[公式スレ] マンション暮らしやすさ評価アンケート（東京都）

ステボ(男性・かつて入居していた（転居済み）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2022/03/20

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購入物件
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パークホームズ千代田淡路町（新築・2LDK・7,000万円台万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628374/

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住まい環境について良い点、残念な点
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JR神田、メトロ銀座線神田、丸ノ内線淡路町、新宿線小川町まで徒歩数でどこに行くにもアクセスが良かった点。

秋葉原や神保町も徒歩圏内。

立地も大通りではないため車の騒音などもなかった。


神田駅前は夜のお店や客引きもいるため子育て環境としては良いとは言えないかもしれない。

また居酒屋も近くにたくさんあるため飲み会シーズンは夜中まで酔っ払いがうるさい日があった。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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内廊下、ディスポーザー、ワイドスパンの間取りで全部屋に窓があり、風呂トイレにも窓があった。

トランクルームもあり収納もそこそこあった。
（これらは間取りによる）


現状はわかりませんが1階ロビーは無駄に広く空間が生かされていなかった。

また個人の好みですがマンション外観のタイルの色味が薄く好みでなかった。


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周辺環境について良い点、残念な点
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飲食店がたくさんある。

スーパーも業務スーパーが徒歩3分程度、ワテラスのオリンピックまで10分程度と生活はしやすかった。


神田駅前は飲み屋が多く汚い。

夜のお店の客引きもあり雰囲気はあまりよくないと思う。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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複数駅、路線を使用出来き徒歩数分の距離のため申し分なかった。

またドコモのレンタルサイクルのポートもマンション内にあるため使用者は便利だと思う。


特にない。

強いて言うなら銀座線をメインで使用していたため信号を渡るのがめんどくさかったくらい


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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千代田区であるため区としては犯罪発生数も発生率も他の区と比べて少ない。

どの駅からも徒歩数分のため夜道を長く歩く必要もない。


神田駅前は客引きもあり、酔っ払いも多いため何とも言えない。


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管理面で良い点、残念な点
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私が住んでいた時の管理人さんは愛想も良くゴミ捨て場もキレイに保ってくれていました。

基本三井の物件は三井不動産の関連会社が管理しているため品質は良いと思う。


特に思い当たることはない


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このマンションの最も良い点
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千代田区アドレスでありながら複数駅複数路線が徒歩数分圏内に位置していること。

利便性についてはかなり優れていた。


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このマンションの最も残念な点
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2LDKのリビングダイニングが少し狭かったこと。


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並行して検討したマンション名
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八丁堀クレヴィア、有明住友不動産タワマン、新富町プラウドなど

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上記の中からマンションを選んだ理由
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千代田区アドレスと利便性


（※管理担当より）
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いち(男性・入居済み・回答したくない)
アンケート回答日：2022/03/21

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購入物件
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ブランズ文京本駒込六丁目（新築・3LDK・7800万円万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591802/

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住まい環境について良い点、残念な点
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高台の安定した地盤に位置しております。

3方向が道路に面しており、全住戸が角部屋で開放感があり、六義園が臨める住戸も多いです。

北側には大和郷の低層住宅が続いており、気品があります。

マンション自体も重厚感に加えてガラスが生み出す透明感があり、個人的には非常に気に入っています。

住民もファミリー層が多いのですが、騒音等のトラブルも特に気になったことはありません。


不忍通に面しており、交通音や排気が気になる人がいるかもしれないです。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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高級感のある内廊下、食洗機、ディスポーザー、ミストサウナなど設備面のクオリティは何ら問題ないかと思います。

エアコンや風呂の遠隔スイッチもなかなか便利です。

また1階の2層吹抜ライブラリが非常に優雅な空間で、かつ多彩な本が無料で借りられて重宝します。


梁による実質面積ロスが多少あります。


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周辺環境について良い点、残念な点
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徒歩すぐの距離のグリーンコート内にピーコックやドラッグストアがあり、普段の買物はそこで十分。

より安い買物がしたい際には巣鴨のサミット、西友も徒歩10分程度にあり、週末などによく利用しています。


近隣にカフェが少なく、カフェ難民になることが多いです。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都営三田線千石駅まで徒歩3分、山の手線の巣鴨駅にも徒歩10分程度とどこに行くにも便利です。

高台にありながらどの駅にもフラットアクセスなのも特長です。

また、早稲田方面、上野松坂屋方面、池袋方面に向かうバスもあり、重宝しています。


千石駅は不忍通北側の出口がないのがやや不便です。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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本駒込六丁目は道路が非常に綺麗に整備されていて、歩道も多く確保されており、子供を持つ親としては安全な環境で安心できます。

また近くに大きめな駒込警察署もあり、治安の良い文京区の中でも特にこの近辺は治安が良いと思います。


特に気になる点は思い当たりません。


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管理面で良い点、残念な点
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管理人が週5回出勤して共用部をきれいに管理してくださっており、色々な相談にも応じてくださります。

来客用の車庫の予約もウェブからできて便利です。


各階ゴミ置き場はこの戸数のため当然ですがありません。


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このマンションの最も良い点
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高級感のある外観、六義園が臨める開放感のある眺望、高台のありながら整備された道路網で安全面に優れているところ。


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このマンションの最も残念な点
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最寄りの千石駅の駅力がやや弱いところ。


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並行して検討したマンション名
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ディアナコート文京本郷台
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578414/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602885/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅からのフラットなアクセス、周辺環境


（※管理担当より）
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マンションユーザー(回答したくない・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2022/03/22

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購入物件
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クラッシィハウス亀有（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653330/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668773/

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住まい環境について良い点、残念な点
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駅から近い割にとても静かなところ。

部屋の位置も関係あるかもしれないが、窓が閉まっていると前の病院に来る救急車のサイレンもほぼ聞こえない。

下のスーパーが非常に便利。


自転車をよく利用するが、マンションの前につながる歩道が広くなく、自転車と歩行者が両方向に入り乱れて進みにくい。

お年寄りの歩行者が多いが、全く避けてくれないので自転車では通りにくい。

車道も狭いので走ることができない。

低層階なので眺望はよくない。

第二期で買ったので高層階よりも低層階のほうが値段が高いので眺望の良い高層階が羨ましく感じる。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ラクセスキーが各戸2つずつついているため、ノータッチで解錠できるところ。

