[公式スレ] マンション暮らしやすさ評価アンケート（東京都）

匿名(女性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2020/07/14

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購入物件
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メイツ深川住吉（新築・3LDK・5800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636013/

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住まい環境について良い点、残念な点
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70平米超えのマンションは都内近郊には今そうそう見つからない中有難い。

コンシェルジュ常駐で安心。

保育園が併設されキッズスペースが有るだけあって子連れファミリーの入居が多く子連れには心強い。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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食洗機、ディスポーザー共に初めての使用だったがとても便利。

ベランダは子供がプール遊びをしたりイスとテーブルをゆったり置けるくらい広い。

気候に左右されず過ごせる供用棟があれば子どもも楽しく過ごせてとても便利。


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周辺環境について良い点、残念な点
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近くは綺麗で新しいマンションがいくつも有るが、とても古い住宅も混在している地区。

駅は近いが駅からの帰り道には住宅ばかり。

飲食店が少なく、子連れが多いのでファミレスやファーストフードが1件でもあれば良いのにと少し残念。

保育園は複数あるも、激戦地区の為やっぱり対策は必要。

学校や病院も複数有り。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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地下鉄しか無い為遠出は少ししづらいが、渋谷新宿等の主要駅へは1本で行けるし東京駅(大手町)なら約10分とアクセス抜群。

バスも多い。

また錦糸町へなら歩いても30分とかからず行けて便利。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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住宅街の為、夜は静か。

また夜間は管理の方がマンション敷地内を点検されていて安心感がある。

古い住宅が多い辺りは暗いが、駅の最寄り出口から10分ほどなのであまり気にならない。


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管理面で良い点、残念な点
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定期メンテナンスや清掃も行き渡っていると感じられる。

作業されている方も必ずご挨拶いただけて気持ちが良い。

仕方がないことかもしれないが444世帯もいる事からマナー違反者もいるようで、犯人特定が困難そう。

今後管理の規定等がもっと厳しくなる可能性もあるのかもしれない。


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このマンションの最も良い点
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供用棟にあるキッズスペースが使いやすい。

絵本もたくさん有り雨でも子供が退屈せず過ごせる。

3階は大人が静かに過ごすことが出来、漫画もあって有難い。


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このマンションの最も残念な点
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足音が響きやすい造りかもしれない。

二重床だから仕方ない所もあると思うが、騒音問題が出ているようで残念。

駐輪場が1世帯2台までなのですぐパンクしそうで心配。


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並行して検討したマンション名
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リビオ両国ザレジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628834/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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リビオは借地権だったことと予算上1階の部屋しか検討できなかったり事から除外した。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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男性・入居済み・30歳-34歳
アンケート回答日：2020/07/15

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購入物件
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シティハウス市谷薬王寺（新築・1K・2500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91988/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点:牛込柳町駅徒歩4分の駅近、ペット可、14階建のマンションで1Kは3部屋、それ以外は2LDK・3LDKなので、住民の民度は高かった。

管理も定期的に清掃していて、共用部は清潔に保たれていた。


残念な点:牛込柳町周りは飲食店が若干少ない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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1Kの部屋にしては設備のグレードが高く、床暖房・天井中エアコン、洗面台には大理石が使われており、内廊下になっている。

共用部は最低限の設備、広さであるため、ラグジュアリー感はあまりない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは牛込柳町駅前にあり、ドラッグストアも駅からの動線にあるため買い物には困らない。

学校は市谷小学校、成城中学校・高等学校と、教育環境には恵まれている。

ただ、牛込柳町駅周りには飲食店が少なく、飯田橋・神楽坂まで行けば(徒歩15分程)ある。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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牛込柳町駅徒歩４分なのでアクセスは十分。

新宿に出るには牛込柳町から7、8分、都営新宿線の曙橋駅も近いため、そちらを利用すれば新宿三丁目駅ぐ隣の駅なのでかなり便利。

都営大江戸線は人身事故などで遅れることが皆無。

8年利用しているが、一度あっただけ。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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新宿区であるものの、周辺に住んでいる人の平均年齢は高く、落ち着いた環境であるため、治安・安全面は高い。

牛込柳町駅の交差点には交番もあるため安心。


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管理面で良い点、残念な点
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定期的に清掃しているため共用部は常に綺麗な状態が保たれている。

残念な点は、管理室が平日の日中しか空いていないため、管理人に中々会えなく、相談がしづらい。


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このマンションの最も良い点
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１４階建の大規模マンションであるが、共用部を最低限な施設・設備のみにしているので、管理費・修繕積立金が抑えられていて、購入時は財布に優しい。


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このマンションの最も残念な点
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マンションの目の前が外苑東大通りがあり、かなり車通りが激しく、バルコニーに洗濯物を干していると、車の排気ガスが付着して、多少黒ずんでしまう。


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並行して検討したマンション名
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ＳＨＯＷＮ　ＨＡＴＳＵＤＡＩ

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上記の中からマンションを選んだ理由
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リセールもしっかりできそうだから。


（※管理担当より）
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mellon(男性・かつて入居していた（転居済み）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2020/07/15

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購入物件
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プラウドタワー白金台（新築・2LDK・5200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230649/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320922/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は立地、教育環境。

悪い点は幹線道路沿い。

住まわれている方が品の良い方ばかりで安心して生活できる。

駐車場に関しては、４～５万円するので割高感は否めない


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点は共有施設を最低限に抑えている。

ゲストルームとコミュニティルームのみである。

悪い点は特になし。

そのため管理費は最低限に抑えられており、長期にわたって住みやすいと思われる。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点は有名な公立小学校の白金小学校が近い、悪い点は飲食店が少なく住宅街が中心の街となっているため、DINKSにはデメリットがあると思われる。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点は浅草線徒歩３分、悪い点は白金高輪から離れている。

一方で、品川駅には徒歩15分程度で行ける範囲であり、どこへ行くには非常にアクセスは良い


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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港区高輪周辺は、落ち着いた環境であり、犯罪は少ない。

ただし、マンション前の幹線道路は車線が広く、交通量が多いので事故等の懸念が残ると思われる。


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管理面で良い点、残念な点
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野村不動産系列の管理会社で安心できる。

何かトラブルがあっても迅速かつ正確に対応頂いており、信頼できる管理会社であると認識している。

管理費も想定通りで問題なし。


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このマンションの最も良い点
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ランドマーク性があり、資産価値が維持される。

子育て世代、定年退職世代においては、ここまで住みやすい環境が整っているのも稀であると思われる。

今後もこの地域に住みたいと思わせてくれる。


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このマンションの最も残念な点
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ペンシルタワーであり、規模が小さいため仕方がないものの、デザイン性においては申し少し住みやすさを意識した、長きにわたって価値が維持できる外観にして頂きたかった。


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並行して検討したマンション名
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富久クロスタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593095/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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ブランド力


（※管理担当より）
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男性・かつて入居していた（転居済み）・40歳-49歳
アンケート回答日：2020/07/15

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購入物件
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ピアース学芸大学（新築・2LDK・6500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564412/

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住まい環境について良い点、残念な点
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東横線の急行停車駅から徒歩10分。

駐車場は屋内で雨の日でも安心。

物件の隣に保育園を含む子育て支援施設が出来たので未就学児がいる家庭には大変便利。

住民は皆さんいい人で管理組合もしっかりしており住みやすかった。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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内廊下、二重床、ディスポーザー付き等、名前はピアースでも内装等の仕様はディアナコートと同じでグレードが高く暮らしやすい。

無駄な共有施設が無いのも管理費を考えると良い。

唯一の不満は自転車置場が少し狭いことのみ。


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周辺環境について良い点、残念な点
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徒歩数分圏内にまいばすけっと、コンビニ、郵便局が有り便利。

学芸大学駅周辺には美味しい飲食店が多数ある。

保育園は数年前は小規模のところが多かったがだいぶ増えた。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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東横線の急行が止まるのは便利。

学芸大学駅から物件までの道のりは一部に歩道が無いのが残念だが駒沢通りへ抜ける新しい道を建設中なので完成すれば車の交通量が減ると思われる。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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目黒通りに近いこともあり、目の前の道路は夜間でもそれなりに交通量は多い。

道路は暗くないし、派出所も近くにあるので治安の面で不安に思う要素は無いと思う。


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管理面で良い点、残念な点
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駐車場が満車で、管理費会計に当初見込みよりも余剰金が発生した為、管理費が新築時よりも大幅に下がった。

他にも共有部の電気代等の経費削減に管理組合が積極的に取り組んでくれている。


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このマンションの最も良い点
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占有部の仕様の高さに対して新築時の価格が安かった為、住んでいる時の満足度が高く、何の問題も無かった。

子供の都合で仕方なく転居することになったが、売却価格も購入価格を上回った。


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このマンションの最も残念な点
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駐輪場が狭いこと。

子育て世代が多く入居しているせいか、電動アシスト付き自転車が多い為、下段はかなり出し入れしづらい。

さらに上段には重い自転車は乗せられない為、下段は人気が集中してしまい、空きが出ても抽選になる。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地、仕様と価格のバランス


（※管理担当より）
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男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日：2020/07/15

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購入物件
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ベイズタワー&ガーデン（新築・3LDK・6000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603110/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600112/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りについて、洋室3部屋がバルコニーに面していて明るい。

バルコニーが30平米を超えていて一定の広さを感じる。

管理も各階ごみ捨て場がほどよいタイミングで清掃されている。

期待はずれの点は無し。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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最上階のラウンジがカフェ、レストランになっていて便利。

また最近クックパッドが入って食材を調達できるようになり選択肢が増えた。

残念な点はゲストルームの抽選が高倍率で使いたい時に使えないこと。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは選択肢がいくつかあるが最も近くて徒歩10分くらい。

飲食は徒歩5分以内に1件と少ない。

保育園は徒歩1～2分に2件あるので入れると便利。

小学校は徒歩8分程度かかるが信号や車道がないので安全である。

残念な点はスーパーが遠い点。

2年後に改善予定。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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ゆりかもめは5分程度だが、有楽町線豊洲駅まで約10分と距離がある。

よい点は豊洲駅まで行くとバスが充実していること。

悪い点は駅距離があること。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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小学校の登下校について、信号と車道が無く安全面での満足度が高い。

また、見晴らしが良いので不審者が潜む場所は無い。

残念な点は僅かだが自転車の交通量が多い。


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管理面で良い点、残念な点
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24時間管理と巡回、コンシェルジュもあり、安全面では満足度が高い。

また清掃も行き届いているのと、ごみ捨て場の回収頻度が多いこと。

残念な点は管理費が高いところ。


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このマンションの最も良い点
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3方水辺、公園に囲まれ、植栽も凝っていて散歩していても飽きがこないところ。

東京から約5キロ圏内でこれがけの自然に囲まれるエリアは希少である。


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このマンションの最も残念な点
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徒歩10分以内の飲食店が少ないところ。

徒歩約10分のららぽーとまで行けば豊富たが、雨天時などでも行ける3分以内の飲食店が多ければ文句無しだった。


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並行して検討したマンション名
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勝どきザタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/

ティアロレジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575415/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525697/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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豊洲周辺の魅力


（※管理担当より）
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女性・契約済み（未入居）・40歳-49歳
アンケート回答日：2020/07/15

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購入物件
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プラウド中目黒（新築・1LDK・7300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653690/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659296/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点）
・間取を狭小2LDKからひろびろ1LDKに無償で変更できたこと。（1期での購入だったため）

・山手通り沿いではあるが、部屋が南西の住宅地向きで見晴らしがいいこと

・専有部の作りが非常にかっこいいこと（キッチンのカウンタートップや浴槽の色に黒を選べること）

残念な点）
・いい点との裏返しでもあるがブランドマンションなので高い

・1部屋、窓無し


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点）
・留守でも部屋の前の宅配ボックスに届けてもらえること

・小さいマンションの割に共用施設（スタディルーム・ルーフトップヤード）があること

残念な点）
・単価の割にマンション入り口がしょぼい（やっぱり外見は大事）


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点）
・買い物至便の中目黒！

・山手通りの逆側（自分の住居があるほう）は住宅沿いで落ち着いている（オフィスビルなどがない）

・目の前が警察署で安全そう

残念な点）
・目の前が交通量の多い幹線道路


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点）
・２線が通る中目黒駅（さらに始発駅）が最寄りで、バスも多くどこにもアクセスしやすい

