[公式スレ] マンション暮らしやすさ評価アンケート（東京都）

megu(女性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/06/27

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購入物件
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シティテラス下目黒（新築・3LDK・11000万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263138/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263360/

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住まい環境について良い点、残念な点
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林試の森公園まで徒歩５分程度で行くことが可能で、小さな子供がいる家庭には住環境が整っている。

また、目黒通りから１本入ることで静かな住環境が得られている。


最寄り駅からいずれも遠い。

最寄りコンビニが少ない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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屋内駐輪場

広いテラスのある部屋もある

引っ越しが基本的には無料で行われる

余計な共用部がなく、共益費が抑えられている

中庭が全面駐車場ではなくグリーンなどの環境面も少し配慮してほしかった。


室内のベースとなるフローリングや壁紙、キッチンなどラグジュアリー感を出しているのかもしれないが、ややトレンドから遅れているように感じる。

他マンションも同様かもしれないがソケットが少ない。

また位置も絶妙に悪い。

ダウンライトなどもう少し標準で設備に入れてほしい。


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周辺環境について良い点、残念な点
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ニトリが新設された

スーパーが新設される

小学校が隣接している（比較的治安もよい模様）、学童も付帯

保育園も周辺にある


商業集積エリアからは距離を有する


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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バス便が豊富で、朝の通勤時は目黒駅方面行きであれば電車のような使い方ができる点はメリットと思われる。


電車駅からはいずれも遠く徒歩圏では厳しい点


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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閑静な住宅街であるため、周辺通行量は少ないものの、近隣に大使館などもあることで治安が良いと思われる点。


住宅地のみとなるため、夜間は人通りが少ないと推察される。


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管理面で良い点、残念な点
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日勤ではあるが、管理人が駐在している点。

こまめに掃除などを行っているようで、管理が行き届いている模様。

組合も外部ということで、機能しないことがなさそうでよいと思われる。


特にありません。


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このマンションの最も良い点
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目黒区内、学芸大学駅・武蔵小山駅周辺の低層型大規模物件の開発可能性が低く、希少性を有する物件となり得る点。

収納豊富であるほか、リビングダイニングも整形であるなど、限りある㎡数を限りなく有効活用しようとする工夫が見て取れる点。


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このマンションの最も残念な点
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駅から距離を有しているところ


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並行して検討したマンション名
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ピアース碑文谷
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674432/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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面積感、テラス付帯


（※管理担当より）
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https://e-ma.co/q2FKk

男性・契約済み（未入居）・回答したくない
アンケート回答日：2022/06/30

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購入物件
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プラウドタワー小岩ファースト（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668508/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672145/

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住まい環境について良い点、残念な点
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何しろ駅に直結のようなもので徒歩5分以内になんでも揃っている。

フラワーロード商店街の入り口の立地でアーケードもあり傘なしで移動できる


南口でいえば夜の地蔵通りは通りたくない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は最低限という感じですが、私は利用することは無いと思いますが利用される方には良いのではないでしょうか

駐車場が慣れるまで出入庫に時間がかかる。


ゆっくりな動作の人もいるでしょうから5人くらい待ちになった時の待ち時間を考えると憂鬱になる。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパー買い物はヨーカドー・シャポー・サミット他徒歩2分圏内と大変便利。

駅前なのでなんでも揃っている。

利便性でいったら他に住めないと思う。


周辺環境で残念な点はほとんど思いつかないが、駅の南北再開発により今まで有ったファーストフード店やスーパー・お店がどんどん閉店してきている。

再開発が終わった時の事を想像しそれまでガマン


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅直結と言って良い位なので距離や時間に対して何もいう事はない。

バス停・タクシー乗り場・北口には交通広場も出来るようでその光景を見るのを今から楽しみにしている。


交通で残念と言えばやはり小岩駅は快速が止まらないので利用したい時は新小岩・市川・錦糸町で乗り換えなくてはならない。

それとこの先駅前にタワマンがあと3棟建つ予定なので通勤時の混雑を思うと凄いことになりそうだ


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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マンション自体の治安は確保できていると思うので何も心配していない。

南口駅前には交番が在りマンションまでに何かの事故が有ることは想像できない


思いつかないほどです


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管理面で良い点、残念な点
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しっかりした管理人室があり、脚立や台車なども貸してくれて助かります。

24時間体制で誰かしらいるようなので安心です。


駐車場使用の際の困った時に管理人室が2階で駐車場が1階の為誰かが操作ミスや困った時に頼みに行くのが遠すぎる（実際に他の方がそうなり待機車両で渋滞した）インターホンでもあればいいと思う


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このマンションの最も良い点
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駅一分です！！なんでも揃っています。

今後の駅前再開発の街が変わってく全貌がマンション内から毎日見られます。


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このマンションの最も残念な点
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駐車場をもっと工夫してほしかった


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並行して検討したマンション名
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なし

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上記の中からマンションを選んだ理由
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比較はなく一択でした


（※管理担当より）
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あかり(女性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/07/02

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購入物件
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ザ・パークハウス十条（新築・3LDK・7300万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673704/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680254/

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住まい環境について良い点、残念な点
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ハザードマップにかからない武蔵野台地上にあるが、駅までフラットアプローチである。

都内の東側にも西側にも行きやすい。


面前の道路側バス通りで騒音や排気ガスが少し気になるかもしれない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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下駄履きマンションなので店舗によっては便利かもしれない。

駐輪場が半分は屋内にあるのが嬉しい。

内廊下ではないが屋内廊下なので雨の日は嬉しい。


廊下幅が広く手摺が設置されているのは良いがアルコープは欲しかった。


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周辺環境について良い点、残念な点
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再開発が予定されている駅回りにスーパーが出来ることを期待している。