ポストや宅配ボックスのシステムが先進的。


２階の自転車置き場のラックの感覚が狭い。

自転車専用エレベーターが狭いので１台ずつしか乗れず、朝時々混むこともある。


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周辺環境について良い点、残念な点
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下にスーパーがあるのはとても便利。

２４時間ではないがコンビニ感覚で利用できる。

駅前まで行けば飲食店も多い。


亀有なので都心にあるようなおしゃれなカフェはあまりないかも？スタバはアリオ亀有にしかないので、いつもめちゃくちゃ混んでいる。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅から近いので常磐線経由で都心には出やすい。使える。

バスも本数は少ないものの割とあちこちに出ていると思う。


快速は止まらないので10分に一本。

また、北千住方面から帰る際は綾瀬行きや北綾瀬行きでは帰れない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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暗い道もあると思うが、駅ビルの中や明るい商店街を通っていけば、特段危険を感じるところは少ないと思う。


風俗のお店がちらほらあるのは残念に思う。

葛飾区なので特段治安がいいとは言えないかもしれない。


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管理面で良い点、残念な点
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前のマンションは半日しか管理人さんはいなかったので、その点はいいと思う。

清掃担当と管理人の方は別なよう。


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このマンションの最も良い点
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駅から近く、スーパーが下にあって非常に生活しやすい。

また、周りの建物からの圧迫感はほとんどなく静かな住環境を保っているところ。


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このマンションの最も残念な点
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亀有にしてはかなり値段が高いと思う。


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並行して検討したマンション名
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シティテラス金町
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639015/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655645/

イニシア青砥レジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668075/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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JRの駅から近く、環境がわりと静か。


（※管理担当より）
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ppp(女性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2022/03/24

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購入物件
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プラウドシティ吉祥寺（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633399/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640540/

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住まい環境について良い点、残念な点
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１階にスーパーがあるのは便利。

井の頭公園も近く、緑も多い。

きちんと管理されたマンションに住むことができ良かった。


バスは思ったよりは面倒ではないが、やはり資産性は下がるとおもう。

一軒家と比べると日当たりは良くない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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最低限の施設はあるが過度ではなく良いと思った。

（過度だと管理費が高くなると伺ったため）24時間管理人がいるのも安心材料のひとつ。


ゲストルームが１つしかないのが残念だと思った。

映画が見られるようなシアタールームなどがあると良いと思った。


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周辺環境について良い点、残念な点
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１階がスーパーなのはとても良いです。

特に在宅勤務中にはお世話になりました。

惣菜も美味しく満足しています。

周りの飲食店は多くはないですが、散歩がてら行くのも楽しんでいます。

美味しいパン屋が近いのもポイントが高いです。


いわゆる「吉祥寺」のお店からは遠いことが多いです。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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最寄り駅が「吉祥寺」というのは大きな強みになると思います。

また実家からも近いので非常に良かったです。

バス便がネックだと思っていましたが、京王線・中央線・井の頭線に出やすく特に休日の足として満足しています。


最寄り駅から徒歩圏でないことです


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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今のところ安全に生活しています。

管理人さんが駐在していることもあり、特に困ったことはありません。

子供もマンション内には沢山いますし、治安は良いと思います。


夜は暗くなるので吉祥寺駅からはなるべく歩かないようにしています。


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このマンションの最も良い点
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最寄りが吉祥寺で帰り道に何でも買うことができます。

また、スーパー併設されているため、帰り道に思い荷物を待たなくても良いのでとても良いです。


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このマンションの最も残念な点
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駅から遠いところ。


（※管理担当より）
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たかは(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/03/26

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購入物件
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プレミスト志村三丁目（新築・3LDK・5740万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636151/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647740/

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住まい環境について良い点、残念な点
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静かなところ。

綺麗なところ。

スーパーも近く、また部屋の作りがこじんまりしてるが、無駄がなくストレスは感じない。


お風呂が浅い


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ゴミ捨て場が近い。

仕事に行くついでにゴミを捨てて行けること。

ハナレがあるため何かの時にはハナレを使用できること。

自分の部屋以外のスペースがあること。


エレベーターがしょぼい


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーに近い。

車の音が聞こえない。

風邪の通りが良い。

日当たりはそこまで良い訳ではないが問題がない。


車の通りが多い


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅から平地であり、スーツケースを持ってても10分程度で駅まで歩いて行けます。

坂道がないのでさほど苦にならずに駅まで行けるところ。

また、蓮根駅も使用可能なので、運動したい時は志村三丁目で少し急いでいる時は蓮根の駅を選択できます。


車の通りが激しいため、ウォークマンなどを聴きながら歩くのは危険であること。

また、自転車を置くスペースが駅近くにあまりないため、自転車が使いにくい。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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特段、ない。

静かで夜に外出しなければ問題はないと思われる。

しかし、周りに中国人をはじめとする外国人が多いため要注意だと思う。


外国人が多いところ。

マナー違反的な行為が散見されるため夜は出歩きたくないと思う。


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管理面で良い点、残念な点
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掃除が行き届いているところ。

また人が昼間常駐しているところ。

その他の点については特に感じるところはない。


たまに、管理室が空き部屋になってて、人がいないことがある。

呼び鈴の意味がない。

ケータイに伝わるようにしてほしい。


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このマンションの最も良い点
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都心までのアクセスが良好であること。

新宿に行くにしても、巣鴨経由で行けるところ。

仕事に行くことが苦でなくなった。


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このマンションの最も残念な点
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価格がとにかく高かったこと。

高いために、売ることはなかなか難しいと感じる。

値上げバリューも特にないため、出ていかざるを得ない時は苦労しそう。


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並行して検討したマンション名
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ジオ国分寺
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673385/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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安い


（※管理担当より）
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ゆとり(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2022/03/27

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購入物件
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ローレルコート赤羽（新築・3LDK・6300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645004/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677393/

