[公式スレ] マンション暮らしやすさ評価アンケート（東京都）

Mayuko(女性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/07/10

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購入物件
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ブリリアシティ西早稲田（新築・3LDK・7100万万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665056/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は、希望の間取り3LDKでなおかつこの辺りで70平米超であること。

リビングにパソコンを置くスペースがある事と、リフォームせずに隣の洋室と繋げられる事。

近隣の中古でペットが飼えず諦めた所が何軒かあり、こちらはそれが叶う上、散歩に適した遊歩道がある。


残念な点は、駐車場が機械式で、我が家は使わないので、将来的に空きが出なければよいなと。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点は、コワーキングスペースがある事、エントランスや緑地が帰宅時に気分が上がりそうな事。

悪い点は、内廊下でない点と、コワーキングスペースが無料ではない点。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点は、オーケーストア、ワイズマートなど山手線内にしては安いお店が利用出来、新宿池袋の百貨店にも自転車で気軽に行ける事。

早稲田大学、学習院大学、学習院女子大、が徒歩圏内。

またその付属系列中高も同じく。

残念な点は保育園希望の方が4月入居でないので大変そう。

3月には完成しているのだからフレキシブルだとよい。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点は都電が目の前、山手線、副都心線、東西線、他、池袋や渋谷新宿行き、九段下や上野行きのバスなど複数使える点。

残念なのは高田馬場駅行きのバスが新目白通りでなく早稲田通りしか現在通ってない事。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点は都心にしては治安がよい。

風俗店などがない。

残念な点は、神田川は相当な雨が降らなければ大丈夫だと思うが、ハザードマップには一応引っかかっている。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点は、大手の東京建物が管理なので安心感がある。

残念な点は、管理費が少々高めにスタートするので、途中で値上がりしない事を祈る。

また、コワーキングスペースとの関係が今後気になる。


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このマンションの最も良い点
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立地がよい。

通勤通学は勿論、休日にどこかに行くにも便利。

近隣に緑や公園も多く、また中学受験のSAPIX、早稲田アカデミーなどの塾は高田馬場や早稲田駅に複数あり、大学受験の河合塾や駿台など、予備校が集中している池袋や新宿も近いので、自習室が活用出来たり、帰宅時間が遅くならず安心。


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このマンションの最も残念な点
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最寄りの駅までが坂な事、一番便利な高田馬場駅までがやや距離がある事、またその高田馬場駅までのバスが早稲田通りでなく新目白通りを通っていたらよかった。


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並行して検討したマンション名
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プラウド高田馬場
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645160/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657952/

プラウド鷺宮
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65258/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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山手線内と言う資産価値と住環境のよさと言うバランスが良かったため


（※管理担当より）
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げろお(男性・かつて入居していた（転居済み）・50歳以上)
アンケート回答日：2021/07/15

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購入物件
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マイキャッスル水天宮前弐番館（新築・2LDK・4000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/451268/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点　半蔵門線水天宮駅出口から10秒。

日比谷線人形町駅から5分、都営浅草線人形町駅から10分と交通至便。

東京駅からもタクシーで1500円程度。

人形町には質の高い飲食店が豊富。

六階より上であれば南側遮るもの無いので日当たり抜群。

ワンフロア二戸。

悪い点　新大橋通りに玄関が面するので騒音が上がって来る。

エレベーターが狭い。

最低限度の共有スペース。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点　宅配ロッカー、日勤管理人。

自転車置き場。

共有スペースが最低限なので、管理費貯まる一方。

維持費が安い。

今後の大規模修繕も安心ではないか。

残念な点　ゴミ置き場が地下だが、敷地遠出てからでしか行けないので雨などの時は濡れる。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点　人形町に飲食店の名店数多。

スーパーもまいばすけっとが近くに増えてきた。

大きなスーパーは浜町方面にピーコック。

物価は高め。

慣れれば裏町に八百屋、魚屋などがあり、昔ながらの商売をしている。

風呂屋は残念ながら全滅した。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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地下鉄三線アクセス抜群。

バスもある。

成田、羽田へは箱崎シテイターミナルからバス便が便利
交通が便利過ぎるから、車の所有の必要は無い。

駐車場は高い。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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100メートル内に派出所あり、治安は良い。

但し、飲食店街が近いので年末などは酔っ払いなどが多い。

また水天宮の縁日はマンション入り口まで行列が出来る事がある。


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管理面で良い点、残念な点
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日勤務で問題なし。

管理費も安いレベルだと思う。

清掃する共有スペースが小さいので、いつも綺麗に保たれている。

大通りに近いので、ベランダなどは排気ガスで汚れてしまう。


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このマンションの最も良い点
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交通至便。

銀座も徒歩圏内。

平坦なので自転車で中央区内は問題無くどこでも行ける。

中央区の保育園や駐輪場、体育館が完備。

住人は安く利用可能。

天井も高く、内装はイタリアンモダン。

お金のかからないマンションである。


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このマンションの最も残念な点
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近隣に内科、眼科は少ない。