保育園が近いと子供だらけで騒音マンションになるため保育園が近くにないのが良い。


再開発までの間の買い物利便性が気になるが車があるのでサミットに行こうと思う。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都内の東側にも西側にも行きやすい。

高架化も予定されている。

空港バスも将来的に十条駅から利用できるようになるらしい。


埼京線の混み具合が心配。

地上なので待つ間の暑さ寒さが嫌だ。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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比較的高齢者が多いので、治安については心配していない。

帝京大学病院が徒歩圏内なのが良い。

消防署も近い。


周りの大学の偏差値がもう少し高ければ良かった。


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管理面で良い点、残念な点
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三菱地所なので何かあっても比較的安心できると考えたいる。

共用施設が少ないので管理も容易かと思う。

ディスポーザーがないのでごみ置場は臭うかもしれない。


特にない。


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このマンションの最も良い点
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このご時世に比較的安く、しかも武蔵野台地上のザ・パークハウスが買える。

周りに競合となりそうなマンションがないのでリセールも可能と思う。


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このマンションの最も残念な点
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南向きの部屋が少なく、東側メインだが、東側にもマンションがいずれ建つのだろうと思う。


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並行して検討したマンション名
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バウス上中里
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660994/

ザ・パークハウス板橋大山
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665477/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地と金額


（※管理担当より）
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森(女性・契約済み（未入居）・回答したくない)
アンケート回答日：2022/07/07

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購入物件
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猿江恩賜公園レジデンス（新築・1DK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670272/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677243/

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住まい環境について良い点、残念な点
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豊かな植栽とフォレストラウンジ、ガラス張りのエレベーターに期待しています1.2メートルの盛土と被災時の江東区備蓄庫であることは安心です。


すぐ近くにコンビニやスーパーがないこと。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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1DKにもディスポーザーを付いてるのがとても嬉しいです。

エアコンもありがたいです。

フォレストラウンジは楽しみです。

管理費が安いのは魅力的です。


カーシェアに期待していますが、使いたい時に本当に使用できるか心配です。


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周辺環境について良い点、残念な点
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猿江恩賜公園はすぐ近く、緑豊かで周辺道路が整備されて気持ちいいです。

夜の横十間川とスカイツリーの景色がとても気に入っています。

毎日の帰宅が楽しみになります。


特にないです。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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徒歩圏内に住吉駅、西大島駅、亀戸駅、錦糸町駅を使えることがとても便利です。

半蔵門線と都営新宿線が通勤時間帯に激混ではないのも良いです。


どの駅も少し歩くこと。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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猿江恩賜公園がとても広いですが、変な人があまりなさそうです。

このエリアに住んだことがないので何とも言えませんが、特に心配することがなさそうです。


西大島駅から帰るときに通る細い道が静かすぎる。


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このマンションの最も良い点
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魅力は緑豊かな公園に隣接している環境と、閑静な住宅街であることです。


都心部にかなり近いため便利そうです。


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このマンションの最も残念な点
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スーパーやコンビニが徒歩ですぐ行ける距離にないこと。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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物件の周辺環境、最寄り駅や都心までのアクセス、設備等総合的に比較して当物件がベストだと感じたため。


（※管理担当より）
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YH(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/07/08

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購入物件
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ビューネ蓮根城北公園（中古・3LDK・2700万円万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/470468/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りは標準的な3LDKで住みやすい。住宅設備は標準の鉄筋で多少音が響くぐらいで問題ない。駐車場は立体駐車場であったが解体したことでメンテナンス費用を削減している。


特にはない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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クリスマスの飾りつけなどを管理会社に任せず、住人自身で自主的に実施することにより、管理コストの削減をしている。


特に残念な点は無い。


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周辺環境について良い点、残念な点
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西友/オリンピック/ドンキホーテなどが近くにあり、買い物には困らない。特に西友は徒歩30秒のところにある。


一人暮らしで利用できる飲食店が少ない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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最寄り駅は徒歩9分の蓮根駅。蓮根駅から都心(大手町駅など)には都営三田線で乗り換え無しで約40分程度で到着できる。


特に不便は感じない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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12年程度暮らしているが治安はよく怖い思いをしたことはない。マンションでも鍵が無いと入ることもできないので、住人以外はインターフォンを押すことしかできない。


駐輪場/駐車場は誰でも入れてしまう。


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管理面で良い点、残念な点
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管理組合がとても強く、管理会社の言いなりにならずきちんと交渉している。大規模修繕の委託会社も管理組合が選定を主体的に実施している。


あまりにも管理組合が強すぎて、管理会社から避けられているという話を聞いたことがある。


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このマンションの最も良い点
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間取りが標準的で住みやすく、最寄り駅から近く都心へのアクセスも良好、複数のスーパーがそばにあるため生活に困らない。


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このマンションの最も残念な点
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良くも悪くも管理組合が強すぎること。


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並行して検討したマンション名
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ボナール戸越
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/459946/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格と自信の収入とのバランスが良かった


（※管理担当より）
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HB(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/07/12

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購入物件
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ザ・パークハウス十条（新築・3LDK・7000万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673704/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680254/

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住まい環境について良い点、残念な点
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贅沢な間取りにはなっていないが、収納スペースを確保するなど効率性を追求した間取りになっている点。狭くても暮らしやすさが考えられた間取りになっている。


贅沢、ゆとりのある間取りにはなっていない点。特に柱がアウトポールになっていない部屋があるのが残念な点。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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我が家はゲストルームやラウンジなどを希望していなかったので、管理費に上積みされるような共用設備が全く無い点。


駐車場へのアプローチが一方通行の点。そのため、出庫の際は環七方面に出るには非常に遠回りになってしまう。


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周辺環境について良い点、残念な点
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駅近にも関わらず、閑静な住宅街であり、また、十条商店街も徒歩圏内で利用できる点。一階の店舗がスーパー等であればなお良いです。


