[公式スレ] マンション暮らしやすさ評価アンケート（東京都）

そら(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2023/01/02

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購入物件
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プラウドタワー芝浦（新築・2LDK・8000万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672593/

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住まい環境について良い点、気になる点
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公園、保育園、小学校が近くにあり、子育て環境が整っている。

また、スーパーや薬局、病院も近隣に揃っており、生活環境が整っている


大通りがあり、騒音と排気ガスが気になる


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共有スペースは見た目に木目調を採用しており、木の温かみが視覚的に感じられリラックスできる。


また、外は植物が多く、都会にいながら自然を感じられる


世帯数規模に対して子供の遊ぶスペースが少ない。


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周辺環境について良い点、気になる点
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公園、保育園、小学校が近くにあり、子育て環境が整っている。

また、スーパーや薬局、病院も近隣に揃っており、生活環境が整っている


大通りがあり、騒音と排気ガスが気になる


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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山手線沿線のため、どこにいくにも近い。

また、他にも都営三田線、都営浅草線もあり電車のアクセスは非常に良い。

また家の目の前に都営バス亭があり、港区内の移動においてはかなり使い勝手が良い


駅までの徒歩が12分程度かかること


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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治安は非常に良い。

ここ3年住んでいて近隣で何か事件が起こったことはなく、また酔っぱらいなどもいない。


特に気になる点はない


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管理面で良い点、気になる点
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将来の資産性保持を視野に入れていること。

災害時を考慮して電気発電機を地下に設置していること。

管理人が3人いること


将来の資産性保持を視野に入れてるのは理解できるが、それにしても管理費が非常に高い


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このマンションの最も良い点
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マンション自体のスタイリッシュさを庭の木々と調和させた全体的な外見の良さ。

特にマンションの外見が青感が空をイメージさせ、且つ外見の一部に採り入れてる木目調が木々と一体感を生み出し、境目を感じさせなくしている


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このマンションの最も気になる点
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間取りの悪さ


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並行して検討したマンション名
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ブランズタワー芝浦
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667578/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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外見のかっこ良さ


（※管理担当より）
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けん(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2023/01/04

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購入物件
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シティハウス小金井公園（新築・3LDK・6000万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667547/

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住まい環境について良い点、気になる点
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小金井公園が近く、子育てに良い。

歓楽街などがマンション付近にないため、治安の面で安心かつ、閑静である。


駅からのアクセス（武蔵小金井）に課題あり


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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エントランスから共用部に手がかけられており、マンションに入った際の雰囲気が良い。

全体的に黒系の色に統一されており、モダンである。


全戸数が700程度と住居人数がかなりの数になると思うが、それに対する共用部（駐輪場や駐車場、その他の共用部）のキャパが足りていないように思う。


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周辺環境について良い点、気になる点
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小金井公園が近く、子育てには最適。

花小金井駅まで足を伸ばせば生活に必要な物資は入手可能である。

コンビニ（ローソン）が近くにあるので便利。


マンション近辺にはスーパーマーケットが無いため、花小金井まで行かないといけないが、小金井街道がかなり混むため、車でのアクセスは課題があると考える。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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花小金井駅まで徒歩圏内である。

武蔵小金井駅までは若干遠いが、シャトルバスが運行されており、利用可能。

市バスも運行している。


最寄駅（花小金井駅）まで徒歩で10分程度要する。

西武新宿線のため、東京まで出るためには乗り換えが必要。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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マンション付近に歓楽街や飲屋街などが皆無のため、治安は総じて良い。

また、民度も悪くは無いと思われる。


敷地内を隣接するシティテラス小金井公園の住人が車で通過することができるので、敷地内での車の通行が多く、心配である。


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管理面で良い点、気になる点
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コンシェルジュが常駐しており、頼りになる。

特に子供がいる家庭は助かると想定する。

その他は住んでみないと分からない。


全戸数が700戸近くに及ぶ大規模物件のため、全てに管理が行き届くか不安である。

住居者も多いため、様々な意見が出ると想定され、きちんとまとまるか不安ではある。


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このマンションの最も良い点
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小金井公園に至近距離であること。

子育てには抜群に良い環境だと思う。

また歓楽街などがマンション付近に無く、治安の面でも安心。


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このマンションの最も気になる点
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子育てに良い環境ではあると書いているが、教育については課題があると考える。

塾や習い事の施設が付近にないため。


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並行して検討したマンション名
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ブリリアシティ石神井公園
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678725/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格と住環境、職場へのアクセスのバランス


（※管理担当より）
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ミンミン(回答したくない・入居済み・回答したくない)
アンケート回答日：2023/01/05

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購入物件
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ルフォン久米川武蔵野けやきの杜（中古・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603904/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657649/

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住まい環境について良い点、気になる点
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南向きのため日当たりがとても良く、冬でも昼間のリビングは20度以上あり、エアコン無しで生活できます／目の前が神社のため高い建物が無くとても眺望が良い／大きさの制限・頭数制限はあるもののペット飼育可／リビングと和室部分が繋がっているため開放感があります


