[公式スレ] マンション暮らしやすさ評価アンケート（東京都）

男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳
アンケート回答日：2018/12/26

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購入物件
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ザパークハウスオイコス赤羽志茂（新築・3LDK・4500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630686/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点

70平米近くありながら手頃な価格で大手デベロッパーのブランドマンションである点


残念な点

平凡な間取りであり、特別感はない点。

住まい環境については可もなく不可もなくといったところだが共用施設が充実しており、生活が充実しそう

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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点

価格の割に共用設備がとても充実しており、周辺に同様の大規模なマンションがないため希少性が高い。

敷地内に公園がある点


悪い点

設備については第1期からすでに選べないオプションが複数あり、希望する設備を設置することができない点、また標準の設備は他マンションに比べると劣る点

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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点

小学校が近く、新築のため通えるお子さんのいる家庭にはとてもよい。

保育園も複数あり、北区は比較的空きがあるので保育園も選びやすい。

敷地内にも保育園がある点


悪い点

駅からマンションまでの間にコンビニ以外の飲食、買い物施設がない点。

駅前自体もさほどスーパー等がないため、自転車で行く必要がある点


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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よい点

南北線志茂駅まで6分であり、南北線からのアクセスの良いエリアであれば都心でも30分以内につくことができる。

南北線は遅延が少なく安心できる

悪い点

JRの駅までは自転車もしくはシャトルバスとなるため天候や道路状況に左右される可能性が高く、JRメインの利用には向かない


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点

閑静な住宅街にあり、近くに公園も複数あることから子供が安心して遊べる環境にある点

志茂エリアは赤羽と違い、静かな街であるため治安は良い点

悪い点

駅からマンションまでの通りは小道もしくは街灯のない道が多いため夜の帰宅には注意が必要な点

交番等は近くにはない点


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このマンションの最も良い点
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三菱地所のブランドマンションであり、共用設備が充実した大規模マンションでありながらとても手頃な価格である点

このエリアでは他にない共用施設をもった大規模マンションであり希少性がとても高い点

リバーサイドの開放感ある眺望


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このマンションの最も残念な点
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ハザードマップのエリアであり、水害時は浸水の恐れがある地盤である点。

オプションが多数あるが時期により選べないものも多く同デベロッパーのマンションとしても設備仕様はワンランク劣るものであり高級感は感じられない点

大規模マンションゆえ団地のような外観である点

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並行して検討したマンション名
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ブランズ川口元郷
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595826/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615703/

プラウドタワー川口
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632843/


（※管理担当より）
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男性・入居済み・35歳-39歳
アンケート回答日：2019/01/03

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購入物件
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ザ・ガーデンズ東京王子ブルームコート（新築・3LDK・5600万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607034/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点：３LDK(70?)あり広さは満足している。

ベランダがマンション敷地内の公園に面している展望が気に入っている。

南東向きで日当たりがよい。

管理人が常駐している。

インターネットの月額使用料が非常に安価で利用できる。

床暖房、ディスポーザー配備。


残念な点：敷地内の別棟の配置の影響で、日照時間がやや短くなるのが気になっている。

トイレの手洗いカウンターがない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点：ゲストルームがある。

キッズルームがある。

パーティルームがある。

敷地面積にゆとりがあり植栽が豊かである。

また敷地内に桜の木が植えてある。

さらに敷地内にパン屋まであり、味もおいしい。


残念な点：BBQガーデンがあるが臭いが強い。

個人的にはなくてもよいと思った。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点：徒歩3分圏内にスーパーがある。

マンション備え付けの買い物カートがあり買い物がしやすい。

公園が近い。

児童館が近い。


残念な点：家電量販店が徒歩圏内にない。

大型スーパー（イオン、イトーヨーカドー）が徒歩圏内にない。

おしゃれな飲食店が少ない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点：JR東十条駅まで徒歩10分以内。

地下鉄王子神谷駅まで徒歩10分以内。

実家に近い。


残念な点：職場（豊洲、品川）にやや遠い。

羽田空港をよく利用するが空港まではやや遠いと感じている。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点：海から遠く津波の心配がないので地震が来ても安心できる。

マンションでオートロックがありためセキュリティで安心感がある。

交番が近くにある。


悪い点：荒川が近くにあるため台風等が来た時の氾濫が懸念される。


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このマンションの最も良い点
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1.マンションの環境が良く子育てに向いている点が気に入っている。

具体的にはマンション全体で敷地スペースに余裕があり植栽豊であることと南向きで日当たりがよい点が気に入っている。


2.海から遠く津波の心配がないこと。


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このマンションの最も残念な点
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1.BBQガーデンがあるが臭いが強い。

個人的にはなくてもよいと思っている。


2.敷地内の別棟に太陽が隠れてしまう影響で、通常の南東向きのマンションよりも日照時間が短くなる。


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並行して検討したマンション名
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シティタワー大井町
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621711/

ステーションコート駒込
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603299/

ステーションコート大塚
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582559/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626699/

グランドメゾン品川シーサイド
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618113/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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唯一予算内で以下の全ての条件をみたしていたため。

1.6000万円以内であること

2.南、南東、南西向きであること

3.居住面積が70?以上であること

4.植栽が豊かであること

5.東京23区内であること

6.海から遠いこと

7.近くに風俗街がないこと


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女性・契約済み（未入居）・30歳-34歳
アンケート回答日：2019/01/10

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購入物件
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グランドメゾン品川シーサイドの杜（新築・3LDK・6500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618113/

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住まい環境について良い点、残念な点
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残念な点は建設現場は囲まれ感が強く、東西南北マンションに囲まれている。

特に東側には品川シーサイドパークタワーという23階建ての高層ビルがあり陽が入らなそう。

しかも、海岸通りという大通りもあり騒音が懸念される。

西側には低層ながらもマンションがあり、ベランダがお見合いしてしまう。

南側はもともと1階建てのコカコーラの工場だったが建設中に閉鎖され9階建てマンションの建設になってしまった。

マンション完成頃に一緒に完成する予定で南の高層階じゃないと日当たりの良さは実感できなそう。


良い点は、一般的な田の字型の間取りで使いやすい、天井高が2.5ｍあり広く感じる。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点は600世帯以上の大規模マンションなので共用施設が充実している。

ゲストルーム、パーティルーム、キッズルームにパンを販売してくれるカフェラウンジの併設、住民で利用できるシェアバイク。

エントランスもいくつかあり、車の幅寄せも出来るエントランスがあるので雨の日など便利そうです。


残念な点は600世帯あるので利用するのに競争率が高そう。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点はマンション目の前に大型ショッピングセンターのイオンがあり、横断歩道を渡るだけで行ける。

飽きても少し歩けばオーケーストアというスーパーもあり、商店街も近いのでショッピングを楽しめる。

小学校は現在人口増加を見込んで立て直してくれているので入居時には新校舎になっている。


残念な点はイオンがなくなったら何もないに等しい。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点はりんかい線品川シーサイド駅徒歩3分、京浜急行青物横丁駅徒歩6分とうたっており、2駅利用可でどちらも徒歩10分以内。

しかし、残念な点は目の前にあるりんかい線は地下奥深くにあり実際3分ではつかず、乗車料金が高い。

また乗り換えなしでは品川駅にはつかない。

青物横丁は品川まで1本だげ、朝は川崎方面からのラッシュが懸念される。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点は再開発エリアなので品川シーサイドよりはいかがわしい店などはない。

（青物横丁については駅にパチンコ屋が併設されている…）小学校付近にも大きい警察署がある。

悪い点は、2018年に小学校通学路で飲み屋の看板が落ちてきて小学生がケガをしたニュースがあり心配。


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管理面で良い点、残念な点
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まだ分からないです。


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このマンションの最も良い点
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マンションの目の前にイオンがあり、品川シーサイド駅もある！

600世帯の大規模マンションなので子供の友達も出来やすそう！

決して安くない価格帯なのでそれなりの家庭が住んでくれそうなので民度が低くなさそう。


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このマンションの最も残念な点
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マンション建設中に様々な環境が変わってしまったこと。

商店街にあった平野屋というスーパーもなくなってしまい、南側もコカコーラ工場が閉鎖されマンションが建つ頃に一緒に9階建てのマンションができることになってしまったこと。

我が家は南側のリスクを考え購入してないですが、南側購入家庭が気の毒です。


（※管理担当より）
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男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日：2019/01/14

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購入物件
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ブリリア大山パークフロント（新築・3LDK・6100万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620294/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628456/

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住まい環境について良い点、残念な点
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マンションの前が公園で静かな環境です。

最上階(7F)の部屋で日当たりが良く、晴れた日は富士山も見えるので眺望が最高です。

立体駐車場がマンション敷地内にあり便利です。

マンションの周りは植栽できれいに整備しておりますが、比較的大きな敷地なので今後の管理費等が心配になります。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ディスポーザーで生ごみが処理でごみの量が低減できる。

ミストサウナがついているので冬のシャワーも快適です。

床暖房で室内を乾燥させずに温めることができる。

一階のロビーには休息所があるので、気分転換に読書や団欒ができる。

ゲストルームは一部屋、来客用の駐車場も2か所なので、急な来客時は予約がとれないかも。


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周辺環境について良い点、残念な点
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小学校、中学校とも徒歩5分以内でお子さんがおられる方も安心です。

大きな病院も近くにありお年寄りも安心して生活できます。

スーパーは駅前に大きなアーケード商店街があり、買い物も便利です。

スーパーは近くても5分はかかりますので、急ぎの買い物には少し遠いですが、ちょっとした買い物なら3分ほどでコンビニに行けます。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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池袋から私鉄で5分、駅から徒歩7分なので、都心に行くにも便利。

池袋までは徒歩でも30分ほどで行けるので、最寄駅の鉄道がストップしていても安心。

マイナス面は駅から家までに大きな国道があり、信号待ちで2分ほど待たされることも。

ただ、歩道橋があるので、登るのが苦でなければ少しは時間短縮できる。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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周りは住宅街で特に治安が悪いと感じたことはない。

強いていうなら、夜は近所の小道の街頭が少なく、女性一人だと少し心細く感じられるかもしれない。

あと、隣の公園は昼間はたくさんの子供が遊んでいて賑やかだが、夜は人気もなく暗いので少し不気味に感じることもあるかも。


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このマンションの最も良い点
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駅から7分の閑静な住宅街で、隣が公園なので、とても静かな環境。

最上階からの眺望は富士山がきれいに見えて最高。

ベランダも広く、日当たりも良いので、週末をリラックスして過ごすことができる。


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このマンションの最も残念な点
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最上階だけど、生活音が結構聞こえる。

子供が走り回る音や、下の階からのオーディオの重低音など。

就寝時に重低音が響くと寝つきが悪くなり、健康面に不安を感じるので、管理組合に注意を呼び掛ける予定。

価格の割には作りが甘いように感じた。


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並行して検討したマンション名
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アネシア東京尾久
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613600/

イニシア志木
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618611/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630372/

イニシア西新井
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610407/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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都心へのアクセスの良さ。

居住環境。


（※管理担当より）
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女性・契約済み（未入居）・25歳-29歳
アンケート回答日：2019/01/15

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購入物件
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プライムパークス品川シーサイド ザタワー（新築・2LDK・5600万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618467/

