ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

>>509 マンション掲示板さん
この物件がというより都心じゃないエリアは判断が分かれそう。確からしさが弱いというか。
ただ武蔵野市三鷹市近辺限定で考えれば中古は高いし、新築の中ならこの物件が相対的に○という個人的意見。駅距離、スペックにあまり差がないとネームバリューがリセール時に若干効いてきそうだから。

>>510 名無しさん

23区外の駅遠でしかも新築にリセールを期待するなんて、竹槍で勝たんとする日本兵ですかね。

駅直結や吉祥寺南やら御殿山アドレスならまだしも。最低でも管理の行き届いた中古を覗けば良いものを。このスレッドに来てリセールとか宣っちゃう方の目的は何なのですかね？

>>512 通りがかりさん
あくまで万が一の転売を考えたときの議論だからでしょ。
バランスの話。

オイコスにグレードを求めるのはやめてください

>>514 匿名さん
もっと詳しく

>>514 匿名さん
誰もグレードの話してなくね？

>>516 名無しさん
立地に魅力がなきゃグレードも大事じゃね?

>>517 匿名さん
立地に魅力がないって誰か言ってた？

そこまで酷い物件じゃないよ

>>518 名無しさん
郊外で駅徒歩９分となると、魅力的な立地とは言えないでしょ。

いや、充分でしょ。駅直結とかよりもいい住環境があるちょうど良い距離感

環境が素晴らしく
紳士服の看板がかっこいい

一昨日だったかテレビ番組の中で、マンションを買うなら駅徒歩７分以内にした方がよい的な話を、不動産コンサルタントの長島修さんが言ってましたよ。ご自身がよろしいなら否定するつもりはありませんが、私は売却の際にネックにならないか懸念しているところではあります。

>>523 匿名さん
全然心配しないでいいですよ。そういう駅に近い物件も見た上でトータルバランスで判断しているので。10分以内だったら通勤を考えて可です。
確かに、同じ環境同じスペックの2つの候補物件があったとして、唯一駅距離が違うということであれば、駅に近い方を選ぶかも。
でも三鷹?小金井には中古含めてもあまりいい駅近物件と駅近環境が無いんですよね。

↑全然心配いただかなくていいですよ。の間違えでした。失礼。

この物件のリセールとなるとバウスと競合するから辛いかもね。相場下げられそう。

武蔵小金井駅徒歩10分の戸建てが新発売

>>526 名無しさん
中古だとむしろ近くのプラウドとかアールブランを含めた全体的な競争でしょう。
バウスだけの影響がってことはないような気がしますが
でもあの物件は環境的にもデザイン的にもクセ強めなのであんまりね・・・。

>>524 匿名さん
評価は人それぞれだと思いますが、一般的に徒歩９分は駅近と位置付けられていないのは事実ですから、どうも一歩踏み出せずにおります。

残債割れさえしなければなんでもいいよ

頭金たくさん有ればなんでもない

>>529 eマンションさん
他で検討している物件はどこですか？

?はただのアンチなので相手しなくていいよ。

529はただのアンチなので相手しなくていいよ

>>529 eマンションさん

12分以内なら徒歩歩圏内でしょ

>>535 匿名さん

たしかにそれだけちょっと遠いからトホホ圏内だね！

駅近志向の場合だと、プラウドタワー武蔵小金井とか、三鷹のタワマンとか？

>>534 匿名さん
武蔵野境南町に対する愛が強いせいなのかわかりませんが、そんなにガードを固めなくてもいいでしょ。まるで何かに怯えているようですねw) 物件名を出すと叩かれますので控えさせていただきますが、私は同沿線の駅近物件との比較検討中で、ここの駅距離を良しとできるか否か自問自答している最中です。

