新宿エリアの住環境について話そう

市ヶ谷近辺と西新宿じゃ別モンだよね～

↑確かに。

新宿駅徒歩圏内と仮定して話した方がいいのかな。

西新宿は副都心であり
都心のど真ん中どころか
都心じゃないけどね。

新宿の高島屋が万年赤字みたいですが、撤退の可能性ありでしょうか？

新宿はよく行くけど、高島屋がある方はほとんどいかないな……。

>>6
昼間人口の中から就業者のみを取り出し、2000年から2005年にかけて大きく減少した５区を上げると以下。これらの区は活力を失っていると考えて良いだろう。
①　新宿区▲４１，６９７人
②　中野区▲３２，９０６人
③　豊島区▲２４，８００人
④　世田谷区▲２３，８６６人
⑤　大田区▲２１，６７８人

＞＞６
新宿の場合、中心となるのは中央線だが、この線の特徴は、居住人口は巨大だが、民力が弱い（富裕層の数が限られている）点。この為、新宿の中心は歌舞伎町であり、伊勢丹はある意味異色で、それが成功につながった。しかし、民力は弱く、同じようなファッション系を目指し店舗が増加しても、恐らく共倒れになるだけだろう。新宿はやはり大衆化の道を歩むしかないのではと思う。新宿の不動産はあまり高くならない。何故なら商業を行うにしても客単価が低いから。

>>9

＞中心となるのは中央線だが

はあ？　山手線も小田急も京王もありますよ。


＞この線の特徴は、居住人口は巨大だが、民力が弱い（富裕層の数が限られている）

中央線をご存じないようですね。高円寺あたりの１Ｋにお住まいですか？


＞新宿の中心は歌舞伎町であり

新宿の重心は南へ移動しています。
南口再開発が進めば歌舞伎町はますます場末の歓楽街に成り下がります。


＞伊勢丹はある意味異色で

いえ、新宿の象徴だと思いますが。

>>8
参考になります。減ってるんですね。
まあ、人多すぎだから多少減ってくれてもいいと思いますけど……。

>>10
まあまあ、攻撃的になりなさんな。
意見にある程度の主観が入るのはお互い様。

中心が歌舞伎町なのか、南に移動しているのかも、定量的なデータがあればあれですけど、
今この時点の両者の書き込みを見ればどっちも主観に見えますので。

ちなみに、まだ中心（人の多さでいうとですが）は歌舞伎町のような気がします。
移動しつつあるというのはあるでしょうけどねぇ。

9は何処の大学出たのか、分からんが人として情けない。
知力のない人間を象徴している。

ちなみに東京の商業規模は新宿がトップ。
もっと勉強して旧帝一工目指せ。

12
じゃ、
その商業規模のデータを示してください。

小売業の年間販売額は、Ｈ１６からＨ１９の３年間で、
千代田区５．９％増、中央区１２．９％増、港区９．４％増、江東区３３．６％増。
４区の合計で、１３％増。
その他の１９区は０．６％増、市部は０．４％増で、ほとんど差は無い。
都心回帰が小売業の年間販売額に影響を与え始めていると言える。
この傾向は今後も続くから、首都圏の商業マップは大きく変わって行くだろう。
参考　第３表　区市町村別　小売業の事業所数、就業者数、従業者数及び年間商品販売額
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/syougyou/2007/sg07s32000.htm

>>13　さんの反応が気になります

神楽坂、市ヶ谷、四ッ谷、曙橋、信濃町、このあたりは別格だわな。

参宮橋と初台も良い。
新宿から、頑張れば歩いて帰れる。
そこそこ使える商店街、ＯＫストア、マルマンストアもあるので生活しやすい。

北新宿地区再開発にある20階建ての住宅棟はいつ販売されるのでしょうか？
来年6月竣工となってます。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-166shinjyuku.h...


北新宿すぐ隣の西新宿八丁目成子地区再開発は40階のオフィス兼超高級賃貸のタワーマンション
になりそうですね。

http://www.blue-style.com/search-view.php?bldg_code=2424
来年8月竣工

八丁目はタワーとは別にも中層の住居棟もあるので、そちらは分譲される可能性もあるのでは？
タワーのほうは天井高3mと、かなり仕様のいい賃貸のようですね。

この地域での賃貸割合が多いマンションはコンシェリアみたくなりそうで嫌だなあ。
シティタワー新都心とか、北新宿でも東京フォーサイトスクエアとか、分譲購入層が殆どの
マンションの管理は良好で資産価値保たれてるし。

新宿区で別格は市谷高台（砂土原町、若宮町）と落合高台（下落合２、３）

下落合にはパークマンションが２つにパークコート、ドムスまである。

ラ・トゥール新宿ならコンシェリアみたいに変な輩はいないんじゃない。

新宿・・・（笑
珍しく荒れてないな（笑

ラ・トゥールに入るスーパーってマルエツですかねぇ。

今日看板でてました。4月下旬オープン予定です。マルエツ。
しかし、新聞発表では、200組契約なんて、ホラふいちゃってて、
夜は、4つぐらいしか照明ついてません。すでに、コンシぇリア状態です。
24時間、ホテルのまねして、番頭さんみたいの、外たってるの、お気の毒。ホテルじゃないんだから。

西新宿は、ニューヨークのようになるとおもうんですよ。
すでに、財閥3者の開発目白押しだし。
組合発足段階の再開発もあと3つほどあります。

とても、わくわくと楽しみな町になりそうです

西新宿はここんとこずっと分譲タワーマンションはでてないですよね。
賃貸タワーばっかりじゃん、2008年コンシェリア西新宿、2009年プラティーヌ西新宿、2010年ラ・トゥール新宿


次でてきた時は随分待たされたぶん、かなり人が殺到すると思われる。

ラ・トゥールでかいねぇ。まわりのタワーマンションがちっちゃくみえる。
公園ビューのあの立地が分譲だったらなぁ。

十二社沿い西側も方南通りまで再開発されるようで、
すっかり別の街ですね。

ヤマダ電機が新宿東口に進出。
地下サブナードと直結。

ヨドバシを潰しにかかったか
ヤマダは強いぞ～

ヤマダは西口にも出店予定とか。

ヤマダ電気出来たんだ。しらなかった

東新宿（日テレゴルフガーデン跡地）っていつごろ出来上がる予定でしたっけ？
西新宿に比べればまだ買い物や食事には困らなさそうですが、それを住環境としてマイナスと取る人もいそう。
とにかく広大な敷地なので賃貸か分譲どっちかだけってことはないと思いますが。

本人、南新宿在住です。夜はゴーストタウンみたいに静かです。
ＪＲ病院横に建設中のビルが建って、高島屋ハンズに架かる橋まで駅上全体が覆われて
バスターミナルとタクシープールになったら人の流れも変わるでしょうね。10年後くらいだけど。
その意味では10さんの「重心は南へ移動」に同意（コマ劇場も潰したものの三丁目シネコン乱立で計画中断だそうで）。

９さんの「新宿の不動産はあまり高くならない」には部分的に反論。マンションや店舗はともかく
オフィス需要にはあてはまらないでしょう。今やオフィスビルは二丁目の歓楽街あたりまで進攻しています。
さらに御苑の周辺だったりする場合、フォルムもプラウドも億つけて売れてるわけですし。
一種３Ａ的な、居住専用エリアとして語るのは無理がある気がします。

しかし「商業を行うにしても客単価が低いから。」これには一理ある気がします。
とくに飲食、酒より食事メインとなるとろくな店がない・・・求められてないのかとも思う。
まあ銀座青山六本木なみのお値段ばかりになったら住人としては困りますが。
開店から一度も黒字出したことない（らしい）高島屋も、再開発まで持ちこたえてほしい。特にＢ１の紀ノ国屋。

講談社の土地のグランプリで
新宿区のページに
西新宿6丁目がランクイン!!

西新宿3丁目の再開発を楽しみにしてます。
パークハイアットとオペラシティを結び、西参道駅と合わせた大規模なもののようですね。
新宿駅からは少し距離がありますが、コンランショップなどがなりたっているのですから、
もっと商業施設を作ってほしいです。

新宿中央公園は、さしずめセントラルパーク、センチュリーハイアットは
五番街のプラザホテル、ドコモビルがエンパイアステートビル。。。。。

西新宿3丁目の再開発は思い切って、三井さんあたりが
ららぽーと新宿なんかやってくれればいいですよね

地所がメインでやると聞いた気がする。

37さん

こういうの楽しいですね。

西新宿＝フィナンシャルディストリクト
東新宿＝ミートマーケット（ｗ／コリアンタウン）
歌舞伎町＝チャイナタウン
二丁目＝グリニッジヴィレッジ笑
北新宿＝ハーレム
南新宿＝？

現状の中央公園がセントラルパークとはちょっと思えない・・・
新宿御苑の方がアリじゃないでしょうか？その周辺部がアップタウン。

>>35

6丁目はほぼ全部再開発が決まってますね。

>>40

>現状の中央公園がセントラルパークとはちょっと思えない・・・

中央公園ホームレスの方がよく集まっていてなんか治安が悪いイメージ

西新宿再開発は、本当に楽しみだなあ～。
確かにマンハッタンっぽい様相を呈してくるかも。
ただし、眺望の良い高層マンションの部屋は値段も強気できそう・・。
日テレガーデン跡地が周辺環境の微妙さで安くなってくれれば、そっちもありだけど、
それこそ場所柄、狭い部屋か賃貸主流で来そうだな。

北新宿地区再開発、西新宿八丁目成子地区再開発、新宿六丁目Ｓ街区計画
の３つはすべて来年竣工ですね。
2011年はビル、マンション共に竣工ラッシュか。

じきにスレが別々にたつのかな、盛り上がりそうです。

>>35

土地のグランプリで西新宿5丁目に60階のマンションができるってありましたが、
どのへんでしょうね。

厚生年金会館をヨドバシカメラが120億で落札したようですね。
近隣の東新宿や富久の大規模の完成前のいい買い物ですね。

業界、不動産関係者はこれで2千億〜3千億分の宣伝効果があるとみているようです。

>>45

そうなんだ？
近所だから楽しみだなー。
スーパーとか外部の人間が使えるお店とかも出来てくれると嬉しいけどな。

多分、5丁目なら三菱の再開発ですよ。計画決定までしたのに、この不景気でとん挫してます。
事務所はずーっと前からあって、職員もいつも暇そうにしてます。

40番さん、とても良い感じです！！
ニューヨーカーならぬ、西新宿ネーゼなんかいう言葉できたりしてね。

西新宿は今一ニューヨークの金融街というよりは、
見事に大手不動産、ハウスメーカーが集中してるんですよね。

住友、野村、小田急不動産、旭化成ホームズ

リアルエステート街といいますか