十条商店街はあるが、大きなスーパーが無い点。車を使えば、大形スーパー、ディスカウントストアは近場にあるので、大形スーパーは車利用になるかなと。ザ・タワー十条にできる店舗にも期待です。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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埼京線が徒歩4分、京浜東北線が徒歩8分と、JR2路線が徒歩圏内である点。山手線の西側、東側、どちらにもアクセスが良い点。


朝通勤時の埼京線の遅延が他路線と比較して多い点。しかし、遅延していても等間隔で運転されているので、時刻表通りの運転ではないがなんとかなりそう。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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非常に閑静な住宅街であることと、十条駅近くなので、23区内であるが、安心感がある点。また、警察や消防、自衛隊などもある。


京浜東北線東十条駅からの徒歩ルート(8分ではあるが)が夜は灯りが少なく、治安が少し心配な点。


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管理面で良い点、残念な点
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いわゆるタワーマンションのような、24時間365日コンシェルジュサービスのようなものが無く(我が家は希望していない)、その分管理費が抑えられる点。


修繕計画をしっかり立てていて、将来の値上がりをしないように綿密な計画からだと思うが、管理費が平均と比べると高い点。


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このマンションの最も良い点
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埼京線、京浜東北線というJR2路線が徒歩圏内で利用できる点。また、十条駅は高架化が決まっており、駅前のザ・タワー十条などの開発があり、将来の資産性がある点。


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このマンションの最も残念な点
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埼京線の高架化や、区の道路整備に反対している人たちが駅周辺にいる点。反対の看板やのぼりをあちこちで見かけます。


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並行して検討したマンション名
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ザ・タワー十条
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/

エクセレントシティ十条
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670220/

クレストラフィーネ板橋本町
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652073/

プラウドステーションアリーナ武蔵浦和
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649460/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678992/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格と資産性


（※管理担当より）
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じょにりんぴっく(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2022/07/16

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購入物件
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パークホームズ日本橋本町（新築・3LDK・12000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662790/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670032/

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住まい環境について良い点、残念な点
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浸水可能性のあるエリアであるため、地下階をもうけてない点。

機械式であるも、搭載サイズにゆとりがある点。

日本橋コードによるデザインの良さ。

日本橋エリアでは、間取りが悪くない点。


日本橋エリアではそこまで悪くはないものの、一般的なマンションとの比較においては、行灯部屋の存在と下がり天井の低さ。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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各階ゴミ置場、エントランス等の仕様と管理費とのバランスの良さ。

玄関カメラ、パウダールーム洗面所のタイル張り標準、カップボード標準とパークホームズブランドながら仕様は高い。


タワマンと比較すると華美か共用施設がなく、必要最低限である点。


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周辺環境について良い点、残念な点
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肉のハナマサ、フレスコ、ライフ、マルマンストアが徒歩圏。

また、すぐ近くには、成城石井、まいばすけっと、マルエツがある。

大通りから一本入っており比較的静かな立地である点。

十思公園が近くにある点。


日本橋小学校まで徒歩14分かかってしまう点。

大きな公園となる浜町公園までは、1.5km程度離れている点。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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各種複数路線へのアクセスがとても多く、利便性はとても高い。

「小伝馬町」駅（徒歩3分／約200ｍ）
「新日本橋」駅（徒歩5分／約330ｍ）
「岩本町」駅（徒歩7分／約550ｍ）
「馬喰町」駅（徒歩8分／約580ｍ）
「三越前」駅（徒歩9分／約680ｍ）
「神田」駅（徒歩10分／約740ｍ）
「馬喰横山」駅（徒歩10分／ 約730ｍ）
「東日本橋」駅（徒歩10分／ 約730ｍ）
「人形町」駅（徒歩12分／約890ｍ）
「秋葉原」駅（徒歩12分／約930ｍ）
「日本橋」駅（徒歩15分／約1,150ｍ）
「大手町」駅（徒歩17分／約1,300ｍ）
「東京」駅（徒歩20分／約1,500ｍ）


特に無し。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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交番も近く、街頭だけでなくビルの照明もあり夜でも比較的明るい。

ビジネス街であるため、一般的な住宅街よりも人通りが多く明るい点。


ビジネスマンが平日夜や土日は少なくなってしまうため、人通りがその時間は少ない点。


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管理面で良い点、残念な点
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修繕積立金計画に不安なく、共用設備が必要最低限であるため比較的軽く設定できている点。

施工会社は、本社が目の前の佐藤工業によるものであるため、抜かりなくしっかりと施工出来ていると思われる点。


特に無し。


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このマンションの最も良い点
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大規模再開発のある日本橋中心エリア至近×三井不動産であるため、住みながら投資に最適なマンションである点。

また、仕様、生活利便性が高く、住みやすさも高い点。


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このマンションの最も残念な点
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行灯部屋の存在と下がり天井の低さのみ。


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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どきミッド
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/

パークホームズ日本橋時の鐘通り
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662788/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670657/

ブランズタワー豊洲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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生活利便性と住みながら投資が高次元でバランスされているマンションであったため。


（※管理担当より）
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わんちゅーる(男性・入居済み・25歳-29歳)
アンケート回答日：2022/07/28

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購入物件
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ローレルタワー ルネ 浜松町（新築・2LDK・7500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614934/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641997/

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住まい環境について良い点、残念な点
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都内どの駅でも30分あれば着く圧倒的なアクセスの良さ 周囲の環境が緑も多く歩道がかなり広い点 車道も十分以上に広いので運転のストレスも皆無


ベランダが狭い


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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内廊下 不満は全くない

