プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

Aタイプ部屋だけじゃなくて洗面室までリビングインだからな
なかなか厳しそう

コロナで販売スケジュール後ろ倒しになった割には、この時点で残7戸 (内2戸は未供給で2期3次から) なら、多分野村としても想定上振れペースなんじゃないのおそらく

プラウド駅近ってだけでそりゃ売れるよ
小規模だし捌くの余裕だと思う

>>250 マンション検討中さん

3階の2Lの方が欲しかったです

>>254 匿名さん
昨日時点ではまだ2L計3戸あるとのことだったので、3階まだひと部屋あるはずかと！

先程物件前を通ったら、もう正面も足場がほぼ外れていたので撮ってきました。

この写真見ると1ldkの2階は購入する人いるのかなと感じますね。道路にも近いしマンション入り口にも近くて落ち着かなさそう。売れても賃貸になりそうですね。

>>257 匿名さん
採算上問題がなければ、いっそ吹き抜けエントランスにして凝った作りにしてもらった方が良かったですよね 笑

あとから変更になったので設計当時考慮されていなかったのでしょうから仕方ないとは思いますが、南側11-12Fはプレミアム3Lで2億超物件なので、エントランスの高級感はそことのバランスもっと取っても良かったですよね。

もうちょいエントランスに高級感欲しい

>>259 マンション検討中さん

仕上げがまだですよ・・

一番安い2階 D-Type は、購入しても自分で住まずに賃貸ですかね。
2階のC-Typeは売れてますから、エントランス直上のD-Typeは最後まで残りそう。

2Lあと一部屋何階なんでしょうね

荻窪の2Lで8000万中心ですか
高くなりましたね

エレベーターって一台ですか？

42戸しかないから、1台ですよ。　

なぜ、いきなり初心者マークの方がが増えたんでしょうね・・

>>263 マンション検討中さん

普通に考えて42戸なら1基ですよね。何か深い意味ありますか？

いやー外観ださすぎでしょ(笑)
南阿佐ヶ谷の方が全然良い

地味ですよね、、
これで8000万はないなあ

>>266 マンション検討中さん
>>266 マンション検討中さん

土曜日朝の4時に、連投ご苦労様です。

周辺に居住しているものからみると、存在感抜群ですね。南阿佐谷とは規模もコンセプトも
異なりますから、この「地味」さはいいのではないですか。

階高も十分とれているようで、2重床2重天井の割にハイサッシ2.2m とのことですから
南側から見るとダイレクトウインドウが目立ちます。

ここだったら荻窪5丁目の方が玄関周りや駐車場などゆとりあっていいですね。目の前の小学校が建て替えられてからは校舎が奥に移動して窮屈感がなくなりましたね。ここは南側はいいけどマンションの顔である入り口が残念なマンションですね。

>>269 匿名さん

　荻窪5丁目、売りに出てるのでどうぞご購入ください。坪413万、お買い得！

>>270 周辺住民さん
随分熱心ですね！

まだ全く仕上がっていない構えを見てダサいとか言ってる人達、頭弱そうですよね…。これからエントランスが作り込まれ、樹木が植えられたりとか色々変化するのに (笑)。

現地に来てみれば分かりますけど、存在感も十分ですし、良い建物だと思いますけどね。

「スタンダードは常に自分」な方々って、思い付いたことをすぐ断定的に書いちゃいますけど、
「もしかしたら自分がおかしいのかも知れない」
「もしかしたら自分の感覚の方が乖離してるのかも知れない」
といった意識って持とうとしないのかな(笑)

いや価格と物件が見合ってればね
ちょっと盛ってる感あるよ

>>273 匿名さん
今度はムキになっちゃったwww

>>274 匿名さん
割高の根拠は？

>>275 匿名さん

別にムキになんかなってないよ。あんまりにも押し付けがましい書き込みがあったからちょっとイラッとしたくらいかな(笑)

なんかさ最近は中古でも買値より値段上がるしどんどん価格高騰していくよね
爆盛りプラウド南阿佐ヶ谷売れたかな？

>>278 マンション検討中さん
まだありますね。まぁ盛って出してきてるくらいなので全く急いではいなさそうですもんね。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=95101895&ar=030&b...

売り中の南阿佐ヶ谷の間取りはあんまり良くないのでこの値段じゃどうなんでしょう
ここでいうAタイプみたいですね

>>280 マンション検討中さん
荻窪三のAタイプ、リビングの狭さを除けば洋室は両部屋とも真四角で使いやすい間取りだと思うけどな。Bタイプは洋室2の形が歪で寝室にはまず無理だなって思った。

>>279 匿名さん

「プラウド南阿佐谷」は、新築未入居の１１階、３LDK・75.48m2 が、坪613.2万円の
１億４千万で成約していますから、それを見ての強気の売り出しなんだとは思います。

１１階は天井高2,750 ですから、強気の売り出しではいいのですが、55.46m2の
２LDKで、あの間取りなので、坪５６０万では、さすがに無理ではないかと思います。

