[公式スレ] マンション暮らしやすさ評価アンケート（東京都）

女性・かつて入居していた（転居済み）・40歳-49歳
アンケート回答日：2021/08/14

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購入物件
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パークタワー池袋イーストプレイス（新築・1LDK・3300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43369/

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住まい環境について良い点、残念な点
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東池袋駅へは8分だけど、駅までは近すぎず、駅前の混雑さなどがなく、静かな環境です。

40平米以上の1LDKなので、とっても使いやすい。

2面バルコニーが有る角部屋で、換気が良い。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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スカイラウンジやジムやシェアサイクルがなかったことは少し残念だな。

ゲストルームは広くて、使いやすい。

1階にファミマがあり、とっても便利です。


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周辺環境について良い点、残念な点
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徒歩3分でサンシャインがあること、マンションの1階にファミマがあることは本当に便利です。

徒歩3分に昔の造幣局の敷地に、防災公園の再開発が有り、お子様がいるご家庭でも使いやすい。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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JR池袋駅は徒歩13分ですが、JR大塚駅徒歩8分、地下鉄丸の内線新大塚駅徒歩8分、地下鉄有楽町線徒歩8分で、駅までの距離は少しあるものの、いろいろな線路を使えることは便利です。

一方、駅まではは距離がありからこそ、駅前の混雑さはありません。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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当マンションは1人で住んでいました。

池袋地域だと結構治安面が心配される方がいっぱいいると思いますが、自分的には一度も危険な場面を遭遇したことがありません。

夜に1人外出しても安心です。


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管理面で良い点、残念な点
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1階に管理室があって、午後5時までですが、2階にコンシェルジェがいて、午後9じまでで、とっても便利です。

共有スペースの照明が壊れ、管理員様に知らせると、対応もそれなり早いですね。


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このマンションの最も良い点
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本当にこのマンションを購入できてよかったです。

今は住んでいないですが、山手線の内側で山手線を始め、複数な線路を使えることや、閑静な住環境で最高のバランスでと思います。


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このマンションの最も残念な点
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築14年のタワーマンションで、今流行りのスカイラウンジやジム、コミュニティルーム、スタディールームがないから、最も残念です。

共有施設がもっと充実してれば、良いなと思います。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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利便性が良く閑静な住環境です。


（※管理担当より）
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かつお(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2021/08/31

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購入物件
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ベイサイドタワー晴海（新築・2LDK・6500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584315/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644200/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
・各部屋スライド扉を採用している為、部屋にデットスペースがなく有効活用しやすい。
また扉は上から吊るすタイプの為、フローリング面にレールや溝がないのでゴミも溜まりづらく、2部屋繋げて大きくリビングにするなどの使い方にも対応しやすい

・24時間各階でゴミを捨てられる点は毎日の事なので非常に生活しやすい。

・地下の駐車場は雨に濡れず部屋から車にアクセスでき、地下のトランクルームにも同時にアクセスしやすい。


残念な点
・共用スペースは1階のエントランススペースしかない為、コンシェルジュの必要性があまり見出せない所。

・地下のトランクルームに季節物の洋服などを置く方は部屋から遠いのでアクセスが不便。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
・キッチンの蛇口が浄水器内蔵なのでウォーターサーバーの設置が不要

・キッチントップが天然石なので、丈夫で掃除の手入れがしやすい

・ディスポーザーが標準装備なので生ゴミの匂いや処理に悩まない所

・IHではなく、ガスコンロが3口

・洗面所のボウルも広く、鏡が3面仕様なので使いやすい

・トイレはタンクレス

・お風呂にはミストサウナがついているので自宅でサウナを楽しめる所など、総合的に水回りのスペックが高い。

・窓ガラスが上下に大きくLow-e対応になっていて防音性と遮熱性が高く、眺望を楽しみやすい。

・隣の部屋の子供の声が一度も聞こえないくらい防音性が高い

・24時間換気なので窓を閉めていても空気の流動性がある

・床暖房完備

・フローリングが天然木材なので肌触りが良い

・帰宅時にエントランスホールを解除すると宅配ボックスに荷物が届いている場合はアナウンスされる

・コンシェルジュで日曜大工に使いそうな工具も無料で貸し出ししているので自分で持っておかなくて済む点。

・そもそも災害に強いエリアでマンション自体は免震構造の為地震に強い。
災害が発生した場合の備蓄品も各階に備わっていて、安心感がある。
非常時の電力も2日分程設備されている。


残念な点
・蛇口の浄水器もフィルターの定期購入が必要。
また別途ウォーターサーバーを設置したい人はそのスペースを確保する必要がある

・キッチントップの天然石が黒っぽい色なので汚れに気付きづらい

・フローリングの木は水分に弱い為、何かをこぼしたりすると痛みが早くなりそうで気を使う

・部屋の収納が少ない。
地下にトランクルームはあるが、人によっては別途で収納スペースを確保する必要がある。

・エレベーターのカゴが小さいのでタイミングが悪いと定員になり乗れない可能性がある。
今後全ての入居が終わるとどうなるか不安

・どのタワーマンションにも言える事だが、災害時にどういう生活を強いられるか未知数


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点
・ドゥトゥール下のマルエツが24時間営業であるので利便性が高い

・目の前にセブンイレブンやクリーニング屋、病院、少し歩けば晴海トリトンがあるので日常生活はしやすい

・電柱は埋めている為、電線がない。
景観の確保はされているし道幅も広い。

・晴海フラッグ方面に中規模の商業施設がオープンする予定。
またパークタワー勝どきの足元にもスーパーや飲食店が入るそうなので、選択肢を今後も多く持てる所。

悪い点
・目の前のマルエツの生鮮食品の品揃えがイマイチ。
時間のある時は勝どきや有明ガーデンのスーパーまで結局行かないといけない所

・飲食店が目の前にない所。
そのおかげで景観が保たれているかもしれないが、もう少し欲しい所

・晴海フラッグの入居が進んだ場合かなり人が晴海に来るので、勝どき駅や近隣スーパーや交通網のトラフィックが上がってしまう点

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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点
・銀座、新橋、月島、豊洲、有明、お台場など、どこにでも遊びに行ける距離感

・住民専用バスがドゥトゥールエントランスから出ている。
マンション→銀座→新橋→マンションになるが、通勤の足としても利用できる

・都バスを利用する場合でも徒歩3-5分程でバス停にいけるのでアクセスもしやすい。

・docomoのシェアサイクルが近くにあるので気軽に自転車での移動もしやすい

残念な点
・住民専用バスはそこまでの本数が走ってないのでタイミングを合わせないと利用しづらい


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点
・警察署が隣にあるので治安維持に繋がりそうな点

・マンション目の前が交通量が少ないので安心

・変な人がほぼ皆無な地域だと思うので女性でも暮らしやすい点

悪い点
・今の所ないです

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管理面で良い点、残念な点
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良い点
・エントランスでクリスマスツリーや七夕飾りなど季節に応じた催しを行っていて、マンション外にはお花などが植えてあり、きちんと管理されている印象です

・外側の窓ガラスや床の掃除、また人が触れやすいインターホンなど掃除を定期的に行なっている為、非常に快適。

・コンシェルジュが挨拶をしてくれるので防犯面で人の目がエントランスにある点

残念な点
・大型タワーマンションではない為、住民数で割ると管理費が高い。

・コンシェルジュの必要性が見えづらい所。

個人的には普段利用しないので住民の人がどういう利用をしているか逆に気になります


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このマンションの最も良い点
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中央区アドレスでコンパクトに住みたい方や、地域の将来性を期待している人には特に良いと思います。

