新宿エリアの住環境について話そう

ハレルヤ懐かしいですー。その昔は小さい店でしたよね。

住人の知人に言わせると、大久保は中国人＆韓国人のテリトリー分けが出来てるらしく
商店その他もハングルばっか、中国語ばっかが交互に出てくる感じで面白いですね。

小綺麗とは言い難いけど、スーパーより安い個人商店とかもちらほらあってたまに買い出し行きます。タイスーパーも変な調味料とか笑、色々あって楽しい。

西新宿在住ですが、この辺で「松田のマヨネーズ」売ってるところないでしょうか？
通販で送料かけるのもばかばかしいので。

しょうもない質問で恐縮ですが・・・

住友3.4.5号館、ラトゥールと新宿までバス巡回して、かっこいいんだけど。
いっそ、住友村にしてもらっていいから、バス事業やってもらって、
すべてのタワーどまりのバス運行してほしい

ラトゥール新宿のHPに無料シャトルバス運行とあるが、住民以外でも乗れるのかな？
７時～23時まで10分の一本でてるから結構便利だよね。

住民専用だったような・・・

ビルの人は従業員証提示で入居者は何か証明書出すんだろーねー。
ちょっと、確かめてみよーかなー

ヒルトンの地下に店がいろいろ入ってるのを初めて知った。
シャンデリア専門店でおやじが華道家の假矢崎も買いにきたって言ってた。
こんなところよく知ってるものだ・・・

失礼。

シャンデリア→輸入家具

です。

アバックも規模が大きいのがヒルトン地下に入ってますよね。
自分は、ここでホームシアターのセッティングとか全部お願いしてます。
テレビとかの買い換えも、かなり良い値段で下取りしてくれますし。

＞142さん
松田のマヨネーズは、小田急ハルク（別館）の地下にあるこだわりやに売ってますよ。
あとは、ルミネの成城石井、伊勢丹にも売ってた気がします。

西新宿6丁目の賃貸に1年半ほど住んでいる者です。

西新宿駅徒歩圏内で中古マンションの物件を探していますが、ファミリー向けで
以下の条件に合致する物件でお勧めってありますか？

条件としては、家族4名（夫婦30台半ば、幼児・乳児あり）いるので、3LDK、60平米以上、
築15年以内（老後まで住む予定）で予算は4000万円台（なるべく4500万円以下）です。
（物件次第では2LDK、50平米台でもOK）

新築でしたら、5000万円台前半くらいまで出せるかもしれませんけど、
さすがにこのエリアで上記条件は虫が良すぎますよね・・・。

散歩がてら時折よさげで分相応なマンションを物色していたところ、
税務署通りから少し中に入った立地のライオンズシティ西新宿に
興味を持ったのですが、いかがでしょうか？

他には成子天神社付近のアルテール新宿やサンパレス新宿あたりも気になりますが、
幹線道路沿いは空気が悪そうですね。
ベランダで野菜栽培したり、梅干や干物の自作が趣味だったり、
布団を干すのが好きなので、粉塵多い立地は避けたいです。

以上、よろしく御願します。

家族四名だと、さすがに60平米～70平米だと狭すぎませんか？
お子さんも大きくなったら個室が絶対必要になってきますし。

確かに、新宿というか、都心部は洗濯物を天日干しにしたいときの粉塵が気になりますよね。
私も武蔵野市から新宿に越した時は、洗濯物を取り込む時にあまりにホコリがたつのに驚き、
以来、マンション購入時にオプションで付けておいた室内物干し掛けで干すようになりました。

予算の問題もありますが、個人的には北新宿、東中野界隈で探されたらいかがでしょう？
例えば、北新宿の東京フォーサイトスクエアとか、すぐ隣のモリモトのマンションとか。
両方とも住宅地なんで、大久保通りに面していながらも、南側なら静かだし、且つ副都心眺望は
素晴らしいです。

確か、フォーサイトは南向き物件が中古で出ていて、このご時世、かなり値段が落ちていたような
気がします。（仕様は抜群に良いですよ。全熱交換式の全室冷暖房装置、ディスポーザー、24時間ゴミ出し、
ホテルみたいなロビーエントランスなど）

また、新築のクレストレジデンス東中野も、在庫整理のためにかなり安くなっているという噂です。

賃貸だと思ってたラトゥール新宿が２件ほど売りにでてますね。
地権者さんが売りにだしたんですかね。

ラトゥール新宿 2LDK 81.50㎡が9,970万円
コンシェリア西新宿 2LDK 82.22m2が1億3,980万円

なぜ4000万もコンシェリア西新宿の方が高いんでしょうか？
しかも管理費や修繕積立金もコンシェリア西新宿の方が全然高いのです。

ラトゥール＝賃貸メインの物件だから、買うとなると二の足を踏む（安め設定）

コンシェリア＝ハンパなく仕様がいいんじゃなかったっけ？サウナとか水回りも。

151さん

住環境としては南もお薦めですよ。代々木小もあるし代々木二丁目（うちの近辺）あたりは実質新宿です。大江戸線も使えます。
大通りないので家庭菜園も大丈夫。抽選ですが渋谷区は二年？契約で、参宮橋の駅近空き地を家庭菜園に貸してたりもします。
今は静かですけど、この先JR南口が注目必至ですので気に入る物件が見つかれば後々お買い得となる可能性も有。

155です。
ちなみにうちの上のペントハウス約 100平米4000万で買えますよ（手を入れないと住めないけど）。
眺望最高家庭菜園やり放題。築15年はＷで過ぎてますが、建て替えのキャピタルゲインが狙えます笑

151です。

>>152さん
広い方がもちろんいいんですけど、経済的になかなか難しいです。
子供達には個室を与えられたらいいんでしょうけど、
3LDKの70平米台すら難しく、幸い子供2人は女の子なので、
大きくなるまで1部屋で相部屋にさせ、2LDKで50〜70平米も
探してみようか検討中です。

東京フォーサイトスクエアは評判いいですね。
物件調べましたが、私の条件の部屋だと価格は5300〜5700万円くらいみたいで、
ちょっと手が出ないです。
発売時から9年くらいたちますが、高値安定のイメージです。
素敵なマンションだと思いますが、2割引くらいじゃないと。

クレストレジデンス東中野は、あの辺り神田川沿いを
よくジョギングしますが、線路沿いなのがネックです。
騒音はともかく、線路からの鉄粉がひどそうですし。
あと、確か隣に変電施設が何かあったような。

>>155=156さん

南新宿、代々木駅一帯は素晴らしいですね。
住めるものなら住みたいです。(笑)
代々木公園まで近いですし、肉屋系のいいスーパーありますし。
今の賃貸に引っ越す前に、他の2候補はあの一帯でした。
非常に憧れるエリアでしたが、家賃の面でちょっと高く、結局2〜3割安い今の住居に決めました。

ただ、中古マンションでは古い物件が多いですね。
私の条件に合致する物件はここ１年見たことないです。

30年程度の物件で4000万台後半から5000万台前半あたりとか。

住んでいらっしゃるのに言うのは申し訳ありませんが、
たぶん歳をとるまで住み続けるつもりなので、
そこまで古いと二の足を踏んでしまいます。
建て替えするにはお金とエネルギーが要りますし。

レスどうも。

>たぶん歳をとるまで住み続けるつもりなので、
>そこまで古いと二の足を踏んでしまいます。
>建て替えするにはお金とエネルギーが要りますし。

なるほど。そういう発想もあるのですね。
本人気楽な一人ものなんで建て替え前提で買ってるところがあるんですが
ご家族がいらっしゃると気軽に考えるわけにもいかないか・・・。失礼しました。

中古の場合、老後まで住むとなると今が築15年だとしても早晩建て替えの問題が出てきますよね。
古いほど容積率に余裕ある＝建て替え時に有利となる傾向はありますので
ぜひ将来に亘っても素敵な物件と出会われますよう（自分よりよほどお詳しそうなので蛇足ですが）。

>150さん

マヨ情報あろがとうございます。
前は近所でも売ってたのですが、取り扱いがなくなってしまったもので・・・
小田急行ってみます。