また交通量が多いので子育てに向いているとは思えない。

ディンクスか老後の都会暮らしには良いが。

最低限度の共有部分。

エレベーターは4人乗れないかも。

ペンシル型なので、地震には高層階は揺れる。

地盤は余り良くないかも。

水が溢れたりした事は無い。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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都会生活満喫。


（※管理担当より）
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匿名(女性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2021/07/19

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購入物件
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ブリリアシティ西早稲田（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665056/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は、都内有数の一等地というわけではないが、落ち着いていて住環境が良いこと。

山手線の内側なのに、余裕のある間取り。

大規模物件なので、共用施設が充実している。

歴史のある良い学校が近くにいくつかあり、教育環境がよいこと。


残念な点は、ゴミ捨て場や、メールボックスが棟によっては遠いこと。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点は、大規模マンションなので、共用部分が充実しているところ。

敷地内にインナーフォレストがあったり、神田川沿いに建物が建っていたり都心にしては緑が多い。

バリアフリーでベビーカーや車椅子でも不便がない。


残念な点は、コンシェルジュサービスがない。

ゲストルームが一部屋しかない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点は、電動自転車などを使えば色々なスーパーの選択肢があり、
池袋、新宿も近いので何か必要な時もすぐ揃うという買い物のしやすさ。

評判のよい学校が周りに多い。

すぐ近くにはないが、歩いていける範囲に飲食店が多くある。


残念な点は、周辺の区立保育園の少なさ。

ファミリー向け飲食店が少ないところ。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点は、歩いていける範囲に色々な路線の駅があるので
どこに行くにも便利。

都心だけでなく、神奈川、千葉、埼玉へもアクセスしやすい。

少し遠いが、山手線の駅が使えるところ。


残念な点は、東京さくらトラム以外の駅がすぐ近くにはなく、
最寄りの雑司ヶ谷駅へは結構な坂があること。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点は、物件の周りに他にも大規模のよいマンションが多く、
ファミリー層が多いと思うので安全に暮らしやすいところ。

大きな警察署が近くにあるので、治安の面で安心感がある。


残念な点は、設備は万全だと言われているが川沿いなので、
水害が不安なところ。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点は、水盤のあるエントランスやインナーフォレスト、充実した共用施設をきちんと管理してもらえるところ。

残念な点は、コンシェルジュサービスなどはないが管理費が少し高めなところ。


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このマンションの最も良い点
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山手線の内側という利便性があり、なおかつファミリー向けの余裕のある間取りで周辺の住環境もよく、
定期借地権物件なので価格がかなり安いところ。


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このマンションの最も残念な点
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70年の定期借地権なので、地代や解体準備金など所有権物件よりもランニングコストがかかること。

自分は定期借地権にメリットも感じているが、そうでない人もいること。


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並行して検討したマンション名
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シティテラス目白
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163688/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48380/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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子育てをするのに、高田エリアに魅力を感じていて、中古も含めずっと探していたが物件が出てこなかった。

新築大規模物件だったので、見つけてすぐに決めました。


（※管理担当より）
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TOKIWA(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/08/06

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購入物件
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常盤松ハウス（新築・2LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648344/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659640/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
管理の費用負担に納得感があること
駐車場代で駐車場維持費が賄われている
修繕積立金は50年均等割り

1階と地下にはトランクルーム付きで収納面でも助かること

駐車場には屋根付きの車寄せがあること

悪い点
窓の天井下がりで開放感は低め

厳格な管理運用につきリフォームなどする場合には細かい申請が必要になること


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用部は必要最低限は揃っていて、わちゃわちゃしないで静かに暮らしたい人に向きます。

設備は地権者部屋を除くと2LDK以上の部屋では食洗機 ディスポーザー 天井カセットエアコンなど水準以上のグレード(今時の新築としては)


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは徒歩8分程で成城石井 徒歩10分程でLIFEとやや離れてます。

日常遣いできるのは品揃え面からLIFEです。

LIFEはネットスーパーも利用できます。

コンビニは近くにセブンイレブンが2つあります。

小学校は人気の青南校区。

保育園には豊富に空きがあるので子育て世代には安心材料です。

飲食店は地域柄非常に魅力的です。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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鉄道駅からは徒歩で渋谷駅14分 表参道駅11分で歩かされます。

それをカバーするのは近くにある3つのバス路線です。

都営バスは渋谷や六本木新橋方面
ハチ公バスは恵比寿代官山
ちいバスは赤坂や六本木
特にちいバスは目の前にバス停がありますので坂道を気にしないで楽チンです。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安の良い地域だと思います。

閑静な住宅街であることから街灯は暗めになりますが近くに交番もあり、常陸宮の警備隊の寮もあるので安心感を持てます。


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管理面で良い点、残念な点
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まだ期間も浅いため明確には語れませんが、地権者さんが過去の経験から考え抜かれた管理内容を採用されているので過剰なサービスはないのが人によっては物足りないかもしれませんが、自立した生活を送る方に向いていると考えます。


