ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

徒歩ルートを動画で紹介しているのが良いですね
道幅がちょっと狭い所を通りますが車の通りはどのくらいなのかしら？
抜け道になっている場合道幅が狭いのにかかわらう車がじゃんじゃん通る道になっていると
徒歩で歩く場合危険度が増します。

そのあたり、実際に行ってみたほうがよさそうです

立地を気にしています。ここは武蔵野市のハザードマップでは少し(0.5～1.0ｍ）水がのる場所ですが、今回の大雨でマンションの南側の歩道の雨水の溜まり方はどうでしたか？ホームページの玄関の完成図ではマンションの玄関が数段階段状になっているのはそのことを勘案してでしょうか？近隣に住んおられる方の意見をいただきたく思います。武蔵小杉のようになってほしくないので。。。

>>22 マンション検討中さん
そもそもなんですが、こちら半地下階ありますか？HPのエントランスホール完成予想図の階段が気になってるんですが。

>>22 マンション検討中さん

地下住戸もありますし、自転車置場も地下ですから、水害関係は気になりますね。

>>23 検討板ユーザーさん

公式サイトの「プレイス」のページにこのようなイメージが掲載されていて、これを見る限りは地下にも住戸がありますね。
また「レジデンス」ページの全体プランのところに「地下自転車置き場入口」との記載もあるので、少なくとも一部住戸と自転車置き場は地下にあるということだと思います。

>>25 マンション検討中さん
ありがとうございます、そちらのページは未確認でした。最近の災害を考えるとこのタイプの造りは心配かも…

数年前までこの辺に住んでいたのですが、正直めちゃくちゃいい場所だとおもいます。
特に小学生の子どもがいるご家族なら最高です。
学校や病院が多く治安もいいし、自転車が多いですが歩道と分かれています。
駅前に武蔵野プレイス(とても良い図書館)があります。
買い物環境としては、駅の南側にヨーカドーと安い八百屋さんがあり、北側には業務スーパーと商店街があるので、生活には全然困りません。
おしゃれな感じのものはあまり無いので、吉祥寺にバスか電車で出ることになります。自転車でも15分くらいで行けます。
通勤時間帯の電車は混みますが、中央線なのである程度はしょうがないですね…

武蔵境9分なので地縁の無い方はエーッと思うかもしれませんが私がファミリーだったら住みたいです。羨ましい。

乳児だと救急車のサイレンが気になるかもしれませんので、窓の作りを確認された方がいいでしょう。

>>27 周辺住民さん

お近くにお住まいだったとのことですが、台風や大雨の時に水が溜まったといったことはありましたか？

前にもこのスレでお聞きした者です。このマンション立地はハザードマップでは,かえで通りを挟んで両脇の小学校と隣のマンション共々浸水地域です。避難場所の小学校は今回の大雨でも熊本の方でも浸水しています。川の氾濫はないものの、大雨で1m近くは浸水する予想です。近くに住んだことのある人、住んでいる方は大雨の時のはどの程度、水は溜まったでしょうか？？おしえていただけばありがたいです。マンションの地下には駐車場だけでなく電源等基本的な設備があるはずですので、それが浸水すると武蔵小杉のようになりますが？？？その対策は売主はしているのでしょうか？

間違えました。「購入経験者」でなく「マンション検討中」の者です。また駐車場ではなく駐輪場です。ごめんなさい。

窓の作りはとても気になりますね。
武蔵野赤十字病院の建て替えにより病院敷地の南端にあった救急車受け入れ口が、血液センター南側。つまりマンションから武蔵境通りを隔ててすぐの場所に移転するので、もうマンションの目と鼻の先に、24時間じゃんじゃか救急車が横付けされるようなイメージです。いくら二重サッシにしても換気口はあるだろしサイレンの音はある程度諦めるしかないのかなと思います。地下住戸は水害リスクではマイナスですが逆にサイレンの音という意味では直撃避けれるので小さいのかもしれませんね。

さほど気になったことは無いです。
周囲にも大きな坂もないので、水が流れ込んでくることも考えにくいかと思いますが、私だったら地下住戸は念のため避けて1階以上にしますね！

