ワコーレ池田ザ・ハウスってどうですか？

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物件概要｜ワコーレ池田ザ・ハウス｜池田市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ池田ザ・ハウス 物件概要

名称 ワコーレ池田ザ・ハウス
所在 大阪府池田市建石町3280番2、3280番3、3280番4、3280番5、3280番6、3280番7（登記簿）
所在地 大阪府池田市建石町4番　以下未定（住居表示実施地区）
交通 阪急宝塚線「池田」駅より徒歩8分
地域・地区 第1種住居地域、第22条区域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建・地下1階
総戸数 24戸（住戸24戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
敷地面積 820.78㎡（登記簿面積）・820.81㎡（実測・建築確認対象面積）
建築面積 381.21㎡
建築延床面積 1,931.95㎡（うち容積対象面積1,641.60㎡）
建築確認番号 第J19-01693号（2020年4月28日）
その他備考 ・私道負担／なし
・建築確認申請以外の申請許認可／開発行為許可番号 池田市指令都第29-157号（2020年3月9日）、建築制限解除承認番号 承認第371-31号（2020年3月19日）
駐車場 10台（屋外機械式・ピット式・3段）
バイク置場 4台
自転車置場 48台（スライドラック式）
間取り 2LDK + F ・ 3LDK
住戸専有面積 61.56㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む） ～ 76.31㎡（防災備蓄倉庫面積1.52㎡含む）
バルコニー面積 7.55㎡ ～ 8.91㎡
サービスバルコニー面積 3.77㎡
テラス面積 7.55㎡・8.06㎡
専用庭面積 20.15㎡・25.88㎡
アルコーブ面積 2.04㎡～5.59㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.77㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.68㎡
竣工予定 2021年11月中旬
入居予定 2021年12月中旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.078-361-5100
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（4）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.06-6452-7787
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社金山工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ池田マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2020年6月中旬
情報更新日 2020年05月29日
次回更新予定日 2020年06月10日
予告広告

この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。

幹線道路から離れた閑静な住宅街です。
少し道が上り坂になっています。
値段次第ですね。

浴室窓は冬の結露が…カビ防止にはならない。
カビ防止なら毎日拭きあげるしかない。

浴室に窓があるタイプは好きですが外廊下側に設置されるのはちょっと抵抗ありますね。
上の方に小さくという形なら良いけど参考写真だとそうではない感じ？この辺は実物で確かめたいところですが…。
防災備蓄倉庫が全戸にあるのは良いですね。家族分を室内に入れると結構場所を取るのでね。日ごろのストック品も一緒に置けますね。

チープな作りで高い

ブリリアとモノが大違いでびっくりしました。

総戸数24戸しかないのに第1期でいきなり16戸の大量販売するってことは事前申込がかなり入ってるのかな？
15日の公式サイト更新日に何戸へ減ってるか楽しみですね。

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ワコーレ池田ザ・ハウス 物件概要

名称 ワコーレ池田ザ・ハウス
所在 大阪府池田市建石町3280番2、3280番3、3280番4、3280番5、3280番6、3280番7（登記簿）
所在地 大阪府池田市建石町4番　以下未定（住居表示実施地区）
交通 阪急宝塚線「池田」駅より徒歩8分
地域・地区 第1種住居地域、第22条区域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建・地下1階
総戸数 24戸（住戸24戸）
敷地面積 820.78㎡（登記簿面積）・820.81㎡（実測・建築確認対象面積）
建築面積 381.21㎡
建築延床面積 1,931.95㎡（うち容積対象面積1,641.60㎡）
建築確認番号 第J19-01693号（2020年4月28日）
その他備考 ・私道負担／なし
・建築確認申請以外の申請許認可／開発行為許可番号 池田市指令都第29-157号（2020年3月9日）、建築制限解除承認番号 承認第371-31号（2020年3月19日）
駐車場 10台［賃貸：10台（屋外機械式・ピット式・3段）］
賃貸駐車場使用料（月額） 11,000円 ～ 19,000円
バイク置場 4台
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場 48台（スライドラック式）
自転車置場使用料（月額） 100円
竣工予定 2021年11月中旬
入居予定 2021年12月中旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.078-361-5100
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（4）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.06-6452-7787
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社金山工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ池田マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2020年07月03日
次回更新予定日 2020年07月15日

