ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

>>98 マンション検討中さん
普通の人じゃ、買えない価格になってきている。
と営業マンが言ってましたね。

スペック的には、
・ディスポーザー
・ロータイプトイレ
・食洗機
・LOW Eガラス
・引戸多用

天井は240-245ですし、ハイサッシですし、はっきり言って高級感は無いです。

2年前に出たプラウドに価格合わせようとしてスベッてますね。

これじゃ都市計画道路の懸念があったとしてもバウスに流れそうです。

>>102 匿名くん
全く同意見です。細かく言えば、MRなのにリビングインにあるパイプスペースの点検口、キッチンのシンク・洗面台のボウルなど細かいところでバンバングレード落としてるように感じました。
一体いくらで土地を仕入れたんでしょうか…
営業マンは仕切りにウチは内装より駆体にお金を掛けて物件を作ってる！と言っていましたが…

モデルルーム見学の報告投稿してくださりありがとうございます。高すぎますね。プラウドが全て西向きでこちらが南向き中心あったことを差し引いても、2分の駅歩差を埋められるほどの価値の差が見出せない気がします。モデルルームに行って部屋のグレードを自分の目で見てみたくなりました。
武蔵境近隣中心に見てますが、プラウドと駅前のシティテラスが7500万ぐらいで売りに出ているので（シティテラスは68m^2と狭いですが）そっちも検討しようか迷います。

先日MR見学しましたが、残念な印象を持ちました。
・ほぼ南向きとの説明であり、プラウドは西向きで、
価格差はそれも一つの要因との説明。
・他の方も同様に仰せですが、部屋の設備も普通。
・プラウドの価格設定を見て強気？に出たのだろうが
失敗感があるような気が。
・想定以上に若い子持ち家庭が多く来場されていて、
驚いています。もっと高齢者ばかりを想定していた、
と営業マン。どう見ても子育て世帯が来ると思うが。

という感じ。

>>106 マンション検討中さん
どうやったらここまでターゲット層見誤るのか謎ですね。プラウドと同時期に販売されたアールブランも高齢者だらけだとは思えないのですが。

売れ残って値引き販売か、もしくは一期の時点で事前案内会より下げてくるかもと思いました。

高齢者が沢山来ると思ってるのに、納戸をテレワーク仕様に出来るとか、ブレまくりやないですかね。
あと最上階だけ内廊下仕様なのでエレベーターが駅みたいに扉が２つあるのはウケました

あと気になったのは地下住戸の話で1時間に100ミリまでは耐えられる設計になってるって話で更に火災保険に水災担保付ければ心配ないって言われたこと。昨今の大雨なら1時間に100ミリってあり得なくもない話で、ここの地下住戸や1階は正直リスク高いかなぁと思いました。

>108

ここに限らずコロナ前の設計をwithコロナだから無理あるよね。WTCをリモートワーク部屋っておそらくエアコンのドレインをだせないから実際には無理だよ。ちゃんと確認しないと。

