[公式スレ] マンション暮らしやすさ評価アンケート（東京都）

K(女性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/01/12

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購入物件
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ブランズタワー豊洲（新築・2LDK・6200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
・収納は多め(SICや防災備蓄倉庫)。

・対面キッチン。

・眺望が良い。

残念な点
・下がり天井が多い。

・眺望の良い立地にも関わらず行灯部屋有りでリビング含め窓も小さめ。

・洋室がリビングイン。

・リビング横の洋室が開き戸のため、ウォールドアや引戸の方がリビングとの一体利用ができて良かった。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
・大規模物件ならではの共用施設は揃っている。

・具体的にはスカイビューラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、ジム、ランドリー、DIYスタジオ、スタディブース、個室等。

・室内仕様が良い。

・具体的には、天カセ有、カップボード有、キッチン吊り戸棚有、キッチン吊り戸棚はキッチンペーパーとサランラップ等の収納スペース有、キッチンにタオル掛け有、食洗機有、ディスポーザー有、トイレカウンター天然石、トイレカウンター目隠しあり、洗面台収納内、SIC電源有、バスルームにシャンプー台有、洗濯機上収納有、洗濯機上収納にハンガーパイプ有等、入居してから生活しやすいような仕様になっている。

・各階ゴミ置き場有。

・免震。

残念な点
・天井がフラットではなく、凸凹している。

・眺望の良い立地にも関わらず透明バルコニーの部屋が少ないため、希望階を買えなかった(希望階は不透明バルコニーだった)。

・四方向眺望に優れた物件のため、屋上テラスが欲しかった。

・各階宅配スペース無。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点
・スーパー隣接。

・保育園隣接、めぐみこども園も徒歩10分程。

・街が新しくきれい。

・学区が豊洲西小、中学は有明西学園で環境が良い。

・小学校は隣接で横断歩道なしで通える。

・ららぽーと、ベイサイドクロスまで5分程で買い物や飲食には困らない。

・ぐるり公園、豊洲公園隣接。

・シビックセンター、図書館まで5分程。

・徒歩5分程度の子供の習い事の選択肢が多い。

・学習塾も多く、徒歩5分程度。

・民間の学童保育の選択肢も多い。

・以上より、このマンション並みに子育てに適した物件はなかなかないと思う。

・マンション単体ではもっと良い物件もあったが、働きながら子育てをするため、時短できる環境を考えるとここ以外考えられなかった。

残念な点
・雨でも傘が不要なように、スーパーと保育園まで屋根があれば良かった。

・豊洲の街はやや人口が多すぎて密。

・中学は徒歩圏外でゆりかもめ通勤。

・ゆりかもめが近い。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点
・東京メトロ豊洲駅徒歩4分の立地。

・ゆりかもめ豊洲駅も徒歩4分程度と近い。

・有楽町線の池袋方面行きは空いている。

・パークブリッジ経由で帰れば、海とレインボーブリッジを見ながらキレイな道を帰れる。

・ベイサイドクロスの出入り口がオープンすれば更に駅まで近くなる可能性も。

残念な点
・東京メトロが複数路線ある方が良かった。

・駅や商業施設直結物件ではない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点
・歩道が広く、歩きやすい。

・夜遅い時間でもマンションまでは一定の歩行者がおり、女性でも怖くない。

残念な点
・トラックが多い。

・マンションの目の前(北西側)が大きな道路。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点
・大手の管理会社のため、ある程度の品質が期待できる。

残念な点
・一般的なタワマンよりも管理費、修繕積立金が高い。

・12年毎に修繕積立金の一括払いがある。


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このマンションの最も良い点
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・駅近にも関わらず、建物に囲まれておらず、水辺の眺望が望める点。

・豊洲の水辺が近く、整備された街並み。

・周辺環境欄に記載したとおり、豊洲駅は生活利便設備が揃っているため、このマンション並みに子育てに適した物件はなかなかないと思う。

・マンション単体ではもっと良い物件もあったが、働きながら子育てをするため、時短できる環境を考えるとここ以外考えられなかった。


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このマンションの最も残念な点
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・下り天井がひどい。

・眺望が良いにも関わらず、バルコニーが不透明な住戸が多く、希望階が選択できなかった。

・リビング隣の洋室との扉が開き戸で、引き戸ではないため、リビングと一体利用ができない。

・不動産価格が高い。


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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どきミッド
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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・子育て環境がパークタワー勝どきよりも適していると感じたため。

・具体的には、パークタワー勝どきは保活激戦区、小学校までの子供の足で20分近くかかりそう。

・SAPIXがないため中受する場合は弁当作りが必要、公立の学童にはおそらく入れない。

・大江戸線がうるさい。

・ブランズタワー豊洲は公園隣接等。

・ブランズタワー豊洲の方が安く、ららぽーとがあり買い物利便性は高い。

・パークタワー勝どきは眺望に恵まれない住戸が多い。



（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

1201(女性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/01/12

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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ（新築・2LDK・5500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
・間取りが非常に良い。

・全室窓有り。

・開口部広めでワイドスパン、かつリビングと隣の洋室が連窓でダイナミックな眺望を満喫できる。

・リビング横の洋室が引き戸のため、リビングと一体で使いやすい。

・対面キッチン。

・眺望が良い(オーシャンビュー、ゲートブリッジビュー)。

・二重サッシのため、冬は保温性が高い。

・二重サッシを閉めると室内はおても静か、窓をあけても排気ガスのにおいはしない。

・防災センターのスタッフが親切で管理は行き届いていた。

残念な点
・収納は少なめ。

・南東側は目の前の湾岸道路の騒音対策のため、二重サッシ。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
・共用施設が少ない点は有明ガーデンがカバーしている。

・隣のヴィラフォンテーヌ、泉天空の湯は住民価格で割安に利用できる。

・食洗機、ディスポーザー、床暖房有。

・各階ゴミ置き場有。

・免震。


残念な点
・大規模物件ならではの共用施設が少なく、パーティルーム、ライブラリー、キッズルーム程度。

・室内仕様は勝どき、晴海、豊洲の同時期の物件よりも低い。

・具体的には、天カセ無、カップボード無、キッチン吊り戸棚無、キッチンにタオル掛け無、洗面台天然石無、洗面台収納内電源無、洗濯機上収納無等。

・各階宅配スペース無。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点
・有明ガーデン隣接で、有明ガーデンで買い物から飲食まで何でも揃う。

・有明ガーデンは新しく、綺麗。

・武蔵野大学附属こども園隣接。

・学区が有明小中
・小学校は横断歩道を通るが徒歩10分野以内。

・有明ガーデンに幼児教室が充実。

・民間の学童保育の選択肢は多い。

残念な点
・湾岸道路隣接のため、騒音も排気ガス臭もひどい(室内は防音されて静かなため、主に駅まで歩く時に感じる)。

・雨でも傘が不要なように、隣接こども園まで屋根があれば良かった。

・ゆりかもめの有明駅のエレベーターが汚い。

・駅までの導線が汚い(落書き等)。

・有明ガーデンしかない。

・綺麗なのは有明ガーデンの周りだけ。

・市役所機能、図書館は豊洲に行かないとない。

・学習塾がない。

・街の区画の区切りが大きいため。

・隣のこども園以外はベビーカーでの登園は現実的ではなく、自転車登園となりそう。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点
・国際展示場駅徒歩4分の立地。

・ゆりかもめ有明駅徒歩3分の立地。

・りんかい線、ゆりかもめ共に座って通勤可能。

・新宿、渋谷まで30分程度で座って通勤できる場所は希少。

残念な点
・りんかい線もゆりかもめもマイナー路線で運賃が高い。

・駅直結物件ではない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点
・有明の街は歩道が広く、歩きやすい。

・夜遅い時間でもマンションまでは一定の歩行者がおり、女性でも怖くない。

・分譲マンションばかりなので、住民層が一定水準で似たような家庭が多い。


残念な点
・駅からマンションまでの道のりは有明ガーデンの来場者で交通量が多く、コロナ問題が解決し、頻繁にコンサート等が開催されるようになるとかなり混み合うと思われる。

・トラックが多い。

・マンションの目の前が交通量の多い湾岸道路。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点
・大手管理のため、品質は良い。

・共用施設が少ないため、荒れる心配は少なく、将来の修繕費用も安くすむ。

残念な点
・共用施設が少ない割に、管理費が高い。

豊洲駅までのシャトルバス、3棟構成で防災センターが3つある点がコストになっている。

豊洲駅まではゆりかもめがあるため、シャトルバスは不要と感じる。



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このマンションの最も良い点
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・有明ガーデン隣接で、何でも揃う。

・有明ガーデンの建物がおしゃれ。

・保活激戦区ではない。(希望園とは限らないが、ほぼ入れる)

・間取りが良い。

・座って通勤可能。


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このマンションの最も残念な点
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・湾岸道路隣接。

・非常に交通量が多いため、駅までの導線が排気ガスくさく、騒音も大きい。

・トラックも多く、小さい子供がいると飛び出すのではないかと心配になる。

・有明ガーデンしかない。

・駅までの導線が落書き等で汚い。

・学習塾がない。



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並行して検討したマンション名
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パークタワー晴海
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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・湾岸エリアで保育園に確実に入れるのは有明エリアくらいだった。

・座って通勤できる。

・駅近、商業隣接、間取りが良い。



（※管理担当より）
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pcscm(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日:2021/01/22

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購入物件
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プラウドシティ東雲キャナルマークス（新築・3LDK・6800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641797/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取り。
稼働収納の部屋を選択しましたが、子供の成長に合わせて1LDK?3LDKまで自由に変えられるので部屋が余るような状況にならずとても広く使えています。

掲示板でよく話題になる騒音について。
上の階や隣の部屋に子供や赤ちゃんがいますが、騒音と呼べるような音は一切しません。

リモートで一日中家にいますが、生活音が聞こえたことはありません。

外の船の音は聞こえることがありますが、窓の防音性が高く閉めていれば全く気にならないレベルです。

清掃は行き届いており美観が保たれています。

ペットを買っている方はよく見かけますがトラブルになっているような印象はなくマナーの良い住人が多い印象です。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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一階にあるので利用しやすく、どれも実用的で満足しています。

運用の話ですが、コロナの緊急事態宣言でワークスペースなどが使えなくなっているのは残念。

コロナだからこそ、対策をして開けてほしいなと思います。


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周辺環境について良い点、残念な点
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イオンがとにかく便利。近々深川五中の隣にライフもできるようで、豊洲の仕事帰りでも休日のちょっとした買い物でも、買い物に困ることはまずないです。

中学校は辰巳中になるのですが、深川五中のほうが明らかに近いのでそこは残念。保育園は施設内にあるのでかなり便利だと思います。

唯一残念なのは外食の選択肢が少ないことでしょうか。

バーミヤンもありますが徒歩でのアクセスは遠回りになりますし、フードコートばかりは流石に飽きます。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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豊洲駅から10分はやや遠い印象ですが、東雲橋からマンションが見えるので気持ちそこまで辛い印象はありません。信号も一つだけで道も広いです。

もし東雲橋から運河沿いの道への接続ができることになれば10分を切りそうなので密かに期待しています。

また、バスで豊洲駅や有明ガーデンまで行けるので雨の日や荷物が多いときはかなり助かります。

銀座に行くにも豊洲駅まで歩かずにバスに乗って直通で行けるので助かっています。

羽田空港への直通バスも豊洲駅から出ているので、乗り換えの手間がなく便利です。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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隣がパチンコ屋ですが、なにか危険を感じるようなことはありません。

車の通りはややトラックが多いので怖いですが晴海通りから一本入っているのでやや交通量は少なくなります。


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管理面で良い点、残念な点
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見回りもされていて、管理について不満は特にありません。

管理組合についてもLINEで情報共有や参考になる情報を流しており、ポジティブな印象があります。


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このマンションの最も良い点
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住人専用庭。夏は虫の音が心地よく、緑が癒やされる。イルミネーションもとてもきれいで、満足感がかなり高い。

イオン至近距離でかなり便利。ダメ押しでファミリーマートもあるので買い物はまず困らない。

共用施設が実用的。

住人が比較的穏やかで挨拶ができる方が多い。

キッチンや風呂などコストカットを感じる要素がほとんどない。ラクセスキーなど細かなところもかなり気に入っています。


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このマンションの最も残念な点
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眺望はあまり期待できない。

夏場はガーデンの水景付近に蚊が大量発生してほとんどテーブルに座れなかった（強く改善希望）。

部屋によってはエレベーター、ゴミ置き場の動線が悪い。

構造上角部屋のエネファームはお湯が出るのにかなり時間がかかる。

パチンコ屋の隣で部屋によっては気になる


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並行して検討したマンション名
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プラウド日暮里テラス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652288/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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長期的に見て売却の可能性があるため資産性が大幅に下がりにくそうな湾岸の便利なエリアで、かつ、非タワマン（家族が抵抗あり）。



（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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入居者(女性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日:2021/02/01

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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ（新築・2LDK・5200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

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住まい環境について良い点、残念な点
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【良い点】

・間取り　
どの間取りも使いやすい間取りかと思います。

部屋によっては下り天井がある間取りがあるため、選べるのであれば下り天井が少ない間取りが良いと思います。

私はリビングと洋室が連窓になっている間取りを選びました。

・ペット　
住んでもうすぐ１年になりますが皆様きちんとペット専用のエレベーターを使用しています。

ペットを飼われている方も多いですが、皆さんしっかりと規則を守ってくださっている印象です。

・駐車場　
平置き駐車場は順番待ちですが、機械式駐車場はまだ空きがあると思います。

カーシェアリングは週末は混雑しているのではやめの予約が必要です。

・管理　　
まだ理事会が立ち上がったばかりのため、管理についてはこれからではありますが早急に有明ガーデンへのマンションカートの持込許可やホテルの住民特典の提携など早々に動き出してくれていますので理事会には感謝しています。


【残念な点】
マンションからりんかい線国際展示場までの導線が悪いです。

通勤でりんかい線を利用しているので、りんかい線の乗り場までもう少しどうにかならなかったのかと思ってしまいます。

また、有明ガーデンでライブなどがある時はライブに参加した人でごった返している時があります。

毎日ではありませんがライブがある日は注意が必要な場合がありそうです。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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【良い点】
ロビーエントランスとパーティールームの家具は全てカッシーナで統一されていて、高級感があります。

ウエスト・セントラル・イーストそれぞれのエントランスに個性があり美しいです。

コンシェルジュサービスはセントラルのみに配置ですが、自宅のインターフォンからもコンシェルジュサービスへ連絡することが可能です。

・ミーティングルーム（イーストタワー2階）

・パーティルーム（ウエストタワー2階）

・パーティラウンジ（セントラルタワー20階）

・ライブラリーラウンジ（セントラルタワー20階）

・キッズルーム＆ペアレンツサロン（セントラルタワー2階）

・電気自動車充電設備（セントラルタワー1階）

・レンタサイクル（駐輪場棟2階、共用棟）

・カーシェアリング

・洗車スペース（ウエストタワー・セントラルタワー・共用棟）

・ショッピングカート（各棟）

ショッピングカートは有明ガーデンの施設に持込可能でとても便利です。

また、併設のヴィラフォンテーヌ東京有明、泉天空の湯は住民価格で利用可能です。


【残念な点】
ジムやプール、スパやゲストルームなどの施設はありません。（将来の管理の事を考えると良い点なのかもしれません）

カーシェアリングは週末はいつも埋まっているのではやめの予約が必要です。


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周辺環境について良い点、残念な点
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【良い点】
近くにイオンがあり、マンションからカートを持って買い物ができます。

カートは自身の住居の玄関前まで持っていく事が可能です。（ご自身での返却は必須です）


【悪い点】
周辺には有明ガーデンのみ。

湾岸線をはさんで反対側にマックやサイゼリヤなどがあります。

足を伸ばせば、お台場や豊洲、銀座方面も生活圏内に入るかと思います。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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【良い点】
りんかい線 国際展示場駅：徒歩4分（ウエストタワーから）／ゆりかもめ　有明駅：徒歩3分、どちらも通勤時間帯でも空いている路線です。


【残念な点】
りんかい線 国際展示場からマンションまでの道のりが良いとは言えません。

悪くはないのですが、良いとも言えないということです。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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【良い点】
他のタワーマンションからの住替えも一定数いるため、理事会は素早く色々な事に対して動き出してくれていると感じます。


【残念な点】
まだ立ち上がったばかりのため、今後どのような管理になってくるかというところはあります。


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管理面で良い点、残念な点
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【良い点】
他のタワーマンションからの住替えも一定数いるため、理事会は素早く色々な事に対して動き出してくれていると感じます。


【残念な点】
まだ立ち上がったばかりのため、今後どのような管理になってくるかというところはあります。


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このマンションの最も良い点
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このマンションに限った話ではありませんが、このエリアのタワーマンションが作る夜景の素晴らしさは毎日の生活を幸福にしてくれます。

他の国の都市部でも水辺の再開発が進み、ウォーターフロントは都心の喧騒とは一線を画する「整備された自然がある都会」です。

シティタワーズ東京ベイはそれに有明ガーデンというショッピングモールがありますので住環境に不満はありません。


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このマンションの最も残念な点
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りんかい線国際展示場駅までの駅までの導線が良くはないところです。

ライブイベントなどがガーデンであった時にお客さんと逆走しなくてはいけない時がありとても困りました。


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並行して検討したマンション名
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品川イーストシティタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597633/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621463/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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天王洲の雰囲気がとても好みだったのですが、スーパーや日常生活の利便性や間取りのよさを考え、こちらにしました。



（※管理担当より）
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女性・入居済み・30歳-34歳
アンケート回答日:2021/01/25

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購入物件
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プラウドシティ東雲キャナルマークス（新築・3LDK・7300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641797/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りは可動式の収納があり大変便利です。