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住まい環境について良い点、残念な点
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立地は駅徒歩3分と近いが、品川シーサイドのホームまでは地下深いので、5分以上かかりそうです。

タワーですが、あまり視界がひらけておらずです。

資産価値としては高そうです。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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免震構造で、共用部分は、キッズスペースやライブラリなど、使いやすそうです。

コンビニや保育施設も入る予定で住みやすい環境になりそうです。

800世帯なので、共用部分の混み具合は、入居してみないと分かりません。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは駅の反対側にあり、少し不便ですが近いです。

飲食店は程よくあり、にぎやかすぎず、住むには良い環境だと思います。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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りんかい線で大崎、恵比寿にすぐ出られるので、職場環境が近い方にはとても便利だと思います。

りんかい線は地下深いので、高層階からですと、電車に乗るまでは想定よりも時間がかかってしまいそうです。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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新しい街なので、どういったコミュニティが出来ているかは、あまり分かりませんが、治安は良さそうです。

新しい方が多いので、良くも悪くも関係形成が必要そうです。


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このマンションの最も良い点
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駅から近く、資産価値がある割に価格が抑えられています。


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このマンションの最も残念な点
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駅徒歩3分の割には遠く感じる作りになっていそうです。


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並行して検討したマンション名
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グランドメゾン品川シーサイド
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618113/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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資産価値


（※管理担当より）
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男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳
アンケート回答日：2019/01/27

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購入物件
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プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー（新築・2LDK・5300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618467/

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住まい環境について良い点、残念な点
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再開発エリアであり、イオンも近いのが非常によいと思われる。

間取りは田の字タイプであるが風通しがよいと思われる点はメリットである。

駐車場に関しては約1/3の付置台数であり適当な設定と思われる。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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スチームサウナが標準でついていない点は残念なところである。

プールや温浴施設、ジムなどの無駄な施設はなく維持管理費が抑えられている点は物件を選ぶ上で気に入ったポイントである。


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周辺環境について良い点、残念な点
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現在のところ日常的な買い物をするスーパーが非常に近い。

シーサイドフォレスト内にあるオーバルガーデンでは休日にイベントも多く人が集まるにきわいがある点も気に入ったポイントである。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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りんかい線の品川シーサイド駅にデッキで直結しており信号にかかること無く駅にアクセスできる点はたいへん気に入ったポイントである。

残念なところはりんかい線の運賃がたかいところである。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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品川区は東京23区内でも犯罪発生件数が少ない区になっていると言うことで安心感がある。

また、建物の敷地が大きく前面道路までのセットバックが十分に取られており子供たちの安全性への観点では評価できるのではないか。


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管理面で良い点、残念な点
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キッズルームが設けられており、地域貢献の施設も2階にもうけられている。

地域コミュニケーションの場として大変評価できるのではないか。

大人が利用することを前提とした共用施設の利用時間が24時間であればもっと良かった。


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このマンションの最も良い点
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グレードこそ決してハイグレードなマンションとは言えないが都心に近いり利便性とこれからますます発展していく品川駅に近い立地は資産性にも優れていると思われる。

こうした総じてバランスの取れた魅力がある点がこのマンションの最もよいと点かと思われる。


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このマンションの最も残念な点
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羽田空港の増便に伴うルート変更がなされて品川エリアの上空が南風時の着陸航路になっている点は最大の不安要素となっている。

今後、経過を注視していかなくてはならないかと思われる。


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並行して検討したマンション名
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シティタワーズ東京ベイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

パークタワー晴海
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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再開発エリアにある利便性と品川エリアの未来への期待がおおきかったから


（※管理担当より）
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男性・入居済み・30歳-34歳
アンケート回答日：2019/02/08

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購入物件
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シティテラス杉並方南町（新築・3LDK・8900万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581237/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608142/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点：管理会社が比較的きちんとしている。

清掃も毎日実施、コンセルジュの対応も丁寧。


悪い点：収納が少ない。

壁が薄く隣戸の物音が気になる。

駐車場が少ない、かつ機械式のため出し入れに時間がかかる。

来客用の駐車場も少ない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点：床暖房、浴室乾燥、生ごみディスポーザー、食洗器など室内設備が充実。


悪い点：マンション価格の割に上記室内設備のグレードが低い。

エレベーターが狭い。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点：スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ファミレス、その他飲食店、学校、病院、公園などどれも徒歩5分圏内にあり大変便利


悪い点：ファミレス、ファーストフード、居酒屋ばかりで飲食店のバリエーションが少ない。

徒歩1分圏内に商店街があるが魅力的な店舗がなく、店舗自体も少ない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点：駅徒歩2分。

新宿、渋谷、東京駅エリアなど主要駅までのアクセスが大変良い。

バスも充実。


悪い点：支線のため本数が少ない。

現状中野坂上で乗り換え必須、将来的に本線と直通運転予定だがどの程度の本数になるか未定。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点：比較的ファミリー層が多いせいか治安は悪くない。

地元住民の繋がりが強い印象。


悪い点：環七が近いため交通事故の懸念。

また子供を乗せた自転車が多く、駐車や運転のマナーが悪い。


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このマンションの最も良い点
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駅徒歩2分かつ都心エリアまでのアクセスの良さ


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このマンションの最も残念な点
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収納が少ない。

壁が薄く隣戸の物音が気になる。


（※管理担当より）
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女性・かつて入居していた（転居済み）・50歳以上
アンケート回答日：2019/02/12

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購入物件
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湯島ハイタウン（中古・2LDK・3800万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/454549/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りは使いやすいが、古いのが難点。

管理は１階が商店が入っていることもあり行き届いている。

バス停が真ん前という立地はうれしい。

上野が近いこともよい。

その割に静かに住める。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共同施設は郵便受けが集中している（２か所だけれど）くらい。

住民ではない人が自由に入れるというセキュリティが少々不安。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは肉のはなまさがあるが、上野方面にきけば業務スーパーとかドンキとか結構便利で安い、上野に近いということで飲食店はより取り見取り。

学校など教育方面は不安で遠くに通う児童生徒学生が多い。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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とにかく交通は便利、上野が近いから歩いて行ける。

jr、地下鉄、バスなんでもすぐ使える。

大通り（春日通り）から引っ込んで建っているので静か。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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上野が近いので変な人がいるのではないか、湯島天神の行事のときはいろいろな人が多くて心配になる。


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管理面で良い点、残念な点
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管理は行き届いているが、他人が自由に入っているので常駐が必要。


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このマンションの最も良い点
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ファミリー層から単身までさまざまな人が住める環境なのでイベントなどが楽しい。

イベントも結構ある。

玄関先の植え込みもしっかり手入れされているのがうれしい。


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このマンションの最も残念な点
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とにかく古いこと。

設備だけではなく建物の構造が心配。

高齢化が進んでいて若い世帯の入居が望まれる。


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並行して検討したマンション名
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上野や本郷方面の春日通り沿いのマンション。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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コスパがよい。

広さがあって割安。


（※管理担当より）
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男性・入居済み・35歳-39歳
アンケート回答日：2019/02/13

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購入物件
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ザ・パークハウス赤羽イーストウイング（新築・2LDK・4120万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324969/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266492/

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住まい環境について良い点、残念な点
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居室が、長方形で使いやすい形でした。

2LDKとしては収納が多く、あまり追加で収納を設置する必要がなかった。

管理は、行き届いており目につく破損の修理は迅速に行われていた。

残念な点は、エレベーターが一機なので転入居や点検の際に一時的に使えない時間が発生すること。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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自転車置き場が、屋内にあるのは非常に便利だった。

ゴミだしスペースも、屋内のため冬場も寒さを気にせず生活できた。


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周辺環境について良い点、残念な点
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周辺には、徒歩五分以内に複数のスーパーがあり価格競争が、行われており安価に買い物ができた。

保育園にも通える場所に複数あるため選択肢は多い。

郵便局や図書館も徒歩三分くらいにあるため非常に便利。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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新宿、渋谷、東京へ一本で行けるため交通利便性は都内屈指。

震災時の徒歩が少し大変なくらいでほぼ欠点なし。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安は非常に良いが、高齢者のマナーが悪い人がいるのが、目につく。

が、城南城西ではないので仕方なし。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
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管理面で問題なことはとくにない。

管理費も抑えられている中でも、十二分に対応してもらえている。


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このマンションの最も良い点
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駅近だが、幹線道路から一本入っているため静かな環境となっていること。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
各階ゴミ置き場が、ないためゴミ捨てのために毎回したにおりる必用があること。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳
アンケート回答日：2019/02/14

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購入物件
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グランドメゾン品川シーサイドの杜（新築・2LDK・5550万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618113/

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住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
どの部屋も同じような間取りなので、どの部屋にするか迷わなくて住んだ点

気になる点は木が大量に植えられるため、管理が悪くなると荒れ放題になりそう


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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大型マンションとして一通りの設備は整ってるかと思います。

残念な点は、アンケートで駐車場契約数が少ないと聞いているため、早期に管理費が上がりそうなこと


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅からの動線にイオンがあるため、通勤帰りの買い物が楽になりそう

品川シーサイド周辺はあまり飲食店がなさそうだが、青物横丁方面も併せれば及第点か


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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点は、勤務先が渋谷なので、りんかい線直通で１本で行けるところ

残念な点はりんかい線の本数が少ないため、１本乗り逃すと大変そうな点


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安の面では駅から近く、通り道にイオンがあるなど、人の目があるので安全そうな点は良い。

残念な点は埋め立てのため地盤は良くないので
地震での液状化等が心配な点


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
部屋の前にゴミを置いておくと取りに来てくれるらしいのでごみ捨てが楽

ただプライバシーや他の住民とトラブルの原因にもなりそうなので、様子を見る必要がありそう


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このマンションの最も良い点
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広さと金額と通勤の便のバランスを考えてコスパが良かった点

長期優良住宅を取得しているので、住宅ローン減税などの優遇が受けられるところ


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このマンションの最も残念な点
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四方が建物に囲まれていて、高層階以外は眺望が望めないところ。

特に南側低階層は契約後に近距離にお見合いマンションの建設が決まった


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並行して検討したマンション名
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プライムタワー品川シーサイド
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618467/

シティハウス目黒ザ・ツイン
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586882/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632358/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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プライムタワーの方はあまりいい部屋が残っていなかったため
シティハウス目黒ザ・ツインは駅からの距離を考えると、トータルの通勤時間は変わらなそうだったので


（※管理担当より）
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女性・入居済み・30歳-34歳
アンケート回答日：2019/02/16

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購入物件
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ザ・ガーデンズ東京王子（新築・3LDK・5300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607034/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は大規模マンションであるがために、管理がしっかりしているということ。

毎日清掃も行き届いているので、床にゴミもなくとてもきれいだと思う。

残念な点は、マンション内の設備がコストカットをされていること。

洗面所や風呂場などに顕著に感じられる。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点は、キッズルームがあること。

ファミリー層の住民が多いので、キッズルームを通じて知り合いを作ることができる点。

残念な点は、ラウンジなどに放課後の小学生がお菓子片手にゲームをして騒いでいるので、静かなマンションというわけにはいかず、少し残念に感じる。


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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点は保育園が多いところ。