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このマンションの最も良い点
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長期間に渡ってしっかりとした管理修繕計画が練られていますので長く暮らしたい人には安心感を持てるマンションだと感じました。

南青山周辺マンションでは建替計画1つを取っても簡単には住民同士でまとまれず苦労されている話を聴きます。

築浅のマンションが少い地域ですので非常に稀有な建替マンションであり管理がしっかりしているのは大きな強みではないでしょうか。


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このマンションの最も残念な点
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豪華な管理サービスや豪華な共用部はございません。

建替計画は贅沢な要素を盛り込むと従来の住民の持ち出しが増えますので、必要なものを最低限揃える程度になるのは合意形成として仕方ない部分だと考えます。

価値観に関わる部分的につきコンシェルジュによる手厚いサービスを期待される方には遇わないマンションです。


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並行して検討したマンション名
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アトラス表参道
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655683/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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青南小校区で管理計画がしっかりとした新築マンションは他には無かったです。

再開発が進む渋谷と六本木麻布に囲まれた閑静な住宅地で将来性を感じています。


（※管理担当より）
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AKIRA(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2021/08/12

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購入物件
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シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（新築・2LDK・6300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407986/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420402/

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住まい環境について良い点、残念な点
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管理は必要十分に行われている。

間取りも気に入っている。

駐車場代が他の近隣マンションと比較すると高い。

そろそろ大規模修繕の時期に差し掛かっている。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設はスカイラウンジというスペース以外はロビーくらいしかないので、タワマンのスケールメリットはいかせていないかも。

東日本大震災の前に竣工したため、過ごしてダメージが残っている。


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周辺環境について良い点、残念な点
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信号を渡らず小学校、スーパービバホーム、保育園などにいける。

公園もある。

隣に大学があり文化祭などの開催時は楽しむことができる。

周辺環境については残念な点はあまりなく、とても気にいっている。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩6分で都心へのアクセスが良い。

休日はゆりかもめでお台場などに遊びに行くことができる。

東陽町方面はバスしか通っておらずそこは残念な点。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安や安全の面で不安に感じたりした事はなくとても満足している。

豊洲から少し離れた海のほうになると夜若者がたむろっていて少し雰囲気が良くない場所もある。


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管理面で良い点、残念な点
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分譲販売は住友不動産で管理も住友系列の会社が竣工時から行っている。

掃除やメンテナンスについては十分によくやっているのではないかと思う。

大規模修繕や庭の植栽の修復等については意見がまとまらないこともある。


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このマンションの最も良い点
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圧倒的な黒い巨大なタワーマンションとして存在感がある。

共用施設は多くはないが余計なものをそぎ落とした大人なマンションと言う印象。

豪華なエントランスから広いロビーを通エレベーターに乗るとホテルライクな内廊下がある。


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このマンションの最も残念な点
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ジムやコンビニ、カーシェアなど多くのタワーマンションにあるような共用施設がない事は残念である。

必要な買い物やサービスは近隣にあると割り切って住む環境に焦点を当てて選択するには良いマンションです。


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並行して検討したマンション名
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パークタワー豊洲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372921/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317610/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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豊洲の2丁目から3丁目のどこかに住みたいと思っていたから。


（※管理担当より）
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あきの(回答したくない・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/08/16

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購入物件
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シティテラス金町（新築・3LDK・5200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639015/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655645/

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住まい環境について良い点、残念な点
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駐車場が18000円程度で利用できます。

駐車場は平置きで、4階＋屋上。

1階18000円、2階16000円という感じでした。

エントランス内は落ち着く雰囲気で、24時間管理人がいます。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ミストサウナ、ディスポーザー、スラップシンク標準でついています。

子供の汚れのものをバルコニーで洗ったり便利をミストサウナはさほど水やコストも必要としないので、水遊び替わりに子供とお風呂で時間を過ごせそう！！　残念な点は、仕様グレードは高くない点です。

トイレもタンクがありますし、食器洗浄機は付属されていません。

バックカウンターも無し。

高級感ある部屋、という感じではありません。


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周辺環境について良い点、残念な点
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川の水で水遊びができる水元公園が2キロ以内、保育園、児童館、図書館、区の出張所、複数のスーパーが点在しています。

しかし、コンビニ、コインランドリー（靴の乾燥に便利）、区のスポーツ施設が至近距離にないことが残念です。

細い道での路上駐車により、道が混んでいます。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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近隣の大きな道が混みます。

車通勤を検討されている方は、よくお考えになられてからお決め下さい。

電車利用で金町から縦の移動は非常に面倒です。

京成線高砂駅ての乗り換えは一度改札を出るので不便です。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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金町駅周辺でも、エリアにより雰囲気がかなり違います。

南口は落ち着いています。

北口は横断歩道を渡らない高齢者が散見されます。

車も譲り合いや、歩行者優先、というシーンが少ないです。


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このマンションの最も良い点
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子供と一緒に遊べる場所が多い。