↑大雨の話です
メンション失敗しました

>>32 周辺住民さん

ありがとうございます。
そうすると、なぜハザードマップで色がついているのか謎ですね…。販売準備室か行政にでもお尋ねしてみることも検討します。

私はただの周辺住民で構造には詳しくなくて恐縮なのですが、
地下に電源設備がある場合、浸水して故障すると武蔵小杉のタワマンのような被害を受ける可能性もあるでしょう。
なので営業の方にその点対策されているかは聞いておいた方がいいかと思います。

ただ、大雨のときに怖い思いは特にしたことはないです！
地盤的には東京の西側に住むよりはるかに安全ですし、境南町2丁目は地震危険度も最低ランク(安全という意味)ですよ～
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/203musashino.h...

>>35 周辺住民さん

23区内なら東側では？

坪320万くらいで売り出されたら即決するんですけど、値段設定が気になります。

ドライエリアがある半地下のような物件なら坪３００万切りそう。どうでしょうか？

23区内のマンションも探しています。
東側だと安いので購入できそうなんですが、大雨の浸水被害がどうしても心配になってしまって、だったら東京都内に広げるのもアリかなと感じているところです。

駅9分、そこから早い電車で新宿まで20分。通勤できない距離じゃない・・・むしろ範囲内・・・

>>ドライエリアがある半地下のような物件なら坪３００万切りそう。
価格が気になります。300万切るでしょうか。

>>40 匿名さん
南北は違えど駅からの距離がほぼ一緒のバウス武蔵境の価格帯を考えると、１階でも300万切るのはかなり可能性低いんじゃないですかね

早くモデルルームみたいですねー。

なるべく価格抑えてもらえると嬉しいですね…

MRはウェブサイトのH1タイプとのことです。クローゼットをテレワーク対応にしたものを見せたいのかなと推測しています。

ここより少し駅近くにあるプラウド武蔵境テラスは、一階住戸も地面から数十センチ高いところになっていますが、水害対策でしょうか。本物件の水害対策がどうなっているか(地下住戸は仕方ないかもしれませんが…)、気になります。

バウスと比較すると坪370くらいでは？一番安いところで7000万台中盤でしょ

半地下狙い目です。

>>45 匿名さん
水害が頻発している昨今、狙い目ではないでしょう…

心配しすぎですよ、狙い目です。

割安とわかって買うなら良い判断だと思います。

昨今の異常気象見ると他人事ではない
浸水ハザードマップ見たらあの場所なら2階以上ですね

抽選にならないならラッキー地下

Gr TYPE 71.83㎡の間取り、リビングが中心にあって素敵ですね、これ欲しいなぁ

間取りとユニバーサルデザインのページが更新されているようです。
間取りを見ると、洗濯機置場の上には吊り戸棚がなさそうですが、オプションになってしまうのでしょうか。また、一部プランはアルコーブもないような……。

>>51 マンション検討中さん
北、西、南と三方に開口部があるのも良さそうだと思います。一方、洋室(3)の収納がほとんどないので、実質的には開け放して大きなLDとして使うことが想定されるでしょうか。

>>52 マンション検討中さん
やはり70m2前後の3LDKでは収納が少ないですよね。
図面を見るとウォールドアでよくある梁下の袖壁も無さそうなので、開ければ大きいLDKとして自然に使えそうですね

ありそうであまり見かけないエレベーター前のベンチがありがたいなと思います。最上階でも7階程度なのでそんなに長い時間待たないとは思うのですが、そのちょっとした時間に荷物を整理したり部屋のキーを出したりできるので重宝しそうです。ぐったり疲れているときも座れてほっとしそう。
プランは大型収納が一つあるのがたのもしいなと思います。その収納部はメニュープランでテレワーク用の部屋にもできるそうです。時代の流れをうまく取り入れてるなと思いました。

場所はとても良さそうなので、あとは日赤病院の救急車両の音がどんな感じかですかね?。個人的にはあまり気にならないと思ってますが、やはり病院とは遠い西側のエントランス直上の部屋の方が高く設定されるのかな