第1期販売概要
販売戸数 16戸
販売価格（税込） 4,180万円 ～ 5,990万円
最多販売価格帯（税込） 4,300万円台（3戸）
間取り 2LDK + F ・ 3LDK
住戸専有面積 61.56㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む） ～ 76.31㎡（防災備蓄倉庫面積1.52㎡含む）
バルコニー面積 7.55㎡ ～ 8.91㎡
サービスバルコニー面積 3.77㎡
テラス面積 7.55㎡・8.06㎡
専用庭面積 20.15㎡・25.88㎡
アルコーブ面積 2.04㎡～5.59㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.77㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.68㎡
管理費（月額） 9,130円 ～ 10,870円
修繕積立金（月額） 3,080円 ～ 3,820円
修繕積立基金（一括） 307,800円 ～ 381,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／5,000円
その他費用（施設利用費等） ・専用庭使用料（月額）／400円・520円

第2期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 3,900万円台 ～ 5,600万円台（予定）
間取り 2LDK + F ・ 3LDK
住戸専有面積 61.56㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む） ? 76.31㎡（防災備蓄倉庫面積1.52㎡含む）
バルコニー面積 7.55㎡ ? 8.91㎡
販売予定時期 2020年8月上旬
予告広告
この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。

76㎡で5990万円？

なかなか強気な値段設定ですね。

ブリリアは完全抽選、こっちは駐車場含め先着順ということでDタイプで購入を決めました

近隣在住の方に聞き込みをしたら皆さんかなり心良く思っていなく住んだら承知しないと凄い剣幕でおばさんに罵られたので私は怖くなり検討外しました。

建石町が保守的な町という口コミとグーグルマップで確認すると共産党のポスターがあったのでなんとなく察しました。
周りにマンションが建ってないのもあるため地域住民の方のアレルギー反応が大きいのでしょうね。
ただ一度マンションが立つと周辺住民も家や土地を売り出しマンションが立つという話もあるらしいです。
特にこのあたりは昔ながらの町というのもあるので。
そこのリスクを考えて購入するかどうか決めるのが無難だと思います。

見学に行こうか検討しています。
近隣の人が反対しているのが気になるけど、今まで建ってなかったところに建つマンションはどこもそんな感じなのかもしれない。
最初反対運動があったマンションに友人が住んでいるが、最初だけだったって言ってたので。
あそこらへんは土地を借りて住んでいる人が多いって聞くから、そのうち地主さんが土地を売り出したらマンションが建つようになるのかなと思ってみたり。
気になりつつ行けていないので、見学しに行こうかなと思っています。

見学行くだけ無駄でした。高いし不動産知識ないしブリリアと大違いでした。

>>13 匿名さん
ブリリアの方がよっぽど高いんじゃないの？

８月になってから公式サイト更新したね。
もらえる商品券が１０００円から２０００円になってるし、紹介特典も増えてる。
マンションの竣工時期が来年の１１月なのによっぽど早く売りたいんだね～

売れていないからネ。坂道とあそこの町内は人気がないから。

現地行ったけど言うほど坂道きつくなかったよ。
もしも猪名川が氾濫したときは水浸からないメリットあると思うし。
最寄り駅まではいくつも信号渡らないといけないのが地味に辛いかもね。

夏にあの坂は無理。夜も暗くてとてもじゃないが娘を歩かせられないので今回は見送ります。

>>7の物件概要と比較。

情報更新日 2020年07月03日
第1期販売概要
販売戸数 16戸

情報更新日 2020年08月17日
第1期販売概要
販売戸数 16戸

公式サイトの物件概要の見方ってこれであってるか解らんがこの1ヶ月半で1戸も売れなかったってことかな？

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ワコーレ池田ザ・ハウス 物件概要

名称 ワコーレ池田ザ・ハウス
所在 大阪府池田市建石町3280番2、3280番3、3280番4、3280番5、3280番6、3280番7（登記簿）
所在地 大阪府池田市建石町4番　以下未定（住居表示実施地区）
交通 阪急宝塚線「池田」駅より徒歩8分
地域・地区 第1種住居地域、第22条区域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建・地下1階
総戸数 24戸（住戸24戸）
敷地面積 820.78㎡（登記簿面積）・820.81㎡（実測・建築確認対象面積）
建築面積 381.21㎡
建築延床面積 1,931.95㎡（うち容積対象面積1,641.60㎡）
建築確認番号 第J19-01693号（2020年4月28日）
その他備考 ・私道負担／なし
・建築確認申請以外の申請許認可／開発行為許可番号 池田市指令都第29-157号（2020年3月9日）、建築制限解除承認番号 承認第371-31号（2020年3月19日）
駐車場 10台［賃貸：10台（屋外機械式・ピット式・3段）］
賃貸駐車場使用料（月額） 11,000円 ～ 19,000円
バイク置場 4台
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場 48台（スライドラック式）
自転車置場使用料（月額） 100円
竣工予定 2021年11月中旬
入居予定 2021年12月中旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.078-361-5100
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（4）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.06-6452-7787
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社金山工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ池田マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2020年08月17日
次回更新予定日 2020年08月26日