都内、東京駅30分以内の立地で大規模物件なので、キッズルーム、パーティールームもあります。

目の前に大きな公園があり、水元公園も近いので、身体を動かす機会があります。


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このマンションの最も残念な点
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最寄駅の駅力がない点。

東京駅方面の道路が非常に混む点。

金町駅から出ない人はあまりストレスがないと思いますが通勤を毎日する人にとっては駅が小さい点や、道が混むことでストレスを感じる機会があると思います。


（※管理担当より）
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契約済み（未入居）35歳-39歳
アンケート回答日：2020/07/13

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購入物件
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ベイサイドタワー晴海（新築・3LDK・7500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584315/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644200/

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住まい環境について良い点、残念な点
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◆良かった点
駐車場。

地下の機械式ですが雨にぬれずに乗り降りできるのが一番気に入りました。

台数も十分あって安心です。


◆残念な点
トランクルームが地下にあるのですが、居住フロアに欲しかったです。

また、キッチンスペースは冷蔵庫と1200の食器棚で埋まってしまうため、大型調理家電やウォーターサーバーの置き場に悩んでいます。

あとは完成物件ゆえ建具などが選べないこと


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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◆良かった点
マンション前の地域住民の方との共用スペースは季節の花が植えてあって気持ちの良い空間です。

ベンチなどがあればもっと良いのでしょうけど、関係者以外の人がたむろするのも困るので、今の状態がベストだと思います。


◆残念な点
エレベータが3機しかなく、すべてが各階止まりなこと。

全戸入居した際の待ち時間がどのようなものなのかが不安です。

下層、中層、上層での待機と説明を受けましたが、各階に設置されているごみ回収の際は一機が埋まってしまって実質は二機稼働なのもちょっと気になります。


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周辺環境について良い点、残念な点
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目の前にマルエツがありますが品揃えは正直いまいちでした。

特に生鮮品は残念な鮮度で、非生鮮品も一般的なNB商品がほとんどです。

ここは緊急時の買い足しぐらいで考えています。

docomoのシェアバイクのポートがすぐそばにあります。

いつも相当台数が待機しているので便利そうだな、と思って眺めています。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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車で動くことが多いので晴海インター至近距離なのはとても助かります。

公共の交通機関を使用する場合はバスが良いと思います。

晴海通りをまっすぐ行くだけで銀座なので気分的に楽です。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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月島警察があるので安心です。

月島警察が移転してきたぐらいなので、安全性の担保があるのでは、と思います。

災害時のリスク想定なども一通り調べ、担当営業からも説明がありましたが、大騒ぎする内容はありませんでした。


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管理面で良い点、残念な点
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共用施設がほとんどない中でコンシュルジュカウンターを置くことの必要性が疑問です。

客用駐車場の予約や各種申込書などの用紙をもらうぐらいであれば24時間駐在の管理人さんに対応してもらえるのではないかと思います。


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このマンションの最も良い点
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価格と将来の資産価値です。

この立地でこの価格は他ではないと思います。

上層階であれば資産価値もそれなりに担保されると見込んで購入に踏み切りました。

私が購入した部屋は半永久眺望が期待できるので、中古市場においても値崩れすることはないと考えています。


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このマンションの最も残念な点
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やはり築年数です。

竣工から5年も経っていて契約も住んでいるのに来期まで入居できないのはちょっといただけません。

マンションの残念な点というよりはディベの商売のやり方の残念な点です。

引っ越しも集中するだろうに。


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並行して検討したマンション名
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シティタワーズ東京ベイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

ブリリアタワー有明ミッドクロス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641255/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665305/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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将来的な資産価値


（※管理担当より）
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入居済み(女性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2020/07/28

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購入物件
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メイツ深川住吉（新築・3LDK・7700万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636013/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りは3LDKの80m2です。


良い点は、丸洗出来るディスポーザー、標準仕様の食洗機(あまり沢山洗えませんが)、浴室乾燥機(かなり早くしっかり乾きます)、お風呂がホーローパネル(マグネットが付くので便利)全体的に今時の普通の仕様がちゃんとついてます。

駐車場が自走式で楽です。

駐車場に買い物カートがあり大量に買い物をしても自宅まで運ぶのが楽です。


残念ポイント
窓の部分がルーバーではなく昔ながらの鉄格子タイプ。

部屋の床の音がとても響くので気を使う。

家族同士でも歩く音が気になる。

粗大ゴミ置き場がマンション内ではなく外に置かなくてはならなく、当日の朝しか出せないので不便。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設のライブラリーは本が沢山あって子供も大人も楽しめます。

大人がちょっと仕事する場所に利用するのにも便利です。

自転車置き場がスライドタイプも上下式タイプも古いタイプで使い辛く両サイドとの幅が狭く自転車のハンドルに傷が付く、ハンドルが絡み合う事も。

地下の自転車置き場は一部雨が降り込んで来るのか水浸しのところがある。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは近所にライフ、少し行けばアリオ北砂があり特に問題はなし。