>>55 マンション検討中さん

西は隣に武蔵境ヒルズがあって眺望が良くないので、南や東より高くならないのではないでしょうか。

>>56 マンション検討中さん
すいません、正しくは南向きの寄りの戸室です。
西向きの戸室は概略図見ているとGrタイプぽくて気になってますが、眺めは良くなさそうですよね。

>>58 マンション検討中さん
南向きの西寄り戸室でした

>>58 マンション検討中さん

西向きはC1、C2ですね。

>>59 マンション検討中さん

失礼しました。Grは南向き最上階の西側１戸ですね。

住戸表オープンになりましたね。

1/fゆらぎをイメージした外壁のデザイン、外から見たらかっこいいけど、中に住むならガラスの手摺の部屋に住みたいw

空堀地下室マンションだね。地所は世田谷で地下室マンション連発して条例改正のきっかけになった。懲りないね。まあ、書くには土壌汚染隠すようなことする会社。

WTCってWalk Through Closetかな。コロナ前の設計を無理してテレワーク部屋なんて無理がある。エアコン付けられないから夏は蒸し風呂。

洗濯機置き場が防水パンぎりぎりの寸法。最近のドラム式って防水パンいっぱいの大きさだったりするから搬入の時きつかったりする。

>63

デザインのランダムネスを言ってるみたいだけど、1/fにはなってないような。

>49

自室が浸水しなくても共用部分が水に浸かって補修費用を保険で賄えなかったら管理組合で負担。他人事じゃないよ。浸水リスクを気にするなら関わらないのが賢明。

>>68 匿名さん
今の管理組合向けの保険、普通は水災実損払いなのできちんと付保さえしとけば手出し出るような心配ないよ。

B1r、B2r、Gr、Kr、Or、Prはプレミアム仕様で最上階は内廊下ですか……なおさら高くなりそうですね……

最上階、バルコニーに庇が無いからLOW－Eでないと灼熱かも。

80㎡超えの戸室は億越えの可能性高そうですね。

>>73 マンション検討中さん

Orタイプで1億だとすると坪371.6万円なので、そのくらいみておいたほうが無難かもしれませんね。

事前案内会の日程出ましたね、早速予約しました。楽しみです。

西隣の武蔵境ヒルズとかなり近接してますね。西棟のベランダは武蔵境ヒルズ側から丸見え、エントランス上部のM・Lプランは角部屋にも関わらず西側の窓開けられない気がします。

>>76 マンション検討中さん
西向きと、南向きのMLは価格抑えめになるかもしれませんね。

>>76 マンション検討中さん

>>77 マンション検討中さん
そんなの言い出したらNの方が酷いのでは？1階だと真隣に薬局ですからね。窓開けても壁しか見えない。
三菱地所の物件でもでこんなに隣と近接してパンパンに建てることあるんだね。ちょっと下品過ぎないか？

>>78 匿名さん
確かにNの一階(と二階も？)は目の前が薬局ですね。
ただ、薬局の建物の背面なので、視線もないでしょうから、武蔵境ヒルズ側よりは窓を開けやすいと思います。
もちろん、おっしゃるとおり眺めは壁だけかなと…

>>79 マンション検討中さん

薬局の室外機の位置が気になりますね。マンション側にある場合は夏場は毎日熱風と駆動音浴びせられるかもしれない…ただ、後から建てるマンションなんだから騒音って表現したら薬局が可哀想ですね。（笑）

>>80 匿名さん
Googleマップで見ると、Nタイプの洋室1の窓の前辺りに薬局の室外機らしきものが見えます。
そうだとすると夏は熱風が来そうですが、そういう日は居住者もだいたいエアコン使ってて窓を閉めていることが多いかなと思います。熱風も音も窓を閉めていれば気にならないかなと。
もっとも、目の前に室外機があると窓を開けにくいのは事実ですね。

Googlemapで予定地見たのですが、予定地の北側が旗竿地になるようですね。ここは何が建つのでしょうか？どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

>>81 マンション検討中さん

近接物件との近さもそうですし、建設地の南側は1m程度の浸水予想区域なので、低層階は相当価格下げないと売れなさそうですね。
プレミアム住居の設定もありますし、その分高層階は相当坪単価上げてきそうですね。