常にエアコンガンガンに効いていて夏はマンション内に入った瞬間に涼しく冬は暖かい

またうち廊下は汚れが気になるかと思っていたが毎日掃除されていて汚さのかけらもない


ジムとかあるといいのだろうか


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周辺環境について良い点、残念な点
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週末は基本車で移動してるんですがお台場、有明、銀座、六本木まで10分あれば着くので何をするにも近くにある印象


特にないと思う


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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入居前はゆりかもめ使うんだろうかと思ってたがベビーユーズしている。

数分で、かつ満員でもなく新橋にさっと行けてしまう利便性がやばい


大門も使うかもとおもったがさすがに遠い


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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夜犬の散歩するんですが目黒恵比寿に住んでいた時の騒がしさもなく歩道も広いので過ごしやすい

浜松町 日の出駅どちらにいくにも路地裏とかはなく、歩道も整備されている


首都高でたまに頭の悪いひとが爆音ではしっている

窓を全開にしてるとその切ないマフラー音が聞こえる


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管理面で良い点、残念な点
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毎日共用部が掃除されてる

窓の掃除も定期的に行なっている

コンシェルジュに頼むと家のトラブルはほぼ全て解消する

クリーニングもコンシェルジュで対応できる

荷物の郵送もコンシェルジュで対応できる


ないと思う


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このマンションの最も良い点
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アクセスの良さ 周囲の治安の良さが圧倒的である点

家の近くで用事を済ませる時も子供一緒に安心して外出でき酔っ払いや学生も見かけたことがない

車を持っているとさらにその魅力が倍増し、車道も広く立体駐車場のため車が置いている間に汚れることもない。


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このマンションの最も残念な点
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ジムないところとかですかね


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並行して検討したマンション名
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ない

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上記の中からマンションを選んだ理由
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ない


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

みかん(回答したくない・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/07/30

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購入物件
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ブランズ北千住（新築・3LDK・6000万円台万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645305/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665868/

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住まい環境について良い点、残念な点
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ターミナル駅徒歩7分で都内への通勤がかなり楽。

にも関わらず、周りは戸建てや低層マンションが多く、閑静な住環境。


ハザードマップが真っ赤で、大雨が降ったり地震があったらヒヤヒヤする。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設はこじんまりしたワークスペースとソファーくらいしかないが、管理費がその分安いので、文句はない。


ゴミ置場がとても臭い。

エントランス前の放置自転車が気になる。


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周辺環境について良い点、残念な点
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公園、保育園、小学校、中学校が近い。

大通りを渡る必要もなく交通量も少ないので、こども一人でも遊びに行かせられる環境。


小さめ個人商店、駅ナカの食遊館、遠めのライフくらいで、大きいスーパーがない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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ターミナル駅なのでどこにでも行きやすい。

４号線が近いので車移動もしやすい。

駅までの道のりもフラットで信号がない。


都内の西側には行きにくい。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安はよいと思う。

こども一人でも遊びに行かせられる環境。

大学が近いので人通りもある。

古いUR賃貸が近いのでお年寄りが多く子供を可愛がってもらえる。


商業施設が少し遠いので、日が暮れると普通に暗い。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理人さんはみな、挨拶をしてくれて感じがよい。

掃除も行き届いていると思う。

エントランス前に自転車を置くのはやめて欲しい。


ゴミ置場が臭い。


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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ターミナル駅に近いのに閑静な住環境で駅までもフラットアプローチ。

都内を探しても、なかなかない環境だと思う。


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このマンションの最も残念な点
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子供が多すぎる。

家の中でも走り回っていて、親も注意している様子がなく、かなり振動が伝わる。

自分達の生活音も家の中で響くので、構造は良くないかも。


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並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なし

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
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駅近で閑静な住環境


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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芝浦民(回答したくない・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2022/07/31

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購入物件
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ブランズタワー芝浦（新築・3LDK・13000万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667578/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
以前何年か前に芝浦に住んでいたが、田町駅近辺の再開発で街並みが格段に綺麗になってびっくりした。

マンションまでの道も広く整備されて、歩きやすい。

マンション前に広い道路があるが、車の通りはそれほど多くなく静かである。

田町近辺は評判の良いクリニックが多く、以前から通っているクリニックにも通いやすくなった。


駅からやや距離がある為、人によっては遠く感じるかもしれない。

駅から離れてはいるが、高層階はJRの電車の音が響く。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
新築なので、全てにおいて快適で住み心地が良い。

ロビーから廊下、共用施設までホテルの様な落ち着いた雰囲気がある。

住民専用の自転車の貸し出しが8台あり、ちょっとした買い物に便利。

他にも、マンション敷地内に港区の貸し出し自転車用ポートがある。

エレベーターの中が外から見えるのは好みが分かれると思うが、デリバリーの増加やペット同伴等も考えると、防犯の観点からむしろ安心だと思う。


ライブラリースペース内に、静かに仕事が出来る様に完全な学習用のスペースがあると良かった。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
徒歩5分に港区スポーツセンター、区役所があるのが大変便利。

子育て世代には、公園、小学校、保育園、愛育病院があり、マンション敷地内にも保育園があり至れり尽せり。

向かいにセブンイレブン、徒歩1分にリコスや100円ローソン、駅前のムスブにライフやドラッグストアのスマイル、徒歩5分の芝浦アイランドにイオン等があり、気分によって使い分けが出来る。

飲食店も色々あり食べる場所には苦労しない。


特に無い。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
田町駅からは徒歩8分ですが、大雨の日や暑い日はムスブの中を快適に通れるので助かる。

通勤は地下鉄三田線一本だが、羽田までは浅草線、新幹線利用時はJRが使えるのは大変便利。

京浜東北線の急行が止まるのもポイント高い。


特に無い。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安はとても良い。

マンションまでの道は広く整備されており、途中24時間営業のスーパーリコスもあり、夜の女性一人歩きでも安心である。


特に無い。


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管理面で良い点、残念な点
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マンションの共用部並びに、敷地内の植栽も綺麗に掃除管理されている。