残念な点）
・中目黒駅までちょっと遠い（１１分）


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点）
・目黒警察署が目の前なので治安はばっちり

・周りも住宅地が多く、安心できる（飲み屋など変な店がない）

残念な点）
・交通量が多い道沿いなので、交通事故などは心配


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管理面で良い点、残念な点
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良い点）
・セキュリティは大変しっかりしているので安心

・管理ルールがとてもしっかりしており、さすが大手だと思った

残念な点）
・まだ引っ越しはこれからなので分からないが、共用施設（特にルーフトップヤード）があれないか少し心配


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このマンションの最も良い点
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プラウド初の中目黒。

さらに、DINKS、一人暮らしを意識したコンパクトマンション（２LDKまで）。

自分は一人ぐらということもあり、大家族と一緒のマンションに住むのは気が引けたので、ここを選びました。

山手通り沿いは、マンションが多いですが中目黒寄り、プラウド、共用施設、内廊下など他のマンションとしっかり差別化をはかっており、リセールも期待できそう。


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このマンションの最も残念な点
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徒歩11分だが、信号も入れるともっとかかりそう。

また、交通量の多い道沿いで歩くにはつまらなさそう。

あとは、角部屋にすら行灯部屋があることが残念。

それ以外はおおむね満足です。


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並行して検討したマンション名
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パークホームズ中目黒
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645434/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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パークホームズの方が高いのに、外見はいいが、部屋の内装が一般的すぎて価格と釣り合わないと感じた。

あと左右のマンションとの挟まれ感がすごいこと。


（※管理担当より）
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女性・入居済み・50歳以上
アンケート回答日：2020/07/16

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購入物件
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ブリリアタワー高崎アルファレジデンシア（新築・2LDK・5500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621895/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633968/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
タワーマンションなのに行灯部屋が無く、ワイドスパンで明るい。

駐車場が自走式

残念な点
主寝室が狭く、ベッドの置き方に悩んだ。

他の部屋も横幅が狭い。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
ディスポーザー、食洗機、24時間ゴミ捨て可能、宅配ボックス、などは非常に便利

残念な点
屋上か上階に展望デッキがほしい。

ロビーがあまり活用できていない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点
大型電器店がすぐそばにあって便利

残念な点
駅の反対側にしか、歩いて行けるスーが無い。

飲食店もこちら側には少ない。

郵便局、ポストが遠い。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点
駅までペデストリアンで行ける。徒歩4分

残念な点
ペデストリアンに屋根が無く、建物の裏側を通る感じで歩く楽しみが無い。

冬はビル風が強いかもしれない


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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24時間有人管理は安心。

玄関前のインターホンにもカメラがついていると良かったと思う。

人の出入りが比較的あり、部屋の前まで来れてしまうので。


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管理面で良い点、残念な点
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まだ住んで間もないので、よくわからないが、何かあった時に、24時間有人管理は安心だと思う。

いつもきれいに掃除をしてくれていて、気持ちが良い。


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このマンションの最も良い点
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現時点では、地域ナンバーワンのマンションであり、住んでいることが自慢できる。

高さがあるので、遠くからでもひと目でわかる。

住民も感じが良いかたが多い。


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このマンションの最も残念な点
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建物の外観がスッキリしすぎて、豪華さが全くない。

一階、二階のテナントが期待はずれだった。

内科や小児科医院とミニスーパーに入って欲しかった。


（※管理担当より）
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匿名(女性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2020/07/16

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購入物件
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ファインスクエア 明大前（新築・2LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649026/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点　駅近、割と土地が高いところにある。

残念な点　大手ディベロッパーではないため、対応がかなり雑で不安。

建物自体も不備不足がないのか不安。

管理費が高い


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点　アイランドキッチン。

バルコニーがまあまあ広い

残念な点　ディスポーザーがない。

ゴミ出しは24時間OKでない。

エントランスはなし。

駐車場なし


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点　スーパーは西友、東武ストア等充実している。

商店街もいちおうあって割と賑やか。

悪い点　商店街が少し寂れている。

高架になる予定らしいが、まだまだ工事が進んでおらず、開かずの踏切がある


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点　新宿まで京王線一本で行ける。

渋谷、吉祥寺も井の頭線を使えば近い。

残念な点　世田谷線も走っているのに急行はとまらない。

各停しか利用できず。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点　駅近なので賑やかで、人目につく

悪い点　高架建設予定で空き地が多く、夜になると明かりが少なくなり1人で歩くのはこわいかもしれない。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点　機械式等の駐車場がないため、空きが出たら費用がかさむといった不安はない。

残念な点
24時間ゴミ出しＮＧで管理人常駐でもなく、戸数も少ないのに管理費が高すぎる。


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このマンションの最も良い点
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下高井戸、明大前の両駅がマンションから徒歩圏内。

スーパー、ドラッグストアもたくさんあって生活するには困らない。

世田谷線も利用できるため、三軒茶屋、田園都市線も使える


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このマンションの最も残念な点
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ディスポーザーがついていない、インターネットのマンション一括契約もないため、個人で契約が必要。

大手ディベロッパーでないため、契約後の対応が雑で適当な印象。


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並行して検討したマンション名
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リビオ世田谷松原
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655535/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

女性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日：2020/07/17

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購入物件
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ベイサイドタワー晴海（新築・3LDK・7000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584315/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644200/

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住まい環境について良い点、残念な点
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大規模タワーマンションではないのでマンション入り口から自宅までが近く、また各階にゴミステーションがあるのでとてもコンパクトに生活できています。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設がないところが気に入っています。

共用施設がないのに管理費が高くて残念ですが、後々値上げになるよりはいいと思って割り切りました。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパー、コンビニ、薬局、病院、郵便局がすぐ近くにあり生活していて不便に感じることがありません。

飲食店は少ないですがコロナの影響でキッチンカーがマンション下に来てくれるので色々なメニューを楽しめています。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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バス停が近く、東京駅、有楽町駅、錦糸町などアクセスがよく利用しています。

コロナもあり自転車の利用が増えましたが、近くにシェアサイクルポートもありますし、お台場、新橋、銀座は無理なく自転車で行けます。

環状2号線は電動自転車ならスイスイ、景色を楽しみながらサイクリングできます。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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住み始めて半年以内ですが治安で不安に感じたことはありません。

目の前の環状2号線は、車の取締り強化ポイントなのかパトカーのサイレンがよく聞こえます。


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管理面で良い点、残念な点
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ドゥトゥールと共同運行しているシャトルバスが平日の運行のため私は使うことができませんが、そのシャトルバスが管理費高額の要因になっているようです。


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このマンションの最も良い点
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マンション横、月島警察署との間の道が自動車は通れないようになっており、子供が安全に遊べるスペースになっています。

マンション区画内には芝生エリアもあり少し遊ぶのにとてもいい場所です。


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このマンションの最も残念な点
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管理費が高いこと。

自転車置き場ラックの規定が厳しく、電動自転車は平置きスペースしか置くことはできないが全体に比べ平置きスペースは少なく、エレベーター入り口からは遠く導線が良くない場所にあること。


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並行して検討したマンション名
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パークタワー晴海　　
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/

有明トリプルタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

ぴんはげ(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2020/07/26

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購入物件
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Brillia練馬高野台（新築・3LDK・5000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637767/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645330/

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住まい環境について良い点、残念な点
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■良い点
・間取りが四角形でアウトフレームの為、凸凹がなくレイアウトしやすい。

・仕切りドアで3LDKと2LDKを切り替えられる。

・日当たりが良い

■悪い点
・洗面所が広くはなく、ドアの開閉がギリギリ


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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■良い点
・仕切りドアで3LDKと2LDKを切り替えられ、仕切りドアの収納性がよい

・直床だが防音性が高く、生活音が聞こえにくい

・洗面所のデザインが特徴的で使いやすい。

・24時間ゴミ出しは便利で

・中庭のパティオは緑があってなんとなくよい。

・共有スペースの自習室は在宅仕事にも利用できてよい

■悪い点
・デジタルサイネージはあまり魅力的ではない


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周辺環境について良い点、残念な点
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■良い点
・西友とコンビニが徒歩すぐなので、買い物がとても便利でコスパがよい。

・徒歩5分弱で業務スーパー、外食チェーンがあり便利

・保育園、学校も多く、徒歩で5分?8分以内で着く

・鰻の卸問屋があり、格安で極上の鰻をテイクアウトできる

■悪い点
・外食できる店が少ない


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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■良い点
・駅徒歩8分なのだが、フラットな道のため早く感じる

・西武線が複々線の為、会社がどんなところにあっても通勤しやすい

■悪い点
・車通りが多く、スピードが速い車や大型車が通ることがある。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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■良い点
・マンションまでの帰り道の途中でコンビニや西友がある為、夜でもそこまで暗くない

■悪い点
・マンションと反対側の地域は夜だと少し暗い


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管理面で良い点、残念な点
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■良い点
・いつもニコニコで愛想が良い

・掲示板や案内内容もわかりやすい

・いつも掃除が行き届いており、ゴミ捨て場も整理整頓されており綺麗

■悪い点
・特にありません。


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このマンションの最も良い点
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バランスの良さです。

駅徒歩が10分以内で遠すぎず、周辺には保育園や学校、スーパー、コンビニ、100均などが導線上に揃っており、日々の生活面での住環境がよく便利な上に販売価格がそこまで高くないので、ファミリーにはかなりおすすめではと思います。


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このマンションの最も残念な点
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少し設備面でコストカットが見られる点です。

具体的には非接触キーでなかったり、ディスポーザーではない、二重床ではない、タンクレストイレではないなど、ややコストカットしたのかなと思う点があります。


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並行して検討したマンション名
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ザパークハウス鷺ノ宮

ザパークハウス練馬美術の森
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595984/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621211/

クリオ富士見台
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446863/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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中古ではなく、新築で買える物件だったことと価格と住環境、周辺環境とのバランスの良さ


（※管理担当より）
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しおり(女性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2020/07/27

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購入物件
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アクシア八王子ピュアマークス（新築・2LDK・2100万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243133/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96308/

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住まい環境について良い点、残念な点
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２人暮らしには充分な広さ。

床暖房とディスポーザーがあるマンションを探していて、おかげで快適に生活しています。

気密性が高いからか、夏は涼しく冬は暖かいです。

共用部分は常に掃除されていて、気持ちが良いです。

駐輪場は平置きに空きが出てもなかなか抽選に当たらないのが残念ですが、ラック式でも隣がたまたま空いているので、自転車は止めやすいです。

駐車場は使用していないので、不明。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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キッズルームは重宝しています。

子どもが友達を家に上げなくても、マンション内で遊べるので安全・安心。

温泉は自慢できる設備のひとつです。

宅配ロッカーも助かっています。

24時間いつでもゴミを捨てることができるので、ゴミのストレスがないです。


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周辺環境について良い点、残念な点
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すぐ近くにダイエーとローソンがあり、ちょっとした時にもすぐ歩いて買いに行けるので助かってます。

第十小学校もすぐ近く、運動会で子どもの出番がない時など、近いので一旦帰ったりできます。

保護者会の帰りなど、ママ友同士でお茶ができるカフェが少ないのは残念。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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JR八王子・京王八王子からギリギリ歩ける距離です。

自転車なら駅までの距離は気になりません。

以前は京王線を通勤で利用しており、始発駅なので朝座れたのはとても良かったです。

近くにバス停が３つありますが、どれも徒歩５分くらいかかり、遠いのが難点。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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セキュリティはしっかりしています。

350世帯もの大所帯で生活していますが、大きなトラブルはなく、住民のモラルが保たれているので、快適に生活しています。


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管理面で良い点、残念な点
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管理人さんで、挨拶や返事をしない人がいるのが残念。

他はいい人なのですが、１人のおかげでイメージが悪くなります。

共用部分の掃除は行き届いています。

分かっていたことなので仕方ないですが、管理費はこの10年でだいぶ上がりました。


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このマンションの最も良い点
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温泉設備があるところです。

大人200円、子ども100円で入れます。

無料だと混みそうだし、もっと高いと遠のくので、ちょうどいい値段設定だと考えています。

将来、売りに出すときも、他にはないポイントになるのではないかと思っています。


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このマンションの最も残念な点
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立地です。

八王子という、東京の西の端に位置し、さらに駅から徒歩15?20分くらいあるので。

ただ、車生活の方や、職場が八王子にあるなら、不便はないと思います。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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手の届く2LDKがここしかなかった。


（※管理担当より）
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新宿区おじさん(回答したくない・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2020/07/28

