新宿エリアの住環境について話そう

西新宿6丁目の賃貸に1年半ほど住んでいる者です。

西新宿駅徒歩圏内で中古マンションの物件を探していますが、ファミリー向けで
以下の条件に合致する物件でお勧めってありますか？

条件としては、家族4名（夫婦30台半ば、幼児・乳児あり）いるので、3LDK、60平米以上、
築15年以内（老後まで住む予定）で予算は4000万円台（なるべく4500万円以下）です。
（物件次第では2LDK、50平米台でもOK）

新築でしたら、5000万円台前半くらいまで出せるかもしれませんけど、
さすがにこのエリアで上記条件は虫が良すぎますよね・・・。

散歩がてら時折よさげで分相応なマンションを物色していたところ、
税務署通りから少し中に入った立地のライオンズシティ西新宿に
興味を持ったのですが、いかがでしょうか？

他には成子天神社付近のアルテール新宿やサンパレス新宿あたりも気になりますが、
幹線道路沿いは空気が悪そうですね。
ベランダで野菜栽培したり、梅干や干物の自作が趣味だったり、
布団を干すのが好きなので、粉塵多い立地は避けたいです。

以上、よろしく御願します。

家族四名だと、さすがに60平米～70平米だと狭すぎませんか？
お子さんも大きくなったら個室が絶対必要になってきますし。

確かに、新宿というか、都心部は洗濯物を天日干しにしたいときの粉塵が気になりますよね。
私も武蔵野市から新宿に越した時は、洗濯物を取り込む時にあまりにホコリがたつのに驚き、
以来、マンション購入時にオプションで付けておいた室内物干し掛けで干すようになりました。

予算の問題もありますが、個人的には北新宿、東中野界隈で探されたらいかがでしょう？
例えば、北新宿の東京フォーサイトスクエアとか、すぐ隣のモリモトのマンションとか。
両方とも住宅地なんで、大久保通りに面していながらも、南側なら静かだし、且つ副都心眺望は
素晴らしいです。

確か、フォーサイトは南向き物件が中古で出ていて、このご時世、かなり値段が落ちていたような
気がします。（仕様は抜群に良いですよ。全熱交換式の全室冷暖房装置、ディスポーザー、24時間ゴミ出し、
ホテルみたいなロビーエントランスなど）

また、新築のクレストレジデンス東中野も、在庫整理のためにかなり安くなっているという噂です。

賃貸だと思ってたラトゥール新宿が２件ほど売りにでてますね。
地権者さんが売りにだしたんですかね。

ラトゥール新宿 2LDK 81.50㎡が9,970万円
コンシェリア西新宿 2LDK 82.22m2が1億3,980万円

なぜ4000万もコンシェリア西新宿の方が高いんでしょうか？
しかも管理費や修繕積立金もコンシェリア西新宿の方が全然高いのです。

ラトゥール＝賃貸メインの物件だから、買うとなると二の足を踏む（安め設定）

コンシェリア＝ハンパなく仕様がいいんじゃなかったっけ？サウナとか水回りも。

151さん

住環境としては南もお薦めですよ。代々木小もあるし代々木二丁目（うちの近辺）あたりは実質新宿です。大江戸線も使えます。
大通りないので家庭菜園も大丈夫。抽選ですが渋谷区は二年？契約で、参宮橋の駅近空き地を家庭菜園に貸してたりもします。
今は静かですけど、この先JR南口が注目必至ですので気に入る物件が見つかれば後々お買い得となる可能性も有。

155です。
ちなみにうちの上のペントハウス約 100平米4000万で買えますよ（手を入れないと住めないけど）。
眺望最高家庭菜園やり放題。築15年はＷで過ぎてますが、建て替えのキャピタルゲインが狙えます笑

151です。

>>152さん
広い方がもちろんいいんですけど、経済的になかなか難しいです。
子供達には個室を与えられたらいいんでしょうけど、
3LDKの70平米台すら難しく、幸い子供2人は女の子なので、
大きくなるまで1部屋で相部屋にさせ、2LDKで50〜70平米も
探してみようか検討中です。

東京フォーサイトスクエアは評判いいですね。
物件調べましたが、私の条件の部屋だと価格は5300〜5700万円くらいみたいで、
ちょっと手が出ないです。
発売時から9年くらいたちますが、高値安定のイメージです。
素敵なマンションだと思いますが、2割引くらいじゃないと。

クレストレジデンス東中野は、あの辺り神田川沿いを
よくジョギングしますが、線路沿いなのがネックです。
騒音はともかく、線路からの鉄粉がひどそうですし。
あと、確か隣に変電施設が何かあったような。