>>538 評判気になるさん
具体的な物件であーだこーだ言うのが
この掲示板のいいところなのに

>>539 匿名さん
無駄にアンチ呼ばわりされたくありませんので。

小金井のプラウドタワーくらいしかこの物件と競合することなさそうだけど。

タワマンは生活スタイル自体が大きく変わるから好き嫌いあり。
あまりこういう物件とで迷うことは想定しづらいが・・

プラウドとザパークなら
迷わない。

>>543 匿名さん
二択なら間違いなくプラウドでしょうね。パークハウス時代なら話しは別ですが…。

>>544 マンション掲示板さん

よくご存知ですねー

武蔵小金井もいいけど居室内の柱と梁が存在感がなー。
プラウドシティ吉祥寺ならまだわかる。

>>546 名無しさん

たくさんご見学されてるんですね。

>542

以前だとタワマンにすると和室無しだったんだけど最近は板マンでも和室無しだからね。生活様式の違いというほどのことはないと思うが。

>>546 名無しさん
プラウドシティ吉祥寺はもうないじゃん。買うかどうかの比較対象にとっくに販売終了してる物件持ち出してくるのはよくわからんな。

>>548 匿名さん

構造にもよるけど、タワマンは外に出るまでに5min以上かかるし、同じ建物内に商業施設があると外に出なくて済むから、板マンとは生活スタイルを変えざるを得ない。という事が言いたかったんじゃないかな？

実需なら生活スタイルと街でマンションを選ぶので、ここと小金井のタワマンで迷うのが変だという指摘はその通りと思う。

レジデンスコート吉祥寺と悩む人はそこそこいそう

比較だと結局バウスが一番多そうだけどどうなんですかね。
シティハウス武蔵野は価格帯が違いすぎますかね

>>549 匿名さん
中古も含めて検討しないのかな？
私はプラウドシティ吉祥寺は新築時に検討して見送りましたが。中古出てなかったらごめん。

武蔵小金井は内覧前までは印象よかったけど、内覧してイメージ変わったな。思ったより開放感がないのと(火災対策しっかりしているとはいえ)やっぱり上に伸びる構造は避けたいなと。

>>553 名無しさん

私も新築時に見ましたよ。いい物件だと思ったんですが、やはり駅距離がね…少なくとも今は中古出てませんね。

>>552 マンション検討中さん
新築ならバウス、レジデンスコートあたりがしっくりきやすいですね。人のよってはシティハウス武蔵野も入りそうですが価格が一段高いのと駅前環境が好み分かれそう。

ここは大雨が降らないといいね

>>556 匿名さん
境南小学校で雨水貯留槽が設置される等対策進んでいるようですよ
それでも気になる人は気になると思いますが

それは小学校の対策でしょう

>>558 匿名さん
詳しくは分かりませんが小学校近隣に影響するようですよ

https://jichitai.works/article/details/336

武蔵野市の直近の浸水履歴をみても境南小周辺が冠水している程度なので一定の効果はありそうな気がしますが

http://www.city.musashino.lg.jp/faq/faq_machizukuri/faq_bosai/1004405....

この地域はプチ浸水被害程度でしょう。

>>544 マンション掲示板さん

パークハウス時代は良かったですよね

プラウドタワー武蔵小金井はちょっと販売ストップになっているみたいですね、どうやら

>>562 名無しさん

今がチャンスですね！

どの辺りが売れ残る感じですか？
やはり西向きですか？

東西の低層と地下はまだ残ってそうですね、わからないですけど

地下でも良いから住みたい場所である人しか…

三鷹・武蔵野で物件探しているが、中古でめぼしいものがなく、結局新築でいいかとなりつつある

武蔵境の中古ってレジェイドしかでてこないからなぁここ半年くらい

>>568 マンション検討中さん
そう。三鷹も築年の割に中古が高い。そもそも人気物件は売却待ちの人が多すぎて即売れの状態。
いつ出るか分からない状態なら新築でいいってなる