もっと近くに大きなスーパーあったら嬉しいですが。

幼稚園はマンションの直ぐそばまで送迎バスが来てます。

学校も近くに沢山あるので安心。

家族で行ける飲食店は少ないのが残念。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅までは少し歩くかな？と言う感想ですが都営新宿線、半蔵門線、頑張れば清澄白河が使えるので通勤通学も便利だと思います。

夜も大通りを通れば明るいですし問題ないかと？

もう少し街灯を増やして欲しいなとは思います。

バスは四つ目通りまで行けば錦糸町も木場方面も沢山本数があり問題ありません。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は特に問題なさそうです。

マンション内の安全面は24時間見回りされているので安心です。

駐車場と駐輪場は誰でも出入り出来るので心配ではありますが、それでも度々巡回されてる方と出会うので安心かなと？


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管理面で良い点、残念な点
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管理面で良い点はゴミ捨て場や共用部分、いつもスタッフの方々が沢山いらっしゃって綺麗に清掃され美しく保たれている。

挨拶もいつも気持ちよく返してくださる。

残念な点は特に見当たりません、自転車置き場が水浸しになってる事ぐらい？？


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このマンションの最も良い点
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自走式駐車場が本当に使いやすく買い物後にかなり助かる事！！

なかなか自走式の物件が無かったので一番嬉しい点であります、今後の費用も抑えられるのかな？とも思います。


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このマンションの最も残念な点
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窓の格子がルーバーではなく鉄格子タイプなのが残念、せっかく新しいマンションなのに何故鉄格子タイプにしたのだろうかとつくづく思う。

共用部分だけに個人的に取り替える事もできないので残念でならない


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並行して検討したマンション名
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プラウド住吉
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639764/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地と値段


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

たか(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2020/08/08

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購入物件
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ガーデンズ東京王子（新築・3LDK・5900万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607034/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
間取りはよくあるタイプですが、天井に高さがあり開放感があります。

一階だとかなり広い専用庭が用意されており、マンションにいながら一戸建てに住んでいる感覚を味わえます。


残念な点
田の字型なので、廊下に面している部屋ではかなり外の声が聞こえてきます。

また、トイレに手洗いがついていません。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
ディスポーザーや床暖房など基本的な設備がついており住みやすいです。

キッズルームやカフェ、敷地内のガーデンスペースがあり、子育て世代には非常にありがたいです。


悪い点
しかたないことかもしれませんが、一部のマナーの悪い人により問題が生じている部分があります。

植栽の通り抜けやマナーの悪い子供による器物破損など。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点
駅は二駅使えて、スーパーもサミットやジャパンミートなど、色々あります。

保育園は多いですが、入るのは大変かもしれません。


悪い点
子連れでいけるようなチェーン店などはあまりないです。

あと、コンビニもあまり近くにないです。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点
都内に出やすく便利です。

バスについては、行き先にもよりますが乗り換えないとあまりたいしたところにはいけません。


悪い点
タクシーが拾えないこと、一通が多く、タクシーの運転手への案内が面倒。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
特に近くに飲み屋などもなく、非常にしずかです。

また、マンションが非常に明るいので、防犯効果も高いと思います。


悪い点
駅まで歩くときに歩道のない道が多く、子供と歩くときに注意が必要です。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点
挨拶などちゃんとしてくれます。


悪い点
管理棟が一番端にあることから、遠いところに住んでいる人は少し不便です。

サービスを利用する際に、カウンターまで出向く必要があるので、頻繁ではないですが面倒な時があります。


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このマンションの最も良い点
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都内へのアクセスがそれなりによく、子供が伸び伸び過ごせるような住環境もあり、建物もそれなりの質だと思うので非常にバランスがよく子供がいるファミリー世帯にはうってつけです。

車でどこか行くにもちょうどいいです。


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このマンションの最も残念な点
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近くに魅力的な施設がないことです。

土日は、日常の買い物は困りませんが、それ以外はあまり何もないです。

また、少しお洒落なところで食事なども難しいかもしれません。


（※管理担当より）
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roy1(男性・契約済み（未入居）・50歳以上)
アンケート回答日：2020/10/21

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購入物件
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ザ・ガーデンズ大田多摩川（新築・3LDK・5600万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664792/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点、多摩川ビュー。

リビングからの眺望に遮る建物が無い。

駅までフラット。

味のある商店が多い。

２駅を選べる。

残念な点、設備が不足、低い。

駅から距離が有る。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点、コンシェルジュなど余計なものがない。

駐車場が自走式。

エレベーターの数が適切。

車寄せが有る。

玄関が明るい。

残念な点、入居前の現時点ではわからない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点、生活に便利なスーパーが複数有る。

スーパーが駅より近い。

郵便局や区役所の出張所が近い。

こじんまりした飲食店が多い。

川沿いでゆっくりと散歩ができる。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点、多摩川線はのんびりした路線で魅力的。

将来は東急多摩川線が羽田空港に直結。

バスは川崎駅、五反田駅に直結。

ローカルバスも有る。

第2京浜が近い。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点、セキュリティーが会社と契約してしっかりしている。

