分譲一戸建て・建売住宅掲示板「ファインコート横濱杉田」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 分譲一戸建て・建売住宅掲示板
  3. ファインコート横濱杉田
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
戸建て検討中さん [更新日時] 2023-12-12 19:31:30

ファインコート横濱杉田について情報交換がしたいです。
検討されている方いらっしゃいますか?


所在地
神奈川県横浜市 磯子区杉田3丁目1097番7他(地番)
神奈川県横浜市 磯子区杉田3丁目16番以下未定(住居表示)
物件所在地をGoogle Mapで見る
交通
京浜急行電鉄本線「杉田」駅 徒歩6分
京浜東北・根岸線「新杉田」駅 徒歩12分
総戸数 78戸
入居時期 2020年3月下旬入居予定
構造・階数 木造・2階建て
土地権利/借地権種類 所有権
施工会社
西武建設株式会社、株式会社東急ホームズ、株式会社エステーホーム、イトーピアホーム株式会社
売主・販売代理 三井不動産レジデンシャル株式会社
売主 株式会社IHI

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/F1545/?gclid=CjwKCAjw5vz2BRAtEiwAbcVIL8JW3...

[スレ作成日時]2020-06-10 15:10:15

最近見た物件
シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
プレディア小岩

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ファインコート横濱杉田

  1. 15 通りがかりさん 2021/07/31 11:42:42

    >>14 匿名さん
    これまでの販売価格帯は>>3にあるとおりかと思いますが、ウッドショックの影響があるならば恐らく1割程度は値上がりするものと思われますね

  2. 16 名無しさん 2021/09/26 11:32:42

    第六期が始まりましたが、五期より安い??
    高くなるなら分かるのですが、安くなるのには設備のグレードを下げたからでしょうか。

  3. 17 通りがかりさん 2021/09/26 12:49:09

    職場の同僚が住んでいます。
    建物の内装はよく、小屋裏収納も便利とのこと。
    ただ、断熱がよくないのか、夏の暑さや冬の寒さは外気の影響をかなり受けるとのことです。
    窓は二重だけど、挟んであるのはキセノンとかアルゴンではなく乾燥空気ではありませんでしたか?

  4. 18 名無しさん 2021/09/27 15:05:32

    >>17 通りがかりさん
    五期のときはグラスウールと担当者の方は言われていましたね
    職場の方は五期で購入されましたか?

  5. 19 通りがかりさん 2021/09/27 22:26:39

    >>18 名無しさん
    グラスウールは壁の中の断熱材ですね。
    職場の同僚は昨年の夏ごろ転居していましたが、何期かまでは分かりません。

  6. 20 匿名さん 2021/10/12 02:54:15

    杉田だと駅から2分ではあるけれど、新築マンションが70㎡以下でも4500万円台だったりします。中古だと2000万円台からあるようですが。
    そこから考えると駐車場代がかからない戸建てで駅から6分で5000万円台というのは、お買い得にも思えます。
    物件概要には2021年9月下旬竣工予定となっているので、もしかしたら実際に家を見ることも可能なのではないのかな?

  7. 21 e戸建てファンさん 2021/10/23 07:40:36

    売主が同じでも施工会社が数社入ってるので、物件によって当たりハズレが出そうですね。
    家は買ってから色々と問題が出てくることが多いです。
    アフターサービスが重要ですが、契約前の営業トークではなかなか難しいです。

  8. 22 通りがかりさん 2021/10/24 09:20:58

    昨日は抽選会だったかと思いますが、倍率はどんな感じですかね
    完売御礼の表記がないので気になっています

  9. 23 匿名さん 2021/10/30 12:29:41

    第六期完売です。その内の一棟を
    購入いたしました。
    土砂災害ですけど、確かに15mぐらいに
    小高い山がありますがあの、小高い山が
    崩れる様でしたら、横浜市内が全滅
    するぐらいでないと崩れない、と、
    思います。[個人的]意見ですが
    私個人的には、いい買い物をいたしました。
    来年5月頃に第七期を販売するみたいです。失礼いたします。

