを同一エリア視してるか、微妙に差があるのも面白いし。

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じゃあ、神田川ちょい向こうの中野坂上あたりもいいですよね。
アトラスやグランテラスなど西新宿6丁目〜成子坂近辺の分譲は高くて買えないし、フォーサイトスクエアなど北新宿の物件も高くて買えないので、神田川ちょい向こう側も考えているのですが、いい物件ないですかね。
フーデックスあたりのアルシオンなどずっと売り出したままだけど、微妙か。青梅街道から少し入った神田川沿いのマンションなんて良さげだけど。清水建設かどこかのスーパーゼネコンが施工・分譲したものです。

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>>636
新宿区は新宿エリアでしょ！
何を考えてるの？　西新宿の新住民？

神楽河岸も霞ヶ丘も西落合も築地町も、全部新宿エリア。
西新宿民は知らないかもだけど。

そもそもほかの区は「○○区の住環境はどうですか」なのに、
どうして新宿だけは「新宿エリア」なのかわからない。
砂土原町や下落合を出したら話が終わっちゃうから？？？

東中野って新宿区だったんですね。てっきり中野区かと勘違いしていました。幼少期より20年間西新宿に住んでいながら知りませんでした。すみません。

落合は、歴史的経緯があって、新宿区に入れてもらっているのは知っていましたが。

しかし、新宿エリアと言えば、個人的には新宿駅近辺、広義だと北新宿、西新宿、東新宿、南新宿など地名に新宿がついたり、駅名に「新宿」がついたりする地域の方がしっくりきます。

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じゃあ葛飾区新宿も含まれますねw

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是非情報を。

業者の宣伝メール即削除の素早さに、マンションと同じく管理の良さを実感(笑)

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葛飾区は「しんじゅく」じゃなくて、「にいじゅく」ね。
同じ字でも読み方が違うことぐらい調べてから書き込もうね。

＞地名に新宿がついたり

新宿区内は全部つきますよ。

砂土原町をはじめとする市ヶ谷高台はいいよね。
いかにも都心の住宅街って感じがする。
巨大印刷会社の存在がちょっとあれですけど。

（巨大印刷会社の麓に勤めてた者です）確かに都心の住宅街という感じはするのだが
基本戸建エリア？それなりの規模のマンション建ってましたっけ。そして基本はやっぱり車？電動自転車もキツそうな気がする。
橋越えて番町に住むよりはお得な選択と言えるのかもしれませんが。

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>>640

東中野駅は中野区です。
神田川が区境です。

「OOO東中野」というマンション名でも、住所が新宿区北新宿だったりします。
大久保駅のほうが近いのに、東中野駅を最寄駅にしたりとか。。。

逆に無理やり西新宿とかついてる中野区物件もあるし、そのへんはどこでもお約束でしょ。

まあ、新宿高島屋も渋谷区だしね。ちょっと違うか・・・

品川駅も港区だしね
TDLも千葉だしね

>>646
読み方が「にいじゅく」ってことくらい分かってて書き込んでるんでしょ。有名だし。
貴方もネタにマジレスカッコ悪いですよ。

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この前、曙橋に行ったら、プチコリアンタウン風で驚いた。しかも、ずいぶん寂れているし。

本当は四谷三丁目に住みたいのだが、価格面で折り合いつかず、坂を下って曙橋も考えたものの、あれはないなと思った。

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西新宿にラトゥールが
内覧しましが凄い
分譲なら買いたいが全て賃貸かよ
と 云う事で1LDKの
80平米セカンドで
契約しました

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>>636

落合は新宿区だとおもいますよ

>>656

たしか、ほんの数部屋だけ売り出されてましたよ。

>>656

うひょ、ラトゥール80平米がセカンドですか。すばらしい。
レポよろしくです！

家賃40万ですよ
利便性や内装セキュリティーを考えたらお得ですよ

安○地帯 青○も住人ですね

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>>658

等価交換した地権者の住居だと思います。
３月ごろ、２戸売り出されていました。


ラトゥールの住民は、会社の経費で落とせる富裕層ばかりなんでしょうか？

僕は経費じゃないですよ

まだ入居が始まったばかりで未公開の部屋も有るようです

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自分もラトゥール契約して近いうちに2LDKに引っ越します。(656さんではありません)

会社経営してるので社宅として借りて家賃の半分は経費にします。

場所の便利さならプラティーヌ西新宿ですが、
豪華さと共用施設などを考えてラトゥールにしました。

マルエツプチ見ましたが個人的には十分なスーパーでした。
２４時間営業なのがうれしいです。

664さん
僕もプランティーヌ見ました
考える事一緒ですね
同じ住人になります宜しくです

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SOHO用で、40平米くらいの小さい部屋があったら仕事場として借りたいな。

