新宿エリアの住環境について話そう

新宿御苑の桜を見に行ったとき、新宿のイメージが変わりました。
意外に静かな住宅街もあって、住んでもいい場所の候補に上げようかと思いました。
二丁目とかも近かったのですが、なんとなく住みやすそうな感じがしました。
でも、高いんでしょうね。

意外に静かな住宅街の新築をご希望でしたら、間違いなく高いです。

特に御苑沿いは人気だけど新築がほとんど出ないんですよね。
オフィス用ビルも多いし、場所の良さを魅力に感じる人なら古くても出ないから。

全くの新築なら即日完売のプラウドエンパイア（億〜スタートだけどキャンセルが買えればラッキー）築浅ならフォルム内藤町とか。
千駄ヶ谷側ですけど、御苑隣接してるフジタの土地に地所が建てる計画ありますよ。まだ更地だけど、秋頃には動き出すと聞きました。

四谷三丁目まで範囲広げてよいのであれば野村が売り出しますね。
御苑隣接とは行きませんが。

やはり、御苑隣接でよい環境となると、当然のように億超えですね。
はぁ～、それなりの覚悟が必要ですね・・・

御苑近辺の難点はスーパーがほとんどないことかな。
富久町の再開発マンションに誘致するみたいだけど。

（どなたか書かれてましたけど）いいところはみんな住みたいんですよね。
新宿は娯楽施設にビルばかりじゃない、静かな大公園も住宅街もある。知られてないのは残念だけど、あんまり知れ渡ると人が増えるから…複雑(笑)。

>491さん
覚悟すれば実現可能なんて凄いじゃないですか。
新築にこだわらなければ、物件指定で空き待ちする人いるみたいですよ御苑沿い。

あの通りは昼間も新宿通りほど交通量ないし、夜間は堂々と車道渡れるくらい空いてます。
自分もゆくゆくはと狙っています。桜の季節リビングから眺められたら贅沢ですよね。

新宿御苑は入場料がかかるから、自分の部屋から桜が眺められた贅沢でいいですね
多少高くても、毎日入場料を払ってると考えればいいのかな？

200円×365日＝７万円強？まあフリーパス買ってしまえば2000円なのでコストを考えたら？ですが
窓を開ければ森、は数値化できない価値があるんではないでしょうか。
西の方がセントラルパークみたいな中央公園を庭代わりに見下ろせるのと同じで。

御苑辺りの物件は高いですよね。
でも、住んでみたい。憧れですね。

少し歩けば、おしゃれな飲食店もいくつかありますし。

>>496
フリーパスなんてあるんですね。
しかも2000円とは。
30年住んでも60000円にしかならない（笑）

自分も買いかけてるんですけど、一回 200円が一年で2000円は高いか安いか量りかねて買えない笑

夕方には閉まるから平日は無理だし、土日のたんびに行くかと言ったらちょっと義務化しそうで。まあ毎日行ける年輩者とかにはいいのかも
（うちの親それでも『いまどき高齢者割引がないのは珍しい』とか文句言ってるんですが）。

まあ緑を求めるのは贅沢の部類に入るんでしょうね、都会はとくに。

中におしゃれなカフェとかレストランができたらいいですよね。

そういえば、先日新宿中央公園に散歩がてらいってきました。

近くに住んでいますけど、ホームレスの方とかも多くて少し雰囲気悪いのかなと思って敬遠していたんですが、休日昼間は、中結構いい感じですね。

相変わらずホームレスの方もたくさんいらっしゃいますが、、、お子さん連れとか、カップルとかもたくさん散歩や日向ぼっこされてらっしゃって、これならたまには家族連れで行ってもいいかなと感じました。

百聞は一見にしかずですねぇ

ポジティブな意見を読むとほっとしますね。このスレ、単独物件用でもないし、公園ほめたところで実入りはないから(笑)ポジというよりプラス評価か。

ものは試しで実際行かれると印象も変わりますよね。その上でやっぱり苦手、と思えばそれはそれだし。
敷地が広いせいもあって、個人的にはそんなに怖がるもんでもないかもと思っています。

東新宿の日清食品本社裏、新宿6丁目Ｎ街区計画についてご存じな方いませんか？
広大な土地で大規模開発するようで、居住棟もあるようですが、三菱地所の物件ですかね。
それから、あの土地って、元々はなんだったんでしょうか？

地所がやってる、日テレゴルフガーデンだったところですかか？
敷地北側のＮ街区はオフィス、南側のS街区はマンションだったように記憶してます。

503
ゴルフガーデンの前は都電の車庫でした。
靖国通りからゴールデン街を通り抜ける四季の道が引き込み線の跡です。

計画中のマンション棟は高級賃貸と聞きました。

2007年時点で26,000平米が 2,300億だったかな？土地バブル期とはいえ、かなりの高額買収で話題になりましたね。
フェンス越しに覗いた感じでは２〜３年はかかりそうでした。地所がどんな価格でぶつけてくるか、楽しみです。

