ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

>>462 名無しさん
この物件、どのプランも今のところは最上階と5階以下を除いては基本的に30万円/階の値差で刻んで来ているから非常に値付けが分かりやすいですね。(別に他の物件を貶すわけではないですが、未発売部屋の値段動向をハラハラしながら見ないで済むのは精神衛生上ありがたい)
6階以上だったら東側の新築賃貸マンションも視界から抜けて眺望も得られますし、予算とライフスタイルでいろんなプランから選択枝があるのは検討者にとって助かります。

>>464 匿名さん
パークハウス所沢プレイスの隣の物件は49戸/17階で1階部分だけ住戸1部屋の設定で、2階以上は全て3戸構成で統一されてますから最上階も同じです。
南側のベランダ開口部は3戸で13mなので、単純計算で4.3m。ざっくりプレイスの半分。

Hタイプって採光については最強なんですが、アイランドキッチンのせいでリビングの可使用部が結構狭くなると思うんですよね。（多分10畳くらいのイメージ）
2LDK使いならいいと思うんですが。悩みどころです（けどもうほとんど残ってなさそうですが）。

>>467 マンション検討中さん
子供1人の3人家族だとゆったり暮らせる感じですね。リビング横の洋室は家族揃う朝夜は解放して広々と使って、昼間は在宅勤務利用。残る個室は夫婦用と子供部屋としたら皆ハッピーかと。
一昔前だったらこのくらいの予算だったらリビングは単体で20畳以上あっても良さそうなものですが、今の時代だとこれでも良い方なのでしょうね。

>>467 マンション検討中さん
リビング使用可の広さは13畳くらいかと思いますよ

第1次1期に続き第1次2期もHタイプ完売したようですね。
もうHタイプは全部売れちゃったのかな

Hタイプはあと未販売2部屋のみみたいですね。

シントシティも選択肢にありますが断然パークハウス所沢プレイスだと思うんだけどどう思いますか？シントシティよりはリセール期待できないかもだけど

>>472 マンション検討中さん

こことシントを両方検討する人は希じゃない？
方面も企画も設備もいろいろ違いすぎる。

先日モデル行きました。
Hの次に売れてるのはAタイプのようですね。
中階層は全部売れてて、あとは上層と下層の計4部屋だけでした。
Aタイプが人気なのは全部屋窓付きだからみたいです。

プラウド所沢寿町と比較待ってたら希望の部屋なくなりそう
Hタイプ買えた人は勝ち組ですね

>>474 マンション検討中さん

＞Aタイプが人気なのは全部屋窓付きだからみたいです

なるほど、他の角部屋以外は全部行燈部屋アリなんですね。
ワイドスパンなのに行燈部屋作るってどういうことなんだろう。
キッチンをバルコニー側にもってこないで個室にすればいいのに。

>>476 マンション比較中さん
このレイアウトデザインでGOされたのは2年は前でしょうから、その頃からこの場所でワイドスパンを活かすなら｢LDK開口部ワイド＞全個室窓あり｣という読みだったのでしょうね。
確かに我が家でもリビングで家族で過ごす時間が一番長いですから、3人世帯くらいだとこの方が良い気がします。

>>477 買い替え検討中さん
それも含めて価格もプランも色々用意されてるから、迷うけど選択次第という事で納得感はあるね。
(「物件気に入ったけど、気に入ったプランが無い」は避けられてるし)

>>476 マンション比較中さん
今住んでるマンションは一般的な田の字型で全室窓ありですが、廊下側の部屋は人の通りが気になって結局窓は殆ど開けられないしカーテンは閉めたままなので、プレイスの中住戸の設定は他の方もコメントされているようにアリな気がします。
子供を個室に籠らせ過ぎないとか、生活リズムの違う主人の個室/寝室にするとか、利用目的がうまくかみ合うといいですね。

>>479 匿名さん

いやいや、窓のない部屋を子供の個室になんかできません。窓を閉めておくのと窓がないのでは意味が違いすぎます。

>>480 匿名さん
いやいや、それはあなたの基準でしょう。それに誰も子供部屋は窓のない部屋がいいと言ってないでしょう。例えで言ってるだけで人それぞれにあった使い道とぴったり合えばいいですねと言ってるのに、その一部だけ切り取ってつっかかるのは筋違い。

窓のない部屋って・・・｜マンションなんでも質問

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5353/

ケンカすんなって
価値観は人それぞれ。一つ言えることはパークハウス所沢プレイスは良いマンションだってこと

所沢新築マンション
クラッシー:何も所沢であの坪単価買う意味がわからない
ブランズ:購入までは良いが維持費が高い
パークハウス:価格と仕様のバランス良し
プラウド(寿町):長谷工マンションの時点で期待できない
リビオ:シューズボックスプランとかある時点で意味わからん
総合的にパークハウス所沢プレイスですね