現状でも住みやすいですが、今後の発展が望める地域という所で購入に踏み切った人が多いのでないのでしょうか。

将来、ハルミフラッグやパークタワー勝どきなどもそうですが、人が増えればお金も動きますので、近隣施設や商業施設が増える確定事項も多いので、様々な所から生活利便性を享受できる可能性があります。

もしも臨海地下鉄が開業したら駅近物件になる可能性も秘めていますので、資産価値に影響があるかもしれません。

派手な共用施設こそありませんが、そもそも不要だと考えている人にとっては良い物件かと思います。


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このマンションの最も残念な点
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完成して5年経っている点です。

住友の戦略なのでしょうか？3年寝かせて、ここ2年で売り始めたらしいです。

前の入居者はいませんがやはり評価としては下がります。

古さを感じる事は全くないですが印象としては残念です。


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並行して検討したマンション名
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シティタワーズ東京ベイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

ドゥトゥール
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺環境とマンションのコスト面で総合的にバランスが高いと思いこちらの物件にしました。


（※管理担当より）
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さんた(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/08/31

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購入物件
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パークホームズ船堀（新築・3LDK・6000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663588/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点：南向きかつ、周りに高い建物が一切ないため陽が入り、とても明るい家である事。

そして目の前の道路含め幹線道路に面していない為、23区とは思えない程とにかく静か。

残念な点：管理費が若干高いと感じた。

但し毎日綺麗に管理されていて共有部分も非常に清潔が保たれています。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点・残念な点：一切共用設備がないため、あるのに使わないといった事が生じない至ってシンプルなつくりである事。

駐車場が平置きのみの為、修繕費用が発生しない、そして何より出し入れが非常にスムーズな点がありがたい。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点：10分以内に全ての施設が揃う。

また船堀駅周辺だけでなく、西葛西駅周辺も自転車ですぐに行ける距離なので、かなりの便利。

公園も周辺にかなり多く子供の遊べる場所が無限。

また、2020年代船堀駅周辺に区役所移転と共に大幅な街開発が進むことが予定されていて、楽しみである。

残念な点：一方で徒歩5分以内にはコンビニ・スーパーが一切ない。

その為、買い忘れや急に夜に必要なものが発生すると不便である。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点：急行停車駅である為、日中や土日の移動がかなり便利。

新宿まで20分、神保町まで13分なので、気軽にお出かけできる。

残念な点：東京・大手町まで一本ではない事、山手線への乗り換えが不便な点。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点：かなり閑静な住宅街なので、夜に女性が一人で帰宅しているところも見かけますし、新川沿いを夜にジョギングされている方も多く、江戸川区でありながら不安はあまり感じません。

残念な点：歩きたばこをしている方がかなり多い点。

下町の雰囲気が色濃く残る雰囲気の船堀駅周辺はタバコやお酒を飲んでいる老人が多く気になる。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点：管理人さんが親切そして清掃を丁寧にされている点が非常に気持ちが良い。

また、ヒナタガーデンが春夏秋冬の植木があり、手入れもなされている

残念な点：特にないです


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このマンションの最も良い点
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23区内であり、駅から徒歩9分、急行停車駅でありながら、とにかく閑静であり、日当たりが良く、ゆっくりと暮らせる雰囲気である事が一番だと思います。


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このマンションの最も残念な点
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いざ住んでみたら全く気にならなかったですが、食洗器なし(自分で取り付け可)、ディスポーザーなし、トイレがタンクあり、リビングの隣の部屋との境扉の床にレールあり、という点。


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並行して検討したマンション名
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プラウド瑞江
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662659/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670309/

エクセレントシティ船堀
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544646/

プラウド浦安
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659687/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661043/

エクセレントシティ葛西
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631014/

マリンヴィラ新浦安
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671506/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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高すぎない価格・日当たり


（※管理担当より）
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DragonSnake(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/09/04

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購入物件
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グランソシア辰巳の森海浜公園（中古・3LDK・4600万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535906/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441697/

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住まい環境について良い点、残念な点
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■間取り
いわゆる田の字形の間取りですが、横長リビングの設定となっており、ワイドサッシから十分な採光を得ることができます。

中住戸は2部屋が共用外廊下に面しており、アルコーブやポーチにようなゆとりもない作りのため、気にされる方は気になる間取りだと思います。

■ペット
規約はありますが、ペット可となっており、ペット用の足洗い場もあります。

実際にマンション内で小型犬を連れてる方を見かけることもあります。

■管理
清掃や植栽の管理などよく行き届いていると思います。

管理人室の方はどなたも気持ちよく挨拶してくださるので、マンション内の問い合わせなどもしやすい雰囲気です。

■その他
子育て中のファミリー層が多く居住しており、住民マナーは比較的良好だと思います。

建物は、サウス、ウエスト、イーストコートの3棟構成になっており、眺望には大きな違いがあります。

中古で購入検討する際は、特に見極めが必要なポイントの一つになります。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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■設備
ディスポーザー、食洗機、浄水器一体型水洗が完備されています。

我が家はあまり使っていませんが、浴室はミストサウナがついており、浴室乾燥も可能です。

リビングには、温水式床暖房が敷設されていますが、日当たりがよい部屋だと使う機会もあまりないと思います。

専有部は、分譲マンションらしい設備が整っている印象です。

■共用施設
ゴミ置場、宅配ボックス、集会室など、共用設備の大半は1階部分に集約されています。

必要最低限のものしかないため、これを合理的と感じるか物足りないと感じるかは人それぞれだと思います。

駐車場は機械式メインですが、設置率約50％あり、最近のマンションだと高い水準です。

マンション内には有料ですがレンタサイクルもあり、買い物などの日常使いに便利です。

■その他
辰巳では数少ないNURO 光 for マンションの設備導入済みマンションのため、インターネット環境は快適です。


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周辺環境について良い点、残念な点
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■スーパー・飲食店
辰巳駅前にワイズマートがあり、東雲のイオンも徒歩10分圏内に立地しているので、日常の買い物に困ることはないと思います。

一方で、駅周辺を含めてチェーン展開しているような飲食店やカフェはなく、外食の選択肢はあまりないというのが現状です。

■保育園・学校
各学校施設とも徒歩10分圏内に立地しており、通学面の心配はないと思います。

ただし、準工業地域という場所柄、街灯設備が少なく、夕方以降は通学路は暗い状況になるため、小さな子どもが一人で歩くことに不安になる親御様もいらっしゃると思います。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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■交通・アクセス
有楽町線辰巳駅が最寄りの当マンションは、銀座、豊洲、有明などが生活圏となっており、湾岸ライフ／都心ライフを十分に楽しむことができます。

また、徒歩16分圏内にJR京葉線潮見駅が立地しており、東京駅はじめ舞浜のテーマパークや葛西臨海公園にもダイレクトアクセスすることができ、交通利便性に優れています。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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■治安・安全
辰巳駅から当マンションまでの間に、昭和40年代に建設された巨大団地（都営辰巳一丁目団地）が拡がっており、地域の象徴的な存在となっています。

当マンションに限らず、辰巳での居住を検討する場合は、この雰囲気が受け入れられるかが大きなポイントになります。

直近は、都営辰巳一丁目団地建替事業など様々な都市計画が進行しており、防災面・商業面ともに少しずつ街のリニューアルが進んでいくものと思います。


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管理面で良い点、残念な点
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■管理
管理会社のメイツ合人社は、管理組合のサポートや改善提案を積極的にされている印象があります。