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購入物件
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オープンレジデンシア 神楽坂ウエスト・テラス（新築・1LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626143/

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住まい環境について良い点、残念な点
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【良い点】
立地が抜群に良い。

住環境が整っているだけでなく、高台に位置するため地盤も安定している。

仕様は予算の割に悪くない。

ディスポーザーはないが、基本的な設備は整っている。

駐車場は備わってないが、それを含めた上での予算設定かとも思う。

【残念な点】
間取りはよくない。

洗面所がリビングイン。

バルコニーも小さめで、下がり天井が目立つ。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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【良い点】
共用施設は少ないので、これといったメリットは感じない。

【残念な点】
各階ゴミ置場はないので、自分で出しに行く必要がある。

駐輪場も地下なので、エレベーターにのせて出し入れしなくてはいけない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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【良い点】
コンビニ・スーパー・ドラッグストアの選択肢が非常に多い。

単価設定も低めのお店が多いので、神楽坂商店街まで行けばお値打ちの商品が手に入る。

飲食店もカジュアルからフォーマルまで幅広い。

このエリアに住む最大の魅力は近隣に質の高い食環境が整っていることだと思う。

保育園や小・中学校もあるので、安全環境は良い。

子育てにも向いている。

最近ではDNPの杜が出来上がりつつあるので、ペットと暮らすのも向いている。

病院も近くには多いので、生活面で困ることはない。

【残念な点】
特になし。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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【良い点】
都内でも抜群のアクセスを誇る立地。

牛込神楽坂徒歩６分、市ヶ谷駅徒歩８分、神楽坂駅徒歩１２分。

３駅６路線が徒歩圏内にある。

東京、大手町、新宿に出るのもそれぞれ１０分ほどで、通勤のストレスを格段に減らせる。

【残念な点】
高台にあるので、市ヶ谷駅から歩くと坂を超えなくてはいけない。

と言っても、許容できる範囲ではある。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
保育園や小・中学校もあるので、治安は良い。

子育てにも向いている。

最近ではDNPの杜が出来上がりつつあるので、ペットと暮らすのも向いている。

【残念な点】
特になし。


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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
定期的な清掃が入っている。

ゴミ出しも週３回ほど行ってもらえるため、管理はなされている方だと思われる。

【残念な点】
これといった共用施設もないので、管理に残念に思うこともない。


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このマンションの最も良い点
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立地と住環境。

山手線の内側圏内で、高コスパで住める環境はほとんどない。

1LDKにしても賃貸は必ず入るし、3LDK以上を家族で住んでも、十分過ぎる教育環境が周りに整っている。


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このマンションの最も残念な点
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高級感はあまりない。

財閥系とは違い、あくまでもオープンハウスブランドが建てた分譲マンションである（と言っても、それなりの仕様はあるのだが）。

それをわかった上で契約するのであれば、投資対効果は高いように感じるだろう。


（※管理担当より）
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さむ(男性・かつて入居していた（転居済み）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2020/07/29

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購入物件
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ステーションツインタワーズ糀谷（新築・1DK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526449/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582790/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点　何より駅近であること。

徒歩1分で一階にはスーパーも入っていて大変便利。

残念な点　間取りは1DKで二人だが、やや狭かった。

しかし新築だったのでとても綺麗だった。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点　新築で綺麗だった。

残念な点　一度ゲストルームも使用したが綺麗に使われていた。

設備は1DKの部屋だったので、IHで食洗機無し、ディスポーザーはなかった。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点　スーパーは近くで本当に便利。

飲食店も多い。

王将を利用することが多かった。

残念な点　もう一段階大きいマルエツも徒歩10分圏内にある。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点　駅前であることは何にも変えがたいメリットである。

空港勤めだったので本当に便利だった。

羽田空港まで15分弱で行ける。

残念な点　なし。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点　マンション自体のセキュリティはしっかりしている。

昔糀谷といえばけっこう変な人も多かったが、駅前ということもあり、ここに住んでいる間危険を感じたことはない。

残念な点　特になし。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点　トランクルームがあったので狭い部屋でも暮らすことができた。

残念な点　せっかく綺麗なロビーがあって、コンシェルジュ台まで作ったのに、コンシェルジュを置かないのはもったいなかった。


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このマンションの最も良い点
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駅近であること。

空港勤めの方に是非ともお勧めしたい物件。

ただし駅直結ではないので、雨が降ると濡れる。

傘が無くても土砂降りでなければ問題なし。


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このマンションの最も残念な点
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綺麗で新築だったが、住んでいる人が一人暮らしや賃貸のひとが比較的多く、あまり挨拶とかをしっかりされないイメージがある。

東京は仕方ないかと思う。


（※管理担当より）
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ボヘミアはこふぐ(男性・契約済み（未入居）・25歳-29歳)
アンケート回答日：2020/08/09

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購入物件
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ベイサイドタワー晴海（新築・2LDK・6100万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584315/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644200/

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住まい環境について良い点、残念な点
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駐車場が非常に綺麗、また駐車場から自分の階まで直通のエレベーターがあり便利。

エレベーターは自分の階以外にも止まれてしまうが、各階11部屋しかなく人が少ないため落ち着いており安心感がある。

タイプによっては行灯部屋があるため使いづらい場合がある。

トランクルームはドアの外ではなく地下一階（駐車場階）に集約されているため、使い方によっては不便かもしれないが、キャンプ・ゴルフバッグなどはむしろ地下にあったほうが便利と感じる。

眺望は部屋によるが、半永久眺望となる方角が予測しやすい。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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室内設備は隣にある住友不動産のフラグシップマンションのドゥ・トゥールとほぼ同等のため満足。

全フロア内廊下、アルコーブありのため高級感がある。

共用施設は無いがメンテナンスフィーがかからないためプラスと捉えている。

但しスタディールームがあれば便利だった。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは徒歩1分以内に信号のない道を挟んでマルエツがあり便利。

カフェなどは晴海通りを挟んでトリトンスクエアがある。

今後は徒歩5分圏内にハルミフラッグ商業施設、有明ガーデンまでの無料シャトルバス、晴海三丁目ホテルオフィスなども控えており周辺環境がより充実する予定。

隣接地域に図書館（四丁目）、ジム・集会所等施設（ほっとプラザ晴海）も整備予定

学区はハルミフラッグ街開き後はハルミフラッグ内小中学校になるため、校風などは未知数、通学路に横断歩道はない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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最寄りは都営大江戸線勝どき駅だが、2023年に勝どき駅からの人道橋ができるため、駅徒歩6分に短縮される。

バス停が近くにあり、東京・有楽町・銀座方面の通勤の場合バスの方が便利。

晴海IC至近のため車でのアクセスも便利

五輪後はBRTの停留所がマンションの裏手にできる予定で、ハルミフラッグを経由せずに新橋・虎ノ門までアクセス可能


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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人道橋完成後はドゥ・トゥール西側の運河沿いの歩道を歩くため、車が通らず安全。

歩道が広く電柱地中化もされているためベビーカーでも歩くのが快適。

大通りに面していないため車道での車通りも少ない。

街全体として治安が良いが、マンション裏に警察署があるためより安心感がある。


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管理面で良い点、残念な点
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他の大規模マンションと異なり戸数が少ないため、コンシェルジュ、シャトルバスの影響で管理費が高いが割り切っている。

マンション前にキッチンカーがあり外部収入を得られている。


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このマンションの最も良い点
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価格の割に、立地・設備・治安が良くい。

また、周辺再開発によるインフラ（商業・図書館・ジム等）のいいところ取りができる。

周辺環境が気に入った人で、ハルミフラッグよりも好立地、ドゥ・トゥールよりも安く買いたい人には良い。


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このマンションの最も残念な点
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販売開始時点で竣工後５年が経過していること

売主の住友不動産がドゥ・トゥールの販売を優先したために、本物件完成後数年間は販売がされなかったとのことで、物件の瑕疵等があったわけではないようです。


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並行して検討したマンション名
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ハルミフラッグ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

ドゥ・トゥール
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/

シティタワーズ東京ベイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

ブリリアタワー有明ミッドクロス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641255/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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晴海エリアと有明エリアで検討したが、周辺環境や再開発による恩恵、アクセス等考慮し晴海エリアを選んだ。

その中で、立地と価格のバランスが良い本物件に決めた。


（※管理担当より）
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UpUp(男性・かつて入居していた（転居済み）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2020/08/12

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購入物件
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クレヴィア上野（新築・2LDK・3700万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263202/

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住まい環境について良い点、残念な点
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（良い点）
間取り：アルコーブが深く取られ、通路側の部屋も一定のプライバシーが保たれていた。

玄関と廊下がクランクしており、奥まで覗かれる心配がなかった。

部屋の角に柱が食い込んでいなかった。

（残念な点）
50戸程度のマンションであるため、管理人さんの出勤日や時間帯が限られていた。

駐輪場は、敷地外部から比較的容易に出入りできるため、イタズラのリスクを感じた。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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（良い点）
設備：浴室にミストサウナが標準装備されていた。

トイレはタンクレスで、独立した洗面所が設けられていた。

共用設備：屋上デッキがあり、隅田川の花火大会を楽しむことができた。

（残念な点）
小規模マンションのためか、ディスポーザーは装備されていなかった。

共用設備も屋上デッキの他にはエントランスロビーのソファ、ゴミ集積所、宅配ロッカーなど必要最小限であった。

（しかし不便を感じることは何もなかった。


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周辺環境について良い点、残念な点
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（良い点）
マンションの斜め向かい（エントランスから徒歩1分以内）が24時間営業のマルエツとセブンイレブンがあり、日常の買い物は困らなかった。

小学校も、道なりに徒歩3分とかからない場所にあった。

目の前は清洲橋通りであるが、日光街道に車は流れるため交通量は少なく、それこそ信号を気にせず横断できるほどだったた。

徒歩20分程度の上野公園にある博物館や動物園も混まない時間に楽しめた。

（残念な点）
昔ながらの下町であり、ごちゃごちゃした印象が気になる人はいるかもしれない。

また、お寺が多いエリアであるが、共用廊下の真下にお墓があることを気にする人はいるのかもしれない。

以前は共用廊下からスカイツリーが見えたが、隣地にマンションが建ち、眺望が塞がれてしまった。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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（良い点）
地下鉄銀座線の稲荷町駅入口まで徒歩5分で、駅入口からホームまでは30秒。

銀座線は災害時も平時も遅れが皆無で朝も座れる。

また、JR上野駅の各線ホームまでも徒歩15分程度で行ける。

京成上野駅から成田空港まではスカイライナーで40分程度。

（残念な点）
交通アクセス面で残念に感じたことは全くない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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（良い点）
上野と浅草の中間辺りにあるので、駅前とは違い、夜は静かで落ち着いている。

（残念な点）
上野は盛り場であるため、夜の帰り道がそれなりに心配だった。

夜ひっそり営業する看板を掲げない夜のお店が少なからずあった。


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管理面で良い点、残念な点
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（良い点）
管理人さんは、ゴミ出しや諸業務を的確に遂行していただいた。

また、建替え物件であるため、地権者住民の方も不動産管理への知識があり、管理組合が管理会社からの提案をただ一方的に受け入れる、ということはなかった。

（残念な点）
特に思い当たらないが、強いて挙げるなら管理人さんは必ずしも毎日、終日いらっしゃるわけでなかった。

ただ、管理会社（伊藤忠アーバンコミュニティ）のコールセンターに電話すれば、不在時でもお願いごとは申し送りしていただけた。


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このマンションの最も良い点
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東京のターミナル駅である上野駅から徒歩圏にあるマンションであること。

繁華街のイメージとは裏腹に静かな環境であること。

スーパーやコンビニが目の前にあり買い物に困らないこと。


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このマンションの最も残念な点
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特に思い当たらないが、下町特有のゴミゴミした雰囲気が苦手な人には、苦手かもしれない。

湾岸エリアのタワーマンションに憧れる人にはまずおすすめのしようがない。


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並行して検討したマンション名
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パークタワー東雲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367687/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556555/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格帯と販売時期が同じだったので並行して検討したが、上野の方が交通の便が圧倒的に良く、湾岸よりも山手線徒歩圏のマンションの方が資産価値も使用価値も優れているという判断を下した。

そもそも当時オリンピック招致も決定しておらず、将来よりも今便利な街を選んだ。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

こう38(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2020/08/12

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購入物件
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ベイサイドタワー晴海（新築・2LDK・6200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584315/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644200/

