[公式スレ] マンション暮らしやすさ評価アンケート（東京都）

男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日：2019/04/28

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ザ・ガーデンズ東京王子（新築・3LDK・5700万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607034/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りは田の字ではあるものの、柱がアウトフレーム化されており、効率的に使えています。

駐輪場のドアが自動ドアでないので、子供乗せ自転車での出入りに苦労しています。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
カフェラウンジが格安でコーヒーを飲めて便利です。

軽食も食べられます。

難点としては、マナーの悪い中国人が共用施設のソファで大声で話していることが多いこと、キッズルームが予約制でほとんど使えない事があげられます。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、病院が賃貸棟を挟んで隣接しており非常に便利です。

また保育園が近くに多数あるため、人気園でなければ、入れないということはないと思います。

共稼ぎ夫婦にとっては大きなメリットとなります。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
JR京浜東北線と地下鉄南北線が利用できます。

JR埼京線の十条駅も15分見ておけば利用できますので、新宿やりんかい線沿線に行く際には便利です。

ただし、売り出し時は東十条駅南口まで徒歩5分という表記でしたが、実際には7、8分はかかります。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション、および近隣のUR等の賃貸住宅含め、アジア系の外国人が非常に多いです。

実害はなく、治安としては悪くないと感じますが、将来的に上記の不安が残ります。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理会社は長谷工系列で無難な印象です。

管理会社から派遣されている清掃員の方々は挨拶はしてくれますが、隅々まで清掃が行き届いているという印象は受けません。

エレベーターなど、もう少し頻繁に清掃していただきたいです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
バランスの良さだと感じます。

駅からの距離、規模感、価格、近隣のスーパーや保育施設等の充実など、特別に秀でたものはないけれど、全体的なバランスの良さを感じています。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
デザインがあたりさわりのない平凡なもので、外観を見てここに住みたいと感じる方はあまりいないと思われます。

もう少しタイル張りや天然石、マリオン等を利用して、デザイン性を高めて欲しかった。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

男性・入居済み・25歳-29歳
アンケート回答日：2019/07/15

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
品川イーストシティーテラス（新築・2LDK・6800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597633/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621463/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
間取りも無駄なくスペースを有効活用できる

来客用駐車場もあり、十分なスペースがある

掃除もしっくりされており、綺麗な状態が保たれている

悪い点
運河沿いのため、虫がよく部屋にはいる

廊下にも虫がいるときがある


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
スカイラウンジやゲストルームが充実している。

費用対効果がよい設備になっていると思う。

残念な点
個人的にジムが好きなため、中途半端な設備しかないのがかなり残念。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
近くにスーパーが出来たのは良いと思う。

悪い点
高い飲食店が多い。

オシャレすぎるのでもうすこし庶民的なスーパーが欲しい。

コンビニが土日閉まっていたりする。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
モノレールが近いので、非常に便利だと思います。

モノレールユーザーにとっては非常にメリットがあると思います。

残念な点
品川からのバスが少なく、バスの乗り方がよくわからないことです。

りんかい線が高いと思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
近くの警察がよくみているので、非常に安心です。

残念な点
埠頭の方に行くとあまり育ちの良くない方がいるときがあるので、すこし不安に感じます。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
大手のディベローパーだけあり、管理は問題なくしっかりされていると思います。

残念な点
正直お金を払っているので、それに見合うだけの対応をしてくれているのかはわかりません。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
眺望が非常に素晴らしいと思います。

あとは費用対効果もかなりよいと思います。

品川徒歩圏内でこれほど安い物件は無かったと思います。

あとはモノレールから近いのもかなり良いです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
西日があつく、虫が入る点です。

網戸も開けていたい方なので、虫の侵入を防ぐために色々な手段をとりました。

あとは羽田空港の新航路による影響がどの程度あるのかが心配です。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