直近も監視カメラの増設やエレベータの部品交換が行われ、住民生活の向上につながっていると感じます。

板状マンションですが、管理費／修繕積立金が直近の相場と比較して低めの設定となっているため、大規模修繕を念頭に今後注意深く観察する必要があると思います。


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このマンションの最も良い点
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■良い点
都心エリアへの交通アクセスがよいという立地条件、分譲マンションらしい設備仕様およびランドスケープデザインが整っていることから、資産性・リセールには一定の期待が見込めると思います。

また、マンションのほど近くには辰巳の森海浜公園や潮風の道が整備されており、都心近くに居ながらにして森林や水辺を身近に感じられる点は、情操教育にも良いと思います。


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このマンションの最も残念な点
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■残念な点
大半の方は問題ない印象ですが、共用外廊下に傘などの私物を放置している例や、粗大ごみをごみ処理券未添付で搬出されている例が一部にあり、マナーアップを啓蒙し続けることに課題感があると思います。

その他、室内仕様としては隔て板がショートタイプだったり、トイレがタンク式であったり、共用廊下側は梁の食い込みがあったりと、価格なりのコストカット部分は見受けられます。


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並行して検討したマンション名
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クレヴィア辰巳
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236104/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350566/

ブリリア辰巳キャナルテラス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213135/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140649/

ルネ南砂町リバーフィール
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630153/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636496/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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コロナ禍をきっかけにリモートワーク主体の働き方となり、それまで住んでいた1LDK賃貸マンションからの転居を検討することになりました。

転居先は、勤務先および妻の実家とのアクセスを鑑み、江東区内でかつ予算内（5000万円弱）に当てはまる「辰巳」と「南砂町」の中古マンションを中心に見学しました。

中古マンションは新築と異なり、市場に出ている物件の中から選択する形になりますが、当物件は向きや階数が希望と合致しており、室内の使用状況も良く、契約条件含めバランスが良かったため、購入を決断しました。


（※管理担当より）
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ミカサ(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/10/08

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購入物件
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パークビレッジ南町田（新築・3LDK・4200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652431/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662755/

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住まい環境について良い点、残念な点
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3LDK（70㎡）なので、4人家族で丁度いい間取りだと思います。

ペットも飼えるので、入居がとても楽しみです。

駐車場も余裕があり、将来車を買っても不便は無さそうです。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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24時間利用できるゴミステーションがあって便利だと思います。

エレベーターが各棟に1機だけなのが気になります。

朝に混雑しないといいですが。

混雑している場合は階段を利用します。


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周辺環境について良い点、残念な点
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近くにスーパーが無いのが残念です。

駅近の東急ストアが最寄りですが、もう少し近い場所にスーパーができてくれると助かります。

それまではネットスーパー利用かな。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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東急田園都市線で急行が停まるので便利だと思います。

駅から徒歩12分ですが、グランベリーパークを通過すれば時間はあまり気にならないと思います。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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特に不安な点はありませんが、夜間では周囲の外灯が少し少なくて心配な面があります。

川沿いのルートは夜に歩くと少し怖いかなという印象があります。


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このマンションの最も良い点
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コストパフォーマンスが高いと感じました。

自動食洗器、ディスポーザーが設置してあり、とても便利だと思います。

ペットも飼えるのでとても楽しみです。


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このマンションの最も残念な点
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駅から少し遠いのが残念ですが、グランベリーパークを通過するので、時間的にあまり気にならないと思います。

グランベリーパークは屋根があるので雨の日でも安心です。


（※管理担当より）
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ぴぐ(男性・入居済み・25歳-29歳)
アンケート回答日：2021/10/30

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購入物件
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プラウド高田馬場（新築・2LDK・7200万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645160/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657952/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点：駅近で高田馬場の多種多様な飲食店・公共機関（警視庁、郵便局、図書館など）が徒歩圏内で網羅されており、高い利便性を享受できる点

残念な点：１Ｒから３ＬＤＫまで幅広い住民層がいるため、階数によっては騒音問題などが懸念される点


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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（良い点）共用部：自由に使えるラウンジやテレワークスペースがあり必要十分な点／占有部：全熱交換器による全館空調設備や中グレードの設備でコスパに優れている点

（悪い点）共用部：管理費費用にも影響するため、個人的には屋上の緑化スペースは不要


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周辺環境について良い点、残念な点
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生活する上で利用する凡その施設が徒歩圏内にあり、生活満足度が非常に高い。

飲み屋街が近いため、週末の夜は騒がしく感じることもあるが、そういった環境が特に苦手な方でなければ許容範囲だと思われます。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線の3路線あり、オンオフいずれの機会でも便利。

住み替え前提で購入したが、より便利な場所を想像できない位に満足。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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飲み屋街があるため、そういった雰囲気が苦手な方でなければ特に気にならないレベルだと思われます。

酔っ払いもいますが、大学生ばかりなので恐いと感じる事もありません。


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管理面で良い点、残念な点
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特筆すべき事はない。

共用施設や管理人の勤務形態・時間に応じて管理費用が設定されていると思われ、近年の人件費高騰から安くはない金額だと思うが、快適なマンション生活のため納得できる水準。


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このマンションの最も良い点
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圧倒的な利便性。

駅近、飲食店の多さ、公共機関や都内所へのアクセスの良さが特に気に入っています。

高級店以外はほとんど網羅されていると言っても過言ではないと感じます。


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このマンションの最も残念な点
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購入者のためそこまで気になる点はなし。

利便性を求めて購入している方が多いため、人の出入りが多い等あるかもしれません。
（賃貸部屋の入居転居、そもそもの人の出入り）


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並行して検討したマンション名
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プラウドタワー亀戸クロス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657804/

ブランズタワー豊洲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/

ブリリアタワー東京
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/457124/

ブリリアシティ西早稲田
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665056/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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新築、交通利便性


（※管理担当より）
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住民(女性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/11/03

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購入物件
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プラウドシティ東雲キャナルマークス（新築・3LDK・7000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641797/

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住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点は駐車場が平置きで湾岸道路が近いなど車の利便性がよいこと。

さらに商業施設や子育て関連施設が徒歩５分圏内に多数あることです。

残念な点は駅から若干距離があることです。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備の良いところはカフェやライブラリーが使い勝手がよく、コンシェルジュの皆さんも親切で感じが良いところです。

また、庭はかなり気持ちがいいです。

残念な点は特に思いつきません。


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周辺環境について良い点、残念な点
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目の前が24時間営業の大型イオンです。

これ以上に便利なことはなかなか無いと思います。

また、家の前にファミリーマートがあるので、困ることはありません。

残念な点は近くに美容室などが少ないことです。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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車のアクセスが大変よく、実質二路線使えるので困りません。

バスも東京都駅まで行くので便利です。

残念な点は東雲橋が坂があるので自転車だと大変かもしれません。

架け替え工事後に期待しています。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安はいいと思います。

パチンコ屋が隣にありますが、だからといって治安に影響することは何もないと感じています。

強いて言うなら東雲遊歩道に向かうときに建物の裏に回りますが、そのときにタバコの匂いが若干することでしょうか。


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管理面で良い点、残念な点
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コンシェルジュさんも管理人さんも感じが良いです。

清掃員の方もよく掃除してくれているので不満はありません。

残念な点はカフェが閉まるのが早いことでしょうか。


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このマンションの最も良い点
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気持ちの良い庭や共用設備によって外出しなくても出かけた気分になります。

治安が良くマンション内で勉強や遊びもできますので子育て中の方にもとても良い環境です。


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このマンションの最も残念な点
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駅徒歩が9分あるので駅徒歩が短ければ短いほどいいと言う方は気になると思います。

また、車のアクセスがかなりいいのですが、車をお持ちでない世帯はメリットを活かしきれないかもしれません。


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並行して検討したマンション名
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プラウドシティ日吉
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633647/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641881/

