蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業（旧称：蕨駅西口徒歩1分ツインタワープロジェクト）

ワラビは住みよい

>>6 マンコミュファンさん
スミフは所沢でもやっちゃってたから、蕨でもしでかすこと間違いなし

比較対象は、プラウドタワー川口が確かに
近いが、不動産的には圧倒的にプラウド川口でも
値段は高いだろうな。

それで、71㎡が最大なんだろう。

これはかいたい

みんな狙ってますね

愉しみだ

川口のタワマンとどっちが買いですか？

蕨ですね

イメージパース出ましたね
まだそれぞれのパースを見てみると描かれてないところもありますが、何となくこんな感じって言うのが分かりますね

蕨駅前に地上29階・高さ100mの複合施設

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1274564.html#warabi_05_s.jpg

すげえ

シティタワー蕨と完全にデザインを合わせて統一感。
蕨駅周辺のイメージが変わるな。
（元画像出典：住友不動産プレスリリース）

かっこよすぎ

蕨と所沢となんとも微妙なとこ攻めるね

駅のホームから見える、『開発反対』の垂れ幕なんやあれ。
あの家の隣に立つの？

あのいえもつぶすやろ

凄いですねぇ～。
都心並みの様相になりそう。
完成したら人も増えるでしょうし、それに伴い周辺環境も活気がでるでしょうね。
A、B棟合わせて総住戸415戸。
大規模だわ。分譲マンションはいくらくらいになるのかしら。

最強のプロジェクト

駅自体は綺麗にならないのかね？

>>総事業費265億
わ…超ビッグプロジェクト！資産価値高くなりそうですね！

>>駅自体は綺麗にならないのかね？
これ、再開発あったりしたらなおさら注目されそうなんですが。どうなんでしょうね。

狙っている人たくさんいそう。。。

>>24

たしかに駅自体を整備して欲しいですよね。
あのうらぶれ感…。

>>22 匿名さん

人が増えると言ってもそんなに増えないと予測する
買う人の多くは元々このあたりに住んでるひとだと思うからな

コロナ時代の「住みたい街ランキング」3位は大宮、2位は葛西、1位は……

https://tabi-labo.com/297160/wt-ranking-town

蕨がトップ10入り
西川口も

川口はもう安価ではなくなってしまったので
蕨や西川口が穴場として人気なのかなと思う

川口7000?8000ザラですもんね。蕨はツボタンどうなるんでしょうか。

きっとこのマンションが完成したら人も増えるでしょうし、相乗効果で再開発もやらざるを得なくなりそうですね。
そうしたら、蕨のイメージアップにつながり地価もあがるだろうな。
スカイツリー効果みたいに。

すごいですね

解体はよ

建物の解体が始まりましたよ
7月着工で2025年1月に竣工予定なので販売はまだまだ先

待ちきれない

さっさと更地にして建ててくれ

久々に近くを通ったが、開発反対派の横断幕がパワーアップしてて草生える。
どうするんだろ、あの家。

高さがA棟とB棟が同じになったから中央のタワマンが高くなったのかも

蕨駅前の住友不動産によるトリプルタワマンが2022年4月着工！地上28階、高さ約100m「蕨駅西口地区」の様子（2022.2.16)

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52522374.html

>>40 マンション検討中さん

情報感謝です。
39さんが書いてるパワーアップの意味がわかりましたｗ
反対の家は広場の場所なので工事は粛々と進められるんでしょうね。
どんどんやれ！って気分です。

蕨新名所になりますね

直接関係ないけど、東口ライフ隣の駐車場跡にエクセレントシティが建つね。10階建て100戸だって。

真ん中の棟も両サイドと同じ高さになったんですね

はやく完成するといいです

4月着工予定と記載がありますが、無事に着工完了したのでしょうか?
分かる方よろしくお願い致します。

始まる気配ないですよ??
あの家にてこずっているんじゃないですかね
5月には始める噂がチラホラ、、

真ん中のタワマンも両隣と同じ高さになったので、パースを更新して欲しい

どなたか持ってませんか？

蕨市　　蕨駅西口地区　第一種市街地再開発事業及び
関連する都市計画の決定
https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/machidukuri/nishiguchi/10030...
蕨市議会
http://warabi.gijiroku.com/gikai/

はやく始まりませんかねー
どなたかわかりませんかー

国税庁　法人番号公表サイト
蕨駅西口地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

>>50 マンション検討中さん
近日中に県へ権利変換許可申請を提出、順調にいけば7月頃に権利変換許可を受け着工とのことです。
完成は2025年12月頃に変更となっています。

