ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

>>298 マンション検討中さん

小規模?中規模なら、第一期で4割売れたら好調だと思います。皆さま仰るように、この辺だとアールブランとプラウド武蔵境テラスですね。

大規模なら、第一期で3割なら好調だと思います。ぱっと最近思いつくのは三鷹のプラウドくらいですが。
吉祥寺のプラウドも三鷹（？）のブリリアも売れ行き好調とは言えないです。

どちらも不人気な部屋は竣工後にも残っていたと思いますし、完売時期よりは一期の売れ行きで見るべきかなと思います。
いずれにせよ、暫くそういう状況にはならないでしょうね。

>>302 マンション検討中さん
どちらも見に行きましたが、プラウド吉祥寺(三鷹アドレスですが。)は戸数がかなり多かったので、売り急いでなかったですよ。棟毎に竣工タイミングかなり違いましたから進捗は順調そうでしたし、値引きするようなこともなく終わりましたね。棟別に竣工スケジュール違う物件で期ごとの売れ行きをどう判断するんですかね？
一方ブリリアは…

登録抽選方式の後の先着順って売れ残り。

売れ行き悪くても大手は竣工するまでの値引きはまずないよ。手付金以外の代金は引き渡し時に清算だから、この時期にあわてる必要はない。値引き交渉するならタイミングは知っておかないと。

宅配便とかだと他のお宅に届けてからそのまま玄関前にとかあるから玄関インターフォンあった方がいいんだけどね。この間マンション強盗なんてのもあったし。

スロップシンクとか後付けできない設備は、入居してからしまったと思っても後の祭りだから慎重に判断。数年前からコストカットされ始めてるからそれ以前の築浅物件も視野にかな。

玄関インターフォンカメラは後付けできる場合と出来ない場合があるみたいだからこちらも要確認。

スロップシンクなんてなければないなりに普通に生活できるし慎重に判断するようなものではない。あったら、あっそうなんだレベル。
今私が住んでいる部屋にも付いていますが、5年住んでいて一度も使っていません。掃除する場所が増えるから逆にいらない。

>308

入居5年で新たなマンション検討ですか。では、どこが気に入らないのですか。

>>309 匿名さん

家族が増えて手狭になったからですよ。

キッチンからホースつないで
床洗浄ですね！

>>311 匿名さん

ベランダの掃除にホース使うほど水が必要になります？バケツ使えば十分でしょ。
随分汚いところにお住まいなんですね。笑

バケツだと何往復することになるのかな。

>>313 匿名さん

しつこいなぁ。笑
だからあなたの汚いご自宅と違ってそんなに汚れないから何往復もするような大量の水は使わないんだって。笑
それにこの物件はベランダの排水溝繋がってるからここのベランダで大量に水流されたら迷惑でしょ。
スロップシンクが無いから買わないんだろうけど、あなたのような人が上階や左右にいないことを祈るわ。笑

きっと買えない人なんです。

地下住戸って坪単価いくらくらいなんですかね

買えないなんて揶揄する人が検討者だったら問題だね。購入して入居したら何かとマウント取ってきたりして。

マンションってスロップシンクないとスニーカー洗うところないんだよね。

もともとシニアをターゲットにしたのだからスニーカー洗うとか
想定外かもしれませんね
自分は、救急病院のサイレンがどれ位の頻度で
どれ位の聞こえ方なのかが一番気になるところです

>>319 マンション比較中さん

Mr.スロップシンクはほっときましょう。みんなに馬鹿にされて悔しくてしょうがないのでしょう。

平成29年のデータですが、武蔵野赤十字病院の救命救急センターへの搬入数は1648件とのことです。1日あたり4.5件ですね。
聞こえ方は近くに住んでいないのでわかりませんが、病棟自体が道路に面しているわけではないので、そこまで気にならないようには感じています。サッシのグレードが高ければ安心だったんですけどね。

盆栽位ならじょうろで十分やろ

スロップシンクはともかく、道路沿いのマンションには散水栓はマストだと思いますよ。現に我が家の前は片側一車線のバス通りですが、やはり直ぐ汚れてしまい、綺麗好きの主人は月一ぐらいのペースで、デッキブラシをかけています 笑）

また若葉さん登場
目の前は消防車と救急車しか通りませんよ

>319

両親(80代）は歩きやすいってことでスニーカーはいてるよ。

>>320

詳細情報ありがとうございます
一日平均で、４～5回だと日によってはもっと多いわけですよねえ
加えて消防署もありますし

>>324

そうでしたか
歩きやすいのが一番ですよね

>>325 周辺住民さん

病院の工事は始まりましたか？

ベランダの排水溝繋がってるからここのベランダで大量に水流されたら迷惑ってベランダプール出来ない感じですかね…

バケツで少しずつお願いします。

>>325 周辺住民さん
救急車って病院に近づくとサイレン消したりするので連雀通りや新武蔵境通り沿いと比較すれば実はマシかもしれません。

>>327 マンション検討中さん
排水溝から溢れ出ないように水を流せば問題ないでしょう。

現在、そこそこ車通りのある道路に面していますが、ベランダの汚れはひどいです。
２～３か月に一度は大量の水とデッキブラシで掃除が必要です。
その点、このマンションは南側は歩道と住宅街なので、ベランダ汚れは気にすることないと思います。