>>155=156さん

南新宿、代々木駅一帯は素晴らしいですね。
住めるものなら住みたいです。(笑)
代々木公園まで近いですし、肉屋系のいいスーパーありますし。
今の賃貸に引っ越す前に、他の2候補はあの一帯でした。
非常に憧れるエリアでしたが、家賃の面でちょっと高く、結局2〜3割安い今の住居に決めました。

ただ、中古マンションでは古い物件が多いですね。
私の条件に合致する物件はここ１年見たことないです。

30年程度の物件で4000万台後半から5000万台前半あたりとか。

住んでいらっしゃるのに言うのは申し訳ありませんが、
たぶん歳をとるまで住み続けるつもりなので、
そこまで古いと二の足を踏んでしまいます。
建て替えするにはお金とエネルギーが要りますし。

レスどうも。

>たぶん歳をとるまで住み続けるつもりなので、
>そこまで古いと二の足を踏んでしまいます。
>建て替えするにはお金とエネルギーが要りますし。

なるほど。そういう発想もあるのですね。
本人気楽な一人ものなんで建て替え前提で買ってるところがあるんですが
ご家族がいらっしゃると気軽に考えるわけにもいかないか・・・。失礼しました。

中古の場合、老後まで住むとなると今が築15年だとしても早晩建て替えの問題が出てきますよね。
古いほど容積率に余裕ある＝建て替え時に有利となる傾向はありますので
ぜひ将来に亘っても素敵な物件と出会われますよう（自分よりよほどお詳しそうなので蛇足ですが）。

>150さん

マヨ情報あろがとうございます。
前は近所でも売ってたのですが、取り扱いがなくなってしまったもので・・・
小田急行ってみます。

>>159さん
ペントハウス、いいですねえ。
しかも、南新宿エリア。

独身だと好きな所に住める自由があって素晴らしいですね。
羨ましいです。
我が家は、資金の問題もさることろながら、夫婦の意見不一致や保育園問題もあって、なかなか決まりません。

タワーマンラッシュだから、少し値ごろ感中古価格で出てくるんじゃないかしら。
買い物不便でも、西新宿近辺は、便利すぎて
引っ越しできませんよね

161さん

エレベーターが１階下まで（出るのに毎回階段上がる）の実質屋上に２戸しかない、かなり変わった部屋です。
なんでもマンション設立当時から、物件全体のオーナーさんが隠し部屋？のように使ってたとか。

うちの真上なもんでのこのこ見に行ったんですけど、部屋から地続きにブアーっと延びる長さ300mぐらいの屋上から
スコンと都庁やパークの三棟が見渡せてSFみたいでした。給水搭？のタンクがポツっと立ってるくらいの「屋根」で
一応柵はあるものの、部屋の窓から直接出られる＝日焼けし放題・神宮花火の遮蔽物なし・野菜も売るほど作れそう笑

自分の部屋と同時期に出てたらそっちにしてたな、きっと。中古って新築以上にタイミングですよね。

162さん

西新宿タワマンラッシュってラトゥールで一段落でしたっけ？
再来年くらいに東新宿etc.が出来上がってきたら、だいぶ価格もこなれて来そうですね。

追記

>保育園問題もあって、なかなか決まりません。

ちなみに今JR病院とマインズタワーの間でせっせと工事してるJRのビル、
中に託児所とスポーツクラブ（ジェエクサー）が入る予定だそうです。

オフィスばかりじゃなくて、中で働く人の就労事情？にも配慮した施設が入るのっていいですね。独身にして思う。

あ、南に誘導してるわけではないですよ笑

>西新宿タワマンラッシュ

建設中では8丁目に1つ（タワーは賃貸で低層と中層の住宅棟がそれぞれ一棟）
計画では、５丁目にあと2つ、4丁目に1つ、3丁目に特大のが1つ、
住所は北新宿になりますが、タワーのオフィスと隣に中層が1棟。

こんなところでしょうか。

6丁目には、組合発足が2か所あるよ。
時間はたっぷり、この不景気じゃかかりそう。
水面下でさらに財閥が動いている。
地権者が少数だと、早いんだけど、
老人が多かったりすると、さらに時間かかるよね

4丁目って何だろう。
どのあたり？

6丁目はラトゥールとコンシェリアの間の、木造住宅がある一帯にもう一つできるみたいですね。

青梅街道沿いの三菱住友、両再開発の現地を見ました。
現段階での見た目は三菱のほうがかっこいいですね。

青梅街道沿いって？
住所で書いてもらえると助かります。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-166shinjyuku.h...