第1期販売概要
販売戸数 16戸
販売価格（税込） 4,180万円 ～ 5,990万円
最多販売価格帯（税込） 4,300万円台（3戸）
間取り 2LDK + F ・ 3LDK
住戸専有面積 61.56㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む） ～ 76.31㎡（防災備蓄倉庫面積1.52㎡含む）
バルコニー面積 7.55㎡ ～ 8.91㎡
サービスバルコニー面積 3.77㎡
テラス面積 7.55㎡・8.06㎡
専用庭面積 20.15㎡・25.88㎡
アルコーブ面積 2.04㎡～5.59㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.77㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.68㎡
管理費（月額） 9,130円 ～ 10,870円
修繕積立金（月額） 3,080円 ～ 3,820円
修繕積立基金（一括） 307,800円 ～ 381,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／5,000円
その他費用（施設利用費等） ・専用庭使用料（月額）／400円・520円

第2期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 3,900万円台 ～ 5,600万円台（予定）
間取り 2LDK + F ・ 3LDK
住戸専有面積 61.56㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む） ? 76.31㎡（防災備蓄倉庫面積1.52㎡含む）
バルコニー面積 7.55㎡ ? 8.91㎡
販売予定時期 2020年8月上旬
予告広告
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いらん詮索すなや。

すごく荒らされてる掲示板ですね…
池田は駅より西側に住まないといけないのは昔と変わらずなんですね。。。一軒家からマンションへ引っ越しを考えてるんですが高くてもブリリアが無難ですかね。

池田に住みながらお恥ずかしいですが、西側の知識がないので立地については少し調べました。ここは少し勾配があるようですね。水害に強いのとお城の城下は他のエリアでも印象が良いので私にはプラスです。東側は駅から城跡までの北側と駅から南に下る比較だと駅より北の城跡までの方が雰囲気が良いと感じました。一軒家でお世話になった不動産屋さんも駅より北側の方が人気だが少し高い、高くてもいいなら北側をすすめるとのおはなしでした。

ブリリアとワコーレとを悩んでます。アドバイスいただきたいです。また、シエリアは私が場所、妻がオール電化が駄目の理由で検討しない方向ですがシエリアの良いところがあればそちらもアドバイスいただきたいです。

ワコーレブリリアどちらも立地にしてはほかのマンションより価格が↑のイメージです。ふたつともモデルルームに行って担当者の方に話を聞きましたが、材料費と人件費の高騰が要因とおっしゃってました。（本当は高く売りたいだけなのかもしれませんが・・・）
私の検討要因としては主な移動手段が車ならワコーレ、電車ならブリリアだと思います。

>>31 職人さん

貴重なご意見ありがとうございます。
私は主に車ですが、電車ならブリリアとのご意見ならブリリアが良いと思いました。後々車を手放すことや、売却を考えるのは妻か子供だと思いますが電車優位性は外せないと思ってます。東側が車ということでしょうか？
駅の東側ということで反対されるご意見、東側だから良いなどのご意見はありませんか？

駅の北東側の良いところは比較的緑が多い、五月山公園・池田城跡公園などが比較的近い、ですかね。
良くないのは、駅やダイエー・阪急オアシスに行くのに176の信号待ちが面倒、というところです。

この総戸数だと将来の修繕積立金とかが跳ね上がりそうですね。。。

>>34 匿名さん
そうですよね。

去年モデルルームが出来て直ぐに見に行きましたが、あまりにも販売価格も高すぎて
諦めました。

あと何戸くらい残ってますか？

周辺環境と照らし合わせると、マンション住まいが特かと照らし合わせると、そうも感じなかった。あそこは、一軒家で周辺住民の方とほのぼの暮らす地域が似合うとおもったので、外観・環境見学で終わった。間取りはWEBでみたが、今時、６畳の部屋なんて物置にしか使えないのでは・・池田でマンション購入するのであれば、駅前か大きな道がすぐそば。そんな環境が良いかと思い、断念。