これだけの大規模マンションにもかかわらず、徒歩20分もみれば５個以上は保育園の選択肢が挙げられるマンションは都内にそうそうないのでは。

残念な点はファミリーでいけるような飲食店が少ない。

喫煙可でこじんまりしたお店が多いので、子連れでいくには少し肩身が狭い。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点は、３路線使えるところ。

京浜東北、南北線、少し歩いて埼京線もつかえるのは、とても便利。

残念なところは、しいてあげるには、東十条を利用する場合、エレベーターが北口にしか無いところ。

マンションの最寄りは南口なので、ベビーカーがある際は迂回しなければいけない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点は風俗店が少なく、居酒屋もわりと早めに閉まるので、明け方酔っぱらいが地面に寝ている、という場面に遭遇することはほぼないです。

残念な点は、そこまで感じないが、強いて言うなら早めに閉まるお店がおおいために、夜道が暗く、女性1人の場合はこわいかもしれない。


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管理面で良い点、残念な点
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よい点は、組合機能がしっかりしているところ。

まだ築浅のためもあるが、議事録をみると住民からかなり多くの意見がよせられている。

それに対して一つ一つ丁寧に改善策を練って対応策を検討してくれているように感じる。

残念な点はマンション管理のスタッフのスキルにばらつきがあること。

細かいところに気づいて対応してくれるスタッフと、いまいちなスタッフの差がとてもはげしい。


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このマンションの最も良い点
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良い点はアクセスの良さだと思う。

京浜東北、南北線、埼京線と使えるので、都内にでるにはとても便利。

15分くらいあるけば十条までいくことができ、商店街もあるのでとてもたのしい。

駅周辺にはなにもないけれど、30分もあれば大体の都内にでることができるのは、住んでわかった便利さ。


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このマンションの最も残念な点
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マンションの周辺に子連れで行けるような施設が少ないところ。

マンション自体はほぼファミリー層なのにもかかわらず、駅周辺にはほとんど行けるところがない。

交通アクセスはいいので、都内にでなければ子連れで楽しめるような施設がないのは、とても残念。


（※管理担当より）
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女性・入居済み・50歳以上
アンケート回答日：2019/02/22

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購入物件
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湾岸タワーレックスガーデン（新築・3LDK・1200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359256/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594256/

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住まい環境について良い点、残念な点
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駐車場が、立体のため 出し入れに時間がかかる。

数人順番待ちすることもある。

バス停が近く、始発の為、時間が正確で 路線もおおい。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点 内廊下のため、移動が快適。


悪い点 エレベーターが、朝は
満員になります。


後日追記：
ゲストルームは、ホテル並みで オシャレですが 二つあるうちの一つは、トイレにドアがなく、家族以外で泊まるのは抵抗がある。


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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良いところ 駅近で、バス停近い。


残念なところ マンション前にトラックやバスがよく停まっている。美観損なう


後日追記：
買い物は五分ほどで24時間営業イオンがある、飲食に関しては、単身者には不便です。

コンビニはありますが！


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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アクセス良いです。

文句ないです。

羽田にも便利です。

りんかい線。

少し高い運賃です。


後日追記：
駅は 利用数少なく通勤ラッシュのストレスはないでしょう。

今は私鉄ですがジェイアールに合併されることが決まったようで、便利にはなりますが、混雑することになると思う。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良いところ、不安はない

残念なところ、感じません。


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管理面で良い点、残念な点
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マンション担当者が、よく変わる。


後日追記：
清掃は行き届いていると思う。

共用施設は監視カメラがあり、トラブルが起こるとカメラ確認で、追跡しています。

精密カメラのためカバンのロゴまで分かるほどです。


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このマンションの最も良い点
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内廊下で、ホテルライク

交通至便。

共用施設が少ないので、大規模修繕費が、安く済む予定

イベントが少なく、落ち着いている。


後日追記：
隣接する公開空地は、まだ植栽が若木ですがもう数年したら、成長し木陰が出来ると思います。

いい空間です。


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このマンションの最も残念な点
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立体自転車置き場、上段駐輪は、女性子供は厳しい。

平置きが、もっと欲しい

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並行して検討したマンション名
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ガレリアグランデ有明
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44968/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48247/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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広さ


（※管理担当より）
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男性・入居済み・35歳-39歳
アンケート回答日：2019/02/23

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購入物件
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シティテラス杉並方南町（新築・3LDK・6490万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581237/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608142/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点:
・天井が高く、収納スペースが多い。

・テラスが広く、テントを張ったり、BBQをすることができる。

・実質地下一階だが、西向きのため、日当たり良好

・リビング横の引き戸を全開にして、広々とスペースを使える。

・掃除などの管理が行き届いている。

・寝室は暗くぐっすり眠れる。


残念な点
・駐輪場で横の電動自転車が大きく、サドルが傷んでしまった。

・他の部屋からのタバコの臭いが入ってくることがある。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
・キッチンは広く使い勝手が良い。

・ディスポーザー、食洗機が備わっている。

・トイレが広い。

・室外機等がまとめられているため廊下の幅が広い。


残念な点
・特になし


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
・サミットが徒歩3分ほどのところにあり、夜遅くまで開店しているため便利
・商店街に八百屋、パン屋などがあり、買い物には困らない。

・飲食店も豊富にあり、たまに外食したい時の選択肢が多い。

・図書館、ホームセンターが近くにある。


残念な点
・特になし


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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
・駅から徒歩2分ほどであり、とにかく近い
(玄関から駅のホームまで2分半くらい)
・中野坂上で乗り換えても新宿まで10分程度で着く。

・朝の時間帯に中野坂上より東に行きたい場合は、中野富士見町始発の電車に乗り換えれば座っていける。


残念な点
・ホーム改装中のため、朝の時間帯は階段、ホームが混んでいる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
・周辺環境の治安は良く、夜も静かで安心して過ごせる。

・部屋に入るまで二箇所のゲートがあり、セキュリティが高く、安全性が高い。


残念な点
・特になし


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
・管理人の方がよく巡回しており、違法駐輪等があった場合は速やかに対処している。

・ゴミ捨て場のゴミの回収ペースが早く、いつ捨てに行っても気持ちよく捨てられる。


残念な点
・管理面の依頼事項を手紙で提出したことがあるが、一度管理人の方が部屋に来てくれたものの、その時不在で、その後反応がなかった。


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このマンションの最も良い点
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丸ノ内線方南町駅から徒歩2分という非常に近い位置に立地しているにも関わらず、静寂な住環境を保っており、快適に生活できる点。


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このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面において要望を申し入れした際に、一度管理人の方が平日の午前中部屋まで来てくれたが、その時不在にしており、その後先方からの反応が途絶えてしまった点。


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並行して検討したマンション名
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リビア笹塚
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525230/

シティハウス笹塚
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/468554/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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・立地が一番良かったため。

・間取りが広く、設備も優れていたため。


（※管理担当より）
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女性・かつて入居していた（転居済み）・40歳-49歳
アンケート回答日：2019/02/26

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購入物件
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アトラスタワー西新宿（新築・3LDK・5200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43613/

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住まい環境について良い点、残念な点
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冬は日が当たらなく寒いけど夏は西日で凄く暑い。

よく機械しきの駐車場が壊れていた。

管理人は24時間有人だけど、年寄り過ぎて心許ない。

床材が傷付きやすい。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スカイラウンジが寛げない。

家具やその配置、隣のビルで仕事している人が丸見えなので寛げない。

コンシェルジュからロビーが丸見えだし、声も聞こえてしまうので使えない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
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近くにスーパーマーケット、ドラッグストアもあり便利。

24時間営業のマツエツはとても便利だった。


ビルが多すぎて土日人気が無い。

飲食店も土日休みが多い。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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新宿駅や都庁まで近く便利。

新宿駅のタクシー乗り場からも、バスでも直ぐに着く。

オフィスが多いので朝来る人が多く人の波の逆そうするので辛い。

ぶつかられる。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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交番も近めだし、警察署までも近く安心出来る。

オートロックだし部屋のモニターで外出の時に警戒設定でき安全デはある。

繁華街で無いので変な酔っぱらいもいない。


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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
掃除のおばさんはずっと同じで念入りに掃除してくれていた。

スカイラウンジが独立され過ぎて見回りが少ない。

コンシェルジュが一人なので昼間いない時間がある。


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このマンションの最も良い点
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新宿駅から徒歩圏内、西新宿まで駅近くで立地がいいが、値段が安い所と、スーパーマーケットやドラッグストアが色々あるので選んで買えるところがいい。


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このマンションの最も残念な点
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他の建物が近く、背の高いビルが多くて日が当たらない時間が多いので、冬は寒いし夏は暑い。

風も強い。

オフィスが多い場所なので、土日の人気が無いので寂しい。


（※管理担当より）
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男性・入居済み・30歳-34歳
アンケート回答日：2019/03/05

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購入物件
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プラウド銀座東レジデンス（新築・2LDK・7500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617540/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624848/

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住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
環境は最高です。

非常に便利な有楽町線新富町駅、日比谷線築地駅から非常に近い。

このアクセス環境を持ち、かつ、このスペックのマンションはこのエリアにはありませんでしたので、皆が待っていたマンションといえると思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設は高水準のものだと思います。

築10年超のマンションに以前は住んでましたが、やはり最新の設備との差は歴然です。

住むとわかる設備の性能の良さが光ります。


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周辺環境について良い点、残念な点
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私は築地に土日にまとめ買いにいくのですが、これだけ安くて新鮮なものを身近なところで買える喜びはこれまで経験がないです。

飲食店も少し足を延ばせば銀座や日本橋ですし、近くにこじんまりした名店も多くあります。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上述の通り、アクセスは都内でも最高レベルだと思います（このアクセスの良さでこの値段というのはちょっと安すぎるのではないかと思いました）。

残念な点は、交通やアクセスについては思い当たりませんが、、JRが無いことくらいでしょうか（八丁堀までいけば京葉線はあります）。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安は良いと思います。

明石町という街にはのほほんとした雰囲気が漂っており、高所得者も多いので、挨拶できる人が多く、どこか余裕のある方が多い印象です。


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このマンションの最も良い点
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アクセスの良さ（駅至近）と設備レベルの高さ、ブランド、の3点が揃った、このエリアには無いマンションであること。


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このマンションの最も残念な点
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あまり思い当たりませんが、隣のマンションが古いことでしょうか。

特に低層階の方は、恐らく隣のマンションの駐車場からの目線が気になるのではないかなと思います。


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並行して検討したマンション名
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パークシティ中央湊 ザ タワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659020/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594338/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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アクセスの良さ（駅至近）と設備レベルの高さ、ブランド、の3点が揃った、このエリアには無いマンションであること。

パークシティ中央湊 ザ タワーはちょっと駅から遠く不便。

なおかつ価格もお手頃ではなかった。

タワーマンションへのこだわりは全くなく、むしろ低層の方がコミュニティとしても身近に感じられて良いと思い、プラウド銀座東レジデンスを選びました。


（※管理担当より）
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女性・契約済み（未入居）・30歳-34歳
アンケート回答日：2019/03/12

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購入物件
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プラウド練馬中村橋ガーデンテラス（新築・3LDK・5500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630992/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636401/

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住まい環境について良い点、残念な点
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リビングに面する部屋が2部屋あり、目の届きやすいところに子ども部屋として使えるのが、間取りとして良いと思いました。