連雀通り沿いに沢山あるぞ！

>>570 匿名さん

駅から遠すぎて人気出ないでしょ。すぐ渋滞するから移動時間読みにくいし。

学区や実家の関係で選ぶならやむなし。せめて徒歩15min以内、出来れば7min以内かなと。

>>570 匿名さん
確かにパークハウス三鷹連雀通り等ありますね。
個人的には方角、抜け感、駅距離、設備仕様を優先するので候補には入りにくいですが、人によってはいいかもしれませんね。

最近のマンションより仕様が良いかもよ

>>573 匿名さん
これまで見た中古物件だと確かに、逆梁アウトフレームでハイサッシ、玄関周り(ポーチ、シューズイン)に余裕、ってのは多い。でも残念ながらほとんど立地で対象にならない。

地下よりはいいでしょ？

ただのアンチだからって

>>575 匿名さん
そうか？
他の地下物件も内覧してるけど、結構日当たりいいし、テラスもあって中古と比べると相対的にいいと思ったが。まあ人それぞれだろうな。

陽当たりを望まない湿気大好き人間なのかな？

>>578 匿名さん
煽るね?笑
南向きであれば結構明るいけどね(別物件の地下を見た感じ)

バウス武蔵野は明るかった！西向き

>580

目の前道路になる可能性あるけどね。

ここは目の前に20M位建つでしょ！

>>582 匿名さん
戸建て多くて敷地規模小さいから可能性は低いんじゃない？
前面は歩行者専用道路幅員6mだし彩光と通風は悪くない。

南の上層階は良いね、西と東はモロ日影。

将来どんな建物が建ち得るかは、現状ではなく、用途地域とかの制限のMaxで考えないと。地上げされてマンションってことは十分あり得る。

やはりそうですよね
最高で7階位が建つ用途地域

この物件の南側に物件が建つリスクなんて考え始めたらどこにも買えない。

>どこにも買えない

どこもって訳ではなく、南側が低層住居専用なんてケースもなくはないよ。

まあ戸建て密集してるしそこまでの労力かけて地上げする会社があるかなって感じもするから当分は大丈夫な気もするけどね

前にアパートとかビルも有るよね
建替えしちゃうかもよ

他にまとまった土地が結構あるからあえて戸建てエリアを地上げしていく労力はかけないと思うけどな
将来のことはわからないが

バウスの道路のほうが陽当たり安心かもよ

>>592 匿名さん
あっちは日当たり以前の問題

>>593 匿名さん

聞いたことの無いような会社ですものね

ここの施工会社も聞いたことなかったような気がして忘れたのですが...
有名な会社でしたっけ？？

>>595 プラウド武蔵小金井って何があったの？さん

あなたのお名前何があったの？

川口土木は埼玉で5本の指に入るほど素晴らしい

長谷工とかよりは全然安心感あるな

>>597 匿名さん
５本の指に入るとはなかなかじゃないですか！それであれば心配ないですね。

>>594 匿名さん
日本土地建物は有名じゃないけど結構いい会社なんだけどな。バウスはまだ歴史浅いから知名度低いのはしょうがない。

コストダウンしてたらどこだろうが心配。

長谷工の方がいいような、、、
ゼネラル6位なのでレベチ
スーゼネですら嫌いな人がいるから、なんともいえないが

いやランキングとか意味ないから笑
長谷工を語る上で

>>603 匿名さん

長谷工の人より給料が少ないのが不満？？

長谷工を笑う者は無知

>>604 口コミ知りたいさん

どこにでもいて嫌がらせばかりしてるな

長谷工は評価する主体によって見え方が大きく変わるからね。

いずれにせよ長谷工の話はここでは不要なので他でやってください

こちらの施工会社が不安だから
長谷工のほうがマシだって言いたいのかな？
なんの話ですか

>>603 匿名さん
ローカルゼネさんより安心できることは間違いなさそうですが、どうなのでしょうか。実際大手デベさんも結構長谷工さんを使っていますよね。