管理も清掃などしっかりと行き届いていると思います。

防災センターの方が非常にフレンドリーで何かあった場合は相談しやすいです。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ライブラリーラウンジはとても落ち着いた空間で気に入っています。

そしてやはり住民専用庭は居心地がよく、普段からよく利用しています。

残念な点としては、ゲストスイートの予約が取りにくいことでしょうか。

一部屋しかないので、土日や連休は早めに予約しないと取れないです。

頻繁に利用するわけではないのであまり気にしていませんが・・。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーはイオンが至近のため困ることはありません。

豊洲の方までいけばさらに複数のスーパーがあります。

また、パークタワー豊洲の近くに2022年にライフができるらしく、豊洲駅からの帰り道に便利になりそうです。

飲食店は豊洲駅方面にたくさんあり便利です。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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豊洲駅まで徒歩10分とやや遠いが、信号が少なく道も広く直線のため、さほど遠さは感じません。

豊洲駅からは銀座・有楽町まですぐなので大変便利です。

またバスで東京駅まで25分ほど、羽田空港まで20分で行けるので旅行にも大変便利です。

コロナの状況であまり空港に行く機会がないのが残念ですが。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は非常に良いのではないかと思います。

入居して約半年、特に身の危険を感じたことはありません。

豊洲駅からの帰り道は、夜でも人がおり明るい道なので安心です。

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このマンションの最も良い点
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ラクセスキーがとても便利です。

かばんから鍵を出さずにオートロックを通れる、鍵の開け締めができる、本当に最高です。

両手に荷物を持っているときなど本当に便利です。

もうラクセスキーのない家には住めないなと思ってしまうほどです。

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このマンションの最も残念な点
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これといって残念と感じるところは個人的にはないのですが・・・強いて挙げるとすれば、リセールバリューは期待できないという点でしょうか。

昨今のマンション価格の高等の情勢を鑑みると、リセールバリューが期待できる物件の方が少ないとは思うのですが、こちらのマンションも同様かと思います。


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並行して検討したマンション名
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ブランズタワー豊洲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/

パークタワー東雲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/394887/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556555/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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専用庭があること、イオンが近いこと



（※管理担当より）
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男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳
アンケート回答日:2021/02/11

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購入物件　
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ブリリアタワー有明ミッドクロス（新築・3LDK・非回答）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641255/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665305/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
・全部屋彩光。

・子供部屋も最低限の広さを確保した間取り。

・眺望が良い。

残念な点
・下がり天井が多い。

・方角、階数によりヤマト運輸等の施設に被る。

・管理費が高め。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
・免震タワー。

・各階ゴミステーション付き。

・必要最低限の共用施設
(コンシェルジュ無い点を残念だというコメントがあるが有明のマンションではコンシェルジュをやめたところもある)。

残念な点
・駐車場一基のみ。

・収納が少な目。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点
・有明西学園学区。

・イオン、文化堂、オーケーがあり困らない。

・有明ガーデン、台場周辺、豊洲周辺に飲食店は充分ある。

残念な点
・学習塾が豊洲まで行かないと充実していない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点
・ゆりかもめ、りんかい線、バス便、メトロが使える。

残念な点
・ゆりかもめ、りんかい線は徒歩10分越え、メトロは自転車かバスで豊洲まで行く必要がある。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点
・風俗店、ギャンブル店が無い。

・いわゆるヤンキーといった類いの人種がいない。

・公園が多い。

残念な点
・倉庫街感がある。

・交通量が多い。


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このマンションの最も良い点
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眺望の素晴らしさは、方角によりディズニー花火が見えたり、観覧車が見えたり、ゲートブリッジが見えたり、虹橋が僅かに見えたりと楽しめる。

自転車、一部屋外もあるが自動車も屋内における。


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このマンションの最も残念な点
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やはり、ヤマト運輸隣ということでトラック量の多さが気になる。

とはいえ、幹線道路の近いマンションであってもそういった問題は大なり小なりあるので割り切っている。



（※管理担当より）
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ニシ(男性・契約済み（未入居）・25歳-29歳)
アンケート回答日:2021/03/15

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購入物件
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Brillia Tower 有明 MID CROSS（新築・3LDK・7300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641255/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665305/

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住まい環境について良い点、残念な点
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【良い点】
・全ての部屋が引き戸ではなく扉で仕切られている。

・キッチンが広い。

【残念な点】
・収納が少ない。
（ウォークインクローゼットがあるとよかった）

※いずれも自分が選択をした間取りの場合


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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
・カフェが入ること（ただできればコンビニやスーパーがよかった）。

※300戸であれば採算は合わないとは思うが。カフェも採算があるか？はちょっと疑問をもっているが。

【残念な点】
・他のブリリアと比べると共用施設が乏しい。
（将来の管理費をスコープにすると逆に良い可能性はある）


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
・お台場が近い。

・都心の景色をみることができる。

・有明西学園エリア。

・保育園が数多くある。

・スーパーが近い。
（OK・文化堂・イオン・マルエツ）

・目の前にスポーツセンターがある。

・海沿いのサイクリングなどよさそう。
（釣りもできる）

・BBQエリアが近くにある。

【悪い点】
・最寄りのコンビニがデイリー山崎。
（たしかメルカリの発送とか対応してない）

・ヤマトが隣にあること。

・スポーツセンターが近いが、横断歩道がないがゆえに遠回りしないといけない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
・お台場、豊洲（商業圏）が近いこと。

【残念な点】
・電車の場合、ゆりかもめ・りんかい線の運賃が高い。

・最寄り駅まで距離があること。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
・パチンコなどの施設が周りにないこと。

【残念な点】
・交通量が多いこと。
（近くに高速道路があり、大型トラックの走行がある）

※ただ、現在も国道&高速道路近くに住んでいるので、気にならないとは思う。


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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
・必要最低限の共有施設で将来的な管理においてはミニマムコストの運用を視野にいれることができる。

【残念な点】
・管理費が現時点において高い。

※管理費が3万円と、共用施設がないなかでは高い部類にはいる点。

・戸数が他の有明ブリリアと比べると少ないのも要因の一つとは理解しているものの、であったとしても少々高めかな、という印象。



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このマンションの最も良い点
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・価格
現時点において新築湾岸エリアのタワマンの中では安価な部類に入る。
（もちろん部屋によるが）

※有明も値上がりをしているが、2LDK以上の他新築物件と相対比較を行うと安価な部類に入ると思う。

現在マンションを購入する、という意思決定をするのであれば重要視する条件次第だが選択肢にいれてよいかと思う。


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このマンションの最も残念な点
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・駅からの距離
最寄り駅からの距離があり、お台場海浜公園だと8分、有明テニスの森からだと11分、国際展示場駅からだと13分と距離があること。

※現時点において夫婦ともにリモートワークなので、そこまで気にならない。

・子供が高校生等になればちょっと問題がでてくるかもしれない。


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並行して検討したマンション名
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・ベイサイドタワー晴海
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584315/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644200/

・品川イーストシティタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597633/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621463/

・プラウドシティ東雲キャナルマークス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641797/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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・大きな商業圏が徒歩圏内にあること。

・価格。



（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

女性・かつて入居していた（転居済み）・25歳-29歳
アンケート回答日:2021/04/05

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購入物件
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フェニックス下落合（中古・1K・非回答）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/466483/

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住まい環境について良い点、残念な点
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落ち着いていて良い。

だが深夜にうるさい奴やが外を通る。

近くにマルエツもセブンイレブンもあるから便利。

だけどセブンの店員が全員中国人でたまに話し通じてないときがあって、うーんと思うことがある。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
24時間ゴミが出せるし宅配ボックスも数が多いから他の人のが入ってて自分のが入らないというのがなくて良かった。

エントランスやエレベーターが汚いと思ったことは無いのでここが残念だったという点は特にありません。

でも閑静な住宅地だからか虫が多いのは困りました。


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周辺環境について良い点、残念な点
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保育園は下落合駅の改札出た隣にある。

あと聖母病院の方にも多分合って日中は子供達が散歩してて可愛い。

西武新宿線、下落合駅周辺に小さい小料理屋とタピオカ屋さんがある。

タピオカ屋さんは日によって特別価格でメニュー出してるのとポイントカード制で貯まったら特典あるし、お店から徒歩15分以内だったら配達してくれるから便利でよく使ってた。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
新宿、池袋が近い。

それ以外特にない…。

西武新宿まで一本で行けて楽。

あとは高田馬場、大久保駅は歩いて行けるし、何かと便利
新大久保駅も歩いて２５分くらいで着く。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安は凄い良いと思う。

閑静な住宅地だし家族連れをよく見る。

目白側の方に向かう時の歩道が少しでもせまめかな？

へんな人たちもいないし治安はいいと思う。


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このマンションの最も良い点
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立地が良い、周辺環境が静かでいい。

新宿、池袋が近い。

西武新宿まで一本で行けて楽。

あとは高田馬場に歩いて行けるし、ご飯屋さんがなくても馬場まででたら何かと便利。


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このマンションの最も残念な点
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たまたま上の階の人らが凄い騒いでて夜中でも騒いでる人たちがいて本当に嫌な気分になった。

人の運にあたればいいマンションだとおもう。

それ以外は特になかったので残念だなぁっておもうような感じもしないです。




（※管理担当より）
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rakuraku(女性・契約済み（未入居）・50歳以上)
アンケート回答日:2021/04/11

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購入物件
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ブリリアタワー有明ミッドクロス（新築・3LDK・非回答）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641255/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665305/

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住まい環境について良い点、残念な点
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★良い点：
・低層階の価格帯が他のマンションに比べて安く設定されているが、思った以上に内容が良かった。

・近隣住民も利用できるカフェやワークスペースが考えられている。

・3Fに自転車置き場が設置されているのは防犯上も安心。

・バルコニーに向いたお部屋が多くて助かる。

★残念な点：
・バルコニーの幅は160㎝と他のブリリアシリーズに比べて狭くて残念。

・江東区の条例でバルコニーのフェンスが全てスモークになってしまったようで、透明の物があって欲しかった。

・洗濯干しの高さが低く設置されているため、洗濯干し用に別途購入しなくてはいかないようで、残念。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：
・自宅玄関の顔つきインターホンは1Fで確認できるので、なしで済ませるものは、はぶいて実質的な内容になっている。

悪い点：
・駐車場代が高くて長く借りれそうにない。

・ラウンジが狭そう。

・バーカウンターやレストランもなく少しブリリアシリーズの中ではとても残念だ。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパーが遠い、図書館や区の施設も遠い、これからの発展に期待。

食べ物屋さんが近くになく、外食時に探すのに苦労しそう。

有明ガーデンまで遠すぎる、わかりにくく店舗が使いにくそう。

若者受けはあるもののシニアー層には疲れる施設になりそう。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：
マンション近くのバス停から1時間以内で東京駅につけるのを教えてもらったので引っ越したらさっそく使ってみたい。

銀座にも行けるのは嬉しいです。

残念な点：
どの駅からも遠い、特に風の強い日には橋が渡れそうにない。



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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
セキュリティーがしっかりしていそう。

鍵を預かってもらえるので、何かあった時には駆けつけてくれるようで、安心できる。

この地域の住民が増えてきていて、治安もよくなりそう。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・共有施設が少なく、たぶん予約は防災センターが請け負うのかコンセルジュがいないのは何かと不便に感じるようになると思う。

・コンセルジュのサービスが受けれないのは残念、いろいろ相談にのってもらったり近隣の様子も聴けず不便に感じると思う。



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このマンションの最も良い点
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低層階の価格が安い。

思ったより間取りがいい。

全ての部屋がバルコニーに向いていて、行灯部屋がない。

引き戸があって嬉しい。

ホンダの電気自動車のカーシャアリングがあり、時間借りできるのはとても助かる。

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このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
どの駅からも遠い、300世帯のため、管理費等、思ったより高い。

共有施設に魅力があまりなく、せめてアリーナのような住民同志で運動できる場が欲しかった。

共有施設に犬が一緒にいれる場が可能のようで、犬の苦手な人やアレルギーのある人にはつらく、動物がそこにいたらその場所には行けないようでざんねん。


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並行して検討したマンション名
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Brillia(ブリリア)マーレ有明
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78372/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429094/

Brillia（ブリリア）有明 City Tower
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589987/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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中古マンションの価格で新築が購入できるため、中古マンション探しを辞めてオンライン相談して実際に現地に足を運んで日照や騒音等確認して、これならと家族と決断して契約した。



（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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よっき(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/05/10

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購入物件
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プレミスト蔵前（新築・3LDK・8600万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658328/


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住まい環境について良い点、残念な点
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大通りから1ブロック中へ入っていますから駅近の割には静かな住環境。

エリア的に建物は立て込んでいるものの三方角地のため窮屈感は少ないが、周辺に背の高いマンションがあり眺望にはあまり期待できない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
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設備仕様としては、この戸数でディスポーザーがあるのは素晴らしい。

1DKでもディスポーザーが付いている。

残念な点はバルコニーに蛇口がないところ。


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周辺環境について良い点、残念な点
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通学校は2019年に新校舎となった蔵前小学校で徒歩3分。

24時間営業のスーパーヤマザキが徒歩3分。

ライフ新御徒町店までも徒歩6分。

飲食店は周りにあまりないのが残念だが、浅草橋駅周辺に行けば沢山ある。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都営浅草線・都営大江戸線「蔵前」駅徒歩5分　東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩8分。

目的地によって電車を使い分けられるのは良い。

残念な点は、東エリアには行きやすいが渋谷方面の路線がないところ。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺の道路が碁盤の目状になっており、街灯も多いため、夜間も見通しが良く、女性でも心配ない。

残念な点は、中小企業のビルが多く日中は人が多くいるが、夜間は人通りが少なく安全面に難あり。


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管理面で良い点、残念な点
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売主のグループである大和系の管理会社が入っているため、管理は一貫して行ってもらえるため、信頼できる。

一階のエントランスに共用スペースがあるため、管理が行き届くか心配。


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このマンションの最も良い点
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周辺は、東京のブルックリンといわれるおしゃれなショップが点在し、買い物の楽しみも豊富なエリア。

都心部へのアクセスも地下鉄3路線だけではなく、徒歩12分のJR総武線浅草橋や徒歩8分のつくばエクスプレス新御徒町駅も利用できるので目的に合った使い分けが可能。

非常にバランスの取れた立地であると考える。


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このマンションの最も残念な点
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基本天井高は2450mmdであるが、下がり天井が部屋の真ん中にきていたり、洗面室が1900mmの間取りもあったりと背の高い方には厳しい。

柱も内側に食い込んでいるため部屋が使いづらくなってしまっているところもある。


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並行して検討したマンション名
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シティハウス浅草橋
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645346/

クリオ ラベルヴィ蔵前
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655823/


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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺環境の良さ


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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げろお(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2021/06/03

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購入物件
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麹町クリスタルシティ西館（中古・2LDK・7500万万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/451007/

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住まい環境について良い点、残念な点
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6階から16階まで約50世帯。

殆どがメゾネット二階建。

低層階にワンルームタイプあり、殆ど同じ間取りがないと言う複雑な構造。

絨毯張り内廊下、メゾネットは南北両面にバルコニー、最上階はルフバルあり。

築30年だが、内装はリノベが進みつつある。

鹿島建設施工、千代田区の再開発物件で、東館にオフィスと店舗がある。

共通のインフラ、防災管理で、ガードマン24時間勤務。

住居部の管理人は昼間の通いだが、緊急事態は共通の防災センターが対応。

地下鉄有楽町線駅に直結。


西館はバックヤードで繋がっているので、一般的には知られていない。

秘密経路。

ベット小型犬OKただし館内は抱いて移動のこと。

駐車場機械式55台、空き有り。

入出庫で並んで待つ事もある。

管理は大京アステージ。

良好に保たれているが、管理組合は老齢化している。

大規模修繕、積立問題無し。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
内廊下であるが冷房が無いので夏は暑い。

安全、防災の施設、体制が中央防災センターで管理され、監視カメラも含め大規模。

コミュニティ活動に使える会議室もあるが、和室。


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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
隣の東館地階にファミリーマートあり。

また飲食店が数軒、24時間のフィットネスクラブがある。

斜面の建築なので、やたらと中途半端な階段がおおく、バリアだらけ。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
有楽町線麹町駅直結。

公開空地として提供しているので通勤のサラリーマンが公道のノリで我が物顔に敷地内を通る。

マナーが宜しくない。

またコンビニ前で酒盛りしている人達も居る。

ゴミは翌日には清掃されるが、マナー悪し。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
近隣にベルギー、イスラエル等の大使館があり、また警察官舎も隣りの為巡回警察官多い。

しかしコンビニ前の酒盛りなど注意しない。

基本的に治安に問題は無い。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
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潤沢な管理、修繕積立財政だが、大規模修繕などはそれなりに費用が出て行きそう。

所有者の高年齢化が著しい。

若年層は賃貸人で意識無し。

地下鉄駅直結なので、別棟のオフィス棟等の建物内トイレや喫煙所等が無差別に使用される状況にあり、管理が大変。

近々、喫煙所は閉鎖されるらしいが、近隣から喫煙者が集まっていた。


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このマンションの最も良い点
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交通至便。

都内何処に行くのも便利。

有楽町線麹町駅直結。

四ツ谷駅徒歩7分、市ヶ谷10分、半蔵門駅5分。

バス停もそば。

皇居まで10分程度、緑もそれなりにあり、夜間は非常に静か。

メゾネットの為、縦方向の空間もあるが、廊下や階段など、ある意味居住面積に占める無駄な空間が多い。

ユトリと言えばそうかも知れないが。


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このマンションの最も残念な点
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バリアだらけの不思議な構造。