男性・入居済み・35歳-39歳
アンケート回答日：2019/10/19

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プレシス東京三ノ輪（新築・1LDK・2690万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629628/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646134/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りは33平米と一人暮らしには充分だがもう少し広い部屋が良かった。

なお、ペットの飼育は可能だが、苦手な人からすると残念。

駐車場は都心のマンションとしては最低限の可動式の駐車スペースがあり不満はない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設は無駄なものがなくすっきりとしており好感がもてる。

またそのため、管理費も他のマンションより安い。

しかし、すっきりしすぎていて共用施設としての機能はあまりないのが残念。

エレベーターが一台しかなく不便。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
三ノ輪駅周辺は下町であり、スーパー、飲食店、病院、学校等が一通り整っており、隣駅の入谷よりも優れていると思う。

ただ、チェーン店の飲食店が少なく若い人にはやや厳しいと思う。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
日比谷線三ノ輪駅徒歩3分は都心へのアクセスが抜群で資産価値を維持できる点は素晴らしい。

ただ、日光通りの騒音、JR常磐線の騒音が煩いので神経質な方にはお勧めできない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
セキュリティは、エントランス、エレベーター、ドアと三重になっており不満はない。

ただ、周辺地域は下町であり治安の良い環境とは正直言えないところが残念。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
掃除清掃植栽管理等今のところ不満を感じたことはなく満足している。

しいて言えば、搬入の際に出来たと思われる1Fエレベーター周辺の外壁の傷が目立つ部分があり修繕して欲しい点である。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
日比谷線三ノ輪徒歩３分という抜群の立地は今後資産価値が落ちることはまずなく、むしろ上がっていくと予想しており、リセールや賃貸にする場合において強みである。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なんといっても、日光通り沿いに面し、またJR常磐線の線路に近いため騒音が気になるところである。

その影響からか、比較的購入価格は抑えられていると推測する。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティテラス東京三ノ輪
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618532/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657957/

ライオンズマンション三ノ輪
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627292/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
単身用マンションとして一番安い価格であったことと、最寄りの日比谷線三ノ輪駅に一番近く資産価値が維持できると判断したため。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

女性・契約済み（未入居）・40歳-49歳
アンケート回答日：2019/11/16

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プレミスト有明ガーデンズ（新築・3LDK・5600万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
有明には珍しい板マンですが、後ろにタワマンがあるため、日陰になる場所が多いのが残念。

車所有者はあまいないと聞いていますが、なぜかタワー型立体駐車場があります。

それがマンションのデザインと マッチしていない点がとても残念え。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理費が近隣マンションに比べ安いのに、パーティールームやラウンジ、ブックオフ監修の本を読めたり、ミニガーデンという個人で菜園をすることもできたりと、多々あり楽しみです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション1階に都が管轄する保育園が入る予定です。

住友不動産が手がける大型商業施設まで徒歩2分。

その中にイオンやクリニック入るので、これからますます便利になると思います。

ゆりかもめや都バスの便が良いのでどこに行くのも苦労しないと思います。

大きな医療機関が少し遠いのは残念。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特に不便だと感じません。

将来的に地下鉄構想もあるようです。

来年には新橋方面へのBRTも運行します。

ただ、住友商業施設の中に巨大イベントホールや四季劇場も出来るので、その公演日に交通機関がどれだけ混雑するのかが未知です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺に倉庫が多いので、お休みの日は本当に静かです。

犯罪も少ないエリアと聞いています。

これからトリプルタワマンや、こちらのマンション、オリンピック競技場が出来ると一気に人も増えるので、これから変わっていく可能性もあるかもしれません。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
まだ住んでいないのでわかりませんが、、、当マンションにはコンシェルジュもおり、パンフレットを読むかぎりでは手厚いサービス受けられそうです。

陽当たりの悪いところにガーデンがあるので、そこをどう管理していくか、、、しっかりやっていただきたいです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
戸数もさほど多くなく、共有施設も沢山あるので、住民同士のコミニュケーションが取りやすいと思う。