  10. 24 評判気になるさん 2021/10/30 13:08:12

    >>23 匿名さん
    おめでとうございます!もしよかったら何点か教えていただきたいのですが
    購入された区画において、日の出や日の入の陽の射し方とかはどんな感じでしたか?
    あと今回の第六期には、購入した区画以外も含め、シューズインクローゼットやステップストレージを備えた区画はありましたでしょうか。
    あと二階に温水洗浄便座は付いていましたでしょうか。
    質問ばかりですいませんがよかったらよろしくお願いいたします。

  11. 25 匿名さん 2021/11/07 20:01:41

    >>24 評判気になるさん

    返信ありがとございます。
    まだ、引っ越ししては、いません
    カギの引き渡しが来年の1月23日です
    カギの引き渡しは日本橋までいってもらいます。脱線しましたが、二階のトイレは
    一階と同じ温水洗浄便座です。
    シューズBOXはあります。扉が三つあり
    かなりの量の靴がはいります。
    余談ですが
    今回の物件はかなり安く手に入りました。
    なんだかわかりませんけどね、
    後ろにある山のせいかな?
    でも、横浜市はどこいっても山はさけられ
    ませんよね。いま、住んでいる反町も平坦な場所で[50M]山から離れていてしんぱいはなかった。ですので、山があるために安く
    なったとしたらラッキーでした。
    メールだとうまく伝えなくてすみません

  12. 26 匿名さん 2021/11/07 20:09:17

    23さんの、方の質問にこたえましたが
    送信したのかな?

  13. 27 名無しさん 2021/11/08 02:25:54

    >>25 匿名さん
    横から失礼しますが、シューズインクローゼットとシューズボックス(いわゆる下駄箱)は別物です。
    前者はちょっとした部屋になっており、後者は玄関内側に備え付けのものなので混同されているのではないかと思いコメントさせていただきました。

  14. 28 匿名さん 2021/11/08 04:00:10

    勉強不足でごめんなさい

  15. 29 名無しさん 2021/11/16 06:57:48

    >>24 評判気になるさん
    6期購入者です。幾つかコメントしますね。まず6期にはシューズインクローゼットを備えた区画はありません。
    あと小屋裏(屋根裏)収納はありますが、備え付けの階段はなく上から階段を下ろして昇降するタイプは全戸に付いていました。
    シャワートイレも1階と2階同一のものが付いてましたのでこの辺りは5期と異なる部分ですね。
    日の入りや日の出の時間にはまだ立ち合えていませんが、日中の陽当たりは申し分ないです。東には樹木や家が並ぶ丘があるためこの時期だと9時くらいにならないと家の中には日が差してこないかもしれません。同様に西日がきつい時期ですので15時過ぎると眩しく感じるかもです。
    今回は5期より安めに価格設定されておりましたが、個人的には割高なファインコートのなかでも買い得感が高く、非常に満足してます。

    最後に>>23 匿名さん どうぞよろしくお願いいたします

  16. 30 匿名さん 2021/12/10 16:13:06

    >>29 名無しさん

    >>29の名無しさん、2月から
    よろしくお願いいたします。

  17. 31 検討板ユーザーさん 2021/12/10 23:18:11

    こんなエリアでも外国の方が結構買われていくのには驚きです

  18. 32 匿名さん 2022/03/10 08:50:48

    いよいよ、7期完成間近です。
    コロナ禍での完成、六期より割高かな?
    早く販売価格をしりたいです。

  19. 33 名無しさん 2022/03/10 10:25:24

    >>32 匿名さん
    こちらの購入検討は今年になってからでしょうか?
    最も高い価格帯だったのは四期五期あたりでしたでしょうか
    六期はそれらに比べると3%~5%程安かったんで今期も期待していいかもですね
    あと最寄駅は屏風浦になりますが、京急不動産も分譲住宅販売してますね
    そこと競合しないとは思いますが、参考とするには良いと思います

  20. 34 名無しさん 2022/03/10 16:35:47

    7期以降の販売について検討しています。
    駅から近いわりに静かな住環境に見受けられます。
    子育てや生活環境はどうでしょうか?
    購入された方や検討されている方で、この近辺にお詳しい方がいらしたら伺いたいです。

  21. 35 匿名さん 2022/03/11 02:58:47

    >>34 名無しさん

    六期から、住んでいます。
    昼も、夜も、静かです。
    電車の走る音も聞こえないし
    自宅まえで、一人で子供が遊んでいても
    心配ないですよ、また、夜は各自宅が門柱を
    つけていますので、きれいです。
    ひじょうに気に入ってます。

