蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業（旧称：蕨駅西口徒歩1分ツインタワープロジェクト）

>>123 通りがかりさん
そうなるとここも坪単価は平均で450くらいですかね？

>>124 検討板ユーザーさん

東京近郊駅近タワマンの中にサラリーマンが買える最後のチャンスとして買う人が多いと思うよ。坪単価は平均で400万超えるんではと推測だ。しかもすみふなので、価格が決まると値下げず時間かけて販売していくと思うよなぁ。

>>125 通りがかりさん
販売時期がいつからかな？

久しぶりに通りかかったら、駅寄りのエリアに工事用の建物が建ってたな

建設会社とのトラブル（戸田建設が契約解除→その後前田建設と契約）などもありましたが、正式に来年1月9日に着工とのことです。
竣工は令和9年7月予定となっています。

詳細はこちら↓
https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/mayor/houkoku/1010106.html

「人口減少社会において選ばれるまち蕨に向け」って、それならもっとやるべき事があるでしょって思っちゃいますけどね…ここで言っても仕方ありませんが

駅前がきれいになるのはいい影響ありそうだよ

西川口のそばですしね。
でも今後は変わっていくかもしれません。分かりませんが。

>>131 匿名さん

そんなこと言ったら東京は外国人だらけ何だけど

>>133 マンション掲示板さん
何も分かっていないね。所得の高い外国人と低い外国人では(日本人もだけど)民度がまるで違うのだよ。
日本人も外国人も、犯罪率は所得に反比例するのですよ。

>>134 匿名さん

東京のほうが貧乏人多いけど、、、
生活保護受けてる割合が
東京＞神奈川＞千葉＞埼玉でしょ

>>135 名無しさん
まあ生保割合はね。年収割合なら千葉神奈川には負けてないけど。

5000万なら兎も角として7000万以上するようなマンションの購入層が今の蕨を選択するだろうか

>>137 eマンションさん

今の諸事情を考慮すると5000万台は考えられないなあ。少なくでも6000万台以上じゃないの。

>>138 匿名さん

駅遠新築や駅近中古を5000万で検討している層と違い
ここは余裕で7000万以上すると思うのですが、その属性が蕨を検討するのかってこと

>>135 名無しさん

東京都の下町は危険ですよね。
川口～蕨も危険だと思うけど。

安全な場所は日本にはありません

>>137 eマンションさん

東京周辺乗って駅近タワマンがあまりにも高くなり、ご心配なく東京や川口で買えないサラリーマンはドンドン転入してくるはずだな。

>>140 マンション掲示板さん
すみません、なにが危険なのでしょうか？
東京のほうが生活保護受けてる貧乏人が多いという話しからどうつながっているのですか？

5000万台だったらみんな手を上げるかしら・・・

安いなら住むのもやむおえん。

>>144 買い替え検討中さん
5000万台なら大抽選会のうえ即日完売

5000万台なら迷わず買うわ

>>147 マンション掲示板さん

シティータワー蕨
中古なら60㎡で5180万からってのがある
と言うことは新築だと60㎡で5000万は無理そうです

>>148 匿名さん

シティータワー蕨って2023年の成約実績0件なんだよな。クルド問題が原因かはわからないが過小評価はしないほうがいい。

ワラビスタンと言われてるよね

>>149 口コミ知りたいさん
そうなの？販売されてたの消えてるから売れてると思ってた

>>149 口コミ知りたいさん

過大評価かな？？

キホンは成約にせず消去する
いくらで買ったっていう履歴が残ると、高く売れなくなるから

蕨駅西口地区市街地再開発組合は2023年12月25日、現地で同地区第一種市街地再開発事業の起工式を開きました。 同組合は、JR蕨駅西口前（埼玉県蕨市中央1丁目）に、地上28階、地下1階、高さ99.78ｍのA棟および地上28階、地下1階、高さ99.46ｍのB棟を新設します。 用途は住宅（415戸）や商業施設、図書館、行政センターなど。 2棟合わせた総延べ面積は約56,116㎡です。 参加組合員として住友不動産と首都圏不燃建築公社が参画。 設計はアイテック計画、施工は前田建設工業・大末建設JV。 2024年1月上旬に着工する予定で、2027年7月中旬の竣工を目指しています。

どんだけ待たせんねん

昨日通りかかったら、線路よりのエリアで重機が入ってましたね
楽しみ楽しみ

>>154 匿名さん
三井川口本町タワマンの完成時期は2026年下期あたりなので、恐らく販売時期が重なるんだね。

両方とも内廊下
でもここは駅近が売り

そう言えばここって駅とはペデで直結するのか？
駅のロータリーとかも新しくしていくんでしょ

ここと川口本町の売れ行きがクルド問題が不動産市況に影響を与えるかどうかのリトマス試験紙になるので注視してます。

クルドは大宮にも進出中

合計１年間以上生活保護を受ける外国人は、元の国に戻すべき。
弾圧されているクルド人という人道的な問題もあるかもしれないけど、犯罪を犯したら即刻強制送還させるべき。

>>158 評判気になるさん
総合的に判断すると、恐らく川口本町のほうは少し高めになるんだな。東京よりの立地、町の規模や生活利便性等で優位にたってるんだからな。その上、川口駅周辺の再開発は赤羽に勝る勢いで進んでるよね。

坪400万とか威勢の良い事言ってる人がいるけど普通に考えて無理。
坪400万円だと70平方米で8,500万円。年収で1,300万円は必要。
常識的に考えて移民大量流入地域でスラム街と認識されている蕨に年収1,300万円以上の層は移り住んで来ないだろ。

>>163 匿名さん
すみふ、駅徒歩1分、下駄ありツインタワー
蕨といえど坪400は超えるよ

>>164 匿名さん
大量供給だから平均価格上げちゃうと蕨じゃ多分捌ききれないからもっと安くなると思うよ
ほんの一部の上層部のプレミアムルームみたいなのはそれくらいかそれ以上するかもしれないけどね

もし坪400万円超なんて値付けで売り出したらシティタワー所沢クラッシィの二の舞だな。

>>166 匿名さん
すみふは安く売らないよ。きっと時間かけて売り抜いていくなあ。

すみふの勝利の方程式もこのまま行くとバブル崩壊と共に弾け飛ぶぞ。
既に一部では「すみふは自社の利益しか考えていない」「購入者のその後の生活の事など全く考えていない」と後ろ指指され始めている。

>>163 匿名さん
すみふなんで、年収1000万以下には検討の土台にもならない単価で売り出すと思いますよ。蕨だから安いと期待しないほうがよいかと。
広域検討してる年収1600万くらいの余裕のある層が、たまに現れてじわじわと売る。そんな感じで完成後5年くらいかけて売るのではないでしょうか。

年収1600万円あって蕨には住まんやろ。

>>168 匿名さん
一部ってどこ？どこかのメディア？
まさか自分の周りとか言わないよね

>>171 口コミ知りたいさん
ほらよ。
https://biz-journal.jp/2023/12/post_366950.html
https://togetter.com/li/2263795

この流れで書込み止まるのワロタ。