え、賃貸なんですか。初耳。ほんと賃貸ばっかりですねえ。

マルエツプチ西新宿店。21時に寄りました。
朝、やいたパンが全額半額。

お惣菜弁当が全品2割引き。
ちょっと、お惣菜多すぎ。。。。


お願いだから、潰れないでね。

アイタウンのエーエムピーエムがファミマになったし、
中野坂上のローソン100ストアも何度
潰れてスーパーに変わったことか。

あと残るampmは西新宿三井ビルのところだけ？

西新宿駅前にできた野村不動産のビルの1階ってなにかテナントはいるんでしょうかね。

御苑の側道沿い（南が御苑）は古い物件が多い。
皇室の行事なんかがあるから、建て替えも難しいのかもしれない。
側道沿いに新築マンションができれば、即買いに走るけどね。

情報提供していただき、どうもありがとうございます。
あの地区のマンションは高級賃貸でしたか。
残念です。
場所柄から借主は微妙な人多そうですね。

新宿は微妙な地区ですよ。少なくとも子どもがいる人は無理。
ラーメン食べれば、隣で韓国女性をくどく親父がいるし、駐車場は暴○の方と一緒で
知り合いになりそうになるし、あわてて引っ越しました。
場所は日清食品本社近くです。

512みたいな薄らネガって何がしたいのかしらねえ。
質問した人が『場所柄から借主は』微妙、と書いてるのにいつの間にか『新宿は微妙』にまとめちゃってる。

多少でも土地勘があって、新宿を候補に考える人なら駅から徒歩圏をお屋敷町の一種低層地区とは思わないでしょうが笑。
合わなかったのなら自分は合わなかったと書けばいいわけで、だったらこっちも仕方ない、と思う。
役に立つとしたら最後一行くらいしかない、検討者にも有益とは思われず、住人への配慮を欠く書き方は、一考お願いしたいもんだ。

追：しかもどうも女だとも思われないんだけど。ラーメン屋とか駐車場で柄悪い相手と遭遇したから慌てて引っ越す男？？？興味本位で顔見てみたいわ笑

御苑の側道沿いは古いのに加えて、奥行がないところに上までみっしり建ててるビルが多いんですよね。
googleマップでストビュー見ても現地行っても、単独では延床面積増えなさそうな、建て替えの難しそうなビルが商業用含め多い。

とはいえ、プラウドの好調はみんな知ってるし、いい加減に老朽してこれは建て替えた方がいいだろうと傍から見ても思うビルが多いので
何かしら動きはあるはず、と思うんだけど。高いんだろうな…

裁判所通り、ライオンズシティ西新宿の中高層階で空きが出ないかな。
さすがに住友のタワマンは高くて手が出ないので。

ああ、税務署通りでした。
裁判所通りは東中野の方でしたね

低層階で小さめ物件なら出てましたよ。
http://www.home4u.jp/buy/search/search_detail.php?gid=1000026&bid=...

高層階でファミリーむけとなると、やっぱり5500万くらいですかね。

512さんはある意味贅沢だな
たかがそれだけのことで慌てて引っ越すとは
どんだけ金があるんだか

512です。
それだけじゃないよ。
ゴールデン街を抜けて朝に新宿駅から会社に向かうと、
浮浪者に遭遇したり、人が刺されて救急車が来たりする現場に遭遇したりね。
いろいろある訳。
子どものことを考えるともう、無理ってこと。

たしかに、御苑前でさえ浮浪者が寝ていたのにはびっくりした

御苑の中で寝てないだけ礼儀正しいんじゃんｗ

まぁ、都心じゃどこでもあることだね。

前に青山に住んでいたとき、近くクラブの前で傷害事件があったし、
有栖川宮記念公園にだって浮浪者はいる。
随分昔だけど、麻布の駐車場で車上荒らしにあったこともあるよ。
でも、どこも別にダメだとは思わないなぁ。

新宿だって比較的静かなところはいくらでもあるのに、
よりによって繁華街のど真ん中ゴールデン街の例だされても・・・

ああ、明治通でも寝てるよ。夜は。
それも男女で、、、不思議な世界だよね。
道路で後期高齢者（古いか）がこっちへお寄りよ。
なんて言うんだから。
素敵なお姐さん風のおじさんもいるし。

まぁ、そういう一面もあるってことでしょ。
昼間なんて危険感じないし

513です。
512よ、子供さんがいるならどうしてそう言ってくれないの！って朝方はすいません。

なーんか新宿といえば、の三題咄に『 893※最近この表記一般化　風俗　ホームレス』、と判で押したよに続けられるのは
ある種、飽きてるっつーか。人外の魔境に住んでるでなし、あたしら先刻承知の上で住んでんだけどー、とシャウトしたくなってしまうんですよね。