ここの２LDK、B-Type・58.45m2、残っている３階は、坪４４６万ですから
天井高が2,600 だとしても、南向きだし、売りに出ている南阿佐谷よりはいいか
と思いました。

4階３LDK・68.99m2/坪429.5万の8,890万「ヴィークコート荻窪 」築４年弱、も売りに
出てますが、当初より100万値下げしてます。天井高が低いものの、ディスポーザー
付きです。

　

>>281 匿名さん
売りのダイレクトウィンドウが、Aタイプは洋室に付いていて、Bタイプはリビングに付いているので、そこで言うとBタイプの方が良いんですよね。

あと洋室がリビング直結なのは、部屋が隔離されて静かな方が良い人も少なくないと思うので、その辺りをどう取るかですね。

ギャラリーのモデルルームがBタイプなんですが、Bタイプのリビング直の方の洋室は実際見てみるといびつ感ないですよ。廊下側の洋室は確かにいびつです。笑

2Lあと何部屋ですか？

もう今週末には売れてるかもしれない

>>283 匿名さん
ダイレクトウィンドウはおっしゃる通りですね。正直寝室にあっても感は否めないです。
モデルルームも見に行きましたよ。当方が言っていたのはまさに廊下側の洋室で、内側に飛び出しているサッシの圧迫感と部屋の形からして検討から外れてしまいました。Aタイプの間取りでベランダの位置が寝室にリビングで逆だったら言うことないんですが。。。
あと、モデルルームが魔改造されすぎていてあんまり洋室のイメージわかないですね。

ピアースも少ないのになかなか完売しませんね
コロナで荻窪この価格で買う人少ないのかな

ピアースは、販売開始したばかりですよ。19日が価格発表だったかと。

先着順に3LDKが載ってますが前からありましたっけ？ここは一番始めに売れていたと思ってました。今から買う人いるのかな？

1Lは竣工後まで残るだろうな
竣工前販売の野村はどうするか

>>289 匿名さん

ローン通らず、キャンセル住戸です。１１階。

ローン通ってから申し込みじゃないの

2L値引きしてくれたら是非買いたいです

>>292 マンション検討中さん

　提携ローンの場合は、事前審査通すと、手付け打てば契約となる。
ローン特約ついてるから、本審査で落とされると、キャンセルで手付けも返してくれる。

　めったにないけど、収入多くても、たまに色々嘘ついている奴いるし、本審査でばれる。
ここの２億超えの物件は、手付けだけで２千万以上入れるわけだから、それなりの人だとは思うけど、レバレッジをかけるつもりで借り入れを目一杯やろうとする場合などもあるから、額も大きく、小さな嘘でもダメ出しだろう。


　

2億は凄いな
虎ノ門あたりの物件も買える値段じゃん

南阿佐ヶ谷と設備仕様違うのはテンカセ、ディスポーザー、天井高くらいですか？

南阿佐ヶ谷のフォトギャラリーが更新されてるね。
やっぱり設備仕様高いなぁ！ここが杉並区中央線南のマーケットリーダーだね！
https://www.nomu.com/mansion/id/E77WY002/

なんであの時南阿佐ヶ谷買わなかったんだっけな
荻窪に期待してたのかな

>>297 匿名さん

このタイプより角部屋の2Lの間取りの方売り出して欲しかった

>>297 匿名さん

それでも9000万はないな

南阿佐ヶ谷のときも二言目には高い高い民が湧いてたけど、彼らってどこのスレでも同じ様な文句言ってるだけで、結局ずっとどこも買ってなさそうだよね。実際はおそらく買えないのにわざわざ文句だけ言いに来てる人が多いんだろうけど。

その文句も難癖レベルのものが多くて、論理的・定量的に「ここがこうでこうだからこう、だから(何らかの基準・相場と比較して)高い」といった様な論調でのまともな批判もほとんど見ることがないよね。比較材料もなしに高いとか、主観的にダサいとか言い放つだけ。

昨今の値上がりって投機的需給による価格上昇というよりは、長らく続く金融緩和と、今後も引き締めは難しい観測のマネーサプライの影響による貨幣価値の下落とインフレ傾向の寄与分が大きいから、その辺も理解せずに過去ベースの現在時価や相場、成約事例等だけ頻用して高い高い言ってると永久に買えなくなる可能性あるよ。

むしろ南阿佐ヶ谷大絶賛だったような
勢い凄かった気がします

3LDKが、2億というチラシが入ったのですが、荻窪でそんな需要あるんですかね

ここDM結構きますね
1L売れ行き良くないのかな

同じ広さの南阿佐ヶ谷と比べてディスポーザーついてなくて管理費7000くらい高いんだよな
戸数少ない分しかないのか

今2LDKはどの階が残ってるの？

眺望がよくない2階かな

結局割高だと売れないんですね

>>306 マンション検討中さん
野村に直接確認してみては...