またペットを飼っているため、ペット可が必須だったため、良かったです。


残念な点はマンションの目の前にマンションがあるため、窓からの景色が楽しめないことです。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点は、オプションをつけなくても洗濯機上やトイレに吊り戸棚があり収納が確保されていることや、洗面台のチャイルドミラー横が汚れにくくなっているなど細部まで工夫されている点です。

また共用施設のエントランスには子どもが遊べるおもちゃがあるので、子どもと遊べるのが今から楽しみです。


残念な点は、エレベーターホールがなく、エントランスから外に出てエレベーターに乗るので、エレベーターを待つとき寒かったり暑かったりするなと感じました。


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周辺環境について良い点、残念な点
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隣がウェルシアなので、日用品が、すぐに買いに行けるのが便利です。

また徒歩圏内に数件保育園があるので、仕事をしながら育児する環境には恵まれていると思います。

ファミレスも、近くにあるので子どもづれでの外食にも困らなさそうです。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都心まで、西武線、東京メトロが使えるので通勤や買い物に出かけるのに便利です。

残念な点は駅までの道に交通量の多い目白通りがあるので、信号待ちに少し時間がかかってしまいます。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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駅からの道は商店街は明るく、目白通りから入ったところも歩道が確保されているので、夜でも安心かと思います。

また家の周りは住宅街が広がり、ファミリー層も多いため、治安面では安心して暮らせるエリアかと思います。


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管理面で良い点、残念な点
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24時間ゴミが捨てられること、セキュリティがしっかりしていることは、共用部の植木や庭が綺麗に整備されているところが良い点です。

残念な点は今のところありません。


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このマンションの最も良い点
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部屋の作りや設備に高級感があり、価格の割に広さも確保できているところが最も良い点です。

また共有設備も必要最低限に抑えられているため、後々管理も上がりにくいかなと感じています。


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このマンションの最も残念な点
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東側はマンション、南側は墓地と、どちらの棟にしても高層階以外は眺望が期待できないところです。

東側には、マンションがあるため、日当たりも心配です。


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並行して検討したマンション名
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ブリリア練馬高野台
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637767/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645330/

ローレルコート石神井公園
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628463/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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マンション設備の良さ、駅からの距離


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
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男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日：2019/03/24

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購入物件
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グランドミレーニア（新築・2LDK・5800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592067/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587363/

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住まい環境について良い点、残念な点
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【良い点】
・敷地内がクローズドでセキュリティ抜群

・ワイドスパンで行灯部屋がないこと

・リビングが2600mmの天高、かつ下がり天井無し

【残念な点】
・芝生内に子どもを入らせている残念な親がいる


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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
・余計な共用施設が一切ないこと

・床暖房、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、玄関前カラーモニターなど、坪単価に見合う設備は一通り揃っている

【残念な点】
・ラウンジが狭く、来客時に使うには人の往来が気になる

・バスルーム照明がブラケット


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周辺環境について良い点、残念な点
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【良い点】
・ほぼ敷地内と言って良いような位置のミニスーパーがある

・飲食店は池袋、目白に多数ある

【残念な点】
・地方にあるようなイオン、イトーヨーカドーなどの超大型スーパーは無い


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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
・世界2位のターミナル駅のナンバー1マンションであること（東池袋を入れてもナンバー2）

・用があって行く様々な場所の中で、表参道や六本木以外は乗り換え無しで行けること

・羽田も成田も徒歩数分でバスに乗れて楽

【残念な点】
・東西デッキ完成までは駅徒歩6分なこと


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
・駅からの道のほとんどは人通りも多く夜中でも安心

・敷地をフェンスで囲っているため、居住者以外は入れない

【残念な点】
・池袋という繁華街のイメージで、知らない人には危ないと思われがち（実際には治安の悪い北口とは真逆）


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管理面で良い点、残念な点
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【良い点】
・夕方まではコンシェルジュ、清掃員など複数の人がよく働いている

・24時間有人警備で安心

・芝生が禿げやすい以外は色々と綺麗に管理されている

【残念な点】
・コンシェルジュは1年目にいた方が一番愛想が良かったが、それ以降はあまり


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このマンションの最も良い点
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何より、山手線ターミナル駅から徒歩数分で、かつ駅ナンバー1マンションであるということに尽きます。

利便性、資産性において優秀であり、恵まれた立場で生きていることを日々実感できます。


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このマンションの最も残念な点
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不満はほとんどないのですが、残念な点はそれぞれの項目で無理矢理ひねり出しました。

強いて言えば、31階建というのはスケール感でやや物足りないくらいでしょうか。

ただ、つまらないアースカラーのよくあるタワーでないことも含め、基本的には非常に満足できるマンションです。


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並行して検討したマンション名
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富久クロス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593095/

ザ・パークハウス西新宿タワー60
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588017/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567832/

パークタワー滝野川
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375772/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316651/

スカイフォレスト
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/428826/

ブリリアタワー池袋
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354262/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568373/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地、資産性、間取り、コスパ


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

女性・かつて入居していた（転居済み）・25歳-29歳
アンケート回答日：2019/03/25

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購入物件
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ハイマート入谷（中古・2LDK・3000万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453054/

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住まい環境について良い点、残念な点
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生まれた時から中学生まで住んでいた。

ラジオ体操やお祭りが充実しており、子供としてはとても楽しかった！管理人のおじさんと遊んだり、公園も近く、便利だった。

電車も日比谷線が近くて便利。

また、グーテルブレというパン屋がとても美味しい！


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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上の階だと、隅田川の花火大会が部屋から見えた。

マンションのエントランスで、子供が集まって遊んでた。

管理人のおじさんがいて安心だった。

エレベーターと階段、駐輪場があり、バイクも止められた。

エントランスにポスト、管理人室があり、ドアはガラス張り。

グレーを基調とした普通のマンションな感じ。


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周辺環境について良い点、残念な点
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豆腐屋がなくなってしまったが、初めてのおつかいはそこだった。

スーパーはココスナカムラがあり、パン屋が近い。

そこが美味しい。

商店街もあるので、まあまあよい。

浅草まで自転車で15?20分ぐらいでいける。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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日比谷線が近く、上野駅や鶯谷もちかい。

自転車で浅草や三ノ輪にいける。

三ノ輪からは都電荒川線にのれる。

高速道路も近い。

歩きでも十分楽しめる！自転車があると荒川土手までもいける。

隅田川のお花見や花火大会もいける。

便利で楽しい。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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マンションの周りは安全。

学校や幼稚園もある。

今はもうないかも。

安全だと思うが、小学生のころ、駐輪場でタバコ吸ってる女子高生がいて、家に帰ろうとしたら、誰にもいうなよと脅されて怖かったが、マンションの住人かはわからないし20年以上前の話なので、今時そういう不良はいないかもしれない。


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管理面で良い点、残念な点
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とくにない。

綺麗だったと思う。

ゴミ捨て場もちゃんと管理されていて、曜日も決まっているので、掃除も行き届いていたと思う。


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このマンションの最も良い点
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駅が近い！とにかく交通の利便性がいいです。

まだ住んでてもいいなぁとおもったけど、自分は引っ越したので。

便利な地域は時間の節約になりますね！またすみたいなぁ、。


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このマンションの最も残念な点
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屋上に出られなかった。

子供の時階段を探検していて、屋上が見たかったけれど、上がらなくて残念だった。

いたって普通の作りのマンションなので、ジムなどは併設されていない。

住むためのマンションですね。


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並行して検討したマンション名
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赤ちゃんの時から住んでたから知らない


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上記の中からマンションを選んだ理由
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親が住んでたからそこで育った


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳
アンケート回答日：2019/03/25

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購入物件
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プラウドシティ越中島（新築・4LDK・10000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618886/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628604/

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住まい環境について良い点、残念な点
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100平米以上の広い部屋で住んできたこともあり、91平米はギリギリの水準感であった。

3LDKSは実質4Lとして扱えるため、これから大きくなる2人の娘に部屋を1つずつ与えることができることは良かった。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用部をマンション最上階に作ることで誰もが眺望を楽しむことができる。

また、仕事部屋が一階にあるため、土日に自宅で仕事ができる点もメリットが多い。

ただし、駐輪場をもっとたくさん用意して欲しかった。

家族2台割り当てでは少ない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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小学校、中学校が目の前にある点は最大の利点。

子供を安心して通学させられる。

加えて、評判が良い公立という点も重要である。

近所にスーパー、飲食店が無いのは残念だが、その分環境は静かだから個人的には満足している。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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越中島徒歩4分で東京駅までのアクセスが非常に良い。

加えて、家の前のバス停を利用して門前仲町に出ることができる。

残念な点は強いて言うなら、門前仲町や月島などの地下鉄へのアクセスが限られていること。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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繁華街では無いため、夜には静かで治安は悪くない。

小学校、中学校、高校、大学があり、安全面は問題無いと思う。

門前仲町からの帰りも明るい道をたどれば、子供だけでも問題なく帰ってくることができる。


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このマンションの最も良い点
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立地だと思います。

越中島駅徒歩4分で、少し歩けば、門前仲町や豊洲に行け、家の前からはバスも出ている。

東京駅にも45分ぐらいで徒歩で歩ける距離であり、東京駅近辺で働く人間には申し分ない立地です。

加えて、銀座も近いので、買い物にもこまりません。


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このマンションの最も残念な点
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全体的にマンションの外観や造りはシャビーに見えます。

スペース目一杯に建っており、郊外で庭など充実しているマンションに住んでいた私にとっては色々狭く感じる部分が多くあります。

また、外観も寂しく、高級は全く感じられません。


（※管理担当より）
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女性・入居済み・35歳-39歳
アンケート回答日：2019/03/26

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購入物件
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ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂（新築・3LDK・4500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630686/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
駐車場が平置きが多くランドプランにゆとりがある。

また管理費が安くなるので長期的にみてコスパが良い。

管理については三菱地所コミュニティが実施しており大手の安心感がある。

ペット足洗い場などペット向けの設備も整っている。


悪い点
平均的な田の字型の間取りで標準的な広さだがゆとりはない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
保育園が共用施設内にあったりジム・スタジオ・ランドリルームなど設備が多彩。

ランドリールームは本格的で利用しやすい。

DIYルームもあり道具もそろっている。

パーティルーム・キッズルームが完備されている。


残念な点
キッズルームは簡易的なものでありスペースが狭い。

他マンションと比較したがオハナなどはぼーねるんどと提携しているのに対してここは貧相なキッズルームにとどまっている。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点
保育園が共用施設内にある。

また他保育園も近隣にあり、比較的入園しやすい環境にある。

近隣のなでしこ小学校は新築であり、設備環境がよい。


悪い点
飲食店は赤羽駅まででないと近隣にはない。

またスーパーまでも距離があるため通勤の途中などで買い物をするのには向かない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
南北線志茂駅まで徒歩6分でアクセスでき、南北線ユーザには優しいと思いました。

自動車の場合、マンションからすぐに大通りにアクセスできるので都内・郊外ともに出やすい点


悪い点
JRを利用する場合、赤羽駅までの交通手段が限られる。

自転車でのアクセスがもっとも便利だが、お客さんを呼ぶときなどに赤羽駅からのアクセスが不便と感じました。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
大規模マンションであり、マンション敷地内に公園もあるので子供を遊ばせやすい。


