新宿エリアの住環境について話そう

この地域での賃貸割合が多いマンションはコンシェリアみたくなりそうで嫌だなあ。
シティタワー新都心とか、北新宿でも東京フォーサイトスクエアとか、分譲購入層が殆どの
マンションの管理は良好で資産価値保たれてるし。

新宿区で別格は市谷高台（砂土原町、若宮町）と落合高台（下落合２、３）

下落合にはパークマンションが２つにパークコート、ドムスまである。

ラ・トゥール新宿ならコンシェリアみたいに変な輩はいないんじゃない。

新宿・・・（笑
珍しく荒れてないな（笑

ラ・トゥールに入るスーパーってマルエツですかねぇ。

今日看板でてました。4月下旬オープン予定です。マルエツ。
しかし、新聞発表では、200組契約なんて、ホラふいちゃってて、
夜は、4つぐらいしか照明ついてません。すでに、コンシぇリア状態です。
24時間、ホテルのまねして、番頭さんみたいの、外たってるの、お気の毒。ホテルじゃないんだから。

西新宿は、ニューヨークのようになるとおもうんですよ。
すでに、財閥3者の開発目白押しだし。
組合発足段階の再開発もあと3つほどあります。

とても、わくわくと楽しみな町になりそうです

西新宿はここんとこずっと分譲タワーマンションはでてないですよね。
賃貸タワーばっかりじゃん、2008年コンシェリア西新宿、2009年プラティーヌ西新宿、2010年ラ・トゥール新宿


次でてきた時は随分待たされたぶん、かなり人が殺到すると思われる。

ラ・トゥールでかいねぇ。まわりのタワーマンションがちっちゃくみえる。
公園ビューのあの立地が分譲だったらなぁ。

十二社沿い西側も方南通りまで再開発されるようで、
すっかり別の街ですね。

ヤマダ電機が新宿東口に進出。
地下サブナードと直結。

ヨドバシを潰しにかかったか
ヤマダは強いぞ～

ヤマダは西口にも出店予定とか。

ヤマダ電気出来たんだ。しらなかった

東新宿（日テレゴルフガーデン跡地）っていつごろ出来上がる予定でしたっけ？
西新宿に比べればまだ買い物や食事には困らなさそうですが、それを住環境としてマイナスと取る人もいそう。
とにかく広大な敷地なので賃貸か分譲どっちかだけってことはないと思いますが。

本人、南新宿在住です。夜はゴーストタウンみたいに静かです。
ＪＲ病院横に建設中のビルが建って、高島屋ハンズに架かる橋まで駅上全体が覆われて
バスターミナルとタクシープールになったら人の流れも変わるでしょうね。10年後くらいだけど。
その意味では10さんの「重心は南へ移動」に同意（コマ劇場も潰したものの三丁目シネコン乱立で計画中断だそうで）。

９さんの「新宿の不動産はあまり高くならない」には部分的に反論。マンションや店舗はともかく
オフィス需要にはあてはまらないでしょう。今やオフィスビルは二丁目の歓楽街あたりまで進攻しています。
さらに御苑の周辺だったりする場合、フォルムもプラウドも億つけて売れてるわけですし。
一種３Ａ的な、居住専用エリアとして語るのは無理がある気がします。

しかし「商業を行うにしても客単価が低いから。」これには一理ある気がします。
とくに飲食、酒より食事メインとなるとろくな店がない・・・求められてないのかとも思う。
まあ銀座青山六本木なみのお値段ばかりになったら住人としては困りますが。
開店から一度も黒字出したことない（らしい）高島屋も、再開発まで持ちこたえてほしい。特にＢ１の紀ノ国屋。

講談社の土地のグランプリで
新宿区のページに
西新宿6丁目がランクイン!!

西新宿3丁目の再開発を楽しみにしてます。
パークハイアットとオペラシティを結び、西参道駅と合わせた大規模なもののようですね。
新宿駅からは少し距離がありますが、コンランショップなどがなりたっているのですから、
もっと商業施設を作ってほしいです。

新宿中央公園は、さしずめセントラルパーク、センチュリーハイアットは
五番街のプラザホテル、ドコモビルがエンパイアステートビル。。。。。

西新宿3丁目の再開発は思い切って、三井さんあたりが
ららぽーと新宿なんかやってくれればいいですよね

地所がメインでやると聞いた気がする。

37さん

こういうの楽しいですね。

西新宿＝フィナンシャルディストリクト
東新宿＝ミートマーケット（ｗ／コリアンタウン）
歌舞伎町＝チャイナタウン
二丁目＝グリニッジヴィレッジ笑
北新宿＝ハーレム
南新宿＝？