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住まい環境について良い点、残念な点
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ゼッチマンションオリエンテッドの認定を受けているだけあって、住宅設備がよい。

外気温の影響が少なく、エアコンをつける事がかなり減った。


駐車場が少ない。

平面駐車場なので、維持費がかからないのは嬉しいが、3分の2ぐらいが入居した段階で駐車場が埋まっていたので、おそらく足りていない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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必要最小限の共用施設(エントランス、宅配ボックス)のみであり、管理費が安い。

エントランスでのみ、雑誌を無料で読めるサービスがついている


タワーマンションのように充実した共用施設(事務や会議室など)はない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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近くにマイバスケットがあり、日頃の買い物には困らない。

現在は小学校がすぐそばにある。
(統合が決まってます)


少し歩いたところに創価学会の施設が建設されている。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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赤羽駅まで8分。

池袋、新宿、渋谷、東京に出やすいので、電車の便はかなりよい。

また、大宮も近いので、東北の実家に行く時も便利


駅までの歩道が狭い箇所がある

朝は高校生達と逆行する事になるので、時間帯が被ると苦労します


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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駅前の繁華街からは離れているので、静かで、治安もよいです。

Yahooの防犯の通知もほとんど来ないです。


駅までの道の歩道が狭く、たまに自転車が無理して歩道を走ってる事があり、危ない事があります。


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管理面で良い点、残念な点
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管理人さんの人柄、仕事ぶりがよくとても満足しています。

騒音トラブルもあったそうですが、その際の対応も丁寧でした。


特にないです


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このマンションの最も良い点
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北区初のゼッチマンションで、住宅設備がよく、環境性能に優れている。

光熱費も抑えられ、また無駄な共用設備もないため、月々の支出はかなり抑えられます。


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このマンションの最も残念な点
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設備がよいため、他のマンションより値段が高いが、ゼッチマンションがまだ浸透しておらず、あまり評価されないこと。


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並行して検討したマンション名
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ネベル赤羽
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664025/

クレヴィア赤羽レジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660011/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地、間取り、住宅設備


（※管理担当より）
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マンション初購入(女性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/03/27

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購入物件
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クレアホームズ王子神谷TOKYO（新築・3LDK・3700万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661248/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667714/

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住まい環境について良い点、残念な点
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リバービューであること、すべての部屋がアウトフレームである点、仕様は標準だがその分価格が安いと感じる点


間取りは3LDKで66くらいなので余裕があるとは言えない点、住宅設備はめぼしいものはない(ディスポーザーや食洗機、ミストサウナなど)


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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駐車場が平置きであることがとても気に入りましたが、それ以外には特にこれといって施設などが充実してるわけではない


共用施設が少ない、設備も最低限のものしかないため価格なりの仕様になっているなと感じる。


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周辺環境について良い点、残念な点
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保育園が近いことや学区内の小中学校はいい印象なので子供を育てるにはよいかも。

荒川の河川敷が近いのも自然を感じられてよい。


スーパーが歩いていける範囲にない。

駅から歩いてくる途中にあっても少し不便。

飲食店などもマンションの近くにはまったくない


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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路線バスが豊富で王子に行くバスは始発のバス停まで行くのにそこまで遠くない。

また複数の系統があるのでバスに慣れていれば良い点なのかもしれない


最寄り駅は地下鉄だが駅までの距離はそれなりにあり、雨の日は特に不便。

駅まで行くのに環七で川を渡る必要がありその点も不便。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安がよいと聞いているが住んでみないとわからない部分ではある。

ハザードマップで問題があるがそれに対しての対応はされているように思う点


川が近いこと


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管理面で良い点、残念な点
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まだ未入居のため、わからない部分があるが特に悪い点は今のところないように思っている。

管理人は駐在するよう


セコムなどが入るようだが、しっかりと使いこなせるか不安。

良い点と同じようにまだ未入居なのでまだわからない部分がある


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このマンションの最も良い点
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新築なのに価格が比較的安い点、今の都内のマンションの7～8割くらいの値段だと思うととてもお買い得だったと感じる。


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このマンションの最も残念な点
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駅から少し遠かったり、スーパーなどがなかったり生活環境はあまりよくないと感じる点


（※管理担当より）
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ちよ子(女性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2022/03/27

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購入物件
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ブランズタワー豊洲（新築・2LDK・6700万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/

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住まい環境について良い点、残念な点
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ペット専用のエレベーターや足洗い場があり、敷地内の散策環境も申し分ない。

また共用施設の中ではランドリーが24時間使えるのが素晴らしい。

4月からはダイエーが開店するのも有り難い。

フィットネス施設もあり、スタデイルームもあり、ゲストルームもあり、なんでもあり。

33階の共有施設からの眺望も素晴らしい。

新しいのでどこもかしこもピッカピカ。


ゲストルームがなかなか取れないこと。

悪戯する子がいてエレベーターが早くも落書きだらけ。

子どもが多いマンションなので仕方がないか。

室内の換気設備がロスナイでないこと。

冬場はとても冷えると思う。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ペットのためのマンション。

足洗い場、専用エレベーター、さらにエントランスを出たらすぐペットを下ろせるので助かる。

ペットのお散歩コースに不自由しない。


共用施設がどこにあるか分かりにくい。

表示がないに等しい。

33階のバーは明らかに人手不足。

カレーを頼んだら40分以上待たされた。

空いた席の食器の片付けもしないので、客が回転しない。

サービスの接客は素人のようだ。


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周辺環境について良い点、残念な点
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なんと言っても敷地内スーパーに期待する。

ダイエーが入るから。

ららぽーとにもアオキが入っているが、少しお高い。


日用品を揃えるために東雲のイオンまで行かなくてはならないこと。

近くにファミレスがジョナサンくらいしかないこと。

家族でゆったり食事できるファミレスがあったらよかった。



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交通・アクセスで良い点、残念な点
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車で行くには道路も広くて歩車分離ができていて安全。