>>307 マンション検討中さん
2Fに眺望がいいもへったくれもそもそもないでしょ

>>308 匿名さん
結局そういう方向に持っていかないと気が済まないんですね

2億の部屋が売れるのか気になる
野村は竣工前に売りたいだろうけど難しそうかな

11Fのぶち抜き
2LDK２つに分割してくれたら買う！
まだ間に合、、、わないっか。

モリモトといい勝負

11Fはマジで今から2Lしないとこのまま売れなそう

>>314 名無しさん

モリモトは立地がいいけどブランドがな

Dタイプの間取りで一点きになるのですが、
バルコニーとは別に洋室の外にちょっとした空間がありますがこれは何でしょうか？
人が外に出ることはできるのでしょうか。

荻窪で2億超えって…
掴んだら最後ということが素人にもわかる価格設定

全体的に値段高いと思いますよ
1LDKも減税使えないし厳しそうですね

あと2Lは2階だけですか？

浴室で使える暖房乾燥機ってどれくらい速乾性があるのでしょうか？
一度も利用したことがないのですが、いつ終わったとかアラートは上がらないと思うので、
大体の時間で洗濯物を取りに行くという感じですかね。

>>322 匿名さん
一度に乾燥させたいものの量次第ですが、大抵のものは3hもかければ乾きますよ。

節約したいのなら、初めて使うときにまず1hだけかけて触ってみて、乾いていなければまた1hかけて、という具合に乾くまでチェックすれば、次回からはこの量なら大体このくらいかなと言う目安が一度で掴めます。

もちろん頻度によりますが、週に1-2度かける程度でしたら電気代もほとんど変わりません。ドラム式よりも傷まず縮めずに乾かせるので私は重宝しています。

>>321 マンション検討中さん
これまでにも何度も同様の質問で同じツッコミされてるけど、野村に聞いたらええやん...

こりゃ11階の2億と2階の2LDKは竣工されて値下げされるまで売れそうにないな。

2階の2L間取り糞だし売りの南向き眺望もないしな
低層階で7000万オーバーは売れないだろ

11階はガッツリ値下げしないとやばい
というか1Lも低層はめっちゃ苦戦してるやん

南阿佐ヶ谷の方が低層階安かったよね？
なんでここそんな高いの

いくらくらい値下げするんだろ

>>328 マンション検討中さん
戸数(階数)が少ないからボリュームゾーンの価格帯から傾斜をつけづらいんじゃない？

野村の土地取得が4-5年前らしいから、当時まだ今より大分安かったはず。
南北側ともに低層階以外が売れてるならもう野村としては十分プラスだろうし (11Fキャンセルは結構痛いとは思うけど)、さほど焦ってはいなさそうだよね。

11階と2階きついな
両方高過ぎる
ずっと空き部屋になりそう

｢マンション検討中さん｣ってとりあえず何でもいいからこの物件に文句つけないと生きていけないの？

ここと同じくらいの坪単価のプラウドってどこがありますか？
23区内城西城南エリア希望です。

あなた他では世田谷区だけとか言いながら渋谷区、杉並区とか凄い数の物件に投稿してますよね　一体何がしたいのでしょうか

2Lいくらまで値下げするかな
6千万台にならないときつそうか

2Lまだ残ってましたっけ？

1Lも残ってるし久しぶりに2割引あるな

ここパンダ部屋ないよね
2階特に北側は誰が住むの？レベルなんだから用意すれば良かったのに

パンダ部屋がないということは売主的には自信あるということなんですかね？
たしかに間取りに差があるならパンダ部屋があっても良いように思いますが
どういった理由で用意していないのでしょう。

SUUMO情報だと残りは以下かな？

2F/DタイプはLDの窓の外がすぐ庇(植木)だからしょうがないと思うけど、7FのC/Dは何で不人気なんだろう。ギリギリ眺望が抜けるものの、価格設定のバランスが悪いのかしら。

2F Dタイプ　(1LDK)
7F Cタイプ　(1LDK)
7F/11F Dタイプ　(1LDK)
11F Eタイプ　　(3LDK)

こんな高くても売れるのか
さすがプラウドなのかね
1L減税使えたらもっと売れてただろうな

>>342 マンション検討中さん
別に高くないでしょ。大手デベの新築ブランドマンションでJR駅徒歩6分の物件なら、東4区以外はこんなもんだよ。

たけーだろ（笑）

プラウド南阿佐ヶ谷なら数年後も定価と同じくらいで売れるだろうけどここ無理かな

>>344 マンション検討中さん
まぁそういう層には高いだろうね...

>>345 匿名さん
そんなもん数年後にならないと誰にも分からんよ。不動産価格なんて様々な要素から複合的に決まるんだから。下がると思うなら根拠もどうぞ。

公式ホームページで何気なくブランドムービーを見たら、King Gnuの井口さんが出演されているんですね！
これまでもカメオ出演のような形でドラマに出演されていたりしましたが、どうしてプラウドのCMに採用されたのかいきさつが知りたいです。

南阿佐ヶ谷売りに出てる　9480万…
https://www.nomu.com/mansion/id/E77WY002/

それずっと売れてないよ
3Lのクソ割高買った人がいるから便乗して盛ってるやつ