日当たりが良すぎて植物を選ばないとかなり葉焼けしてしまいます。

日よけシェードを取付しようとしましたが、金具や紐を取り付けられる場所がそもそも無く、自前でなんとかするしかありません。

当然ですが北側の部屋は冬ものすごく寒く、暗く、あまり居心地よくありません(夏は多少涼しいです)


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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日曜日以外は日中、管理人さんがいてくださり、お掃除の方もとても感じが良い。

宅配ボックスも満杯になることが少ないのは住民の方が放置せずしっかり受け取ってくださっているからだと思います。


ごみ置き場が狭く、特に年末年始はごみが溢れるほど積み重なっています。

普段から、お掃除の方が一生懸命整理整頓してくださいますが、ごみ出しマナー(段ボールをたたまない・分別しない・粗大ごみを放置するなど)がなっていない方もいて、どうしたら改善するのか悩ましいところです。


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周辺環境について良い点、気になる点
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久米川駅前に西友・あまいけ、東村山駅近くにイトーヨーカドー、八坂駅近くにイオンがあり、買い物には困りません。

近くに小学校があり、運動会の音楽などかすかに聞こえてくるのが心地よいです。

少し歩けば東村山中央公園や天王森公園があり、緑や野鳥がいっぱいで散歩していてとても清々しい気持ちになれます。


久米川駅前は若干?華街的なところが残っており、子どもを一人で歩かせるのは少し心配になります。

治安が悪いわけではないのですが心配だなと思います。

マンションから最寄りコンビニまでがやや遠く感じます。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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久米川・八坂・東村山の３駅に徒歩で行けるのは魅力だと思います。

ただ、どの駅にも10分程度かかるため、雨の日や雪の日はけっこうがんばらないといけません。


新青梅街道と府中街道の交差点に位置していますので、夜は走り屋さんがうるさいときがあります。

慣れるとは思いますが、隣に西武国分寺線が通っていますので電車の音も頻繁に聞こえます。

マンション近くにバスの停留所が無いため、車を持っていない方は老後は不便なのかなと考えることがあります。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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駅前以外は暗い道が多いため、夜に子どもを一人で歩かせるのはかなり抵抗があります。

大きな事件が起こったという話は聞きませんので安全な街な方だとは思うのですが…


久米川駅前は若干?華街的なところが残っておりますので、気になりますが、酔っ払いが騒いでいるというほどではありません。


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管理面で良い点、気になる点
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日曜日以外は日中、管理人さんがいてくださり、お掃除の方もとても感じが良い。

宅配ボックスも満杯になることが少ないのは住民の方が放置せずしっかり受け取ってくださっているからだと思います。


来客用駐車場が3つしかなく、土日は争奪戦です。

管理人さんがいるときに聞きに行かねばならず、巡回中で不在のときは再度行かねばならず…もう少し良い管理方法は無いのかと思うことがあります。


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このマンションの最も良い点
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日当たりと眺望がとても良いところです。

マンションに隠れ気味ではありますが、冬は富士山がよく見え、洗濯物を干しながら鑑賞できます。


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このマンションの最も気になる点
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マンションですから、集団で暮らす以上、騒音やごみ出しルールなどの問題は往々にして出てくるのですが、そこまで大きな問題となっていないかと思います。

マナーを守ってみんなで良い住環境づくりをしていきたいと思います。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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日当たりと眺望がとても良いところです。

マンションに隠れ気味ではありますが、冬は富士山がよく見え、洗濯物を干しながら鑑賞できます。

ペット可という部分も大きいです。


（※管理担当より）
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MK(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2023/01/09

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購入物件
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HARUMI FLAG（新築・2LDK・5500万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

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住まい環境について良い点、気になる点
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■間取り
○玄関、トイレ、バスルームの前室などにゆとりがある
○収納が多い

■住宅設備
○ディスポーザー、各階ゴミ置き場がある（ゴミの管理が楽そう）
○インターネットが高速
○食器棚が備え付け

■仕様
○現居（2017年築）と比較して、スペックダウンがない

■駐車場
○地下に配置されているため、気象に影響されない

■管理
○監視カメラが多い


■間取り
×バルコニーに設置されるエネファーム＋蓄電池のボックス？が場所をとる

■住宅設備
×特になし

■仕様
×自宅玄関の鍵は電子解錠できない

■駐車場
×一部の住戸を除いて抽選制であり、確保できない可能性がある

■管理
×管理組合が大変そう（未入居のため、単なる感想）


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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○種類が豊富（全51室らしい）

○キッズルームが良さそう

○景色が良い屋上テラス

○タワー棟の展望ラウンジも使える

×各棟のロビーのデザインが不明（パンフレットに掲載されていない棟がある）

×住戸に対して、ゲストルームの数が少ないため、予約が取りにくそう

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周辺環境について良い点、気になる点
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○学校が隣接している（学校も新築）

○スーパーが隣接している

○警察署や消防署が隣接している

○公園が隣接している

○マンションの1階部分にテナントがある


×スーパー以外の飲食店は少なそう


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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○道路が整備されるため、運転しやすい（自転車も安心）

○電車以外のアクセスは良い（バス、車、自転車）


×電車を利用する場合は駅まで遠い

×最寄駅の路線が大江戸線（東京駅方面は不便）


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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○警察署や消防署が近い