と

http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-2424.html

ですね。

デべの気品の違いでしょう

新宿エリアの、と言いつつ西新宿の話題に偏りがちですね。開発集中してるから仕方ないけど。

マンション建設予定以外になんかないですかね、ってマンション掲示板ですけど笑

神田川沿いが何ともいえず風光明媚じゃのう。
休日ともなれば、高そうなわんこで散歩しとる。
これからの季節の花々がとても楽しみ。

桜の季節は成子坂下から小滝橋、下落合まで見事ですよね。
同じ神田川、もう少し下って西早稲田～江戸川橋あたり（椿山荘下）も絶景です。

私もかつて北新宿に住んでた頃は、桜の季節には延々と神田川沿いを歩きましたよ。
何といっても、あれだけ見事なのに、それほど混まないのが良いんですよね。

神田川沿いをランニングルートにしてます。いいですよね。

新宿近辺は中央公園、御苑と桜スポット多いですよね。

幾ら新宿でも青梅街道沿いとか全然住む気にならないけど。。

＞178

なんか理由があるんですか？
都庁周辺はOKだけど青梅街道沿いはダメってことなのか、それとも西新宿自体何か理由がありNGだけど新宿御苑ならOKなのか。
理由を書いてもらわないと伝わらないし参考にならないよ。
(批判でもいいので理由書いてくれるとありがたい)

言わずもがなだけど青梅街道は終日かなりの交通量ですよ。。
新宿区は自分も住みたいけどどこに住むにしてもモロ幹線道路沿いは個人的にはパスという意味です。
わがままを言えば新宿御苑や神楽坂周辺に住みたいです。

ここ、新宿区というよりは新宿駅徒歩圏スレみたいですよ（自分も神楽坂は住みたいが）。

御苑は公園沿いはたしかにいい、交通量も少ないし。しかし考えることは誰でも同じで高い。
個人的に新築志向ないので千駄ヶ谷門のライオンズと新宿通り側宮庭マンションあたり、二軒買って御苑を歩いて行き来するのが理想です
（御苑は最近2000円で年間フリーパス始めました）。
ご存知の方も多いと思いますが、敷地に余裕のある古めのマンションが多いのでうまく行けば安く買って→建て替わって二度おいしい。
ただ古いやつは中々売りに出ないですけどね。持ち主も買い叩かれるのが分かってるし、場所がいいと事務所で回るから。

新築希望の方は、千駄ヶ谷五丁目のフジタの空き地（隣のマンションに反対運動の垂れ幕がかかってる）が
秋くらいに動き始めるようです（問い合わせたら地所だそうだ）。明治通り直面ではないので音も気にならなさそう。
隣に気兼ねしてか、あまり高い建物にはならないそうで、値段の気になるところですが、隣は普通のマンションなので
ハイエンド向けにもならないのではと予想しています。あそこは新宿＆三丁目＆千駄ヶ谷＆北参道＆代々木と使えて繁華でないところがいい。

個人的にはその更に御苑側、新和マンション（と名がついてるアパート）と横で屋体が傾いてる民家数軒が気になります。
夜に行くと人住んでるみたいですが…、正直区役所が危険だから出なさいというレベル。そこと空き地の間、資生堂の駐車場に
建ってたアパートも取り壊されたし、ゆくゆくはプラウドあたり建ちそうですが（内藤町と御苑挟んで向かい合うとか）。
そうなると高いから買える物ならいま買いたい。難しそうだけど。資生堂もいずれはマンションになるんだろうなー。長文、失礼しました。

御苑付近はスーパーがないので生活しにくいイメージありますが人気なんですね。
プラウド新宿御苑エンパイアは億ションなのに即日完売でしたっけ、６月の入居前後に中古か賃貸がでるかもしれませんね。

御苑の緑が庭代わりというのはいいですよやっぱり。千駄ヶ谷側になると軽井沢みたいですもん。
せいぜい中層（フォルムは例外的）が多いから窓を開けると森、これからは桜。

プラウド、転売出ても高いんだろうな。あとスーパーは丸正くらいだけど、個人経営に毛の生えた規模の店が幾つかありますよ。
日用品調達に関しては北の次くらいにいいと思います。東は食べ物関係困らないだろうし西と南も頑張ってほしい。

西にスーパーをプリーズ。

南にもプリーズ（が代々木に一軒あるのでお先にどうぞ→西。ってこんなとこで譲ってどうする）
ちょっと前書き込んだ西新宿三丁目のポロロッカってやってないのかな…

幹線沿いは、うるさくてやめた方がよい。
西新宿ちょっと奥に入ると静かで空気いいよ

自分は、新宿駅界隈の商業圏に徒歩圏が理想なんで、
逆に神楽坂はないかなあ。もちろん、幹線沿いは嫌だけど、
その代わり、大久保、東中野、東新宿あたりも全然ＯＫ。
独身なんで身軽ってのもあるだろうけど。

