埼玉の新築分譲マンション掲示板「蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業(旧称:蕨駅西口徒歩1分ツインタワープロジェクト)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-19 00:58:20

--蕨駅ツインタワー待望の着工、そして蕨は羨望の地へ--


在地:埼玉県蕨市「蕨都市計画蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業」施行地区内
交通:JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩1分

売  主:住友不動産(予定)
施工会社:戸田建設(予定)
管理会社:(未定)

公式URL:

構造規模:A棟 RC造地下1階地上29階建、B棟 RC一部S造地下1階地上27階建
戸数:415戸(2LDK(52㎡)~3LDK(71㎡))
駐車場:228台
自転車置場:約650台

着工予定:2023年内予定
完成予定:2026年3月予定

参考URL:https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/machidukuri/nishiguchi/index...

蕨駅西口再開発/2棟5.5万㎡、総事業費265億

規模はA棟がRC造地下1階地上29階建て塔屋2層延べ2万3188㎡、高さ99.86m、B棟はRC一部S造地下1階地上27階建て塔屋2層延べ3万1698㎡、高さ95.63m。1、2階が商業業務施設で、A棟は3-29階が住宅、B棟は3階が公共公益施設(図書館・行政センター)、4-27階が住宅となる。住戸数は2LDK(52㎡)-3LDK(71㎡)の415戸、駐車場は228台、自転車置き場は約650台。

【物件概要を追記しました。2023.10.11 管理担当】

[スレ作成日時]2020-06-11 20:34:03

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蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業口コミ掲示板・評判

  1. 83 マンション掲示板さん 2023/04/06 12:39:54

    蕨は川口クロスは超えれませんよ、さすがに。
    350を超すと蕨では売れないでしょう。

  2. 84 マンション検討中さん 2023/04/06 13:42:20

    >>83 マンション掲示板さん

    駅近大規模マンションは土地高騰、人件費高騰、部材高騰、変動金利低下でもう一段上がる方向に傾いている。蕨駅タワマンの建築コストは川口クロスの建築コストと大分違って来るため、販売価格を上げざるを得ない状況になっているなぁ。

  3. 85 マンション検討中さん 2023/04/09 09:53:20

    予想平均坪単価(万円)!

    1. -350
      66.7%
    2. 350-400
      22.2%
    3. 400-
      11.1%
    9票 
  4. 86 マンション検討中さん 2023/04/15 14:16:21

    こっちの方が細かい?

    1. こっちの方が細かい?
  5. 87 マンション検討中さん 2023/05/08 03:07:14

    広告まだですかねー

  6. 88 買い替え検討中さん 2023/07/16 21:06:22

    お高いんでしょうねー 今のマンション+2000くらいまでなら考えるけど

  7. 89 マンション掲示板さん 2023/07/17 01:57:49

    平均坪単価300万から350万以内だと思うのだが、住友さんなのでちょっと読めない
    狙っている人は第1期で買わないと、ある程度売れてしまうとどこまで値上げされてしまうか分からない

    散々弄られてる所沢のタワマン、現在で10階で坪単価400万まで来てるからね、、、

  8. 90 匿名さん 2023/07/17 20:34:08

    >>89 マンション掲示板さん
    その値段だったら瞬間蒸発で完売ですね。

  9. 91 評判気になるさん 2023/07/18 21:07:06

    一般論教えてください
    坪単価350とか400とか言う件ですが、例えば坪単価350、60㎡だとしたら
    60平米≒20坪→20×350=7000万 っていう計算で合ってます?

  10. 92 匿名さん 2023/07/18 21:58:12

    >>91 評判気になるさん
    ざっくりですが考え方はそれで合っていると思いますよ。

  11. 93 匿名さん 2023/07/19 02:24:51

    >>91 評判気になるさん
    700万円の誤差はかなりざっくりしすぎです。
    60平米≒18坪→18×350=6300万

  12. 94 評判気になるさん 2023/07/19 16:04:03

    >>92,93
    ありがとうございます

  13. 95 匿名さん 2023/08/16 11:36:18

    所沢みたいな意味不明な値段にならないことを祈る。

  14. 96 名無しさん 2023/08/16 11:41:39

    >>95 匿名さん

    所沢は今は坪単価400万だが、販売当初は300万円台もあった

  15. 97 匿名さん 2023/08/22 01:22:30

    施工会社は前田建設で決定したようです。
    建築費、人件費等の高騰を受け採算が合わず、当初予定していた戸田建設が辞退。解体までは戸田建設で進んでいましたが、その後施工会社が決まらず現場は数ヶ月放置されています。年内に着工を目指し、完成時期も大幅に遅れ2026年3月以降となっています。