ここの工事は始まったんですかね？？？

参考情報
7月末または8月までには解体工事着工
建物工事着工は今年度内に
とのこと。

やっとですね。
この物件は坪単価どうなりますかね。
マンションマニアさんの記事はやく見たいですね。

蕨にも高所得者が流れてきて治安が良くなるといいな

蕨の良さがわからないのだが、誰か教えて…

>>52 評判気になるさん

最新のスケジュールが出ました↓
解体工事：8月17日～
本体工事：来年2月～
完成は2026年夏頃に変更となりました。

※まだ埼玉県より権利変換許可は出ていませんが、蕨市の共産党HPによると、7月時点で全ての地権者の合意がとれたと報じています。

解体進んでますね、広告は何時頃ですかねー。

来年の夏かな？

いよいよかな、

本格的に工事はいりますね

蕨に勤めていますが、治安悪すぎる。
西口はまだマシなのかもしれませんが。

関東は連続強盗が起きるなど全域が危険

スミフのことだから坪300後半とかかな。

>>65 マンション検討中さん
じゃあ398くらいかな

販売開始予定はいつになりますか？

今どき京浜東北線駅直結タワマンが300とか400とかあり得ない。しかもスミフだぞ。450スタートで平均500くらいだろ。

現地に更新されたパースが貼り出されたみたい
B棟も同じ約100mに変更されてる
2棟共内廊下？

https://toda-warabi.goguynet.jp/2023/03/31/saikaihatsu-6/

>>68 匿名さん

川口クロスは坪350ぐらいんだから、ここは坪400は考え難いではないかな。

ここと競合する新築は川口の再開発タワーと浦和タワーかな？
スミフだしクオリティは間違いないけど高くなりそうだね

住友不動産のブルーのタワーマンションはすごく見た目がいい

シティタワー蕨
シティタワーさいたま新都心

埼玉県もタワーマンションはそろそろ内廊下時代になるんですかね？
川口の三井も内廊下でしょ

浦和はどうなるのか知らないけど

ここは川口クロスと同じくらいでしょう
坪350ですかね。

スミフですし、先のシティタワー蕨が内廊下ですか、ここは内廊下ですね。

広告まだか

>>70 口コミ知りたいさん
川口クロスより高くなったら売り行きが厳しくなるのでは？

クロスよりは最初は安く出ると思う
けど住友さんなので売れ行き良ければどんどん上がるのかと

370万ぐらいな予感。

パース
何か冴えない色になってるけど、実際は現在建ってるシティタワー蕨みたいにブルー基調のリッチ感があるものになると思う

>>79 検討板ユーザーさん

外観が綺麗だね、高くなりそう。

>>79 検討板ユーザーさん
全部完成したら、蕨駅は南浦和駅前を圧倒するよ。

>>78 マンション検討中さん

今の市況を踏まえ販売価格は
下記通りになるよ。

浦和駅前タワマン500
川口本町タワマン400
蕨駅前タワマン360

蕨は川口クロスは超えれませんよ、さすがに。
350を超すと蕨では売れないでしょう。

>>83 マンション掲示板さん

駅近大規模マンションは土地高騰、人件費高騰、部材高騰、変動金利低下でもう一段上がる方向に傾いている。蕨駅タワマンの建築コストは川口クロスの建築コストと大分違って来るため、販売価格を上げざるを得ない状況になっているなぁ。

予想平均坪単価(万円)！

こっちの方が細かい？

広告まだですかねー

お高いんでしょうねー　今のマンション＋２０００くらいまでなら考えるけど

平均坪単価300万から350万以内だと思うのだが、住友さんなのでちょっと読めない
狙っている人は第１期で買わないと、ある程度売れてしまうとどこまで値上げされてしまうか分からない

散々弄られてる所沢のタワマン、現在で10階で坪単価400万まで来てるからね、、、

>>89 マンション掲示板さん
その値段だったら瞬間蒸発で完売ですね。

一般論教えてください
坪単価３５０とか４００とか言う件ですが、例えば坪単価３５０、６０㎡だとしたら
６０平米≒２０坪→２０×３５０＝７０００万　っていう計算で合ってます？

>>91 評判気になるさん
ざっくりですが考え方はそれで合っていると思いますよ。

>>91 評判気になるさん
７００万円の誤差はかなりざっくりしすぎです。
６０平米≒１８坪→１８×３５０＝６３００万

>>92,93
ありがとうございます

所沢みたいな意味不明な値段にならないことを祈る。

>>95 匿名さん

所沢は今は坪単価400万だが、販売当初は300万円台もあった

施工会社は前田建設で決定したようです。
建築費、人件費等の高騰を受け採算が合わず、当初予定していた戸田建設が辞退。解体までは戸田建設で進んでいましたが、その後施工会社が決まらず現場は数ヶ月放置されています。年内に着工を目指し、完成時期も大幅に遅れ2026年3月以降となっています。

じらすね～はやくはやく

はよ

反対していたおうちがなくなったのはびっくり、どこ引っ越したんだろ

着工まだかいな

残念ながら今後価格は更に上がっていくと思います。

どんどん上がる阿賀

埼玉県メジャー駅のタワマンがどんどん売れてるだから、ここもきっと売れ行きが良いだろうなぁ。

現実買えるタワマンはここくらい

>>105 匿名さん

千葉のタワマンが安いぞ。

海浜幕張のタワマン、蕨の駅遠のマンション並みだったからな