駅近、大型商業施設も2分、湾岸エリアでこの価格でこのような便利なマンションは貴重。

オリンピックのお陰で周辺にも公園が出来たり、まだまだ楽しみな点が多い。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
陽当たりだと思います。

東棟は朝日、西東は西日なので、時間によっては昼間でも室内灯の使用が必要かもしれません。

工場や倉庫が近隣にあるので、大型トラックが通行したり、空気環境があまりよくないと思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プラウドシティ東雲キャナルマークス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641797/

クレストシティ木場
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584944/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576713/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
これから開発されていくエリアで将来的に楽しみなのと、周辺がタワマンだらけな中での板マンで、コンセプトが気に入ったため。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

男性・かつて入居していた（転居済み）・35歳-39歳
アンケート回答日：2020/02/02

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ウエリス世田谷砧（新築・3LDK・5900万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597971/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616822/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りは全て3LDKで南西向き、75平米程のファミリー向けとなります。

まわりは第1種土地であり、目の前に大きな建物がないため、開放感があります。

管理人がおり、共有部の掃除等をこまめに行っているため、快適です。

残念な点については、特にありませんが、駅から徒歩15分あり、若干遠いことでしょうか。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ディスポーザーや24時間ごみ捨て場など共働き世帯には特に便利な設備がそろっています。

共有施設もキッズスペースや読書コーナーなどあり、快適に過ごせます。

また、エントランスホールが豪華です。

残念な点は特にありません。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
祖師谷大蔵駅前には、商店街があり日常の買い物には困りません。

帰り道にはまいばすけっとがありますし、徒歩5分でサミットもありますので、便利です。

有名な山野小学校が学区であり、教育面でもよいと思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
小田急祖師谷大蔵駅が最寄り駅です。

徒歩15分ですので、やや遠いのが難点です。

小田急線で新宿まで行けますので、通勤については便利です。

また、バスを使えば、田園都市線沿線の駅にも行くことができますので、複数の路線を使うことも可能です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
夜はマンションまで、やや暗い住宅街を歩くことになりますので、女性やお子さんがいる家庭では、少し気を遣うかもしれませんが、治安は特いと感じたことはありませんでした。

帰宅途中に、産業用道路（？）があり、車がややスピードを出しているため、子供がいる家庭ではやや危ないと感じていました。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理人がおり、植栽やエントランスもきれいに清掃されておりますし、快適だと思います。

ゴミ捨て場や駐輪場、駐車場もきれいに管理されています。

残念な点はありませんでした。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
地域でもトップレベルに大規模でシンボル的な存在です。

目の前が低層の住宅のため、景観が素晴らしい点です。

また、砧公園も近いため、お子さんのいる家庭は休日にお出かけする家庭も多く、みなさん環境が良いと感じていると思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
残念な点は基本的にありませんが、しいて言うとすると、最寄り駅まで15分かかるため、やや遠いと感じる点でしょうか。

とはいえ、小田急線も複線化がされ通勤のストレスも少ないと思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
リーフィアレジデンス世田谷砧
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589303/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
182戸の大規模マンションである点。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日：2020/03/06

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
キャピタルマークタワー（中古・2LDK・6500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44585/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187634/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：ワイドスパン、ハイサッシ、眺望が良い、清掃など行き届いている

残念な点：タワーパーキングで待ち時間が長いときがある


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：共用施設は充実している（ジム、ラウンジ、バー、ゲストルーム、パーティールーム、AVシアターなど）

残念な点：屋上が利用できない


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
　スーパー：徒歩圏内に４つあり便利

　保育園：徒歩圏内に多数ある（入れるかどうかは別問題）

　学校：徒歩5分と近い

　飲食店：10分以内に多数あり

残念な点
　学校があれているという噂あり


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
　山手線、京浜東北線、三田線、浅草線が利用でき、都心のどこに行くのにも便利

