東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド荻窪三丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-09 08:58:51

プラウド荻窪三丁目についての情報を希望しています。
荻窪駅はメトロ丸ノ内線JR中央線利用もできるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都杉並区荻窪三丁目79番1(地番)
交通:JR中央線 「荻窪」駅 徒歩6分
   東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩6分
間取:1LDK~2LDK
面積:37.93平米~58.45平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社興建社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-06-15 12:01:38

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プラウド荻窪三丁目口コミ掲示板・評判

  1. 361 マンション検討中さん 2021/02/10 15:01:37

    おお良いですね
    さすがプラウド

  2. 362 マンコミュファンさん 2021/02/11 05:01:50

    >>349 匿名さん

    南阿佐ヶ谷、売れずに500万、値下げしてます。
    それでものっけすぎ。

  3. 363 マンション検討中さん 2021/02/11 14:34:31

    >>362 マンコミュファンさん

    結局3Lしか盛って売れないんですね

  4. 364 匿名さん 2021/02/12 11:48:33

    2階の1L売れたんですか?公式のHPは残り4戸から減ってないけど。

  5. 365 匿名さん 2021/02/12 12:39:18

    >>364 匿名さん
    南側全階全室売れましたよ。直前キャンセルが出た11F2.2億も、まぁいずれ売れるだろうとは思ってましたが、まさか引き渡し前に売れるとは驚きです。あと確か1L2戸?だけだったような。

  6. 366 匿名さん 2021/02/13 23:44:56

    そんなに売れ行きが良かったんですね。
    2.2億の部屋もそんなにすぐに売れるとは驚きです。
    確かに場所が良いですし、個人的には外観から素敵なマンションだと思いました。

  7. 367 匿名さん 2021/02/14 04:30:52

    完成した建物見ると2階の1L無くして吹き抜けのロビーにしてたら素敵でしたね。ちょっと歩道から見えすぎて洗濯物干す時とか恥ずかしいかも。

  8. 368 マンション検討中さん 2021/02/14 10:05:12

    >>367 匿名さん
    上の階は割高だから、良い買い物なのでは?

  9. 369 マンション比較中さん 2021/02/14 11:20:40

    >>368 マンション検討中さん
    23区内、中央線休日快速停車駅、地下鉄始発駅、駅徒歩6分1本道、大手デベブランドマンションの新築最上階、それも2桁階で坪単500切り&6000万切りならどう考えても安いでしょ...。いつの相場感で割高割高言ってるの...。

  10. 370 匿名さん 2021/02/22 00:28:24

    マンションは(防犯上ですかね?)2階が最後に売れ残ると聞きますが、こちらは全て売れたそうで流石だと思いました。
    やはりマンション購入を検討する際はブランドを重視すれば間違いがなさそうですね。
    植栽も思ったよりはじめから整っていて驚きました。

  11. 371 匿名さん 2021/02/23 04:19:16

    >>370 匿名さん
    まだ売れてないですよね?
    植栽がはじめから整っているマンションなんて当たり前では?

  12. 372 マンション検討中さん 2021/02/24 01:34:05

    ここより駅近な場所に、清水総合開発が14階建てのマンションを建築中。

    1. ここより駅近な場所に、清水総合開発が14...
  13. 373 マンション検討中さん 2021/02/24 04:48:56

    こっちのが良さげですね
    三井もあるし

  14. 374 匿名さん 2021/02/24 05:34:28

    ここにディスポーザーあればねえ

  15. 375 ご近所さん 2021/02/26 03:41:48

    >>373 マンション検討中さん
    仕様も何も決まってないうちから「こっちのが良さげ」って何を基準にwwwww

  16. 376 匿名さん 2021/02/28 13:22:27

    遅れましたが1L検討してます。このマンション沿いの道路の下に丸の内線が通ってると思うのですが、地盤に与える影響とかってあるのでしょうか。素人でそのあたりの知識、情報が全くなく、ご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。よろしくお願いします。