白金ザスカイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655756/

シティタワーズ東京ベイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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広い庭と落ち着いた周辺環境


（※管理担当より）
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WKNK(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/11/05

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購入物件
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シティタワー武蔵小山（新築・2LDK・10,000万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633283/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642557/

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住まい環境について良い点、残念な点
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部屋は使いやすい整形が多い。

ダイナミックパノラマウィンドウが堪能できる贅沢な間取りがとても多く、特に北東向き眺望（都心ビュー）は昼間・夜ともに格別。

天井高は2,550mと高めで広く感じる。

天カセは無し。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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天然石キッチン天板、Low-eガラス、機械式換気、スラブ厚300、36階スカイラウンジ、スタディールーム等、バランス良く抜け目なし。

エレベーターは高速だが、台数5台は将来的にやや不安。


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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
日本一のアーケード商店街で有名なパルム商店街のほか、周辺も美味しい個人経営飲食店で溢れている点はかなり良い。

一方、高級物件だが、高級住宅街の雰囲気はなく、下町感が強い。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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大手町まで三田線直通で乗り換え無し20分強。

新宿、渋谷、横浜、みなとみらい、新横浜（2022年度以降直通予定）など、各方面への利便性も高く、城南地区の恩恵をフルに享受できる。

徒歩駅1分で残念な点は見つからないのではないか。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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街の中心部に位置し、夜でも人通りが多いため安心。

ファミリー層も多く、治安も悪くない。

セキュリティは近隣対比でも厳しく、4段階（エレベーターセキュリティあり）。

自転車が多く、女性や子供等は気をつけて歩かせるべき。


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管理面で良い点、残念な点
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24時間有人管理、日中コンシェルジュサービスあり。

4段階セキュリティなので危険性は少ないが、エントランスへの部外者の出入りが容易な印象で、改善していただきたい。


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このマンションの最も良い点
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北東向き、都心ビューの眺望。

小山＝高台に位置するため、高層階はもちろん、低層階でも目線と同じ高さに都心ビル群が見え、希少性あり。
（駅前立地の低層階でこの抜け感は今まで見たことなく、今後も出にくいだろう。）

近隣再開発の影響も受けず、目の前は7階より高い建物が建設不可の半永久眺望。


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このマンションの最も残念な点
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販売価格が高いこと。

投資用には不向き。

居住用の実需で、眺望や充実した設備にプラスαのお金を払う余裕のある、共働き世帯向けの高級マンションの位置付けか。


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並行して検討したマンション名
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白金ザスカイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655756/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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白金ザスカイは、投資用に良いが、居住用に不向きだったため。

改札から歩く時間が長い。（徒歩表記は地下道を歩くため短縮されている。）

幹線道路や首都高近接で騒音や排気ガスの懸念強い。


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Bravo Romeo(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2021/11/10

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購入物件
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ブランズタワー芝浦（新築・3LDK・1億万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667578/

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住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りはワイドスパンで行灯部屋も少なくなっておりとてま良いと感じる。

ペットの足洗い場の用意もありペットと暮らす人にも良いの思う。

後述するが管理費だけはなんとか抑えられなかったのかと思う。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ジム、ライブラリーラウンジ、スカイラウンジ、ゲストルーム2室など共用施設は必要十分なかんじである。

ゲストルームが2Fにあり眺望が期待できないのは残念である。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
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24時間使えるコンビニやミニスーパーが徒歩1,2分と至近距離に存在する。

また、田町駅前に新設の芝浜小学校が開校し、動線なども非常に良い。

派手な商業施設などはないが日常生活に困ることはない環境である。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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JR山手線、京浜東北線の田町駅から徒歩圏内のアクセスは優位点だが、徒歩8分なので駅近とはいえない。

欲を言えば徒歩5分圏内が理想だがオスィス街のため仕方がないか。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大通りに面しているが歩車分離が徹底されているため、歩行者の立場からは危険に感じない。

また周辺に目立った嫌悪施設もなく、治安の悪さなども感じることはない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面では大規模タワマンらしい安心した管理体制がしかれている。

一方、コストがかかる施設がさほどない割に管理費が異様に高いように感じられる。

人件費が重荷になっているかもしれないが、もう少しなんとかならなかったのか疑問に感じる。


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このマンションの最も良い点
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室内設備が充実している。

具体的にはリビングダイニングに天カセエアコンが標準装備されている。

また、間取りに無駄なスペースがなくよく考えられていると思う。


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このマンションの最も残念な点
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所々コストカットが目立つこと。

マンションのエントランスはハンズフリーのオートロックでないこと、ベランダの隣接住戸との仕切りが天井までないこと、室内のはりが圧迫感あること、サッシ高がさほど高くないことなど複数あげられる。


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並行して検討したマンション名
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プラウドタワー芝浦
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672593/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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間取りのよさ


（※管理担当より）
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Carlover2021(男性・かつて入居していた（転居済み）・50歳以上)
アンケート回答日：2021/11/28

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購入物件
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パークタワー晴海（新築・3LDK・7400万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/

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住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2650mmの天井高があり梁の張り出しも少なく、バルコニーも2mあって十分。

永久眺望で日当たりもいいので、冬でも昼間は暖房要らずでした。

駐車場は車幅が広くてありがたいですが、混雑時は時間がかかることがあります。

何台か出庫待ちしていて、入庫車が優先されてしまうことが何回もありました。

出かける際には時間に余裕を持って行動するひつようがあります。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
コロナで使用できない期間もありましたが、アクティブパークは小さな子供でも安心して遊ばせることができます。

また、憩い広場で開催されたイベントにも参加したことがありますが、数ある共用施設の活用を進める施策が沢山あって、頼もしく感じました。

クジラテラスは広くて見栄えはいいのですが、多くの居住者の日常の出入りは反対側なので、あまり利用されておらず残念でした。

エスカレーターがあれば、人流も変わるのではないかと思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、保育園、学校は遠いことがわかっていたので苦にはなりませんでした。

自転車が便利で、どこにでも自転車で行っていました。

飲食店が近くにないのはやはり残念でした。

コロナでフードトラックが来てくれますが、ハルミフロントなどに飲食店が増えればいいと思います。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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思っていたよりも豊洲が近く、自転車か徒歩でも苦になりません。

また高速入り口も近くクルマで出かけるには大変便利です。

月島駅、勝どき駅はどちらも徒歩では表示よりも時間がかかり残念です。

特に月島は子供と一緒では、歩道橋もあり時間通りに歩けません。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
川沿いの公園も不審者などいなかったので、安心してこども遊ばせられました。

ただし夜遅くなると、バス停からの道が暗いので、少し気をつける必要があると思います。

あとマンション前の道の交通量が次第に増加したので、子供にはクルマに気をつける様に念押ししていました。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
三井さんの管理は平等でルールを明確にしてくれるので、納得できます。

ただしコロナ初期の共用施設の使用禁止はもう少し早く見直して欲しかったと思います。

清掃スタッフの方まで、毎回きちんとご挨拶してくださるので、挨拶を返すことで子供の教育にも良いと思っていました。


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このマンションの最も良い点
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遊び心のあるマンションの全体コンセプトが素晴らしいと思います。

パンフレットの中だけでなく、管理やイベント運営にも反映されていて、今後も継続していくものと思います。


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このマンションの最も残念な点
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オリンピックの遅れもありましたが、BRTのステーションが思っていたよりも、小規模で、かつ運用もトライアル段階にとどまっていることが残念です。