  22. 36 通りすがり 2022/03/11 03:14:57

    道路族がいるということですかね。

  23. 37 名無しさん 2022/03/11 05:41:48

    道路族はいますね、六期の方だと思いますが遊ばれているのを見かけました
    六期側は向かいの七期が工事しているので、その通りでは危ないと聞いているのか五期側の道路か三期側の道路で遊んでいるのを見かけます
    今の時点ではそこまで目くじら立てて叱るところまでは至っていないですが、段々エスカレートしてくるとどうなるかわからないですね

  24. 38 名無しさん 2022/03/11 10:06:19

    >>35 匿名さん

    返信ありがとうございます。
    落ち着いた環境とのことで安心しました。
    夜は街の灯りがきれいなのですね!
    子供達が安全に遊んだり、通学できたりするよう、見守っていけるといいですね。

  25. 39 名無しさん 2022/03/18 02:33:03

    一昨日の地震による影響で数時間停電したようですが、どのくらいの時間停電したかご存じでしょうか。エネファームミニの能力として充分だったかも知りたいです
    あと、耐震等級2ですが、夜ということで眠りについてた方もいると思いますが結構揺れを感じましたか?

  26. 40 匿名さん 2022/03/25 17:01:35

    7期の価格でましたね。

  27. 41 名無しさん 2022/03/25 22:24:58

    7期の価格見ました!
    5900万円台~ということは、ほぼ6000万円以上と考えた方が良さそうですね。
    6期以前も同じような価格帯だったのでしょうか?
    ウッドショックなどの影響が出てるのか気になります。

  28. 42 名無しさん 2022/03/26 08:40:57

    6期は6000万円超えない価格の区画ばかりでした
    5期は6200万円台が多かった筈です
    ですので6期の向かい側ということで同じくらいではないでしょうか

  29. 43 匿名さん 2022/03/26 22:11:21

    六期は、確か5500万円~5900万円でしたよ。

  30. 44 匿名さん 2022/03/26 22:58:19

    六期と七期の価格違いが、何となくですが、わかるような気がします。六期は長方形対して、七期は
    正方形で若干七期のが大きいのでは[1平米~1.5平米]ないかな、
    八期も工事が始まりましたが
    七期より、大きく見えます
    その分価格・・・
    あと、世界情勢ありますが?
    あくまでも、個人的意見です。

  31. 45 名無しさん 2022/03/27 01:28:10

    七期は五期寄りの価格帯ということですかね
    五期は良い間取りがあったのですが抽選倍率が異常に高い話を販売員の方から聞いて諦めてしまいましたので、今回は参加してみようと考えてます

  32. 46 匿名さん 2022/04/12 07:44:44

    第7期は5,900万円台~6,300万円台だそうです。
    第5期よりの価格帯っぽいですね。

    今後、建築コストどうなっていきますかね。
    半導体が不足していたり、その他諸々工業部品が高騰していると聞きますので
    住設絡みで高くなったりする可能性もあるのか?

  33. 47 名無しさん 2022/04/13 01:47:19

    見学会の準備が始まっているようですが、いつからですかね

  34. 48 名無しさん 2022/04/17 13:00:31

    住人の方いらしたら教えてください。車が不便そうなのが少し気になっています。
    京浜東北線の下のトンネルから環状3号に直接出られる道って普段使いされてますか?
    街区からトンネルまでが狭いので頻繁にお見合いになってしまったらすれ違うのが大変そうだなと感じております。

  35. 49 マンション検討中さん 2022/04/20 12:59:25

    >>48 名無しさん
    住民ですがお答えします。
    おっしゃるトンネルは西側と東側にあります。
    東側は途中フェンスがあり、少し狭くなっており、軽自動車か5ナンバー車(幅1.7m未満)は問題なく通っています。それ以上の大きさでも徐行しながら通っている車はたまに見かける程度でしょうか。
    3ナンバー以上(あくまで幅)は西側を主に使用している印象です。環状3号、坪呑方面から京急杉田駅方面に向かう道路は、同様に西側が歩行者も多いため、いずれにせよ徐行しつつの走行になるでしょう。また場所によってはお見合いになります。ご参考に。