悪い点
志茂駅からの最短ルートが比較的細い道で有り、夜の女性の一人歩きの場合は、注意を要すると思います。

住んでみて細い道でも意外と車の通りはあるので注意が必要と感じました。

外廊下のため、風が強い日はかなりの風圧で危険。

また外廊下の柵が比較的低めのため、少々恐怖感がある。


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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
管理会社が大手の管理会社であり、安心感がある。

植栽などについてもきっちり手入れされており、景観の保持に期待ができる。


悪い点
新築かつ大規模マンションのためか、管理の担当者に不慣れな点が見える。

またオイコスシリーズは三菱地所と長谷工の協力でできあがっているため、事案により双方でたらいまわしにされることがある。


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このマンションの最も良い点
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東京23区　駅近　大手デベロッパーの分譲　大規模マンションで5000万をきる価格というバランスのよさがこのマンションのもっともよい点と感じました。

新築マンション高値の状況でもとってもお得なマンションだと思っております。


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このマンションの最も残念な点
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価格と共用施設のラインナップなど表面上のスペックは高いが実際に入居してみると随所にコストダウンの跡が見える。

天井の高さ、共用施設の設備の簡素さなど良くも悪くも値段なりの施設となっている。

パークハウスブランドとは明らかに違う。


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並行して検討したマンション名
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ブランズ川口元郷
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595826/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615703/

プラウドタワー川口
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632843/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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値段と東京23区内であること


（※管理担当より）
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男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳
アンケート回答日：2019/03/31

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購入物件
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クレヴィア小石川後楽園（新築・3LDK・9100万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639960/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645242/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点:
南向きで南方が開けており、低層階でも日当たり良好。

公園ビューで緑もある。


残念な点:
駐車場の数が少ない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:
ディスポーザーや床暖房など通常の設備は揃っている。


悪い点:
内装のデザインが悪い。


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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:
飲食店や小売店が多数入った施設が近くにあり、利便性が高い。

更に再開発が進んでおり、今後多数の店舗が増える。


残念な点:
物価が全体的にやや高め


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点:
徒歩5分圏内で4路線2駅利用可能。

路線も丸の内線が含まれており、主要駅へのアクセス良好。


悪い点:
特になし


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:
公序良俗を乱す施設がない。

治安が良い。


残念な点:
特になし


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このマンションの最も良い点
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駅徒歩2分とアクセス良好な立地ながら、南向き中心で日照、眺望、公園隣接と住環境が非常に良い。


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このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
内装のデザインが悪い


（※管理担当より）
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男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳
アンケート回答日：2019/04/08

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購入物件
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グランドメゾン品川シーサイドの杜（新築・3LDK・6600万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618113/

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住まい環境について良い点、残念な点
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【良い点】
2路線の駅が徒歩5、6分

上記路線で横浜、千葉、埼玉方面にもほぼ1時間以内で出られるため、1都3県を通勤圏内にできる

品川シーサイド駅前に巨大なイオンがあり、駅前は再開発されて綺麗な街並み

再開発が進む品川に近く、新幹線、リニア、羽田空港も近い

グランドメゾンの豊かな植栽

共用施設が充実している

室内は梁がなくリビングと隣の洋室を繋げると、窓もほぼ間仕切りがなく開放的な印象を受ける

その他積水による室内設備等のグレード

上記と価格のバランスが今の市況では良い

【残念な点】
耐震構造

東西南にビルやマンションが隣接しておりお見合い状態

縦長の細長い田の字住戸で鰻の寝床


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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【良い点】
豊かな植栽

ライブラリー、カフェ、パーティールーム、ゲストルーム等共用施設が豊富

ウォールドアで間取りが可変性がある

【残念な点】
駐車場利用の見込みが甘く、入居前から管理費が増額に変更される


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周辺環境について良い点、残念な点
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【良い点】
駅前の巨大なイオン

オーバルガーデンや青物横丁に豊富な飲食店の選択肢

【残念な点】
エリアに新築マンションが一気にできたことで保育園に入れない可能性


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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
2路線の駅が徒歩5、6分

上記路線で横浜、千葉、埼玉方面にもほぼ1時間以内で出られるため、1都3県を通勤圏内にできる

再開発が進む品川に近く、新幹線、リニア、羽田空港も近い

【残念な点】
京急、りんかい線で駅力が弱い

地下鉄が付近にない


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
駅前が再開発されており、夜中までイオンが空いているので治安は良さそう

【残念な点】
大通りに面しており、交通量が多いため、子供の通学等心配がある


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管理面で良い点、残念な点
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2路線駅が徒歩5、分で近く、横浜、千葉、埼玉方面へ1時間以内で通勤可能。

品川に近く、新幹線、リニア、羽田空港にも近く、仕事に非常に便利な立地


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このマンションの最も良い点
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アクセスが良い（駅徒歩5分以内）

日当たりが良い（南向き）

収納が充実

キッズスペースあり

ゲストルームあり

住環境が良い（学校・病院・公園近い）


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このマンションの最も残念な点
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縦長で細長い田の字住戸で鰻の寝床。

また南側に立つマンションが至近距離でお見合い


（※管理担当より）
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男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日：2019/04/28

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購入物件
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ザ・ガーデンズ東京王子（新築・3LDK・5700万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607034/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りは田の字ではあるものの、柱がアウトフレーム化されており、効率的に使えています。

駐輪場のドアが自動ドアでないので、子供乗せ自転車での出入りに苦労しています。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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カフェラウンジが格安でコーヒーを飲めて便利です。

軽食も食べられます。

難点としては、マナーの悪い中国人が共用施設のソファで大声で話していることが多いこと、キッズルームが予約制でほとんど使えない事があげられます。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、病院が賃貸棟を挟んで隣接しており非常に便利です。

また保育園が近くに多数あるため、人気園でなければ、入れないということはないと思います。

共稼ぎ夫婦にとっては大きなメリットとなります。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
JR京浜東北線と地下鉄南北線が利用できます。

JR埼京線の十条駅も15分見ておけば利用できますので、新宿やりんかい線沿線に行く際には便利です。

ただし、売り出し時は東十条駅南口まで徒歩5分という表記でしたが、実際には7、8分はかかります。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション、および近隣のUR等の賃貸住宅含め、アジア系の外国人が非常に多いです。

実害はなく、治安としては悪くないと感じますが、将来的に上記の不安が残ります。


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管理面で良い点、残念な点
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管理会社は長谷工系列で無難な印象です。

管理会社から派遣されている清掃員の方々は挨拶はしてくれますが、隅々まで清掃が行き届いているという印象は受けません。

エレベーターなど、もう少し頻繁に清掃していただきたいです。


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このマンションの最も良い点
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バランスの良さだと感じます。

駅からの距離、規模感、価格、近隣のスーパーや保育施設等の充実など、特別に秀でたものはないけれど、全体的なバランスの良さを感じています。


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このマンションの最も残念な点
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デザインがあたりさわりのない平凡なもので、外観を見てここに住みたいと感じる方はあまりいないと思われます。

もう少しタイル張りや天然石、マリオン等を利用して、デザイン性を高めて欲しかった。


（※管理担当より）
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男性・入居済み・25歳-29歳
アンケート回答日：2019/07/15

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購入物件
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品川イーストシティーテラス（新築・2LDK・6800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597633/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621463/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
間取りも無駄なくスペースを有効活用できる

来客用駐車場もあり、十分なスペースがある

掃除もしっくりされており、綺麗な状態が保たれている

悪い点
運河沿いのため、虫がよく部屋にはいる

廊下にも虫がいるときがある


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
スカイラウンジやゲストルームが充実している。

費用対効果がよい設備になっていると思う。

残念な点
個人的にジムが好きなため、中途半端な設備しかないのがかなり残念。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点
近くにスーパーが出来たのは良いと思う。

悪い点
高い飲食店が多い。

オシャレすぎるのでもうすこし庶民的なスーパーが欲しい。

コンビニが土日閉まっていたりする。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点
モノレールが近いので、非常に便利だと思います。

モノレールユーザーにとっては非常にメリットがあると思います。

残念な点
品川からのバスが少なく、バスの乗り方がよくわからないことです。

りんかい線が高いと思います。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点
近くの警察がよくみているので、非常に安心です。

残念な点
埠頭の方に行くとあまり育ちの良くない方がいるときがあるので、すこし不安に感じます。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点
大手のディベローパーだけあり、管理は問題なくしっかりされていると思います。

残念な点
正直お金を払っているので、それに見合うだけの対応をしてくれているのかはわかりません。


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このマンションの最も良い点
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眺望が非常に素晴らしいと思います。

あとは費用対効果もかなりよいと思います。

品川徒歩圏内でこれほど安い物件は無かったと思います。

あとはモノレールから近いのもかなり良いです。


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このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
西日があつく、虫が入る点です。

網戸も開けていたい方なので、虫の侵入を防ぐために色々な手段をとりました。

あとは羽田空港の新航路による影響がどの程度あるのかが心配です。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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男性・入居済み・35歳-39歳
アンケート回答日：2019/10/19

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購入物件
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プレシス東京三ノ輪（新築・1LDK・2690万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629628/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646134/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りは33平米と一人暮らしには充分だがもう少し広い部屋が良かった。

なお、ペットの飼育は可能だが、苦手な人からすると残念。

駐車場は都心のマンションとしては最低限の可動式の駐車スペースがあり不満はない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は無駄なものがなくすっきりとしており好感がもてる。

またそのため、管理費も他のマンションより安い。

しかし、すっきりしすぎていて共用施設としての機能はあまりないのが残念。

エレベーターが一台しかなく不便。


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周辺環境について良い点、残念な点
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三ノ輪駅周辺は下町であり、スーパー、飲食店、病院、学校等が一通り整っており、隣駅の入谷よりも優れていると思う。

ただ、チェーン店の飲食店が少なく若い人にはやや厳しいと思う。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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日比谷線三ノ輪駅徒歩3分は都心へのアクセスが抜群で資産価値を維持できる点は素晴らしい。

ただ、日光通りの騒音、JR常磐線の騒音が煩いので神経質な方にはお勧めできない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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セキュリティは、エントランス、エレベーター、ドアと三重になっており不満はない。

ただ、周辺地域は下町であり治安の良い環境とは正直言えないところが残念。


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管理面で良い点、残念な点
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掃除清掃植栽管理等今のところ不満を感じたことはなく満足している。

しいて言えば、搬入の際に出来たと思われる1Fエレベーター周辺の外壁の傷が目立つ部分があり修繕して欲しい点である。


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このマンションの最も良い点
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日比谷線三ノ輪徒歩３分という抜群の立地は今後資産価値が落ちることはまずなく、むしろ上がっていくと予想しており、リセールや賃貸にする場合において強みである。


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このマンションの最も残念な点
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なんといっても、日光通り沿いに面し、またJR常磐線の線路に近いため騒音が気になるところである。

その影響からか、比較的購入価格は抑えられていると推測する。


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並行して検討したマンション名
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シティテラス東京三ノ輪
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618532/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657957/

ライオンズマンション三ノ輪
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627292/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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単身用マンションとして一番安い価格であったことと、最寄りの日比谷線三ノ輪駅に一番近く資産価値が維持できると判断したため。