>109

地下住戸が浸水、共用部分を補修することになって補修費用を保険で賄えないと管理組合で補填することになる。２階以上の部屋でも他人事ではない。

＞一期の時点で事前案内会より下げてくるかも

予定価格を早期来場者に提示して反応を探ったり、要望書の集まり具合で価格調整するのは一般的。予定価格と実際の販売価格が違ってたら見込み違いだったということ。

>>111 匿名さん
書斎として使うならドア開けてサーキュレーターで強制的に風送らないと夏は無理そうですよね。

>１１４

ドアを閉めて閉じた空間にできないと。テレビ会議で子供の声が入るってリモートワークのあるある。

>>108 マンション検討中さん

仰る通り。
方針がブレてるというか、コンセプトを感じない。
地所も落ちたな、という感じですよね。

>>107 匿名さん

マーケティング不足なんでしょうか。
してたけど、完全に見誤ったんでしょうか。
いずれにしても、お粗末なお話だなという感じですね。

確かにプレマーケティングの結果、下げてくることも十分に想定されますね。
500から1000下がれば視野に入っては来ます。

>>117 マンション検討中さん
低層階は200?300万、上の方は1000万近く下がらないと武蔵境徒歩9分の適正価格にならない気がします

デベによっては友の会会員に対して早い段階でこういう物件販売したら興味ありますかみたいなアンケートしてるけど、地所は友の会会員になってるけどそういうの無いからね。

>>118 マンション検討中さん
直近事例を調べると、駅歩6分のプラウド、駅歩7分のアールブランが共に新築時の1平米単価が103.3万程度でした。（坪単価342万）スレにあった最多価格帯72平米8000万の情報をもとにすると平米単価は111万なのでかなり高めですね。(最多と平均での比較なので、プレミアムプランの値段の乗っかり具合を見ると平均はもっと高いのかもしれません。)プラウドに寄せたというより超えてそうですね。
プラウドは西向きバス通り沿い、アールブランは囲まれ感ありますし、こちらは南向きで4階くらい？からは眺望も抜けているので、土地価格なども影響して強気な価格にしたのでしょうか。

そんな高いんじゃ子育て世代の私には手が出ませんね。なんとかローンは組めそうだけどカツカツで35年はツラいし、コロナ後の経済悪化で資産価値が下がったら目も当てられません。

バブル期並みの相場。コロナがなくてもバブルはいつかはじける。

MR気づいた点
・5畳部屋の棚；奥行きがなさすぎて縦に文庫本すら入るかどうか。
　　　　　　　 実生活で何を収納できるのか。
・サッシ；最低等級。救急車のサイレンに対する防音対策なし。
・洗濯機置き場の上棚；常備でなくなぜオプション？
・洗面台の棚；観音開きでなく左右ともに右側開き
・WTCのテレワーク仕様；換気できない部屋で真夏は1時間も作業できない。
等々。可能な限り内装設備はグレード落とした印象を受けました。
MRわずかの時間ですが残念ながら内装に魅力は感じませんでした。
それにも関わらず価格が周辺相場からかけ離れていて驚きました。

＞・洗濯機置き場の上棚；常備でなくなぜオプション？

デベ的な言い訳だと、洗濯機の上に乾燥機を置く人もいますしかな。今時、洗濯乾燥機だけど。

>>123 匿名さん
それでこの値段ですか……どうしても武蔵野市アドレスでどうしても新築、というのでもなければ、ほかにも候補はたくさんある気がしますね。

この値段出せば、武蔵小金井のプラウドタワーのまあまあ良いところ買えてしまうのよね…
都心までの所要時間も駅からの距離考えるとプラウドタワーの方が近いし、内装設備のグレードもこちらの方が上。残るは武蔵野市アドレスに価値を見出せるかどうかだね。

だいぶこき下ろされてるやん。100万円/㎡くらいで出してくれればこんなんにならへんのになぁ(願望)

MR訪問前は非常に期待していたのですが…やはり物件のグレードと価格があっているようには思えず別のマンションに決めました。残念です。本当に楽しみにしていたのになぁ

先日MR訪問しました。
皆さん書かれている通り本当に「普通」
というより内装で惹かれたところがありませんでした。よほど土地代が高かったので内装設備を抑えないと採算とれないのでしょう。
土地高価で箱の中身は安価って…
生活する上で中身が大切なのに。

買い急がなければ、大幅値引きがありそうですね

>>130 マンション検討中さん
完成もまだまだ先だしすぐに値引きはないだろう

予約が全然取れない
何が人気なんですかー？

>>132 匿名さん
武蔵野市内で現在分譲中の駅徒歩10分以内の新築ファミリー向けマンションはここしかないです。

>>133 匿名さん

バウス武蔵境も現在分譲中です。

評判を調べずに行く人も多いでしょうしね
私もここでの情報を見ていなかったら、期待いっぱいで見学に行っていたと思います

落ち着いたデザインで雰囲気としてはとても良い感じに思えましたが、モデルルームはあまり評判がよろしくないようで、どうなのかな。口コミを見ずに行った感じが良ければそれはそれでいいような気もしますが。逆に、実際に見たら思ったほど悪くなかったという人もいるかもと思います。
共用部も専有部もユニバーサルデザインを取り入れているということで、将来的な安心感もあるのかもしれません。小学校や病院がとても近いので、その点でも安心感があるのではないでしょうか。

隣の日赤病院生まれで武蔵野市育ちの私には立地は理想的な場所です。
土地勘が十分にあるので大雨の心配はしていませんが態々地下室を設けて
浸水リスクを増やすのは如何なものかと思いました。
商業施設は寂しい地域ではありますがイトーヨーカドーだけでも十分です
ここがイトーヨーカドーの中で全国売上１位を争う店舗です。

