ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

>>570 匿名さん

駅から遠すぎて人気出ないでしょ。すぐ渋滞するから移動時間読みにくいし。

学区や実家の関係で選ぶならやむなし。せめて徒歩15min以内、出来れば7min以内かなと。

>>570 匿名さん
確かにパークハウス三鷹連雀通り等ありますね。
個人的には方角、抜け感、駅距離、設備仕様を優先するので候補には入りにくいですが、人によってはいいかもしれませんね。

最近のマンションより仕様が良いかもよ

>>573 匿名さん
これまで見た中古物件だと確かに、逆梁アウトフレームでハイサッシ、玄関周り(ポーチ、シューズイン)に余裕、ってのは多い。でも残念ながらほとんど立地で対象にならない。

地下よりはいいでしょ？

ただのアンチだからって

>>575 匿名さん
そうか？
他の地下物件も内覧してるけど、結構日当たりいいし、テラスもあって中古と比べると相対的にいいと思ったが。まあ人それぞれだろうな。

陽当たりを望まない湿気大好き人間なのかな？

>>578 匿名さん
煽るね?笑
南向きであれば結構明るいけどね(別物件の地下を見た感じ)

バウス武蔵野は明るかった！西向き

>580

目の前道路になる可能性あるけどね。

ここは目の前に20M位建つでしょ！

>>582 匿名さん
戸建て多くて敷地規模小さいから可能性は低いんじゃない？
前面は歩行者専用道路幅員6mだし彩光と通風は悪くない。

南の上層階は良いね、西と東はモロ日影。

将来どんな建物が建ち得るかは、現状ではなく、用途地域とかの制限のMaxで考えないと。地上げされてマンションってことは十分あり得る。

やはりそうですよね
最高で7階位が建つ用途地域

この物件の南側に物件が建つリスクなんて考え始めたらどこにも買えない。

>どこにも買えない

どこもって訳ではなく、南側が低層住居専用なんてケースもなくはないよ。

まあ戸建て密集してるしそこまでの労力かけて地上げする会社があるかなって感じもするから当分は大丈夫な気もするけどね

前にアパートとかビルも有るよね
建替えしちゃうかもよ

他にまとまった土地が結構あるからあえて戸建てエリアを地上げしていく労力はかけないと思うけどな
将来のことはわからないが

バウスの道路のほうが陽当たり安心かもよ

>>592 匿名さん
あっちは日当たり以前の問題

>>593 匿名さん

聞いたことの無いような会社ですものね

ここの施工会社も聞いたことなかったような気がして忘れたのですが...
有名な会社でしたっけ？？

>>595 プラウド武蔵小金井って何があったの？さん

あなたのお名前何があったの？

川口土木は埼玉で5本の指に入るほど素晴らしい

長谷工とかよりは全然安心感あるな

>>597 匿名さん
５本の指に入るとはなかなかじゃないですか！それであれば心配ないですね。

>>594 匿名さん
日本土地建物は有名じゃないけど結構いい会社なんだけどな。バウスはまだ歴史浅いから知名度低いのはしょうがない。

コストダウンしてたらどこだろうが心配。

長谷工の方がいいような、、、
ゼネラル6位なのでレベチ
スーゼネですら嫌いな人がいるから、なんともいえないが

いやランキングとか意味ないから笑
長谷工を語る上で

>>603 匿名さん

長谷工の人より給料が少ないのが不満？？

長谷工を笑う者は無知

>>604 口コミ知りたいさん

どこにでもいて嫌がらせばかりしてるな

長谷工は評価する主体によって見え方が大きく変わるからね。

いずれにせよ長谷工の話はここでは不要なので他でやってください

こちらの施工会社が不安だから
長谷工のほうがマシだって言いたいのかな？
なんの話ですか

>>603 匿名さん
ローカルゼネさんより安心できることは間違いなさそうですが、どうなのでしょうか。実際大手デベさんも結構長谷工さんを使っていますよね。

>610

長谷工って他のゼネコンと違って持ち込みがビジネスモデル。大手デベが使ってるという認識だと判断を間違えるよ。

>600

議事録読んだらいい会社って判断間違ってると気付くと思うが。

私の社内では住宅において1番良いのは長谷工で話はまとまりました。近くのテーブルの人だけですが、、、
私たちは主にオフィスビルばかりやるので住宅事業部と長谷工の情報交換会では、どっちが大手かわからなくなる。
長谷工さんは客を選ばず出てきた金額でやるから、その金額ならこの仕上がりって割り切っていると思う