住宅街の中なのでま、治安が良い。

残念な点、部屋前カメラが無い。

近隣の道路が狭い。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点、管理費が抑え込まれており、負担が少ない。

また将来に渡り計画された管理費で、異常な高騰は無い。

駐車場の数も適正で、自走式なので将来の修理費も限定的。


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このマンションの最も良い点
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景観を重視し、新築では少ない多摩川ビューですし、川側へのアクセスも良く考えられているので、希望通りです。

都市の中は意外に飽きてしまっていたので、ちょうど良いマンションでした


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このマンションの最も残念な点
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食洗機やミストサウナが無いのは我慢できますが、便器がタンク式でウォシュレットもタンク式。

もう少しグレードアップしても良かったのではと思います。


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並行して検討したマンション名
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ブランシエラ大田多摩川
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647714/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667796/

クレストプライムレジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617354/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579892/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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多摩川ビュー。

都内。

河口より少し上流が良い。


（※管理担当より）
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zuzu(女性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/01/19

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購入物件
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プラウドシティ東雲キャナルマークス（新築・3LDK・6750万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641797/

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住まい環境について良い点、残念な点
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移動式のドアでリビングを二つに仕切れるのがとても便利です。

在宅で仕事するときはドアを閉めて、休みの日は開けてリビングとして使えるので、使いやすいです。

低層階ですが、冬場も日差しがあるのでとても暖かいです。

ハロウィンのイルミネーションはとても可愛くて素敵だったのですが、クリスマスイルミネーションはこじんまりとしていたような…
ツリーは華やかでした！


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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キッチンは造作のラクモア棚をお願いしました。

ゴミ箱を隠せて、たっぷり収納があるなど機能的に優れていて、御影石の重厚感が気に入ってきます。

レンタサイクルをよく利用しています。

一度に2台まで借りれるので、夫婦で使えるのがとても良いです。

電動なので銀座やお台場もすぐです。

便利なので休日は稼働率が高くたまに借りられない時もあります。


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周辺環境について良い点、残念な点
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イオン様様な生活を送っています。

たまに豊洲のスーパーも行きますが、やはり品揃えの豊富さはイオン一択です。

近くにライフも建築中なので、そちらも今から楽しみにしています。

飲食店は正直行きたいお店は近所になく、外食するときはららぽーとやフォレシアまで出かけます。

10分以上かかりますが、食前食後の運動ということにしています。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
地下鉄はやはり便利です。

有楽町線はもちろん、一回乗り換え程度でほぼ行きたいところに行ける感じです。

残念な点は、ドコモのレンタサイクルのポートが近くにないことです。

ポートがあれば、豊洲駅までかなり近くなるのに…いつかポートがマンション近くにできることを期待しています。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
正面の歩道がかなり広いため、自転車が幾重にもなって走っています。

小さなお子さんの自転車など、気をつけて！と思うこともありました。

前住居も含めて5年東雲住んでいますが、不審者に遭遇したことありません。

交通違反取り締まりのお巡りさんが至る所にいるので安心です。


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管理面で良い点、残念な点
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管理人さんや警備の方、清掃の方はいつも気持ちよく挨拶してくださります。

たまにゴミ出しのマナーを守らない入居者がいるのがとても残念です。

管理組合の方がLINEを立ち上げてくださり、カフェの情報などを知らせてくれます。

コロナでなかなか入居者同士のイベントができませんが、いつかはマンションの皆さんで何かできたらいいなと思います。


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このマンションの最も良い点
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在宅ワークの中でも、中庭を見て気分転換できています。

視界の中にグリーンがあるのはとても良い癒しになっています。

昼も夜も色んな景色を楽しめています。


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このマンションの最も残念な点
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駅から10分が、人によってはネックになるかと思います。

今は在宅ワークですが、コロナが終息したら通勤に戻るので、できればドコモのレンタサイクルを作って欲しいです。


（※管理担当より）
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30歳男性(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/02/01

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購入物件
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ブランズタワー豊洲（新築・2LDK・非公開万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/

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住まい環境について良い点、残念な点
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［良い点］
間取りについては、無駄がなく柱もあまり気にならない部屋を契約できたため不満はありません。

上を見ればキリがないですが、予算内で良いお部屋を選べたと思います。

［残念な点］
管理については安心感はありますが、少し管理費が高いような感覚もあります。

なので現時点で「残念」とまでは思っていませんが、入居後実際に暮らしてみて判断したいと思っています。

ペット、駐車場については、いずれも該当しないため特に良い点悪い点はありません。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
［良い点］
占有部の設備については、とても良いと思っています。