首都高速にもすぐエンターできる。

また、羽田行きのバスも駅前から出ていて空港へのアクセスも良い。

何より銀座へのアクセスが抜群。

自転車専用道路もあって安全。


駅前のバスターミナルが思ったより小さくて路線図もなくてバス停がわからなくてウロウロした。

地下鉄有楽町線はJRに乗り継ぐのにすごく歩くのでびっくり。

有楽町から新橋の乗り換えも面倒。

ゆりかもめで新橋に行くのはすごく時間がかかるし料金もかかる。

今のところ交通アクセスの良さを感じない。

車を手放さないでよかった。

車はやはり必需品。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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とても健全な町でいかがわしい場所がない。

したがって安全。

また道路が広くて歩行者用と自転車用と分かれているのもいい。

公園もきれいで広くて子育てするのは理想的な環境。

安心して散策できるコースも整えられている。


つまり安全の裏返しで遊び場がないとも言える。

カラオケとか飲み屋とか。

パチンコ店など。

私にとっては残念ではないが。


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管理面で良い点、残念な点
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コンシェルジュがいてなんでも質問に答えてくれるところが良い。

またアドバイザーもいるので困ったことにはすぐ対応してくれてよかった。


何事もパソコンでアクセスしないといけないので慣れないと大変。

コンシェルジュに直接インタホンで繋がらないこと。

外線で電話をかけないといけない。


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このマンションの最も良い点
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眺望。

私の部屋は17階ですが見ていて飽きない眺望。

水辺がすぐそばというのは何とも言えない安らぎを感じる。


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このマンションの最も残念な点
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ベランダの格子状のガラスのさんが多くて眺望の邪魔をしていること。

これがなかったらもっと眺望を楽しめるのに。


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並行して検討したマンション名
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晴海フラッグ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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眺望と利便性。

タワマンであること。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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凧揚げ(男性・契約済み（未入居）・50歳以上)
アンケート回答日：2022/03/28

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購入物件
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ブリリア聖蹟桜ヶ丘（新築・3LDK・5300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669492/

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住まい環境について良い点、残念な点
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多摩川が目の前を流れ、遊歩道等の整備が期待される。

駅徒歩4分の立地。

学区のエリアも問題無さそうな点。

桜の季節は、駅名の通り綺麗です。


京王線の為、通勤時は遅延やかなり混雑を覚悟する必要がある点。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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多摩エリアでは珍しい充実の共用設備。

なによりも多摩川の流れを観れる眺望の良さ。

西向きは富士山が望め、文句無い。


その分管理費が高め、駐車場が100%確保されていない点


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周辺環境について良い点、残念な点
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駅まで徒歩4分、日常生活品揃えるには満足できそう。

夜間も大通りからは離れている為、静かな環境と思われる。


鳥の量が多く、どのような影響があるのか心配な点。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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新宿までは、朝は40分かかる。

座りたい人は八王子まで行って座って向かうのもあり。

分倍河原乗り換えで、川崎や埼玉方面も行ける。

乗り換えで都営にも乗れる。


多摩エリアは、車社会でもあり駐車場確保が難儀しそう。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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際立った犯罪などは無いエリアであり、今のところは問題無さそうだ。

多摩市の特徴で、高齢化が進んでおり大人しい街の印象。


河川の氾濫や立川断層が近くを走っており、影響があるのか心配な点。


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管理面で良い点、残念な点
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マンション共用部、周辺サービスは管理会社も信頼出来問題無さそうである。

高い管理費の分、期待をしてしまう。


外廊下の為、雨や雪が降った日の影響が心配


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このマンションの最も良い点
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駅から徒歩4分の近さと多摩川を望む眺望の両方を手中に出来るのは、ここだけかなと思う。

また多摩センターや南大沢と違い、DINKSや単身向きのコンセプトかなと思う点


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このマンションの最も残念な点
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駐車場確保が困難な点


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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

ケンタウルス(男性・入居済み・25歳-29歳)
アンケート回答日：2022/03/29

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購入物件
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日神パレス西台第2（新築・1R・非回答万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/470970/

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住まい環境について良い点、残念な点
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富士山と東京スカイツリーが見えるので素晴らしい絶景です（３日で飽きたけど）太陽もよくあたるのでそこも良い


騒音が酷すぎる、夜中の2時とかに平気で叩いてくるのでそれで起こされます、ネットカフェ住んでる方が100倍マシ、ちなみにどこの部屋の人がやっているのかは不明です。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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しょっちゅう共用部分で管理人さんが掃除してるところを見かけるのでとても綺麗です、ゴミ出しもしやすくて助かってます


サービスで言うと...やはり騒音の対応がめちゃくちゃ酷いですね、問題解決に動いてくれてるかと思ったら優しく同情するだけでキチンとした形で対応してくれなかったです。


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周辺環境について良い点、残念な点
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ダイエーがある上にダイソーもあるから買い物に困ることはほとんどないかもしれない、なかったらなかったでAmazonで頼めば良いし


特になし、強いてあげるとすればたまに道路の側溝から強めの変な匂いがしてくる事がある、汚れるものだから仕方ないけど。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅近でバス乗り場もある、タクシーも比較的に捕まりやすいから交通の便はかなり良い、不動産屋の方からもかなりアピールされたポイントですね


特にない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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近くの信号機でお巡りさんが目を光らせてる、たぶんネズミ取りっていうやつ？をやってるんだと思います。


救急車の音を毎日聞くので少子高齢化をとても実感する事が出来ます。


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管理面で良い点、残念な点
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ゴミ出しがしやすいのはいつも助かる、ペットボトルやビン、段ボールはどこに捨てるのかがぱっと見でわかる


騒音の対処がとにかく遅すぎる。


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このマンションの最も良い点
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近くに図書館があって、ダイエーがあって、駅近である、コンビニが７個ぐらいあって自販機が１１個ぐらいある。


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このマンションの最も残念な点
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騒音一択、ほんっっとうにうるさい、今まで住んできた物件でダントツでやばいです。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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入居住み(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2022/03/30

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購入物件
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ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ（新築・3LDK・8900万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628582/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636716/

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住まい環境について良い点、残念な点
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三井不動産と大成建設という組み合わせなので設備仕様は豪華です。