○監視カメラが多い

○24時間有人管理されている

○液状化以外の災害に強い環境


×一部のエリアはハザードマップがかかる（液状化）


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管理面で良い点、気になる点
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○大手のディベロッパが管理組合をサポートしてくれる

○各VILLAGEに防災センタがあり、24時間有人管理されている


×住戸数が多いため、管理組合の調整が大変そう


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このマンションの最も良い点
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周辺環境が良いこと

・小学校が隣接しているため、子どもも安心

・近場にショッピングセンターも複数あり、週末も楽しめる


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このマンションの最も気になる点
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電車利用する場合は、駅まで遠いこと


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並行して検討したマンション名
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特になし


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上記の中からマンションを選んだ理由
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都心エリアへのアクセスの割にお手頃な価格で購入ができ、新しく綺麗な街並みで暮らせるため。


（※管理担当より）
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Tee(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2023/01/10

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購入物件
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ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668571/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673614/

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住まい環境について良い点、気になる点
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駅近で都内へのアクセスも抜群。

公園や遊ぶエリアがあり、子供も親も楽しく生活できるロケーションと感じている。

スーパーや飲食店等も徒歩圏内にあり、２４時間営業のジムもあるため、ワークアウトも可能。

家族其々が有意義に時間を作れそう。


家の前が大通りの環七通りのため、ノイズや子供の安全面が気にはなる。

河が近いため自然災害も気にはなるが、完璧な住宅は存在しないため、ポジティブファクターの方が多いため完全に懸念する程気にはなっていない。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共有施設は必要最低限に抑えられているため、良い意味で管理が十分出来そうだと考えている。

世帯数の割にエレベーターも2基あるため乗降にストレスを多く感じない。


特に無し。


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周辺環境について良い点、気になる点
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公園をはじめ駅近なのに緑が多いエリアのため、子供たちも走り回る事が出来るし、近所迷惑を気にしないではしゃぐ事が出来るのは、周りを気にして生活しないといけない日本の生活環境事情の中で非常にプラス。


駅近がそこまで栄えている訳ではないため、食べ物や買い物の選択肢は限られる。

しかし、店が多すぎると人込みで溢れ返りゴミや騒音などのネガティブな事情になる可能性もあるため、逆にこじんまりしてて良い。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅から徒歩３分、駅まわりは広めな歩行者道路になっているし、自宅から信号1個のみでアクセス出来るため非常に便利。

他の駅も徒歩圏内にあるため、運動にもなる。

23区内でコスパも考えると、お得とは言えないが、リーズナブルな物件に出逢えたと嬉しく思う。


特にネガティブな気になる点はない。

駐車場も平置きタイプでストレスがなく週末にロングドライブも可能。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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メジャーな駅ではなく、ベッドタウンのため週末含めて駅まわりの混雑はない。

駅周りが賑やかになったり他の住まいの人たちが遊びに来るエリアではないため、落ち着いているのがベスト。


特に気になる点はないが、車の交通量が多い場所のため、事故には気を付けたい。

それ以外は特に気にならない。


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管理面で良い点、気になる点
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マンションの周りに緑が植えてあり、四季を楽しめるのが嬉しい。

大規模なマンションではなく、程よい大きさであるため、清潔に保つ事が出来る。


ゴミ捨て場が各フロアにある訳ではない。

そのため、各フロアの共有廊下などの臭いが気になる事はない。


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このマンションの最も良い点
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非常にユニーク且つかっこいい見た目で大変気に入っている。

それと同じ度合いで間取りも広めで会社や都内へのアクセス、価格的な総合判断で魅力的に感じた。


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このマンションの最も気になる点
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他のブランドに中々ないデザイン性とユニークな間取り。

そこに尽きる。

マンションだけど、戸建てのようなポートフォリオの物件は独自性があり、チャレンジ精神を強く感じる。

どこのマンションでも良い訳ではなく、オリジナリティを求めていた自分にはまさにぴったしのマンション。


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並行して検討したマンション名
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ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670500/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681008/

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623708/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664794/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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間取りと価格とロケーション


（※管理担当より）
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青い空(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2023/01/16

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購入物件
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プラウドタワー立川（新築・2LDK・7850万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528982/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517815/

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住まい環境について良い点、気になる点
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内廊下は想像以上に快適で夏と冬は本当に助かります。

床暖房はオプションで広げましたが大正解で冬はエアコン要らず。

床暖房に慣れてしまうとエアコンやファンヒーターでの暖房には満足できないと思います。


エレベーターの制御が下手なのか？なかなか乗れない時があります。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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スカイスイート（ゲスト用の宿泊施設）はホテルライクでお客さんに喜ばれます。

ライブラリーでは受験生らしき学生さんが静かに勉強していて集中できそうな雰囲気です。

ゴミステーションは24時間対応で何時でもゴミ出しが出来るのは本当に助かります。


ごく1部の方がゴミ出しルールを守れない方がいらっしゃいます。


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周辺環境について良い点、気になる点
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暮らしていくために必要なサービスや公共施設がほぼ徒歩圏内にあり便利すぎます。