>>323 匿名さん

下らん若葉さん煽りやめなよ。

車道に面してなくても砂ぼこりとかで汚れるでしょ。

>>333 匿名さん

わかった。わかったよ。Mrスロップシンク。
君がベランダをきれいに維持することにすごく拘ってるのはよくわかった。でもこの物件にはスロップシンクはないんだ…申し訳ないね。
スロップシンク付きの物件はきっと他にも有ると思うから頑張って探してくれ。
ただちょっと神経質なようだからマンションは辞めたほうがいいかもね。

明治通り沿いの4階に住んでいた時は、バルコニーの汚れが半端なかったよ。最初は毎月掃除していたけど嫌になってすぐ辞めた。

部屋の給気のフィルタもすぐ汚れて周りの壁紙も黒くなるし、トラックやバスの通る幹線道路沿いはトラウマ。

ここは汚れは大したことないと思う。
振動はさらに心配無いと思う。
騒音は心配。
一番気になるのは浸水かな。低い所だから、良く地下を売るなあと思う。

>>329

なるほど、参考になります

スロップシンク無しもペラペラボードもOK
ただ防音のサッシが欲しかったんです。

>>337 匿名さん

t-2なら良いんじゃない？
マンションでt-3って余程の環境だよ。

>>338 名無しさん

は？ここt-2ですらないけど。MR行ってねぇのか知らねえが偽情報流すなよ。

T-1ですか。分譲物件では希少種。

救急病院がそばにあるのに。

＞良く地下を売るなあ

高さ制限23mだから７階建てまでしか建てられないところで地下にして地上7階、地下1階の実質8階建てを建てちゃう。

地所は過去に世田谷で地下室マンション連発して、近隣住民の反対、独立住戸禁止の条例を作ることになった張本人。

売った後のことは知ったことではない。

地下室マンションは条例改正で既存不適格になるリスクがある。その辺も考慮。

かくしごとさえ無ければ大丈夫かな

>かくしごと

どうだろうね。過去には土壌汚染を説明しないなんてことしてる。

自分で話広げて、一人相撲が好きな人だなぁ。笑

地下住戸って何戸かは売れたのかな？

スロップシンクの次は地下室マンションか…笑
随分と粘着質だな。
三菱地所に相手にされなかった逆恨みか？笑

同じエリアで日本土地建物と組んで敷地に都市計画道路がかかった既存不適格リスクのあるマンションを売っちゃうような会社だからね。

>>348 匿名さん

あなた色んなスレでデベ攻撃してるね。
相当暇なようで…笑

>>347 マンション検討中さん
ここが売れ行きがいいあるのが気にくわない
からまとわりつくんでしょうね

先着順販売(期分け販売の売れ残り）してる状況でご冗談を。ステマの情報誘導が酷いから正してるだけ。関係者から見たら攻撃なのかな。

>いいある

ステマは中国のバイトなのかな。他でも簡体字なんて使っちゃってばれたところあるよね。

>>351 匿名さん
たしかにこことバウスは、営業らしきレスがスゴイ気がするな。どこも多かれ少なかれあれのかも知れないけど、あまり露骨だとちょっと引くよね。

>353

それもある意味情報。モラルのない会社って周知してくれてるわけだからね(笑）。

>>351 匿名さん
ちょっと気になったんですが
どのあたりが情報誘導なのでしょうか。

>355

こんな露骨なのわからないようだったらリテラシー挙げるか、ここは見ずに判断するしかないかな。

>>355 買い替え検討中さん

こいつは難癖つけて批評家気取りたいだけだから聞いても無駄だよ。

検討者とは視点が違うからバレバレなんだよね。

>>358 匿名さん

ほんとに。世田谷区の地下室マンション条例ガーとか、別物件の土壌汚染ガーとかこの物件の検討にあたっては関係ない話ばかり。消えて欲しい。

「ステマの情報誘導が醜いから正している」ってものすごい自信のある発言でしたのでちょっと聞いてみたくなりまして・・・。失礼致しました。

デベの姿勢が検討に関係ないって(笑）。まあ、不都合な真実は排除だよね。

>>361 マンション検討中さん

そうかも知れないけど、それ有りならほぼ全部の施主とゼネコンで建築不祥事出せるぞ笑

ミスならどこのデベもたたけば埃は出るけど、ここみたいに悪質なのは大手では珍しい。

ここは管理会社もえぐいことやってくれるしね。

別にマンション検討してないのに、地所たたきの一環でコメントしてるってこと？笑

地所ってそんなに評判良くない？？マンションだけでなく戸建もイマイチだったりすんの？？

364でコメントした件は、販売時にこのエリアではマンション建ちませんと説明しておきながら入居数年後に自らはす向かいにマンション計画。反対運動しようとした住民に対して、管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化して反対運動潰し。