悪い点
　特に思い当たるところがない


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
　夜でも人通りが多く、安心して歩ける

残念な点
　オフィスも多数ある為、特に朝はすれ違う人が多く混雑している


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面
　定期的に点検があり、管理面では問題は感じない

　管理費が安い

　清掃が行き届いている

　挨拶があり気持ち良い

残念な点
　特にない


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅までは徒歩8分と近いとは言えないが、駅からは都心のどこに行くのにも便利

免震構造で震災に強い


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
築10年を過ぎ、共用部など古くなってきていると感じる施設もある


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
グローバルフロントタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567210/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594441/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
高層階で眺望がよかったから。


街がきれいで、妻が気に入ったから。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳
アンケート回答日：2020/03/20

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ベイサイドタワー晴海（新築・3LDK・7500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584315/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644200/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
タワーマンションで3LDK70平米クラスでオープンキッチンがあまりなく、私が決めた物件はとても気に入ってます。

また、各所に収納があります。

駐車場もしっかりあります。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
物置がついていて便利です。

良くも悪くもそれ以外の共有施設がなく、好みが分かれます。

私はシンプルが良かったので満足してます。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパーは目の前にあり、便利。

学校は晴海フラッグにできるので、とても近いです。

飲食店はやや少ない気がしますが、これからの発展に期待します。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
勝どき駅から徒歩10分です。

3年後に橋ができ、徒歩6分表記になるので、資産価値アップに期待。

利便性は高いと思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
一部、都営団地があるため、その住居民に若干不安があるものの基本は富裕層が多いです。

また、月島警察署がありますので、安心です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大手管理会社が担当しているので資産価値は保たれます。

毎月の管理費が相場より1万円ほど高いのが少々気になります。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
立地に対しての価格が周りに比べるとものすごく安いのが魅力。

無駄な共用施設がないため、管理が楽。

内廊下なので、ホテルライク。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理費が相場より高い。

住友不動産がゆっくり売るので、いつまで経っても、マンションギャラリーがあって少し目障りです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークタワー晴海
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/

ブランズタワー豊洲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
価格


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

opan(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2020/04/29

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プラウドタワー武蔵小金井クロス（新築・2LDK・6100万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646473/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2LDKで約60m2の部屋ですが、無駄なスペースが少なく、収納が多いことが気に入っています。

収納用の家具を買わなくてよいのが嬉しい。

残念な点は窓がない部屋があること。

また寝室の窓も少し狭い。

管理についてはまだこれからですが、期待しています。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
部屋についてはディスポーザーや食洗機が標準装備なのが嬉しいです。

供用施設が充実してるのが魅力と思っていますが、管理が煩雑になりそうな点や管理費に跳ね返ってくる点は残念なところです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
買い物環境についてはソコラ武蔵小金井があるのに加えて目の前にイトーヨーカドーがあるので申し分ないです。

残念な点をあえてあげれば自分が気に入っているブランドであるユニクロがないことでしょうか。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅近のであること、中央線を利用できることがメリットです。

反面デメリットとしては中央線での通勤が大変であると予想されていることです。

現在の状況では満員電車は想像できませんがコロナ後はまた混むことが予想されます。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
環境災害による影響はすくないエリアである認識です。

高台の地盤も硬い土地なので、地震台風豪雨などにも耐えられるのではないかと思います。

残念な点としては大きな病院がないため何かあった際には不安が残ります。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
数百世帯が住むマンションになるので管理が重要になりそうですが今のところ不安はありません。

入居してからこのあたりは課題が見えてきそうです。

あえてあげるとすれば駐輪場の台数がもっとあったほうが利用しやすいのではないかと思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅近アドレスによる生活環境の良さです。