>134

バウスは既存不適格リスクのある訳あり物件。

境や境南町の物件が出る度に検討を繰り返しては見送ってきましたが
今回はここを読んだだけで見送りになるかもしれません
予算は６０００～７０００万円の一括払・ローン不可ですが予選落ちですか

>>139 買い替え検討中さん
モリモト隣りが更地になってましたので
今後全体的な相場が下がり、もしそこが分譲されたらいいですね
東西どちらも建物に挟まれた微妙な場所ですが

>>139 買い替え検討中さん
70平米地下室でもおそらく7500万弱です

みなさん結構価格帯の予想をされていますよね。
かなり高額の予想をされているのでちょっとびっくりです。
このあたりの相場って高めなのですね。

今月下旬から販売開始ですが
モデルルーム見学すれば、ある程度の価格帯は教えていただけるのでしょうか?

>>142 匿名さん

>>93
や
>>95
の方が事前案内会での予定価格帯の情報を書いてくださってますよ。予想というか、ゲストサロンで提示された価格かと。

やはり地価が上がりきった頃に買収したせいでしょうね
特に武蔵野市、中央線、駅から徒歩圏内の３条件揃った立地は最強でしょうから

先日説明聞きに行ってきましたが、3LDKだと一番安い部屋(西向きor東向きの低階層)で6800万円台でした。全ての部屋の価格は出されませんでしたが、低階層でやっと100万円/㎡、階層が上がるに連れて徐々に高くなるような感じだったので割高感は否めませんね。まだ予定価格なので変わる可能性はあるとのことでしたが。

＞まだ予定価格なので変わる可能性はある

要望書を集めて特定の部屋に人気が集中したりその逆ってことが無いように調整するけど、平均坪単価レベルで大きく変わるってことはないよ。

予算少ない方は半地下でしのぎましょう

武蔵境の土地は高くなりましたからね。
かつては武蔵小金井より下だったと記憶していますが、今は武蔵境の方がかなり上回ってます。
多摩地区だと吉祥寺と三鷹に次ぐ位置で、国立、府中、調布駅前より高いです。
コロナ禍で多摩地区の地価は全体的に下がってますが、武蔵境は上がってます。
最新の地価動向
https://www.tokyo-np.co.jp/article/58672

＞１４８様
＞武蔵境の土地は高くなりましたからね。
＞かつては武蔵小金井より下だったと記憶していますが、今は武蔵境の方がかなり上回ってます。

そうでしたか。
武蔵境というと、もう少し庶民的な価格帯で購入できるイメージでいたので
最近は変わってきたのだなと勉強させていただきました。
どんどん昔ながらの良き町も高騰していきそうですね。

２００９年高架化　２０１３年駅前を含めた再開発で地価は上昇一途でしたからね

調査の結果、ビジネスパーソンが考える住みよい街の首位は、武蔵野市だった。

は～住みたい　戻りたい　教訓！武蔵野市で生まれ育ったら他所に仮住まいして比べるのは良いが売却したら二度と戻れない

もうローンは不可能なので予算内一括払いでしか買えませんが
諦めがつくようにＭＲ訪問だけはしてきます

一期販売始まるみたいですが価格出てるんですかね？

ザ・パークハウス 武蔵野境南町のHPを開いて見てみたものの、
総戸数８２戸は記載されていますが、販売戸数とその価格については未だに未定のままでした。
これは販売店に問い合わせてみない事には確認のしようがないということでしょうかね。

安いとこで340万/坪らしいです。

>>155 名無しさん
それは意外ですね！400万ぐらいすると思っていました。

１期出ましたね。82戸中30戸販売。58.54～80.75平米で6,798万円～9,798万円

最高坪単価は400超えか。
今週金曜日と土曜日が第1期登録受付期間で、日曜日に抽選みたいね。

登録期間が短いね。要望書出した人以外は見込めないって判断かな。まあ、最近は要望書出した人の取りこぼしも多いけど。

>>157 マンション検討中さん
買いですね！あの高級感ならこのぐらいは出すんじゃないですか？！ここは武蔵野市ですからね。

強固な地盤、行政の財政力、吉祥寺のネームバリューがありますからね。
そういえば、スーモカウンターにおいてある、マンション価格相場MAPでも、武蔵野市は、中央区や中野区なんかよりも高いですね。