しかしゴールデン街、ってよりにもよってなところでないですか。近所に住んでたってあそこらは避けますよ。
最近、コマ劇の現状を見に数年ぶりに歌舞伎町行ったんですけどヤバいな、と思いましたもん。

だが今どき、東京のどこの街でも浮浪者を見ないとこない。仕事場が東京タワーの（三井住友タワマンの）近所なんですが
あの辺でも定住者を見る。今日は市ヶ谷の地下鉄構内でも、半分定住してる拾子※雑誌拾って売る　を見た。目が遭ってにらまれた。
なんか東京、そういう意味でも地域特性が薄れてるんでしょうか。ほんとどこに行って居たって驚かない。
まさに、『公園の中でないだけ礼儀正しい（泣）』、みたいな世界。

…で。キツいこと書かれて、また覗かれてフラットに書かれてるのに少し驚く。
実は以前、別板で似た感じに新宿？バッシングされて「なら都会は無理じゃん？郊外に住めば？」と数度の諭旨を行ったら
最終的に実は以前大久保に住んでて『気に入ってたのになんで引っ越しちゃったんだろう』←…　という人で、なら好きなんじゃ〜ん、素直にそう言えばいいのに。
ということがあったんですけど、『周辺住民さん』にされてますよね。エリアとしては近隣に住まれてるんですか？

513さん

近隣です。でも少し安全地位域。浮浪者もいないし、○棒もいないはずだし、
ただ、新宿は生まれも育ちもっていう地元だったので、友達はいるし、今も週に半分は夜による。。
行きつけがみんな新宿だから。

だから、ゴールデン街を通り抜けるのは近道で当たり前！
でもね。もう危険地域だよ。今は常に用心している。人種のルツボはいいけど
犯罪多すぎ。

生まれも育ちもって人に言われちゃうと逆に怖いものがあるけど、靖国通りからJRの線路〜明治通りまでの一角、てことじゃないの？
花園神社のあたりや二丁目付近を真夜中に歩いたりもするけど、自由な人（ex.加茂さくら似の女装、通称カマババ）とか浮浪者以外で、ドンパチの気配を感じたことはないなあ。まあ、男だからかも知れないけど。

まぁ、実際繁華街自体に住むことはなく、みんなその周辺に住んでることには変わりないんだから、
あとは、がらのよくないところがあったとしてもそこに行くか行かないかの問題でしょ。
新宿にかぎらず都心どこでも。

あっ、自分も新宿育ちw

どっちを信じたらいいんだ！笑

都市には光もあれば闇もある、わざわざ自分から闇に近づかなくてもいいってことでしょ。

んだんだ。
新宿といえば歌舞伎町（とその周辺）、と続きがちだけど、立ち入らない周辺部住民も多いと思う。
避けてる、という以外に、内部に入るほど学生居酒屋みたいなのばかりだから、大人になるとほとんど用がない。ターミナル駅繁華街に共通する傾向かも。

続々と新宿育ちさんが出てきた割には、まだ地元ならではネタ少ない気が。
出し惜しみせずにドーンと行ってみよう笑（今以上混んだら困る食べ物屋とかはいいですけど）。買い支えしないとどんどんチェーンばかりになっちゃうし。

最近、ここは意外と庶民派も多いと分かったのでこっそり紹介、ゼニアとトップスの間入ったおでんお多幸並びの富士一。軽く二十年は続いてる定食屋。
焼き魚、都度焼いてくれたはず（自分ではあまり頼まないのでうろ覚え）。がっつり食べたいときに。

食べ物屋といえば、新宿のあかしやのロールキャベツが好きだったな。
今は子供がいて食べにいけないけどね

アカシヤ、評価が分かれてますね。新宿といえば一度は、みたいな感じか。
あの粉っぽいシチューは今どきよそでは見ないから、ハマった人ふと思い出した人が足を向けるのだろうか。

新宿通り四ツ谷方面左側、二丁目仲通りを越して御苑駅の手前、フレッシュネスバーガーの対面、ちっちゃな交番の隣に、目立たない古本屋がある。
陳列ケース内に昔のプレイボーイとか刺青の写真集が飾ってあって、マニア向けかとスルーしそうになるが
通り二面に面した文庫棚が四冊二百円、十冊四百円。都内屈指の安さなのでは？安いばかりでなく旧仮名の漱石鴎外とか、絶版になってる外国文学（サガンとかチェーホフも）あったり、
行くと何かしら買っちゃう店。回転いいみたいでこの次、と思ってると買い逃す。ご夫婦で夜十時までやっているのには頭が下がる。古本に抵抗がなければおすすめ。