あちこちに階段があり、居室もメゾネットの為、階段。

階段好きな設計者が建てたのか、バブル期の名残りなのか、機能上無駄な作りが多い気がする。

オフィス棟は大理石張りで金ピカ。


（※管理担当より）
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げろお(男性・かつて入居していた（転居済み）・50歳以上)
アンケート回答日：2021/06/15

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購入物件
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マイキャスル水天宮前弐番館（新築・2DK・4000万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/451268/

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住まい環境について良い点、残念な点
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地下鉄出口10秒の近さ、各階二戸以下、道路渡れば人形町、都営浅草線人形町駅、日比谷線人形町駅5分内と交通至便。

飲食店多数。


駐車場無し。

管理日勤。

コンパクトなので管理関係の出費がかからない。

新大橋通りに玄関が面するので玄関開けるとうるさい。

6階以上は日当たり抜群。

南側低層住宅なので今後も先ず心配無し。

エレベーター小さい。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
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宅配ロッカー、エレベーター、駐輪場、地下ゴミ置き場以外、共有設備無し。

ミニマム。

従ってお金がかからず、管理費、修繕費は積立が十分。

エレベーター、踊り場が狭い。

とにかくコンパクト。


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周辺環境について良い点、残念な点
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チョコチョコスーパー、八百屋、魚屋はある。

大規模はピーコック。

近くに100円ショップもある。

昔ながらの路面商店。

物価は高め。

近年ミニスーパーが路地裏にも出来て来た。

買い物ではそれ程不便では無くなったと思う。

学校も近い。

中学はわからない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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交通至便。

地下鉄三線5分以内。

平坦なので自転車で色々行ける。

目の前が片側三車線の大通りなので交通量は多い。

箱崎リムジンバス駅も五分程度、成田、羽田も便利。

ただリムジンバスは今となっては高いけど。

砂町、錦糸町方面のバスもある。

東京駅からタクシーでも千円チョコチョコ。

とにかく便利。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
飲食店が多いので、何時も年末等は酔っ払いだらけ。

マンション玄関先にゲロられる事もあったが、交番まで100メートルも無いので、何か有ればすぐお巡りさんが来てくれる。

相対的に治安は良い。

久松警察署が管内の治安情報をメール配信してくれる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
日勤管理。

コンパクトなので清掃も行き届く。

地下にゴミ置き場があるので、一旦マンションから出ないといけない。

大雨だと浸水しないか心配になる。した事は無いが。


都心で大通りもあり、近くに高速道路の大動脈もある為か、空気は良くない。

ベランダなど高層でも真っ黒になる。


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このマンションの最も良い点
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交通至便とそれなりの居住環境。

昔ながらの商店も何とかあり、生活感がある。

6階以上であれば、南向きなので焼けて困るほど太陽が入る。

中央区のスポーツ施設、図書館も近く、都心生活満喫出来るはず。


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このマンションの最も残念な点
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とにかくコンパクト。

共有設備はそれなりあるが、廊下エレベーター、とにかく狭い。

すれ違うのも大変かも。

居住スペースは天井高めで50平米と70平米の二戸が2階から12階まで一階あたり二戸。

混み合う事は無いが。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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交通至便なため


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
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リタ(女性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/06/15

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購入物件
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プラウドシティ越中島（新築・2LDK・6000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618886/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628604/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は、お風呂の自動洗浄がデフォルトでついていた事です。

購入前は必要性を感じていませんでしたが、ボタンひとつで浴槽が綺麗になるので、もう手放せない機能です。

洗面台も収納が多くシンプルなデザインで使いやすいです。

お気に入りのスペースです。

バルコニーが広いこと、キッチンの飾り棚がおしゃれ、トイレも収納が多く良いデザインです。


残念な点は、駐輪場が1世帯2台までと少ないです。

また、重たい電動自転車を所有する人が多いのに、平置きスペースが少ないのも残念でした。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点は、やはり充実した共有設備です。

在宅ワークで1階のワークスペースを活用しています。

15階の眺めの良い広いプレミアムスカイラウンジも、マンション内の友人と集まってデリバリーで食事を楽しんだりしています。

ゲストルームも15階で眺めがよく、インテリアもおしゃれで、実家の母が遊びに来た時などに利用しています。

マッサージルームもたまにリラックスするのに嬉しいスペースです。


残念な点は、各共有スペースの終了時間が早いところです。

特にワークスペースやマッサージルームは深夜も使用できるとありがたかったです。


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周辺環境について良い点、残念な点
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評判の良い公立小学校が目の前です。

認可保育園もマンション内にあり、園庭や畑のある広い保育園も近隣にあります。

認可外保育園も「福山みどり保育園」や「メリーポピンズ豊洲ルーム」など近くにありますので、小さいお子さんがいるご家庭には最高の立地だと思います。

図書館も近くにありますし、豊洲のシビックセンターの綺麗で楽しい図書館も利用できます。

越中島プールや区の運動施設も近隣にあります。


残念な点としては、近所に飲食店やスーパーは少ないです。

でも我が家は共働きのため、週末にスーパーでまとめ買いしたり、ネットスーパーを活用しているので、特に不便は感じていません。

コンビニはすぐ近くにあります。

徒歩15分かからず大規模なイトーヨーカ堂木場店があるので、お買い物だけでなくレストランや映画館も楽しめます。

ディスカウントスーパーのOKストアも自転車で10分かかりません。

また、豊洲の大きなららぽーとも徒歩圏内で、お買い物に飽きることがありません。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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JR越中島駅まで徒歩4分です。

東京駅まで4分なので、10分程度で東京駅まで行けます。

京葉線なので東京駅での乗り換えは遠いですが、有楽町駅も使えます。

荷物が多ければ、東京駅からタクシーを使っても1800円程度なのでたまに利用します。

地下鉄東西線、大江戸線の門前仲町駅も徒歩15分程度なので、徒歩圏内です。

飲食店が多くてとても楽しめます。

マンションの前にバス停があり本数も多いので、雨の日はバスで門前仲町まで行けて便利です。

豊洲までも徒歩15分程度なので、散歩がてらよく行きます。

また、自転車があれば、木場公園、豊洲公園、夢の島公園など広い公園がたくさんあるので週末はどこに行こうか迷うほどです。

銀座や東京駅へも自転車15分で行けて、お買い物、出張、旅行にも便利です。

羽田空港へは豊洲からの直通バスがあり便利です。


残念な点は強いて言えば、越中島駅のエレベーター口が少し遠く、徒歩8分くらいかかることです。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点は、落ち着いていて、学生が多く、治安の良い環境です。


悪い点は、繁華街がないので、夜は少し暗いです。

福山通運が近所にあることが心配でしたが、警備員さんがよくみてくださっていますし、トラックの運転手さんは教育が行き届いていて、近くの車道を自転車で通ったりしても怖い思いをしたことはありません。

家の目の前の通りは、まあまあ交通量があり、上記のような大きな車も通りますが、歩道が広くてしっかり別れているので、むしろ安心かと思います。

マンション内にいて車の音や外の音が気になったことはありません。

窓を開けていると、小学校の鐘の音が聞こえる時はあります。


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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
よく管理されていると思います。

お掃除も綺麗に行き届いています。

シェアサイクルや本・雑誌など、共有物もありますが、特に嫌な思いをしたことはなく、気持ちよく支えています。

共有スペース等が多い割に、管理料が安いので、ありがたいです。


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このマンションの最も良い点
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立地ではないでしょうか。

土曜日は海沿いをサイクリング、日曜日は銀座でランチやお買い物と、自然と都会の組み合わせが楽しめて、平日は落ち着いて仕事や学業に専念できる環境です。


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このマンションの最も残念な点
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概ね気に入っていますが、強いていうなら外観デザインでしょうか。

近所のUR団地も青と白の組み合わせなので、初めて遊びに来る友人が間違えて団地の方に行ってしまうことがありました。

内観はそれなりに高級感がありますが、外観の白いタイルはあまり高級感がなく、外観にこだわる人は満足できないかもしれません。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
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Mayuko(女性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/07/10

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購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ブリリアシティ西早稲田（新築・3LDK・7100万万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665056/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は、希望の間取り3LDKでなおかつこの辺りで70平米超であること。

リビングにパソコンを置くスペースがある事と、リフォームせずに隣の洋室と繋げられる事。

近隣の中古でペットが飼えず諦めた所が何軒かあり、こちらはそれが叶う上、散歩に適した遊歩道がある。


残念な点は、駐車場が機械式で、我が家は使わないので、将来的に空きが出なければよいなと。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点は、コワーキングスペースがある事、エントランスや緑地が帰宅時に気分が上がりそうな事。

悪い点は、内廊下でない点と、コワーキングスペースが無料ではない点。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点は、オーケーストア、ワイズマートなど山手線内にしては安いお店が利用出来、新宿池袋の百貨店にも自転車で気軽に行ける事。

早稲田大学、学習院大学、学習院女子大、が徒歩圏内。

またその付属系列中高も同じく。

残念な点は保育園希望の方が4月入居でないので大変そう。

3月には完成しているのだからフレキシブルだとよい。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点は都電が目の前、山手線、副都心線、東西線、他、池袋や渋谷新宿行き、九段下や上野行きのバスなど複数使える点。

残念なのは高田馬場駅行きのバスが新目白通りでなく早稲田通りしか現在通ってない事。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点は都心にしては治安がよい。

風俗店などがない。

残念な点は、神田川は相当な雨が降らなければ大丈夫だと思うが、ハザードマップには一応引っかかっている。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点は、大手の東京建物が管理なので安心感がある。

残念な点は、管理費が少々高めにスタートするので、途中で値上がりしない事を祈る。

また、コワーキングスペースとの関係が今後気になる。


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このマンションの最も良い点
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立地がよい。

通勤通学は勿論、休日にどこかに行くにも便利。

近隣に緑や公園も多く、また中学受験のSAPIX、早稲田アカデミーなどの塾は高田馬場や早稲田駅に複数あり、大学受験の河合塾や駿台など、予備校が集中している池袋や新宿も近いので、自習室が活用出来たり、帰宅時間が遅くならず安心。


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このマンションの最も残念な点
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最寄りの駅までが坂な事、一番便利な高田馬場駅までがやや距離がある事、またその高田馬場駅までのバスが早稲田通りでなく新目白通りを通っていたらよかった。


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並行して検討したマンション名
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プラウド高田馬場
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645160/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657952/

プラウド鷺宮
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65258/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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山手線内と言う資産価値と住環境のよさと言うバランスが良かったため


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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げろお(男性・かつて入居していた（転居済み）・50歳以上)
アンケート回答日：2021/07/15

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購入物件
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マイキャッスル水天宮前弐番館（新築・2LDK・4000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/451268/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点　半蔵門線水天宮駅出口から10秒。

日比谷線人形町駅から5分、都営浅草線人形町駅から10分と交通至便。

東京駅からもタクシーで1500円程度。

人形町には質の高い飲食店が豊富。

六階より上であれば南側遮るもの無いので日当たり抜群。

ワンフロア二戸。

悪い点　新大橋通りに玄関が面するので騒音が上がって来る。

エレベーターが狭い。

最低限度の共有スペース。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点　宅配ロッカー、日勤管理人。

自転車置き場。

共有スペースが最低限なので、管理費貯まる一方。

維持費が安い。

今後の大規模修繕も安心ではないか。

残念な点　ゴミ置き場が地下だが、敷地遠出てからでしか行けないので雨などの時は濡れる。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点　人形町に飲食店の名店数多。

スーパーもまいばすけっとが近くに増えてきた。

大きなスーパーは浜町方面にピーコック。

物価は高め。

慣れれば裏町に八百屋、魚屋などがあり、昔ながらの商売をしている。

風呂屋は残念ながら全滅した。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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地下鉄三線アクセス抜群。

バスもある。

成田、羽田へは箱崎シテイターミナルからバス便が便利
交通が便利過ぎるから、車の所有の必要は無い。

駐車場は高い。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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100メートル内に派出所あり、治安は良い。

但し、飲食店街が近いので年末などは酔っ払いなどが多い。

また水天宮の縁日はマンション入り口まで行列が出来る事がある。


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管理面で良い点、残念な点
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日勤務で問題なし。

管理費も安いレベルだと思う。

清掃する共有スペースが小さいので、いつも綺麗に保たれている。

大通りに近いので、ベランダなどは排気ガスで汚れてしまう。


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このマンションの最も良い点
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交通至便。

銀座も徒歩圏内。

平坦なので自転車で中央区内は問題無くどこでも行ける。

中央区の保育園や駐輪場、体育館が完備。

住人は安く利用可能。

天井も高く、内装はイタリアンモダン。

お金のかからないマンションである。


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このマンションの最も残念な点
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近隣に内科、眼科は少ない。

また交通量が多いので子育てに向いているとは思えない。

ディンクスか老後の都会暮らしには良いが。

最低限度の共有部分。

エレベーターは4人乗れないかも。

ペンシル型なので、地震には高層階は揺れる。

地盤は余り良くないかも。

水が溢れたりした事は無い。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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都会生活満喫。


（※管理担当より）
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匿名(女性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2021/07/19

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購入物件
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ブリリアシティ西早稲田（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665056/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は、都内有数の一等地というわけではないが、落ち着いていて住環境が良いこと。

山手線の内側なのに、余裕のある間取り。

大規模物件なので、共用施設が充実している。

歴史のある良い学校が近くにいくつかあり、教育環境がよいこと。


残念な点は、ゴミ捨て場や、メールボックスが棟によっては遠いこと。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点は、大規模マンションなので、共用部分が充実しているところ。

敷地内にインナーフォレストがあったり、神田川沿いに建物が建っていたり都心にしては緑が多い。

バリアフリーでベビーカーや車椅子でも不便がない。


残念な点は、コンシェルジュサービスがない。

ゲストルームが一部屋しかない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点は、電動自転車などを使えば色々なスーパーの選択肢があり、
池袋、新宿も近いので何か必要な時もすぐ揃うという買い物のしやすさ。

評判のよい学校が周りに多い。

すぐ近くにはないが、歩いていける範囲に飲食店が多くある。


残念な点は、周辺の区立保育園の少なさ。

ファミリー向け飲食店が少ないところ。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点は、歩いていける範囲に色々な路線の駅があるので
どこに行くにも便利。

都心だけでなく、神奈川、千葉、埼玉へもアクセスしやすい。

少し遠いが、山手線の駅が使えるところ。


残念な点は、東京さくらトラム以外の駅がすぐ近くにはなく、
最寄りの雑司ヶ谷駅へは結構な坂があること。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点は、物件の周りに他にも大規模のよいマンションが多く、
ファミリー層が多いと思うので安全に暮らしやすいところ。

大きな警察署が近くにあるので、治安の面で安心感がある。


残念な点は、設備は万全だと言われているが川沿いなので、
水害が不安なところ。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点は、水盤のあるエントランスやインナーフォレスト、充実した共用施設をきちんと管理してもらえるところ。

残念な点は、コンシェルジュサービスなどはないが管理費が少し高めなところ。


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このマンションの最も良い点
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山手線の内側という利便性があり、なおかつファミリー向けの余裕のある間取りで周辺の住環境もよく、
定期借地権物件なので価格がかなり安いところ。


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このマンションの最も残念な点
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70年の定期借地権なので、地代や解体準備金など所有権物件よりもランニングコストがかかること。

自分は定期借地権にメリットも感じているが、そうでない人もいること。


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並行して検討したマンション名
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シティテラス目白
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163688/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48380/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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子育てをするのに、高田エリアに魅力を感じていて、中古も含めずっと探していたが物件が出てこなかった。

新築大規模物件だったので、見つけてすぐに決めました。


（※管理担当より）
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TOKIWA(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/08/06

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購入物件
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常盤松ハウス（新築・2LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648344/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659640/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
管理の費用負担に納得感があること
駐車場代で駐車場維持費が賄われている
修繕積立金は50年均等割り

1階と地下にはトランクルーム付きで収納面でも助かること

駐車場には屋根付きの車寄せがあること

悪い点
窓の天井下がりで開放感は低め

厳格な管理運用につきリフォームなどする場合には細かい申請が必要になること


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用部は必要最低限は揃っていて、わちゃわちゃしないで静かに暮らしたい人に向きます。

設備は地権者部屋を除くと2LDK以上の部屋では食洗機 ディスポーザー 天井カセットエアコンなど水準以上のグレード(今時の新築としては)


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは徒歩8分程で成城石井 徒歩10分程でLIFEとやや離れてます。

日常遣いできるのは品揃え面からLIFEです。

LIFEはネットスーパーも利用できます。

コンビニは近くにセブンイレブンが2つあります。

小学校は人気の青南校区。

保育園には豊富に空きがあるので子育て世代には安心材料です。

飲食店は地域柄非常に魅力的です。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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鉄道駅からは徒歩で渋谷駅14分 表参道駅11分で歩かされます。

それをカバーするのは近くにある3つのバス路線です。

都営バスは渋谷や六本木新橋方面
ハチ公バスは恵比寿代官山
ちいバスは赤坂や六本木
特にちいバスは目の前にバス停がありますので坂道を気にしないで楽チンです。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安の良い地域だと思います。

閑静な住宅街であることから街灯は暗めになりますが近くに交番もあり、常陸宮の警備隊の寮もあるので安心感を持てます。


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管理面で良い点、残念な点
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まだ期間も浅いため明確には語れませんが、地権者さんが過去の経験から考え抜かれた管理内容を採用されているので過剰なサービスはないのが人によっては物足りないかもしれませんが、自立した生活を送る方に向いていると考えます。


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このマンションの最も良い点
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長期間に渡ってしっかりとした管理修繕計画が練られていますので長く暮らしたい人には安心感を持てるマンションだと感じました。