>>484 名無しさん
それぞれ特徴があるので、皆さん同じタイミングで選択肢が豊富にあってラッキーという事で宜しいのでは？どのマンションもそれぞれの価値観次第で合う合わないはあるでしょうしね。

プラウドの長谷工がイマイチとのことですが、こちらの川口土木建築工業は良いものなんですか？

>>486 マンション検討中さん
484さんは｢プラウドの長谷工がイマイチ｣って｢プラウドが長谷工に施工委託する場合は自分の重視する部分でXX仕様が選択される傾向があるので自分は期待出来ない｣って仰りたいんでしょうね。
施工会社はディベロッパーの要求仕様に応じた入札結果に基づき受注して建設するわけですから、単純に｢長谷工だから、川口土建だから｣ではなく、過去の当該ディベロッパーとの組合せも重要ですね。
なお、｢過去にXXな問題があった(らしい)｣というケースに関する懸念でも、むしろ大手であれば｢過去のXX問題があったので、その点はデベも施工会社も注意して対策してる(はず)｣という考え方も出来ますので、心配な点があればキチンと契約前にデベに確認すべきでしょう。

年末までで3割強売れたみたいです。
眺望が見込めない下層や三菱地所の北東後発マンションから近い2タイプはほとんどがこれからの販売なので、人気のタイプをある程度売り切ってからの販売なのかもしれません。
もしくは、ある程度後発マンションの情報が出てからなのかも。

最近の新築は低仕様ばかりですがここは最低限欲しい仕様がしっかりあり価格とのバランスがとれてますね。歩車分離もされ駅近なのに閑静な住宅街に位置してるのも良いですね。

>>488　マンション検討中さん
>>年末までで3割強売れたみたいです。
かなり売れていますね。人気タイプを売り切ってからの販売と言われて納得しました。
とはいえ、コロナ禍で3割強売っていたら、半分まであと少しです。

A1タイプ、リモートワークできるスペースがあります。
リモートワークがなくなっても子供の勉強部屋になりそう。ドアなしなので子供がマジメに勉強してるか見ていられるのもいいです。
図書館の1人用の学習机みたいな感じなんでしょうか。
集中できそうでいいですね。

>>489 マンション検討中さん
マンションマニアさんも言ってましたが、設備あまりケチってないですよね。

板状では珍しいワイドスパン、駅から信号なしでフラット、共有施設も最低限で管理費も低め。いいマンションだと思います。

商業地域というリスクはありますが、ベランダ側は比較的新しい集合住宅が多く、しばらく高い建物建つことは無さそうですし。
（南と西は地上げされてもおかしくなさそうですが）

プラウドやリビオと比較するとやっぱりここかなと。

>>491 検討者さん
商業地域リスクは確かにありますが東側は向こう10年は高いマンションは建たないでしょう。
Hタイプは東と南の採光と眺望が確保できるのは一番いいですよね。リスク分散にもなりますし。

てか、所沢まで来てリビオやプラウドの徒歩距離は正直言ってしんどい。
ここの距離なら都心通勤も比較的楽だと思う。

1期3次出ましたね。限定サイトに対象住戸が更新されてました。
Hは4階だけですね。未供給はあと3階だけ？と思いますが、時間の問題でしょうね。
あと、先着は2戸売れたみたいです。

共用施設は最低限だそうてすが、ラウンジは住人間のコミュニティにも役立つような
作りになっていていいですね。
他にもカフェのようなカウンターテーブルもついているので一人で勉強したい時にも利用できそう。
これでベンダーもついていれば最高ですね。

>>495 匿名さん
自販機はありますね

リセールも良さそうですね。
信号なし、フラット、徒歩5分(8分)、住環境、ワイドスパン、設備仕様、維持費

直床でふにゃふにゃのクッションフロアだけは許せない。

>>498 マンション検討中さん
御希望に合う物件に巡り合うと良いですね。

ここ売れてますねー

サイト見る限り一期三次の9戸も全て売れたようですね。
これで4割くらいですかね。

回りがごちゃごちゃしていて立地は好きになれないや。地上げ失敗でツギハギでパークハウス建ててる気がする。もう少し町づくり考えてくれるといいのに。

>>502 検討板ユーザーさん
価値感は人それぞれじゃない。私は閑静な住宅街のポジションは魅力的です。歩車分離もされ良いと感じてます。

売れてるみたいですね！
周辺物件見た中では、皆さんおっしゃる通り、やはりここが1番バランスが良いと感じました。
再開発エリアの所沢、5分(or8分)のフラットな駅距離、駅近にも関わらず閑静な立地、間取りの良さ、4000万半ば位からも検討可能な価格帯。
もちろん100%ではないですが、どれをとって見ても、納得できる物件だと思います。