メインエントランス付近の植栽と水の流れるオブジェに癒される。


各階のゴミ捨て場に段ボールを捨てるスペースが無い所。


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このマンションの最も良い点
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下層部外壁タイルのピンク色の評判が良くない様ですが、私は気になりません。

桜の季節に訪れた際、すぐ横の通りの桜並木とのコントラストが大変美しいと思った。

また、エントランスロビーの石垣や和テイストのデザインは好みが分かれると思いますが、私はむしろ、通り一遍のデザインでなく和の個性が際立ち、外国からの来客をお迎えするのにも好評だと思う。

ベランダが広くウッドデッキである所が気に入っている。


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このマンションの最も残念な点
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特に無い。


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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅近を探していたが、上記の抽選に外れた為。

こちらのマンションは駅徒歩8分という事で検討外だったが、実際に現地を確認し施工済の部屋を見せてもらったら大変気に入った。

最初は広さを優先していたが、大江戸線利用と比べて、こちらの方が通勤通学含めどこに行くにも便利だと感じた。


（※管理担当より）
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berry(女性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2022/08/04

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購入物件
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パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス（新築・2LDK・5200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575415/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525697/

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住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
敷地、空間共にスペースがあるところが気に入ってます。

思ったより入退居があるみたいで、気づくと住人が結構変わってますね。


小さい子供が建物内で放し飼い宛らになっているところ


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特に瀟洒ではありませんが、最低限綺麗に保っていると思います。

抽選がどのように行われているのかは気になりますが。


マナーを守らない一部による行動


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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
東雲にあるイオンのバスが建物前に泊まってくれるので、歩いて隣の島まで行くより便利かもしれません。

ちいさなものであればトリトンで揃います。


朝の駅までの道が混む。

在宅勤務などで改善されてもまだ混みます


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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅はありませんが、晴海ライナー、BRTは近くて便利です。

少し歩きますが、都バスも東京駅まで一本で行くことが出来ます。


ゆりかもめの駅までが遠いので、通勤にはちょっと辛い。

BRTのルートがもう少し増えれば変わるのかも知れないので期待したいです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
夜遅くなってタクシーがつかまらず歩くときもありますが、治安に関して特段悪いと思ったことはありません。


夜は無駄にスピードを出す車、バイクをたまに見かけます。

信号を渡る際は注意をしたほうが良いと思います。



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スタッフの方達も皆さんご挨拶を欠かさず、対応は良いと思います。

防災センターは真摯に対応してくださいます。


コンシェルジュが事務的過ぎ。

防災センターの対応のほうがよっぽど良い。

住人の対応刷るのがコンシェルジュサービスの筈なのですが。


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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海の開放感がある周辺環境に尽きます。

確かに駅からは遠いけれど、それに代え難い開放感に溢れています。


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このマンションの最も残念な点
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住人のマナー（騒音）


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並行して検討したマンション名
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クロノレジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405291/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593286/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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内装


（※管理担当より）
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みなみ(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2022/08/07

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購入物件
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ローレルコート赤羽（新築・3LDK・6400万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645004/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677393/

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住まい環境について良い点、残念な点
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① ZEH-M Orientedのため毎月の光熱費をかなり節約できるうえ室内環境が快適

② リビングルームに梁や柱がないため解放感がある

③ カーテンを天井のレールに設置すことができるため空間が広々してみえる

④ ディスポーザーや余裕のあるキッチンが毎日の料理生活を豊かにしてくれる

⑤ 廊下のタイルや居室の床材がオシャレ

⑥ 防音性能に優れていて騒音がほとんどない


バスルームがやや狭小


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
① 無駄な共用施設がないため管理費が安い

② ゴミ置場等がいつも綺麗

③ 植栽が綺麗

④ 管理人さんの仕事が丁寧

⑤ 宅配BOXのような便利な設備が完備されている


シェアサイクルのポートがない


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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
① 利便性の高い赤羽駅が最寄駅

② 一番街のガヤガヤしたところから距離があり落着いた雰囲気

③ 近隣に新設の小中一貫校ができる

④ 十条銀座まで散歩できる距離


若干道が狭いようにおもう


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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
① 赤羽駅まで徒歩圏内なので都内の主要地域へのアクセスは抜群

② 南北線の志茂駅まで徒歩圏内なので南北線を利用できる


交通の要所のため混雑している


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
① 特に治安等について問題を感じたことはない

② 各住戸に警備システムがあるため長期で留守にするときも安心


特にありません


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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
① 管理人さんが丁寧で共用施設が常時綺麗に保たれている

② 突発的な問題（例. 専有部の設備故障）にも真摯に対応してくれる


特にありません


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このマンションの最も良い点
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利便性の高い赤羽駅が最寄駅ながら、住宅街ののんびりした雰囲気もある。

何より居室の意匠性（例. 梁や柱のない空間）や快適性（例. 広々したキッチン）が抜群であり、生活満足度が高い。


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このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
個人的にはこのマンションの価格に見合う綺麗で最先端な商業施設が駅前にほしい


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並行して検討したマンション名
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シティテラス赤羽
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662050/

ガーデンクロス東京王子
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666069/

プレミスト王子神谷
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675697/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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住まい環境（特に専有部）から交通利便性まで総合的に評価してローレルコート赤羽を選択した


（※管理担当より）
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おもち(女性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2022/07/25

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購入物件
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ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂（新築・3LDK・5200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630686/

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住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
子育て世帯が大多数なので子育てしやすい環境。

敷地内の広場の植栽が豊かなので四季を感じられる。

駅から近い。


子どもがいない家から子どもの声がうるさいと苦情がくる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
カフェやブックラウンジがある。

コンシェルジュサービスがあり、とても親切。

住戸内もディスポーザーや食器洗い乾燥機があり便利。


蚊が多い。

駐輪場が少ない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
保育園が多くなった。

小さいが公園が多く、清掃も行き届いているため小さい子どもを安心して遊ばせられる。


最低限のスーパーしかない。

しかもやっと最近見できた。

ドラッグストアが近くにない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
東京メトロ志茂駅が近い。

赤羽までは徒歩15分～20分ほどなので気軽に散歩がてら買い物に行ける。

衣料品などは赤羽で買っている。


南北線自体がマイナー。

銀座方面には直通できない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
静かで環境がよい。

隅田川の河川敷が近いので散歩がてら気軽に行ける。

ただ、台風のときは増水に脅威を感じた。


歩きタバコやポイ捨てなど、民度の低さ。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
24時間管理者がいる。

夜間の見回りもあるため敷地内は安心感がある。

清掃も行き届いているため敷地内はいつもきれい。


SECOMが発動してもすぐに管理人が来ない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
子育て世帯が大多数なので子育てに安心感がもて、コミュニケーションがとれる。

植栽が豊かなので四季を感じられる。


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このマンションの最も残念な点
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近くにスーパーやドラッグストアがない。


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並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になし

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上記の中からマンションを選んだ理由
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比較は特になし


（※管理担当より）
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がちゃぴん(女性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2022/08/08

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購入物件
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ブリリアシティアトラス石神井公園（新築・3LDK・5700万万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678725/

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住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
23区内であること。

自然が豊かで子育て環境も良さそう。

上石神井も高架予定とのことで将来の資産価値も有望と判断。


駅から遠い


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
24時間ゴミ出し可能。

カーシェア、サイクルシェアがあること。

マンション敷地内にショップが入るため買い物が出来ること。


管理費が割高。

駐輪場が少なすぎる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大きい石神井公園があるため緑豊かである。

区民プール、図書館もすぐ近いから子育てにはもってこい。

小学校も近いため安心


駅から遠い


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
西武池袋線、西武新宿線が使えること。

すぐ近くからバスも出ているため、中央線沿線の主要駅にもバスで行くことができる


駅まで徒歩だと結構かかる


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅付近も電気が多く、遅くまでやっているお店も少なからずあるため夜遅くでもそこまで心配ではない。

石神井エリアは住んでいる人も気品溢れる人が多い(勝手な印象である)
特に無し。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

管理費が設備の割に割高である


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
練馬区の石神井エリアでは手に入れ易い価格帯のマンションだと思う。

築10年以上のマンションとあまり変わらない値段でした。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅から遠い


（※管理担当より）
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武蔵坊(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/08/10

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購入物件
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ブランズ北千住（新築・3LDK・5980万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645305/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665868/

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住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
北千住駅の東口は静かで落ち着いている。

車どおりも多くはなく、公園もあるので子育てにも良い。

また少し歩けば荒川な土手があり、散歩にちょうど良い。


強いてあげれば荒川が近く、ハザードマップには指定されている。

もちろんこれまで荒川は氾濫したことがないし、そんなことを言っていたら東京の東側には住めなくなるので、気にしていない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設に無駄がなく、ちょうど良い。

適度な大きさのラウンジのみなので、使わなくなって無駄な管理費を払い続けることもないのは良い。

90戸でエレベーター2基あるので、ストレスを感じない。

アプリが室内のエアコン、照明、床暖房、お風呂と連動しており、遠隔操作が可能。

夏は先に部屋を冷やしておくことで快適。

お風呂の自動洗浄も便利。


今のところは気にならない。

しいてあげれば、タッチレスでエントランスに入れたらよかった。

友人のマンションが鍵を持っていれば、タッチレスで入れていたので。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
東口は学生の多い商店街で、居酒屋など外食をするなら食べたいものは大体ある。

西口まで出れば選択肢はかなりあり、満足している。


東口には大型スーパーがなく、価格競争がおきっらいのか、やや割高な印象がある。

西口まで出れば大型スーパーや、ドンキホーテもあるが、毎日のちょっとしたものを買うとなると、反対口までは行けない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
北千住駅は5路線走っている大型ターミナル駅なので、どこに行くにも使いやすく、重宝する。

個人的には会社にも出やすく、自分の実家にも帰りやすく、妻の実家にも帰りやすく、行きつけの美容室にも行きやすく、決め手はこのアクセスだったかもしれない。


今後会社が移転したとしても、行きにくい場所もないだろうなとは思っている。


残念な点はない。

価格帯を考えたときにこれ以上を求めると金額が検討できないレベルで上がると思う。

強いて言えば、駅が大きいので、階段が長いと言うことぐらいか。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
様々なメディアで足立区がいじられるが、印象はだいぶ良くなった。

特に東口に大学ができてからは町並みもきれいになったように思うし、治安も良いように思う。


西口は繁華街なので、時間帯によっては子どもを連れて歩きにくいとは思う。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
さすが大手と言えるくらい管理会社はとても信頼できる。

アフターケアが非常に手厚く、住んでみて発生した懸念点にも保証などしっかりしている。

管理人さんもとても親切。

このマンションしか知らないので比較はできないが、想像していたより良い。


残念な点はない。


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このマンションの最も良い点
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全てがちょうど良いということ。

駅からの距離、栄え具合、デザインなどなど、全てが価格に見合うし、結果コスパが良いと思った。


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このマンションの最も残念な点
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近くに大型スーパーがなく、最寄りのスーパーがちょっといまいちなところ。

店員さんの人柄はとてもいいけど。


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並行して検討したマンション名
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南千住のマンション


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上記の中からマンションを選んだ理由
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交通アクセスと間取りが良かったため。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

kh(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/08/12

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購入物件
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ザ・ガーデンズ西葛西（新築・2LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528429/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584600/

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住まい環境について良い点、残念な点
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各階ゴミ置き場、天井が高い、大理石カップボード標準装備、トランクルーム、群管理エレベータ、玄関前カメラ


東向きで午前中しか日が当たらない


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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非常用電源装置、共用トイレ、飲料自動販売機、レンタルサイクル、カーシェア、NURO光導入済み、自走式駐車場、


特に無し。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
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スーパー・コンビニ多数、チェーン店多数、イオン徒歩4分、徒歩圏内に3大100均チェーン全てあり、徒歩圏に無料動物園


チェーン店は多いが個人経営の店が少ない


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
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東京メトロなので都心まで片道約200円で行ける。

マンション近所のバス停から亀戸、秋葉原、新小岩行きがあり便利


特に無し、電車の混雑も以前程ではなくなったので我慢できるレベルです


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
日中は人が多いので、マンション近隣では治安・安全は問題ない。

マンション前の道路も2車線から1車線への減線工事をおこなってる


駅前は浮浪者が多い


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
清掃はよくできてる、管理人も交代制で特に問題なく対応してる、管理組合は2年半数交代で引き継ぎできてると思われます


特に無し。


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このマンションの最も良い点
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売主・建設会社が大手なので何かあった際も安心感がある。

もし施工不具合などが発覚しても某神奈川のマンションの事例のように補償されると思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
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マンション前の道路が都道でまあまあ交通量があるのであまり窓が開けられない


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特に無し


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

megarebo(男性・契約済み（未入居）・50歳以上)
アンケート回答日：2022/08/12

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購入物件
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晴海フラッグ（新築・3LDK・9000万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

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住まい環境について良い点、残念な点
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共用施設、監視カメラや街並みなど街のインフラが整備されている点。

東京湾の永久眺望が確保されていること。


鉄道の駅までの距離があること。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
様々な施設が用意されている。

また、シェアサイクルやシェアカーが用意されていること。

他の街区の共用施設も使えるものがあること。


共用施設の使用に際して回数制限があること。

自転車や自動車の数が少ない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
とりあえず日常生活に必要な最低限の店舗は準備されていること。

小中学校が整備されていて区の施設も近くにある点。


街の外に出ると近隣に飲食店などが無く選択の余地が無い。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
BRTが計画通りに運用されれば、新橋駅や東京駅などのJR主要ターミナル駅まで短時間で移動する事が出来る。

また、銀座などの繁華街まで自転車や徒歩でも移動する事が出来る点。


最寄りの鉄道駅である勝どき駅まで徒歩で20分程度かかる事。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
街区には監視カメラが700台程度設置されていて警備員も常駐している事。

警察署や消防署が近くにあること。


晴海埠頭公園と隣接しているため、街区に誰でも入ることが可能なこと。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
常駐の警備員がいたり、コンシェルジュも用意されていてること。

また、各階にゴミの集積所がありゴミ出しが楽なこと。


管理費が他の物件に比べて割高なこと。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住居にもよるがはレインボーブリッジや東京湾の永久眺望が確保されていて物件の資産価値を高めていること。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
最寄りの鉄道駅から遠い点。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
無し


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

jj(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2022/08/15

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購入物件
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アルカサル岸谷（中古・2LDK・2500万円万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/481862/

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住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
鶴見区であるのに自然が多く静かな文教地区。

高台にあるので中層階以上は眺めが素晴らしい。

最上階からはみなとみらい地区、ランドマークタワー、ベイブリッジ、つばさ橋、東京湾、房総の山々、三浦半島、横須賀のタワーマンションまで見える。

小規模マンションで住民の民度が高く、修繕積立金の遅延もなく大規模修繕資金も十分貯まっている。

近くには横浜を一望できる花月園公園もある。


2LDKか3LDKなので、今の基準だと少し狭い。

駅から遠い。

鶴見駅まで下り坂で18分、生麦駅まで14分。

機械式駐車場は平成初期の設計で、RV車やSUV車、ミニバンは止めれない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大谷石の石垣の上にあり、見た目も立派。

1990年代後半の贅沢な作りで、外装のタイル張りで見た目は古臭く見えない。

修繕積立金の遅延もなく大規模修繕資金も十分貯まっている。

マンション玄関エントランス部再舗装、宅配BOX設置予定。


機械式駐車場は平成初期の設計で、RV車やSUV車、ミニバンは止めれない。

大規模修繕前のため、いくつか劣化箇所が見られる。


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周辺環境について良い点、残念な点
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程度の高い東台小学校まで徒歩3分。

飲食店は徒歩7分の国道1号線沿いのデニーズ、スシロー。

ノジマ電気、島忠、西松屋も徒歩10分。


最寄りのスーパーは徒歩5分の小さなコープしかない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅までは近くないが出勤時は下り坂で歩くのは苦にならない。

鶴見駅まで出れば非常に便利。

羽田空港にも生麦駅から乗って鶴見で直通便に乗り換え可能。

雪の日でも運休しない横浜市営バスが岸谷公園前まで来ている。

横浜市内のバス移動なら徒歩7分で国道1号線のバス停からあらゆる方面にバスが出ている。


駅から遠い。

鶴見駅まで下り坂で18分、生麦駅まで14分。

岸谷公園前まではバスがある。

バス停から8分だが最後は登り坂。

鶴見駅からタクシーで1メーター。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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丘の上の文教地区のため、車通りもなく、治安もよく静か。

盗難などのうわさも聞かない。

鶴見駅や花月園公園までの道は殆ど車通りもない。（道が狭いため）


特にないが、マンション前の道路にはマンションに関係ない人や業者の不法駐停車が多い時もある。


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管理面で良い点、残念な点
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日本ハウズイングの日勤管理が整っている。