このマンションはディスポーザーついてないのかな？戸数的には少し厳しいですよね、付いてたら嬉しいですが。

設備や仕様に関するページが無いんですね。ディスポーザーどうなんでしょう。80戸超だから付いてるかどうかの境目の戸数な感じがします。

ユニバーサルデザインの案内を見ました。目立たないポイントではあるけれどあったらすごく助かるなあという感じの工夫がいくつも見られました。滑りにくい床とかベンチとかいいなと思います。

>>87 匿名さん
ついてそうな気はしますが…個人的には漂白剤使えなかったりしてあまり好きではないので無くても気になりません。管理費も上がるしね。

南棟の西角の部屋だけ専用庭ないっぽいですね。小さな空き地みたいになってるけど、ここはなんのためのスペースなんでしょう？変にスペース空いてると自転車止められたり色々めんどくさそう。

80戸ちょっとだとついてないのが一般的。例外なのは管理費に糸目つけない高級物件。

ここって「ぶどう園」だったんですか？
マンションのホームページにかつて「ぶどう園」だったと書いてあります。

ホームページに駅からマンションへの経路が動画で紹介されています。
私のパソコンからだと時々遅くなったりするんですが、わかりやすいです。
こういった動画紹介って歩道の広さとか、バスが走っていることとか、木々が多いかとかわかるからいいですね。
歩行者も動画に写りこんでいて、どのくらいの人が歩いているものなのかわかりました。
思ったよりも木々の影があって駅まで歩きやすそうです。

>>91 匿名さん
武蔵境の駅南は元々ブドウ農家やってた地主さんが居て、おそらくここもその地主さんの土地です。駅からこのマンションに行く途中にまだデカイ畑残ってますよ。

今日mr行ってきました。高過ぎますね。77平米3階8700万…

>>93 マンション検討中さん
高いですね……プレミアムフロアとかいったいいくらするんでしょう……

>>94 マンション検討中さん
１億2900万代が最高価格でした。最多価格帯は71-72㎡　8000万でした。

近隣と調整会で揉めていて、なおかつ両隣の物件ともギチギチに詰め込んだマンションとは思えない価格帯です。

内装、設備のグレードはかなり厳しい感じでした。価格なりの豪華さは微塵もなし。

あと高齢者対応にフォーカスした結果なんでしょうが、バスルームの入り口の蛇腹状の引き戸や、あちこちにある手摺りで購入意欲が削がれます…

>>96 検討板ユーザーさん
バスルームの扉、蛇腹なんですか……ちょっと抵抗がありますね……

>>95 匿名くん
ありがとうございます。
すると88平米のところは坪480万ですか……間取りは理想的ですが、高すぎる……

この設備でこの価格設定は妥当なのか疑問に思ってしまいました。
購入意欲が一気になくなりました。

私も今日モデルルーム行ってきました。
70平米くらいの部屋を目当てにしてましたが、正直なところ高すぎる。専有部のグレードは可もなく不可もなく、若い人には全く響かない高齢者配慮対策等級3。浴槽の中に手すりは要らないし、浴室の引戸も介護施設みたいで萎える。
武蔵野市アドレスのために1000万上乗せできる人しか買えないんじゃないでしょうか…これは近隣に一軒家持ってるリタイヤ間近の人の住み替え需要を狙ってるんでしょうかね。
立地はとても好きですが、これじゃ買えないです?

>>98 マンション検討中さん
普通の人じゃ、買えない価格になってきている。
と営業マンが言ってましたね。

スペック的には、
・ディスポーザー
・ロータイプトイレ
・食洗機
・LOW Eガラス
・引戸多用

天井は240-245ですし、ハイサッシですし、はっきり言って高級感は無いです。

2年前に出たプラウドに価格合わせようとしてスベッてますね。

これじゃ都市計画道路の懸念があったとしてもバウスに流れそうです。

>>102 匿名くん
全く同意見です。細かく言えば、MRなのにリビングインにあるパイプスペースの点検口、キッチンのシンク・洗面台のボウルなど細かいところでバンバングレード落としてるように感じました。
一体いくらで土地を仕入れたんでしょうか…
営業マンは仕切りにウチは内装より駆体にお金を掛けて物件を作ってる！と言っていましたが…