南青山周辺マンションでは建替計画1つを取っても簡単には住民同士でまとまれず苦労されている話を聴きます。

築浅のマンションが少い地域ですので非常に稀有な建替マンションであり管理がしっかりしているのは大きな強みではないでしょうか。


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このマンションの最も残念な点
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豪華な管理サービスや豪華な共用部はございません。

建替計画は贅沢な要素を盛り込むと従来の住民の持ち出しが増えますので、必要なものを最低限揃える程度になるのは合意形成として仕方ない部分だと考えます。

価値観に関わる部分的につきコンシェルジュによる手厚いサービスを期待される方には遇わないマンションです。


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並行して検討したマンション名
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アトラス表参道
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655683/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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青南小校区で管理計画がしっかりとした新築マンションは他には無かったです。

再開発が進む渋谷と六本木麻布に囲まれた閑静な住宅地で将来性を感じています。


（※管理担当より）
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AKIRA(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2021/08/12

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購入物件
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シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（新築・2LDK・6300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407986/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420402/

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住まい環境について良い点、残念な点
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管理は必要十分に行われている。

間取りも気に入っている。

駐車場代が他の近隣マンションと比較すると高い。

そろそろ大規模修繕の時期に差し掛かっている。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設はスカイラウンジというスペース以外はロビーくらいしかないので、タワマンのスケールメリットはいかせていないかも。

東日本大震災の前に竣工したため、過ごしてダメージが残っている。


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周辺環境について良い点、残念な点
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信号を渡らず小学校、スーパービバホーム、保育園などにいける。

公園もある。

隣に大学があり文化祭などの開催時は楽しむことができる。

周辺環境については残念な点はあまりなく、とても気にいっている。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩6分で都心へのアクセスが良い。

休日はゆりかもめでお台場などに遊びに行くことができる。

東陽町方面はバスしか通っておらずそこは残念な点。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安や安全の面で不安に感じたりした事はなくとても満足している。

豊洲から少し離れた海のほうになると夜若者がたむろっていて少し雰囲気が良くない場所もある。


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管理面で良い点、残念な点
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分譲販売は住友不動産で管理も住友系列の会社が竣工時から行っている。

掃除やメンテナンスについては十分によくやっているのではないかと思う。

大規模修繕や庭の植栽の修復等については意見がまとまらないこともある。


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このマンションの最も良い点
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圧倒的な黒い巨大なタワーマンションとして存在感がある。

共用施設は多くはないが余計なものをそぎ落とした大人なマンションと言う印象。

豪華なエントランスから広いロビーを通エレベーターに乗るとホテルライクな内廊下がある。


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このマンションの最も残念な点
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ジムやコンビニ、カーシェアなど多くのタワーマンションにあるような共用施設がない事は残念である。

必要な買い物やサービスは近隣にあると割り切って住む環境に焦点を当てて選択するには良いマンションです。


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並行して検討したマンション名
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パークタワー豊洲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372921/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317610/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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豊洲の2丁目から3丁目のどこかに住みたいと思っていたから。


（※管理担当より）
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あきの(回答したくない・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/08/16

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購入物件
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シティテラス金町（新築・3LDK・5200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639015/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655645/

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住まい環境について良い点、残念な点
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駐車場が18000円程度で利用できます。

駐車場は平置きで、4階＋屋上。

1階18000円、2階16000円という感じでした。

エントランス内は落ち着く雰囲気で、24時間管理人がいます。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ミストサウナ、ディスポーザー、スラップシンク標準でついています。

子供の汚れのものをバルコニーで洗ったり便利をミストサウナはさほど水やコストも必要としないので、水遊び替わりに子供とお風呂で時間を過ごせそう！！　残念な点は、仕様グレードは高くない点です。

トイレもタンクがありますし、食器洗浄機は付属されていません。

バックカウンターも無し。

高級感ある部屋、という感じではありません。


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周辺環境について良い点、残念な点
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川の水で水遊びができる水元公園が2キロ以内、保育園、児童館、図書館、区の出張所、複数のスーパーが点在しています。

しかし、コンビニ、コインランドリー（靴の乾燥に便利）、区のスポーツ施設が至近距離にないことが残念です。

細い道での路上駐車により、道が混んでいます。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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近隣の大きな道が混みます。

車通勤を検討されている方は、よくお考えになられてからお決め下さい。

電車利用で金町から縦の移動は非常に面倒です。

京成線高砂駅ての乗り換えは一度改札を出るので不便です。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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金町駅周辺でも、エリアにより雰囲気がかなり違います。

南口は落ち着いています。

北口は横断歩道を渡らない高齢者が散見されます。

車も譲り合いや、歩行者優先、というシーンが少ないです。


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このマンションの最も良い点
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子供と一緒に遊べる場所が多い。

都内、東京駅30分以内の立地で大規模物件なので、キッズルーム、パーティールームもあります。

目の前に大きな公園があり、水元公園も近いので、身体を動かす機会があります。


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このマンションの最も残念な点
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最寄駅の駅力がない点。

東京駅方面の道路が非常に混む点。

金町駅から出ない人はあまりストレスがないと思いますが通勤を毎日する人にとっては駅が小さい点や、道が混むことでストレスを感じる機会があると思います。


（※管理担当より）
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契約済み（未入居）35歳-39歳
アンケート回答日：2020/07/13

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購入物件
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ベイサイドタワー晴海（新築・3LDK・7500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584315/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644200/

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住まい環境について良い点、残念な点
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◆良かった点
駐車場。

地下の機械式ですが雨にぬれずに乗り降りできるのが一番気に入りました。

台数も十分あって安心です。


◆残念な点
トランクルームが地下にあるのですが、居住フロアに欲しかったです。

また、キッチンスペースは冷蔵庫と1200の食器棚で埋まってしまうため、大型調理家電やウォーターサーバーの置き場に悩んでいます。

あとは完成物件ゆえ建具などが選べないこと


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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◆良かった点
マンション前の地域住民の方との共用スペースは季節の花が植えてあって気持ちの良い空間です。

ベンチなどがあればもっと良いのでしょうけど、関係者以外の人がたむろするのも困るので、今の状態がベストだと思います。


◆残念な点
エレベータが3機しかなく、すべてが各階止まりなこと。

全戸入居した際の待ち時間がどのようなものなのかが不安です。

下層、中層、上層での待機と説明を受けましたが、各階に設置されているごみ回収の際は一機が埋まってしまって実質は二機稼働なのもちょっと気になります。


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周辺環境について良い点、残念な点
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目の前にマルエツがありますが品揃えは正直いまいちでした。

特に生鮮品は残念な鮮度で、非生鮮品も一般的なNB商品がほとんどです。

ここは緊急時の買い足しぐらいで考えています。

docomoのシェアバイクのポートがすぐそばにあります。

いつも相当台数が待機しているので便利そうだな、と思って眺めています。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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車で動くことが多いので晴海インター至近距離なのはとても助かります。

公共の交通機関を使用する場合はバスが良いと思います。

晴海通りをまっすぐ行くだけで銀座なので気分的に楽です。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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月島警察があるので安心です。

月島警察が移転してきたぐらいなので、安全性の担保があるのでは、と思います。

災害時のリスク想定なども一通り調べ、担当営業からも説明がありましたが、大騒ぎする内容はありませんでした。


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管理面で良い点、残念な点
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共用施設がほとんどない中でコンシュルジュカウンターを置くことの必要性が疑問です。

客用駐車場の予約や各種申込書などの用紙をもらうぐらいであれば24時間駐在の管理人さんに対応してもらえるのではないかと思います。


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このマンションの最も良い点
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価格と将来の資産価値です。

この立地でこの価格は他ではないと思います。

上層階であれば資産価値もそれなりに担保されると見込んで購入に踏み切りました。

私が購入した部屋は半永久眺望が期待できるので、中古市場においても値崩れすることはないと考えています。


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このマンションの最も残念な点
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やはり築年数です。

竣工から5年も経っていて契約も住んでいるのに来期まで入居できないのはちょっといただけません。

マンションの残念な点というよりはディベの商売のやり方の残念な点です。

引っ越しも集中するだろうに。


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並行して検討したマンション名
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シティタワーズ東京ベイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

ブリリアタワー有明ミッドクロス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641255/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665305/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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将来的な資産価値


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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入居済み(女性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2020/07/28

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購入物件
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メイツ深川住吉（新築・3LDK・7700万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636013/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りは3LDKの80m2です。


良い点は、丸洗出来るディスポーザー、標準仕様の食洗機(あまり沢山洗えませんが)、浴室乾燥機(かなり早くしっかり乾きます)、お風呂がホーローパネル(マグネットが付くので便利)全体的に今時の普通の仕様がちゃんとついてます。

駐車場が自走式で楽です。

駐車場に買い物カートがあり大量に買い物をしても自宅まで運ぶのが楽です。


残念ポイント
窓の部分がルーバーではなく昔ながらの鉄格子タイプ。

部屋の床の音がとても響くので気を使う。

家族同士でも歩く音が気になる。

粗大ゴミ置き場がマンション内ではなく外に置かなくてはならなく、当日の朝しか出せないので不便。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設のライブラリーは本が沢山あって子供も大人も楽しめます。

大人がちょっと仕事する場所に利用するのにも便利です。

自転車置き場がスライドタイプも上下式タイプも古いタイプで使い辛く両サイドとの幅が狭く自転車のハンドルに傷が付く、ハンドルが絡み合う事も。

地下の自転車置き場は一部雨が降り込んで来るのか水浸しのところがある。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは近所にライフ、少し行けばアリオ北砂があり特に問題はなし。

もっと近くに大きなスーパーあったら嬉しいですが。

幼稚園はマンションの直ぐそばまで送迎バスが来てます。

学校も近くに沢山あるので安心。

家族で行ける飲食店は少ないのが残念。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅までは少し歩くかな？と言う感想ですが都営新宿線、半蔵門線、頑張れば清澄白河が使えるので通勤通学も便利だと思います。

夜も大通りを通れば明るいですし問題ないかと？

もう少し街灯を増やして欲しいなとは思います。

バスは四つ目通りまで行けば錦糸町も木場方面も沢山本数があり問題ありません。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は特に問題なさそうです。

マンション内の安全面は24時間見回りされているので安心です。

駐車場と駐輪場は誰でも出入り出来るので心配ではありますが、それでも度々巡回されてる方と出会うので安心かなと？


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管理面で良い点、残念な点
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管理面で良い点はゴミ捨て場や共用部分、いつもスタッフの方々が沢山いらっしゃって綺麗に清掃され美しく保たれている。

挨拶もいつも気持ちよく返してくださる。

残念な点は特に見当たりません、自転車置き場が水浸しになってる事ぐらい？？


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このマンションの最も良い点
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自走式駐車場が本当に使いやすく買い物後にかなり助かる事！！

なかなか自走式の物件が無かったので一番嬉しい点であります、今後の費用も抑えられるのかな？とも思います。


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このマンションの最も残念な点
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窓の格子がルーバーではなく鉄格子タイプなのが残念、せっかく新しいマンションなのに何故鉄格子タイプにしたのだろうかとつくづく思う。

共用部分だけに個人的に取り替える事もできないので残念でならない


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並行して検討したマンション名
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プラウド住吉
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639764/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地と値段


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

たか(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2020/08/08

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購入物件
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ガーデンズ東京王子（新築・3LDK・5900万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607034/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
間取りはよくあるタイプですが、天井に高さがあり開放感があります。

一階だとかなり広い専用庭が用意されており、マンションにいながら一戸建てに住んでいる感覚を味わえます。


残念な点
田の字型なので、廊下に面している部屋ではかなり外の声が聞こえてきます。

また、トイレに手洗いがついていません。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
ディスポーザーや床暖房など基本的な設備がついており住みやすいです。

キッズルームやカフェ、敷地内のガーデンスペースがあり、子育て世代には非常にありがたいです。


悪い点
しかたないことかもしれませんが、一部のマナーの悪い人により問題が生じている部分があります。

植栽の通り抜けやマナーの悪い子供による器物破損など。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点
駅は二駅使えて、スーパーもサミットやジャパンミートなど、色々あります。

保育園は多いですが、入るのは大変かもしれません。


悪い点
子連れでいけるようなチェーン店などはあまりないです。

あと、コンビニもあまり近くにないです。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点
都内に出やすく便利です。

バスについては、行き先にもよりますが乗り換えないとあまりたいしたところにはいけません。


悪い点
タクシーが拾えないこと、一通が多く、タクシーの運転手への案内が面倒。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点
特に近くに飲み屋などもなく、非常にしずかです。

また、マンションが非常に明るいので、防犯効果も高いと思います。


悪い点
駅まで歩くときに歩道のない道が多く、子供と歩くときに注意が必要です。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点
挨拶などちゃんとしてくれます。


悪い点
管理棟が一番端にあることから、遠いところに住んでいる人は少し不便です。

サービスを利用する際に、カウンターまで出向く必要があるので、頻繁ではないですが面倒な時があります。


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このマンションの最も良い点
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都内へのアクセスがそれなりによく、子供が伸び伸び過ごせるような住環境もあり、建物もそれなりの質だと思うので非常にバランスがよく子供がいるファミリー世帯にはうってつけです。

車でどこか行くにもちょうどいいです。


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このマンションの最も残念な点
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近くに魅力的な施設がないことです。

土日は、日常の買い物は困りませんが、それ以外はあまり何もないです。

また、少しお洒落なところで食事なども難しいかもしれません。


（※管理担当より）
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roy1(男性・契約済み（未入居）・50歳以上)
アンケート回答日：2020/10/21

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購入物件
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ザ・ガーデンズ大田多摩川（新築・3LDK・5600万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664792/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点、多摩川ビュー。

リビングからの眺望に遮る建物が無い。

駅までフラット。

味のある商店が多い。

２駅を選べる。

残念な点、設備が不足、低い。

駅から距離が有る。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点、コンシェルジュなど余計なものがない。

駐車場が自走式。

エレベーターの数が適切。

車寄せが有る。

玄関が明るい。

残念な点、入居前の現時点ではわからない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点、生活に便利なスーパーが複数有る。

スーパーが駅より近い。

郵便局や区役所の出張所が近い。

こじんまりした飲食店が多い。

川沿いでゆっくりと散歩ができる。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点、多摩川線はのんびりした路線で魅力的。

将来は東急多摩川線が羽田空港に直結。

バスは川崎駅、五反田駅に直結。

ローカルバスも有る。

第2京浜が近い。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点、セキュリティーが会社と契約してしっかりしている。

住宅街の中なのでま、治安が良い。

残念な点、部屋前カメラが無い。

近隣の道路が狭い。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点、管理費が抑え込まれており、負担が少ない。

また将来に渡り計画された管理費で、異常な高騰は無い。

駐車場の数も適正で、自走式なので将来の修理費も限定的。


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このマンションの最も良い点
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景観を重視し、新築では少ない多摩川ビューですし、川側へのアクセスも良く考えられているので、希望通りです。

都市の中は意外に飽きてしまっていたので、ちょうど良いマンションでした


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このマンションの最も残念な点
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食洗機やミストサウナが無いのは我慢できますが、便器がタンク式でウォシュレットもタンク式。

もう少しグレードアップしても良かったのではと思います。


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並行して検討したマンション名
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ブランシエラ大田多摩川
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647714/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667796/

クレストプライムレジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617354/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579892/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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多摩川ビュー。

都内。

河口より少し上流が良い。


（※管理担当より）
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zuzu(女性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/01/19

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購入物件
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プラウドシティ東雲キャナルマークス（新築・3LDK・6750万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641797/

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住まい環境について良い点、残念な点
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移動式のドアでリビングを二つに仕切れるのがとても便利です。

在宅で仕事するときはドアを閉めて、休みの日は開けてリビングとして使えるので、使いやすいです。

低層階ですが、冬場も日差しがあるのでとても暖かいです。

ハロウィンのイルミネーションはとても可愛くて素敵だったのですが、クリスマスイルミネーションはこじんまりとしていたような…
ツリーは華やかでした！


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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キッチンは造作のラクモア棚をお願いしました。

ゴミ箱を隠せて、たっぷり収納があるなど機能的に優れていて、御影石の重厚感が気に入ってきます。

レンタサイクルをよく利用しています。

一度に2台まで借りれるので、夫婦で使えるのがとても良いです。

電動なので銀座やお台場もすぐです。

便利なので休日は稼働率が高くたまに借りられない時もあります。


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周辺環境について良い点、残念な点
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イオン様様な生活を送っています。

たまに豊洲のスーパーも行きますが、やはり品揃えの豊富さはイオン一択です。

近くにライフも建築中なので、そちらも今から楽しみにしています。

飲食店は正直行きたいお店は近所になく、外食するときはららぽーとやフォレシアまで出かけます。

10分以上かかりますが、食前食後の運動ということにしています。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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地下鉄はやはり便利です。

有楽町線はもちろん、一回乗り換え程度でほぼ行きたいところに行ける感じです。

残念な点は、ドコモのレンタサイクルのポートが近くにないことです。

ポートがあれば、豊洲駅までかなり近くなるのに…いつかポートがマンション近くにできることを期待しています。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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正面の歩道がかなり広いため、自転車が幾重にもなって走っています。

小さなお子さんの自転車など、気をつけて！と思うこともありました。

前住居も含めて5年東雲住んでいますが、不審者に遭遇したことありません。

交通違反取り締まりのお巡りさんが至る所にいるので安心です。


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管理面で良い点、残念な点
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管理人さんや警備の方、清掃の方はいつも気持ちよく挨拶してくださります。

たまにゴミ出しのマナーを守らない入居者がいるのがとても残念です。

管理組合の方がLINEを立ち上げてくださり、カフェの情報などを知らせてくれます。

コロナでなかなか入居者同士のイベントができませんが、いつかはマンションの皆さんで何かできたらいいなと思います。


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このマンションの最も良い点
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在宅ワークの中でも、中庭を見て気分転換できています。