また外観もインパクトがあるので、高さが周辺タワマンと比べてそこまで高くない割には注目されやすいです。


エレベータが4基しかなく、しかも小さいです。

総戸数の割に少なすぎると思います。

また、2基が高層階用、2基が低層階用と分かれているのですが、低層階の人でも最上階の共用施設を利用するために高層階用のエレベータに乗ってくる場合が多いため、高層階用のエレベータが大変混んでいます。

駐車場はタワーパーキングです。

これはタワーパーキングの常ですが、時間帯によっては非常に待たされる可能性があります。

また、マンション周辺の道路は一方通行かつ商店街なので、帰宅時は人混みあふれる西仲商店街を通ってグルグル迂回する必要があります。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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一階にちょっとしたロビーがあって、そこで話し合いなどがしやすいのが良いです。

また最上階にはバーとラウンジがあり、見晴らしがいいです。

また最近のタワマンでは当たり前になっていますが、各階ゴミ捨て場があるのが便利です。


基本住人しか利用できないバー、使わない人は全く使わないゴルフシミュレータや岩盤浴など、総戸数の割に豪華なので、将来的な管理費が気がかりですね。

コロナ前のマンションなので、ポストコロナマンションに見られる、個室のワークブースなどの設備がありません。


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周辺環境について良い点、残念な点
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チェーンではなく、昔からやっているような個人経営のおいしい飲食店が多いのがとても良いです。

子育て世代から単身者、お年寄りなど月島住人の層のバランスが良いです。

住人の属性が固定化されている街は、時間の経過と共にその層が高齢化していきますが、良い意味で人の移り変わりがあるように感じるのが月島です。


住居への動線とは分かれていますが、西仲商店街で飲食した人たちが酔っ払いながら月島駅に向かっているのを何度も見ています。

また、これも住居棟とは違いますが、裏手には地権者のパチンコ屋さんがあります。

あと、大通り（清澄通り）から一ブロック奥にはいってはいますが、高層階だと車などの交通の音は抜けてきます。

窓を開けると結構うるさいです。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅から徒歩2分なのが大変便利です。

これまで駅近の物件にはたくさん住んできましたが、徒歩2分はちょっと新感覚です。

また、月島駅は大江戸線・有楽町線二路線使えるのがとてもよいです。

特に大江戸線を使うと、ほかの湾岸地域からだとアクセスしにくい港区へのアクセスが格段によくなるので、通勤は有楽町線、休日は大江戸線、のような使い方もできます。

もちろん有楽町線で銀座へ、自転車で豊洲方面に遊びにいくのも選択肢になってきます。


駅出口からは近いですが、駅出口と改札が遠めなので表記ほどの時間の短さという実感はないかもしれません。

あと月島駅は全体的に古くさく、駅出口は基本的に階段で、登りエスカレーターすらありません。

ベビーカーや車椅子の人は、他の駅直結マンションのエレベーターを利用することになります。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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抜群に治安がいいという感じではありませんが、特に危ない目にもあうことはないと思います。

可もなく不可もなく、といった感じです。


夜に西仲商店街側にいくと、大声でしゃべっていて千鳥足の人を見かけることがあります。

あと埋め立て地なので液状化のリスクは当たり前ですが、月島一丁目は旧耐震の家屋が密集しているブロックもあるため、ほかの湾岸地域と比べても地震時の倒壊リスク、火災リスクが格段に高いです。

このマンションは大丈夫ですが、裏手で火事が起こる可能性は十分考えられます。


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管理面で良い点、残念な点
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管理費は割高に感じるかもしれませんが、コロナ後のマンションより明らかに割安だと感じます。

というかコロナ後に分譲される新築マンションの管理費はどこも結構高すぎると思いました。


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このマンションの最も良い点
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二路線利用可能の駅力の高い月島駅から徒歩二分というとんでもない利便性、さらに大手デベロッパーが分譲しているというのが最大の強みだと思います。

月島エリアは、三丁目に建設中のタワマンの後は再開発が一段落するので、それらよりも駅近でかつ、最も築が浅いタワマンであるという差別化ができます。

それは資産性、リセールバリューにも影響してきます。

現状で、月島エリアで最も高く取引されているマンションのTOP2になっています。


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このマンションの最も残念な点
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三丁目に建設されるであろうタワマンやキャピタルゲートプレイスと比べると、やはりスケール感が高さ・総戸数共に劣るかなといった印象です。

また、住居エリアとなるべく交わらないように工夫はされていますが、地権者との調整にちょっと苦労した感じはあります。


（※管理担当より）
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ゆほし(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/03/31

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購入物件
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シティタワー品川（新築・3LDK・3200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44018/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382584/

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住まい環境について良い点、残念な点
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ファミリー層向けの間取りがほとんどのため、安心して住める。

また、1階に24時間スーパーがあり雨に濡れないで行けることも魅力。

コンビニも徒歩3分圏内に３つあって便利。


キックボードで共用廊下を移動したり、エントランスホールで騒いだりとごく一部だがマナーの悪い住民がいる。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用部はパーティールームと集会室、キッズルームと最低限のものが揃っている。

コンシェルジュサービスも一定の質を担保。


共用部はいくつかあるが、若干チープなつくりのため使用頻度は高くない。

フィットネスルームも欲しかった。


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周辺環境について良い点、残念な点
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24時間営業のスーパーに雨に濡れることなく行けるのは魅力。

保育園や公園も徒歩圏で多数あり、子育て世代には大変ありがたい。


駅方面までいけば飲食店も充実しているが、徒歩5分圏内だと飲食できる店がサイゼリアやすき家くらいと限られる。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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新幹線や飛行機利用の際は品川駅のアクセスが非常に有能。

また、天王洲駅からは台場などもすぐにいける。

レインボーバスも便利。


品川駅まで10分、天王洲アイル駅までは15分と若干駅からの徒歩距離は気になる。

また、駅までの道のりもお店が少ない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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前述のようにファミリー層が多いため、安心して暮らすことができる。