  16. 98 匿名さん 2023/08/22 04:09:00

    じらすね~はやくはやく

  17. 99 匿名さん 2023/09/03 11:50:13

    はよ

  18. 100 匿名さん 2023/09/16 07:49:18

    反対していたおうちがなくなったのはびっくり、どこ引っ越したんだろ

  19. 101 匿名さん 2023/09/30 08:33:56

    着工まだかいな

  20. 102 坪単価比較中さん 2023/09/30 13:42:49

    残念ながら今後価格は更に上がっていくと思います。

  21. 103 匿名さん 2023/10/18 10:06:06

    どんどん上がる阿賀

  22. 104 マンション検討中さん 2023/10/18 10:25:17

    埼玉県メジャー駅のタワマンがどんどん売れてるだから、ここもきっと売れ行きが良いだろうなぁ。

  23. 105 匿名さん 2023/10/18 10:25:55

    現実買えるタワマンはここくらい

  24. 106 eマンションさん 2023/10/18 11:27:38

    >>105 匿名さん

    千葉のタワマンが安いぞ。

  25. 107 通りがかりさん 2023/10/18 12:57:38

    海浜幕張のタワマン、蕨の駅遠のマンション並みだったからな

  26. 108 マンション掲示板さん 2023/10/18 14:07:31

    >>107 通りがかりさん

    幕張タワマンめちゃんこ安いでっせ

  27. 109 評判気になるさん 2023/10/25 22:41:09

    浦和再開発タワマンはここの
    1.5倍くらいの価格いくかな?
    個人的には蕨のツインタワーの方が住みやすそう

  28. 110 マンション検討中さん 2023/10/25 22:43:07

    >>104 マンション検討中さん
    浦和駅前とかやばそう

  29. 111 購入経験者さん 2023/10/26 07:41:26

    今日通りかかったら、駅に近いほう、草ぼうぼうだったなー大丈夫かいな

  30. 112 通りがかりさん 2023/10/26 09:29:29

    東京近郊主要駅近タワマンはサラリーマンには既に手が届かん。今後チャンス残ってると言えんば、ここしか考えられんな。よってここを狙ってる人が相当数あると思った方が妥当だなあ。

  31. 113 匿名さん 2023/10/26 12:36:57

    しばらく塩漬けなのはなんで

  32. 114 マンション検討中さん 2023/10/26 13:03:01

    >>113 匿名さん

    建設会社が変わった
    確か12月くらいに着工だったような

  33. 115 匿名さん 2023/10/26 13:04:19

    そうなんだ、ありがとう!楽しみだ

  34. 116 匿名さん 2023/10/29 13:13:52

    建設会社が変わった?
    きっと金額の折り合いが付かなかったのでしょう。

  35. 117 通りがかりさん 2023/10/31 12:49:06

    蕨治安悪いな

  36. 118 口コミ知りたいさん 2023/10/31 12:50:10

    まさかの全国ニュース

  37. 119 マンション比較中さん 2023/10/31 16:46:42

    蕨川口辺りはもう全国的にもかなり治安が悪いとの印象がついてしまいましたね。
    特にこの辺は子持ちのファミリー層向けという面が強いですから、影響は計り知れませんが、逆にとらえれば人気の低迷で販売価格が下方修正されるかもしれませんね。かなりのバーゲンプライスも期待できるかも!?

  38. 121 マンコミュファンさん 2023/11/01 15:01:58

    日本人のことですから販売開始する頃には忘れられるでしょう。
    下方修正したとしても金利高になりトントンですよ。

  39. 122 検討板ユーザーさん 2023/11/01 15:16:53

    >>121 マンコミュファンさん
    そんなものだと私も思います。価格は下げてこないとみました。

  40. 123 通りがかりさん 2023/11/01 15:51:37

    住友さんですよ!
    値下げはないですね
    出だし好調だったら更に高く

    所沢のタワマン
    最終期は11階で坪単価434万!

  41. 124 検討板ユーザーさん 2023/11/02 03:00:15

    >>123 通りがかりさん
    そうなるとここも坪単価は平均で450くらいですかね?

  42. 125 通りがかりさん 2023/11/02 09:59:06

    >>124 検討板ユーザーさん

    東京近郊駅近タワマンの中にサラリーマンが買える最後のチャンスとして買う人が多いと思うよ。坪単価は平均で400万超えるんではと推測だ。しかもすみふなので、価格が決まると値下げず時間かけて販売していくと思うよなぁ。

  43. 126 名無しさん 2023/11/03 06:28:07

    >>125 通りがかりさん
    販売時期がいつからかな?

  44. 127 買い替え検討中さん 2023/11/25 11:43:02

    久しぶりに通りかかったら、駅寄りのエリアに工事用の建物が建ってたな

  45. 128 通りがかりさん 2023/11/28 05:59:03

    建設会社とのトラブル(戸田建設が契約解除→その後前田建設と契約)などもありましたが、正式に来年1月9日に着工とのことです。
    竣工は令和9年7月予定となっています。

    詳細はこちら↓
    https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/mayor/houkoku/1010106.html

  46. 129 周辺住民さん 2023/11/28 10:52:35

    「人口減少社会において選ばれるまち蕨に向け」って、それならもっとやるべき事があるでしょって思っちゃいますけどね…ここで言っても仕方ありませんが

  47. 130 匿名さん 2023/11/29 09:51:16

    駅前がきれいになるのはいい影響ありそうだよ

  48. 131 管理担当 2023/11/30 13:36:16

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  49. 132 匿名さん 2023/12/02 03:34:47

    西川口のそばですしね。
    でも今後は変わっていくかもしれません。分かりませんが。

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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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