  36. 50 名無しさん 2022/04/21 09:03:49

    >>49 マンション検討中さん

    当方3ナンバーで狭さを知らずに東側を通ったのですがかなりギリギリでした。
    それ以降は西側を通るようにしましたが、仰られる通り人通りもあって時間帯によっては大変そうだなと感じました。
    ウエルシア前のトンネルから大回りで環状3号に出るほうが楽そうだなとも。返信ありがとうございました。

  37. 51 評判気になるさん 2022/05/09 13:30:32

    希望者多いですか?14号棟が人気らしく、抽選になったらゴールド会員じゃないと難しいと思いますか…?

  38. 52 匿名さん 2022/05/09 13:36:33

    購入された方、ゴールド会員でしたか?抽選はどのくらいの倍率だったかぜひ教えていただけると嬉しいです。

  39. 53 匿名さん 2022/07/23 03:04:16

    >>52 匿名さん
    横浜杉田ファインコート
    8期の情報です

    8期が10棟建てます。
    9月頃には、内覧会
    と、7期の2棟も同時売り出し
    みたいです。
    7期で、外した方がんばって下さい。

  40. 54 eマンションさん 2022/08/13 11:52:32

    >>53 匿名さん
    スイマセン、勉強不足で申し訳ないのですが教えてください
    7期は全棟販売&完売ということではないのでしょうか?
    あと私見ですが、8期は安い区画があるようですが、恐らく旗竿のところと踏んでおり、これまでの販売済区画と比較すると無理繰り感が強く見劣りしている気がしてなりません

  41. 55 匿名さん 2022/08/15 00:52:43

    区画図見ました。お隣の区画もL字アプローチのある旗竿地なので
    その辺を参考にするとイメージしやすいですかね。
    車を降りてから家に入るまでの動線は悪くないと思いますが
    手前の家の方だとちょっと落ち着かないこともありそうですね。
    最終期でもありますし、価格も抑えられているようなので
    最近の物価高の影響で最初の費用はできるだけ少なく…という方には良いかもしれません。

  42. 56 匿名さん 2022/08/29 12:30:15

    最終期とのことではありますが、何邸販売されるかはまだ公開されていないです。
    区画図から考えると10邸だと思われるんですけど。
    その他の区画はきれいに完売してるんですね。
    杉田駅6分のところで戸建てに住めるっていうのはかなりいいなとは思います。
    関内も横浜もとても近いですから、横浜好きの方にも魅力ではないでしょうか。

  43. 57 匿名さん 2022/09/03 06:19:59

    >>56 匿名さん

  44. 58 匿名さん 2022/09/03 06:24:14

    七期の物件が、一つのこてますね、モデルハウスなっている
    見たいです。

  45. 59 匿名さん 2022/09/29 23:17:16

    コメントがたどたどしいですが、日本人ではない方がいらしているのでしょうか

  46. 60 検討板ユーザーさん 2023/01/14 16:17:54

    >>59 さん


  47. 61 管理担当 2023/05/18 09:05:22

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  48. 62 名無しさん 2023/09/29 06:33:30

    >>7 マンション検討中さん

    耐震2はかなり揺れますよ。
    今時、耐震2なんて。何かあっても施工会社や三井は責任もちませんよ。アフターも口ばかりで、なんだかんだ言って何もしてくれません。酷いものです。

  49. 63 通りがかりさん 2023/10/02 03:46:20

    家は一生ものです。
    この会社は結局、故障箇所や不具合箇所について色々理由つけて何もしてくれません。三井のアフターサービスは本当に最悪です。
    ハウスメーカーの方がやはりちゃんとしていて、親切でした。私は子供や知り合いには絶対、買わせません。
    ストレスだし、後悔しかありませんから。

  50. 64 名無しさん 2023/12/12 10:31:30

    >>63 通りがかりさん
    ここの区画購入された方ですか?参考までに施工会社をお伺いしたいです。よろしくお願い申し上げます。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [三井不動産レジデンシャル株式会社]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:7,200万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:38.20m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 36戸 / 1,539戸
    [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル南葛西

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    コダテル最新情報
    Nokoto 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億800万円

    1LDK

    43.9m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