日本でも有数の住みやすいマンションだと思います。

歩車分離もペデストリアンデッキでされており安心して何処へでも歩いて行くことが可能です。

周辺には昭和記念公園・ららぽーと・IKEA・伊勢丹・ビッグカメラ・ヤマダ電機・ルミネ・グランディオがありグリーンスプリングスがオープンし更に周辺環境は便利になりました。

スーパーは格安業務スーパーのハナマサさんからオシャレスーパー成城石井さんまで幅広く食材探しに困ることはありません。


ペデストリアンデッキに夏場はGが出ます。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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JR立川駅・多摩都市モノレール立川北駅が近いので電車に乗るのが楽なのはもちろんですが、空港へ行くのに高速バス乗り場が立川駅北口なので羽田でも成田でも行きやすく、旅行や出張が大変楽になりました。

交通の便に関しては電車・モノレール・路線バス・高速バス・タクシーと充実しすぎと言えるレベルで大変便利です。


自家用車に関しては土日は周辺の渋滞が激しくマンションへの出入りは時間が掛かることがあります。

マンションの駐車場も契約者で埋まってますし（稀に募集があります）、立体駐車場なので出し入れが面倒です。

カーシェアリングが最適解かもしれません。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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立川駅直結マンションと言う事で騒がしいイメージがありますが気になりません。

ヤマダ電機前の広場では若者が集まることがありますが、やんちゃな子達ではありません。

駅の北口には警察の派出所もあるので何かあればすぐに駆け付けて来られるのも安心できます。


大きなイベント時や花火大会時は大変な混雑で色々な方が集まります。

気になる方はいらっしゃるかもしれません。


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管理面で良い点、気になる点
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しっかりと管理され安心感があります。

管理人の方も穏やかな方が多く挨拶等もしっかりされています。

共用部の掃除等もしっかり実施されておりマンションの快適性が保たれています。

大手の管理会社なので安心です。


管理費がやはり高いです。

しかし、逆に言うとしっかり管理してくれると思えば安心感が出ます。


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このマンションの最も良い点
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立川駅直結で2度と建てられないタワーマンションで好立地で資産価値が高いのに暮らしやすく快適であること。


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このマンションの最も気になる点
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我が家の家族構成ではもう少し広い間取りが良かった。


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並行して検討したマンション名
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プラウド立川マークス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352988/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407989/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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利便性と資産価値が高いこと


（※管理担当より）
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きたすな(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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アーバンハイツ北砂（中古・3LDK・2700万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/458969/

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住まい環境について良い点、残念な点
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駐車場は余裕あり、駐輪場はゆとりある感覚で電動、子供、スタンドあり、スタンド無し、後部荷物かご有り、無し区別化されている。


ペット不可(飼っている人あり）


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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常駐通勤管理人あり、常駐掃除人4人により清掃実施、特定植木屋による植樹管理により季節毎に植樹状況良好


30年居住で特に気になる点は無し。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパー、保育園、小中学校、中華料理店いずれも5分以内。

マンションの通り隔てたすぐ前に徳川時代に造られた隅田川に流れる運河があり、川の両側の遊歩道（自転車通行禁止）は散歩コースに最適


駅までは徒歩10分ほどであるが上記運河を越えるのでその川に架かった橋を越える上り下りが少ししんどい。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都営新宿線の「大島」駅よりで上野、新宿、銀座、渋谷、東京いずれも60分以内で可能である。

特に新宿は所要時間40分くらいです。


JRは総武線「亀戸」駅でマンションから徒歩3分の停車場からバスで10分位かかる。

徒歩で行くには30分ほど必要である。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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マンションから徒歩で交番が5分位に所在し、江東警察署も徒歩10分程度に所在する。

又定期的に警察官が見回りに来ている姿を目撃しています。


30年ほど居住するが特に警察との接触はありませんし、またマンションの居住者も関係する状況は経験ありません。


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このマンションの最も良い点
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マンション理事会の役員を2年くらい経験しているが駐輪場の設置やベランダでの干し物に関して等生活の細かい部分まで意見を討論し、理事会で解決できない問題はアンケート等を実施して住みやすい環境を整えている。


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このマンションの最も残念な点
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築後35年位経つので老人が多くなり、孤独死等の対策が必要に思われる。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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勤務中の会社の借り上げ社宅として5年位居住して住み心地が良かったのでたまたまマンション内で売り物件があったので購入して居住しました。


（※管理担当より）
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南風原(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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ヴァローレ三原台（新築・4LDK・非回答万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/505946/

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住まい環境について良い点、気になる点
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先ずは泉北という自然豊かな環境がいい。

建物は公社が分譲したもので全体的に緑豊かで余裕があるように思う。

駐車場は全て自走式で全戸分完備。


泉北1号線が止まると陸の孤島となる。

建物ができて既に30年以上となり、最新のものはない。

一番の問題はオートロックではないので外部からの侵入は問題かもしれないが特に問題が発生したことは聞いていない。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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防犯については24時間監視の防犯カメラが至る所に設置されている。

又広場は余裕があり小さい子供を持つ親は安心できる。

全体的に余裕のある造りがいい。


建物が二棟有り道路に面している方の棟は車の騒音が少し気になるかもしれない。

もう一方の棟は全く問題とはならない。


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周辺環境について良い点、気になる点
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徒歩可能なスーパーが5か所。