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住まい環境について良い点、残念な点
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廊下は短く収納も多いため、2LDKでも広く感じます。

今は住民が少ないため、騒音やエレベーター待ちなどなく非常に快適です。

また、交通量の少ない立地のため、外からの騒音も全くありません。

築5年ですが、未入居が多いためか、管理は行き届いており経年劣化は今のところ見受けられません。

清掃の方も各階の清掃は丁寧に実施頂いている印象です。

公開空地も綺麗に管理されています。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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個人的にはオープンキッチンはとても良く、広々したキッチンは他物件でもあまり無いと思います。

また、Low-eガラスや機械式給気など室内での設備に物足りなさはありません。

また、トランクルームは高さもあり、かなりの収納が期待できます。

他方で、共用設備がないこと、周辺のタワマンに比べて派手さはないので、好き嫌いが分かれる物件ではあると思います。


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周辺環境について良い点、残念な点
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マルエツ、コンビニ、薬局は目の前であり、郵便局等も近い。

有明や豊洲、銀座もバスや自転車ですぐなので、車がない世帯でも日常生活には困らない。

保育園はどこも倍率が高いこと、現時点では学校が近くにないこと(4丁目、5丁目の新設まで)、飲食店は全くないことはマイナスです。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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シャトルバスで東銀座・新橋まで快適に行けること。

都営バスまで、マンションから1分ほどであり、ほぼ始発なこと。

レンタル自転車で通勤も可能。

今後は人道橋、BRTができれば便利利便性向上が期待できること。


残念な点は今は勝どきまで徒歩10分を我慢すること。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は良い。

特にマンション周辺は車通りが少なく、道幅も広いのでとても助かります。

また警察署の見廻りもしてるので他の地域に比べたら非常に安心。


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管理面で良い点、残念な点
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大手の管理会社が管理しているため問題なし。

今後理事会の活動の中で更に向上してほしい。

ただ、今後は世帯も増える予定のため、いまの管理を継続できるに期待したい。


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このマンションの最も良い点
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程良さだと思う。

共用施設もなく、規模も大きすぎないことが、返って暮らしにおいては落ち着きがでると思います。

あとは、数あるタワマンからこのマンションを選ぶ方はそういった嗜好の方と思うので住民も落ち着いた方が多い印象です(あくまでも印象)。


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このマンションの最も残念な点
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管理費が高い。

シャトルバスの負担やカーシェアなど、恩恵を受けていない部分のコストカットが出来るかが今後の課題と思う。

あとは好き嫌いは出ると思うので、タワマンらしさを求める人には物足りない物件です。


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並行して検討したマンション名
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ドゥトゥール
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/

ブランズ豊洲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/

品川イーストシティタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597633/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621463/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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住む上で1番バランスが取れている物件だと思い購入しました。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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男性・入居済み・30歳-34歳
アンケート回答日：2020/07/17

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購入物件
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メイツ深川住吉（新築・3LDK・6800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636013/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取り：
◎確りと70㎡以上が確保されている部屋が多く、昨今の新築マンション高騰の市況でグロス価格を抑えるために占有面積を狭めるという小細工がない。

◎ウォークインクローゼットや押し入れなど、収納スペースが多い。

×オーソドックスな田の字型が大半。

×玄関前の占有スペース（アルコープ）がない。

駐車場：
◎自走式のため修繕費が抑えられ、住戸数に対する設置率（約33％）や月月料金（25,000円前後）のバランスが良い。

管理：
◎TSUTAYAプロデュースの共用棟、24時間有人管理、週7勤務でコンシェルジュ常駐、といった充実した管理に対して、㎡あたり200円と相対的に割安。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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設備：
◎洗浄可能なディスポーザー、キッチンカウンター天板御影石、ミストサウナ、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター、トイレクロス板張り、ホームストッカーなどが標準装備
×：共用廊下側の洋室窓が可動式ルーバー面格子ではなく縦型の格子(1F除く)

共用施設：
◎TSUTAYAプロデュースの共用棟があり、パーティスペースやキッズプレイングルーム、スタディルームなど、サードプレイスとして魅力的

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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパー：
◎徒歩圏内にLIFE、マルエツ、OKストアがあり、少し足を伸ばせば錦糸町の商業集積施設や北砂のアリオも利用できるので、日々の生活や買い物に便利。

保育園・学校：
◎徒歩圏内に認可・認証保育園が複数あり。

マンション施設内にも認可保育園があり、運よく入ることができれば登園のストレスが非常に小さい。

また、リトミックなど教育体制も充実している。

◎小学校も徒歩圏内にあり、マンションの1Fで集まり集団登校しているので、防犯的にも安心。

飲食店：
×個人運営の美味しい飲食店もあるが、絶対数は少ない。

公園：
◎徒歩圏内に猿江恩賜公園、木場公園、清澄白河公園があり、都心近郊の利便性と緑豊かな環境をどちらも享受できる。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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電車：
◎最寄り駅の住吉までは徒歩7分の駅近。

大手町へ直通10分と都心に近く、半蔵門線や都営新宿線など、複数路線が利用できる。

◎東西線やJRと比較して、半蔵門線はそこまで激混みではなく、痛勤ストレスが他路線に比べると比較的小さい。

◎大江戸線、半蔵門線がある清澄白河までも徒歩15分。

◎地下鉄8号線（東京メトロ有楽町線）の延伸が決まれば、千石エリアに新駅ができる可能性があり、将来が楽しみ
×住吉駅の最寄出口となるB1からホームまで相応に距離があり、電車に乗るのは＋2～3分要する。

タクシー：
◎東京駅4.5キロ圏内なので、2,000円程度で乗れる。

バス：
◎三ツ目通りを南北に走る都営バスを利用すれば、東陽町や錦糸町までもすぐに出られる。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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◎人口が少ないわけではないが、人口構成が多様化しているわけではないので、犯罪発生率自体が低い。

深川エリア自体が、東京23区77地域で比べると侵入窃盗・空き巣が特に少ない地域で、落ち着いた雰囲気の街だと言える。

（警視庁 犯罪発生状況より）


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管理面で良い点、残念な点
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◎24時間有人管理で、エントランスの受付には週7勤務でコンシェルジュや警備員も常駐（こちらはシフト制）している。

◎マンション内外の見回りやゴミ捨て場、共用棟の管理もしっかりされており、管理が行き届いている印象が強い。

◎管理費が70㎡あたり14,000円と、首都圏の平均を2,000円以上下回っており、大規模マンションの強みを感じる。

単価対サービスのバランスが良い。


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このマンションの最も良い点
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価格と設備のバランス。

都内全域に30分以内でアクセスできる交通利便性や緑豊かな住環境、ある程度の分譲マンションクオリティやユニークな共用棟といったメリットを享受できる一方で、目が痛くなるような価格でもなく、一次購入者層にとって現実的。


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このマンションの最も残念な点
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地域自体がマイナーだが住みやすいベッドタウンという位置付けで、突出した設備や建物の優位性があるわけでもないので、豪華な共用施設や煌びやかな生活に憧れる層にとっては、物足りなさを感じる可能性がある。


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男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日:2018/12/20

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購入物件
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グローバルフロントタワー（新築・2LDK・5800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567210/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594441/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は、マンションの収支も良好で25年は修繕積立も上がらない模様。

あとは、やはり高層階であれば足元まで見える東京タワーやレインボーブリッジ等、都内屈指の夜景が楽しめる。

天井高も2.6Mと高く、仕様は高い。残念な所は特に無い。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点は、無駄な共有施設（プール等）もなく管理費も最近のタワマンの中では安い。

悪い点はゲスト?ルームの予約が取り辛い。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点は、何気に安くて美味しいお店が多い。

悪い点は、今まではまいばすけっと、成城石井、コンビニ等しかなく不便だったが、最近駅前にLIFEがオープンし、非常に便利になった。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都心エリアなので、アクセスは交通インフラの最高である。

駅から徒歩10分弱なので少し距離はあるが、芝浦のタワマンはどこもそうなので、贅沢は言えない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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港区なので治安面で不安を感じることは無い。

大田区の時は近所で事件が多かった。

残念な点は賃貸比率が高い為か、エレベーターの壁など傷等目立つ箇所があり、大事に使われていないのが不満。


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管理面で良い点、残念な点
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三井の管理でしっかりしているので、全く問題ない。

昔の三井のタワマンの管理費に比べると高いが、人件費高騰などでは仕方ない。


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このマンションの最も良い点
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眺望。他のタワマンで眺望がいいという人もいるが、ここの眺望には叶わない。

特に東京タワーの足元まで見える景色は最高。

レインボーブリッジの角度も最高。


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このマンションの最も残念な点
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やはり賃貸比率が高い為、賃貸住民の民度が低いので困る。


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トーマス(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日:2020/10/24

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購入物件
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勝どきザ・タワー（新築・3LDK・6200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/

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住まい環境について良い点、残念な点
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北向きの中層階に住んでいますが、分譲時に説明がなかったスカイツリーが大きく見えるなど、眺望は文句なし。間取りは梁や柱の出っ張りは抑えられており、家具の配置にも苦労しない。

ただし、若干床の構造の問題か、上からの振動音が伝わりやすいように感じる。

壁はしっかりしているので、両隣の音はむしろ全く聞こえない。

清掃などは行き届いているように思うが、いかんせん戸数が多いため、自動扉や通路など、共用部の劣化が散見される。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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プールなど豪華な施設は省略されているので、そういったものを望む人とそうでない人で賛否が分かれるところかと思うが、ジムやゲストルーム、パーティールームなどは完備しているし質も高い。

利用のルールも基本的には守られている印象。

カフェの品揃えが少ないことが利用低迷につながっているようだが、業者を入れ替えるなど対応は行う予定のようである。


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周辺環境について良い点、残念な点
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下がセブンイレブン、向かいがマルエツ、薬局も併設されており、クリニック、歯医者もあり十分。駅も近いし、BRTの駅も目の前に作られた。

飲食店はここのところ増えてきたように思うが、もう少し賑わってくるといいなと思う。

学校は新築の幼小が近くにあるのでとても良い。

ビル風と浜風によって風の強い日は外に出るとそれなりに辛いのがデメリットか。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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環状2号線の開通により都心へのアクセスは更に向上した。

銀座大丸有へのアクセスはバスが本数も多く大変便利。

タクシーは朝の時間帯は争奪戦のこともあるが、コロナになってそれも止んでいる印象。

勝どき駅の混雑が叫ばれるが、それは降りる人の話であり、乗る人からすると（降りる人が大変多いため）むしろ空いており、通勤時間帯でも座れることもしばしばある。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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照明も多く人通りも多いため、治安はとても良い。

歩車分離が徹底されている点は湾岸の魅力の一つではないかと思う。

特に子育て層には安心で、ベビーカーも押しやすく見通しもよい。

ただし、見通しがよいせいか、自転車のスピードが速い気がするので、歩行者は自分を守るためにもよく注意をしていないと危ないと思う。


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管理面で良い点、残念な点
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基本的には損傷部への対応など動きは早い。

台風による倒木などもあったが迅速に修復が行われた。

ただし、管理の質向上を望み、非常に多くの要望が住民から寄せられているのに、対応が鈍いように見えることもある。

車寄せへの無断駐車への対応などは弱腰の対応で不可解な点もあり、課題もある。


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このマンションの最も良い点
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地域のランドマークとなり得る外観とは違い、非常に堅実な思想によって作られているため、派手さはないが必要な施設は全て揃っており、管理費も地域では非常に安い水準に抑えられている点。

長く良い家に住みたい考えの人には向いていると思う。


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このマンションの最も残念な点
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管理会社と管理組合の的外れな対応。

通り一辺倒な対応が散見される。

住民の多数派が頷くであろう要望に対しても、「数が増えれば検討する」や、「現在は問題だと考えていない」という意味不明な回答が多い。

もう少し要望書に真摯に対応し、更にマンションの価値を上げていければと思う。


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並行して検討したマンション名
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ドゥトゥール
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/

THE TOKYO TOWERS
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155673/


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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅からの距離、資産性、管理費


（※管理担当より）
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匿名(かつて入居していた（転居済み）・40歳-49歳)
アンケート回答日:2020/12/13

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購入物件
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プレミスト有明ガーデンズ（新築・3LDK・7500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りは全体的に綺麗に作られているので住みやすいと思う。