マンションの前のあの広い場所が開発され、BRTを含めて周辺一帯が発展することを願っています。


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並行して検討したマンション名
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シティタワーズ東京ベイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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夢のあるコンセプト、中央区の立地、銀座からのバスでのアクセス


（※管理担当より）
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ワンガン(回答したくない・入居済み・回答したくない)
アンケート回答日：2021/12/04

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購入物件
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ザ湾岸タワーレックス（新築・3LDK・12000万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359256/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594256/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点・駐車場は、平置きではないため雨風にさらされないので、車が綺麗に保てる。

残念な点・ペット規約があるものの、守れてない方が散見される。

良い点か、残念な点か不明ですが住民交流イベントなどが少ない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点・防犯カメラが多く安心できる　残念な点・エレベーターが朝も全階停止に設定されてる、上から順番に停まるので中間階からは、満員になることがある。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点・学校至近、大きな通りを歩くこともなく通学できる。

買い物も　ショッピングモールが徒歩範囲に複数ある。

コンビニも3分以内に複数ある。

残念な点・飲食店は少ない


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点・バス始発、りんかい線は都心まで一本、始発から二駅目なので座れる。

残念な点・あまり感じたことはないが、りんかい線がJRになる予定が今の所実現してないこと


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点・不審者情報などほぼない、マンション周りも明るく歩道も広く見通しもよい。

建物内は24時間常駐の方が複数いる。

残念な点・今のところ感じていない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
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良い点・管理費とバランスがとれてる管理だと思う。

残念な点　コンシュルジュに愛想の悪い方と良い方がいる。

管理員のユニフォームがおしゃれではない。


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このマンションの最も良い点
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交通至便　目の前が車庫、朝など東京駅行き新橋、銀座は五分おき程度にある。

りんかい線駅近　内廊下で玄関から冷気や熱気が入ること、感じることがない。


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このマンションの最も残念な点
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建物の隣接庭の東雲の杜の樹木が少ない。

もっと豊かな緑が欲しくなります。

大人の憩いの庭としては良いが、子供が遊ぶに庭という感じではないと思う。

　
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並行して検討したマンション名
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名前を忘れました。

有明地区


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上記の中からマンションを選んだ理由
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広さ　平米数と間取り


（※管理担当より）
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papiko(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/12/10

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購入物件
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パークタワー晴海（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りはキレイな形をしており、よくある田の字ではなく角住戸ではなくても全部屋が窓に面しており採光に優れた部屋が多い。

駐車場はタワーパーキング。

当然ながら待ち時間があり、時間帯によっては混雑して待たされることもある。

これはこの辺のタワーマンションならどこも同じようなものかと思う。


残念な点は路上に住民の自転車が多数放置されていること。

非常に残念でならない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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住民やゲストが楽しめる設備が多い。

オリエンタルランド監修のランドスケープは来た人を魅了するもので、住んでいる私もいまだに良い環境だなと実感させられる。


残念な点はキッズルームの壁のクッションが入居早々に剥がれ落ちてしまった点。

最近は入っていないのでどうなっているかはわからない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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感じ方は個人差があるが、商業施設までは微妙に距離がある。

コンビニを除けば最寄りはトリトンのスーパーやフードコート、レストランなど。

個人的には許容範囲だが雨の日は面倒に感じる。

ららぽーとが運河の向こう側にあるのは良い。

週末に晴れていればよく子供と歩いて出かける。

公立で良いのであれば幼稚園、小学校は非常に近い。

歩道橋があり引っ越し当初は面倒かと感じていたが、なれてしまえば大したことはない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅までは正直に言って遠い。

ただシャトルバスはあるし、マンション前にBRTの発着所ができたので勤務先の場所によっては非常に使える。

出社する必要があるときは最近はもっぱらBRTで通勤している。

難点として、要はバスなのでスピードは遅いのて移動時間は長く感じる。

私はゆったり本を読むことにしている。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安面で今のところ不安はない。

道は広く、死角もあまりないと思うので危険を感じるような環境ではないように感じる。

地方や郊外で車が子供たちの列に突っ込んだといったようなニュースを見ることがあるがこの辺では起こりにくいと思う。


たまに中央区のアラートで月島周辺で変質者が出た旨の通知がある。

把握している限りでは晴海２丁目でも先日一件だけ通知があったように記憶している。

どこに住んでいても気を付けることに変わりはない。


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管理面で良い点、残念な点
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管理は今のところ不満はなく、手入れも行き届いている印象。

世帯数が1000を超えるため今後の管理方針の変更をめぐっては意見調整は容易ではないと思う。


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このマンションの最も良い点
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コンセプト、ランドスケープ、豪華な設備に尽きる。

住んでいて快適だし、人を呼びたくなるマンション。

会社から帰宅したとき、旅行から帰ってきたときにほっと落ち着くことができる。

クリスマスのシーズンはイルミネーションも見もの。


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このマンションの最も残念な点
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既出だがマンション前の歩道に放置されている住民の自転車。

自転車関連だと敷地内を我が物顔で走る自転車も見かけるが、これは住民でないこともある。

敷地に広さがあるがゆえにそういう行為に繋がっているのだと思われる。


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並行して検討したマンション名
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なし。

パークタワー晴海を買いたくてモデルルームに行った。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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コンセプト、ランドスケープ、共用施設を気に入ったため。


また駅近くのごみごみした環境が好きではなかったため個人的には理想のマンションだった。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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すみっこ(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/12/14

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購入物件
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ブランズシティ調布（新築・3LDK・7100万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645478/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658337/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りは田の字型で使いやすいです。

南向きに面してる部分が大きく気持ちいいです。

残念な点としては、北側の狭い部屋は柱と梁がそれなりに出っ張っているため、部屋のレイアウトにかなり制約が出るところでしょうか。

駐車場は今時珍しく大型バイクが停められるバイク駐車場があるのは非常に良いです。

電気自動車用の設備もあります。

管理はまだ良し悪しを実感することがありませんが、コンシェルジュさんは何かと助かります。

残念な点は些末な話ですが、駐車場のアスファルトが少し弱いのか、車がハンドルを据え切りすると少しずつ削れています。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
敷地内に緑があって、住居者専用の別空間という感じがいいです。

共用施設についてはまだ来客用の駐車場しか使ったことがありませんが、Web 予約できなかったのは残念でした。


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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境は非常に良いと思います。

甲州街道からそれ程離れていないと思いますが、非常に静かです。

南側の窓を全開にしても音が気にならず、エアコンが要らない季節は昼夜問わず窓を開けて過ごせます。

住居周りは静かにもかかわらず、隣接している布田天神にいくと人通りが多く、甲州街道を渡れば色んなお店があって楽しいです。

住むところは静かで、一歩外に出れば賑やかな街に出れるイメージです。

スーパーのマルエツは勿論便利ですが、西友やパルコ/トリエ、ビックカメラへのアクセスもいいです。

深大寺も徒歩20分程度の距離ですので、散歩先や広場で子供と遊ぶのに丁度いいです。

小学生も多いようで、このマンションからだと勝手に集団登校状態になるので安心です。

すぐ近くに公園もあります。

残念な点は近所の公園が広さの割に遊具が少ないところですかね。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅も近いですし非常に便利です。

小学校も近いし、高速道路の IC に近いのも便利です。

一部で盛り上がっていた(?)甲州街道の信号待ちは、ほとんど気にならないです。

残念な点を強いて挙げるならば、来客用駐車場の貸出が4時間単位というところですかね。

両親が泊まりに来た時には外の駐車場に停める必要があります。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
基本的には静かな住宅街で、治安・安全面は特に問題ないと思います。