あと、神楽坂は、大地震が起こった際、都内でもっとも被害が大きくなるであろう地域の
一つとして、中野と並んでテレビで紹介されていました。中野近辺は昔からの木造アパートが
密集していて延焼の畏れがあるという理由だったけど、神楽坂は地盤のせいであったと思います。

神楽坂地盤悪いんだー
何でだろ。中野は、木賃ベルト地帯って有名だもんね

マルエツのサイトみるとポロロッカ、やってるっぽいよ。
でもうちからだと北新宿の丸正行くのと距離変わらないなぁ・・・

あ、てことはほんとに近所（それこそラトゥールの中とか）希望ですか。
…それは新宿全般厳しそうだなー

スーパーの事業者も土日の西新宿みたら、二の足ふむよね。
ここら辺の人は、単身か、ＤＩＮＫＳのメッカだから
コンビニが新宿にでたら、世界のおいしい料理食べられるんだもん。
1円2円にしのぎをけずっていきていく人たちの住むとこじゃないもん。
ましてや、子育てなんて、もってのほか。
いい学校近くにないし。

191です。

ここの文、おかしいので訂正します



コンビニが新宿にでたら、世界のおいしい料理食べられるんだもん。

訂正

コンビニがたくさん近くにあるし、新宿にでたら、世界のおいしい料理食べられるんだもん。

まあ確かにそうなんでしょうがそれを言っちゃあおしまいよというか。
ファミレス〜ファーストフード〜コンビニループしてりゃ命は続きますが、味気ないし健康にも悪い。そこでなんとかならないか、となるわけで。

一方自分も地代の高さ考えたら合わないだろうなとは思います。オフィスとして貸した方が汚れないし安定してるし。
なので土地の安い新興住宅地（湾岸とか）みたいな、マンション内で何でも揃うところまでを期待するのは無理だと思ってます。
その意味で東新宿に注目をしてるところはあります。自分みたいなタイプばかりじゃないでしょうから
『通勤に便利なだけで買い物するとこないじゃん』となったら、単一デベなだけに面倒そう（西新宿はまだ各デベが立てた、って段階ですものね）。
そこで同じ問題が出るようなら、結局憧れで買ってるだけで誰も何も学んでないということになる。

西新宿もタワーマンションが沢山できてきて、
ファミリー向けの物件（価格は全くファミリー向けではありませんが）も多く分譲されてきたのですから、
スーパーの重要も少し前とはだいぶ変わってきてると思います。
さらにまたこの数年で数棟できるわけですから、あってもいいのかなと。

別に激安を売りにしたものでなくてもいいので。

194さん

（予想でしかないですけど）たぶん計画は出てるんだと思いますよ。そこらへんは企業だから○○マンション何世帯、
××マンション何世帯…と足し込んで行って、賃料と人件費から採算ライン割り出してみたいな状態だと思う。
もうこれはガンガン後続物件が建って、らでぃっしゅぼーやとか生協の車が巡回してるのが傍目にも目につくようになって
交通量調査（パイプ椅子に座って通行人の属性をカチカチっとカウントする）が行われる日を待ちましょう。

ららぽーと西新宿、がいい。

荒らすつもりないけど絶対嫌だ。

ららぽ＝都心のデパートやショップの寄せ集めでしょ？本物がすぐ近くにあるのになぜ必要？
あの手のモールは物珍しさで集客してるだけ、豊洲も丸の内も変わらない。そんなものが近所に出来たって
騒がしい観光客に駐車場の行列が出来るだけ。静かでくつろげる西新宿の休日もどこかと変わりばえしない只のジャリの街に成り下がる。

本物のお城あるのに作り物のユーロディズニーはいらない、と言ったフランス人の話を思い出すわ。

>>197

ちょっと分かります。

まあ、土地的にもああいう大規模な商業施設は出来ないだろうけど。

必要ないですよね。実需のスーパーならともかくお洒落さ（だけ）が売りの商業施設は。ただでさえ人多いのに。
住環境的にはリスクが大きすぎてメリットが？？？

西新宿駅から中に入った青梅街道と税務署通りの間の一帯って、新宿副都心すぐそば高層ビルの山脈の麓みたいなエリアなのに、低層住宅だらけでヒッソリのどかな雰囲気で、意外と暮らしやすそうです。

古民家かアパートばかりで、なかなかマンション物件ははいですが、近々大規模マンションの開発が予定されていたりしないのでしょうか。