管理についても、清掃が頻繁に行われているので、廊下を歩いてて気持ちが良い。
デメリットは駐車場の数。

駅近であることを考えれば自動車保有を希望する人は少ないにもかかわらず、駐車場が豊富にあるので、余っている状況である。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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1階のラウンジは在宅勤務に対応しているので便利である。

また窓から見えるガーデンは、季節を織りなす木々や花が生き生きとしており、まるでイギリスのコッツウォルズのようである。

もちろん庭の手入れも定期的にしっかりとされているので安心である。

残念な点は中庭の芝生は、日照時間が少ないせいか元気がない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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保育園はマンション1階にあり、共働き世帯には非常に便利だといえる。

スーパーは徒歩3分程度のイオンに行けば大抵のものはそろうので不自由がない。

学校は徒歩5分ほどの場所にある有明小となる。

デメリットは飲食店だと思う。

有明に名店と呼ばれるフレンチや日本料理のお店がない。

全て有明ガーデン内をチェーン展開しているようなお店を利用することになる。

そして、毎日通ってるとさすがに飽きてくると思う。

そんな時は豊洲や台場方面に足を運ぶのも良い。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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超駅近。

有明テニスの森駅に最も早く到達できるマンションは、有明エリア探しても唯一ここだけである。

また最寄り駅から徒歩2分以内に位置するマンションも、有明エリアのマンションで他になく、ここだけとなる。

デメリットはゆりかもめの駅なので、少し乗り換えが面倒であること。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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有明エリアは賃貸マンション数軒を除いて、ほぼ分譲マンションだけで占められている特殊なエリアとなっているので、住人の方々の所得水準は極めて高く高く、極めて治安が良いと感じる。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点はコンシェルジュがいるので、日々の相談ごとに何でも乗ってくれる。

そして挨拶もしっかりしてくれるし気持ちがよい。

悪い点はゴミの分別をきちんとできていない人がいるので、たまにゴミ置き場が散らかっている時がある。


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このマンションの最も良い点
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最寄駅徒歩2分に加え、有明ガーデンも徒歩2分であること。

それに関東最大級の無印良品やクリニック、ダイソー等はシティタワーズ東京ベイよりこちらの方が早く到達できるので、日常的に便利であると思った。

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このマンションの最も残念な点
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これといったデメリットが見当たらないが、強いてあげるとすれば、バルコニーにスロップシンクがないことである。

スロップシンクがあれば、バルコニーの掃除が非常に楽になるので、設置できないかどうか購入時に相談したものの、バルコニー部分についての造作は不可能であるとのことでやむなく諦めた。


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並行して検討したマンション名
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シティタワーズ東京ベイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅近


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

T(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日:2020/12/25

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購入物件
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プラウドタワー武蔵小金井クロス（新築・3LDK・非回答）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646473/

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住まい環境について良い点、残念な点
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①間取り
LDKのコーナーサッシに一目惚れしてしまい角部屋を購入しました。

予算の都合上、北西側を購入し、入居前は日当たりや西日の強さが心配でしたが、直射日光が入る時間は少ないものの、開口部面積がとても広いため、採光は全く問題ありません。

西日の強さもレースカーテンの選べば気になりませんでした。

なおコーナーサッシは開放感があって、想像以上に良いです。

LDKの形は問題ありませんが、３つのうち１部屋はパイプスペースの関係で形があまりよくありません。

使い方を少し工夫する必要があります。

また廊下が長いため、延床面積の効率的には少し悪さを感じます。

廊下に本棚を置こうと計画していますが、廊下幅が89cm程度なのでもう10cm幅があれば余裕があってよかったのになと思います。

収納は納戸がなくクローゼットだけのタイプの戸室のため、収納も工夫する必要があります。

なお共用部の話になりますが、外壁仕様が吹付けタイルなのは残念でした。

外観のデザインがとても良いので吹付けタイルでも気にならないのですが、やはり高級感を出すにはタイル張りの方が良いと思います。

②管理
管理については今のところ全く問題ありません。

管理事務所もイースト棟・ウエスト棟それぞれにあり、管理人が20時まで常駐してくれています。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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①設備
区分所有部の設備については標準装備のグレードが非常に高いと感じます。

ディスポーザー、第一種換気方式、スケルトン・インフィル、ユニットバスのダウンライト、寝室にも付いている床暖房、SECOMのセキュリティ、玄関ドアのインターホンにもカメラ付き、浴室乾燥機、食洗機、天然石のキッチン天板等々…付近のマンションのモデルルームも多く見学に行きましたが、このマンションの設備が一番充実していると思いました。

欲を言えば、ベランダにスロップシンクが欲しかったです。

②共用施設
住商一体建物というのがやはり一番のメリットだと感じています。

共働きで子供が２人要るので、日々の買い物がマンション内で済むというのはとても時短になって良いです。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは周辺に沢山あります。

マンションの１階にフードウェイ、隣にイトーヨーカドー、三浦屋、少し歩いたところにオーケーストアがあります。

フードウェイと三浦屋はイトーヨーカドーに比べると商品数は少ないものの、尖った品揃えで使い分けができます。（フードウェイはお寿司が美味しいです）

イトーヨーカドーに行けば、食料品日用品は大抵何でも揃います。

自炊派の方々にはかなり恵まれた立地です。

ピカールと紀伊国屋がマンション内にあるのはとても好印象です。

保育園については、残念ながら小金井市はまだ待機児童問題があまり解消出来ていないようで、保活は大変なようです。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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武蔵小金井駅まで２分程度でアクセス可能なのでとても便利です。

なお武蔵小金井始発の電車は思ったほど多くないので、あまり期待しない方が良いです。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安はとても良いと思います。

夜中から朝方に中央線沿いを歩いてみたことがありますが吉祥寺から武蔵境くらいまではやはり夜中でもかなり人が多く、少し治安や安全で不安を覚えました。

しかし東小金井に近づき武蔵小金井の方まで来るとほとんど人がいません！

また駅に近いとは言え、マンション自体のセキュリティがしっかりとしているため、問題はありません。


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管理面で良い点、残念な点
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まだ入居して日が浅いため、良さ、悪さは未だ実感しておりませんが、商業施設については野村不動産が所有しており、管理組合は全体管理組合と住宅管理組合に分かれている仕組みです。


そのような理由から管理会社とは良い関係を長期間築いていけるのではないかという期待感は持っています。


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このマンションの最も良い点
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やはり駅に近いこと。

各種商業施設に隣接しているところが最も良い点だと思います。

とはいえ再開発された区画なので治安の悪さ、不衛生な環境ではなく、便利かつ静かに暮らせるのが良いです。


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このマンションの最も残念な点
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外壁が吹付けタイルなことです。

やはり分譲マンションならタイル張りで高級感を出してほしかったです。

吹付けタイルはイニシャルコストは安いですが、大規模修繕時に塗り替えが必要となることからタイル張りと比べてランニングコストは多少高くなると考えられます。


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並行して検討したマンション名
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シティハウス武蔵小金井
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626782/

バウス武蔵境
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645853/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656439/

ザ・パークハウス武蔵野境南町
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660358/

ザ・パークハウス国分寺四季の森
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603921/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618633/

ブリリアシティ西早稲田
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/


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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅に近いこと

共用部・専有部のグレードの高さ

住商一体の生活のし易さ


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

Sasa(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日:2021/01/03

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購入物件
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プラウドシティ東雲キャナルマークス（新築・3LDK・7450万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641797/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りが変(斜めの壁がある)のが残念。

管理費が高めで残念。

ペット可能でかつ飼い主のマナーが良い。

平置き駐車場なので良い。

住民のマナーが良い。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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緑が多くて開放感のある中庭が良い。

カフェやランドリーがあり便利。

ワーキングスペースで在宅業務や勉強ができ便利。

ライブラリーやコピー機もあり非常に助かる。


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周辺環境について良い点、残念な点
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イオンが目の前にあり便利。

コンビニや郵便ポストもすぐそばにあり便利。

保育園もマンション内にあり良いです。

パチンコ屋が横になるので少し不安。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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豊洲駅と辰巳駅の丁度中間くらいにあり駅まで徒歩10分以上かかるのが不便。

どちらの駅に行くにしても大きな橋を越えるので、登りが高齢者には大変です。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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4時間警備員がおり安全。

防犯カメラも充実しており安心。

コンシェルジュも毎日マンションのフロントに常駐しており安心できる。

パチンコ屋から少しガラに悪い人がマンション付近をうろついているのが不安です。


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管理面で良い点、残念な点
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管理費が高い割に共用施設の予約競争が激しくなかなか使えない。

掃除は綺麗に行き届いており管理面では満足です。

植木の手入れが大変そうで全ての箇所に手が回っていないにが残念です。



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このマンションの最も良い点
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緑が豊かで開放感のある中庭がある点。

生活面でも目の前に24時間営業のイオンがあり非常に便利です。

住民のマナーも良いです。

セキュリティも十分で安心して住めます。


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並行して検討したマンション名
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プラウドシティ越中島
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618886/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628604/

プラウドタワー亀戸
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657804/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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場所


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

女性・入居済み・25歳-29歳
アンケート回答日:2021/01/12

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購入物件
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プラウドシティ東雲キャナルマークス（新築・3LDK・6300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641797/

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住まい環境について良い点、残念な点
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■間取り
いわゆる田の字形の間取り。すべての部屋に窓があります。

家具の配置がしやすい一般的な間取りかと思います。

■ペット
ペット可となっており、犬を連れている人はよく見ます。

入居してすぐの頃は犬に関する注意書きの張り紙がよく掲示板にはられていましたが、今は殆ど見ないのでルールも周知されマナーを守って飼育している人が増えたのかと思います。

■管理
清掃や植栽の管理などよく行き届いていると思います。

理事会が公式LINEを配信しており、カフェメニューやイベントの告知などを行っているのも良いと思います。

■その他
やはり水辺の近くに住むのは気持ちがいいです。

犬の散歩で裏の潮風の散歩道によく行きますが、晴れた日はきれいな青色で、本当に癒やされます。

ちなみにハザードマップは全く問題ないエリアです（むしろ避難場所です）


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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カフェは軽食も取れて便利です。

季節によって変わるメニューもおいているので、新しいメニューに切り替わるときのワクワク感があります。

13-14時というゴールデンタイムが店員さんの休憩時間なのは少し残念です。

ラウンジ系の共用施設は私はあまり使わないのですが、ランドリーカフェがとても便利です。

犬を飼っていたり、小さなお子さんがいると急遽布団を洗わなくてはいけないことなども多いと思いますが、マンション内にランドリーがあるととても楽です。

あとは、個人的にとても感動しているのがエレベーターです。

アクアコート側の2基あるエレベーターが非常に優秀で、エレベーターの待ち時間がほぼなく非常に快適です。
（さすがに土日の昼間など多くの人が出かける時間帯はエレベーターを待つこともありますが）


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは言わずもがな、イオンが目の前にあり非常に便利です。

コンビニにはほぼ行かなくなりました。

シャンプーや化粧品などのコーナーも充実しており、おそらく最寄りのドラッグストアである薬の福太郎よりも安いので、イオンでことたりてしまいます。

ダイソーが入っているのも本当に便利です！

飲食店は、徒歩5分圏内だとイオンのフードコート以外あまりないですが、10分歩けば豊洲に行けるし、電車ですぐ銀座にも行けるので不便は感じたことはないです。

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交通・アクセスで良い点、残念な点
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豊洲駅徒歩10分ということで、有楽町・銀座にすぐアクセスできて非常に便利です。

東雲駅も徒歩15分で一応利用できますが、駅までの道のりに信号が多い＆あまり広くない道路が多い。

そしてりんかい線の本数の少なさと運賃の高さからほぼ使ってません。

コロナ禍でリモートワーク中のため、実際の通勤ラッシュの時間に電車に乗ったことはないのですが、基本豊洲駅からの電車は座れるので、大変便利です。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安・安全で不安を感じたことは一度もないです。

夜遅い時間でも真っ暗な道はないですし、人が誰もいないということもないです。

不審者らしき人に遭遇したこともありません。


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このマンションの最も良い点
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やはり中庭でしょうか。

実際に中庭の椅子に座ったりすることはそんなに多くないですが、日々出かけたり帰ってくるたびに中庭の緑を見て癒やされています。

特に、夜のライトアップがきれいで惚れ惚れしてしまいます。

冬にはイルミネーションもやっていて本当にきれいでした。

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このマンションの最も残念な点
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最寄り駅（豊洲）から徒歩10分というところでしょうか。