>658さん
もしよければ情報ソースを教えて頂けますか？
もしまだ売っているなら検討したいので。

今『ラトゥール新宿　売買』で検索したら複数件出てきましたよ。
以前出たのは一億弱の広い部屋だったと思うけど、今見たら4000万弱とか5000万台。意外とお手頃？

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家賃の半分経費って普通にうらやましいんだが

>667さんへ

セントラルパークタワー　ラ・トゥール新宿８Ｆhttp://www.livable.co.jp/rue/1/CXQ104A40.php


公園ビューのようです！

>みなさま
ありがとうございました！！ちょっと来週末にでも行ってきたいと思います。

>>655

げっ、曙橋、そんな風になってるんですね。
かつてそこにあった会社に勤務していたんで、懐かしいです。
都営12号線駅も開通して、今は随分便利になったようですね。

当時は、都営新宿線しか使えなかったことを考えると夢のようです。
その代わり、近辺のマンションの値段も高くなってるんでしょうね。

　ちょっと歩くと、富久町とか静かな住宅街がある魅力的なエリアでした。

665さん、よろしくお願いします＾＾

666さん
SOHO用なら一番小さい部屋で1LDKタイプ６０平米ぐらいならあるようです。
http://www.latour-shinjuku.jp/soho/arrangement.html

>>663さん

年収高額なんですね。素晴らしい！
お得もなにも・・うちなど月４０万円も家賃に支払ったら、生活できませんです。

ラトゥール☆素敵な生活のレポお願いします♪



>>664さん

半額負担ですか。良いですね～！

私が所有しているマンションの１室は、法人が借りてくださっていて、居住者は、オーナー社長の家族（社員）です。
家賃は２０万円弱です。
法人から家賃が振り込まれるので、居住者の負担割合は分からないです。

新宿ピカデリーと新宿バルト９
どっちが好き？
てか、どっちがいいの？

自分はいつもピカデリーなんだが、
待合いロビーが狭いっていうのがちょっと不満。
バルト９はどうですか？

>>675
両方行くけど個人的にはバルトのほうがゆったりして好き。
でもピカデリーは新宿区民（？）に１０００円優待券をたまに配布するのでありがたい。

バルトは週末はエレベーター待ちが面倒ですね。上映までの時間潰しはバルトの丸井よりピカデリーの無印の方がましかな。

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フォーサイトから大久保通りを下って、神田川近くの物件を検討していたのですが、ハザードマップを見てビックリ。災害時の浸水予想が2〜5メートルとなっていました。
あまりに大げさなと思いましたが、神田川と桃園川（暗渠）の合流地点だし、周辺で一番低地だから四方から水が集まりやすいんですかね。
しかし、最大5メートルはあんまりでしょう。岐阜の輪中で堤防決壊でもそうはいかないと思われるレベル。

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674さん

社宅は家賃の半分を経費にして課税対象を減らせるのでちょっとだけお得ですね！

高田馬場から早稲田、文京区の関口にかけての神田川沿いはかなりの低地だね。
明治通りを諏訪町の交差点から雑司ヶ谷にかけて行くとかなりの下り坂になっている。神田川周辺と馬場口の高低差でも５メートル以上はあるんじゃないかな。諏訪町の交差点までそこからさらに５メートルくらいある。
神田川の改修で日常的な浸水はなくなったが（以前は結構浸水して消毒薬のにおいがしていた）、ハザードマップ上は２～５メートルの浸水が懸念されているのは、神田川の能力を超える雨量があった場合を想定してしてのこと。
でも、そんなことは１００年に１回あるかどうかじゃないの？

丸の内線西新宿駅にタリーズコーヒーがオープンしてました。6月8日には、すぎ薬局がオープンするようで。
ドラッグストアというのが、また嬉しい。

ところで、西新宿6丁目内にある
ライオンズマンション一階が
今、工事中ですが
今度うなぎ屋さんができるそうです。

すぐとなりでは、賃貸のマンション建設してます。


この一角の再開発は少し遅れそう。

ラトゥールの隣の一角の再開発もずいぶんと空家が目立ってきたけど
こちらも、時間かかりそう。

あと、10年もしたら、西新宿6丁目は、
コンクリートジャングル。

でも、ニューヨークみたい。

ライオンズマンションより青梅街道側のブロックは再開発の計画があったような・・・

>>676
杉並区民ですが、オープンしたての頃に割引券がポストインされてました。
結局その１回きりでしたが…
新宿区民には定期的に配られているんでしょうかね？

>>683
ブロック全体で再開発の話もありましたが、いま建設中のビルが抜け駆けしたのでポシャったようですよ。

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>>680さん

返信ありがとうございます。
ラトゥールのレポ、楽しみにしております。