ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

徒歩ルートを動画で紹介しているのが良いですね
道幅がちょっと狭い所を通りますが車の通りはどのくらいなのかしら？
抜け道になっている場合道幅が狭いのにかかわらう車がじゃんじゃん通る道になっていると
徒歩で歩く場合危険度が増します。

そのあたり、実際に行ってみたほうがよさそうです

立地を気にしています。ここは武蔵野市のハザードマップでは少し(0.5～1.0ｍ）水がのる場所ですが、今回の大雨でマンションの南側の歩道の雨水の溜まり方はどうでしたか？ホームページの玄関の完成図ではマンションの玄関が数段階段状になっているのはそのことを勘案してでしょうか？近隣に住んおられる方の意見をいただきたく思います。武蔵小杉のようになってほしくないので。。。

>>22 マンション検討中さん
そもそもなんですが、こちら半地下階ありますか？HPのエントランスホール完成予想図の階段が気になってるんですが。

>>22 マンション検討中さん

地下住戸もありますし、自転車置場も地下ですから、水害関係は気になりますね。

>>23 検討板ユーザーさん

公式サイトの「プレイス」のページにこのようなイメージが掲載されていて、これを見る限りは地下にも住戸がありますね。
また「レジデンス」ページの全体プランのところに「地下自転車置き場入口」との記載もあるので、少なくとも一部住戸と自転車置き場は地下にあるということだと思います。

>>25 マンション検討中さん
ありがとうございます、そちらのページは未確認でした。最近の災害を考えるとこのタイプの造りは心配かも…

数年前までこの辺に住んでいたのですが、正直めちゃくちゃいい場所だとおもいます。
特に小学生の子どもがいるご家族なら最高です。
学校や病院が多く治安もいいし、自転車が多いですが歩道と分かれています。
駅前に武蔵野プレイス(とても良い図書館)があります。
買い物環境としては、駅の南側にヨーカドーと安い八百屋さんがあり、北側には業務スーパーと商店街があるので、生活には全然困りません。
おしゃれな感じのものはあまり無いので、吉祥寺にバスか電車で出ることになります。自転車でも15分くらいで行けます。
通勤時間帯の電車は混みますが、中央線なのである程度はしょうがないですね…

武蔵境9分なので地縁の無い方はエーッと思うかもしれませんが私がファミリーだったら住みたいです。羨ましい。

乳児だと救急車のサイレンが気になるかもしれませんので、窓の作りを確認された方がいいでしょう。

>>27 周辺住民さん

お近くにお住まいだったとのことですが、台風や大雨の時に水が溜まったといったことはありましたか？

前にもこのスレでお聞きした者です。このマンション立地はハザードマップでは,かえで通りを挟んで両脇の小学校と隣のマンション共々浸水地域です。避難場所の小学校は今回の大雨でも熊本の方でも浸水しています。川の氾濫はないものの、大雨で1m近くは浸水する予想です。近くに住んだことのある人、住んでいる方は大雨の時のはどの程度、水は溜まったでしょうか？？おしえていただけばありがたいです。マンションの地下には駐車場だけでなく電源等基本的な設備があるはずですので、それが浸水すると武蔵小杉のようになりますが？？？その対策は売主はしているのでしょうか？

間違えました。「購入経験者」でなく「マンション検討中」の者です。また駐車場ではなく駐輪場です。ごめんなさい。

窓の作りはとても気になりますね。
武蔵野赤十字病院の建て替えにより病院敷地の南端にあった救急車受け入れ口が、血液センター南側。つまりマンションから武蔵境通りを隔ててすぐの場所に移転するので、もうマンションの目と鼻の先に、24時間じゃんじゃか救急車が横付けされるようなイメージです。いくら二重サッシにしても換気口はあるだろしサイレンの音はある程度諦めるしかないのかなと思います。地下住戸は水害リスクではマイナスですが逆にサイレンの音という意味では直撃避けれるので小さいのかもしれませんね。

さほど気になったことは無いです。
周囲にも大きな坂もないので、水が流れ込んでくることも考えにくいかと思いますが、私だったら地下住戸は念のため避けて1階以上にしますね！

↑大雨の話です
メンション失敗しました

>>32 周辺住民さん

ありがとうございます。
そうすると、なぜハザードマップで色がついているのか謎ですね…。販売準備室か行政にでもお尋ねしてみることも検討します。

私はただの周辺住民で構造には詳しくなくて恐縮なのですが、
地下に電源設備がある場合、浸水して故障すると武蔵小杉のタワマンのような被害を受ける可能性もあるでしょう。
なので営業の方にその点対策されているかは聞いておいた方がいいかと思います。

ただ、大雨のときに怖い思いは特にしたことはないです！
地盤的には東京の西側に住むよりはるかに安全ですし、境南町2丁目は地震危険度も最低ランク(安全という意味)ですよ～
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/203musashino.h...