視界の中にグリーンがあるのはとても良い癒しになっています。

昼も夜も色んな景色を楽しめています。


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このマンションの最も残念な点
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駅から10分が、人によってはネックになるかと思います。

今は在宅ワークですが、コロナが終息したら通勤に戻るので、できればドコモのレンタサイクルを作って欲しいです。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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30歳男性(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/02/01

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購入物件
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ブランズタワー豊洲（新築・2LDK・非公開万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/

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住まい環境について良い点、残念な点
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［良い点］
間取りについては、無駄がなく柱もあまり気にならない部屋を契約できたため不満はありません。

上を見ればキリがないですが、予算内で良いお部屋を選べたと思います。

［残念な点］
管理については安心感はありますが、少し管理費が高いような感覚もあります。

なので現時点で「残念」とまでは思っていませんが、入居後実際に暮らしてみて判断したいと思っています。

ペット、駐車場については、いずれも該当しないため特に良い点悪い点はありません。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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［良い点］
占有部の設備については、とても良いと思っています。

天カセエアコン、天然石板のキッチン、ディスポーザー、ビルトイン食洗機、備え付けのキッチン棚、防災備蓄倉庫、キッチン含めた床暖房など、一通り揃っていると思います。

バルコニー手すりも透明を選べたので、採光面に置いても問題ないと思っています。

共用施設では、各階ゴミ捨て場や各種ラウンジ、ランドリー、ジムなどこちらも一通り揃っており不満はありません。

［残念な点］
設備、共用施設においては特に不満はありません。


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周辺環境について良い点、残念な点
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［良い点］
スーパー、保育園、小学校がすぐそばにあり、ららぽーとも5分圏内と、とても暮らしやすい環境だと思います。

加えて、駅チカにもかかわらず周囲が開けていて、海も緑もある上に、歩道もきれいに整備され電柱電線もない。

都心だとなんだか密集感があって狭く、そして古く感じる場所が多い中、新しいし、出歩いていても気持ちの良い街だと思います。

［残念な点］
ららぽーと以外の飲食店の数（個人経営など）があまり多くないところは、残念なポイントかもしれません。

私は最近自宅での食事が増え、外食自体減ったのでそこまで気にはなりませんが、飲み屋さんを開拓したいひとや、下町ならではの雰囲気が好きな方には物足りないかもしれません。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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［良い点］
電車ユーザーなので、電車に絞って考えますが、駅が徒歩5分以内ととても近いのは良いですね。

また、7分電車に乗れば銀座や有楽町に出れるのも素晴らしいです。

豊洲に住んでからは、すっかり新宿や渋谷などには行かなくなりましたが、銀座、有楽町で充分です。

出張の際にも、豊洲駅から空港行きのシャトルバスが出ており、20分程度で羽田に出ることができます。

［残念な点］
路線が有楽町線、ゆりかもめの2本であることは少し残念なポイントかもしれません。

さらにいろんな線が交差してくるとより便利でありがたいですね。

これもあまり大きな不満ではありません。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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［良い点］
治安はとても良いと感じます。

子供連れのファミリーが多い街なので、ららぽーとをはじめ、各公園なども賑わい、とても良い雰囲気で日常を過ごすことができます。

［残念な点］
地震の際の液状化だけが唯一の不安ポイントです。

ハザードマップを確認したところ、水害もそこまで気にしなくて良いですし、災害時の避難区域に指定されているくらいなので、それなりに安全だと思います。

一方で液状化のリスクは許容しました。

建物の修繕が必要になっても液状化で死にはしないだろうと。

どちらかというと、地震で火災や倒壊が起きやすい、住宅が密集している地域や古い建物が多い地域の方が、地震の際には命に関わる災害に見舞われやすいと思い、どちらも違ったリスクがあると考えたときに、私は液状化を取りました。


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管理面で良い点、残念な点
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［良い点］
一通りのサービスが揃っていると思います。

［残念な点］
それなりに管理費が高いです。

ここは、実際住んでみないとなんともなと言うところです。


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このマンションの最も良い点
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「 唯一無二の住環境。」だと思います。

駅、大型商業施設、スーパー、保育園、小学校、病院、公園が隣接し、海にも囲まれた新しい街でありながら、銀座や東京駅までのアクセスも抜群で、かつ占有部の窓からは遮るものがなく気持ちのいい抜け感がある。

このような環境はなかなか無いと思い最も良い点であると感じています。


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このマンションの最も残念な点
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イニシャルコスト、ランニングコストともに割高なところ。

決して安い物件ではありません。

永住しても良いという覚悟で購入したのでリセールなどもあまり考えてはいませんが、お得感というものは特段感じませんでした。

修繕積立金の一時金徴収がある点も残念なポイントかと思います。


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並行して検討したマンション名
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シティタワーズ東京ベイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺環境の違い（豊洲の方が充実していると感じた）があるにも関わらず、ブランズタワー豊洲の方が割安感があったため。


（※管理担当より）
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ハイキュー(女性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/06/20

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購入物件
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シティテラス小金井公園（新築・3LDK・4400万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608231/

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住まい環境について良い点、残念な点
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もう少し収納が多いといいが、都内のマンションと考えると満足。

納戸とトイレのドアが片方ずつしか開けれないので、どちらか引き戸がよかった。

窓を開けてると自転車置き場の音がうるさい。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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宅配ボックスに荷物がある際、入口を通るとお知らせしてくれていい。

また、売店やフードトラックが便利。

コンシェルジュデスクからA棟に行くまでに雨に濡れるのが不便。

シャトルバスが換気できない。

植木に統一感がない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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駅周りは武蔵小金井駅周辺の方が綺麗だが、個人でやっているカフェが多くて嬉しい。

小学校と中学校の位置が逆だったらよかった。

子どもが沢山で嬉しい反面保育園に入れるかが心配。

1番近くにあるスーパーピーコックはあまりいいものがない。

最寄りの小児科はきれいで対応もいい。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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武蔵小金井、花小金井どちらにも行けるのが良い。

小金井公園が近くて子育てにいいと思ったが、思っていたより遠く暑い時期はなかなかそこまでたどり着けない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安は問題なさそうだが、道が狭いところが多いのと、花小金井駅周辺（いなげや?西友辺り）は汚い方が多い印象。

武蔵小金井にはあまりいなかったので驚いた。


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管理面で良い点、残念な点
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定期的に共有部の清掃が入っており良い。

宅配ボックスがあるのは非常に便利だが、業者側が使用していると取り出せない為、戸数が多い分待ち時間も長い。


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このマンションの最も良い点
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都内にありながら自然がいっぱいなところ。

3LDKと地盤の強さは譲れなかった為、予算や交通の便も含めるとほかに選択肢がなかった。

本当はもっとコンパクトな低層マンションがよかったが、それだとシャトルバスなどは難しいので総合的にバランスが良い。


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このマンションの最も残念な点
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A棟にあるコンシェルジュデスク、売店、フードトラックの利用が多いが、雨に濡れず他の棟に行けない為、子どもを抱っこしていたりベビーカーを押したりだと諦めることがある。


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並行して検討したマンション名
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ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657735/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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マンションの所在地は地盤がよく、譲れない点と予算とのバランス。

また住友という点も安心だった。


（※管理担当より）
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マミー(女性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2021/07/03

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購入物件
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勝どきザ・タワー（新築・3LDK・9400万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は立地も良く、買い物便利でジムが無料。

エスカレーターなど利用せずに一階からエレベーターで住居まで行けるのが良い。

悪い点はそれほどないがフロアーによって違うとおもうが、ゴミ出しマナーが悪い人がいる。

でもそのくらいである。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ジム内のマッサージチェアーが無料なのが良い。

残念な点はライブラリーで静かに本を読みたいが、中国人が会話をしていて耳障り。

一度注意してみたが、日本語わかりませんアピールをされてしまった。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーが多く24時間営業はありがたい。

価格が高く、まとめ買いをする時はオーケースーパーなどチャリで20分ほどかけて出かけてしまう。

都心価格だと感じる


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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バス便を多く利用する。

大江戸線しか地下鉄はないので少し残念だが、それを承知で購入しているので何も言えない。

バス停が目の前にあるのは何より。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は良いと感じる。

通りが大きいので問題ない。

安全面ではチャリが多くたまにスレスレを横切る方がいて驚くこと多し。

ウーバーも多くチャリ密集地域だと感じる


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管理面で良い点、残念な点
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管理は文句ないくらい、護衛の方の見回りで安心、安全、丁寧な挨拶など文句無いと思う。

マンション自体の管理はまだ、文句をいうほど年数は経っておらず文句ない。


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このマンションの最も良い点
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とにかく管理が行き届いており、無駄なコスト設備もない為管理費も抑えられており本当に毎日を快適に暮らせてる事が一番。

購入してよかったし人に薦めたいマンション。


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このマンションの最も残念な点
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子供が多く、ちょつとうるさいと感じること。

躾の仕方もそれぞれなので何をどういうつもりもないが、マナー教育をしっかりしていただけらば問題ない。


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並行して検討したマンション名
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ドゥトゥール
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅がより近かったこと。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

TOPVALU(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2021/07/10

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購入物件
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パークコート文京小石川ザタワー（新築・3LDK・13000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点：駅直結、地下鉄四路線利用可能、山手線内、充実した子育て環境、大手町迄のアクセス、共働き家庭に最適、東京ドーム再開発

残念な点：下がり天井


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点：タワーマンション設計の豪華な共用施設の作り。

駅改札から直結の導線

残念な点：屋上パーティールームにあるジャグジー&天井がない点。

居室の下がり天井。

駐輪場が小型で不十分。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点：マルエツ、クイーンズ伊勢丹、ダイエー等スーパーは近場に幅広い選択肢がある。

保育園も多数あり待機児童対策も進んでいる。

残念な点：飲食店がイマイチパットしない。

学区の公立小が坂上にあり、近くの別の小学生が選択できない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点：地下鉄四路線が利用可能、大手町・銀座・池袋に乗り換えなしに短時間でアクセスできる。

南北線が再開発され、品川まで直行すると羽田空港へのアクセスも良くなる。

残念な点：特になし


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点：東京都内での犯罪件数が低く、治安面の良いエリア。

公立小の通学時間帯にはボランティアや警察が動員され、子供の通学に心配しなくて良い。

残念な点：特になし


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管理面で良い点、残念な点
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良い点：三井不動産関係会社による管理がされるため安心して任せられる。

残念な点：地権者住戸が多く、これから先の管理組合の体制はやや不安あり。


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このマンションの最も良い点
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なんといっても駅直結(地下鉄四路線)の地域一帯の再発案件であり、さらに今後は東京ドームの再開発が予定されるなど、不動産価値の将来性に期待が持てる点。


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このマンションの最も残念な点
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下がり天井のある居室レイアウトであり、他のパークコートと比較して室内作りの魅力が足りていないと思われる点。

また、再開発における商業店舗エリアへの、誘致が思ったよりもイマイチである点？


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並行して検討したマンション名
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インペリアルガーデン
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429177/

パークホームズ 文京小日向ザ レジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612611/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646887/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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将来の不動産価値と治安の良さ


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

女性・かつて入居していた（転居済み）・40歳-49歳
アンケート回答日：2021/08/14

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購入物件
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パークタワー池袋イーストプレイス（新築・1LDK・3300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43369/

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住まい環境について良い点、残念な点
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東池袋駅へは8分だけど、駅までは近すぎず、駅前の混雑さなどがなく、静かな環境です。

40平米以上の1LDKなので、とっても使いやすい。

2面バルコニーが有る角部屋で、換気が良い。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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スカイラウンジやジムやシェアサイクルがなかったことは少し残念だな。

ゲストルームは広くて、使いやすい。

1階にファミマがあり、とっても便利です。


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周辺環境について良い点、残念な点
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徒歩3分でサンシャインがあること、マンションの1階にファミマがあることは本当に便利です。

徒歩3分に昔の造幣局の敷地に、防災公園の再開発が有り、お子様がいるご家庭でも使いやすい。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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JR池袋駅は徒歩13分ですが、JR大塚駅徒歩8分、地下鉄丸の内線新大塚駅徒歩8分、地下鉄有楽町線徒歩8分で、駅までの距離は少しあるものの、いろいろな線路を使えることは便利です。

一方、駅まではは距離がありからこそ、駅前の混雑さはありません。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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当マンションは1人で住んでいました。

池袋地域だと結構治安面が心配される方がいっぱいいると思いますが、自分的には一度も危険な場面を遭遇したことがありません。

夜に1人外出しても安心です。


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管理面で良い点、残念な点
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1階に管理室があって、午後5時までですが、2階にコンシェルジェがいて、午後9じまでで、とっても便利です。

共有スペースの照明が壊れ、管理員様に知らせると、対応もそれなり早いですね。


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このマンションの最も良い点
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本当にこのマンションを購入できてよかったです。

今は住んでいないですが、山手線の内側で山手線を始め、複数な線路を使えることや、閑静な住環境で最高のバランスでと思います。


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このマンションの最も残念な点
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築14年のタワーマンションで、今流行りのスカイラウンジやジム、コミュニティルーム、スタディールームがないから、最も残念です。

共有施設がもっと充実してれば、良いなと思います。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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利便性が良く閑静な住環境です。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

かつお(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2021/08/31

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購入物件
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ベイサイドタワー晴海（新築・2LDK・6500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584315/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644200/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
・各部屋スライド扉を採用している為、部屋にデットスペースがなく有効活用しやすい。
また扉は上から吊るすタイプの為、フローリング面にレールや溝がないのでゴミも溜まりづらく、2部屋繋げて大きくリビングにするなどの使い方にも対応しやすい

・24時間各階でゴミを捨てられる点は毎日の事なので非常に生活しやすい。

・地下の駐車場は雨に濡れず部屋から車にアクセスでき、地下のトランクルームにも同時にアクセスしやすい。


残念な点
・共用スペースは1階のエントランススペースしかない為、コンシェルジュの必要性があまり見出せない所。

・地下のトランクルームに季節物の洋服などを置く方は部屋から遠いのでアクセスが不便。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
・キッチンの蛇口が浄水器内蔵なのでウォーターサーバーの設置が不要

・キッチントップが天然石なので、丈夫で掃除の手入れがしやすい

・ディスポーザーが標準装備なので生ゴミの匂いや処理に悩まない所

・IHではなく、ガスコンロが3口

・洗面所のボウルも広く、鏡が3面仕様なので使いやすい

・トイレはタンクレス

・お風呂にはミストサウナがついているので自宅でサウナを楽しめる所など、総合的に水回りのスペックが高い。

・窓ガラスが上下に大きくLow-e対応になっていて防音性と遮熱性が高く、眺望を楽しみやすい。

・隣の部屋の子供の声が一度も聞こえないくらい防音性が高い

・24時間換気なので窓を閉めていても空気の流動性がある

・床暖房完備

・フローリングが天然木材なので肌触りが良い

・帰宅時にエントランスホールを解除すると宅配ボックスに荷物が届いている場合はアナウンスされる

・コンシェルジュで日曜大工に使いそうな工具も無料で貸し出ししているので自分で持っておかなくて済む点。

・そもそも災害に強いエリアでマンション自体は免震構造の為地震に強い。
災害が発生した場合の備蓄品も各階に備わっていて、安心感がある。
非常時の電力も2日分程設備されている。


残念な点
・蛇口の浄水器もフィルターの定期購入が必要。
また別途ウォーターサーバーを設置したい人はそのスペースを確保する必要がある

・キッチントップの天然石が黒っぽい色なので汚れに気付きづらい

・フローリングの木は水分に弱い為、何かをこぼしたりすると痛みが早くなりそうで気を使う

・部屋の収納が少ない。
地下にトランクルームはあるが、人によっては別途で収納スペースを確保する必要がある。

・エレベーターのカゴが小さいのでタイミングが悪いと定員になり乗れない可能性がある。
今後全ての入居が終わるとどうなるか不安

・どのタワーマンションにも言える事だが、災害時にどういう生活を強いられるか未知数


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点
・ドゥトゥール下のマルエツが24時間営業であるので利便性が高い

・目の前にセブンイレブンやクリーニング屋、病院、少し歩けば晴海トリトンがあるので日常生活はしやすい

・電柱は埋めている為、電線がない。
景観の確保はされているし道幅も広い。

・晴海フラッグ方面に中規模の商業施設がオープンする予定。
またパークタワー勝どきの足元にもスーパーや飲食店が入るそうなので、選択肢を今後も多く持てる所。

悪い点
・目の前のマルエツの生鮮食品の品揃えがイマイチ。
時間のある時は勝どきや有明ガーデンのスーパーまで結局行かないといけない所

・飲食店が目の前にない所。
そのおかげで景観が保たれているかもしれないが、もう少し欲しい所

・晴海フラッグの入居が進んだ場合かなり人が晴海に来るので、勝どき駅や近隣スーパーや交通網のトラフィックが上がってしまう点

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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点
・銀座、新橋、月島、豊洲、有明、お台場など、どこにでも遊びに行ける距離感

・住民専用バスがドゥトゥールエントランスから出ている。
マンション→銀座→新橋→マンションになるが、通勤の足としても利用できる

・都バスを利用する場合でも徒歩3-5分程でバス停にいけるのでアクセスもしやすい。

・docomoのシェアサイクルが近くにあるので気軽に自転車での移動もしやすい

残念な点
・住民専用バスはそこまでの本数が走ってないのでタイミングを合わせないと利用しづらい


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点
・警察署が隣にあるので治安維持に繋がりそうな点

・マンション目の前が交通量が少ないので安心

・変な人がほぼ皆無な地域だと思うので女性でも暮らしやすい点

悪い点
・今の所ないです

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管理面で良い点、残念な点
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良い点
・エントランスでクリスマスツリーや七夕飾りなど季節に応じた催しを行っていて、マンション外にはお花などが植えてあり、きちんと管理されている印象です