舗装された道路も多く、暗い道のりがほぼない点も安心。


一部、上階から物を落とす住民がいるようなため、そちらは若干の不安。

現在対応中のようなので、改善を期待したい。


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管理面で良い点、残念な点
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24時間有人管理はやはり安心感がある。

コンシェルジュの方々も住民と積極的に挨拶する姿がみられ、ほほえましく感じる。


前述のように、一部マナーの悪い住民に対しての強い改善の声掛けについては、対応の心地よさの反面、強く対応できないというきらいもあるように感じる。


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このマンションの最も良い点
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何といっても交通アクセス抜群の品川駅に徒歩圏で住まうことができる魅力。

品川駅はさらなる開発も多く予定されており、資産価値の向上面でも期待できる。


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このマンションの最も残念な点
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ハイグレードなマンションに住んでいた人にとっては、当該マンションは造りが一般的なため高級感に物足りなさを感じる部分があるかもしれない。


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並行して検討したマンション名
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パークシティ豊洲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44550/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594261/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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アクセスと価格


（※管理担当より）
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契約者M(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2022/04/01

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購入物件
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プレミスト王子神谷（新築・3LDK・5800万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675697/

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住まい環境について良い点、残念な点
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特に問題なく収納の多い使いやすそうな間取りであること、メインエントランスやサブエントランスの動線も確認したが使いやすそう。

227戸と多すぎず少なすぎずのちょうどいい規模のマンションであること、24時間ゴミが出せること、平置き駐車場であり、さらに共用設備が最低限の仕様なので管理・修繕費が安く済むこと。


現在古い賃貸に住んでいる私たちにとっては全てにおいてグレードアップされるので、特に残念だと思う点はないです。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は少ない方であると思いますが、その分管理費などが安く済みますし、うちはあっても結局使えずに部屋に引きこもっていると思うので、これでいいと思っています。


共用施設(キッズスペース、ワークスペース)の仕切りが甘いそうで、音などが漏れると思うので、共用施設でリモートワークしたらちょっと気晴らしになるかな、と思っていましたが厳しそうですね。


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周辺環境について良い点、残念な点
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本物件の近所に住んでいますが、目の前にセブンとファミマがあり、駅前のジャパンミート(２階は100均のセリア)、近くにまいばすけっと、100円ローソン、7、8分歩きますがサミット(大きい方)もあり、今まで不自由したことがないです。

北本通りを渡れば東十条商店街もあり、散歩が楽しいです。

公園に挟まれているのも子どもがいる家庭には魅力的ですよね。

仮に両隣の公園に飽きてしまっても、駅前の団地にも公園がありますし、王子に飛鳥山公園もありますし、公園や散歩には事欠かないと思います。

ATMは近くの郵便局、王子神谷駅内の三井住友銀行(UFJ銀行も使える)、庚申通りの城北信用金庫、あとはコンビニATMがあります。

ドラッグストアも近くに２軒(クリエイト、ぱぱす)あるし、ユニクロやニトリが徒歩圏内なのも助かります。

保育園も目の前の雲母保育園はかなり倍率高いですが、他にも王子神谷駅周辺に広い保育園が結構あるので問題ないと思います。

小学校も近くに新しい校舎の学校があります。

病院は救急は北医療があるし(タクシーですが)、ガーデンズの隣のサミットの２階に小児科や眼科など揃っていて助かります。

無痛分娩で有名な産院もユニクロの近く、消防署の裏にあります。

飲食店は決して多くないですが(ジョナサン、藍屋、サイゼくらい？)、赤羽にバス(あるいは南北線)や自転車ですぐ行けるので、たまの外食は赤羽に行くことが多いです。

駒込にも南北線でたまに外食しに行きます。

あと、東十条の方に行くとラーメン屋さんが充実している気がします。

大きな買い物は南北線に乗って飯田橋経由で池袋や有楽町、豊洲とかに行くことが多いです。

平日朝の南北線のラッシュはひどいですが、土日は空いているので助かります。

王子も南北線で1駅ですがバスや自転車のほうが便利です。

税務署が王子神谷と王子の間にあります。

銀行や皮膚科、北区役所など王子神谷にないものは王子まで行っています。

飲食店が少なく、駅前の団地の存在感がすごい…。

おかげで我が家は自然と外食が減り、自炊が増えました笑。

食材宅配を利用し家で外食気分を味わっています。


１番物件に近い出口は階段しかなく、ちょっと遠いし少し億劫です。

また、エレベーターがある出口は道路の反対側なのでベビーカーや車椅子、重い荷物を持っている場合は信号を渡る必要があります。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅近なのが最高です。

リモートワークできる職種ですが、出社が必須の日もあるので、駅近だとストレスがないです。

また、子供の帰りも駅が近いと安心です。

最寄駅がJRでないことがデメリットに挙げられることも多いですが、我が家はJRが苦手で(駅が広くて雑多すぎる、人が多すぎる、エレベーターがどこにあるかわかりづらい、車両が多いから出口によってホームをたくさん歩かないといけない)、東京メトロ南北線の使い勝手がとても良く、長く住みたいと思い、本物件の購入を決めたくらいです。

(夫婦共に都内23区出身です) 京浜東北線のほうがよく止まり、南北線に朝流れてくる人もいたりします。

バスも多いですし、自転車があると赤羽、東十条、王子とすぐに行けるので楽しいと思います。


駅近ですが、常に歩道に自転車と高齢者が多く、ちょっと歩きづらい時は正直あります。

バスも高齢者が占領していることが多いです。

あと、やっぱり大きな川が近いのはちょっと怖いし、夜は不気味な時もあります。

(昼の川沿いは散歩にちょうどいいんですけどね。)


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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昼はもちろん、夜もコンビニが目の前にあるということもあり、問題ないレベルの明るさで、長年近所に住んでますが物騒な事件は聞いたことないです。

団地やマンションが多いだけあって、夜も人通りが多いです。

あと、私立の学校が近くにあるので、雰囲気もいい感じです。


北区は高齢者が多いのですが、歩きタバコや、タバコ吸いながら自転車運転をする高齢者が多いのでちょっとびっくりしてます。

あと、ジャパンミート前の自転車の不法駐車がひどいです…サミットとはちょっと購買層が違うな、という印象を商品棚の乱雑さから感じます。


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このマンションの最も良い点
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駅近で、公園に挟まれており、住宅街の中にある静かなところです！