ただし、電車に乗らずほぼすべての買い物・娯楽が事足りる点、電車に乗れば5分程度で銀座まで行ける点を考慮した上で選択しているので、特に我が家としてはマイナスに捉えていないです。

更に今はリモートワーク中で電車にほぼ乗らないので・・・

あとは、徒歩10分と言えど、ほぼ直線の道のり＆信号が1つだけということでそこまで遠くは感じないです。

東雲アドレスではありますが、豊洲駅が最寄りの新築マンションがこの価格で買えたという点で非常に満足しています。

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並行して検討したマンション名
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ブランズタワー豊洲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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入居時期が早かったため、総額が安かったため、中庭に惹かれた、タワーマンションではない。



（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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Atom(女性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日:2021/01/13

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購入物件
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プラウドタワー武蔵小金井クロス（新築・3LDK・8000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646473/

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住まい環境について良い点、残念な点
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エントランス、廊下、共用施設、作りが豪華で重厚感があります。

その分、お部屋にはあまりお金をかけてない印象。

ビルトインエアコンではなかったり、ダウンライトや、蛇口、キッチン、お風呂のメーカー等、普通のものを使用している為、ギャップがありました。

もう少し高級感があれば嬉しかったです。

ただ、住んでしまえば気にならなくなります。

また玄関が狭く、ゆとりに欠けるためベビーカーが置きづらい印象も。

また、とても暖かく驚いています。

朝起きると、リビングがポカポカです。

暖房をつけているのかと思うほど。

寝室にも床暖がついていますが、まだ床暖はつけていません。

おそらく付けることはないかなあと。

夜だけリビングに床暖を入れています。

エアコンは必要なさそうです。

ただ、夏はどうなるか非常に心配。

とても暑くなりそうです。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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大規模なマンションですので、エレベーターの待ち時間が心配でした。

四機設置されており、AI学習機能が搭載されているようで、待ち時間はほとんど無い印象。

ただ、通勤の時間帯や入居者がもっと増えた時には、どうなるか心配です。

また、駐車場も待ちは無い印象。

モニターを見る限り、3分の1が埋まっている状態ですので、今後満車になった場合はエレベーターと同様に心配です。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーが３つほどある点。

ただ、レジが混み合う時間帯があり、イトーヨーカドーは行列ができる割に無人レジが設置されていない。

ただ、イトーヨーカドーは無印やフードコート等があり子育て世代にはとても暮らしやすい印象。

人も多くなく、スペースにもゆとりがあるので歩きやすいです。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅近であり、マンションを出てからも通路が広く、前の道路も交通量が多くない為、安全なイメージ。

ただ、歩行者優先な割には、車が通ります。

そして停車している車がいつも数台。

無ければもっと景観がいいのになあと感じています。

また、広場を通り駅に向かうので、気持ちがいいです。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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エントランスへのアクセスはセキュリティが甘いかなという印象。

ただ、エレベーターはキーがないと操作できない為、それぞれのフロアには不審者は入りにくい作りになっています。

ただ、両手に荷物を持っていたり、他の住人の方と乗り合わせた場合にはキーをかざすのは煩わしい作業に感じます。

また、キーの反応がワンテンポ遅いので、すこしまどろっこしいです。


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管理面で良い点、残念な点
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共用施設の閉まる時間が早めな点。

もう少し長く開放されていると嬉しい。

コンシェルジュが駐在していない点。

この規模のマンションであれば、エントランスに駐在しているコンシェルジュがいてもおかしくないかなあと思います。

ただ、呼び鈴を鳴らせばすぐに管理人さんは出てきてくれます。

また、入退室の際に見られていない気軽さはいいかもしれません。



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このマンションの最も良い点
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商業直結という点。

冬場には、上着無しで買い物に出られます。

スーパーをはじめ、郵便局、百均、、、生活に必要なものは一通り揃うなんて！

また、内廊下はホテルライクというだけでなく、快適に過ごせる大きな要素の一つでした。

空調管理もされており、ゴミ捨ても億劫でなくなり、部屋の延長のような気分。こんなに内廊下が快適だとは思いませんでした。

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このマンションの最も残念な点
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周辺の飲食店がチェーン店が多く、個性的なお店が少ないこと。

駅にアトレ、ルミネの様な大型商業施設がないこと。

イトーヨーカドーのエスカレーターが遅いこと。

中央線しか利用可能な路線がなく、中央線頼みになること。


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並行して検討したマンション名
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シティタワー国分寺ザ・ツイン
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574191/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603096/

プラウド杉並方南町
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653213/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665932/

パークホームズ中野坂上
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653213/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665932/

アトラス荻窪大和田公園
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641006/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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中央線の駅近という点。

また、商業一体であり、天候に影響されず買い物ができるという点。



（※管理担当より）
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K(女性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/01/12

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購入物件
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ブランズタワー豊洲（新築・2LDK・6200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
・収納は多め(SICや防災備蓄倉庫)。

・対面キッチン。

・眺望が良い。

残念な点
・下がり天井が多い。

・眺望の良い立地にも関わらず行灯部屋有りでリビング含め窓も小さめ。

・洋室がリビングイン。

・リビング横の洋室が開き戸のため、ウォールドアや引戸の方がリビングとの一体利用ができて良かった。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
・大規模物件ならではの共用施設は揃っている。

・具体的にはスカイビューラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、ジム、ランドリー、DIYスタジオ、スタディブース、個室等。

・室内仕様が良い。

・具体的には、天カセ有、カップボード有、キッチン吊り戸棚有、キッチン吊り戸棚はキッチンペーパーとサランラップ等の収納スペース有、キッチンにタオル掛け有、食洗機有、ディスポーザー有、トイレカウンター天然石、トイレカウンター目隠しあり、洗面台収納内、SIC電源有、バスルームにシャンプー台有、洗濯機上収納有、洗濯機上収納にハンガーパイプ有等、入居してから生活しやすいような仕様になっている。

・各階ゴミ置き場有。

・免震。

残念な点
・天井がフラットではなく、凸凹している。

・眺望の良い立地にも関わらず透明バルコニーの部屋が少ないため、希望階を買えなかった(希望階は不透明バルコニーだった)。

・四方向眺望に優れた物件のため、屋上テラスが欲しかった。

・各階宅配スペース無。


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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
・スーパー隣接。

・保育園隣接、めぐみこども園も徒歩10分程。

・街が新しくきれい。

・学区が豊洲西小、中学は有明西学園で環境が良い。

・小学校は隣接で横断歩道なしで通える。

・ららぽーと、ベイサイドクロスまで5分程で買い物や飲食には困らない。

・ぐるり公園、豊洲公園隣接。

・シビックセンター、図書館まで5分程。

・徒歩5分程度の子供の習い事の選択肢が多い。

・学習塾も多く、徒歩5分程度。

・民間の学童保育の選択肢も多い。

・以上より、このマンション並みに子育てに適した物件はなかなかないと思う。

・マンション単体ではもっと良い物件もあったが、働きながら子育てをするため、時短できる環境を考えるとここ以外考えられなかった。

残念な点
・雨でも傘が不要なように、スーパーと保育園まで屋根があれば良かった。

・豊洲の街はやや人口が多すぎて密。

・中学は徒歩圏外でゆりかもめ通勤。

・ゆりかもめが近い。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
・東京メトロ豊洲駅徒歩4分の立地。

・ゆりかもめ豊洲駅も徒歩4分程度と近い。

・有楽町線の池袋方面行きは空いている。

・パークブリッジ経由で帰れば、海とレインボーブリッジを見ながらキレイな道を帰れる。

・ベイサイドクロスの出入り口がオープンすれば更に駅まで近くなる可能性も。

残念な点
・東京メトロが複数路線ある方が良かった。

・駅や商業施設直結物件ではない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
・歩道が広く、歩きやすい。

・夜遅い時間でもマンションまでは一定の歩行者がおり、女性でも怖くない。

残念な点
・トラックが多い。

・マンションの目の前(北西側)が大きな道路。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点
・大手の管理会社のため、ある程度の品質が期待できる。

残念な点
・一般的なタワマンよりも管理費、修繕積立金が高い。

・12年毎に修繕積立金の一括払いがある。


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このマンションの最も良い点
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・駅近にも関わらず、建物に囲まれておらず、水辺の眺望が望める点。

・豊洲の水辺が近く、整備された街並み。

・周辺環境欄に記載したとおり、豊洲駅は生活利便設備が揃っているため、このマンション並みに子育てに適した物件はなかなかないと思う。

・マンション単体ではもっと良い物件もあったが、働きながら子育てをするため、時短できる環境を考えるとここ以外考えられなかった。


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このマンションの最も残念な点
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・下り天井がひどい。

・眺望が良いにも関わらず、バルコニーが不透明な住戸が多く、希望階が選択できなかった。

・リビング隣の洋室との扉が開き戸で、引き戸ではないため、リビングと一体利用ができない。

・不動産価格が高い。


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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どきミッド
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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・子育て環境がパークタワー勝どきよりも適していると感じたため。

・具体的には、パークタワー勝どきは保活激戦区、小学校までの子供の足で20分近くかかりそう。

・SAPIXがないため中受する場合は弁当作りが必要、公立の学童にはおそらく入れない。

・大江戸線がうるさい。

・ブランズタワー豊洲は公園隣接等。

・ブランズタワー豊洲の方が安く、ららぽーとがあり買い物利便性は高い。

・パークタワー勝どきは眺望に恵まれない住戸が多い。



（※管理担当より）
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1201(女性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/01/12

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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ（新築・2LDK・5500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
・間取りが非常に良い。

・全室窓有り。

・開口部広めでワイドスパン、かつリビングと隣の洋室が連窓でダイナミックな眺望を満喫できる。

・リビング横の洋室が引き戸のため、リビングと一体で使いやすい。

・対面キッチン。

・眺望が良い(オーシャンビュー、ゲートブリッジビュー)。

・二重サッシのため、冬は保温性が高い。

・二重サッシを閉めると室内はおても静か、窓をあけても排気ガスのにおいはしない。

・防災センターのスタッフが親切で管理は行き届いていた。

残念な点
・収納は少なめ。

・南東側は目の前の湾岸道路の騒音対策のため、二重サッシ。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
・共用施設が少ない点は有明ガーデンがカバーしている。

・隣のヴィラフォンテーヌ、泉天空の湯は住民価格で割安に利用できる。

・食洗機、ディスポーザー、床暖房有。

・各階ゴミ置き場有。

・免震。


残念な点
・大規模物件ならではの共用施設が少なく、パーティルーム、ライブラリー、キッズルーム程度。

・室内仕様は勝どき、晴海、豊洲の同時期の物件よりも低い。

・具体的には、天カセ無、カップボード無、キッチン吊り戸棚無、キッチンにタオル掛け無、洗面台天然石無、洗面台収納内電源無、洗濯機上収納無等。

・各階宅配スペース無。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点
・有明ガーデン隣接で、有明ガーデンで買い物から飲食まで何でも揃う。

・有明ガーデンは新しく、綺麗。

・武蔵野大学附属こども園隣接。

・学区が有明小中
・小学校は横断歩道を通るが徒歩10分野以内。

・有明ガーデンに幼児教室が充実。

・民間の学童保育の選択肢は多い。

残念な点
・湾岸道路隣接のため、騒音も排気ガス臭もひどい(室内は防音されて静かなため、主に駅まで歩く時に感じる)。

・雨でも傘が不要なように、隣接こども園まで屋根があれば良かった。

・ゆりかもめの有明駅のエレベーターが汚い。

・駅までの導線が汚い(落書き等)。

・有明ガーデンしかない。

・綺麗なのは有明ガーデンの周りだけ。

・市役所機能、図書館は豊洲に行かないとない。

・学習塾がない。

・街の区画の区切りが大きいため。

・隣のこども園以外はベビーカーでの登園は現実的ではなく、自転車登園となりそう。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点
・国際展示場駅徒歩4分の立地。

・ゆりかもめ有明駅徒歩3分の立地。

・りんかい線、ゆりかもめ共に座って通勤可能。

・新宿、渋谷まで30分程度で座って通勤できる場所は希少。

残念な点
・りんかい線もゆりかもめもマイナー路線で運賃が高い。

・駅直結物件ではない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
・有明の街は歩道が広く、歩きやすい。

・夜遅い時間でもマンションまでは一定の歩行者がおり、女性でも怖くない。

・分譲マンションばかりなので、住民層が一定水準で似たような家庭が多い。


残念な点
・駅からマンションまでの道のりは有明ガーデンの来場者で交通量が多く、コロナ問題が解決し、頻繁にコンサート等が開催されるようになるとかなり混み合うと思われる。