天カセエアコン、天然石板のキッチン、ディスポーザー、ビルトイン食洗機、備え付けのキッチン棚、防災備蓄倉庫、キッチン含めた床暖房など、一通り揃っていると思います。

バルコニー手すりも透明を選べたので、採光面に置いても問題ないと思っています。

共用施設では、各階ゴミ捨て場や各種ラウンジ、ランドリー、ジムなどこちらも一通り揃っており不満はありません。

［残念な点］
設備、共用施設においては特に不満はありません。


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周辺環境について良い点、残念な点
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［良い点］
スーパー、保育園、小学校がすぐそばにあり、ららぽーとも5分圏内と、とても暮らしやすい環境だと思います。

加えて、駅チカにもかかわらず周囲が開けていて、海も緑もある上に、歩道もきれいに整備され電柱電線もない。

都心だとなんだか密集感があって狭く、そして古く感じる場所が多い中、新しいし、出歩いていても気持ちの良い街だと思います。

［残念な点］
ららぽーと以外の飲食店の数（個人経営など）があまり多くないところは、残念なポイントかもしれません。

私は最近自宅での食事が増え、外食自体減ったのでそこまで気にはなりませんが、飲み屋さんを開拓したいひとや、下町ならではの雰囲気が好きな方には物足りないかもしれません。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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［良い点］
電車ユーザーなので、電車に絞って考えますが、駅が徒歩5分以内ととても近いのは良いですね。

また、7分電車に乗れば銀座や有楽町に出れるのも素晴らしいです。

豊洲に住んでからは、すっかり新宿や渋谷などには行かなくなりましたが、銀座、有楽町で充分です。

出張の際にも、豊洲駅から空港行きのシャトルバスが出ており、20分程度で羽田に出ることができます。

［残念な点］
路線が有楽町線、ゆりかもめの2本であることは少し残念なポイントかもしれません。

さらにいろんな線が交差してくるとより便利でありがたいですね。

これもあまり大きな不満ではありません。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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［良い点］
治安はとても良いと感じます。

子供連れのファミリーが多い街なので、ららぽーとをはじめ、各公園なども賑わい、とても良い雰囲気で日常を過ごすことができます。

［残念な点］
地震の際の液状化だけが唯一の不安ポイントです。

ハザードマップを確認したところ、水害もそこまで気にしなくて良いですし、災害時の避難区域に指定されているくらいなので、それなりに安全だと思います。

一方で液状化のリスクは許容しました。

建物の修繕が必要になっても液状化で死にはしないだろうと。

どちらかというと、地震で火災や倒壊が起きやすい、住宅が密集している地域や古い建物が多い地域の方が、地震の際には命に関わる災害に見舞われやすいと思い、どちらも違ったリスクがあると考えたときに、私は液状化を取りました。


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管理面で良い点、残念な点
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［良い点］
一通りのサービスが揃っていると思います。

［残念な点］
それなりに管理費が高いです。

ここは、実際住んでみないとなんともなと言うところです。


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このマンションの最も良い点
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「 唯一無二の住環境。」だと思います。

駅、大型商業施設、スーパー、保育園、小学校、病院、公園が隣接し、海にも囲まれた新しい街でありながら、銀座や東京駅までのアクセスも抜群で、かつ占有部の窓からは遮るものがなく気持ちのいい抜け感がある。

このような環境はなかなか無いと思い最も良い点であると感じています。


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このマンションの最も残念な点
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イニシャルコスト、ランニングコストともに割高なところ。

決して安い物件ではありません。

永住しても良いという覚悟で購入したのでリセールなどもあまり考えてはいませんが、お得感というものは特段感じませんでした。

修繕積立金の一時金徴収がある点も残念なポイントかと思います。


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並行して検討したマンション名
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シティタワーズ東京ベイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺環境の違い（豊洲の方が充実していると感じた）があるにも関わらず、ブランズタワー豊洲の方が割安感があったため。


（※管理担当より）
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ハイキュー(女性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/06/20

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購入物件
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シティテラス小金井公園（新築・3LDK・4400万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608231/

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住まい環境について良い点、残念な点
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もう少し収納が多いといいが、都内のマンションと考えると満足。

納戸とトイレのドアが片方ずつしか開けれないので、どちらか引き戸がよかった。

窓を開けてると自転車置き場の音がうるさい。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
宅配ボックスに荷物がある際、入口を通るとお知らせしてくれていい。

また、売店やフードトラックが便利。

コンシェルジュデスクからA棟に行くまでに雨に濡れるのが不便。

シャトルバスが換気できない。

植木に統一感がない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅周りは武蔵小金井駅周辺の方が綺麗だが、個人でやっているカフェが多くて嬉しい。

小学校と中学校の位置が逆だったらよかった。

子どもが沢山で嬉しい反面保育園に入れるかが心配。

1番近くにあるスーパーピーコックはあまりいいものがない。

最寄りの小児科はきれいで対応もいい。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
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武蔵小金井、花小金井どちらにも行けるのが良い。

小金井公園が近くて子育てにいいと思ったが、思っていたより遠く暑い時期はなかなかそこまでたどり着けない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安は問題なさそうだが、道が狭いところが多いのと、花小金井駅周辺（いなげや?西友辺り）は汚い方が多い印象。