それに加えて泉北高島屋がある。

保育園、小中学校何れも徒歩10分ほどにあり、通学路も整備されている。


一番の問題は飲食店。

昼間は泉北駅周辺に多くあり、高島屋等もあるので問題はないが、夜間遅くなると店は殆ど閉まってしまう。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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泉北高速で難波へ約30分で直行出来る。

又その途中の乗り換えで地下鉄、JRとも繋がり天王寺、和歌山、関空方面のアクセスも問題ない。

尚、関空へは直行便の始発かある。


泉北高速のみでこれが止まると、どうにもならない。

又、泉北地区は完全な住宅地でありほとんどの人が勤務地を外部に持っている。

その為人の流れが常に一方的になるきらいがある。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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街全体が緑豊かな治安のいい環境にある。

マンションの住民も比較的生活に余裕のある人が多く、問題は殆ど耳にしない。


30数年来殆ど問題はないが、何と言ってもオートロックの問題がある。

外部からの侵入は容易である。


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管理面で良い点、気になる点
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管理人はしっかりしている。

よく気が付き、対応も問題なく住民からの評判も上々である。

又清掃もどの方も真面目で何時も綺麗にされている。


管理人は数年で交代される。

多くの方は質の高い管理をされ評判もいいが、なかには少しレベルの低い方もいらっしゃる。


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このマンションの最も良い点
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泉北という環境とマンション自体が多くの緑に囲まれていること。

そして大阪府供給公社が分譲した建物という安心感。


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このマンションの最も気になる点
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築30年以上たち住民の高齢化が目立つ。

但しそれはこのマンションに限ったことではなく泉北全体で言えること。

高齢者対策が必要。


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並行して検討したマンション名
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マンションはこれだけ。

それ以外は一戸建を検討していた。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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建物の立地。

都心部へのアクセスも良く、泉北という緑豊かな環境もいい。

又商業、医療、教育施設も充実していて子育てに最適と考えた。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
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ひで(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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深沢パークホームズ（新築・3LDK・5300万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/465279/

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住まい環境について良い点、気になる点
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最新の設備とはいえないが、使い勝手の良い設備の仕様となっていて、生活の質の向上を図っている。

管理組合の対応も良い


老朽化による更新が必要


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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管理組合の対応がいいので、安心して生活をすることができる。

設備は老朽化があるものの、利便性が高く、使いやすい。


老朽化がある


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周辺環境について良い点、気になる点
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買い物へ行くアクセスがいいので使いやすい。

公共施設も近くにあるので生活しやすい。

治安もいいので安心して生活できる


道路の騒音がある


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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最寄り駅までバスがあるので、アクセスがいい。

いくつかの最寄り駅があるので、行先により使い分けることができる


バスがこんでいる


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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変質者とか危ない人を気見かけることは少ないので、夜でも安心して散歩ができる。

重大な事件が発生したこともない。


交通事故は心配


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このマンションの最も良い点
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管理組合の対応がよいこと。

居住者に変な人はいないようであること。

交通のアクセスがいいこと。

何よりも住みやすいこと


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このマンションの最も気になる点
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夜中の騒音がある、歩く足音など


（※管理担当より）
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ねこ(女性・（家族所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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ワコーレ柿生（中古・2LDK・1100万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/478080/

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住まい環境について良い点、気になる点
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自然が多くて季節ごとの花が楽しめて南向きのベランダは畑に面していて遮るものがなく景色や夜空を見ることができる


道が整備されていない場所が多く、歩きづらく、駅までは２０分もあるのに、バスがほとんどない。

マンションまでの坂道が山のようにきつく歩きたくない


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設や設備、サービスは他の中古のマンションと変わらない程度にしかないが、ゴミが毎日出せるところは非常に便利。


まず、３階建てなのでエレベーターがないこと。

坂道を上がってからの階段はきつい。

特に荷物が多い時は不便。


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周辺環境について良い点、気になる点
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周辺環境にいい点は、ファミレスとコンビニ、スーパー銭湯が同じ道路沿いにあり、車をつかえるならそれなりに便利。


学校は車通りの多い場所にあり、裏道から行かないと危険。

歩きにくいので車がないと不便。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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２駅使える。

どっちの駅も行けば、各々、各駅停車だけれど小田急線なので、それなりに上下線の移動はなんとかなる。


２駅に行けるが坂道だらけでどっちの駅も遠い。

小田急線しかないし、どっちの駅に行くにしてもバスが通らない。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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治安がいいかどうかは地域の人との交流もほとんどないし、子供もいないので、知りようがないが今のところ、不安や怖い目にあったことはない。


地域にどんな人が住んでいるのかあまりしらないので、どういう地域なのかわからないところが、災害にあった時とか困るかもしれない。


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管理面で良い点、気になる点
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マンション管理は管理会社にお願いしている。

理事になった時に、共有施設の電気が暗いとか、雨漏りがしたとかに迅速に住民からの要望に応えてくれた


大規模修繕工事のために、いきなり管理費が２倍近くになったことが想定外。

購入理由のひとつは管理が妥当な金額だったこともあり、これからずっとこの金額かと思うとつらい


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このマンションの最も良い点
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３０世帯以下の少人数の世帯なので、静か。