>>35 周辺住民さん

23区内なら東側では？

坪320万くらいで売り出されたら即決するんですけど、値段設定が気になります。

ドライエリアがある半地下のような物件なら坪３００万切りそう。どうでしょうか？

23区内のマンションも探しています。
東側だと安いので購入できそうなんですが、大雨の浸水被害がどうしても心配になってしまって、だったら東京都内に広げるのもアリかなと感じているところです。

駅9分、そこから早い電車で新宿まで20分。通勤できない距離じゃない・・・むしろ範囲内・・・

>>ドライエリアがある半地下のような物件なら坪３００万切りそう。
価格が気になります。300万切るでしょうか。

>>40 匿名さん
南北は違えど駅からの距離がほぼ一緒のバウス武蔵境の価格帯を考えると、１階でも300万切るのはかなり可能性低いんじゃないですかね

早くモデルルームみたいですねー。

なるべく価格抑えてもらえると嬉しいですね…

MRはウェブサイトのH1タイプとのことです。クローゼットをテレワーク対応にしたものを見せたいのかなと推測しています。

ここより少し駅近くにあるプラウド武蔵境テラスは、一階住戸も地面から数十センチ高いところになっていますが、水害対策でしょうか。本物件の水害対策がどうなっているか(地下住戸は仕方ないかもしれませんが…)、気になります。

バウスと比較すると坪370くらいでは？一番安いところで7000万台中盤でしょ

半地下狙い目です。

>>45 匿名さん
水害が頻発している昨今、狙い目ではないでしょう…

心配しすぎですよ、狙い目です。

割安とわかって買うなら良い判断だと思います。

昨今の異常気象見ると他人事ではない
浸水ハザードマップ見たらあの場所なら2階以上ですね

抽選にならないならラッキー地下

Gr TYPE 71.83㎡の間取り、リビングが中心にあって素敵ですね、これ欲しいなぁ

間取りとユニバーサルデザインのページが更新されているようです。
間取りを見ると、洗濯機置場の上には吊り戸棚がなさそうですが、オプションになってしまうのでしょうか。また、一部プランはアルコーブもないような……。

>>51 マンション検討中さん
北、西、南と三方に開口部があるのも良さそうだと思います。一方、洋室(3)の収納がほとんどないので、実質的には開け放して大きなLDとして使うことが想定されるでしょうか。

>>52 マンション検討中さん
やはり70m2前後の3LDKでは収納が少ないですよね。
図面を見るとウォールドアでよくある梁下の袖壁も無さそうなので、開ければ大きいLDKとして自然に使えそうですね

ありそうであまり見かけないエレベーター前のベンチがありがたいなと思います。最上階でも7階程度なのでそんなに長い時間待たないとは思うのですが、そのちょっとした時間に荷物を整理したり部屋のキーを出したりできるので重宝しそうです。ぐったり疲れているときも座れてほっとしそう。
プランは大型収納が一つあるのがたのもしいなと思います。その収納部はメニュープランでテレワーク用の部屋にもできるそうです。時代の流れをうまく取り入れてるなと思いました。

場所はとても良さそうなので、あとは日赤病院の救急車両の音がどんな感じかですかね?。個人的にはあまり気にならないと思ってますが、やはり病院とは遠い西側のエントランス直上の部屋の方が高く設定されるのかな

>>55 マンション検討中さん

西は隣に武蔵境ヒルズがあって眺望が良くないので、南や東より高くならないのではないでしょうか。

>>56 マンション検討中さん
すいません、正しくは南向きの寄りの戸室です。
西向きの戸室は概略図見ているとGrタイプぽくて気になってますが、眺めは良くなさそうですよね。

>>58 マンション検討中さん
南向きの西寄り戸室でした

>>58 マンション検討中さん

西向きはC1、C2ですね。

>>59 マンション検討中さん

失礼しました。Grは南向き最上階の西側１戸ですね。

住戸表オープンになりましたね。

1/fゆらぎをイメージした外壁のデザイン、外から見たらかっこいいけど、中に住むならガラスの手摺の部屋に住みたいw

空堀地下室マンションだね。地所は世田谷で地下室マンション連発して条例改正のきっかけになった。懲りないね。まあ、書くには土壌汚染隠すようなことする会社。

WTCってWalk Through Closetかな。コロナ前の設計を無理してテレワーク部屋なんて無理がある。エアコン付けられないから夏は蒸し風呂。

洗濯機置き場が防水パンぎりぎりの寸法。最近のドラム式って防水パンいっぱいの大きさだったりするから搬入の時きつかったりする。

>63

デザインのランダムネスを言ってるみたいだけど、1/fにはなってないような。

>49

自室が浸水しなくても共用部分が水に浸かって補修費用を保険で賄えなかったら管理組合で負担。他人事じゃないよ。浸水リスクを気にするなら関わらないのが賢明。

>>68 匿名さん
今の管理組合向けの保険、普通は水災実損払いなのできちんと付保さえしとけば手出し出るような心配ないよ。