夜道も特に暗すぎる事はありません。

残念な点を強いて挙げるならばですが、布田天神前の甲州街道の交差点は、甲州街道が赤信号になった後に歩道が青信号になるまでの間隔が短いです。

歩道の信号が青になるところだけを見てると、赤信号になった直後でも無視して走ってくる車と接触しそうになるので注意が必要です。


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このマンションの最も良い点
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やはり立地でしょうか。

駅前のように明るすぎたり騒がしかったりするわけではなく、繁華街から離れすぎて寂しいというわけでもなく、神社が近くて「調布という町に住んでる」事を実感できます。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
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最も残念なのはネットの風評被害でしょうか。

特に掲示板が荒れている点(笑)。

本当にお勧めできるマンションですが、あれだけ荒れていると検討される方は勇気が必要になってくるかと思います。


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並行して検討したマンション名
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パークホームズ調布
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655718/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666557/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
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数太郎(男性・契約済み（未入居）・50歳以上)
アンケート回答日：2021/12/17

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購入物件
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ブランズタワー芝浦（新築・2LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667578/

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住まい環境について良い点、残念な点
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【良い点】①リビングインでなく、各部屋の独立性が保たれている。

②都心物件ではあるが比較的閑静な環境。

【残念な点】①バルコニーに洗濯物が干せない、②収納スペースが狭い。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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【良い点】①眺望の素晴らしいラウンジ、ゲストルーム2室、ジム等必要なものはほぼそろえっている。

【残念な点】①非重要電源が地下にある。

②エントランスが「和TASTE」なのがやや趣味にあわない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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【良い点】①MSB田町ができ、スーパーや飲食店がかなり充実した。

②慶応義塾大学があることもあり、比較的reasonableな飲食店が多いようだ。

【残念な点】スーパーの競争がないようで、価格が高い傾向。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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【良い点】①なんといっても、山の手線田町徒歩圏内で、東京駅・羽田空港やリニアモーターカー新駅へのアクセス抜群。

②港区内や銀座等はバスやタクシーのほか、徒歩でも行けそうである。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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【良い点】嫌悪施設や反社関係からの距離が保たれており、治安面での不安は少ない。

【残念な点】湾外であるため、想定外の被害の発生も懸念しないといけない。


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管理面で良い点、残念な点
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【良い面】24時間有人管理で、様々なサービスが期待できる。

【残念な面】費用対効果で如何かと思われるサービスもあり、管理組合で議論のうえ、是正していくことが望まれる（例：ラウンジでの食事提供は個人的には不要と思う）。


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このマンションの最も良い点
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港区内で山の手線徒歩10分以内の立地や湾岸エリア特有の環境や設備等を総合的に検討し、購入を決めた。

都内随一と思われる港区の行政サービスを受益できることも大きい。


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このマンションの最も残念な点
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防災面では一通りの対策が取られてはいるものの、昨今、想定外の災害が発生している助教に鑑み、管理組合＆管理会社による不断の見直しが必要ではないか？


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並行して検討したマンション名
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中古含め城南地区物件多数


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上記の中からマンションを選んだ理由
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中古と比較し、reasonableだった。


（※管理担当より）
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しんきち(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/12/18

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購入物件
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ワールドシティタワーズ（新築・3LDK・7500万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246500/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りのバリュエーションが非常に多いマンションです。

ダイレクトウィンドウを採用しているので眺望がすばらしいですが、その分インフレームなので張りが目立つ部屋があります。

このマンションの特徴は全住戸に専用トランクルームがあること。

内廊下部分なので空調が入っており、季節ではない衣類なども収納することが出来ます。


ペット飼育可能、ペット専用エントランスあり、隣の公園にドッグランがあるので愛犬家には非常に良い環境でしょう。

マンション内にペット委員会があり、マナーもしっかりしています。

駐車場は車幅1850mmを超える大型車は空きがありませんが、それ以下なら常時空きがあります。

1370台も駐車できる自走式ですが、慣れるまで広すぎて迷子になります。


宅配ボックスに荷物が届くと室内にお知らせが入るシステムで重宝しています。

このマンションの敷地は港南緑水公園と直接つながっていて大きな公園に直接出られるのも利点です。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ゲストルーム、プールやサウナ、パーティールーム、カラオケルームなど共用設備はこれでもかというくらい充実していて気軽に使えてよいです。

ゲストルームは宿泊料が1泊10000円とマンションのゲストルームとしては高いのは残念ですが、逆にそのおかげで何カ月も先まで予約でいっぱいで利用できないということが無いのは良いことです。

プールやジムも気軽に使えます。

面白いのは26階のスカイラウンジで毎朝パンを焼いて販売しています。

その場でコーヒーと一緒に食べることも持ち帰ることも出来ます。


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周辺環境について良い点、残念な点
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住み始めた頃はあまり綺麗な街並みではありませんでしたが、2010年ごろから公園や学校のリニューアルや道路沿いの植樹などが進んで、景観は見違えるように良くなりました。

港南エリアから天王洲アイルにかけては大きな公園がいくつもあったり、運河沿いのデッキや遊歩道が張り巡らされているので、周辺を快適に散歩することも出来て非常に良いです。

運河が多く、タワーマンションとタワーマンションの間には空間が多いので、都心のビル街のような息苦しさを感じることなく、ものすごく開放感があります。


普段の買い物はマンション内のマルエツ。

２４時間、雨が降っていても傘なしで買い物が出来てとても便利です。

駅は品川駅と天王洲アイル駅を使い分けできます。

私は普段は品川駅利用なのですが、マルエツで手に入らない高級食材、輸入食材でも品川駅のクイーンズ伊勢丹やDean&Deluca、京急ストアなどで買いますがほとんど揃います。

仕事帰りについでの買い物ができて非常に便利です。

マンションの周囲にはお店がありませんが、マンション内にスーパーやカフェ、ＡＴＭコーナー、エステマッサージ店、クリーニング店など必要十分なお店が揃っているので不満はありませんが家電量販店が無いことくらいでしょうか。

飲食店は徒歩5-6分の天王洲アイル周辺か、同じく徒歩10分ほどの品川駅港南口周辺にはたくさんありますが、あまり外食をしないので年数回しか使いません。


マンション内の内科小児科クリニックは設備が整っていて優しい先生が揃っているほか、歯医者がマンション内に揃っています。

急な発熱などの場合もすぐに受診でき、年に５－６回はお世話になってます。

港南小学校、港南中学校、港南幼稚園は徒歩数分の至近にあります。

保育園はマンション内にベネッセの保育園があるほか隣接の緑水公園内に2019年に新しい保育園がオープンしました。

緑水公園では秋にマンションの自治会主催のお祭りが行われ、様々な催しが行われます。

港区長や区議会議員さんも来賓として訪れます。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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品川駅まで少し距離がありますが、マンション専用のシャトルバスや都バスが1日中走っていますので、距離を感じることはありません。

品川駅は通勤や仕事で首都圏各方面に行くときも、どこに行くにも乗換え無しで行けるほか、レジャーでは、京都・大阪方面は品川駅から新幹線、お台場、ディズニーランドに行くときはりんかい線の天王洲アイル駅、羽田空港から国内、海外旅行に行くときは東京モノレール、と便利な駅を３つ使い分けできるのも気に入っています。

ただ、深夜になるとシャトルバスや都バスの運行が終わりますので、モノレール経由か、品川駅から13分歩くかタクシー利用になります。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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常にマンション内や敷地は巡回警備されていますし、監視カメラも数百台設置されています。