（※管理担当より）
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女性・契約済み（未入居）・40歳-49歳
アンケート回答日：2019/11/16

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
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プレミスト有明ガーデンズ（新築・3LDK・5600万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/

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住まい環境について良い点、残念な点
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有明には珍しい板マンですが、後ろにタワマンがあるため、日陰になる場所が多いのが残念。

車所有者はあまいないと聞いていますが、なぜかタワー型立体駐車場があります。

それがマンションのデザインと マッチしていない点がとても残念え。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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管理費が近隣マンションに比べ安いのに、パーティールームやラウンジ、ブックオフ監修の本を読めたり、ミニガーデンという個人で菜園をすることもできたりと、多々あり楽しみです。


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周辺環境について良い点、残念な点
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マンション1階に都が管轄する保育園が入る予定です。

住友不動産が手がける大型商業施設まで徒歩2分。

その中にイオンやクリニック入るので、これからますます便利になると思います。

ゆりかもめや都バスの便が良いのでどこに行くのも苦労しないと思います。

大きな医療機関が少し遠いのは残念。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特に不便だと感じません。

将来的に地下鉄構想もあるようです。

来年には新橋方面へのBRTも運行します。

ただ、住友商業施設の中に巨大イベントホールや四季劇場も出来るので、その公演日に交通機関がどれだけ混雑するのかが未知です。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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周辺に倉庫が多いので、お休みの日は本当に静かです。

犯罪も少ないエリアと聞いています。

これからトリプルタワマンや、こちらのマンション、オリンピック競技場が出来ると一気に人も増えるので、これから変わっていく可能性もあるかもしれません。


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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
まだ住んでいないのでわかりませんが、、、当マンションにはコンシェルジュもおり、パンフレットを読むかぎりでは手厚いサービス受けられそうです。

陽当たりの悪いところにガーデンがあるので、そこをどう管理していくか、、、しっかりやっていただきたいです。


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このマンションの最も良い点
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戸数もさほど多くなく、共有施設も沢山あるので、住民同士のコミニュケーションが取りやすいと思う。

駅近、大型商業施設も2分、湾岸エリアでこの価格でこのような便利なマンションは貴重。

オリンピックのお陰で周辺にも公園が出来たり、まだまだ楽しみな点が多い。


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このマンションの最も残念な点
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陽当たりだと思います。

東棟は朝日、西東は西日なので、時間によっては昼間でも室内灯の使用が必要かもしれません。

工場や倉庫が近隣にあるので、大型トラックが通行したり、空気環境があまりよくないと思います。


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並行して検討したマンション名
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プラウドシティ東雲キャナルマークス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641797/

クレストシティ木場
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584944/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576713/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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これから開発されていくエリアで将来的に楽しみなのと、周辺がタワマンだらけな中での板マンで、コンセプトが気に入ったため。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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男性・かつて入居していた（転居済み）・35歳-39歳
アンケート回答日：2020/02/02

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購入物件
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ウエリス世田谷砧（新築・3LDK・5900万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597971/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616822/

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住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りは全て3LDKで南西向き、75平米程のファミリー向けとなります。

まわりは第1種土地であり、目の前に大きな建物がないため、開放感があります。

管理人がおり、共有部の掃除等をこまめに行っているため、快適です。

残念な点については、特にありませんが、駅から徒歩15分あり、若干遠いことでしょうか。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
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ディスポーザーや24時間ごみ捨て場など共働き世帯には特に便利な設備がそろっています。

共有施設もキッズスペースや読書コーナーなどあり、快適に過ごせます。

また、エントランスホールが豪華です。

残念な点は特にありません。


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周辺環境について良い点、残念な点
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祖師谷大蔵駅前には、商店街があり日常の買い物には困りません。

帰り道にはまいばすけっとがありますし、徒歩5分でサミットもありますので、便利です。

有名な山野小学校が学区であり、教育面でもよいと思います。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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小田急祖師谷大蔵駅が最寄り駅です。

徒歩15分ですので、やや遠いのが難点です。

小田急線で新宿まで行けますので、通勤については便利です。

また、バスを使えば、田園都市線沿線の駅にも行くことができますので、複数の路線を使うことも可能です。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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夜はマンションまで、やや暗い住宅街を歩くことになりますので、女性やお子さんがいる家庭では、少し気を遣うかもしれませんが、治安は特いと感じたことはありませんでした。

帰宅途中に、産業用道路（？）があり、車がややスピードを出しているため、子供がいる家庭ではやや危ないと感じていました。


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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理人がおり、植栽やエントランスもきれいに清掃されておりますし、快適だと思います。

ゴミ捨て場や駐輪場、駐車場もきれいに管理されています。

残念な点はありませんでした。


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このマンションの最も良い点
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地域でもトップレベルに大規模でシンボル的な存在です。

目の前が低層の住宅のため、景観が素晴らしい点です。

また、砧公園も近いため、お子さんのいる家庭は休日にお出かけする家庭も多く、みなさん環境が良いと感じていると思います。


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このマンションの最も残念な点
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残念な点は基本的にありませんが、しいて言うとすると、最寄り駅まで15分かかるため、やや遠いと感じる点でしょうか。

とはいえ、小田急線も複線化がされ通勤のストレスも少ないと思います。


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並行して検討したマンション名
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リーフィアレジデンス世田谷砧
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589303/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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182戸の大規模マンションである点。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日：2020/03/06

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購入物件
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キャピタルマークタワー（中古・2LDK・6500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44585/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187634/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点：ワイドスパン、ハイサッシ、眺望が良い、清掃など行き届いている

残念な点：タワーパーキングで待ち時間が長いときがある


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点：共用施設は充実している（ジム、ラウンジ、バー、ゲストルーム、パーティールーム、AVシアターなど）

残念な点：屋上が利用できない


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点
　スーパー：徒歩圏内に４つあり便利

　保育園：徒歩圏内に多数ある（入れるかどうかは別問題）

　学校：徒歩5分と近い

　飲食店：10分以内に多数あり

残念な点
　学校があれているという噂あり


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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
　山手線、京浜東北線、三田線、浅草線が利用でき、都心のどこに行くのにも便利

悪い点
　特に思い当たるところがない


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点
　夜でも人通りが多く、安心して歩ける

残念な点
　オフィスも多数ある為、特に朝はすれ違う人が多く混雑している


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管理面で良い点、残念な点
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管理面
　定期的に点検があり、管理面では問題は感じない

　管理費が安い

　清掃が行き届いている

　挨拶があり気持ち良い

残念な点
　特にない


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このマンションの最も良い点
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駅までは徒歩8分と近いとは言えないが、駅からは都心のどこに行くのにも便利

免震構造で震災に強い


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このマンションの最も残念な点
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築10年を過ぎ、共用部など古くなってきていると感じる施設もある


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並行して検討したマンション名
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グローバルフロントタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567210/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594441/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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高層階で眺望がよかったから。


街がきれいで、妻が気に入ったから。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳
アンケート回答日：2020/03/20

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購入物件
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ベイサイドタワー晴海（新築・3LDK・7500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584315/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644200/

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住まい環境について良い点、残念な点
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タワーマンションで3LDK70平米クラスでオープンキッチンがあまりなく、私が決めた物件はとても気に入ってます。

また、各所に収納があります。

駐車場もしっかりあります。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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物置がついていて便利です。

良くも悪くもそれ以外の共有施設がなく、好みが分かれます。

私はシンプルが良かったので満足してます。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは目の前にあり、便利。

学校は晴海フラッグにできるので、とても近いです。

飲食店はやや少ない気がしますが、これからの発展に期待します。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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勝どき駅から徒歩10分です。

3年後に橋ができ、徒歩6分表記になるので、資産価値アップに期待。

利便性は高いと思います。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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一部、都営団地があるため、その住居民に若干不安があるものの基本は富裕層が多いです。

また、月島警察署がありますので、安心です。


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管理面で良い点、残念な点
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大手管理会社が担当しているので資産価値は保たれます。

毎月の管理費が相場より1万円ほど高いのが少々気になります。


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このマンションの最も良い点
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立地に対しての価格が周りに比べるとものすごく安いのが魅力。

無駄な共用施設がないため、管理が楽。

内廊下なので、ホテルライク。


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このマンションの最も残念な点
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管理費が相場より高い。

住友不動産がゆっくり売るので、いつまで経っても、マンションギャラリーがあって少し目障りです。


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並行して検討したマンション名
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パークタワー晴海
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/

ブランズタワー豊洲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格


（※管理担当より）
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opan(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2020/04/29

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購入物件
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プラウドタワー武蔵小金井クロス（新築・2LDK・6100万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646473/

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住まい環境について良い点、残念な点
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2LDKで約60m2の部屋ですが、無駄なスペースが少なく、収納が多いことが気に入っています。

収納用の家具を買わなくてよいのが嬉しい。

残念な点は窓がない部屋があること。

また寝室の窓も少し狭い。

管理についてはまだこれからですが、期待しています。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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部屋についてはディスポーザーや食洗機が標準装備なのが嬉しいです。

供用施設が充実してるのが魅力と思っていますが、管理が煩雑になりそうな点や管理費に跳ね返ってくる点は残念なところです。


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周辺環境について良い点、残念な点
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買い物環境についてはソコラ武蔵小金井があるのに加えて目の前にイトーヨーカドーがあるので申し分ないです。

残念な点をあえてあげれば自分が気に入っているブランドであるユニクロがないことでしょうか。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅近のであること、中央線を利用できることがメリットです。

反面デメリットとしては中央線での通勤が大変であると予想されていることです。

現在の状況では満員電車は想像できませんがコロナ後はまた混むことが予想されます。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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環境災害による影響はすくないエリアである認識です。

高台の地盤も硬い土地なので、地震台風豪雨などにも耐えられるのではないかと思います。

残念な点としては大きな病院がないため何かあった際には不安が残ります。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
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数百世帯が住むマンションになるので管理が重要になりそうですが今のところ不安はありません。

入居してからこのあたりは課題が見えてきそうです。

あえてあげるとすれば駐輪場の台数がもっとあったほうが利用しやすいのではないかと思います。


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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅近アドレスによる生活環境の良さです。

私たち共働き夫婦にとっては通勤のしやすさと買い物のしやすさを両立することが可能なこちらのマンションは魅力的でした。

また商業施設がいっしょになっていることや街のシンボルになりえる建築物であることも良いと思ってます。


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このマンションの最も残念な点
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現在の世界情勢的に不動産価格が下がるのだとしたらこのマンションの値付けはまさにピーク時のものになるため、今後売却などする際には不利に働く可能性が高いのではないかと危惧しています。

永住目的での購入であれば問題ないと思います。


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並行して検討したマンション名
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シントシティ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642704/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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生活環境とマンションのグレード、供用施設施設の充実さ、駅近で資産価値が保たれそうな点に魅力を感じました。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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匿名ぽ(女性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2020/05/26

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購入物件
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グランドメゾン品川シーサイドの杜（新築・3LDK・6600万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618113/

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住まい環境について良い点、残念な点
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残念な点：土地代が高いから仕方ないのかもしれないですけど、マンション購入価格は結構かかったのに、全体的な高級感が感じられない。