郵便局やコンビニ、スーパーも徒歩圏内にあるので、どの年代の方でも生活には困らないと思います。

もともと工場や社宅だったところがこの辺りは多いので、都内とは思えない広々とした土地の使い方をしているゆったり感も結構気に入っています。


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このマンションの最も残念な点
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大きな川が近く、ハザードマップに載っている点。

(ただ、マンション側もたくさん対策をしてくれているので、そこは納得して購入しました)


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並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になし


（※管理担当より）
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よーでる(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2022/04/01

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購入物件
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プラウドタワー小岩ファースト（新築・2LDK・6000万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668508/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672145/

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住まい環境について良い点、残念な点
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オーソドックスな田の字型の間取りではなく、工夫されているように感じる。

住宅設備・仕様も標準で高めなので満足。

トランクルームも安く確保できる。


カップボードは標準で付いていて欲しかった。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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内廊下で各階にごみ置き場がある点、テレワークの出来るラウンジ(個室付き)や子どもが遊べるスペースがあるのが良い。

防災倉庫も充実しており安心感もある。


高層階にラウンジ的な共用施設が欲しかった。


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周辺環境について良い点、残念な点
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駅徒歩1分の立地で都内屈指の再開発で街が変わっていく様子を楽しめる。

買い物する場所にも困らない。

小学校も新校舎の予定で綺麗な学習環境を得られる。


駅回り全方位の再開発により、一時的にお店が閉まって不便になる点は否めない。

小学校が少し遠い。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都心に近く、新宿まで直通で行けるし、東京駅は15分程度で行ける。

バス網も駅前のため充実しており、江戸川区内の縦の移動も可能。

ディズニーや成羽空港までの直通バスもある。


東京、横浜方面に行くには新小岩で総武線快速に乗り換える必要がある。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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当マンションの立つ場所は、小岩の中でも安全で穏やかな地域。

駅前に交番もあり安心感はある。

建物に銀行が入居することもセキュリティ的な安心感のひとつ。


小岩全体の治安イメージが良くなく、北口の飲み屋街やラブホ街を気にする人もいるかもしれない。


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管理面で良い点、残念な点
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まだ入居していないので詳しく答えられないが、スタッフが常駐する防災センターもあり、管理面は期待している。


管理費が高い。

各階ごみ置き場やディスポーザー、防災センターのコストと理解しているが、管理サービスでの付加価値を期待する。


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このマンションの最も良い点
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広域の超大規模再開発が見込まれる中で街の価値向上とともに不動産価値の向上も期待できる。

街の変化を楽しみつつ資産性を確保できる点。


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このマンションの最も残念な点
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管理費の維持コストが高い点。


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並行して検討したマンション名
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不特定多数

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上記の中からマンションを選んだ理由
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一般によくある一区画だけの再開発ではなく、町全体の広域開発のある街は非常に限られており、現時点で相対的に安く買え、将来への期待値としてこれ以上ない物件と判断したから。


（※管理担当より）
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ひーろ(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/04/02

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購入物件
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クレヴィア蘆花公園（新築・3LDK・5200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256297/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369121/

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住まい環境について良い点、残念な点
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蘆花公園が近く四季折々の自然を楽しめる。

元通っていた小学校から徒歩で行ける距離で、行くまでの道のりが良かった。


スーパーが近くはない。

千歳烏山駅前のライフ、東京テラスのサミット、芦花公園前のサミットといくつかあるが、どれも遠い。

駅から徒歩１３分と近いとは言えない。

雨の日はバスも時間通りに来ず、遠い。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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無駄な共用施設がないのは良い。

ミストサウナ、ディスポーザーなど設備は十分。

基本的な防音・保温機能といった部屋の性能も良い。


部屋によって、エレベーターが２か所使えないので注意。

駐車場は機械式で、動きもとにかく遅く、先に使っている人がいると１０分以上待つことがある。


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周辺環境について良い点、残念な点
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コンビニはファミリーマートが近い。

学校はこんなものだと思う。

駅までの間には中華料理屋、蕎麦屋など良い店がある。


前述の通り、スーパーは遠い。

自転車がないと荷物を持って歩いていくのは大変。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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元気で歩く気になればバス通りは十分歩けるので、普段は問題ない。

バス通りは狭いが一本西側の道もロスはそんなにないため、帰り道など時間の余裕が比較的ある場合は歩くのに難はない。


駅からの道のりは、バス通りが狭く、車とバスのすれ違いが大変なくらい。

雨や雪の際に駅まで歩くのはなかなか大変。

バスは、朝、時間通りに来ないし、しばらく待たせたうえで２台同時に来たりするのでストレスがたまる。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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基本的に住宅地であり、危険を感じたことはほとんどない。

バス通りはそれなりに通行量があり、朝バス停に急いでいく時などに横断する際には注意が必要。


一時、黒い上下のジャージを着た不審男性がいたが、最近はいなくなった。


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管理面で良い点、残念な点
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管理会社およびこれまで駐在している管理人は誠実に業務にあたっており、これまで不満に思ったことはない。


管理費用が着々と上昇しており、負担感が強い。

クオリティとコストのバランスを見直した方がいいタイミングかもしれない。


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このマンションの最も良い点
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周辺状況の治安、公園の存在、価格と品質とのバランスで、探していたエリアの中ではベストな選択だったと思う。


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このマンションの最も残念な点
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駅からの遠さ、スーパーからの遠さを許容できるかどうか。


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並行して検討したマンション名
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オーベル芦花公園


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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格と品質のバランス


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
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目黒駅は品川区(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2022/04/03

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購入物件
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プラウドタワー目黒MARC（新築・3LDK・15500万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671912/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676862/

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住まい環境について良い点、残念な点
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・大きすぎない規模（最大1フロア12部屋）のタワーマンションであるため、内廊下仕様のタワーマンションであるにも関わらず、ワイドスパンで、多くの住居で全室窓に面しているフルブライトプランを採用している。