また地震など何かあると防災センターから室内に放送する設備でアナウンスがあるので、部屋のなかでも状況が常に分かって安心です。

ただし、震度４以上の地震の際はエレベーターが1－2時間停止することがあります。


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管理面で良い点、残念な点
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管理については、このマンションは住友不動産建物サービスの実地研修にも使われているそうで、管理会社の方、コンシェルジュデスクの方、防災警備の方、清掃の方など常時数十名の体制で管理されています。

管理会社の方は明るく挨拶されますし、館内や大理石張りのロビー階はいつもピカピカに綺麗に保たれていて気持ちが良いです。


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このマンションの最も良い点
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周辺環境と眺望がすばらしいです。

各方向ともに眺望を邪魔する建物が無く、特にラウンジから見える東京湾の眺めは絶景と言っても過言ではありません。

また、区立公園とマンションの敷地が地続きで一体になっているのもなかなか得難い環境と思います。


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このマンションの最も残念な点
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専用シャトルバスがありますが、品川駅からの距離がありますのでその点が気になる人は気になると思います。

シャトルバスが終わっている時間帯で天気が悪いとタクシー利用になります。

モノレール利用なら徒歩5分ですが。


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並行して検討したマンション名
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芝浦アイランド
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/

大崎ウェストシティタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370619/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408174/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺住環境の良さと交通利便性の両面を満たす物件として選定


（※管理担当より）
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ブラ芝最高(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2021/12/25

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購入物件
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ブランズタワー芝浦（新築・3LDK・11900万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667578/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点:3LDKは間取りが(個人採点で)ほぼ平均点以上(リビングイン少ない、リビングが比較的形が良い、バスルームが1820、サッシ高もまずまずなど)で検討出来る選択肢が多かった。

駐輪場の数は比較的充実。

残念な点:玄関カメラが無い点。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:過不足無い設備。

不要と考えるキッズルームが無かったり、欲しいゲストルームx2とジムがあり満足。

また、エントランス(石垣など)や庭の水物センスが個人的にはハマった。

残念な点:スカイラウンジには仕事にも活用出来そうなスペースはあるものの、完全テレワーク用設備では無い点。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:2022年新設の芝浜小学校近接。

スーパーもライフとピーコックという使い分けし易い２店への導線良く、更にminiピアゴも至近にあることで充実。

コンビニも目の前。

残念な点:特になし。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点:山手線田町駅徒歩8分と地下鉄三田駅徒歩9分は非常に魅力的。

且つ駅からの導線上にムスブ田町(スーパーのライフもあり)があることもポジティブ要素。

芝浦公園からブランズタワー芝浦の景色はよく映えます。

残念な点:駅徒歩8分は芝浦アイランドやプラウドタワー芝浦対比では良好なものの、一般的にはそこまで至近ではない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:オフィス+高層マンションが混在する街で繁華街はなく、治安は良好と言える。

残念な点:海に近いことがマイナスになることも。

個人的には安全面の計数は納得・我慢出来る範疇であったが、それよりもこの掲示板含めて「海が近い」ことへの非論理的且つ数字を伴わない揶揄が少なからずあること。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点:24時間有人管理は安心安全。

その他一般的なタワマン管理体制となっており不満はない。

残念な点:24時間有人管理ゆえに管理費が高くなっている一要素となっている点。


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このマンションの最も良い点
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都心x85m2以上x12000万円以内x築10年以内にて中古マンション探しをしていたが、中古が値上がり過ぎてしまっており、マンション探しが難航。

その際に本マンションに出会い、新築でありながら近々に入居可、スペック上々のタマワンが中古対比魅力抜群であると判断した。


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このマンションの最も残念な点
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最初の値付け含むマーケティングがうまくいかなかったが為に、本掲示板含め様々な媒体にて魅力がきちんと市場に伝わらなかった点。

とは言え、現在は既にマンション市況高騰により値付けに疑問符が付いた部屋も相対的に検討アリとなっており、市場に受け入れられる体制は整ってきたゆえ、マンション関係者の情報発信に期待。


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並行して検討したマンション名
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プラウドタワー芝浦
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672593/

パークコート文京小石川ザ・タワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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全てのバランス。


（※管理担当より）
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ハワイ(女性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/12/27

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購入物件
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ステーションツインタワーズ糀谷フロントウエスト（新築・2LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526449/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582790/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りはとても住みやすく使いやすい。

駐車場も、立体駐車場なので、愛車をまもることができる点でとてもよく。

値段もそこまで高くない。

管理会社は感じが良く、挨拶など徹底している。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点　ロビーが綺麗で、掃除が行き届いている。

スーパーが近く駅も近い。

多少の雨でも、駅までそんなに濡れることなく行ける。

残念な点　ペットを飼う人が多く、たまにロビーで遊んでるのを見かける。


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周辺環境について良い点、残念な点
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マルエツが地下にあるのでとても助かる。

買い忘れなどすぐ対応できる。

マクドナルドも近く、食生活に困らない。

商店街が、少し古く感じるが歴史があるとのこと。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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羽田、横浜、川崎とアクセスが良く助かる。

品川も20分とどこへ行くのも便利な場所。

羽田空港については、15分で行くことができ勤務してる人にとっては最適。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安
蒲田から流れてきた、浮浪者がたまにマンション付近で歩いてる。

ロータリーで、たむろして、鳩に餌を撒いてる人がいるのが残念な点。

その人たちの取り締まりをすることができず、たむろする人の人数は増えている。


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このマンションの最も良い点
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ロビーの美しさ。

マンションの外観の美しさ。

駅前の立地。

またスーパーが徒歩1分以内。

マンションの駐車場の便利さ。

また、ゴミ捨ての24時間対応。

子供向けの遊ぶお部屋かあること。


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このマンションの最も残念な点
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残念な点。

賃貸の方のモラルが、たまに悪く感じる。

テレワークの人がロビーで通話していたりするのが気になる。

テレビ会議で大きな声で話している人がいる。


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ずんずん(回答したくない・契約済み（未入居）・25歳-29歳)
アンケート回答日：2022/01/06

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購入物件
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ブランズタワー芝浦（新築・3LDK・10500万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667578/

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住まい環境について良い点、残念な点
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いい点：間取りの使い勝手がとてもよい、全ての部屋に窓があり採光がよい、ペットを飼育することが可能

残念な点：下り天井が多い、外壁の色の評判があまり良くない


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点：共用部分のデザインセンスが良い、あまり使わないような設備（ゴルフシミュレータ、シアタールーム等）がなく必要十分

残念な点：ゲストルームが2階にあって眺望があまり良くない


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点：商業施設や保育園や学校や病院や区役所など必要な施設が全て近場に揃っている、オフィス街に近く治安も良い

残念な点：埋立地のため地盤が心配


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点：都心（銀座や丸の内）へのアクセスも神奈川県へのアクセスもどちらも良い、駅も10分以内で遠くない、使える路線が多い

残念な点：田町駅の向こう側に行きづらい


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点：おそらく治安が良いため安全だと思われる

残念な点：飲み屋やパチンコなども近くにあり、夜間の時間帯にはやや乱れた人が多くなる印象がある


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管理面で良い点、残念な点
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良い点：コンシェルジュがいて有人管理なので安心感がある

残念な点：まだ入居していないためわからないが管理組合の運営や会合などがスムーズにできるかは気になる


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このマンションの最も良い点
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都心にも神奈川県にも比較的行きやすいアクセスの良さと間取りの使い勝手の良さなど物件そのものの良さに対して、近年のマンション価格の高騰の割に費用が現実的で、全体としてコストパフォーマンスがよい。


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このマンションの最も残念な点
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それほど残念な点はないが、強いて言うなら、外壁の色がピンクがかっており、あまり評価がよくないので、外壁もCGの通りの色遣いで建ててほしかった。