まあ、めったにないけど当たったら悲惨だよ。

>>356 マンション検討中さん
僕にも教えてください。
どのへんが露骨なステマ？
リテラシーなくすいません。

よくわからんネガキャンはもういいよ

ここシンク下、観音開きなんですがビルトインオプションで引き出しにした方いますか？

>>368 評判気になるさん

スロップシンクなくてもどうでもいいってコメントのことじゃない？笑

スロップシンクだけでなく、玄関カメラ、サッシの遮音性とここに無いものを続々肯定してるのがね。

まあ武蔵野市三鷹市の物件は僻みっぽい書き込みも多いからここはマシな方だよ。ネガの内容も立地やプランニングに関しては、常識の範囲で参考にもなる内容が多かった。

バウスならスロップシンクあるよ
値引きもしてるしね。

>>373 口コミ知りたいさん

三菱って変わったプランニングが兎に角多いですよね。攻めているつもりなのかも知れませんが、物件ごとに統一感が無いというか。。それが三菱らしいっちゃあらしいですが。

ここは浸水エリアで地下住戸をつけてる割に高めな印象なのと、高齢者向けとかいうコンセプトが謎だったけど、皆さんの過去書き込みで理解できました。

前者は高さ制限で仕方なく、後者は病院が近いからなのでしょうね。

逆梁で階高を抑えてハイサッシ対応とかでも良いような。。
バリアフリー対応は、必要になった時に必要な程度に応じて手を入れるべきで、それ用の下地にしておくだけで良いのに。

>>371 匿名さん
あ、スロップシンクのくだりことですか笑
ここの流れを見てると、スロップシンクと玄関カメラに拘る人が難癖つけて絡んでいる感じがします。
物件検討でそこまで大きなウェイトにならない視点なので固執すること自体に違和感あるんですよね。

>>370 通りがかりさん
する予定です

逆梁、ハイサッシって一時期はやったけど最近は順梁でガラスパネルが主流。ハイサッシにしてもバルコニーが庇になってサッシの上の部分は日が当たらないうえに、コンクリの手すりも影になるし。

＞バリアフリー対応

浴室とトイレに手すりといっても、浴室の手すりは今時どこの物件でもついてるしね。トイレは手すりがあると健常者には邪魔だったりするから必要になった時につけられるように下地で十分。

あと下地は廊下も必要だし、バリアフリーを謳った物件で玄関に収納式の腰掛も。それと比べるとここは中途半端。

>>378 匿名さん

恐らく逆梁の流行りとかデメリットは承知の上で、その方が階高が抑えられるから地下は要らなかったのかもね、という話では？

7階建てで階高を抑えて1階分捻出しようとすると1階あたり40cm削らなきゃならない。無理でしょ。

あと、地下住戸は容積率不算入なので、階高の問題だけではないはずだし。地下住戸って利益がっぽりのハズなんだけどね。少しは還元してもいいと思うけど。

>>381 匿名さん

こいつは相変わらずしつこいなぁ笑

>>379 匿名さん
そういう見方もありますね。
ただ逆にそこまでバリアフリー対応してたら灰汁が強すぎて検討対象にしにくかったので私にはこれくらいが丁度いいですねー。(当方子育て世代です)

玄関腰掛って子供が靴履くのにも使えると思うけど。

>>384 匿名さん
あればあったでなおよし。という感覚ですかね。
でも、ある方が珍しくないですか？
普通のマンションとして他と比較しているので
あまり気になりませんね。

バリアフリー謳っていてこの程度ってこと。それで、デベの判断がベストってもろバレ。

玄関の框もフラットってのもあったりする。

まあ、あれは芸能人のお宅で靴はこの辺で脱いでって感じのみるとどうかなって思うけど。

>>386 匿名さん
そこまで強烈なバリアフリーマンションとして売り出したいのかなこの物件？
そうならなくて良かったですね私としては。
幅広い世代に訴求したいならこの物件くらいのバランスでいいんじゃないですか。

モロバレもクソも高サ住作ってんじゃないからあなたが感じた程度しか狙ってないんだよ。多分デベからしたらわかってくれてありがとうくらいの感覚だと思うよ。笑

サ高住ね

サ高住にすれば売れてたかも。

名前を変えて若葉さん奮闘記

>>391 匿名さん
十分売れてると思いますけど。

クローゼットの中で仕事したいなあって思った。

>>374 匿名さん
さりげなくバウス推し。
お疲れ様です。

浸水地下住戸以外は、明確なケチの付け所は無いけどね。地下に防災用品など共用備品など置かないだろうし、地下を買わなきゃ良いだけ。

>396

残念。共用部分に浸水して修繕費用が保険で賄われなかったら管理組合持ち出しとなって他人事ではなくなる。

>>397 匿名さん

浸水被害を受ける共有の設備って、エレベーター以外には具体的に何かと思ったら、浸水で壊れるとしたらドアやサッシとかね。
そこの損害に至る前までに、排水ポンプを使うとは言え、、まあ確かにエレベーター以外の高額物品にも浸水被害の可能性はゼロではないね。

南向きだから地下深くても住める。

>398

オートロックもね。あと受電設備やMDF室に水入っても大変。電気物は水に弱い。

受電設備に水が入ったら小杉みたいになっちゃうからね。上階でも他人事ではない。