・トラックが多い。

・マンションの目の前が交通量の多い湾岸道路。


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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
・大手管理のため、品質は良い。

・共用施設が少ないため、荒れる心配は少なく、将来の修繕費用も安くすむ。

残念な点
・共用施設が少ない割に、管理費が高い。

豊洲駅までのシャトルバス、3棟構成で防災センターが3つある点がコストになっている。

豊洲駅まではゆりかもめがあるため、シャトルバスは不要と感じる。



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このマンションの最も良い点
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・有明ガーデン隣接で、何でも揃う。

・有明ガーデンの建物がおしゃれ。

・保活激戦区ではない。(希望園とは限らないが、ほぼ入れる)

・間取りが良い。

・座って通勤可能。


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このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・湾岸道路隣接。

・非常に交通量が多いため、駅までの導線が排気ガスくさく、騒音も大きい。

・トラックも多く、小さい子供がいると飛び出すのではないかと心配になる。

・有明ガーデンしかない。

・駅までの導線が落書き等で汚い。

・学習塾がない。



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並行して検討したマンション名
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パークタワー晴海
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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・湾岸エリアで保育園に確実に入れるのは有明エリアくらいだった。

・座って通勤できる。

・駅近、商業隣接、間取りが良い。



（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

pcscm(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日:2021/01/22

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購入物件
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プラウドシティ東雲キャナルマークス（新築・3LDK・6800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641797/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取り。
稼働収納の部屋を選択しましたが、子供の成長に合わせて1LDK?3LDKまで自由に変えられるので部屋が余るような状況にならずとても広く使えています。

掲示板でよく話題になる騒音について。
上の階や隣の部屋に子供や赤ちゃんがいますが、騒音と呼べるような音は一切しません。

リモートで一日中家にいますが、生活音が聞こえたことはありません。

外の船の音は聞こえることがありますが、窓の防音性が高く閉めていれば全く気にならないレベルです。

清掃は行き届いており美観が保たれています。

ペットを買っている方はよく見かけますがトラブルになっているような印象はなくマナーの良い住人が多い印象です。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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一階にあるので利用しやすく、どれも実用的で満足しています。

運用の話ですが、コロナの緊急事態宣言でワークスペースなどが使えなくなっているのは残念。

コロナだからこそ、対策をして開けてほしいなと思います。


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周辺環境について良い点、残念な点
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イオンがとにかく便利。近々深川五中の隣にライフもできるようで、豊洲の仕事帰りでも休日のちょっとした買い物でも、買い物に困ることはまずないです。

中学校は辰巳中になるのですが、深川五中のほうが明らかに近いのでそこは残念。保育園は施設内にあるのでかなり便利だと思います。

唯一残念なのは外食の選択肢が少ないことでしょうか。

バーミヤンもありますが徒歩でのアクセスは遠回りになりますし、フードコートばかりは流石に飽きます。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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豊洲駅から10分はやや遠い印象ですが、東雲橋からマンションが見えるので気持ちそこまで辛い印象はありません。信号も一つだけで道も広いです。

もし東雲橋から運河沿いの道への接続ができることになれば10分を切りそうなので密かに期待しています。

また、バスで豊洲駅や有明ガーデンまで行けるので雨の日や荷物が多いときはかなり助かります。

銀座に行くにも豊洲駅まで歩かずにバスに乗って直通で行けるので助かっています。

羽田空港への直通バスも豊洲駅から出ているので、乗り換えの手間がなく便利です。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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隣がパチンコ屋ですが、なにか危険を感じるようなことはありません。

車の通りはややトラックが多いので怖いですが晴海通りから一本入っているのでやや交通量は少なくなります。


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管理面で良い点、残念な点
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見回りもされていて、管理について不満は特にありません。

管理組合についてもLINEで情報共有や参考になる情報を流しており、ポジティブな印象があります。


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このマンションの最も良い点
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住人専用庭。夏は虫の音が心地よく、緑が癒やされる。イルミネーションもとてもきれいで、満足感がかなり高い。

イオン至近距離でかなり便利。ダメ押しでファミリーマートもあるので買い物はまず困らない。

共用施設が実用的。

住人が比較的穏やかで挨拶ができる方が多い。

キッチンや風呂などコストカットを感じる要素がほとんどない。ラクセスキーなど細かなところもかなり気に入っています。


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このマンションの最も残念な点
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眺望はあまり期待できない。

夏場はガーデンの水景付近に蚊が大量発生してほとんどテーブルに座れなかった（強く改善希望）。

部屋によってはエレベーター、ゴミ置き場の動線が悪い。

構造上角部屋のエネファームはお湯が出るのにかなり時間がかかる。

パチンコ屋の隣で部屋によっては気になる


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並行して検討したマンション名
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プラウド日暮里テラス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652288/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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長期的に見て売却の可能性があるため資産性が大幅に下がりにくそうな湾岸の便利なエリアで、かつ、非タワマン（家族が抵抗あり）。



（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

入居者(女性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日:2021/02/01

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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ（新築・2LDK・5200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

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住まい環境について良い点、残念な点
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【良い点】

・間取り　
どの間取りも使いやすい間取りかと思います。

部屋によっては下り天井がある間取りがあるため、選べるのであれば下り天井が少ない間取りが良いと思います。

私はリビングと洋室が連窓になっている間取りを選びました。

・ペット　
住んでもうすぐ１年になりますが皆様きちんとペット専用のエレベーターを使用しています。

ペットを飼われている方も多いですが、皆さんしっかりと規則を守ってくださっている印象です。

・駐車場　
平置き駐車場は順番待ちですが、機械式駐車場はまだ空きがあると思います。

カーシェアリングは週末は混雑しているのではやめの予約が必要です。

・管理　　
まだ理事会が立ち上がったばかりのため、管理についてはこれからではありますが早急に有明ガーデンへのマンションカートの持込許可やホテルの住民特典の提携など早々に動き出してくれていますので理事会には感謝しています。


【残念な点】
マンションからりんかい線国際展示場までの導線が悪いです。

通勤でりんかい線を利用しているので、りんかい線の乗り場までもう少しどうにかならなかったのかと思ってしまいます。

また、有明ガーデンでライブなどがある時はライブに参加した人でごった返している時があります。

毎日ではありませんがライブがある日は注意が必要な場合がありそうです。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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【良い点】
ロビーエントランスとパーティールームの家具は全てカッシーナで統一されていて、高級感があります。

ウエスト・セントラル・イーストそれぞれのエントランスに個性があり美しいです。

コンシェルジュサービスはセントラルのみに配置ですが、自宅のインターフォンからもコンシェルジュサービスへ連絡することが可能です。

・ミーティングルーム（イーストタワー2階）

・パーティルーム（ウエストタワー2階）

・パーティラウンジ（セントラルタワー20階）

・ライブラリーラウンジ（セントラルタワー20階）

・キッズルーム＆ペアレンツサロン（セントラルタワー2階）

・電気自動車充電設備（セントラルタワー1階）

・レンタサイクル（駐輪場棟2階、共用棟）

・カーシェアリング

・洗車スペース（ウエストタワー・セントラルタワー・共用棟）

・ショッピングカート（各棟）

ショッピングカートは有明ガーデンの施設に持込可能でとても便利です。

また、併設のヴィラフォンテーヌ東京有明、泉天空の湯は住民価格で利用可能です。


【残念な点】
ジムやプール、スパやゲストルームなどの施設はありません。（将来の管理の事を考えると良い点なのかもしれません）

カーシェアリングは週末はいつも埋まっているのではやめの予約が必要です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
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【良い点】
近くにイオンがあり、マンションからカートを持って買い物ができます。

カートは自身の住居の玄関前まで持っていく事が可能です。（ご自身での返却は必須です）


【悪い点】
周辺には有明ガーデンのみ。

湾岸線をはさんで反対側にマックやサイゼリヤなどがあります。

足を伸ばせば、お台場や豊洲、銀座方面も生活圏内に入るかと思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
りんかい線 国際展示場駅：徒歩4分（ウエストタワーから）／ゆりかもめ　有明駅：徒歩3分、どちらも通勤時間帯でも空いている路線です。


【残念な点】
りんかい線 国際展示場からマンションまでの道のりが良いとは言えません。

悪くはないのですが、良いとも言えないということです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
他のタワーマンションからの住替えも一定数いるため、理事会は素早く色々な事に対して動き出してくれていると感じます。


【残念な点】
まだ立ち上がったばかりのため、今後どのような管理になってくるかというところはあります。


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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
他のタワーマンションからの住替えも一定数いるため、理事会は素早く色々な事に対して動き出してくれていると感じます。


【残念な点】
まだ立ち上がったばかりのため、今後どのような管理になってくるかというところはあります。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションに限った話ではありませんが、このエリアのタワーマンションが作る夜景の素晴らしさは毎日の生活を幸福にしてくれます。

他の国の都市部でも水辺の再開発が進み、ウォーターフロントは都心の喧騒とは一線を画する「整備された自然がある都会」です。

シティタワーズ東京ベイはそれに有明ガーデンというショッピングモールがありますので住環境に不満はありません。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
りんかい線国際展示場駅までの駅までの導線が良くはないところです。

ライブイベントなどがガーデンであった時にお客さんと逆走しなくてはいけない時がありとても困りました。


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並行して検討したマンション名
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品川イーストシティタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597633/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621463/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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天王洲の雰囲気がとても好みだったのですが、スーパーや日常生活の利便性や間取りのよさを考え、こちらにしました。



（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

女性・入居済み・30歳-34歳
アンケート回答日:2021/01/25

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購入物件
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プラウドシティ東雲キャナルマークス（新築・3LDK・7300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641797/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りは可動式の収納があり大変便利です。

管理も清掃などしっかりと行き届いていると思います。

防災センターの方が非常にフレンドリーで何かあった場合は相談しやすいです。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ライブラリーラウンジはとても落ち着いた空間で気に入っています。

そしてやはり住民専用庭は居心地がよく、普段からよく利用しています。

残念な点としては、ゲストスイートの予約が取りにくいことでしょうか。

一部屋しかないので、土日や連休は早めに予約しないと取れないです。

頻繁に利用するわけではないのであまり気にしていませんが・・。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーはイオンが至近のため困ることはありません。

豊洲の方までいけばさらに複数のスーパーがあります。

また、パークタワー豊洲の近くに2022年にライフができるらしく、豊洲駅からの帰り道に便利になりそうです。

飲食店は豊洲駅方面にたくさんあり便利です。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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豊洲駅まで徒歩10分とやや遠いが、信号が少なく道も広く直線のため、さほど遠さは感じません。

豊洲駅からは銀座・有楽町まですぐなので大変便利です。

またバスで東京駅まで25分ほど、羽田空港まで20分で行けるので旅行にも大変便利です。

コロナの状況であまり空港に行く機会がないのが残念ですが。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は非常に良いのではないかと思います。

入居して約半年、特に身の危険を感じたことはありません。

豊洲駅からの帰り道は、夜でも人がおり明るい道なので安心です。

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このマンションの最も良い点
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ラクセスキーがとても便利です。

かばんから鍵を出さずにオートロックを通れる、鍵の開け締めができる、本当に最高です。

両手に荷物を持っているときなど本当に便利です。

もうラクセスキーのない家には住めないなと思ってしまうほどです。

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このマンションの最も残念な点
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これといって残念と感じるところは個人的にはないのですが・・・強いて挙げるとすれば、リセールバリューは期待できないという点でしょうか。

昨今のマンション価格の高等の情勢を鑑みると、リセールバリューが期待できる物件の方が少ないとは思うのですが、こちらのマンションも同様かと思います。


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並行して検討したマンション名
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ブランズタワー豊洲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/

パークタワー東雲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/394887/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556555/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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専用庭があること、イオンが近いこと



（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳
アンケート回答日:2021/02/11

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購入物件　
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ブリリアタワー有明ミッドクロス（新築・3LDK・非回答）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641255/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665305/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
・全部屋彩光。