ディベからするといい業者
ユーザーからするとイマイチ

土地を紹介して売ってもくれる
施工費も安く愛せる子。

大手ゼネコンは工事価格ではなく、経費が高い。
高い給料払うため、社員の単価が高いし、内勤数が多くパトロール、検査の回数、厳しさがハンパないから。

ついに第三期はじまるみたいですね

第4期2次こそ！

やっと終わりが見えてきましたね。

目の前の戸建てが空き地になってました。
敷地分割されてたっぽいのであまり大きなものは立たないかもしれませんね。

眺望システムが裏目になるのか…………

>>621 匿名さん
眺望システム？

戸建てのところ空き地になってましたね、でも新しく仕切りみたいなのできてたんでまた戸建立ちそうな気もしますが

目の前に七階建てが建つ可能性がある土地でしたね

販売中・販売予定住戸はほとんど低層階のようです。
唯一1戸が6階の角住戸。こちらは価格が高めになりそうな気がします。
洋室二つとも東に窓ありなので朝が気持ち良さそうに思います。
あとは3階が1戸で他は2階と1階。残っているのは眺望の関係でしょうか？
1階は専用テラス付きで前が壁になっているのかな。
開放感は無いかもしれないけれど、プライバシー性は高そうなので落ち着けるかも。

>>625 匿名さん
情報ありがとうございます。西向き東向きも低層しか残ってないんですかね？

このエリアで地下買うのは難しい判断かもよ

好条件の部屋は売れるの早かったんだね。当初予定より価格を下げたのが効いたのかな。

>>624 匿名さん
更地になっていたところは建替え後も2階建のようです。良かったですね。

>>626 マンション検討中さん
HPの一覧表で出ているのが残っている住戸なんでしょうね。西向きもヒルズとプラウドの間で眺望が抜ける方向もあるので意外と良かったのかな。

東側建物被ってて日当たり微妙、病院近くだから西より残ってるんですかね
それにしてもなかなかいい売れ行きですね

当初を考えれば1000万円値引きして売った印象

>>631 マンション検討中さん
東は公開空地に接していて、道路挟んだ反対側も病院なので空間的な開放感があると思うのですが、日当たりがネックかもしれませんね。

>>632 匿名さん
いい判断だったと思います。今より1,000万高かったらさすがにもっと厳しい売れ行きだったかと

本文 駅からの道のりだとコンビニが１つだけだけど
連雀通りのセブンが意外と近いんですね。
それと街中とは違うけど
赤十字病院の中にローソンとタリーズがある。
(日常使いしていけないと思いますが)
今更ですが、意外に便利だなと

地主様が儲かったら成功ですか。

近隣に3年ほど前まで住んでました。かっこいいのができそうで、いいですね。
当時はプラウドを検討しましたが、バス通りの音と粉塵が気になり、価格も３LDK７０００万ぐらいということで躊躇しましたが、今なら割とありな価格にも感じます。
近くに住んでいた過去から思うのは、住戸条件はいろいろ良し悪しありますが、子育てしたい家族には良い立地かなと思います。諸事情で全然違う都内の東側で探してますが、上昇幅が大きすぎて。中古も高い。。。（練馬のプラウドも高いですね！！びっくりしました。）
私立じゃなくてもそれなりに教育環境が良さそうなところ探すと、なかなかないですよね。。。
通りすがりのコメントでした。

このあたりは、子供がいる人にとっては良さそうですよね
とにかく小学校が近い。
学校のレベルとかそういうのまでは私はよくわからないのですが。。。
駅までの道のりも、わかりやすく
夜も比較的安心して歩いていくことができる。

第3期の結果はどうだったのかな

境南小学校出身の同僚曰く、小学校の学力は昔からそれなりにいいみたいですよ。
都内の公立の中では、学力統一テスト？（そんなのあるんですか？）みたいなので、小中ともにまぁまぁ上位だとか。（所詮公立ですし、順位なんてころころ変わると思いますが・・・）
まぁ治安が良いからか、昔からそれなりの方（派手過ぎず、落ち着いたサラリーマンやお医者さん）が住まわれているみたいです。

第3期の売れ行き、気になりますね。

>>640さん
>>治安が良いからか、昔からそれなりの方（派手過ぎず、落ち着いたサラリーマンやお医者さん）が住まわれている
いいですね。

子育てしていると、周辺環境は気になります。
学力が高いと、お友達はもちろんですが、同じ学年の子たちの学力もいいわけでいい影響を受けて学べるといいなと思ったりします。
落ち着いた雰囲気の素敵なマンションですね。
はやりなど関係なさそうなので、長く住めそうに思っています。