・外側の窓ガラスや床の掃除、また人が触れやすいインターホンなど掃除を定期的に行なっている為、非常に快適。

・コンシェルジュが挨拶をしてくれるので防犯面で人の目がエントランスにある点

残念な点
・大型タワーマンションではない為、住民数で割ると管理費が高い。

・コンシェルジュの必要性が見えづらい所。

個人的には普段利用しないので住民の人がどういう利用をしているか逆に気になります


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このマンションの最も良い点
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中央区アドレスでコンパクトに住みたい方や、地域の将来性を期待している人には特に良いと思います。

現状でも住みやすいですが、今後の発展が望める地域という所で購入に踏み切った人が多いのでないのでしょうか。

将来、ハルミフラッグやパークタワー勝どきなどもそうですが、人が増えればお金も動きますので、近隣施設や商業施設が増える確定事項も多いので、様々な所から生活利便性を享受できる可能性があります。

もしも臨海地下鉄が開業したら駅近物件になる可能性も秘めていますので、資産価値に影響があるかもしれません。

派手な共用施設こそありませんが、そもそも不要だと考えている人にとっては良い物件かと思います。


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このマンションの最も残念な点
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完成して5年経っている点です。

住友の戦略なのでしょうか？3年寝かせて、ここ2年で売り始めたらしいです。

前の入居者はいませんがやはり評価としては下がります。

古さを感じる事は全くないですが印象としては残念です。


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並行して検討したマンション名
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シティタワーズ東京ベイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

ドゥトゥール
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺環境とマンションのコスト面で総合的にバランスが高いと思いこちらの物件にしました。


（※管理担当より）
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さんた(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/08/31

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購入物件
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パークホームズ船堀（新築・3LDK・6000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663588/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点：南向きかつ、周りに高い建物が一切ないため陽が入り、とても明るい家である事。

そして目の前の道路含め幹線道路に面していない為、23区とは思えない程とにかく静か。

残念な点：管理費が若干高いと感じた。

但し毎日綺麗に管理されていて共有部分も非常に清潔が保たれています。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点・残念な点：一切共用設備がないため、あるのに使わないといった事が生じない至ってシンプルなつくりである事。

駐車場が平置きのみの為、修繕費用が発生しない、そして何より出し入れが非常にスムーズな点がありがたい。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点：10分以内に全ての施設が揃う。

また船堀駅周辺だけでなく、西葛西駅周辺も自転車ですぐに行ける距離なので、かなりの便利。

公園も周辺にかなり多く子供の遊べる場所が無限。

また、2020年代船堀駅周辺に区役所移転と共に大幅な街開発が進むことが予定されていて、楽しみである。

残念な点：一方で徒歩5分以内にはコンビニ・スーパーが一切ない。

その為、買い忘れや急に夜に必要なものが発生すると不便である。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点：急行停車駅である為、日中や土日の移動がかなり便利。

新宿まで20分、神保町まで13分なので、気軽にお出かけできる。

残念な点：東京・大手町まで一本ではない事、山手線への乗り換えが不便な点。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点：かなり閑静な住宅街なので、夜に女性が一人で帰宅しているところも見かけますし、新川沿いを夜にジョギングされている方も多く、江戸川区でありながら不安はあまり感じません。

残念な点：歩きたばこをしている方がかなり多い点。

下町の雰囲気が色濃く残る雰囲気の船堀駅周辺はタバコやお酒を飲んでいる老人が多く気になる。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点：管理人さんが親切そして清掃を丁寧にされている点が非常に気持ちが良い。

また、ヒナタガーデンが春夏秋冬の植木があり、手入れもなされている

残念な点：特にないです


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このマンションの最も良い点
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23区内であり、駅から徒歩9分、急行停車駅でありながら、とにかく閑静であり、日当たりが良く、ゆっくりと暮らせる雰囲気である事が一番だと思います。


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このマンションの最も残念な点
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いざ住んでみたら全く気にならなかったですが、食洗器なし(自分で取り付け可)、ディスポーザーなし、トイレがタンクあり、リビングの隣の部屋との境扉の床にレールあり、という点。


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並行して検討したマンション名
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プラウド瑞江
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662659/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670309/

エクセレントシティ船堀
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544646/

プラウド浦安
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659687/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661043/

エクセレントシティ葛西
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631014/

マリンヴィラ新浦安
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671506/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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高すぎない価格・日当たり


（※管理担当より）
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DragonSnake(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/09/04

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購入物件
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グランソシア辰巳の森海浜公園（中古・3LDK・4600万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535906/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441697/

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住まい環境について良い点、残念な点
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■間取り
いわゆる田の字形の間取りですが、横長リビングの設定となっており、ワイドサッシから十分な採光を得ることができます。

中住戸は2部屋が共用外廊下に面しており、アルコーブやポーチにようなゆとりもない作りのため、気にされる方は気になる間取りだと思います。

■ペット
規約はありますが、ペット可となっており、ペット用の足洗い場もあります。

実際にマンション内で小型犬を連れてる方を見かけることもあります。

■管理
清掃や植栽の管理などよく行き届いていると思います。

管理人室の方はどなたも気持ちよく挨拶してくださるので、マンション内の問い合わせなどもしやすい雰囲気です。

■その他
子育て中のファミリー層が多く居住しており、住民マナーは比較的良好だと思います。

建物は、サウス、ウエスト、イーストコートの3棟構成になっており、眺望には大きな違いがあります。

中古で購入検討する際は、特に見極めが必要なポイントの一つになります。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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■設備
ディスポーザー、食洗機、浄水器一体型水洗が完備されています。

我が家はあまり使っていませんが、浴室はミストサウナがついており、浴室乾燥も可能です。

リビングには、温水式床暖房が敷設されていますが、日当たりがよい部屋だと使う機会もあまりないと思います。

専有部は、分譲マンションらしい設備が整っている印象です。

■共用施設
ゴミ置場、宅配ボックス、集会室など、共用設備の大半は1階部分に集約されています。

必要最低限のものしかないため、これを合理的と感じるか物足りないと感じるかは人それぞれだと思います。

駐車場は機械式メインですが、設置率約50％あり、最近のマンションだと高い水準です。

マンション内には有料ですがレンタサイクルもあり、買い物などの日常使いに便利です。

■その他
辰巳では数少ないNURO 光 for マンションの設備導入済みマンションのため、インターネット環境は快適です。


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周辺環境について良い点、残念な点
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■スーパー・飲食店
辰巳駅前にワイズマートがあり、東雲のイオンも徒歩10分圏内に立地しているので、日常の買い物に困ることはないと思います。

一方で、駅周辺を含めてチェーン展開しているような飲食店やカフェはなく、外食の選択肢はあまりないというのが現状です。

■保育園・学校
各学校施設とも徒歩10分圏内に立地しており、通学面の心配はないと思います。

ただし、準工業地域という場所柄、街灯設備が少なく、夕方以降は通学路は暗い状況になるため、小さな子どもが一人で歩くことに不安になる親御様もいらっしゃると思います。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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■交通・アクセス
有楽町線辰巳駅が最寄りの当マンションは、銀座、豊洲、有明などが生活圏となっており、湾岸ライフ／都心ライフを十分に楽しむことができます。

また、徒歩16分圏内にJR京葉線潮見駅が立地しており、東京駅はじめ舞浜のテーマパークや葛西臨海公園にもダイレクトアクセスすることができ、交通利便性に優れています。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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■治安・安全
辰巳駅から当マンションまでの間に、昭和40年代に建設された巨大団地（都営辰巳一丁目団地）が拡がっており、地域の象徴的な存在となっています。

当マンションに限らず、辰巳での居住を検討する場合は、この雰囲気が受け入れられるかが大きなポイントになります。

直近は、都営辰巳一丁目団地建替事業など様々な都市計画が進行しており、防災面・商業面ともに少しずつ街のリニューアルが進んでいくものと思います。


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管理面で良い点、残念な点
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■管理
管理会社のメイツ合人社は、管理組合のサポートや改善提案を積極的にされている印象があります。

直近も監視カメラの増設やエレベータの部品交換が行われ、住民生活の向上につながっていると感じます。

板状マンションですが、管理費／修繕積立金が直近の相場と比較して低めの設定となっているため、大規模修繕を念頭に今後注意深く観察する必要があると思います。


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このマンションの最も良い点
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■良い点
都心エリアへの交通アクセスがよいという立地条件、分譲マンションらしい設備仕様およびランドスケープデザインが整っていることから、資産性・リセールには一定の期待が見込めると思います。

また、マンションのほど近くには辰巳の森海浜公園や潮風の道が整備されており、都心近くに居ながらにして森林や水辺を身近に感じられる点は、情操教育にも良いと思います。


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このマンションの最も残念な点
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■残念な点
大半の方は問題ない印象ですが、共用外廊下に傘などの私物を放置している例や、粗大ごみをごみ処理券未添付で搬出されている例が一部にあり、マナーアップを啓蒙し続けることに課題感があると思います。

その他、室内仕様としては隔て板がショートタイプだったり、トイレがタンク式であったり、共用廊下側は梁の食い込みがあったりと、価格なりのコストカット部分は見受けられます。


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並行して検討したマンション名
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クレヴィア辰巳
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236104/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350566/

ブリリア辰巳キャナルテラス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213135/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140649/

ルネ南砂町リバーフィール
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630153/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636496/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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コロナ禍をきっかけにリモートワーク主体の働き方となり、それまで住んでいた1LDK賃貸マンションからの転居を検討することになりました。

転居先は、勤務先および妻の実家とのアクセスを鑑み、江東区内でかつ予算内（5000万円弱）に当てはまる「辰巳」と「南砂町」の中古マンションを中心に見学しました。

中古マンションは新築と異なり、市場に出ている物件の中から選択する形になりますが、当物件は向きや階数が希望と合致しており、室内の使用状況も良く、契約条件含めバランスが良かったため、購入を決断しました。


（※管理担当より）
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ミカサ(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/10/08

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購入物件
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パークビレッジ南町田（新築・3LDK・4200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652431/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662755/

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住まい環境について良い点、残念な点
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3LDK（70㎡）なので、4人家族で丁度いい間取りだと思います。

ペットも飼えるので、入居がとても楽しみです。

駐車場も余裕があり、将来車を買っても不便は無さそうです。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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24時間利用できるゴミステーションがあって便利だと思います。

エレベーターが各棟に1機だけなのが気になります。

朝に混雑しないといいですが。

混雑している場合は階段を利用します。


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周辺環境について良い点、残念な点
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近くにスーパーが無いのが残念です。

駅近の東急ストアが最寄りですが、もう少し近い場所にスーパーができてくれると助かります。

それまではネットスーパー利用かな。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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東急田園都市線で急行が停まるので便利だと思います。

駅から徒歩12分ですが、グランベリーパークを通過すれば時間はあまり気にならないと思います。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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特に不安な点はありませんが、夜間では周囲の外灯が少し少なくて心配な面があります。

川沿いのルートは夜に歩くと少し怖いかなという印象があります。


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このマンションの最も良い点
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コストパフォーマンスが高いと感じました。

自動食洗器、ディスポーザーが設置してあり、とても便利だと思います。

ペットも飼えるのでとても楽しみです。


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このマンションの最も残念な点
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駅から少し遠いのが残念ですが、グランベリーパークを通過するので、時間的にあまり気にならないと思います。

グランベリーパークは屋根があるので雨の日でも安心です。


（※管理担当より）
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ぴぐ(男性・入居済み・25歳-29歳)
アンケート回答日：2021/10/30

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購入物件
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プラウド高田馬場（新築・2LDK・7200万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645160/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657952/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点：駅近で高田馬場の多種多様な飲食店・公共機関（警視庁、郵便局、図書館など）が徒歩圏内で網羅されており、高い利便性を享受できる点

残念な点：１Ｒから３ＬＤＫまで幅広い住民層がいるため、階数によっては騒音問題などが懸念される点


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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（良い点）共用部：自由に使えるラウンジやテレワークスペースがあり必要十分な点／占有部：全熱交換器による全館空調設備や中グレードの設備でコスパに優れている点

（悪い点）共用部：管理費費用にも影響するため、個人的には屋上の緑化スペースは不要


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周辺環境について良い点、残念な点
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生活する上で利用する凡その施設が徒歩圏内にあり、生活満足度が非常に高い。

飲み屋街が近いため、週末の夜は騒がしく感じることもあるが、そういった環境が特に苦手な方でなければ許容範囲だと思われます。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線の3路線あり、オンオフいずれの機会でも便利。

住み替え前提で購入したが、より便利な場所を想像できない位に満足。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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飲み屋街があるため、そういった雰囲気が苦手な方でなければ特に気にならないレベルだと思われます。

酔っ払いもいますが、大学生ばかりなので恐いと感じる事もありません。


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管理面で良い点、残念な点
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特筆すべき事はない。

共用施設や管理人の勤務形態・時間に応じて管理費用が設定されていると思われ、近年の人件費高騰から安くはない金額だと思うが、快適なマンション生活のため納得できる水準。


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このマンションの最も良い点
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圧倒的な利便性。

駅近、飲食店の多さ、公共機関や都内所へのアクセスの良さが特に気に入っています。

高級店以外はほとんど網羅されていると言っても過言ではないと感じます。


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このマンションの最も残念な点
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購入者のためそこまで気になる点はなし。

利便性を求めて購入している方が多いため、人の出入りが多い等あるかもしれません。
（賃貸部屋の入居転居、そもそもの人の出入り）


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並行して検討したマンション名
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プラウドタワー亀戸クロス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657804/

ブランズタワー豊洲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/

ブリリアタワー東京
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/457124/

ブリリアシティ西早稲田
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665056/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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新築、交通利便性


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

住民(女性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/11/03

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購入物件
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プラウドシティ東雲キャナルマークス（新築・3LDK・7000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641797/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は駐車場が平置きで湾岸道路が近いなど車の利便性がよいこと。

さらに商業施設や子育て関連施設が徒歩５分圏内に多数あることです。

残念な点は駅から若干距離があることです。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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設備の良いところはカフェやライブラリーが使い勝手がよく、コンシェルジュの皆さんも親切で感じが良いところです。

また、庭はかなり気持ちがいいです。

残念な点は特に思いつきません。


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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
目の前が24時間営業の大型イオンです。

これ以上に便利なことはなかなか無いと思います。

また、家の前にファミリーマートがあるので、困ることはありません。

残念な点は近くに美容室などが少ないことです。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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車のアクセスが大変よく、実質二路線使えるので困りません。

バスも東京都駅まで行くので便利です。

残念な点は東雲橋が坂があるので自転車だと大変かもしれません。

架け替え工事後に期待しています。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安はいいと思います。

パチンコ屋が隣にありますが、だからといって治安に影響することは何もないと感じています。

強いて言うなら東雲遊歩道に向かうときに建物の裏に回りますが、そのときにタバコの匂いが若干することでしょうか。


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管理面で良い点、残念な点
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コンシェルジュさんも管理人さんも感じが良いです。

清掃員の方もよく掃除してくれているので不満はありません。

残念な点はカフェが閉まるのが早いことでしょうか。


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このマンションの最も良い点
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気持ちの良い庭や共用設備によって外出しなくても出かけた気分になります。

治安が良くマンション内で勉強や遊びもできますので子育て中の方にもとても良い環境です。


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このマンションの最も残念な点
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駅徒歩が9分あるので駅徒歩が短ければ短いほどいいと言う方は気になると思います。

また、車のアクセスがかなりいいのですが、車をお持ちでない世帯はメリットを活かしきれないかもしれません。


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並行して検討したマンション名
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プラウドシティ日吉
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633647/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641881/

白金ザスカイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655756/

シティタワーズ東京ベイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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広い庭と落ち着いた周辺環境


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

WKNK(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/11/05

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購入物件
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シティタワー武蔵小山（新築・2LDK・10,000万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633283/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642557/

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住まい環境について良い点、残念な点
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部屋は使いやすい整形が多い。

ダイナミックパノラマウィンドウが堪能できる贅沢な間取りがとても多く、特に北東向き眺望（都心ビュー）は昼間・夜ともに格別。

天井高は2,550mと高めで広く感じる。

天カセは無し。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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天然石キッチン天板、Low-eガラス、機械式換気、スラブ厚300、36階スカイラウンジ、スタディールーム等、バランス良く抜け目なし。

エレベーターは高速だが、台数5台は将来的にやや不安。


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周辺環境について良い点、残念な点
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日本一のアーケード商店街で有名なパルム商店街のほか、周辺も美味しい個人経営飲食店で溢れている点はかなり良い。

一方、高級物件だが、高級住宅街の雰囲気はなく、下町感が強い。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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大手町まで三田線直通で乗り換え無し20分強。

新宿、渋谷、横浜、みなとみらい、新横浜（2022年度以降直通予定）など、各方面への利便性も高く、城南地区の恩恵をフルに享受できる。

徒歩駅1分で残念な点は見つからないのではないか。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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街の中心部に位置し、夜でも人通りが多いため安心。

ファミリー層も多く、治安も悪くない。

セキュリティは近隣対比でも厳しく、4段階（エレベーターセキュリティあり）。

自転車が多く、女性や子供等は気をつけて歩かせるべき。


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管理面で良い点、残念な点
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24時間有人管理、日中コンシェルジュサービスあり。

4段階セキュリティなので危険性は少ないが、エントランスへの部外者の出入りが容易な印象で、改善していただきたい。


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このマンションの最も良い点
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北東向き、都心ビューの眺望。

小山＝高台に位置するため、高層階はもちろん、低層階でも目線と同じ高さに都心ビル群が見え、希少性あり。
（駅前立地の低層階でこの抜け感は今まで見たことなく、今後も出にくいだろう。）

