プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

>>280 マンション検討中さん
荻窪三のAタイプ、リビングの狭さを除けば洋室は両部屋とも真四角で使いやすい間取りだと思うけどな。Bタイプは洋室2の形が歪で寝室にはまず無理だなって思った。

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>>279 匿名さん

「プラウド南阿佐谷」は、新築未入居の１１階、３LDK・75.48m2 が、坪613.2万円の
１億４千万で成約していますから、それを見ての強気の売り出しなんだとは思います。

１１階は天井高2,750 ですから、強気の売り出しではいいのですが、55.46m2の
２LDKで、あの間取りなので、坪５６０万では、さすがに無理ではないかと思います。

ここの２LDK、B-Type・58.45m2、残っている３階は、坪４４６万ですから
天井高が2,600 だとしても、南向きだし、売りに出ている南阿佐谷よりはいいか
と思いました。

4階３LDK・68.99m2/坪429.5万の8,890万「ヴィークコート荻窪 」築４年弱、も売りに
出てますが、当初より100万値下げしてます。天井高が低いものの、ディスポーザー
付きです。

　

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>>281 匿名さん
売りのダイレクトウィンドウが、Aタイプは洋室に付いていて、Bタイプはリビングに付いているので、そこで言うとBタイプの方が良いんですよね。

あと洋室がリビング直結なのは、部屋が隔離されて静かな方が良い人も少なくないと思うので、その辺りをどう取るかですね。

ギャラリーのモデルルームがBタイプなんですが、Bタイプのリビング直の方の洋室は実際見てみるといびつ感ないですよ。廊下側の洋室は確かにいびつです。笑

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2Lあと何部屋ですか？

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もう今週末には売れてるかもしれない

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>>283 匿名さん
ダイレクトウィンドウはおっしゃる通りですね。正直寝室にあっても感は否めないです。
モデルルームも見に行きましたよ。当方が言っていたのはまさに廊下側の洋室で、内側に飛び出しているサッシの圧迫感と部屋の形からして検討から外れてしまいました。Aタイプの間取りでベランダの位置が寝室にリビングで逆だったら言うことないんですが。。。
あと、モデルルームが魔改造されすぎていてあんまり洋室のイメージわかないですね。

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ピアースも少ないのになかなか完売しませんね
コロナで荻窪この価格で買う人少ないのかな

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ピアースは、販売開始したばかりですよ。19日が価格発表だったかと。

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先着順に3LDKが載ってますが前からありましたっけ？ここは一番始めに売れていたと思ってました。今から買う人いるのかな？

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1Lは竣工後まで残るだろうな
竣工前販売の野村はどうするか

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>>289 匿名さん

ローン通らず、キャンセル住戸です。１１階。

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ローン通ってから申し込みじゃないの

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2L値引きしてくれたら是非買いたいです

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>>292 マンション検討中さん

　提携ローンの場合は、事前審査通すと、手付け打てば契約となる。
ローン特約ついてるから、本審査で落とされると、キャンセルで手付けも返してくれる。

　めったにないけど、収入多くても、たまに色々嘘ついている奴いるし、本審査でばれる。
ここの２億超えの物件は、手付けだけで２千万以上入れるわけだから、それなりの人だとは思うけど、レバレッジをかけるつもりで借り入れを目一杯やろうとする場合などもあるから、額も大きく、小さな嘘でもダメ出しだろう。


　

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2億は凄いな
虎ノ門あたりの物件も買える値段じゃん

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南阿佐ヶ谷と設備仕様違うのはテンカセ、ディスポーザー、天井高くらいですか？

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南阿佐ヶ谷のフォトギャラリーが更新されてるね。
やっぱり設備仕様高いなぁ！ここが杉並区中央線南のマーケットリーダーだね！
https://www.nomu.com/mansion/id/E77WY002/

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なんであの時南阿佐ヶ谷買わなかったんだっけな
荻窪に期待してたのかな