周辺は静かで日当たり良好。

プラウド武蔵境テラスも外観綺麗ですし
こちらも上質な出来上がりだといいですね！

お隣の武蔵境ヒルズの最上階の3ldk売りに出てますね、築27年でも253万／坪で出てるので、この物件もそこまで大きく資産価値落ちなさそうですかね

ここエレベーターが住居食い込み型なのか。良いなあと思っていて、真剣に検討してたら気付いてしまった。

完成予定日から推測すると、そろそろ最終段階に入ったところでしょうか？
先着順受付分が最後なのかな？
あと10戸となっていて、プランを見るとほとんどが一階か低層階。
あと6階角住戸が一戸あるみたいなのですけど、
10戸以上色が付いているので何戸かは売れたのかもしれません。
最近は一階の人気もまずまずな気がしていたのですけど、
こちらはあまり人気が無かったのでしょうか。
いろいろと工夫がみられてガーデニング好きの方などにも良さそうなのだけど。
特にいいなと思ったのは天井フックが二か所付いていること。
ハンギングバスケットをぶら下げたりできていいなと思いました。

>>647 匿名さん
リスクマップで浸水が予測されている場所ですからね。ここで地下階を購入する人は少なそう。

少し板違いになりますが、プラウドタワー武蔵小金井の検討者少しは流れてきそうですね、向こうは駅直結タワマン、こちらは駅徒歩9分の板マンですが価格帯と中央線沿線なので少しは影響ありそう。この勢いで竣工前完売かなぁ

>>645 マンション検討中さん

かなり詰め込み感が強いですね。

最近のマンションはコストダウンして
利益確保するけどここはどうなのかなぁ

南に何か建つと嫌ですね
西新宿60みたいに…

やっぱりザパークハウスは名前知れ渡ってますねー

地下を買う人はギャンブラー

南側の地上げ再開発は、登記簿を見ればだいたい将来が読めるよ。

明らかなデメリットは浸水なのに地下住戸ありなのと、救急病院が至近という点だよね。

>>655 評判気になるさん
仙川沿いでもないのにハザードになるのは
なんでなんでしょうか。

ここは台地じゃなくて凹地なんですよね。
標高は57mありますが、まわりは60m以上あります。

>>656 マンション検討中さん

河岸段丘の名残でしょ。関東は火山灰が積もっているから見た目より地歴やハザードマップの情報が大事。
いま川が遠いから安全というものでもない。

何故むかし川があったのかと言う意味での質問だとしたら、それは知らないなぁ。

最近のコストダウンマンションは嫌ですね

かえで通りが底辺となる局所的な凹地
なんですね。
国土地理院の地図でみると、
ここの標高は59mくらいで
かえで通りから赤十字に向けて
高くなる感じですね。
地形って面白いですね。

凸凹の凹なんですね。

地下が無ければ完売なのにって思った。

現地にいくと、かえで通り方向に下がるような傾斜は全く感じないな。
1メートルも下がるなら目立ちそうなのに

確かにハザードマップ情報は重要視すべきですね。ただし、現地を見ると当地からかえで通りに向かって（東から西に）下り勾配なので、最悪の場合も敷地内浸水ではなくかえで通りの冠水で留まるように思いました。（個人の感想です）
そうは言っても既知のリスクに対する行政の対策は、今後更に進化して欲しいですね。

何があっても自己責任ですから

>>664 匿名さん
過去の浸水履歴を見ても冠水。
豪雨があっても若干の冠水程度に止まると現実的に考えるか
とはいえ万が一の想定外の何かが発生することを考えるか

ハザードマップをどうリスク評価するか、
この辺りの個人の考え次第なんでしょうね。

ゲリラ豪雨はこわいね

つっても過去の豪雨でもちょろっと冠水程度
しかもここではなく、かえで通りで。

ちょろっとの雨で冠水

>>662 匿名さん

地下無しにするには23mだから直床8階建か、階高の高い7階。
前者だとオハナみたいなマンションならありだね確かに。デベが違うけど、楽に完売したと思う。

天高を2.6m近くにできる後者は、個人的には高価格路線が相応しい立地ではないと思うから厳しいんじゃないかな。

どのみち地下プランよりはマシだよね。