また、引き渡し前の内見で部屋の床に傷がたくさんあり、直してもらうように頼んだにもかかわらず引き渡し時にも傷が残っていたり、適当で残念でした。


良い点：検討時から気に入っていた室内の梁が少なくて広く感じられて良かったです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
残念な点：共用部も傷や汚れなどたくさんあり、せっかくの積水のグランドメゾンブランドなのにがっかりでした。


良い点：朝9時にアルコープ前にごみを置いておくと回収してくれるサービスが便利！燃えるゴミの回収が週2であり、ディスポーザーもあるのでゴミが溜まらなくて楽！
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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：スーパーは目の前にイオンがあるので、雨でも信号渡れば濡れずに行けるので便利です。

保育園は今年は近場には1か所くらいしか新しい園ができず苦労しましたが、来年3園ほど出来そうなので入りやすそうです。

小学校は通学予定の小学校が今年改築工事が終わり、ピカピカなので登校させる日が楽しみです！
残念な点：青物横丁駅、品川シーサイド駅、どちらもオフィスに向かってくる人が多く、特に青物横丁方面は道が狭いのでぶつかりそうになる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点：青物横丁駅、品川シーサイド駅、バスも品川方面、目黒駅方面、大井町方面とたくさんあって便利！
残念な点：品川シーサイド駅は青物横丁に比べて運賃高い&本数が少ない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点：オフィス街が目の前なのでホームレスなどがいなく、子育て世代が多いので安心。


残念な点：マンション周辺の道路で遊んでいる子供が多く、事故などが起きないか心配。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
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良い点：休憩時間もありますが、コンシェルジュがいてくれたり、マンション内のカフェも18時までやっているので入り口に人がいてくれるので安心感がある。


残念な点：入居前に管理費が上がった。


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このマンションの最も良い点
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利便性がとにかく良い！
イオンが目の前で飽きたらオーケーもある！
2駅利用してみて、どちらも駅まで10分以内！（信号待ちがあっても）
※特に平日朝の青物横丁は８時台、３分に１本ペースで電車が来るので乗り逃してもすぐ電車が来る！
南向きの高層階なら日当たり良好！
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このマンションの最も残念な点
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東、西、南棟に分かれているが全方向建物があるので囲まれ感があり、眺望の良い部屋が限られる。

（当たり前だけど、眺望が良い部屋は同じ間取りでも価格が全然高い。）


（※管理担当より）
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りん(女性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2020/05/30

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購入物件
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シティテラス金町（新築・2LDK・4880万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639015/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655645/

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住まい環境について良い点、残念な点
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共有施設がかなり充実しているのですが、それなのに管理費が比較的安いのが魅力的です。

残念な点はマンションから駐車場までの距離があるのが不便です。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共有施設がかなり充実していて、宿泊施設、キッズルーム、パーティールームに加えて、ジム、図書室、保育園まで併設されるのでファミリーの家族はマンション内で生活が完結できるような環境設定です。

キッズルームはお金が掛からない所もあると思いますが、当マンションでは一時間単位で料金が発生するのが残念です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
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学区内の小学校までの距離があるのがネックです。

近くに小学校はあるのに学区内の所はそこを通り過ぎた行けないのが残念です。

隣に大型スーパーがあり、エントランスを出てすぐの施設には外食出来るお店が入るのでかなり便利です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
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最寄り駅から東京駅まで30分程で行けるのが魅力的。

残念な点は最寄り駅の出入口が1つしかないのでかなり人でごった返すのが気になります。

開発が進んでいて今後も人がかなり増える予想なので駅自体も改修工事がされてほしい。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション内は24時間、管理人がいるので安全で良いですが、マンションから少しいった近隣で大きな件が起きたのが治安的に気になります。

また、マンションの周りでスケボをしてる若者が多いのでマナーが悪い環境かなと思います。


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管理面で良い点、残念な点
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管理人が24時間常勤しているので何かあった時にでも安心して住めます。

駐輪場が一人２台までで空きがあれば利用可能のようですが、家族分の台数を借りる事が出来ない点が残念です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
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子育てをする上での環境が整っている所。

マンションの真横が大学内のキャンパスの公園なので、子どもを自由に遊ばせることが出来き、伸び伸びと子育てが出来る雰囲気に魅力を感じる。


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このマンションの最も残念な点
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線路と幹線道路に面してる為、騒音が気になるところです。

窓の厚さなどで防音対策をしているとのことですが、窓を開けっ放しにしてると気になるレベルだと思います。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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男性・入居済み・25歳-29歳
アンケート回答日：2020/07/10

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購入物件
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プラウドタワー武蔵小金井クロス（新築・3LDK・7700万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646473/

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住まい環境について良い点、残念な点
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細かい収納がたくさんあり、空間効率のいいお部屋な印象です。

ベランダも広く、大容量の収納ボックスを置いてもまだ余裕がありました。

ただ、効率的な分リビング以外の部屋はそれほど広くはなく、もう0.5畳でいいからゆとりがあればより良かったなと思います。

寝室にシングルベッド2台がギリギリで、冷や冷やしました。

ペットは犬、猫を飼う場合はペット委員会への届け出と月会費(数百円)が必要ですが、その他の規定内の体長の小動物は届け出不要です。

足洗い場はなかなか立派でした。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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部屋の鍵で開く、暗証番号不要の宅配ボックスが便利です。

荷物が届いている場合、共用玄関を開けるときに知らせてくれますし、宅配ボックスを利用して発送することも可能です。

マンション専用のカーシェア(Honda)がイースト・ウエスト各1台（どちらの棟の住民でも使用可能）あります。

それぞれ8人/7人乗りの大型です。

月会費1000円かかりますが、毎月1000円分のクーポンがもらえるので実質無料です。

惜しむらくは、マンション会員のため一般的なカーシェアより予約変更・キャンセルの縛りがキツいということです。

土日の予約は72時間前から変更・キャンセル不可になってしまいます（延長は空いていれば可能）。

とはいえ料金的にはカーシェア大手のタイムズやcarecoより安いため、総合的にはとても便利だと思っています。

住人が増えた場合予約がどれくらい取りづらくなるかが心配ですが……。

コロナの影響で、現状共用施設はほとんど閉鎖されています。

ジム、ワーキングスペースがあるのが魅力ですが、小さめなのですぐいっぱいにならないかが心配です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、家電量販店、衣料品店、100均などが入った商業施設（SOCOLA武蔵小金井）に直結しているのは非常に便利です。

入居者限定の特典（ポイント◯倍や割引など）もあります。

近くにイトーヨーカドーやドンキホーテ、小さなニトリもあるので、日常のものは不便しないと思います。

あえて言うなら、家電や衣服は本当に日常のため、という感じで、楽しむために行く感じではなさそうなのが残念です。

スーパーは肉・魚の品揃えがっかなり良く、満足しています。

飲食店は直結の施設には星乃珈琲店しか入っていませんが、食べる場所自体は事欠きません。

チェーン店か、地元民が集まるお店（常連さんが店員さんと話しているような）のほぼ2択です。

ちょうどいい小洒落たお店が少なそうなのは残念といえば残念ですが、そこまで求めるのは高望みかなとも思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
中央線の駅チカであるのは非常に便利です。

少ないですが当駅始発の電車があり、早めにホームで待機しているので、現状私は10分前に行けば確実に座れています（コロナの影響もあるでしょうし、他の時間帯はどうかわかりませんが）。

バスもいろいろな方面に出ています。

調布行き、羽田空港行きなどがあります。

残念な点は、駅直結というわけではないので雨の日に濡れずに行くルートがないことでしょうか。

あと、やはり都心というわけではないので中央線以外へのアクセスは少し時間がかかります。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
エントランスのオートロックはもちろんですが、セコムと連携していて各部屋にセキュリティがあるので、安全面ではしっかりしているかなと思います。

緊急時には開放されるということですが、普段は階段を使えないのは少し不安です。


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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理についてはまだ入居したばかりなのでわかりませんが、入居者が多く対応が必要なのでしょう、現状では管理人さんが不在、電話が繋がらないことが多いです。

対応自体はしっかりしてくださいますので、入居ラッシュが落ち着くまでの辛抱かなと思っています。

人数のわりに小さめの共用施設を今後どう利用していくことになるのか、が懸念点ではあります。


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このマンションの最も良い点
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なんといっても駅からの距離と、商業施設直結であるという点です。

必要なものが徒歩圏内でほとんど揃ってしまうので、日常生活を送るにあたって不便は生じないと思います。


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このマンションの最も残念な点
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周辺環境的に、「面白みのあるお店」があまりなさそうなところが残念です。


直結の商業施設にしても、便利なのは間違いないのですがウインドウショッピングするほどの規模・品揃えではありません（スーパーだけはかなり豊富な品揃えで楽しいのですが）。


いまはオープン間もないのでそれなりに人が来ていますが、今後はおそらく地元の人しか使わないような施設になりそうなので、そうなった時にきっちりお店が維持されていくのかな、というところが懸念点です。


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並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プラウドシティ吉祥寺
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633399/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640540/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅チカであることが大きかったです。

利便性もそうですが、資産価値的な意味合いでも。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

女性・入居済み・30歳-34歳
アンケート回答日：2020/07/11

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プラウドタワー 武蔵小金井クロス（新築・3LDK・7700万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646473/

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住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
自分の住んでる部屋については、収納もそれなりにあり平米数の割には広く使えてます。

特にリネン室が思っていた以上に使えます。

廊下と玄関の自動点灯、引戸が吊り下げ式な点も気に入っています。

残念な点
これも間取りによりますがLDが若干狭いと思います。

また角部屋でないと思っていたより窓の面積が広くなく、開放感（解放感？）はあまり求められないかもしれません。

ただこれらは住んでみれば、あまり気にならなくなりました。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
24時間ゴミ出し可能、商業施設に直接アクセス可能、清掃が行き届いているなどです。

残念な点
共用施設によっては今の状況で使用不可能なものもあり、今後どうしていくべきか検討されれればと思います。


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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
スーパーは周辺を入れれば、五軒あり使い分けができます。

保育園や学校もアクセスしやすいかと思います。

残念な点
駅前なので当然かもしれませんが、大きな公園や緑が周辺に少ないと感じます。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
最寄駅へは直ぐに到着するので雨にはあまり濡れずにすみます。

中央線ユーザーには便利な場所だと感じます。

残念な点
JR頼みなので、中央線の状況によっては通勤の際困る点。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
以前住んでいた場所と比較するとファミリー層が多く、治安について不安は感じないです。

残念な点
これは仕方がないかと思いますが、マンションに入室する際はキーで認証されますが、前の人に続けて入れるため厳密ではない点。


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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
商業施設に直接アクセスできる点は素晴らしいと思います。

生活が良い方に劇的に変わって、引っ越す際同じような環境をまた求めるのは難しいのではないかと思うほどです。


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このマンションの最も残念な点
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値段については我が家にとっては安くはなかったのですが、販売時期が不動産の値上がりと重複していたので、リセールバリューはどうかなと思っています。

ただ永住しても良いマンションだと感じます。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

NgNg(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2020/07/29

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購入物件
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ラグナタワー（中古・2LDK・4700万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48292/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
（間取り）すべての部屋がベランダに接するワイドスパンであること。