  17. 377 ご近所さん 2021/02/28 14:16:55

    地盤等については必ず調査の上で建築してますし、防音・防振対策なども取られていますので問題ないですよ。

    丸の内線に関して言えば、新宿までは青梅街道の下を、新宿から先は甲州街道の下をずっと通っており、その区間だけでも裕に何百ものビル・マンションが立ち並んでいますが、丸の内線が通っていることが影響して地盤に関連した事故が起きたりなどはしていませんのでご安心ください。

  18. 378 マンション検討中さん 2021/02/28 14:48:44

    >>376 匿名さん

    丸ノ内線の荻窪線が開通したのって、1962年ですよ。つまりほぼ60年前。
    地盤に影響あるなら、とっくになにかおきてますよ・・

     しかも、丸ノ内線は浅く、都心の一部を除いて、「開削工法」、つまり地表面を掘り下げてトンネルの構造物を構築し(マンションの地下二階をつくるような感じ)、後で埋め戻す工法。最近おきた調布のような大穴が空くような大深度の工事でもないので心配ご無用。

  19. 379 匿名さん 2021/03/01 00:35:30

    なるほど、おとなりのマンションに地下二階があるようなものと考えるとイメージしやすく、安心できました。勉強になりました。ありがとうございます!

  20. 380 匿名さん 2021/03/01 13:44:37

    残ってる1L、中層階と11階しかなさそうですね。11階なんでこんなに高いのか。11階のCタイプ、この水準でよく売れましたね。北側の向かいのマンションの雰囲気が良くないかつ日照得られないならカーテンは閉めっぱなしにするから階数ごとの価格差あまりつけないでほしかったなー。出遅れたので仕方ないですが。

  21. 381 マンション検討中さん 2021/03/01 13:57:00

    もう引き渡しは終わってるんですか?もうキャンセル住戸が出ることはありませんかね。

  22. 382 マンション検討中さん 2021/03/01 14:10:06

    確かに、2Fも売れちゃったし、7階?と11階DType だけかな。
    11階、坪495万だけど、都心好立地や中央線駅近は、坪500を越えてきているから、最初高いと思っていたけど、意外にこんなもんかと思ってきた。
    しかし、2LDK100㎡越えが2.2億が2戸も売れるとは・・たしかに前建ては永久に建たないし、2.2mハイサッシで明るく、遠くまで武蔵野台地を拝める、富士山もきれいにみえる眺望は魅力だけど、荻窪で2億超えが売れるとはびっくり。

  23. 383 マンション比較中さん 2021/03/01 14:12:55

    >>381 マンション検討中さん

    すでに契約済み住戸は、内覧会終わっています。引き渡しは3月25日。

  24. 384 マンション比較中さん 2021/03/01 14:18:34

    >>382 マンション検討中さん

    3LDKな、2億は。

    阿佐ヶ谷のマンションギャラリー、コロナのワクチン接種会場になるから、4月初旬で閉鎖だよ。7F2戸・8階1戸・11階1戸の計4戸残ってるけど、売り切るだろ。

  25. 385 マンション検討中さん 2021/03/01 14:28:13

    >>384 マンション比較中さん

    ワクチン接種会場になるんですか!さすが野村さん地域貢献してますね。

    7階のCタイプまだ残ってましたか。7階って比較的売れやすいと思うんですけど、設定価格ミスったんでしょうね。

  26. 386 マンション検討中さん 2021/03/01 14:30:20

    >>383 マンション比較中さん

    ありがとうございます。キャンセル可能性はほぼなしか泣

  27. 387 坪単価比較中さん 2021/03/02 04:58:33

    >>382 マンション検討中さん
    しかも11Fは一旦キャンセルが出てからの直前滑り込みで別の方で売れたみたいだから凄いですよね。新築駅チカ大手デベは高値追っていかないと、高い高い言ってると永久に買えませんよね本当に。

    ちなみに裏にできる三井のパークホームズも、問い合わせたら4Fの3Lは億超えだそうです。向こうは地上のみ4Fで1L、2L、3L計19戸だそうですが、価格設定については現時点の「あくまで予定」としては、ほとんどプラウド荻三に揃えてました。竣工年末、販売&内覧開始が年始、抽選が春頃とのことでした。ただやはり管理費は低層少戸数なので1L比較でもプラウド荻三の倍くらいにはなるそうです。