モデルルーム見学の報告投稿してくださりありがとうございます。高すぎますね。プラウドが全て西向きでこちらが南向き中心あったことを差し引いても、2分の駅歩差を埋められるほどの価値の差が見出せない気がします。モデルルームに行って部屋のグレードを自分の目で見てみたくなりました。
武蔵境近隣中心に見てますが、プラウドと駅前のシティテラスが7500万ぐらいで売りに出ているので（シティテラスは68m^2と狭いですが）そっちも検討しようか迷います。

先日MR見学しましたが、残念な印象を持ちました。
・ほぼ南向きとの説明であり、プラウドは西向きで、
価格差はそれも一つの要因との説明。
・他の方も同様に仰せですが、部屋の設備も普通。
・プラウドの価格設定を見て強気？に出たのだろうが
失敗感があるような気が。
・想定以上に若い子持ち家庭が多く来場されていて、
驚いています。もっと高齢者ばかりを想定していた、
と営業マン。どう見ても子育て世帯が来ると思うが。

という感じ。

>>106 マンション検討中さん
どうやったらここまでターゲット層見誤るのか謎ですね。プラウドと同時期に販売されたアールブランも高齢者だらけだとは思えないのですが。

売れ残って値引き販売か、もしくは一期の時点で事前案内会より下げてくるかもと思いました。

高齢者が沢山来ると思ってるのに、納戸をテレワーク仕様に出来るとか、ブレまくりやないですかね。
あと最上階だけ内廊下仕様なのでエレベーターが駅みたいに扉が２つあるのはウケました

あと気になったのは地下住戸の話で1時間に100ミリまでは耐えられる設計になってるって話で更に火災保険に水災担保付ければ心配ないって言われたこと。昨今の大雨なら1時間に100ミリってあり得なくもない話で、ここの地下住戸や1階は正直リスク高いかなぁと思いました。

>108

ここに限らずコロナ前の設計をwithコロナだから無理あるよね。WTCをリモートワーク部屋っておそらくエアコンのドレインをだせないから実際には無理だよ。ちゃんと確認しないと。

>109

地下住戸が浸水、共用部分を補修することになって補修費用を保険で賄えないと管理組合で補填することになる。２階以上の部屋でも他人事ではない。

＞一期の時点で事前案内会より下げてくるかも

予定価格を早期来場者に提示して反応を探ったり、要望書の集まり具合で価格調整するのは一般的。予定価格と実際の販売価格が違ってたら見込み違いだったということ。

>>111 匿名さん
書斎として使うならドア開けてサーキュレーターで強制的に風送らないと夏は無理そうですよね。

>１１４

ドアを閉めて閉じた空間にできないと。テレビ会議で子供の声が入るってリモートワークのあるある。

>>108 マンション検討中さん

仰る通り。
方針がブレてるというか、コンセプトを感じない。
地所も落ちたな、という感じですよね。

>>107 匿名さん

マーケティング不足なんでしょうか。
してたけど、完全に見誤ったんでしょうか。
いずれにしても、お粗末なお話だなという感じですね。

確かにプレマーケティングの結果、下げてくることも十分に想定されますね。
500から1000下がれば視野に入っては来ます。

>>117 マンション検討中さん
低層階は200?300万、上の方は1000万近く下がらないと武蔵境徒歩9分の適正価格にならない気がします

デベによっては友の会会員に対して早い段階でこういう物件販売したら興味ありますかみたいなアンケートしてるけど、地所は友の会会員になってるけどそういうの無いからね。

>>118 マンション検討中さん
直近事例を調べると、駅歩6分のプラウド、駅歩7分のアールブランが共に新築時の1平米単価が103.3万程度でした。（坪単価342万）スレにあった最多価格帯72平米8000万の情報をもとにすると平米単価は111万なのでかなり高めですね。(最多と平均での比較なので、プレミアムプランの値段の乗っかり具合を見ると平均はもっと高いのかもしれません。)プラウドに寄せたというより超えてそうですね。
プラウドは西向きバス通り沿い、アールブランは囲まれ感ありますし、こちらは南向きで4階くらい？からは眺望も抜けているので、土地価格なども影響して強気な価格にしたのでしょうか。