私たち共働き夫婦にとっては通勤のしやすさと買い物のしやすさを両立することが可能なこちらのマンションは魅力的でした。

また商業施設がいっしょになっていることや街のシンボルになりえる建築物であることも良いと思ってます。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
現在の世界情勢的に不動産価格が下がるのだとしたらこのマンションの値付けはまさにピーク時のものになるため、今後売却などする際には不利に働く可能性が高いのではないかと危惧しています。

永住目的での購入であれば問題ないと思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シントシティ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642704/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
生活環境とマンションのグレード、供用施設施設の充実さ、駅近で資産価値が保たれそうな点に魅力を感じました。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

匿名ぽ(女性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2020/05/26

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
グランドメゾン品川シーサイドの杜（新築・3LDK・6600万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618113/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
残念な点：土地代が高いから仕方ないのかもしれないですけど、マンション購入価格は結構かかったのに、全体的な高級感が感じられない。

また、引き渡し前の内見で部屋の床に傷がたくさんあり、直してもらうように頼んだにもかかわらず引き渡し時にも傷が残っていたり、適当で残念でした。


良い点：検討時から気に入っていた室内の梁が少なくて広く感じられて良かったです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
残念な点：共用部も傷や汚れなどたくさんあり、せっかくの積水のグランドメゾンブランドなのにがっかりでした。


良い点：朝9時にアルコープ前にごみを置いておくと回収してくれるサービスが便利！燃えるゴミの回収が週2であり、ディスポーザーもあるのでゴミが溜まらなくて楽！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：スーパーは目の前にイオンがあるので、雨でも信号渡れば濡れずに行けるので便利です。

保育園は今年は近場には1か所くらいしか新しい園ができず苦労しましたが、来年3園ほど出来そうなので入りやすそうです。

小学校は通学予定の小学校が今年改築工事が終わり、ピカピカなので登校させる日が楽しみです！
残念な点：青物横丁駅、品川シーサイド駅、どちらもオフィスに向かってくる人が多く、特に青物横丁方面は道が狭いのでぶつかりそうになる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：青物横丁駅、品川シーサイド駅、バスも品川方面、目黒駅方面、大井町方面とたくさんあって便利！
残念な点：品川シーサイド駅は青物横丁に比べて運賃高い&本数が少ない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：オフィス街が目の前なのでホームレスなどがいなく、子育て世代が多いので安心。


残念な点：マンション周辺の道路で遊んでいる子供が多く、事故などが起きないか心配。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：休憩時間もありますが、コンシェルジュがいてくれたり、マンション内のカフェも18時までやっているので入り口に人がいてくれるので安心感がある。


残念な点：入居前に管理費が上がった。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
利便性がとにかく良い！
イオンが目の前で飽きたらオーケーもある！
2駅利用してみて、どちらも駅まで10分以内！（信号待ちがあっても）
※特に平日朝の青物横丁は８時台、３分に１本ペースで電車が来るので乗り逃してもすぐ電車が来る！
南向きの高層階なら日当たり良好！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
東、西、南棟に分かれているが全方向建物があるので囲まれ感があり、眺望の良い部屋が限られる。

（当たり前だけど、眺望が良い部屋は同じ間取りでも価格が全然高い。）


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

りん(女性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2020/05/30

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティテラス金町（新築・2LDK・4880万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639015/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655645/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共有施設がかなり充実しているのですが、それなのに管理費が比較的安いのが魅力的です。

残念な点はマンションから駐車場までの距離があるのが不便です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共有施設がかなり充実していて、宿泊施設、キッズルーム、パーティールームに加えて、ジム、図書室、保育園まで併設されるのでファミリーの家族はマンション内で生活が完結できるような環境設定です。

キッズルームはお金が掛からない所もあると思いますが、当マンションでは一時間単位で料金が発生するのが残念です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
学区内の小学校までの距離があるのがネックです。