    などなど、諸々勘案すると、コロナ影響で販売スケジュールが3ヶ月ほど後ろ倒れになったせいでチャレンジ価格販売ができなかったプラウド荻三、まぁ結果論ではありますが購入者さん結構美味しかったのではないでしょうか。

  28. 388 坪単価比較中さん 2021/03/02 05:01:21

    >>384 マンション比較中さん
    間違っていたらすみません、残りってあと7F-Cと11F-Dだけじゃなかったでしたっけ。

  29. 389 マンション比較中さん 2021/03/02 05:12:03

    >>388 坪単価比較中さん

    ごめんなさい。最新はわからないのでちょっと前の情報です。8階も売れたんですね!

  30. 390 マンション検討中さん 2021/03/02 05:22:30

    >>387 坪単価比較中さん

    管理費がプラウド荻三の倍って相当ですよね?800円/平米くらいってことですか!?

  31. 391 マンション比較中さん 2021/03/02 05:36:24

    今後、価格的にはプラウド荻三が基準になりそうですね。

    三井は竣工後販売で、物に自信があるのでしょう。良い物できると雰囲気良くなります。良い物だからこそ、管理費も高くなるのでしょう。買い換え狙っている人、多いのではと思いますが、今考えると、このプラウド荻三の価格が目に優しく映る(2.2億は除く)。

    一方、三井とほぼ竣工時期同じでも、青田刈りに走ったピアース荻窪は、すっかり話題にさえ出なくなりました。あっちのスレは、2ヶ月書き込み無し。
     まあ、投資寄りの物件だし、野村・三井からすると見劣りするからな。

  32. 392 坪単価比較中さん 2021/03/02 08:46:30

    >>390 マンション検討中さん
    はい、もちろん現時点で確定値は出ていないでしょうし、「あくまで予測」という前置きはありましたが、「プラウド荻三の1Lで管理修繕約2.4万なので、戸数を考えると、倍とまではいかなくてもかなり高くなると思いますがいかがでしょうか?3万円台は無さそうかなという印象ですが。」と伺ったところ、「もちろん現時点で何も決定はしてませんが、そうですね、ほぼ仰る通りの感じになると思います。」とのことでした。何となく雰囲気伝わりますでしょうか笑

    ちなみに、グレードについても伺ったところ、ホームズではあるもののコート寄りの、ホームズの中ではハイグレードな仕様になるとのことでした。

    それも踏まえると、おそらく少なくとも1Lで4万前後~それ以上(となるとほぼ倍)になるのではないでしょうか。戸数半分以下ですしね。

    とはいえ真向かいが美しい文化財建築物の西郊ロッヂング、プラウド荻三より更に一本入った静かな角地、何と言っても三井のパークシリーズですから、この戸数だと全室抽選必至でしょうね。近隣住民ですが、立地はもうこの上ない最高の場所ですよ。

    駅から南口仲通りを入ったらすぐ左に曲がり、明治天皇御小休所のある閑静で綺麗な路地を進み、プラウド荻窪(三丁目ではない)を少し過ぎた先にあります。家から駅までの間に文化財建築物が2軒もある物件、23区では相当珍しいのではないでしょうか。

  33. 393 坪単価比較中さん 2021/03/02 08:51:40

    ちなみに↑のプラウド荻窪はもう築10年ながら、新築販売以降は未だに成約事例が1件しかなく、全く売りが出ません。如何に住みよい場所かが分かると思います。パークホームズも同じ通り上の少し先にあるだけで、ほぼ同じ場所だと思ってもらえれば。

  34. 394 マンション検討中さん 2021/03/02 11:51:27

    内覧会行かれた方で、北側の青梅街道からの音気になったりされました?1L側のサッシってT2くらいですかね。ベッドルーム側がDWみたいなので、騒音気にならないかやや不安です。T3だったら嬉しいですけど。