今のところベランダからの景色がいい。

毎日ゴミを好きな時に捨てられるのがいい。


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このマンションの最も気になる点
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エレベーターがないこと。

坂道があること。

築年数がたっているので、設備に不安があること。


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並行して検討したマンション名
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並行して検討しようとしたが、売れていた


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上記の中からマンションを選んだ理由
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予算にあっていたから


（※管理担当より）
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gale(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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ザ・リバープレイス　サウスタワー（中古・3LDK・非回答万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/461530/

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住まい環境について良い点、気になる点
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間取りも広くゆったりとた作りで収納が多い点 住まわれている方も常識を持たれている方が多い点 ペットが飼いやすい点


新築時に購入された方が高齢になりつつある点 タワーマンション特有の生活音が聞こえる点 それなりの修繕積立費と管理費がかかる点


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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マンション中央に大きな芝生があり小さな子供も安心して遊べる環境 そこまで豪華な共有設備はなく必要な設備に絞られている点 駐車場の台数が多い点


他のマンションの状況がわからないので一概には言えないが、集会所などの稼働率が低いかも 最近管理会社が変わりルールが厳格化された点もう少し幅があっても良い気がする


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周辺環境について良い点、気になる点
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近くにオリンピックがあり、食品から日用品、DIY用品まで何でも揃うのでかなり便利 車通りも少なく飲食店がないため静かな点


小学生はかなり遠いため低学年は大変


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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乗り入れがない短い路線のあめ自然災害以外に遅延がほぼない点 23区内かと思うぐらいローカルな路線で長閑な点


どこに行くにも蒲田か多摩川で乗り換えをしなくてはならない点 車両が3両と短くラッシュ時はやや混む点


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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もともと工場地帯だったが再開発でマンションに建て替えられたため、周辺ほ住人か近隣のキャノンの社員しかおらず治安は落ち着いている


特にありませんが強いて言うなら人通りが多くないため人の目が少なく気になることもある


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このマンションの最も良い点
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間取りがかなり広く天上高もある点 またそれなりの所得水準の人が住んでおりマンションの資産管理がしっかりしている


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このマンションの最も気になる点
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住人の高齢化


（※管理担当より）
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タミノスケ(男性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)

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購入物件
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パレ昆陽池公園1（中古・3LDK・1300万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/512612/

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住まい環境について良い点、気になる点
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日当たりがよく温かい。

住宅街なので比較的静か。

周りに公園が多くて子供の遊び場に困らない。

また買い物等にも不便はない。


室内の結露


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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無駄なものがないので維持費がかからない。

規模が大きくないので小回りがきく。

管理会社もしっかりと管理してくれているので設備がきちんと維持されている。


古いところ


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周辺環境について良い点、気になる点
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近くに大概のものは揃っている。

選択肢も多い。

だけれども近すぎないところにあるので騒がしさなどのことは感じない。


カラスがいる


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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バス停が近くバスの運行本数も多いので駅までのアクセスには困らない。

また路線がふたつあるのでどうにかなる。


駅から遠い


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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駅から遠い住宅街なのであまり知らない人は来ない。

かといって人がいないわけでもなくそこまで不安にはならない。


暗いところがある


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管理面で良い点、気になる点
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管理会社がしっかりしているので健全に理事会等も運営ができている。

適度に理事会の参加が回ってくるのでしっかり現状を知ることができる。


住民意識の低下


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このマンションの最も良い点
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周りの環境に恵まれている。

子育て世帯から老後の人まで暮らしやすい。

戸数が少ないので顔が見えやすいところ。


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このマンションの最も気になる点
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結露が発生しやすいので換気等結露に対してしっかりと対応していかないといけない。

それでも表面はいけるが内部の結露がどうなっていることか。


（※管理担当より）
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pom(女性・（家族所有）マンション・25ｰ29歳)

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購入物件
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西大島スカイハイツ（中古・3LDK・非回答万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/458842/

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住まい環境について良い点、気になる点
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最寄り駅・スーパーなどが徒歩10分くらいの距離。

ペット可。

駐輪場はあるが駐車場はない。

管理人がいる。

ゴミ出しの日は決まっているが、24時間捨てられるごみ置き場がある。


マンションの隣が工場のため、機械音が気なる人は気なってしまうかも。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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自治会があるので、相談事や迷惑行為については相談すれば注意喚起を行ってくれる。

定期的にエレベーター点検や、排水溝点検、ガス点検やエントランスや玄関前の通路を定期的に管理人が掃除してくれる。


エレベーターが狭いので、救急車を呼んだ時に人を運ぶときに使う台が運べないので人力で運んでいるところ


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周辺環境について良い点、気になる点
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学校は徒歩で通える距離にかなり、飲食店はマンションから15分歩けばたくさんあるのと配達する店舗も豊富。

幼稚園バスの通り道。


川があり、歩行者しか通れない遊歩道と、歩行者も自転車も通れる場所があるが、歩行者のみしか入れない遊歩道に自転車で突っ走ってくる人が多いのと、橋が坂になっているのでものすごい勢いで通る自転車がいるので小さい子は注意