近くに小学校はあるのに学区内の所はそこを通り過ぎた行けないのが残念です。

隣に大型スーパーがあり、エントランスを出てすぐの施設には外食出来るお店が入るのでかなり便利です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
最寄り駅から東京駅まで30分程で行けるのが魅力的。

残念な点は最寄り駅の出入口が1つしかないのでかなり人でごった返すのが気になります。

開発が進んでいて今後も人がかなり増える予想なので駅自体も改修工事がされてほしい。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション内は24時間、管理人がいるので安全で良いですが、マンションから少しいった近隣で大きな件が起きたのが治安的に気になります。

また、マンションの周りでスケボをしてる若者が多いのでマナーが悪い環境かなと思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理人が24時間常勤しているので何かあった時にでも安心して住めます。

駐輪場が一人２台までで空きがあれば利用可能のようですが、家族分の台数を借りる事が出来ない点が残念です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
子育てをする上での環境が整っている所。

マンションの真横が大学内のキャンパスの公園なので、子どもを自由に遊ばせることが出来き、伸び伸びと子育てが出来る雰囲気に魅力を感じる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
線路と幹線道路に面してる為、騒音が気になるところです。

窓の厚さなどで防音対策をしているとのことですが、窓を開けっ放しにしてると気になるレベルだと思います。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

男性・入居済み・25歳-29歳
アンケート回答日：2020/07/10

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プラウドタワー武蔵小金井クロス（新築・3LDK・7700万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646473/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
細かい収納がたくさんあり、空間効率のいいお部屋な印象です。

ベランダも広く、大容量の収納ボックスを置いてもまだ余裕がありました。

ただ、効率的な分リビング以外の部屋はそれほど広くはなく、もう0.5畳でいいからゆとりがあればより良かったなと思います。

寝室にシングルベッド2台がギリギリで、冷や冷やしました。

ペットは犬、猫を飼う場合はペット委員会への届け出と月会費(数百円)が必要ですが、その他の規定内の体長の小動物は届け出不要です。

足洗い場はなかなか立派でした。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
部屋の鍵で開く、暗証番号不要の宅配ボックスが便利です。

荷物が届いている場合、共用玄関を開けるときに知らせてくれますし、宅配ボックスを利用して発送することも可能です。

マンション専用のカーシェア(Honda)がイースト・ウエスト各1台（どちらの棟の住民でも使用可能）あります。

それぞれ8人/7人乗りの大型です。

月会費1000円かかりますが、毎月1000円分のクーポンがもらえるので実質無料です。

惜しむらくは、マンション会員のため一般的なカーシェアより予約変更・キャンセルの縛りがキツいということです。

土日の予約は72時間前から変更・キャンセル不可になってしまいます（延長は空いていれば可能）。

とはいえ料金的にはカーシェア大手のタイムズやcarecoより安いため、総合的にはとても便利だと思っています。

住人が増えた場合予約がどれくらい取りづらくなるかが心配ですが……。

コロナの影響で、現状共用施設はほとんど閉鎖されています。

ジム、ワーキングスペースがあるのが魅力ですが、小さめなのですぐいっぱいにならないかが心配です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、家電量販店、衣料品店、100均などが入った商業施設（SOCOLA武蔵小金井）に直結しているのは非常に便利です。

入居者限定の特典（ポイント◯倍や割引など）もあります。

近くにイトーヨーカドーやドンキホーテ、小さなニトリもあるので、日常のものは不便しないと思います。

あえて言うなら、家電や衣服は本当に日常のため、という感じで、楽しむために行く感じではなさそうなのが残念です。

スーパーは肉・魚の品揃えがっかなり良く、満足しています。

飲食店は直結の施設には星乃珈琲店しか入っていませんが、食べる場所自体は事欠きません。

チェーン店か、地元民が集まるお店（常連さんが店員さんと話しているような）のほぼ2択です。

ちょうどいい小洒落たお店が少なそうなのは残念といえば残念ですが、そこまで求めるのは高望みかなとも思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
中央線の駅チカであるのは非常に便利です。