近隣再開発の影響も受けず、目の前は7階より高い建物が建設不可の半永久眺望。


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このマンションの最も残念な点
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販売価格が高いこと。

投資用には不向き。

居住用の実需で、眺望や充実した設備にプラスαのお金を払う余裕のある、共働き世帯向けの高級マンションの位置付けか。


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並行して検討したマンション名
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白金ザスカイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655756/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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白金ザスカイは、投資用に良いが、居住用に不向きだったため。

改札から歩く時間が長い。（徒歩表記は地下道を歩くため短縮されている。）

幹線道路や首都高近接で騒音や排気ガスの懸念強い。


（※管理担当より）
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Bravo Romeo(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2021/11/10

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購入物件
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ブランズタワー芝浦（新築・3LDK・1億万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667578/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りはワイドスパンで行灯部屋も少なくなっておりとてま良いと感じる。

ペットの足洗い場の用意もありペットと暮らす人にも良いの思う。

後述するが管理費だけはなんとか抑えられなかったのかと思う。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ジム、ライブラリーラウンジ、スカイラウンジ、ゲストルーム2室など共用施設は必要十分なかんじである。

ゲストルームが2Fにあり眺望が期待できないのは残念である。


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周辺環境について良い点、残念な点
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24時間使えるコンビニやミニスーパーが徒歩1,2分と至近距離に存在する。

また、田町駅前に新設の芝浜小学校が開校し、動線なども非常に良い。

派手な商業施設などはないが日常生活に困ることはない環境である。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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JR山手線、京浜東北線の田町駅から徒歩圏内のアクセスは優位点だが、徒歩8分なので駅近とはいえない。

欲を言えば徒歩5分圏内が理想だがオスィス街のため仕方がないか。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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大通りに面しているが歩車分離が徹底されているため、歩行者の立場からは危険に感じない。

また周辺に目立った嫌悪施設もなく、治安の悪さなども感じることはない。


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管理面で良い点、残念な点
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管理面では大規模タワマンらしい安心した管理体制がしかれている。

一方、コストがかかる施設がさほどない割に管理費が異様に高いように感じられる。

人件費が重荷になっているかもしれないが、もう少しなんとかならなかったのか疑問に感じる。


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このマンションの最も良い点
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室内設備が充実している。

具体的にはリビングダイニングに天カセエアコンが標準装備されている。

また、間取りに無駄なスペースがなくよく考えられていると思う。


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このマンションの最も残念な点
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所々コストカットが目立つこと。

マンションのエントランスはハンズフリーのオートロックでないこと、ベランダの隣接住戸との仕切りが天井までないこと、室内のはりが圧迫感あること、サッシ高がさほど高くないことなど複数あげられる。


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並行して検討したマンション名
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プラウドタワー芝浦
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672593/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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間取りのよさ


（※管理担当より）
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Carlover2021(男性・かつて入居していた（転居済み）・50歳以上)
アンケート回答日：2021/11/28

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購入物件
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パークタワー晴海（新築・3LDK・7400万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/

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住まい環境について良い点、残念な点
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2650mmの天井高があり梁の張り出しも少なく、バルコニーも2mあって十分。

永久眺望で日当たりもいいので、冬でも昼間は暖房要らずでした。

駐車場は車幅が広くてありがたいですが、混雑時は時間がかかることがあります。

何台か出庫待ちしていて、入庫車が優先されてしまうことが何回もありました。

出かける際には時間に余裕を持って行動するひつようがあります。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
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コロナで使用できない期間もありましたが、アクティブパークは小さな子供でも安心して遊ばせることができます。

また、憩い広場で開催されたイベントにも参加したことがありますが、数ある共用施設の活用を進める施策が沢山あって、頼もしく感じました。

クジラテラスは広くて見栄えはいいのですが、多くの居住者の日常の出入りは反対側なので、あまり利用されておらず残念でした。

エスカレーターがあれば、人流も変わるのではないかと思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
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スーパー、保育園、学校は遠いことがわかっていたので苦にはなりませんでした。

自転車が便利で、どこにでも自転車で行っていました。

飲食店が近くにないのはやはり残念でした。

コロナでフードトラックが来てくれますが、ハルミフロントなどに飲食店が増えればいいと思います。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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思っていたよりも豊洲が近く、自転車か徒歩でも苦になりません。

また高速入り口も近くクルマで出かけるには大変便利です。

月島駅、勝どき駅はどちらも徒歩では表示よりも時間がかかり残念です。

特に月島は子供と一緒では、歩道橋もあり時間通りに歩けません。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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川沿いの公園も不審者などいなかったので、安心してこども遊ばせられました。

ただし夜遅くなると、バス停からの道が暗いので、少し気をつける必要があると思います。

あとマンション前の道の交通量が次第に増加したので、子供にはクルマに気をつける様に念押ししていました。


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管理面で良い点、残念な点
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三井さんの管理は平等でルールを明確にしてくれるので、納得できます。

ただしコロナ初期の共用施設の使用禁止はもう少し早く見直して欲しかったと思います。

清掃スタッフの方まで、毎回きちんとご挨拶してくださるので、挨拶を返すことで子供の教育にも良いと思っていました。


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このマンションの最も良い点
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遊び心のあるマンションの全体コンセプトが素晴らしいと思います。

パンフレットの中だけでなく、管理やイベント運営にも反映されていて、今後も継続していくものと思います。


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このマンションの最も残念な点
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オリンピックの遅れもありましたが、BRTのステーションが思っていたよりも、小規模で、かつ運用もトライアル段階にとどまっていることが残念です。

マンションの前のあの広い場所が開発され、BRTを含めて周辺一帯が発展することを願っています。


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並行して検討したマンション名
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シティタワーズ東京ベイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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夢のあるコンセプト、中央区の立地、銀座からのバスでのアクセス


（※管理担当より）
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ワンガン(回答したくない・入居済み・回答したくない)
アンケート回答日：2021/12/04

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購入物件
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ザ湾岸タワーレックス（新築・3LDK・12000万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359256/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594256/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点・駐車場は、平置きではないため雨風にさらされないので、車が綺麗に保てる。

残念な点・ペット規約があるものの、守れてない方が散見される。

良い点か、残念な点か不明ですが住民交流イベントなどが少ない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点・防犯カメラが多く安心できる　残念な点・エレベーターが朝も全階停止に設定されてる、上から順番に停まるので中間階からは、満員になることがある。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点・学校至近、大きな通りを歩くこともなく通学できる。

買い物も　ショッピングモールが徒歩範囲に複数ある。

コンビニも3分以内に複数ある。

残念な点・飲食店は少ない


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点・バス始発、りんかい線は都心まで一本、始発から二駅目なので座れる。

残念な点・あまり感じたことはないが、りんかい線がJRになる予定が今の所実現してないこと


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点・不審者情報などほぼない、マンション周りも明るく歩道も広く見通しもよい。

建物内は24時間常駐の方が複数いる。

残念な点・今のところ感じていない。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点・管理費とバランスがとれてる管理だと思う。

残念な点　コンシュルジュに愛想の悪い方と良い方がいる。

管理員のユニフォームがおしゃれではない。


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このマンションの最も良い点
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交通至便　目の前が車庫、朝など東京駅行き新橋、銀座は五分おき程度にある。

りんかい線駅近　内廊下で玄関から冷気や熱気が入ること、感じることがない。


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このマンションの最も残念な点
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建物の隣接庭の東雲の杜の樹木が少ない。

もっと豊かな緑が欲しくなります。

大人の憩いの庭としては良いが、子供が遊ぶに庭という感じではないと思う。

　
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並行して検討したマンション名
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名前を忘れました。

有明地区


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上記の中からマンションを選んだ理由
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広さ　平米数と間取り


（※管理担当より）
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papiko(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/12/10

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購入物件
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パークタワー晴海（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りはキレイな形をしており、よくある田の字ではなく角住戸ではなくても全部屋が窓に面しており採光に優れた部屋が多い。

駐車場はタワーパーキング。

当然ながら待ち時間があり、時間帯によっては混雑して待たされることもある。

これはこの辺のタワーマンションならどこも同じようなものかと思う。


残念な点は路上に住民の自転車が多数放置されていること。

非常に残念でならない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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住民やゲストが楽しめる設備が多い。

オリエンタルランド監修のランドスケープは来た人を魅了するもので、住んでいる私もいまだに良い環境だなと実感させられる。


残念な点はキッズルームの壁のクッションが入居早々に剥がれ落ちてしまった点。

最近は入っていないのでどうなっているかはわからない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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感じ方は個人差があるが、商業施設までは微妙に距離がある。

コンビニを除けば最寄りはトリトンのスーパーやフードコート、レストランなど。

個人的には許容範囲だが雨の日は面倒に感じる。

ららぽーとが運河の向こう側にあるのは良い。

週末に晴れていればよく子供と歩いて出かける。

公立で良いのであれば幼稚園、小学校は非常に近い。

歩道橋があり引っ越し当初は面倒かと感じていたが、なれてしまえば大したことはない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅までは正直に言って遠い。

ただシャトルバスはあるし、マンション前にBRTの発着所ができたので勤務先の場所によっては非常に使える。

出社する必要があるときは最近はもっぱらBRTで通勤している。

難点として、要はバスなのでスピードは遅いのて移動時間は長く感じる。

私はゆったり本を読むことにしている。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安面で今のところ不安はない。

道は広く、死角もあまりないと思うので危険を感じるような環境ではないように感じる。

地方や郊外で車が子供たちの列に突っ込んだといったようなニュースを見ることがあるがこの辺では起こりにくいと思う。


たまに中央区のアラートで月島周辺で変質者が出た旨の通知がある。

把握している限りでは晴海２丁目でも先日一件だけ通知があったように記憶している。

どこに住んでいても気を付けることに変わりはない。


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管理面で良い点、残念な点
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管理は今のところ不満はなく、手入れも行き届いている印象。

世帯数が1000を超えるため今後の管理方針の変更をめぐっては意見調整は容易ではないと思う。


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このマンションの最も良い点
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コンセプト、ランドスケープ、豪華な設備に尽きる。

住んでいて快適だし、人を呼びたくなるマンション。

会社から帰宅したとき、旅行から帰ってきたときにほっと落ち着くことができる。

クリスマスのシーズンはイルミネーションも見もの。


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このマンションの最も残念な点
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既出だがマンション前の歩道に放置されている住民の自転車。

自転車関連だと敷地内を我が物顔で走る自転車も見かけるが、これは住民でないこともある。

敷地に広さがあるがゆえにそういう行為に繋がっているのだと思われる。


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並行して検討したマンション名
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なし。

パークタワー晴海を買いたくてモデルルームに行った。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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コンセプト、ランドスケープ、共用施設を気に入ったため。


また駅近くのごみごみした環境が好きではなかったため個人的には理想のマンションだった。


（※管理担当より）
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すみっこ(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/12/14

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購入物件
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ブランズシティ調布（新築・3LDK・7100万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645478/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658337/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りは田の字型で使いやすいです。

南向きに面してる部分が大きく気持ちいいです。

残念な点としては、北側の狭い部屋は柱と梁がそれなりに出っ張っているため、部屋のレイアウトにかなり制約が出るところでしょうか。

駐車場は今時珍しく大型バイクが停められるバイク駐車場があるのは非常に良いです。

電気自動車用の設備もあります。

管理はまだ良し悪しを実感することがありませんが、コンシェルジュさんは何かと助かります。

残念な点は些末な話ですが、駐車場のアスファルトが少し弱いのか、車がハンドルを据え切りすると少しずつ削れています。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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敷地内に緑があって、住居者専用の別空間という感じがいいです。

共用施設についてはまだ来客用の駐車場しか使ったことがありませんが、Web 予約できなかったのは残念でした。


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周辺環境について良い点、残念な点
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周辺環境は非常に良いと思います。

甲州街道からそれ程離れていないと思いますが、非常に静かです。

南側の窓を全開にしても音が気にならず、エアコンが要らない季節は昼夜問わず窓を開けて過ごせます。

住居周りは静かにもかかわらず、隣接している布田天神にいくと人通りが多く、甲州街道を渡れば色んなお店があって楽しいです。

住むところは静かで、一歩外に出れば賑やかな街に出れるイメージです。

スーパーのマルエツは勿論便利ですが、西友やパルコ/トリエ、ビックカメラへのアクセスもいいです。

深大寺も徒歩20分程度の距離ですので、散歩先や広場で子供と遊ぶのに丁度いいです。

小学生も多いようで、このマンションからだと勝手に集団登校状態になるので安心です。

すぐ近くに公園もあります。

残念な点は近所の公園が広さの割に遊具が少ないところですかね。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅も近いですし非常に便利です。

小学校も近いし、高速道路の IC に近いのも便利です。

一部で盛り上がっていた(?)甲州街道の信号待ちは、ほとんど気にならないです。

残念な点を強いて挙げるならば、来客用駐車場の貸出が4時間単位というところですかね。

両親が泊まりに来た時には外の駐車場に停める必要があります。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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基本的には静かな住宅街で、治安・安全面は特に問題ないと思います。

夜道も特に暗すぎる事はありません。

残念な点を強いて挙げるならばですが、布田天神前の甲州街道の交差点は、甲州街道が赤信号になった後に歩道が青信号になるまでの間隔が短いです。

歩道の信号が青になるところだけを見てると、赤信号になった直後でも無視して走ってくる車と接触しそうになるので注意が必要です。


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このマンションの最も良い点
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やはり立地でしょうか。

駅前のように明るすぎたり騒がしかったりするわけではなく、繁華街から離れすぎて寂しいというわけでもなく、神社が近くて「調布という町に住んでる」事を実感できます。


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このマンションの最も残念な点
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最も残念なのはネットの風評被害でしょうか。

特に掲示板が荒れている点(笑)。

本当にお勧めできるマンションですが、あれだけ荒れていると検討される方は勇気が必要になってくるかと思います。


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並行して検討したマンション名
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パークホームズ調布
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655718/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666557/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

数太郎(男性・契約済み（未入居）・50歳以上)
アンケート回答日：2021/12/17

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購入物件
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ブランズタワー芝浦（新築・2LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667578/

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住まい環境について良い点、残念な点
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【良い点】①リビングインでなく、各部屋の独立性が保たれている。

②都心物件ではあるが比較的閑静な環境。

【残念な点】①バルコニーに洗濯物が干せない、②収納スペースが狭い。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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【良い点】①眺望の素晴らしいラウンジ、ゲストルーム2室、ジム等必要なものはほぼそろえっている。

【残念な点】①非重要電源が地下にある。

②エントランスが「和TASTE」なのがやや趣味にあわない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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【良い点】①MSB田町ができ、スーパーや飲食店がかなり充実した。

②慶応義塾大学があることもあり、比較的reasonableな飲食店が多いようだ。

【残念な点】スーパーの競争がないようで、価格が高い傾向。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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【良い点】①なんといっても、山の手線田町徒歩圏内で、東京駅・羽田空港やリニアモーターカー新駅へのアクセス抜群。

②港区内や銀座等はバスやタクシーのほか、徒歩でも行けそうである。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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【良い点】嫌悪施設や反社関係からの距離が保たれており、治安面での不安は少ない。

【残念な点】湾外であるため、想定外の被害の発生も懸念しないといけない。


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管理面で良い点、残念な点
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【良い面】24時間有人管理で、様々なサービスが期待できる。

【残念な面】費用対効果で如何かと思われるサービスもあり、管理組合で議論のうえ、是正していくことが望まれる（例：ラウンジでの食事提供は個人的には不要と思う）。


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このマンションの最も良い点
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港区内で山の手線徒歩10分以内の立地や湾岸エリア特有の環境や設備等を総合的に検討し、購入を決めた。

都内随一と思われる港区の行政サービスを受益できることも大きい。


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このマンションの最も残念な点
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防災面では一通りの対策が取られてはいるものの、昨今、想定外の災害が発生している助教に鑑み、管理組合＆管理会社による不断の見直しが必要ではないか？


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並行して検討したマンション名
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中古含め城南地区物件多数


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上記の中からマンションを選んだ理由
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中古と比較し、reasonableだった。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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しんきち(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/12/18

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購入物件
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ワールドシティタワーズ（新築・3LDK・7500万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246500/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りのバリュエーションが非常に多いマンションです。

ダイレクトウィンドウを採用しているので眺望がすばらしいですが、その分インフレームなので張りが目立つ部屋があります。

このマンションの特徴は全住戸に専用トランクルームがあること。

内廊下部分なので空調が入っており、季節ではない衣類なども収納することが出来ます。


ペット飼育可能、ペット専用エントランスあり、隣の公園にドッグランがあるので愛犬家には非常に良い環境でしょう。

マンション内にペット委員会があり、マナーもしっかりしています。

駐車場は車幅1850mmを超える大型車は空きがありませんが、それ以下なら常時空きがあります。

1370台も駐車できる自走式ですが、慣れるまで広すぎて迷子になります。


宅配ボックスに荷物が届くと室内にお知らせが入るシステムで重宝しています。

このマンションの敷地は港南緑水公園と直接つながっていて大きな公園に直接出られるのも利点です。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ゲストルーム、プールやサウナ、パーティールーム、カラオケルームなど共用設備はこれでもかというくらい充実していて気軽に使えてよいです。

ゲストルームは宿泊料が1泊10000円とマンションのゲストルームとしては高いのは残念ですが、逆にそのおかげで何カ月も先まで予約でいっぱいで利用できないということが無いのは良いことです。

プールやジムも気軽に使えます。

面白いのは26階のスカイラウンジで毎朝パンを焼いて販売しています。

その場でコーヒーと一緒に食べることも持ち帰ることも出来ます。


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周辺環境について良い点、残念な点
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住み始めた頃はあまり綺麗な街並みではありませんでしたが、2010年ごろから公園や学校のリニューアルや道路沿いの植樹などが進んで、景観は見違えるように良くなりました。