>>161 マンション検討中さん
でもそれは南町や、御殿山の事ではないでしょうか。それ以外の武蔵野市なら、中野の方が高そう。

レジデンスサロンはマンション建たないんでしょうか？すごくいい場所にあるなと感じます。
一方通行なので車通りもそこまで多くないでしょうし。

>>158さん
>>今週金曜日と土曜日が第1期登録受付期間で、日曜日に抽選
抽選結果はすぐ出ましたか？ご希望通り購入できた方が多かったんでしょうか。
価格は若干高いような気もしますが、周辺環境がとてもよさそうなので納得。他の方があの高級感ならこのぐらいは出すという言葉もまさにその通り！です。

初期のモデルルーム見学から比べると安く感じるけどそれでもやっぱり高い！高値掴みが怖いので貧乏人は相場が下がることを期待しながら待つことにします。

>>164 マンション検討中さん
確かにまだまだ高いですね。
それでも買う人がいるのだからすごいです。

この物件での懸念事項は何でしょう？
病院？

公式HPの物件概要を見ると、販売戸数が残り1戸となっていますね。

>>166 マンション検討中さん
1期4次先着順の販売戸数が1戸という表記ですね。
そのほかの先着順が5戸と、これから先の販売期に売られる部屋もあります。

販売戸数＝残戸数ってわけじゃないんだよね。

>>165 マンション検討中さん
確かにまだ高いですね。。利便性高い駅南でこのエリアですが、そこそこ長期戦になれば安くなったりしないですかね。。北口のバウス武蔵境も計画道路の件で将来の既存不適格リスクが指摘されてますけど、その場合土地収用で7-8百万とかかなりお金が戻ってくることを考えると、この物件はもう少し安くなつてもいいなと。

>169

大手は値下げするとしても完成在庫になってから。地所はリーマンショック後は値引きしていた。期待するなら過去の前例と現状を考えて判断しないと。

なんか、物件概要がちょっと謎でした。167さんの書き込みを見て理解しました。現在販売中なのが合計で6戸ということになるのかな。どちらも先着順となっているけれど、分けて書いてある意味がやはり？です。1戸はモデルルーム販売ということなのかなあ。

デザインですが、バルコニー手摺の配置が面白いなと思いました。半透明？と不透明のところがあるようで、波のように配置されているのですね。手摺の好みも選べていいなと思いました。

>>171 匿名さん
意図はわかりませんが、回次を分けて記載しているようですね。
モデルルームは棟内ではないので、現段階ではモデルルームに使っていた部屋を販売するものではないです。

既に販売開始している部屋を新規であるかのように販売するのは違法になるので、過去の期に販売した売れ残りを先着順で販売している分と新規に出した先着順を区分けしている。

普通は期分けで新規に出すところは登録抽選方式が多いので区別できるんだけど。

>>165 マンション検討中さん
164です！具体的にこれがという懸念事項があるわけではなく、総合的に判断して私には高いなと思ってます。家族構成的に戸建ても検討しているのですが、7,000万出せれば他にも選択肢はあるのでこの物件にしようという判断ができないんですよね。あと一番大きいのは相場ですかね。個人的にですけど下がってくるんじゃないかと思ってますので。

>>173 匿名さん

そういうことなんですね。ありがとうございます。

良い物件ですね。予算は６０００万円でローン不可なので絶対に買えない事は判っていますが見てきちゃいました。
人気は有るんでしょうけれど私と同じく予算が折り合わず申込に至る方が少ないようで先着順で買えてしまうんですね。

何度か訪問しましたけど、あまり相手にしてもらえませんでした。審査とか普通進めたりするのかと、、、
結構気に入っているのですが、売る気がないなら辞めておこうかと思います
7000万、8000万、支払えなさそうと思われるのは残念ですね。

リビングが広いので、家の中がとても明るく感じますね。

夜は遮光カーテンをするにしても日中はカーテンを開放することで電気は不要なくらいかなと思います。

オーブンキッチンなので、料理しながら家族と会話。

ホームドラマで出てきそうな感じ。家族の会話が増えそうでいいなと感じました。

>>177 マンション検討中さん
具体的にどんな案内をされたんですか？？
初めて見学に行こうかと思ってますが、不愉快な案内だったら悲しくなりますのでお教えくださいませ