少ないですが当駅始発の電車があり、早めにホームで待機しているので、現状私は10分前に行けば確実に座れています（コロナの影響もあるでしょうし、他の時間帯はどうかわかりませんが）。

バスもいろいろな方面に出ています。

調布行き、羽田空港行きなどがあります。

残念な点は、駅直結というわけではないので雨の日に濡れずに行くルートがないことでしょうか。

あと、やはり都心というわけではないので中央線以外へのアクセスは少し時間がかかります。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
エントランスのオートロックはもちろんですが、セコムと連携していて各部屋にセキュリティがあるので、安全面ではしっかりしているかなと思います。

緊急時には開放されるということですが、普段は階段を使えないのは少し不安です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理についてはまだ入居したばかりなのでわかりませんが、入居者が多く対応が必要なのでしょう、現状では管理人さんが不在、電話が繋がらないことが多いです。

対応自体はしっかりしてくださいますので、入居ラッシュが落ち着くまでの辛抱かなと思っています。

人数のわりに小さめの共用施設を今後どう利用していくことになるのか、が懸念点ではあります。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なんといっても駅からの距離と、商業施設直結であるという点です。

必要なものが徒歩圏内でほとんど揃ってしまうので、日常生活を送るにあたって不便は生じないと思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境的に、「面白みのあるお店」があまりなさそうなところが残念です。


直結の商業施設にしても、便利なのは間違いないのですがウインドウショッピングするほどの規模・品揃えではありません（スーパーだけはかなり豊富な品揃えで楽しいのですが）。


いまはオープン間もないのでそれなりに人が来ていますが、今後はおそらく地元の人しか使わないような施設になりそうなので、そうなった時にきっちりお店が維持されていくのかな、というところが懸念点です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プラウドシティ吉祥寺
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633399/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640540/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅チカであることが大きかったです。

利便性もそうですが、資産価値的な意味合いでも。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

女性・入居済み・30歳-34歳
アンケート回答日：2020/07/11

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プラウドタワー 武蔵小金井クロス（新築・3LDK・7700万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646473/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
自分の住んでる部屋については、収納もそれなりにあり平米数の割には広く使えてます。

特にリネン室が思っていた以上に使えます。

廊下と玄関の自動点灯、引戸が吊り下げ式な点も気に入っています。

残念な点
これも間取りによりますがLDが若干狭いと思います。

また角部屋でないと思っていたより窓の面積が広くなく、開放感（解放感？）はあまり求められないかもしれません。

ただこれらは住んでみれば、あまり気にならなくなりました。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
24時間ゴミ出し可能、商業施設に直接アクセス可能、清掃が行き届いているなどです。

残念な点
共用施設によっては今の状況で使用不可能なものもあり、今後どうしていくべきか検討されれればと思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
スーパーは周辺を入れれば、五軒あり使い分けができます。

保育園や学校もアクセスしやすいかと思います。

残念な点
駅前なので当然かもしれませんが、大きな公園や緑が周辺に少ないと感じます。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
最寄駅へは直ぐに到着するので雨にはあまり濡れずにすみます。

中央線ユーザーには便利な場所だと感じます。

残念な点
JR頼みなので、中央線の状況によっては通勤の際困る点。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点
以前住んでいた場所と比較するとファミリー層が多く、治安について不安は感じないです。

残念な点
これは仕方がないかと思いますが、マンションに入室する際はキーで認証されますが、前の人に続けて入れるため厳密ではない点。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
商業施設に直接アクセスできる点は素晴らしいと思います。

生活が良い方に劇的に変わって、引っ越す際同じような環境をまた求めるのは難しいのではないかと思うほどです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
値段については我が家にとっては安くはなかったのですが、販売時期が不動産の値上がりと重複していたので、リセールバリューはどうかなと思っています。

ただ永住しても良いマンションだと感じます。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk