マンション検討中さん
[更新日時] 2022-06-11 12:47:06
ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆(地番)
交通:JR中央線「武蔵境」駅(南口)より徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:58.14平米~88.98平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス武蔵野境南町 最終一邸 2LDK 58.14平米6,298万円(坪単価358万円)【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/37024/
[スレ作成日時]2020-06-22 11:30:42
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 徒歩9分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
82戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 武蔵野境南町口コミ掲示板・評判
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671
匿名さん 2021/06/21 12:48:12
予定通り最後に半地下安くして完売
半地下なんて映画みたいだねなんちて
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672
匿名さん 2021/06/22 06:09:13
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673
名無しさん 2021/06/22 08:32:14
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674
匿名さん 2021/06/22 10:39:01
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675
評判気になるさん 2021/06/22 15:16:36
目の前の南側土地に何か建設してますね。
あれは戸建でしょうかね、マンションですかね。
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676
匿名さん 2021/06/22 23:20:58
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677
マンション検討中さん 2021/06/23 02:40:29
ど素人質問ですいません。どなたか地下のネックを教えていただけたら嬉しいです。
個人的に怖いのは、地下住戸での浸水被害なのですが、想像つくようでつかないっていうのが正直なところでして、、、マンションの排水機能のキャパオーバーなレベルってどのぐらいの豪雨なんでしょうか。調べても川の氾濫に起因するレベル以外では、あまりなさそうでして、詳しい人がいれば知りたいなと。
知人のゲーマーが戸建てのような建物に地下部屋を作って住んでいる(ゲームしてる)のですが、特に問題ないそうですし、湿気ならマンションの換気力に勝手に期待を寄せてます。
個人的にはネガティブな意見が多いなかあれですが、大きすぎるリスクでなければ、
セキュリティの高い戸建てのような感覚で、庭も活用できるかなと思ってまして。。。
お手柔らかい回答いただけると嬉しです。。。
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678
匿名さん 2021/06/23 05:30:35
好きで地下作ったって
生活は1階と2階でさーねー
浸水したら笑われるよ
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679
マンション検討中さん 2021/06/23 06:56:59
湿気と浸水でしょうね、あとは陽が部屋の中に入らない点ですかね、一応価格には反映されてるのでその点どう捉えられるかですね
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680
匿名さん 2021/06/23 13:35:48
国分寺では地下住戸はカビだらけ
国分寺崖線あるからかなぁ
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681
通りがかりさん 2021/06/23 14:46:54
まぁ地下、半地下ってなんだか判断難しいですよね。お気持ちわかります。
今まさに半地下の大手分譲に住んでます。
結論、日常的に気になることは正直あまりないです。
(国分寺とは異なり、練馬エリアです。地域差や構造の違いなどもあるのかもしれません。そこまで詳しくなくてすいません。)
ただ、買う前は気にしました笑
最終的には周辺環境×大手の信頼×想定の予算ちょい超えで済んだため、購入を決断しました。
(いま他の物件で施工がフライデーでびっくりw)
何より住んでて周辺環境にはいつも助けられてますかね。
(浸水も気にはなりますが、住んでると忘れます。)
大した回答になっておらずすいません。
677様のご希望の周辺環境が揃うか、価格が見合うかと言ったポイントで視野を全体像へ戻してはいかがでしょうか。(通りすがりに偉そうにすいません)
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682
名無しさん 2021/06/23 14:46:57
三鷹の地下住戸、南向、新築で
湿気、カビは全く問題ないね。
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683
名無しさん 2021/06/23 15:55:02
ハザードマップで判るように、比較的水ハケの悪い土地なので、湿気によるカビは心配した方がいいよ。とは言え床下ピットは個人の努力ではどうにもならないから、デベが考える対策を聞くくらいしか無いと思う
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684
匿名さん 2021/06/23 22:10:29
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685
マンション検討中さん 2021/06/24 03:03:51
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匿名さん 2021/06/24 03:34:57
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687
匿名さん 2021/06/24 04:15:33
川の氾濫リスクよりも、内水に気をつけるエリアなんでしょうね。
ただ、過去の浸水実績がほとんどないことから、将来おこるかもしれない想定外レベルの豪雨に対してどう考えるか。でしょうか。
あと、元ぶどう園なので土地柄としては水捌けは悪くないんじゃないかと。コンクリで囲まれる地下に対して参考にならないかもしれませんが期待も込めて。
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688
匿名さん 2021/06/24 07:33:15
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689
匿名さん 2021/06/25 22:17:19
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690
マンション検討中さん 2021/06/26 04:32:43
このE2Tとかのグレーがかってるのはなんなんですかね?次期販売?申し込み済み?
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691
匿名さん 2021/06/26 05:15:14
>>690 マンション検討中さん
次期以降販売か
うーんこれをみるときびしそうです。
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692
マンション比較中さん 2021/06/26 06:57:57
>>690 マンション検討中さん
グレーがかっているのは、プランニングにリンクしてるかどうかかと。
(F1tはクリックでリンクに飛べる、E2tは飛ばない)
同種の間取りは片方だけリンクさせているのでこんな形になっているのかな。
なので色の濃淡は関係なく、販売中の住戸だと思いますよ。
低層階も段々と減っていっているようですね。
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693
マンション検討中さん 2021/06/26 10:25:47
2階以上の3LDKは全完売というのはすごいですね、地下がどのくらい動くかですねーほんとに
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694
匿名さん 2021/06/26 21:46:59
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695
マンション検討中さん 2021/06/29 11:57:11
2LDK南向きで単価もそこまで乖離ないのに動かないなぁと思って見てたらエレベーター買い込み式なんですねー、、ちょっと勿体無い間取り
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696
マンション検討中さん 2021/06/29 11:59:15
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697
匿名さん 2021/06/29 12:00:10
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698
マンション検討中さん 2021/06/29 15:28:22
千葉で痛ましいトラック事故ありましたね。
ここは駅からは歩道幅の広いかえで通り、エントランス側は歩行者専用道という点は安心感ありますね。
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699
匿名さん 2021/06/29 22:17:10
先日近くにいきましたが、閑静な住宅街でいいところですね。武蔵境駅南口のイトーヨーカドーや図書館?含めてコンパクトにまとまった感じもいい。
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700
匿名さん 2021/06/30 09:09:36
半地下より深い地下だから
のぞかれないから安心だよねって思った。
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701
匿名さん 2021/06/30 23:51:23
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702
評判気になるさん 2021/07/01 03:01:01
最近は中古の出物が三鷹、吉祥寺に増えてきたので迷いますな。新築ならここがいいかなと思ってますが。
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703
マンション検討中さん 2021/07/01 12:17:41
中古そんなでてきてます?吉祥寺も三鷹も築浅の3Lだと余裕でグロス1億近いし比較できるようなものない気がしますが
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704
評判気になるさん 2021/07/01 13:52:28
パークハウス三鷹桜邸
プラウドシティ吉祥寺
プラウドシティ武蔵野三鷹
とかでしょうか。
アールブラン武蔵境やアトラス三鷹も
今は無いですけどちょっと前に出てましたね。
3ldk、7、8千あたりで。
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705
マンション検討中さん 2021/07/01 14:23:56
新築で境南小のすぐ近くにプレシスもできますし、北口にはファインスクエアもできて供給増えてきてますね
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706
評判気になるさん 2021/07/02 02:01:24
>>705 マンション検討中さん
そうですね。これからも増えるかもですね。
プレシスはアールブランの隣ですよね。
70平米程度の間取りは少なく
ディスポーザも無さそう…
ファインスクエアもディスポーザーは無さそうですが
全体的に設備仕様は良さげな気がしますね。角部屋ボポーチもありますし。
ただ個人的にはリビングインの部屋や洗面室は極力避けたいですね。
完全に個人的な意見ですけど
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707
マンション比較中さん 2021/07/04 01:22:25
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708
検討板ユーザーさん 2021/07/04 13:48:02
今日現地見てきましたけどかなり出来上がってきてました、外観は思ったよりも迫力ありますね。南向き上層階の西側はかなり良さそうですね
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709
マンション検討中さん 2021/07/05 14:26:02
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710
通りがかりさん 2021/07/06 13:22:16
>>708 検討板ユーザーさん
私も外観地味かなと期待してませんでしたが、かなり格好良いですね。
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711
マンコミュファンさん 2021/07/06 14:49:27
近くのプラウド武蔵境テラスの植栽とエントランス綺麗でかっこいいのでここの植栽と公開空地にも期待したいですね。メジャーデベらしい出来栄えになると街がまた綺麗になるので
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712
マンションマニアファン 2021/07/07 01:33:11
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713
マンション検討中さん 2021/07/07 03:02:06
地下もう一つ売れましたね。
やはり横型リビングは人気
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714
匿名さん 2021/07/07 04:01:07
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715
マンション検討中さん 2021/07/07 04:44:21
単にHPの一覧見たらグレー塗りつぶしに変わっていたのでそう思っただけです。
実際はわかりませんが
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716
購入経験者さん 2021/07/07 06:45:05
地下住戸はとにかく湿気がすごいらしい。友人はゴルフセットから何からカビだらけになったと嘆いていた。今の季節は1階だってじめじめする。
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717
マンション検討中さん 2021/07/08 05:48:44
武蔵境供給増えてきてるのでそれぞれスレッド覗いてますが、ここは他と比べると平和な書き込みが多いですね。もっと早く出会えていれば南側上層部の3LDK検討したかったです。。
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718
匿名さん 2021/07/11 04:49:12
価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。
相場的なものあるとは思いますが、
ブランドマンションということで上乗せされているのかもしれません。
ただ、これからの安心を購入すると考えると、
名の知れたブランドマンションは良いのかなぁ。
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719
マンション比較中さん 2021/07/11 05:40:32
>>718 匿名さん
近隣のプラウド武蔵境テラス
アールブラン武蔵境と坪単価同じくらい
つまり直近のブランドマンションの相場通りって感じかと
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720
マンション掲示板さん 2021/07/11 06:18:47
一番最初の予定価格は確かにかなり強気だったけど売出時に下がって他の物件と比較しても妥当な価格になってると思いますよ。
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721
マンション掲示板さん 2021/07/16 13:19:22
Twitterで拾った画像ですが、武蔵野市は評価高いですねー、吉祥寺、三鷹に引っ張られてる感じもしますが武蔵境も街並み綺麗で明るくて好きです
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722
匿名さん 2021/07/18 21:24:27
事前の案内より1000万下げたザパーク
途中から1000万値引きしたようなもの
二重価格みたいな売り方?
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723
匿名さん 2021/07/18 23:48:30
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724
マンション検討中さん 2021/07/19 01:05:53
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725
名無しさん 2021/07/19 03:32:29
>>722 匿名さん
他のスレも含めて何度も同じような投稿してる方?
ホントご苦労様です。
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726
匿名さん 2021/07/19 14:47:35
8500万円が7500万円になると
安く見えるねって思った。
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727
マンション検討中さん 2021/07/20 01:54:44
あと11戸なのかな?ちょっと動き鈍くなってきましたねーさすがに
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728
匿名さん 2021/07/21 05:47:15
>>726 匿名さん
>>8500万円が7500万円になると
本当ですね。予算からすると、ちょっとオーバー気味なんですが「買えそう」なんて思ってしまいました。
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729
匿名さん 2021/07/22 11:34:56
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730
匿名さん 2021/07/23 13:13:17
折角、東京2020オリンピックが始まったのに
無観客になってしまい、残念なオリンピックになってしまった。
こことオリンピックとは関係ないけど、
少しは景気が良くなってくれるかなぁ。
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731
匿名さん 2021/07/25 22:30:09
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732
匿名さん 2021/07/26 08:52:36
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733
匿名さん 2021/07/26 15:29:45
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734
検討板ユーザーさん 2021/07/27 16:00:57
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735
匿名さん 2021/07/28 11:50:45
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736
検討板ユーザーさん 2021/07/28 13:43:43
南側上層階の2ldksも使いにくい間取りのsなんだよなぁもったいない
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737
匿名さん 2021/07/28 22:10:23
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738
マンコミュファンさん 2021/08/03 14:40:21
>>735 匿名さん
見方を変えれば売りにくいところが残ってますね!
最初に売りやすいところだけ売った売主さんの浅はかさがみて取れる現状ですね(笑)
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739
匿名さん 2021/08/04 07:54:49
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743
検討板ユーザーさん 2021/08/14 00:16:07
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746
検討板ユーザーさん 2021/08/14 14:57:52
もうほとんど売れてて地下住戸くらいしか残ってないからあんま盛り上がんないですねスレも
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747
匿名さん 2021/08/15 20:40:50
売れていても売れていなくても管理費や修繕費は変わりませんか?
だったら、住んでいる人からすると売れなくてもいいと思ったりしてしまいます。
完売が一番なんだと思いますが、地下住戸が売れないのは仕方ない気も……。
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749
マンコミュファンさん 2021/08/16 05:30:39
>>747 匿名さん
駐車場、駐輪場が埋まってさえいれば、売れ残り有りでも問題ないと思います。
居住者が少ないほうが共用部分は快適です。
売却したい場合には売れ残りがあると当然競合しますが、ここは実需物件ですし近辺にも物件が多いのでゲインを気にする層は皆無と思います。
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750
通りがかりさん 2021/08/16 14:31:34
テレビで豪雨災害見た後
地下室を買う人はまぢ凄いよね?
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751
匿名さん 2021/08/16 23:17:19
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753
購入経験者さん 2021/08/18 02:06:50
売れない部屋があると、予定していた管理費・修繕積立金がその分減りますから、長期修繕計画等に影響してくる可能性がありますね。
戸あたりの修繕積立金が早い段階で値上がりしたり、いいことはひとつもないと思います。単純に、人が住まない家の劣化は早いと言いますし。
早く売れるといいですね。でもハザードかかってるしね・・
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754
匿名さん 2021/08/18 03:03:30
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755
匿名さん 2021/08/18 04:34:28
>753 購入経験者さん
それは違います。
販売未済物件の管理費、修繕積立金はデベロッパーが支払います。
管理費、修繕積立金は所有者が支払う。売るまでは所有者はデベロッパー。だから当然だけどね。
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756
マンコミュファンさん 2021/08/18 06:35:29
デベロッパーさんが買い取って
賃貸にするとかよくあるけど
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757
マンコミュファンさん 2021/08/18 10:13:01
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758
購入経験者さん 2021/08/19 01:34:32
>>755 匿名さん
お詫びして、訂正いたします・・って、そうだったんですか。
以前、空室だらけの築古分譲マンションが修繕積立金枯渇で廃墟化のニュースを見て、売れ残り住戸を抱えた物件も同じものだと思っていました。
ともあれ、地下住戸が空室になったら多湿・結露からのカビの増殖がすごそうで・・
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759
名無しさん 2021/08/19 07:35:11
陽当たり悪い部屋と地下室
いくらか値引きするんだろうか
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760
匿名さん 2021/08/19 13:36:40
>>758 購入経験者さん
755とは別の者ですが、新築でも売主が規約どおりに支払わなければ滞納になりますよ。デベが滞納したら前代未聞というだけの事です。
カビは小さい物件なら所有者が封水と換気をしてくれますから、新築分譲で問題になる事は滅多に無いです。どのみちここは、浸水リスク有=昔は水辺なので、カビのリスクはめちゃくちゃ高いです。
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761
匿名さん 2021/08/19 21:58:46
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762
匿名さん 2021/08/23 22:55:03
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763
マンション検討中さん 2021/08/27 10:20:00
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764
名無しさん 2021/08/28 01:53:37
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765
マンコミュファンさん 2021/08/30 10:38:33
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766
名無しさん 2021/08/30 10:59:07
武蔵境駅で東口の開発計画(ホテル、スポーツジム)があるようですね。
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767
マンション検討中さん 2021/08/30 12:55:18
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768
名無しさん 2021/08/30 13:34:26
>>767 マンション検討中さん
近くにホテルもプールもあるのに、何故そんな施設を建てますかね。。
建て替えるならまだしも、今後需要があるとは思えないですよ。
ヨーカドーがあるんだし、国分寺みたいな複合施設+直結タワマンで良かったのに。
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769
匿名さん 2021/08/30 13:46:11
>>768 名無しさん
ホテル、ジムより他のものが欲しかったですね。
複合施設が欲しかった。
でも、タワマンはいらない
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770
マンション検討中さん 2021/08/30 13:50:32
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