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>>297 匿名さん

このタイプより角部屋の2Lの間取りの方売り出して欲しかった

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>>297 匿名さん

それでも9000万はないな

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南阿佐ヶ谷のときも二言目には高い高い民が湧いてたけど、彼らってどこのスレでも同じ様な文句言ってるだけで、結局ずっとどこも買ってなさそうだよね。実際はおそらく買えないのにわざわざ文句だけ言いに来てる人が多いんだろうけど。

その文句も難癖レベルのものが多くて、論理的・定量的に「ここがこうでこうだからこう、だから(何らかの基準・相場と比較して)高い」といった様な論調でのまともな批判もほとんど見ることがないよね。比較材料もなしに高いとか、主観的にダサいとか言い放つだけ。

昨今の値上がりって投機的需給による価格上昇というよりは、長らく続く金融緩和と、今後も引き締めは難しい観測のマネーサプライの影響による貨幣価値の下落とインフレ傾向の寄与分が大きいから、その辺も理解せずに過去ベースの現在時価や相場、成約事例等だけ頻用して高い高い言ってると永久に買えなくなる可能性あるよ。

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むしろ南阿佐ヶ谷大絶賛だったような
勢い凄かった気がします

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3LDKが、2億というチラシが入ったのですが、荻窪でそんな需要あるんですかね

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ここDM結構きますね
1L売れ行き良くないのかな

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同じ広さの南阿佐ヶ谷と比べてディスポーザーついてなくて管理費7000くらい高いんだよな
戸数少ない分しかないのか

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今2LDKはどの階が残ってるの？

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眺望がよくない2階かな

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結局割高だと売れないんですね

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>>306 マンション検討中さん
野村に直接確認してみては...

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>>307 マンション検討中さん
2Fに眺望がいいもへったくれもそもそもないでしょ

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>>308 匿名さん
結局そういう方向に持っていかないと気が済まないんですね

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2億の部屋が売れるのか気になる
野村は竣工前に売りたいだろうけど難しそうかな

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11Fのぶち抜き
2LDK２つに分割してくれたら買う！
まだ間に合、、、わないっか。

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モリモトといい勝負

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11Fはマジで今から2Lしないとこのまま売れなそう

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>>314 名無しさん

モリモトは立地がいいけどブランドがな

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Dタイプの間取りで一点きになるのですが、
バルコニーとは別に洋室の外にちょっとした空間がありますがこれは何でしょうか？
人が外に出ることはできるのでしょうか。

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荻窪で2億超えって…
掴んだら最後ということが素人にもわかる価格設定

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全体的に値段高いと思いますよ
1LDKも減税使えないし厳しそうですね

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あと2Lは2階だけですか？

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浴室で使える暖房乾燥機ってどれくらい速乾性があるのでしょうか？
一度も利用したことがないのですが、いつ終わったとかアラートは上がらないと思うので、
大体の時間で洗濯物を取りに行くという感じですかね。

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>>322 匿名さん
一度に乾燥させたいものの量次第ですが、大抵のものは3hもかければ乾きますよ。

節約したいのなら、初めて使うときにまず1hだけかけて触ってみて、乾いていなければまた1hかけて、という具合に乾くまでチェックすれば、次回からはこの量なら大体このくらいかなと言う目安が一度で掴めます。

もちろん頻度によりますが、週に1-2度かける程度でしたら電気代もほとんど変わりません。ドラム式よりも傷まず縮めずに乾かせるので私は重宝しています。

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>>321 マンション検討中さん
これまでにも何度も同様の質問で同じツッコミされてるけど、野村に聞いたらええやん...

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こりゃ11階の2億と2階の2LDKは竣工されて値下げされるまで売れそうにないな。

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2階の2L間取り糞だし売りの南向き眺望もないしな
低層階で7000万オーバーは売れないだろ

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11階はガッツリ値下げしないとやばい
というか1Lも低層はめっちゃ苦戦してるやん

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南阿佐ヶ谷の方が低層階安かったよね？
なんでここそんな高いの

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いくらくらい値下げするんだろ

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>>328 マンション検討中さん
戸数(階数)が少ないからボリュームゾーンの価格帯から傾斜をつけづらいんじゃない？

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