  35. 395 購入経験者さん 2021/03/02 12:57:48

    単純に3分割して低・中・高層階で分けると高層階を購入した者です。昼間の車通りが多いであろう時間帯に内覧に行きましたが、全く気になりませんでした(音には神経質な方だと自覚しているので、少しでも地面の距離を稼ぎたくて高層階を買ったくらいですが、そんな私でも気になりませんでした)。階にもよるとは思いますが、青梅街道から分岐して少し入ったところにあるので、多少とはいえ距離が稼げているのと、道路を挟んで向かいに立ち並んだマンションが結構遮音してくれているのだと思います。少なくとも青梅街道に直に面しているマンションに比べたらかなり静かなのでは。

  36. 396 マンション検討中さん 2021/03/02 15:48:36

    荻窪って小規模のマンション多いですよね
    100もいかないところばっかり

  37. 397 匿名さん 2021/03/02 19:23:10

    >>396 マンション検討中さん
    なんだろう、それ荻窪に限った話じゃなく単なる最近のトレンドなんで無理やり荻窪に結びつけるのやめてもらってもいいですか?

  38. 398 通りがかりさん 2021/03/05 03:44:46

    >>362 マンコミュファンさん
    南阿佐ヶ谷売れたみたいですね。
    https://www.nomu.com/mansion/id/E77WY002/

  39. 399 マンション検討中さん 2021/03/05 03:53:28

    >>397 匿名さん

    今は小規模の方がトレンドなんですか?

  40. 400 マンション検討中さん 2021/03/05 07:41:39

    >>399 マンション検討中さん

    トレンドとというよりは不動産価格上昇により広くすることでグロスがかさんで売れづらいからそうなってるんだと思いますよ。なのでまぁ荻窪に限ったことでは確かにないですね。

  41. 401 マンション検討中さん 2021/03/05 07:43:51

    あ、失礼、マンション自体の規模の話でしたか。まぁどちらにせよ、都心に近くなるほど土地がなくなっていますので、小規模が増えているというのは荻窪に限った話ではないですね。

  42. 402 マンコミュファンさん 2021/03/06 04:18:14

    >>398 通りがかりさん
    結局、500万値下げしてたんだが、それでも売れずにしばらく晒し者だったけど、成約いくらだろう。

  43. 403 匿名さん 2021/03/06 08:11:10

    >>402 マンコミュファンさん

    売れないから売るのやめたんじゃない?
    入居中だったし

  44. 404 匿名さん 2021/03/10 14:00:53

    南阿佐ヶ谷のとこ石原伸晃の事務所入ってるらしいからいつか安く売り出すんじゃないかと狙ってる

  45. 405 マンション検討中さん 2021/03/12 04:26:08

    1L4戸くらい余ってますね
    竣工完売目標失敗しちゃった感じですか

  46. 406 匿名さん 2021/03/13 00:27:11

    ちょうど緊急事態宣言下でタイミング的には難しかったのでしょう。北側向かいのマンションとの雰囲気の違いも影響してるかもしれません。南向き住戸にもう少し単価をのせていたら完売していたかもしれませんね。

  47. 407 匿名さん 2021/03/13 00:29:09

    >>406 匿名さん

    北側住戸の単価を下げて、南向き住戸にその分のせる、という意味です。

  48. 408 匿名さん 2021/03/13 13:07:12

    >>406 匿名さん
    405の人、もうずっと前からただこの物件に文句つけたくて来ているだけなのでスルーしてあげてください。

    きっと買いたかったのに買えなかったのが悔しくて粘着してるとかそんな感じなんでしょう...。

    販売スケジュールが大きく後ろ倒れになった中でほぼ完売というところまで行ったのは十分凄いと思いますが、その辺りもよく分かっていないのでしょう。

  49. 409 匿名さん 2021/03/14 08:12:46

    なるほど、そういった事情でしたか。
    スルー了解です。

  50. 410 マンション検討中さん 2021/03/18 06:41:03

    スーモによるとあと残り2戸みたいですね。こちらの物件てフラット35Sの金利Aプラン対象かどうかご存知の方いらっしゃいますか?問合せましたら本日はお休みのようでして。

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    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