武蔵小金井にはあまりいなかったので驚いた。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
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定期的に共有部の清掃が入っており良い。

宅配ボックスがあるのは非常に便利だが、業者側が使用していると取り出せない為、戸数が多い分待ち時間も長い。


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このマンションの最も良い点
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都内にありながら自然がいっぱいなところ。

3LDKと地盤の強さは譲れなかった為、予算や交通の便も含めるとほかに選択肢がなかった。

本当はもっとコンパクトな低層マンションがよかったが、それだとシャトルバスなどは難しいので総合的にバランスが良い。


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このマンションの最も残念な点
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A棟にあるコンシェルジュデスク、売店、フードトラックの利用が多いが、雨に濡れず他の棟に行けない為、子どもを抱っこしていたりベビーカーを押したりだと諦めることがある。


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並行して検討したマンション名
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ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657735/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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マンションの所在地は地盤がよく、譲れない点と予算とのバランス。

また住友という点も安心だった。


（※管理担当より）
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マミー(女性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2021/07/03

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購入物件
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勝どきザ・タワー（新築・3LDK・9400万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は立地も良く、買い物便利でジムが無料。

エスカレーターなど利用せずに一階からエレベーターで住居まで行けるのが良い。

悪い点はそれほどないがフロアーによって違うとおもうが、ゴミ出しマナーが悪い人がいる。

でもそのくらいである。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ジム内のマッサージチェアーが無料なのが良い。

残念な点はライブラリーで静かに本を読みたいが、中国人が会話をしていて耳障り。

一度注意してみたが、日本語わかりませんアピールをされてしまった。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーが多く24時間営業はありがたい。

価格が高く、まとめ買いをする時はオーケースーパーなどチャリで20分ほどかけて出かけてしまう。

都心価格だと感じる


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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バス便を多く利用する。

大江戸線しか地下鉄はないので少し残念だが、それを承知で購入しているので何も言えない。

バス停が目の前にあるのは何より。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は良いと感じる。

通りが大きいので問題ない。

安全面ではチャリが多くたまにスレスレを横切る方がいて驚くこと多し。

ウーバーも多くチャリ密集地域だと感じる


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管理面で良い点、残念な点
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管理は文句ないくらい、護衛の方の見回りで安心、安全、丁寧な挨拶など文句無いと思う。

マンション自体の管理はまだ、文句をいうほど年数は経っておらず文句ない。


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このマンションの最も良い点
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とにかく管理が行き届いており、無駄なコスト設備もない為管理費も抑えられており本当に毎日を快適に暮らせてる事が一番。

購入してよかったし人に薦めたいマンション。


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このマンションの最も残念な点
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子供が多く、ちょつとうるさいと感じること。

躾の仕方もそれぞれなので何をどういうつもりもないが、マナー教育をしっかりしていただけらば問題ない。


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並行して検討したマンション名
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ドゥトゥール
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅がより近かったこと。


（※管理担当より）
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TOPVALU(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2021/07/10

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購入物件
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パークコート文京小石川ザタワー（新築・3LDK・13000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点：駅直結、地下鉄四路線利用可能、山手線内、充実した子育て環境、大手町迄のアクセス、共働き家庭に最適、東京ドーム再開発

残念な点：下がり天井


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点：タワーマンション設計の豪華な共用施設の作り。

駅改札から直結の導線

残念な点：屋上パーティールームにあるジャグジー&天井がない点。

居室の下がり天井。

駐輪場が小型で不十分。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点：マルエツ、クイーンズ伊勢丹、ダイエー等スーパーは近場に幅広い選択肢がある。

保育園も多数あり待機児童対策も進んでいる。

残念な点：飲食店がイマイチパットしない。

学区の公立小が坂上にあり、近くの別の小学生が選択できない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点：地下鉄四路線が利用可能、大手町・銀座・池袋に乗り換えなしに短時間でアクセスできる。

南北線が再開発され、品川まで直行すると羽田空港へのアクセスも良くなる。

残念な点：特になし


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点：東京都内での犯罪件数が低く、治安面の良いエリア。

公立小の通学時間帯にはボランティアや警察が動員され、子供の通学に心配しなくて良い。

残念な点：特になし


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管理面で良い点、残念な点
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良い点：三井不動産関係会社による管理がされるため安心して任せられる。

残念な点：地権者住戸が多く、これから先の管理組合の体制はやや不安あり。


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このマンションの最も良い点
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なんといっても駅直結(地下鉄四路線)の地域一帯の再発案件であり、さらに今後は東京ドームの再開発が予定されるなど、不動産価値の将来性に期待が持てる点。


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このマンションの最も残念な点
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下がり天井のある居室レイアウトであり、他のパークコートと比較して室内作りの魅力が足りていないと思われる点。

また、再開発における商業店舗エリアへの、誘致が思ったよりもイマイチである点？


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並行して検討したマンション名
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インペリアルガーデン
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429177/

パークホームズ 文京小日向ザ レジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612611/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646887/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
将来の不動産価値と治安の良さ


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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