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並行して検討したマンション名
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クレストプライムタワー芝
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582779/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85166/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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物件そのものの魅力（外壁以外）


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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リバー住人(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2022/01/19

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購入物件
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ザ・ガーデンズ大田多摩川（新築・3LDK・5200万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664792/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取り68 ㎡と決して広くないが相場よりやや割安。

駅から近くないが矢口渡商店街が充実しており、また蒲田駅まで一駅と利便性は良い。

住環境良く近隣住人の質も良い。

学区のレベルも悪くない。

ペット可・駐車場は全台平置きであり今のマンションの時流は掴めている。

管理費は低く抑えられているが管理人の負担も重そうで将来の値上げが心配。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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トイレがタンク式であったり、中庭がデッドスペース化しており有効活用できてない感がある。

新聞受けがあるのに新聞配達は郵便ポストといった運用も微妙。

管理人さんが1人・8-20時体制なので仕方ないが。

一方でエントランスも居室も天高仕様で多摩川を展望できる川側の居室は非常に充実感高い。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは西友・OKがあり、マツモトキヨシ等の生鮮品を扱うドラッグストアも多く日常生活に困らない。

保育園も増えており公園も多く子育て環境は良好。

小学校も近く安心して通わせられる。

今後増えると思われるが塾が少ない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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多摩川線矢口渡駅徒歩12分と少し遠いが、矢口渡駅は蒲田まで一駅。

蒲田から都市部のアクセスは良好。

武蔵新田駅は15分掛かるので通勤は少しきつい。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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近隣の治安は良好。

マンションもセキュリティは高く、全居室セコムに入っている。

防犯がしっかりしており、マンション敷地内で変な人物を見かけることはまずない。


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管理面で良い点、残念な点
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管理人1人体制なので負担が重く日中は見回りが忙しそう。

カウンターにいる時間はあまり多くない。

施設予約をネットで出来るので非常に便利なので、管理人さんと話さなくても済む用事は多いが、管理人さんの取り合いにはなる。

マンション管理会社・管理組合がしっかりしており安心して任せられる。


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このマンションの最も良い点
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価格・環境・住民の質のバランスが良いこと。

近隣に比べお手頃価格であり、施設設備も現在のマンション価格と見比べても良好。

環境も良く、住んでいる住人も質が高い。

全体的にお値打ちなマンションと言える。


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このマンションの最も残念な点
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駅から遠いこと。

まだ矢口渡周辺はマンション開発が進んでおり住人は増えるエリアであるため、駅近いマンションより安いが、10分強はそれなりに遠い。

多摩川も近く住環境良いため、それを重視していれば問題ないが。

ちなみに多摩川寄りの居室からマンションエントランスまでもそれなりに掛かる。


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並行して検討したマンション名
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アールブラン下丸子
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185484/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209504/

ワザック大田・鵜木
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640306/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格が手頃であったから


（※管理担当より）
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okina(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2022/01/21

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購入物件
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パークシティ武蔵小山（新築・3LDK・13500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628237/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りはその家族の生活スタイルによって違うと思うのですが私のところは２人なのでさほどこうだといい、などはありません。

タワーマンションもいたるところに出来てますがこのマンション程の立地条件の良いところは無いと思います。

駅近でアーケードがある商店街付きのところは他にあるのですか？生まれも育ちも武蔵小山なのでとても気に入ってます。

武蔵小杉とかも見に行きましたが近所にあるマーケットが無くなったらいずれはゴーストタウンになるだろうというイメージが湧きました。

部屋については押し開きの窓の扉は少しだけ開けたいところにストッパーがあるとなお良いと思いました。

ベランダへ出る押し開きの扉はオープン状態で固定できると便利でしょう。

駐車場はタワー、駐輪場は地下２階これは出し入れに時間を要しエレベーターの待ち時間もありとても不自由なものです。

致し方ないと思っています。

ここに居て地震が来た時のことを思うと決して他人にお勧めできるものでは無いと思います。

入居後数カ月してから下の階の賃貸物件の住人から足音が煩いとクレームが来てそれに対する管理会社の対応があまりにも悪く実際の原因を突き止める事もせず一方的にこちらが悪いと言う事になってしまい腹立たしい限りでした。

自転車置き場の件でも感じたことがありました。

スライドする置き場でその内の１台がハンドルの位置が高く上の台に引っ掛かりスライドが出来ず毎回その自転車を移動してスペースを作り止めていた時も対応をお願いしたのですがそれすらその入居者に言えず当たり障りのない対応で終始していましたね。

私も賃貸管理をしていますが町場であの対応しか出来ないような会社はすぐに替えますね。

部屋のドアの外の通路側の正面に磁石で名前を書いた紙を張り付けた時には共用部だからすぐに剥がしてくれと言われました。

このマンションのエントランスが２階ですが位置的にも入居してから何回も使っていません。

やはりマンションのエントランスは出来れば１階がいいですね。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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このマンションに他社のサイトでコミュニティサイトがあり閲覧していますが最悪です。

このマンションの住人だけのサイトが欲しいと思っています。

それに付随して掲示板もそのサイトに作ってほしいです。

今時掲示板でしか情報が得られないなど考えられません。

ラインアプリなど使えたらいいでしょうね。

地震の時の管理会社の対応がどの程度やっているのかも心配しています。

まだ出来たばかりとは言えそれらの情報は全くありませんね。

防災訓練の計画はあるのでしょうか？有事の際このマンションは一時避難所として開放するのですか？


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周辺環境について良い点、残念な点
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このマンション程、周辺環境に恵まれたところは他にないと思います。

アーケードの付いた商店街に直結ならびに駅前で交通の便が良いと言うのは素晴らしいです。

起きてみないと判りませんが地盤も良いんですよね。

津波、流動化、がけ崩れ、川の氾濫、内水反乱の心配がない、それだけでも他とは差が付きますね。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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完璧です。

使わないのでわかりませんが混雑具合はどうなんですか？


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は良いと思います。

地元商店街、町内会の活動も盛んですし悪い話は聞きません。

商店街、駅周辺を朝早くからお掃除している方がいますがあの方たちはどなたかが依頼しているのでしょうか？住人として商店街の店の人に店前にゴミなど落ちてたら拾って下さいと言いたいですね。

つい拾いたくなりますが今は心配もありできません。

アーケード内の店舗の前のタイルの汚れが気になるところもありますね。


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管理面で良い点、残念な点
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管理は行き届いていると信じます。

秋から冬にかけて風向きによって落葉が多く北側エントランスに溜まっている時、気になりますね。

塵取り箒があればささっと掃くのですが。


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このマンションの最も良い点
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駅前で交通の便が良く多数の店舗があり雨の日でも濡れずに買い物、散歩が出来るアーケード付の商店街があり近所に広い公園も神社、お不動様と行く場所に不自由しない。

子育てにもいいのではないでしょうか。


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このマンションの最も残念な点
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建物の立地上致し方ないとは思いますがエントランスが２階にあることアーケード側からの出入りが常で立派なエントランスがあってもほとんど利用する機会がないこと。

廊下に通路に窓がなく停電時非常灯だけでは不安。

上層階に住んでますが駐車場の上はどうなっているのでしょう。

光ケーブルなどで外の光は取り入れられないのでしょうか、電気代はたいしたことないのかな？キッチンの水はねが気になりますね。

はね防止に蛇口にエアーが入って泡状になるアタッチメントを探したのですが太さが太いので見つかりませんでした。

携帯の電波が悪いですね。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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元の住まいの近所だから。

通勤に便利
立地と価格のバランス


（※管理担当より）
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