大手は客を選ぶからね。捲土重来、属性を上げてからいくと手のひら返しするよ。ほんと露骨。

逆に考えると買えないとわかるとしつこい営業しないからモデルルーム見る練習にはもってこい。ひがまずにポジティブに考えないと。

中央線が利用できる物件はとても人気物件となりますよね。
ここも同じくかな～と思っていましたがスローな売れ行き。
よく見ると価格がかなり高めの設定・・・。
購入したくてもちょっとなぁという人が多いのかなと思いました。

>>177 マンション検討中さん
ローン審査は、デベは購入申込書書いて内金入れてから出すと思います。試しにご自分でどこかネット銀行に審査だされてみてはどうでしょうか？

本審査は契約してからだけど、ローンの場合は登録時に仮審査が通ってることが条件だから、ローンだと普通、何回目かの訪問で収入を証明する書類の提示を求められる。それすらなかったら相手にされなかったということだね。

何度行っても話を進めないってのは三井と一緒でちょっと悪質かな。野村の場合は見込み客とみなされなかったら最初の訪問で次の予約を取らずにはいさようならされる。

高い物件で約９０００万だと諸費用含めて１億とか行っちゃいますよね～。
このご時世、１億ってどうなんだろう。
最近は収入と物価が合わない様な気がしますが、どうなんだろう。

低金利でローン総支払額はそれほど上がってなかったんだけどね。最近の物件価格はそれを上回って上がってるから実需物件は厳しい。

日銀ジャブジャブで投資の人が暗躍。

>>185 匿名さん
確かにですね。
でも、それでも買う人がいるから、価格も落ちないのでしょうね。

今、不動産の相場って、あまり変化がないのでしょうね。
今後もそんなに変わらないかも知れないけど、
どうせなら上がって欲しいですよね。いざ引っ越す時に高く売れればラッキー。
でも価値が上がったら固定資産税も上がっちゃうんでしょ。

なんとなく見ていると、株価も実経済の状況と連動しているわけではないし、
不動産の取引自体もそういう部分がありますよね。
値段が億超えでも、ニーズが有るところにはあるのだと思います。

ただ、境の場合はどうなんでしょうね。
特段、大ターミナル駅というわけではなく
基本的に落ち着いた住宅街という性格のエリアです。
こういう場所だとどういうニーズがあるのか、ですね。

武蔵境は2019年度の乗降者数で見ると、JR7万人弱、西武線3万人強、合計10万人程度と、三鷹より多い水準のようですね。
駅力は郊外としては悪くないのかな？

武蔵野市アドレスというのは魅力ですよね。

人気の中央線が利用できる物件とはいえ、かなり強気な価格設定かなという印象を受けました。

実際にはこの相場としては妥当なのでしょうか。

プランはいくつかあるので、価格で選ぶか広さで選ぶかにもあるとは思いますが

一般サラリーマンとしてはちょっとお高め。かなり高級マンションですね。

ここを買うなら、同じ三菱地所レジデンスが絡んでいる北口のバウス武蔵境かな。
単価もここよりは安いし、周辺環境含めて、子育て世帯にはバウスの方が向いていると思いました。

バウスは子育て支援住宅、パークハウスは高齢者向けということで、世代によっても合う合わないはありそうですね。
私もバウス派ですが。

バウスは既存不適格リスクというおまけつき。営業は問題ないなんていい加減な説明するから自分で調べないとね。

>194
言われんでも知っとる。
そんな難しい話でもない。

子育て世帯ですが、バウス武蔵境と比較してもこっちの方がいいかなー。ちょっと高いけど。

ここ気になってるんですが、南口は道幅狭いイメージが、、、
歩道できるとかそういう計画ってあるんでしょうか？

>>192 デベにお勤めさん
同じ三菱さんなら、路線違いますが経堂が現在ではダントツの高評価じゃないですか？
比較したいのですが、予約すら取れず困ってます。

＞197さん
東側の武蔵境通りはちょっと狭いかもしれませんね（特に聖徳学園のところ）。
ただ、駅に向かうかえで通りは早くから無電柱化していて
気持ちのいい道だと思いました。歩道の幅も問題ないと思います。

マンション東側でいえば、計画されている日赤病院の大規模改修工事によって日赤病院周りの歩道環境は整備されるかもしれません（詳細は分かりませんが）。

あと残りどのくらいなんでしょう、MR全然予約できない…

武蔵野市、いいなぁと思ったら、ここは浸水エリアでしたか・・
しかも、ゲリラ豪雨や台風に弱い地下住戸あり、日々救急車のサイレンか。残念・・