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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徒歩10分圏内に駅やバス停がある。

最寄り駅が二つあるので行先や用事などで使う駅・バス停を選べてバスで行くとJR駅終点なので遠出などでも不便はない。


最寄り駅が二つあるので、使う駅によっては徒歩時間はかわる。

バスの時刻が全くことなるので家を出る時間には気を付ける必要がある。

ただ、通勤ラッシュになるとバス停はかなり混む


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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シルバーセンターの人たちが児童の登下校の見守りや、近所のお年寄りたちが見守ることが多いので犯罪は少ない。

下町なので、近所の人達との連携は早い


車の交通が多いのと道が狭い場所があるので歩行には注意が必要。

ホームレスが公園にいたり、頭がおかしいお年寄りがうろついていることがある


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このマンションの最も良い点
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車の騒音がないため夜は静か、スカイツリーが見えるので夜のライトアップは綺麗に見える。

駐輪場は抽選になっており、止める場所も決められているので争いは起きないし監視カメラもついているので安心


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このマンションの最も気になる点
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マンションの玄関のバリアフリーの坂道が手作りになっているのと、雨の日はとても滑りやすい。

上の階の人が騒音したり足音がうるさいと響くときはある


（※管理担当より）
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しのっぱ(男性・（家族所有）マンション・40ｰ49歳)

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購入物件
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レクセルマンション京王堀之内第2（中古・3LDK・2500万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/474673/

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住まい環境について良い点、気になる点
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自転車置き場が施錠できる場所にある、雨風等にさらされないためとてもよい。

駐車場が住居分あるので、必要であればすぐに借りられる。


駐車場はあるが、一時的な車を止められるスペースがないのでお客様がきたりした場合に車をべつの場所に止めないといけないため困る。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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築年数がああるものの、外見等はそこまで劣化していないため見た目もよく宅配BOXも入れ替えているのでそこまで古くささを感じない。


エレベーターが少し古いため、中が少しにおう。


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周辺環境について良い点、気になる点
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徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドン・キホーテ、100円ショップなど必要なものがそろっているので、買い物が簡単にできる


お弁当屋さん、24時間やっているファミレスなどが少ないため夜には少しこまる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅やバス停も近いので雨の日などはとても便利。

駅からの道も明るく、人通りもあるため女性の一人歩きも安心。

本数もそこそこある


特急がとまらないため、新宿など少し都内にでるのに時間がかかるかも


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
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駅の近くに交番もあり、となりの駅には警察署もあるため何かあったときは頼りになります。

パチンコ店もないため、騒ぐ人もあまりいない


居酒屋もすくなく騒ぐ場所もすくないため特に気になる点はなし


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このマンションの最も良い点
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築年数のわりに外見もよく、一通り必要なものがそろっているため、周りに自然やスーパーなどもあり生活環境がよい


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このマンションの最も気になる点
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住民が少ない分、大規模修繕などがあった場合管理費・修繕費がかかる可能性がある


（※管理担当より）
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りんりん(女性・（家族所有）マンション・20ｰ24歳)

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購入物件
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エドコモン西早稲田（中古・1LDK・3000万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/468966/

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住まい環境について良い点、気になる点
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セキュリティがしっかりしている。

排水設備も整っている。

定期的に消防設備やエレベーターなどの点検がある。

民泊禁止になっている。


隅に小さなベランダがある。

使っておらずデッドスペースになっているのでその分部屋の面積が大きければ良いのにと思う。

管理人がいない時が多い。

掃除があまりされていない。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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消防設備が定期的に点検され整備されている。

災害時の避難経路も確保されており、避難場所の指示も明確である。

エントランスに掲示板があり、住民の間で情報共有がなされている。


夜になるとエントランスの照明に虫が寄ってくる。

インターホンを鳴らすところに羽虫の死骸が大量に溜まっていることがある。

夜間だけでも良いので虫除けの対策をすればいいのにと思う。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
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徒歩3分程度のところにコンビニが２店舗（ファミリーマート、セブンイレブン）、小型スーパーが１店舗ある。

１５分ほど歩けばドラッグストア付きのさらに大型のスーパーもある。

都営バスや都電の駅が近く、東西線や山手線の駅も徒歩圏内なので交通の便がとても良い。

郵便局や銀行も徒歩圏内にある。

治安が良い。

春になると桜並木が綺麗。


最近になって近隣に１５階建てのマンションが建設された。

事前に説明などもあったが、部屋によっては日当たりが悪くなるところもでてくると思われる。

また、道幅の狭い道路を自転車、自動車、小学生を含む歩行者が一緒に通行しなければならず危険を感じることがある。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
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徒歩５分ほどのところに都営バスのバス停と都電荒川線の駅がある。

徒歩１５?２０分ほどで高田馬場駅、１８分ほどで西早稲田駅に行けるため東西線、山手線、西武新宿線、副都心線とのアクセスが良い。


公共交通機関のアクセスに関してはおおよそ不便はないと思われるが、マンション付近の道は幅が狭く一方通行の場所もあるため自家用車が使いにくい場面があると思われる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
付近に大学や小学校があり、治安はよい。