港南エリアから天王洲アイルにかけては大きな公園がいくつもあったり、運河沿いのデッキや遊歩道が張り巡らされているので、周辺を快適に散歩することも出来て非常に良いです。

運河が多く、タワーマンションとタワーマンションの間には空間が多いので、都心のビル街のような息苦しさを感じることなく、ものすごく開放感があります。


普段の買い物はマンション内のマルエツ。

２４時間、雨が降っていても傘なしで買い物が出来てとても便利です。

駅は品川駅と天王洲アイル駅を使い分けできます。

私は普段は品川駅利用なのですが、マルエツで手に入らない高級食材、輸入食材でも品川駅のクイーンズ伊勢丹やDean&Deluca、京急ストアなどで買いますがほとんど揃います。

仕事帰りについでの買い物ができて非常に便利です。

マンションの周囲にはお店がありませんが、マンション内にスーパーやカフェ、ＡＴＭコーナー、エステマッサージ店、クリーニング店など必要十分なお店が揃っているので不満はありませんが家電量販店が無いことくらいでしょうか。

飲食店は徒歩5-6分の天王洲アイル周辺か、同じく徒歩10分ほどの品川駅港南口周辺にはたくさんありますが、あまり外食をしないので年数回しか使いません。


マンション内の内科小児科クリニックは設備が整っていて優しい先生が揃っているほか、歯医者がマンション内に揃っています。

急な発熱などの場合もすぐに受診でき、年に５－６回はお世話になってます。

港南小学校、港南中学校、港南幼稚園は徒歩数分の至近にあります。

保育園はマンション内にベネッセの保育園があるほか隣接の緑水公園内に2019年に新しい保育園がオープンしました。

緑水公園では秋にマンションの自治会主催のお祭りが行われ、様々な催しが行われます。

港区長や区議会議員さんも来賓として訪れます。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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品川駅まで少し距離がありますが、マンション専用のシャトルバスや都バスが1日中走っていますので、距離を感じることはありません。

品川駅は通勤や仕事で首都圏各方面に行くときも、どこに行くにも乗換え無しで行けるほか、レジャーでは、京都・大阪方面は品川駅から新幹線、お台場、ディズニーランドに行くときはりんかい線の天王洲アイル駅、羽田空港から国内、海外旅行に行くときは東京モノレール、と便利な駅を３つ使い分けできるのも気に入っています。

ただ、深夜になるとシャトルバスや都バスの運行が終わりますので、モノレール経由か、品川駅から13分歩くかタクシー利用になります。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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常にマンション内や敷地は巡回警備されていますし、監視カメラも数百台設置されています。

また地震など何かあると防災センターから室内に放送する設備でアナウンスがあるので、部屋のなかでも状況が常に分かって安心です。

ただし、震度４以上の地震の際はエレベーターが1－2時間停止することがあります。


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管理面で良い点、残念な点
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管理については、このマンションは住友不動産建物サービスの実地研修にも使われているそうで、管理会社の方、コンシェルジュデスクの方、防災警備の方、清掃の方など常時数十名の体制で管理されています。

管理会社の方は明るく挨拶されますし、館内や大理石張りのロビー階はいつもピカピカに綺麗に保たれていて気持ちが良いです。


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このマンションの最も良い点
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周辺環境と眺望がすばらしいです。

各方向ともに眺望を邪魔する建物が無く、特にラウンジから見える東京湾の眺めは絶景と言っても過言ではありません。

また、区立公園とマンションの敷地が地続きで一体になっているのもなかなか得難い環境と思います。


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このマンションの最も残念な点
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専用シャトルバスがありますが、品川駅からの距離がありますのでその点が気になる人は気になると思います。

シャトルバスが終わっている時間帯で天気が悪いとタクシー利用になります。

モノレール利用なら徒歩5分ですが。


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並行して検討したマンション名
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芝浦アイランド
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/

大崎ウェストシティタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370619/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408174/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺住環境の良さと交通利便性の両面を満たす物件として選定


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

ブラ芝最高(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2021/12/25

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購入物件
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ブランズタワー芝浦（新築・3LDK・11900万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667578/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点:3LDKは間取りが(個人採点で)ほぼ平均点以上(リビングイン少ない、リビングが比較的形が良い、バスルームが1820、サッシ高もまずまずなど)で検討出来る選択肢が多かった。

駐輪場の数は比較的充実。

残念な点:玄関カメラが無い点。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:過不足無い設備。

不要と考えるキッズルームが無かったり、欲しいゲストルームx2とジムがあり満足。

また、エントランス(石垣など)や庭の水物センスが個人的にはハマった。

残念な点:スカイラウンジには仕事にも活用出来そうなスペースはあるものの、完全テレワーク用設備では無い点。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:2022年新設の芝浜小学校近接。

スーパーもライフとピーコックという使い分けし易い２店への導線良く、更にminiピアゴも至近にあることで充実。

コンビニも目の前。

残念な点:特になし。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点:山手線田町駅徒歩8分と地下鉄三田駅徒歩9分は非常に魅力的。

且つ駅からの導線上にムスブ田町(スーパーのライフもあり)があることもポジティブ要素。

芝浦公園からブランズタワー芝浦の景色はよく映えます。

残念な点:駅徒歩8分は芝浦アイランドやプラウドタワー芝浦対比では良好なものの、一般的にはそこまで至近ではない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:オフィス+高層マンションが混在する街で繁華街はなく、治安は良好と言える。

残念な点:海に近いことがマイナスになることも。

個人的には安全面の計数は納得・我慢出来る範疇であったが、それよりもこの掲示板含めて「海が近い」ことへの非論理的且つ数字を伴わない揶揄が少なからずあること。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点:24時間有人管理は安心安全。

その他一般的なタワマン管理体制となっており不満はない。

残念な点:24時間有人管理ゆえに管理費が高くなっている一要素となっている点。


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このマンションの最も良い点
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都心x85m2以上x12000万円以内x築10年以内にて中古マンション探しをしていたが、中古が値上がり過ぎてしまっており、マンション探しが難航。

その際に本マンションに出会い、新築でありながら近々に入居可、スペック上々のタマワンが中古対比魅力抜群であると判断した。


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このマンションの最も残念な点
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最初の値付け含むマーケティングがうまくいかなかったが為に、本掲示板含め様々な媒体にて魅力がきちんと市場に伝わらなかった点。

とは言え、現在は既にマンション市況高騰により値付けに疑問符が付いた部屋も相対的に検討アリとなっており、市場に受け入れられる体制は整ってきたゆえ、マンション関係者の情報発信に期待。


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並行して検討したマンション名
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プラウドタワー芝浦
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672593/

パークコート文京小石川ザ・タワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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全てのバランス。


（※管理担当より）
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ハワイ(女性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/12/27

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購入物件
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ステーションツインタワーズ糀谷フロントウエスト（新築・2LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526449/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582790/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りはとても住みやすく使いやすい。

駐車場も、立体駐車場なので、愛車をまもることができる点でとてもよく。

値段もそこまで高くない。

管理会社は感じが良く、挨拶など徹底している。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点　ロビーが綺麗で、掃除が行き届いている。

スーパーが近く駅も近い。

多少の雨でも、駅までそんなに濡れることなく行ける。

残念な点　ペットを飼う人が多く、たまにロビーで遊んでるのを見かける。


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周辺環境について良い点、残念な点
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マルエツが地下にあるのでとても助かる。

買い忘れなどすぐ対応できる。

マクドナルドも近く、食生活に困らない。

商店街が、少し古く感じるが歴史があるとのこと。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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羽田、横浜、川崎とアクセスが良く助かる。

品川も20分とどこへ行くのも便利な場所。

羽田空港については、15分で行くことができ勤務してる人にとっては最適。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安
蒲田から流れてきた、浮浪者がたまにマンション付近で歩いてる。

ロータリーで、たむろして、鳩に餌を撒いてる人がいるのが残念な点。

その人たちの取り締まりをすることができず、たむろする人の人数は増えている。


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このマンションの最も良い点
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ロビーの美しさ。

マンションの外観の美しさ。

駅前の立地。

またスーパーが徒歩1分以内。

マンションの駐車場の便利さ。

また、ゴミ捨ての24時間対応。

子供向けの遊ぶお部屋かあること。


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このマンションの最も残念な点
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残念な点。

賃貸の方のモラルが、たまに悪く感じる。

テレワークの人がロビーで通話していたりするのが気になる。

テレビ会議で大きな声で話している人がいる。


（※管理担当より）
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ずんずん(回答したくない・契約済み（未入居）・25歳-29歳)
アンケート回答日：2022/01/06

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購入物件
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ブランズタワー芝浦（新築・3LDK・10500万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667578/

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住まい環境について良い点、残念な点
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いい点：間取りの使い勝手がとてもよい、全ての部屋に窓があり採光がよい、ペットを飼育することが可能

残念な点：下り天井が多い、外壁の色の評判があまり良くない


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点：共用部分のデザインセンスが良い、あまり使わないような設備（ゴルフシミュレータ、シアタールーム等）がなく必要十分

残念な点：ゲストルームが2階にあって眺望があまり良くない


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点：商業施設や保育園や学校や病院や区役所など必要な施設が全て近場に揃っている、オフィス街に近く治安も良い

残念な点：埋立地のため地盤が心配


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点：都心（銀座や丸の内）へのアクセスも神奈川県へのアクセスもどちらも良い、駅も10分以内で遠くない、使える路線が多い

残念な点：田町駅の向こう側に行きづらい


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点：おそらく治安が良いため安全だと思われる

残念な点：飲み屋やパチンコなども近くにあり、夜間の時間帯にはやや乱れた人が多くなる印象がある


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管理面で良い点、残念な点
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良い点：コンシェルジュがいて有人管理なので安心感がある

残念な点：まだ入居していないためわからないが管理組合の運営や会合などがスムーズにできるかは気になる


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このマンションの最も良い点
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都心にも神奈川県にも比較的行きやすいアクセスの良さと間取りの使い勝手の良さなど物件そのものの良さに対して、近年のマンション価格の高騰の割に費用が現実的で、全体としてコストパフォーマンスがよい。


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このマンションの最も残念な点
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それほど残念な点はないが、強いて言うなら、外壁の色がピンクがかっており、あまり評価がよくないので、外壁もCGの通りの色遣いで建ててほしかった。


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並行して検討したマンション名
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クレストプライムタワー芝
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582779/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85166/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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物件そのものの魅力（外壁以外）


（※管理担当より）
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リバー住人(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2022/01/19

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購入物件
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ザ・ガーデンズ大田多摩川（新築・3LDK・5200万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664792/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取り68 ㎡と決して広くないが相場よりやや割安。

駅から近くないが矢口渡商店街が充実しており、また蒲田駅まで一駅と利便性は良い。

住環境良く近隣住人の質も良い。

学区のレベルも悪くない。

ペット可・駐車場は全台平置きであり今のマンションの時流は掴めている。

管理費は低く抑えられているが管理人の負担も重そうで将来の値上げが心配。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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トイレがタンク式であったり、中庭がデッドスペース化しており有効活用できてない感がある。

新聞受けがあるのに新聞配達は郵便ポストといった運用も微妙。

管理人さんが1人・8-20時体制なので仕方ないが。

一方でエントランスも居室も天高仕様で多摩川を展望できる川側の居室は非常に充実感高い。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは西友・OKがあり、マツモトキヨシ等の生鮮品を扱うドラッグストアも多く日常生活に困らない。

保育園も増えており公園も多く子育て環境は良好。

小学校も近く安心して通わせられる。

今後増えると思われるが塾が少ない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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多摩川線矢口渡駅徒歩12分と少し遠いが、矢口渡駅は蒲田まで一駅。

蒲田から都市部のアクセスは良好。

武蔵新田駅は15分掛かるので通勤は少しきつい。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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近隣の治安は良好。

マンションもセキュリティは高く、全居室セコムに入っている。

防犯がしっかりしており、マンション敷地内で変な人物を見かけることはまずない。


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管理面で良い点、残念な点
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管理人1人体制なので負担が重く日中は見回りが忙しそう。

カウンターにいる時間はあまり多くない。

施設予約をネットで出来るので非常に便利なので、管理人さんと話さなくても済む用事は多いが、管理人さんの取り合いにはなる。

マンション管理会社・管理組合がしっかりしており安心して任せられる。


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このマンションの最も良い点
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価格・環境・住民の質のバランスが良いこと。

近隣に比べお手頃価格であり、施設設備も現在のマンション価格と見比べても良好。

環境も良く、住んでいる住人も質が高い。

全体的にお値打ちなマンションと言える。


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このマンションの最も残念な点
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駅から遠いこと。

まだ矢口渡周辺はマンション開発が進んでおり住人は増えるエリアであるため、駅近いマンションより安いが、10分強はそれなりに遠い。

多摩川も近く住環境良いため、それを重視していれば問題ないが。

ちなみに多摩川寄りの居室からマンションエントランスまでもそれなりに掛かる。


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並行して検討したマンション名
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アールブラン下丸子
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185484/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209504/

ワザック大田・鵜木
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640306/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格が手頃であったから


（※管理担当より）
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okina(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2022/01/21

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購入物件
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パークシティ武蔵小山（新築・3LDK・13500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628237/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りはその家族の生活スタイルによって違うと思うのですが私のところは２人なのでさほどこうだといい、などはありません。

タワーマンションもいたるところに出来てますがこのマンション程の立地条件の良いところは無いと思います。

駅近でアーケードがある商店街付きのところは他にあるのですか？生まれも育ちも武蔵小山なのでとても気に入ってます。

武蔵小杉とかも見に行きましたが近所にあるマーケットが無くなったらいずれはゴーストタウンになるだろうというイメージが湧きました。

部屋については押し開きの窓の扉は少しだけ開けたいところにストッパーがあるとなお良いと思いました。

ベランダへ出る押し開きの扉はオープン状態で固定できると便利でしょう。

駐車場はタワー、駐輪場は地下２階これは出し入れに時間を要しエレベーターの待ち時間もありとても不自由なものです。

致し方ないと思っています。

ここに居て地震が来た時のことを思うと決して他人にお勧めできるものでは無いと思います。

入居後数カ月してから下の階の賃貸物件の住人から足音が煩いとクレームが来てそれに対する管理会社の対応があまりにも悪く実際の原因を突き止める事もせず一方的にこちらが悪いと言う事になってしまい腹立たしい限りでした。

自転車置き場の件でも感じたことがありました。

スライドする置き場でその内の１台がハンドルの位置が高く上の台に引っ掛かりスライドが出来ず毎回その自転車を移動してスペースを作り止めていた時も対応をお願いしたのですがそれすらその入居者に言えず当たり障りのない対応で終始していましたね。

私も賃貸管理をしていますが町場であの対応しか出来ないような会社はすぐに替えますね。

部屋のドアの外の通路側の正面に磁石で名前を書いた紙を張り付けた時には共用部だからすぐに剥がしてくれと言われました。

このマンションのエントランスが２階ですが位置的にも入居してから何回も使っていません。

やはりマンションのエントランスは出来れば１階がいいですね。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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このマンションに他社のサイトでコミュニティサイトがあり閲覧していますが最悪です。

このマンションの住人だけのサイトが欲しいと思っています。

それに付随して掲示板もそのサイトに作ってほしいです。

今時掲示板でしか情報が得られないなど考えられません。

ラインアプリなど使えたらいいでしょうね。

地震の時の管理会社の対応がどの程度やっているのかも心配しています。

まだ出来たばかりとは言えそれらの情報は全くありませんね。

防災訓練の計画はあるのでしょうか？有事の際このマンションは一時避難所として開放するのですか？


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周辺環境について良い点、残念な点
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このマンション程、周辺環境に恵まれたところは他にないと思います。

アーケードの付いた商店街に直結ならびに駅前で交通の便が良いと言うのは素晴らしいです。

起きてみないと判りませんが地盤も良いんですよね。

津波、流動化、がけ崩れ、川の氾濫、内水反乱の心配がない、それだけでも他とは差が付きますね。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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完璧です。

使わないのでわかりませんが混雑具合はどうなんですか？


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は良いと思います。

地元商店街、町内会の活動も盛んですし悪い話は聞きません。

商店街、駅周辺を朝早くからお掃除している方がいますがあの方たちはどなたかが依頼しているのでしょうか？住人として商店街の店の人に店前にゴミなど落ちてたら拾って下さいと言いたいですね。

つい拾いたくなりますが今は心配もありできません。

アーケード内の店舗の前のタイルの汚れが気になるところもありますね。


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管理面で良い点、残念な点
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管理は行き届いていると信じます。

秋から冬にかけて風向きによって落葉が多く北側エントランスに溜まっている時、気になりますね。

塵取り箒があればささっと掃くのですが。


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このマンションの最も良い点
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駅前で交通の便が良く多数の店舗があり雨の日でも濡れずに買い物、散歩が出来るアーケード付の商店街があり近所に広い公園も神社、お不動様と行く場所に不自由しない。

子育てにもいいのではないでしょうか。


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このマンションの最も残念な点
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建物の立地上致し方ないとは思いますがエントランスが２階にあることアーケード側からの出入りが常で立派なエントランスがあってもほとんど利用する機会がないこと。

廊下に通路に窓がなく停電時非常灯だけでは不安。

上層階に住んでますが駐車場の上はどうなっているのでしょう。

光ケーブルなどで外の光は取り入れられないのでしょうか、電気代はたいしたことないのかな？キッチンの水はねが気になりますね。

はね防止に蛇口にエアーが入って泡状になるアタッチメントを探したのですが太さが太いので見つかりませんでした。

携帯の電波が悪いですね。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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元の住まいの近所だから。

通勤に便利
立地と価格のバランス


（※管理担当より）
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