目の前が公園であり見晴らしがいいこと。

（管理）24時間管理人さんやコンシェルジュがいるので安心であること。

各階にゴミステーションがありゴミを出すのが便利であること。

残念な点
やむを得ないが、管理費・修繕積立金が高いこと（65平米で3.6万円程度）


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
（共用施設）都心の夜景が見渡せるゲストルーム、ラウンジ、屋上テラスがあること。

地方から親類や知人に泊まってもらい喜んでくれる。

（設備）ディスポーザーがあり、生ゴミの処理が気にならないこと。

残念な点
（共用施設）民泊が疑われるケースも見受けられること。

必ずしも希望日に予約が取れないこと。


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周辺環境について良い点、残念な点
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（良い点）
マンションと公園が隣接しており、まるで公園を庭のように使えること。

小学校が近いこと。

徒歩１０分圏内にイオンがあり、大抵のものが揃うこと。

旧東海道筋にも下町風情の元気な商店街があること。

（残念な点）
近隣に新築マンションが同時期に多く建ち、保育園の競争が激しそうなこと。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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（良い点）
マンション前のバス停から品川駅、白金台駅、目黒駅まで直通で座って行けること。

また、最寄り駅の天王洲アイル駅からりんかい線で渋谷、新宿方面へ直通していること（朝もラッシュと逆方向のため座れる）。

（残念な点）
終バスが早い。

23時以降は本数も少なく運賃が倍。

りんかい線の運賃が乗車時間の割に高い。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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（良い点）
特段治安面に不安を感じることはない。

マンション隣接の公園に浮浪者が住みついていることはない。

（残念な点）
特にないが、目黒川沿いであるため、想定外の大雨のときがやや不安。

武蔵小杉のタワマン同様、非常用電源や給水ポンプは地下にあるため。


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管理面で良い点、残念な点
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（良い点）
２４時間コンシェルジュ、管理人さんが常駐しているので安心。

（残念な点）
特段見当たらないが、管理費にその分織り込まれている点。

しかしやむを得ないコストと考える。


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このマンションの最も良い点
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公園に隣接していること。

屋上デッキや展望ラウンジからの景色が素晴らしいこと。

天王洲アイルの再開発エリアと旧東海道の下町情緒の両方を楽しめること。


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このマンションの最も残念な点
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最寄り駅（りんかい線天王洲アイル、京急線新馬場）からの距離が１０分程度であり、必ずしも近くはないこと。

りんかい線の運賃が高いこと。

京急線は各駅停車しかとまらず、朝は１０分おきしか止まらないこと。

バスは夜になると本数が少なくなってしまうこと。


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並行して検討したマンション名
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プライムパークスタワー品川シーサイド
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618467/

グランドメゾン品川シーサイドの杜
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618113/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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中古なのですぐに住めるから。

上記物件よりも間取りや広さ、設備などが充実していたから。


（※管理担当より）
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男性・入居済み・30歳-34歳
アンケート回答日：2020/07/30

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購入物件
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シティテラス小金井公園（新築・3LDK・4200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608231/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点：
（間取り）
リビングにスライドドアがあり、2LDKと3LDKの切り替えが容易な間取りである。2LDKとして使用する場合はリビングと洋室が一体となり開放感がある。

（駐車場）
機械式と平置き両方があること。

また出入り口にはチェーンゲートがあり、住民以外は入れないこと。

残念な点：
（間取り）
水回りのグレード感が低めであること

・3LDK以下のトイレは手洗器付ロータンクトイレ（4LDKはカウンター式の手洗器）

・シャワー高さは可変式ではなく2段階のみ

・洗面所の3面鏡の中にドライヤー等の固定具が無いなど）

（駐車場）
A～E棟は雨に濡れずに家族などが乗車できる場所（軒のある車寄せや建物を貫通する車両通用口）があるが、F～H棟には一切ない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点：
・キッズルーム、屋上、フィットネスルーム、シアタールーム（カラオケ可）、DIYルーム、スタディルーム、ライブラリ、ラウンジ等多数の施設があり充実している。

・住民は無料で乗車できる武蔵小金井駅まで直行のシャトルバスがある。

残念な点：
・共用施設等が多いため周辺物件と比較しても管理費は割高に感じる。

・管理費から捻出されるシャトルバスの運行経費は年間4千万円近くであるところ、増便ニーズも高く、管理費のさらなる増加も予想される。

あまり乗らない一住人としては、一定程度の受益者負担を検討してほしいと感じる。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点：
・徒歩3分ぐらいでローソンストア100があり、野菜類も購入可能。

駅近くまでいけば南口側にピーコックストア、北口側に西友、いなげやがあり、選択肢はある。

残念な点：
・認可保育園は徒歩で通園可能な範囲で7つほどあるが、どこも内定指数が極めて高く夫婦フルタイムでも激戦と思われる。

子育て世代が多数入居しているが、保育事情は極めて厳しい。

・通学指定のある公立小学校は踏切を渡る必要があり、また歩道が狭いため、安全性に疑問。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点：
花小金井駅に徒歩8分ほどで行くことが出来ること。

急行停車駅なので都心までのアクセスは悪くはない。

またシャトルバスで武蔵小金井駅まで行くことが出来るので、同駅で中央線に乗ったり、羽田空港行きのエアポートリムジンに乗ることも出来る。

残念な点：
高速道路（調布IC、府中スマートIC、高井戸IC等）までは30分以上かかる。

また、周辺には新小金井街道と青梅街道を結ぶ都市計画道路の計画があるものの、中々着工される気配がなく、自動車での周辺アクセスがあまり良くない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点：
治安はわりと良好であると思われる。

警視庁HPで見たところ、オレオレ詐欺等は発生しているものの凶悪事件はほぼない。

残念な点：
交通に関して、歩道が狭いところが多かったり、マナーの悪い自転車乗りも多く、危険を感じたことがある。


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このマンションの最も良い点
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広大なNTT社宅跡地に建設されたことで、周辺住宅と比較してわりと中高層でありつつ、湾岸のタワマン並に規模感もありながら、自然も多いこと。

それでいて、住宅価格は周辺物件と比較しても若干の割安感があったこと。


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このマンションの最も残念な点
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棟によってゴミ置き場、郵便受けがかなり遠くなったり、F～H棟に居住した場合、A棟にある車寄せには建物の構造上、直接アクセス出来ないなど配棟が良くないこと。

隣接のシティハウス小金井公園の配棟はその点を改善しているらしくなおのこと残念に感じる。


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オズ(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2020/08/01

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購入物件
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イニシア大森町N’sスクエア（新築・2LDK・5000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649221/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は間取りはスライドウオールで可変可能な部屋が多いことです。

ぎゃくに悪い点としては駐車場が数が限られているのでもし車を使う人が多い場合は抽選になるようです。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点は共有スペースだけでなくランドリーも併設という珍しい構成であることです。

逆に残念な点は大規模な物件にも関わらずディスポーザーがないことです。


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周辺環境について良い点、残念な点
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価格面で安いスーパーであるオーケーストアが徒歩2分であるのが素晴らしいです。

逆に残念な点はコンビニ以外に24時間空いているスーパーがないことです。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点は駅近フラットアプローチ信号なしで4分であることです。

残念な点は2駅アクセス可ではあるものの京急線のみであり、JRを使う場合マンション前のバスに乗る必要があることです。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点は大田区の中では非常に治安が良いことです。

消防署も近く安心を感じます。

残念な点は24次官駐在の管理人ではなく日勤の管理のため夜間もしなにか起きた時が不安です。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点は、トリプルセキュリティに加え大手警備会社と提携した管理体制をひいていることです。

残念な点は24時間管理人がいる体制では無いことです。


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このマンションの最も良い点
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駅近フラットアプローチ信号なしで徒歩4分という品川まで7分アクセス性がが1番の売りだと思います。

この立地で坪単価300を切る価格は23区内ではなかなかないと思います。


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このマンションの最も残念な点
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京急線に1軒を挟んですぐ近くにたっています。

そのため、窓を空けると音がうるさいと思います。

窓を開けなければ数値的には図書館なみのdBのため、窓を開け見下すタワマン需要のマンションではありません。

そこが残念です。


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並行して検討したマンション名
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ハルミフラッグ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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アクセス性が良いため。

また適度な共有スペース設備が気に入りました


（※管理担当より）
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ptmk (女性・入居済み)
アンケート回答日：2020/08/12

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購入物件
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プラウドタワー武蔵小金井クロス(新築・3LDK・8800万円台)
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646473/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点

・共用廊下に面した居室がなく、プライバシーが守られている。

・家具の配置がしやすい間取り。

・窓を開けていても、電車の騒音が全くないこと。

・北側の寒い部屋がない。

・駐車場まで雨にぬれず行けること。車もきれいな状態で保てる。乗車時の暑さ寒さがない。タワーパーキングなので、出庫時に時間がかかるのではと心配していたが、思ったより時間がかからない。

悪い点

・収納が少ない。

・広さに余裕がなく、家具を置くとどの部屋もぎりぎり。価格が上がっても良いので、個室はもう少し広さが欲しかった。

・今のところ、駐車場利用者が少なく、出し入れもほとんど待つことがないが、入居者が増えた時の待ち時間を考えると憂鬱。

・車の騒音が思ったより気になる。（窓を閉めれば、全く気にならないが。）


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点

・浴室乾燥機が便利。短時間で、しわにならず衣類乾燥できるので、梅雨時は助かった。意外とたくさん干せるところも良い。

・ディスポーザーが便利。夏場の生ごみの臭いから解放された。

悪い点

・バルコニーの物干しの高さがないので、洗濯物が干しにくい。

・ジムが狭く、マシンの台数も少なく、ほとんど使えないのではと思う。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点

・スーパー、100均、家電量販店、郵便局、クリーニング屋と、生活に必要な施設が階下にある便利さ。特にスーパーは品質が良く、これだけでも大満足。

悪い点

・おいしいパン屋、ケーキ屋等、プラスアルファの楽しみを満たせる質の高い店がない。

・飲食店はチェーン店が多く、行くのが楽しみになるような店がない印象。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点

・駅から近く、天気を気にせず出かけられる。

悪い点

・駐車場出口が左折しかできず、少々不便。

・周辺道路が渋滞していることが多い。

・遅延の多い中央線しか利用できないこと。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点

・共用廊下に居室が面しておらず、玄関の鍵一つで、安心して出かけられる。

・セコムが入っており安心感がある。

悪い点

・非常時以外、階段が使えないこと。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点

・共用部の清掃が行き届き、清潔に保たれている。

・アフタフォローが丁寧でしっかりしている。

残念な点

・管理人さんの質にばらつきがある。


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このマンションの最も良い点
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住み始めて感じた最大のメリットはスーパー直結という点。

暑さ寒さを感じず、傘なしで日々の買い物ができることが、こんなに快適だなんて！

想像以上に便利で、この便利さを一度経験したら、別の場所に引っ越すのは難しいように感じる。


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このマンションの最も残念な点
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700世帯以上が集まると、中にはマナーの悪い人もいる。

共用施設で大きな声で話したり、子供が走り回ったり椅子の上で飛び跳ねても、注意すらしない親がいるなど、一部の非常識な人のためにストレスがたまることがある。


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並行して検討したマンション名
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プラウドタワー府中寿町
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630991/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657889/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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ショッピングセンター直結。

周辺環境。


（※管理担当より）
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