小学生の登下校の時間帯には見守り係のボランティアが交差点などに立っている。

また付近には交番もあり警察官が時折巡回している。


事故や事件などは滅多に起きないが、夜間にはたまに酔っぱらって騒いでいる人や小競り合いをしている人などが見受けられる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通の便がとても良いところ。

おおむね全ての公共交通機関が手軽に利用できるほか、駅が近いことにより買い物などもしやすい。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
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管理人がいない時が多い。

以前の管理人は平日の朝から夕方までいて外階段や廊下などをこまめに掃除してくれていたが、今の管理人は割と早い時間帯に帰ってしまい掃除もあまりしていない。


（※管理担当より）
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としちゃん(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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イニシア蓮根氷川の杜（新築・3LDK・3600万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343568/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342004/

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住まい環境について良い点、気になる点
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住まいの近くには公園や、前には神社があり、比較的住環境は良い方であると思われる。

また、緑も結構多い方である。


内部のつっくりが安く、家の中の情報が筒抜けで、ひどいものである。

また、内部造作がとても安っぽくて嫌になる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
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マンション内は常駐している管理人が毎日きれいに清掃していて、塵一つ落ちていない状況であり、気持ちよく住むことができる。


立体駐車場があるが、いつもあいており、修繕積立金の収入にも大きな不足を生じている。

また、立体駐車場の維持管理費も大きな問題になっている。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
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ダイエーや西友などのスーパーが近隣にあるので買い物にはそれほど不便は感じない。

またドラッグストアも何件もある。


泥棒などの犯罪や違法駐停車が多く、あまり安心して住むことができない。

また、警察も見て見ぬふりであり頼りにならない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都営三田線が走っており、交通は便利である。

また歩いて３分から４分ぐらいのところにバス停があるので、便利である。


違法駐停車が当たり前のように行われており、自家用車で走ったるするには非常に不便で、安心して走ることはできなのが実情である。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
夜は安心して出歩くことができないので、夜で出歩くことはほとんどなくなった。

夜は早く家の戸締りをして、早く寝てしまう。


泥棒などの犯罪が多くて、夜は安心して出歩くことができない。

警察に何とかしてほしいと思うが、警察は何にしないので困っている。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
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マンション内の掃除が非常に行き届ている点である。

マンション全体がきれいなので安心して、気持ちよく住むことができる


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このマンションの最も気になる点
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建物全体が安普請なので、子供の騒ぐ声や上下階の騒音がひおもっている。

どい点である。

これは構造上の問題なので仕方がないと思っている


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並行して検討したマンション名
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野村不動産


（※管理担当より）
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シュン(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2023/01/24

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購入物件
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晴海フラッグ（新築・3LDK・7200万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

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住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取り　角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。

住宅設備　ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない

仕様　エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること


エネファームの更新費用


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設　数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的

設備　高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること


老朽化した際の更新費用


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、飲食店、学校が隣接していること

千客万来施設が近いこと

公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること

交通量が限定されているため騒音が少ないこと


消防署の夜間出動頻度


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心までバス１本で行けること

都心まで自転車でも行けること

だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること

舟運にも期待

東京BRTの利便性、速達性


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること

歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること

見通しが良く死角が少ないこと


特に思い当たらない


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること

コンシェルジュが配置されていること

居住者向けの情報ポータルサイトがあること


管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。


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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること


コストパフォーマンスが良いこと


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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なし


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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易


（※管理担当より）
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さいじょう(回答したくない・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2023/01/24

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購入物件
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オハナ八王子オークコート（新築・3LDK・3100万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556886/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439766/

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住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りは標準的、ディスポーザー完備。

機密性が高く、エアコンの効きがよい。

夏涼しく冬暖かい。

風呂場には乾燥機あり。


どこにでもあるが、騒音問題が一部住戸であるようだ。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
キッズルーム、スタディルームあり、広い。

幅広い年齢に対応しており子育て世帯にはありがたい。

宅配ボックスが多く、留守でも安心。


特になし。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
JR八王子駅、京王八王子駅に近くスーパーや飲食店に歩いていける距離にある。

駅近なので、学校、保育園、病院など生活に欠かせない施設は近くにある。


保育園は駅近ということで激戦区。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
京王八王子駅は始発で乗れること。

バスは八王子駅に向かって各方面から来ているので、移動に困らないこと。

八王子駅、京王八王子駅へは徒歩10分程度で移動可能。


特になし。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
八王子駅南口側であり、住宅街であるため静かである。

反対の北口は飲み屋、歓楽街が多く賑やかであるが騒がしい。


大規模マンションな為、住人が多く見知らぬ人も当然多い。

住人とそうでない者と区別がつかない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
野村不動産が管理しており、大手ということで安心感はある。

管理人、清掃員が日中おり安心して生活できる。


管理会社が大手であり、管理料や修繕費はやや割高な印象。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大規模マンションであり、住戸数が多い。

空き戸数が少ない。

理事会、町内会が活発で自主的に機能している。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大規模修繕に必要な資金が高くなってきている。

材料費の高騰などて。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なし


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅近、価格、資産価値を考慮して。


（※管理担当より）
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