現状の中央公園がセントラルパークとはちょっと思えない・・・
新宿御苑の方がアリじゃないでしょうか？その周辺部がアップタウン。

>>35

6丁目はほぼ全部再開発が決まってますね。

>>40

>現状の中央公園がセントラルパークとはちょっと思えない・・・

中央公園ホームレスの方がよく集まっていてなんか治安が悪いイメージ

西新宿再開発は、本当に楽しみだなあ～。
確かにマンハッタンっぽい様相を呈してくるかも。
ただし、眺望の良い高層マンションの部屋は値段も強気できそう・・。
日テレガーデン跡地が周辺環境の微妙さで安くなってくれれば、そっちもありだけど、
それこそ場所柄、狭い部屋か賃貸主流で来そうだな。

北新宿地区再開発、西新宿八丁目成子地区再開発、新宿六丁目Ｓ街区計画
の３つはすべて来年竣工ですね。
2011年はビル、マンション共に竣工ラッシュか。

じきにスレが別々にたつのかな、盛り上がりそうです。

>>35

土地のグランプリで西新宿5丁目に60階のマンションができるってありましたが、
どのへんでしょうね。

厚生年金会館をヨドバシカメラが120億で落札したようですね。
近隣の東新宿や富久の大規模の完成前のいい買い物ですね。

業界、不動産関係者はこれで2千億〜3千億分の宣伝効果があるとみているようです。

>>45

そうなんだ？
近所だから楽しみだなー。
スーパーとか外部の人間が使えるお店とかも出来てくれると嬉しいけどな。

多分、5丁目なら三菱の再開発ですよ。計画決定までしたのに、この不景気でとん挫してます。
事務所はずーっと前からあって、職員もいつも暇そうにしてます。

40番さん、とても良い感じです！！
ニューヨーカーならぬ、西新宿ネーゼなんかいう言葉できたりしてね。

西新宿は今一ニューヨークの金融街というよりは、
見事に大手不動産、ハウスメーカーが集中してるんですよね。

住友、野村、小田急不動産、旭化成ホームズ

リアルエステート街といいますか

三菱は丸の内、三井は日本橋、そして、関西系の住友はどうも西新宿に拠点を置きたがってる気がする。
グリーンタワーを皮切りに、続々と計画が。。。。

西新宿内を
専用の住友バスなんか走らせてほしいな。

あの、ガラス張りの少し冷たい感じのするビルのような
賃貸マンションも西新宿の都会の風景には、とてもマッチしてる。

休日の西新宿は静かでリゾート地のようにとても静かでくつろげるよ

休日の西新宿は本当に静かでいいですね。
ぶらりと公園まわりを散歩してパークハイアットでブランチが定番です。

53番さん、そのあと、コンランショップでお買いもの、ですね。

インテリアオタクなので、よくいきますよ。
他にもいろいろなショールームが入っていて飽きません。

>>48
これですね。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00017.html

神田川方面にかなり広い緑地ができてよさそうですね。

34＆40です。

みなさん普段の買い物はどうされてますか？デパート以外で。
アルコールはやまやに頼るとして、野菜とか牛乳とか。

あと、ホテル以外のお食事処でお薦めありますか？（これもデパート以外で）

ハナマサかローソン100、あとは遠くなりますが北新宿の丸正で買ってます。
マルエツがオープンする4月がまちどおしいです。

>ハナマサかローソン100、あとは遠くなりますが北新宿の丸正

自分もハナマサ行ってます笑　あとはたまに初台のOK。
逆方向ですけど新宿御苑のクックＹも結構使えますよ。

いいなー、マルエツ・・・

ほんと大きめのスーパーは少ないですよねぇ。

マルエツ4月なんだ。だいぶ住環境よくなりますね。

ラトゥールのサイトをみるとスーパーは2Fなんですね。

へーそうなんだ。
１階は何になるんだろ。

最近ラトゥールのの近所マックも出来てうれしい。

今、夜散歩でよくみてきたら、マルエツプチとか書いてありました。
入り口や、奥行きからすると、
ちよっとコンビニっぽくなりそうですね。

期待できないかも。

日常のフレッシュな買い物は
やはり北新宿の丸正、中野坂上のオリンピック、ですかね。

マックなら西新宿三井ビルにも入ってますよ。

もうひとつ、追加。
入り口が一階にあったので、
一階から二階に上がる感じかと。

しかし、コンシェルジュと、番頭さん（呼び名がわからない、ポーター？），
24時間、人気のないとこで、公園も近いし、怖いだろうなー

最近、休日ともなると、高級わんこをつれて散歩している人が増えました。
大変アッパーな人たちが住む町となりました。

立ち並ぶ高層ビルやタワマンがちぐはぐなのが残念だけど、
名作といわれるくらいのビルたてばいいですね。

>マルエツプチ

なんということでしょう。
期待していただけにショック。

>マルエツプチ

てかネーミングの時点でどうかと・・・

>なんということでしょう。

ビフォーアフターみたいでわらた（すんません、ショックご推察します。自分も薄っすら）

ラトゥール入れたら一帯のタワーマンションだけでも2000世帯以上にはなるだろうから、
十分通常のスーパーが成り立つだろうに・・・

ひょっとして港区化してるんでしょうか（需要はあっても賃料高すぎて生活必需品売ってちゃ採算合わない、という）