修繕積立金の基金も十分貯まっている。

30戸未満の小規模マンションなので住民の目も行き届いている。


一部の住民が個人で共有部を修復しようとしたトラブルがあった。

高齢者世帯が増えてきたため、管理組合の運営に積極的でない世帯が増えてきている。


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このマンションの最も良い点
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文教地区の小規模マンションで管理がよく行き届いている。

修繕積立金など管理組合の財政状態がいい。

鶴見区有数の眺望でタワマンでもないのにみなとみらいを一望できる。


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このマンションの最も残念な点
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駅から遠い。

出勤時は下り坂だからいいが、帰りは途中から上り坂。

鶴見駅からワンメーターなのでタクシーを使うのもお勧め。


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並行して検討したマンション名
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グランシティーユーロガーデン鶴見山手台
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38177/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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小規模マンションである。

車を傷めない機械式地下駐車場。

眺望の良さ。


（※管理担当より）
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Kz(男性・契約済み（未入居）・50歳以上)
アンケート回答日：2022/08/16

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購入物件
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パークホームズ上荻（新築・3LDK・8800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670666/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677414/

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住まい環境について良い点、残念な点
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周辺に土地勘があり、以前より区画整理された高級感のある現地を気に入っていた。

駅周辺とは比較にならない閑静でレベル高い住宅地の雰囲気がある。


荻窪駅と西荻窪駅のほぼ中間地点に位置するので、駅からは歩いて15分以上かかる。

が、その分バス便が充実していて、雨天の日など傘さして10分歩くよりバス5分でバス停前のほうが便利だと思う。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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何をおいても抜群の眺望。

これに尽きる。

北側が路線防火の青梅街道を背にしているので、敷地南側はすべて第一種低層住居専用地域で高層建物は建築不可。

よって、高層階からは新都心から横浜から富士山まで完璧な眺望が担保される。


正面の青梅街道側の角地部分の用地取得に失敗しているので、正面玄関へのアプローチが少し残念。


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周辺環境について良い点、残念な点
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桃井原っぱ広場に近く、災害時の避難場所としても使える。

外環が延長されれば青梅街道インターへもアクセス便利。


強いて言えば、青梅街道の騒音は気になるのではないか。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅からは歩くよりもバス便が非常に充実しており便利。

最寄りの八丁バス停は、主力の青梅街道を関東バスの主戦路線になっており、西武バスも北部エリアから近隣で合流して荻窪駅に向かう路線が複数あり。

通勤時間帯は2分に一本程度の本数があり、ほとんど数珠繋ぎで荻窪駅行のバスがくる。


荻窪駅へは青梅街道反対側の車線から向かうので、駅に向かう際は都度青梅街道を渡ることになる。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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荻窪警察署が西に200ｍほどにあり、また荻窪消防署もそれに隣接している。

明治時代の荻窪の中心はこの辺りにあり、現地北側の小学校は村役場の跡地になる。

いわば昔の荻窪の中心的な官公庁エリア。


エントランスへのアプローチが東側道路からなので、死角になりそう。


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このマンションの最も良い点
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南側のメインの眺望がすばらしい。

東京の南半分をすべて見渡すことになり、夜景も存分に楽しめる。

以前より富士山の見える暮らしを夢見ていたので冬のダイアモンドサンセットが楽しみ。


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このマンションの最も残念な点
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地権者との等価交換のためと思われるが、最上階や要所の部屋は旧地主のために売り止めになっていた。


（※管理担当より）
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tomato(男性・契約済み（未入居）・50歳以上)
アンケート回答日：2022/08/19

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購入物件
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ブリリア聖蹟桜ヶ丘（新築・3LDK・6500万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669492/

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住まい環境について良い点、残念な点
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スーパーや薬局が多くて買い物が便利。

病院も多いので安心。

駅が近いので通勤に便利。

自然環境に恵まれてる。

都心に近い


駅が近いのはすごく便利ですが通勤の時に新宿までかなりの時間がかかるのが非常に残念。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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コミュニティールームやパーティールームなどいろんな設備があるので使いが手がいい。

コンシェルジュ―がいることで安心できる


洗車スペースがないことが不便。

駐車場が足りないことで抽選に当たらないと周辺に月極の駐車場の空きがないため車を手放さないといけない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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緑が多い環境で散歩やランニングするのに最適。

お店が多くて特に一人暮らしや共働きの家族には買い物や食事するに便利。


川が近いことで蚊や虫が多くいると思うので心配。

駅が近いことは非常にメリットだけど電車の音がどれくらい聞こえるのか気になる。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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新宿まで30分以内で行けるので非常に便利。

空港へ行けるリムジーンバスが駅まえにあるので便利

駅が近いのは最大のメリット


通勤時間の新宿までの時間が50分以上かかるみたいなので一番の不便点。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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駅から近い物件ですので夜遅くでも人が多いし安心できる。

わりとお年寄りの方が多いことも安心できる環境かもしれない


治安で不安なことはあまりないと思いますが川が近いことで最近の天気は昔と比べて予測ができないことがあるためどんなことがおきるのか非常に心配


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管理面で良い点、残念な点
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常時コンシェルジュがいることは非常にメリット

各階にゴミ捨て場があるので高層ビルなので非常に便利

他いろいろ管理システムは特に問題ないと思います


駐車場が足りないこと

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このマンションの最も良い点
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駅が近い

自然環境

買い物便利

クリニックが多くて便利

空港への接近も便利

高速にも出やすいので便利


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このマンションの最も残念な点
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駐車場が足りない


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並行して検討したマンション名
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特にない

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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格と利便性


（※管理担当より）
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