また柱や梁を外に出せており、間取りそのものが非常に綺麗である。

・角部屋も含めてマンション全体すべてにバルコニーがあるラウンドバルコニーとなっており、特徴的な意匠となっていてかっこいい。

また、バルコニー自体も広く、床板調のシートが貼ってあり、有効活用できる可能性がある。

大規模修繕の時に足場の代わりにできる可能性もあり、メンテナンス的にもいいように思える。

・地下から入るタワーパーキング、地上車寄せと自動車利用も良さそう。

・標準住居でLD天井高2.7mと贅沢。

・線路から近く、羽田空港南風時の進入経路とも近いが、二重サッシ＋ロスナイ換気で、騒音は窓を閉めている限り問題なさそう。

・値段が高いこともあるのだろうが、標準仕様でほぼ十分な仕様。

スマートキー、天カセエアコン、LDに加え主寝室にも床暖房。

ユニットバスは浴室日ポリ化工でミストサウナつき、キッチン・洗面天板シーザーストーン、キッチン自動水栓とカッコいい！オプションばかりで何が参考にならなるのかわからないモデルルームが多い中で、ここのモデルルームは（セレクトの間取りや壁紙・壁パネルなど一部の後付けオプションを除いて、）キッチンもバスルームもトイレもほぼ標準仕様であるとのことで、ここのマンションは非常に充実した仕様である。

・長期優良住宅＋低炭素建築物で税制面で優遇措置を受けられる。

・充実した室内仕様だがカップボードはオプション。

・そのくらいで室内仕様に関してはあまり不満は出ないのではないかと思う。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・規模感はそれほど大きくないため、ゲストルームは１室。

２階にラウンジ、フィットネスルームがある。

充実というわけではないが、最低限はあるように思える。

・免震構造、周辺より10mほど高台で安心。

１階のエントランスロビーはそれほど広さはないかもしれない。

そこは超大規模タワーとは違うところ。


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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・目黒駅周辺・五反田駅周辺は十分徒歩圏。

・やや遠く、また大通りを横断する必要はあるが、品川区で人気の日野第三小学校学区。

・スーパーは目黒駅周辺、不動前駅周辺にある。まいばすけっとでよければ近い。

・敷地内にコンビニ（NewDays）。

・敷地内に公園や公開緑地、また植栽もあり比較的ゆったり贅沢に敷地が利用されている。

・コンビニ以外何になるか不明だがオフィス等および本物件の１階に少し店舗が入るとのこと。おそらくカフェは入るらしい。

・ゲスト用の駐車場もあるようだが、予約できなくてもオフィス等にコインパーキング（タイムズ、金額上限設定あり）があり、車での来客者も安心。

・線路から近く、特に埼京線・山手線はカーブしている部分であり、レールとの摩擦音？は気になる。

音量的にはむしろ目黒線の方が大きく、実際には二重サッシにする必要のない音量とのことだが、音質的にやはりJR側が気になる。

ただ、おそらくは窓を開けなければ問題はないとは思う。

・敷地内に小さくてもいいのでスーパーがあるといいのだが、望みは薄いか。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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・目黒駅まで徒歩9分表記でありながら、サブエントランス-公開緑地経由で行くと実際は2-3分早い。

・不動前駅になら6-7分で行ける。

・JR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線、都営浅草線が利用可能。

・自動車も目黒インター、五反田インターが利用可能。

・山手通りのバスで中目黒に行くことも可能。

・目黒駅徒歩9分（実際はもう少し早そうだが）を良しとするかどうか議論の分かれるところと思う。

・自動車利用の観点からは羽田空港や横浜方面に出ようと思った時に、意外と時間がかかる可能性がある。

五反田インターは北方面の出入口しかないため、首都高中央環状線（山手トンネル）を南下することができず、首都高目黒線-都心環状線経由で行くか、山手通り（一般道）を南下することになる。

空いていればどちらもそんなに時間はかからないが、混雑すると時間がかかる可能性がある（どちらも比較的混雑しやすい区間である）。

五反田インターに南方面の出入口ができるといいのだが、予定はなさそう。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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・グロスが高く、やや駅から遠い。

また賃貸棟が敷地内にあるため、投資目的での購入は敬遠される可能性がある。

よって実需での購入者が多いと思われ、また地権者住戸もない。

よってマンション内は比較的良好な治安となり、管理組合もそれなりにまとまるのではないかと予想している。


・目黒駅までの山手線沿いの道が狭い。

歩行者が多いため、車が猛スピードで通ることはなさそうだが、全く通らないわけではなく、子供が歩くには気になる。


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管理面で良い点、残念な点
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未完成・未入居で詳細は不明であるが、地権者住居もなく、またおそらく実需での購入者が多そうであり、管理はしやすいのではないかと思う。


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このマンションの最も良い点
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グロスは高いものの、間取りも綺麗で仕様のグレード感が高く、実需向けのマンションと思われる。

よってマンション内の治安は安定するものと思われる。

また、目黒駅も十分徒歩圏内であり、自動車の利便性もそこそこ良さそう。

よって、実際に住むには良さそうなマンションだと思う。

特に室内の仕様は本当に素晴らしく、ぜひ他のマンションのモデルルームを訪れた後にみてほしい。

これなら住みたいと思わせる非常に良くできたマンションである。


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このマンションの最も残念な点
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このマンションの残念な点は、線路沿いであるにも関わらず目黒駅徒歩9分表記であることであると思われる。

グロス価格が高く、資産価値形成の点ではやや不安はある。


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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき サウス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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間取りや仕様は圧倒的に本物件（プラウドタワー目黒MARC）が良かった。

また、子供がおり学区にも魅力を感じた。

投資目的での需要が少なく、実需重視のマンションであり、将来に渡りマンション内でのトラブルが起こりにくいのではないかと予想されることも本物件を選択する助けとなった。

余談だが営業さんの対応も本物件の方が親切であった。

（パークタワー勝どきは「人気物件で買えたらラッキーですよ」的な営業だった。もちろんその通りだとは思うが…。）


（※管理担当より）
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