・子供部屋も最低限の広さを確保した間取り。

・眺望が良い。

残念な点
・下がり天井が多い。

・方角、階数によりヤマト運輸等の施設に被る。

・管理費が高め。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
・免震タワー。

・各階ゴミステーション付き。

・必要最低限の共用施設
(コンシェルジュ無い点を残念だというコメントがあるが有明のマンションではコンシェルジュをやめたところもある)。

残念な点
・駐車場一基のみ。

・収納が少な目。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点
・有明西学園学区。

・イオン、文化堂、オーケーがあり困らない。

・有明ガーデン、台場周辺、豊洲周辺に飲食店は充分ある。

残念な点
・学習塾が豊洲まで行かないと充実していない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点
・ゆりかもめ、りんかい線、バス便、メトロが使える。

残念な点
・ゆりかもめ、りんかい線は徒歩10分越え、メトロは自転車かバスで豊洲まで行く必要がある。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点
・風俗店、ギャンブル店が無い。

・いわゆるヤンキーといった類いの人種がいない。

・公園が多い。

残念な点
・倉庫街感がある。

・交通量が多い。


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このマンションの最も良い点
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眺望の素晴らしさは、方角によりディズニー花火が見えたり、観覧車が見えたり、ゲートブリッジが見えたり、虹橋が僅かに見えたりと楽しめる。

自転車、一部屋外もあるが自動車も屋内における。


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このマンションの最も残念な点
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やはり、ヤマト運輸隣ということでトラック量の多さが気になる。

とはいえ、幹線道路の近いマンションであってもそういった問題は大なり小なりあるので割り切っている。



（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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ニシ(男性・契約済み（未入居）・25歳-29歳)
アンケート回答日:2021/03/15

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購入物件
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Brillia Tower 有明 MID CROSS（新築・3LDK・7300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641255/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665305/

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住まい環境について良い点、残念な点
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【良い点】
・全ての部屋が引き戸ではなく扉で仕切られている。

・キッチンが広い。

【残念な点】
・収納が少ない。
（ウォークインクローゼットがあるとよかった）

※いずれも自分が選択をした間取りの場合


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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【良い点】
・カフェが入ること（ただできればコンビニやスーパーがよかった）。

※300戸であれば採算は合わないとは思うが。カフェも採算があるか？はちょっと疑問をもっているが。

【残念な点】
・他のブリリアと比べると共用施設が乏しい。
（将来の管理費をスコープにすると逆に良い可能性はある）


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周辺環境について良い点、残念な点
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【良い点】
・お台場が近い。

・都心の景色をみることができる。

・有明西学園エリア。

・保育園が数多くある。

・スーパーが近い。
（OK・文化堂・イオン・マルエツ）

・目の前にスポーツセンターがある。

・海沿いのサイクリングなどよさそう。
（釣りもできる）

・BBQエリアが近くにある。

【悪い点】
・最寄りのコンビニがデイリー山崎。
（たしかメルカリの発送とか対応してない）

・ヤマトが隣にあること。

・スポーツセンターが近いが、横断歩道がないがゆえに遠回りしないといけない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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【良い点】
・お台場、豊洲（商業圏）が近いこと。

【残念な点】
・電車の場合、ゆりかもめ・りんかい線の運賃が高い。

・最寄り駅まで距離があること。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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【良い点】
・パチンコなどの施設が周りにないこと。

【残念な点】
・交通量が多いこと。
（近くに高速道路があり、大型トラックの走行がある）

※ただ、現在も国道&高速道路近くに住んでいるので、気にならないとは思う。


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管理面で良い点、残念な点
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【良い点】
・必要最低限の共有施設で将来的な管理においてはミニマムコストの運用を視野にいれることができる。

【残念な点】
・管理費が現時点において高い。

※管理費が3万円と、共用施設がないなかでは高い部類にはいる点。

・戸数が他の有明ブリリアと比べると少ないのも要因の一つとは理解しているものの、であったとしても少々高めかな、という印象。



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このマンションの最も良い点
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・価格
現時点において新築湾岸エリアのタワマンの中では安価な部類に入る。
（もちろん部屋によるが）

※有明も値上がりをしているが、2LDK以上の他新築物件と相対比較を行うと安価な部類に入ると思う。

現在マンションを購入する、という意思決定をするのであれば重要視する条件次第だが選択肢にいれてよいかと思う。


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このマンションの最も残念な点
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・駅からの距離
最寄り駅からの距離があり、お台場海浜公園だと8分、有明テニスの森からだと11分、国際展示場駅からだと13分と距離があること。

※現時点において夫婦ともにリモートワークなので、そこまで気にならない。

・子供が高校生等になればちょっと問題がでてくるかもしれない。


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並行して検討したマンション名
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・ベイサイドタワー晴海
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584315/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644200/

・品川イーストシティタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597633/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621463/

・プラウドシティ東雲キャナルマークス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641797/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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・大きな商業圏が徒歩圏内にあること。

・価格。



（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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女性・かつて入居していた（転居済み）・25歳-29歳
アンケート回答日:2021/04/05

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購入物件
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フェニックス下落合（中古・1K・非回答）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/466483/

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住まい環境について良い点、残念な点
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落ち着いていて良い。

だが深夜にうるさい奴やが外を通る。

近くにマルエツもセブンイレブンもあるから便利。

だけどセブンの店員が全員中国人でたまに話し通じてないときがあって、うーんと思うことがある。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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24時間ゴミが出せるし宅配ボックスも数が多いから他の人のが入ってて自分のが入らないというのがなくて良かった。

エントランスやエレベーターが汚いと思ったことは無いのでここが残念だったという点は特にありません。

でも閑静な住宅地だからか虫が多いのは困りました。


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周辺環境について良い点、残念な点
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保育園は下落合駅の改札出た隣にある。

あと聖母病院の方にも多分合って日中は子供達が散歩してて可愛い。

西武新宿線、下落合駅周辺に小さい小料理屋とタピオカ屋さんがある。

タピオカ屋さんは日によって特別価格でメニュー出してるのとポイントカード制で貯まったら特典あるし、お店から徒歩15分以内だったら配達してくれるから便利でよく使ってた。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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新宿、池袋が近い。

それ以外特にない…。

西武新宿まで一本で行けて楽。

あとは高田馬場、大久保駅は歩いて行けるし、何かと便利
新大久保駅も歩いて２５分くらいで着く。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は凄い良いと思う。

閑静な住宅地だし家族連れをよく見る。

目白側の方に向かう時の歩道が少しでもせまめかな？

へんな人たちもいないし治安はいいと思う。


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このマンションの最も良い点
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立地が良い、周辺環境が静かでいい。

新宿、池袋が近い。

西武新宿まで一本で行けて楽。

あとは高田馬場に歩いて行けるし、ご飯屋さんがなくても馬場まででたら何かと便利。


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このマンションの最も残念な点
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たまたま上の階の人らが凄い騒いでて夜中でも騒いでる人たちがいて本当に嫌な気分になった。

人の運にあたればいいマンションだとおもう。

それ以外は特になかったので残念だなぁっておもうような感じもしないです。




（※管理担当より）
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rakuraku(女性・契約済み（未入居）・50歳以上)
アンケート回答日:2021/04/11

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購入物件
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ブリリアタワー有明ミッドクロス（新築・3LDK・非回答）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641255/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665305/

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住まい環境について良い点、残念な点
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★良い点：
・低層階の価格帯が他のマンションに比べて安く設定されているが、思った以上に内容が良かった。

・近隣住民も利用できるカフェやワークスペースが考えられている。

・3Fに自転車置き場が設置されているのは防犯上も安心。

・バルコニーに向いたお部屋が多くて助かる。

★残念な点：
・バルコニーの幅は160㎝と他のブリリアシリーズに比べて狭くて残念。

・江東区の条例でバルコニーのフェンスが全てスモークになってしまったようで、透明の物があって欲しかった。

・洗濯干しの高さが低く設置されているため、洗濯干し用に別途購入しなくてはいかないようで、残念。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点：
・自宅玄関の顔つきインターホンは1Fで確認できるので、なしで済ませるものは、はぶいて実質的な内容になっている。

悪い点：
・駐車場代が高くて長く借りれそうにない。

・ラウンジが狭そう。

・バーカウンターやレストランもなく少しブリリアシリーズの中ではとても残念だ。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーが遠い、図書館や区の施設も遠い、これからの発展に期待。

食べ物屋さんが近くになく、外食時に探すのに苦労しそう。

有明ガーデンまで遠すぎる、わかりにくく店舗が使いにくそう。

若者受けはあるもののシニアー層には疲れる施設になりそう。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点：
マンション近くのバス停から1時間以内で東京駅につけるのを教えてもらったので引っ越したらさっそく使ってみたい。

銀座にも行けるのは嬉しいです。

残念な点：
どの駅からも遠い、特に風の強い日には橋が渡れそうにない。



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治安・安全の面で良い点、残念な点
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セキュリティーがしっかりしていそう。

鍵を預かってもらえるので、何かあった時には駆けつけてくれるようで、安心できる。

この地域の住民が増えてきていて、治安もよくなりそう。


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管理面で良い点、残念な点
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・共有施設が少なく、たぶん予約は防災センターが請け負うのかコンセルジュがいないのは何かと不便に感じるようになると思う。

・コンセルジュのサービスが受けれないのは残念、いろいろ相談にのってもらったり近隣の様子も聴けず不便に感じると思う。



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このマンションの最も良い点
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低層階の価格が安い。

思ったより間取りがいい。

全ての部屋がバルコニーに向いていて、行灯部屋がない。

引き戸があって嬉しい。

ホンダの電気自動車のカーシャアリングがあり、時間借りできるのはとても助かる。

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このマンションの最も残念な点
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どの駅からも遠い、300世帯のため、管理費等、思ったより高い。

共有施設に魅力があまりなく、せめてアリーナのような住民同志で運動できる場が欲しかった。

共有施設に犬が一緒にいれる場が可能のようで、犬の苦手な人やアレルギーのある人にはつらく、動物がそこにいたらその場所には行けないようでざんねん。


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並行して検討したマンション名
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Brillia(ブリリア)マーレ有明
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78372/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429094/

Brillia（ブリリア）有明 City Tower
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589987/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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中古マンションの価格で新築が購入できるため、中古マンション探しを辞めてオンライン相談して実際に現地に足を運んで日照や騒音等確認して、これならと家族と決断して契約した。



（※管理担当より）
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よっき(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/05/10

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購入物件
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プレミスト蔵前（新築・3LDK・8600万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658328/


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住まい環境について良い点、残念な点
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大通りから1ブロック中へ入っていますから駅近の割には静かな住環境。

エリア的に建物は立て込んでいるものの三方角地のため窮屈感は少ないが、周辺に背の高いマンションがあり眺望にはあまり期待できない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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設備仕様としては、この戸数でディスポーザーがあるのは素晴らしい。

1DKでもディスポーザーが付いている。

残念な点はバルコニーに蛇口がないところ。


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周辺環境について良い点、残念な点
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通学校は2019年に新校舎となった蔵前小学校で徒歩3分。

24時間営業のスーパーヤマザキが徒歩3分。

ライフ新御徒町店までも徒歩6分。

飲食店は周りにあまりないのが残念だが、浅草橋駅周辺に行けば沢山ある。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都営浅草線・都営大江戸線「蔵前」駅徒歩5分　東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩8分。

目的地によって電車を使い分けられるのは良い。

残念な点は、東エリアには行きやすいが渋谷方面の路線がないところ。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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周辺の道路が碁盤の目状になっており、街灯も多いため、夜間も見通しが良く、女性でも心配ない。

残念な点は、中小企業のビルが多く日中は人が多くいるが、夜間は人通りが少なく安全面に難あり。


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管理面で良い点、残念な点
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売主のグループである大和系の管理会社が入っているため、管理は一貫して行ってもらえるため、信頼できる。

一階のエントランスに共用スペースがあるため、管理が行き届くか心配。


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このマンションの最も良い点
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周辺は、東京のブルックリンといわれるおしゃれなショップが点在し、買い物の楽しみも豊富なエリア。

都心部へのアクセスも地下鉄3路線だけではなく、徒歩12分のJR総武線浅草橋や徒歩8分のつくばエクスプレス新御徒町駅も利用できるので目的に合った使い分けが可能。

非常にバランスの取れた立地であると考える。


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このマンションの最も残念な点
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基本天井高は2450mmdであるが、下がり天井が部屋の真ん中にきていたり、洗面室が1900mmの間取りもあったりと背の高い方には厳しい。

柱も内側に食い込んでいるため部屋が使いづらくなってしまっているところもある。


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並行して検討したマンション名
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シティハウス浅草橋
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645346/

クリオ ラベルヴィ蔵前
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655823/


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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺環境の良さ


（※管理担当より）
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