Hタイプまた即売ですか。

E、Fタイプも残り僅かみたいですね
Aもやはり人気高
よく見るとBも悪くない

この物件は廊下が最小化されてるから有効面積が広いのがイイですね。
基本的にLDKメインがコンセプトの様なので、DINKSもしくは3人家族に想定を特化しているのでそうした層で新築希望の方にはハマるのだと思います。
パークハウスでもこういう物件って余り見ないですので、ナゼ所沢でこういう形でリリースされたのかは興味ありますね。(シティタワー、ブランズタワー、プラウド、リビオと、都心でも有り得ない位に狭いエリアでメジャーブランド物件が同時期に販売重なったので、差別化しないと中途半端では厳しいと判断されたのかな？とは推測しますが)

>>507 マンション検討中さん
土地形状的に細長いので、70平米程度で部屋を作るときにこの間取りにせざるを得なかった気がします。逆にこれが功を奏しているというか、いまどき板状で全戸ワイドスパンって見ないですし、いい意味で差別化できてますよね。

Hタイプしか認めない

>>507 マンション検討中さん
確かにこの狭いエリアで、メジャーセブンのうちの4社が販売を連ねる状況って、他じゃそこまでない気がしますね(まぁ、都内ではあるけど、埼玉ではあまりない気がする)
それだけ所沢エリアが注目されてるって事ですかね！

所沢の利便性・立地・設備・価格等を踏まえてかなり良いマンションではと思ってます。
DとGタイプが残ってる（要望が入ってない）のは、良くない点があるからでしょうか？

間取りが悪い？
隣のマンション（これから建設する17階建）に近い（陰になる、見られる）から？

>>511 匿名さん
やはり17階建てが関連してると私も思います。
方角的に影にはなりませんが（むしろ影になるのは17階建の方）、互いのベランダは垂直方向で近距離で向かい合わせになってしまうので、そこを懸念されてるのかもしれません。
実際にある程度建ってから判断という方も多そうですよね。

>>511 匿名さん
Gタイプって半分くらい売れてません？間取り的には(方角以外は)Hタイプより効率的な気がしますので、売れてるな?っとしか思ってませんでした。

>>513 評判気になるさん
GタイプとHタイプを比較するのはHタイプにあまりにも失礼。すべてにおいてHタイプに優位性ありますよ。間取りがGのほうが良いとかその感覚はありえない。その証拠にHタイプは販売されたら即完売です。残りは未販売の1つだけです。

>>513 評判気になるさん
Gは6,7,13,14が成約、それ以外は売出前

>>514 マンション検討中さん
方角が北東じゃなく南東だったらシンプルにHタイプより無駄無くて良くないですか？
ウチはDINKS子無しなのでホント南東でGタイプなら即決でしたよ。
(その証拠に..とか仰っても、現実には違う方角なんですから証拠も何も...)

DINKSにHタイプいらんだろ
ファミリーでHよりGの間取りが良いとかはありえないよね

ただ、Gタイプの間取りを南東に持ってこなかったのは販売側の立場を考えると当然ですし、Hタイプで正解だとは思います。将来含め3人暮らし想定だったら価格面含め現在の市況からするとHタイプが人気なのは納得感あります。

間取りの効率という面で言うとGかなと個人的には思います。
Hはアイランドキッチンなせいで、デッドスペースが多くてリビングとして活用できる面積が10畳ほどですし、しかも窓も多いので家具配置が難しそう（なんでアイランドにしたんだろ）。
メイン洋室も柱食い込んでるし、洋室2もクローゼットが飛び出してるし、デッドスペース多めで残念です。

Gはどの部屋も四角ですし、デッドスペースは少なくて効率的かと思います。
リビングインではありますが、そこは好き嫌い分かれますよね。

あと周辺の土地見てても南側は駐車場や古い建物多いので、東側よりも建設リスクあると思います。
けど、Gは後発物件と垂直に近接するんですけどね。。

とはいえHが人気なのは納得です。

Hのアイランドキッチン除く使えるスペースは13畳くらいみたいですよ。ギャラリーに聞きました。

>>520 マンション検討中さん
そうなのですね。ありがとうございます。
私はアイランドの両脇は通路として確保する必要あるのでデッドスペースだと思っているのですが、それを除いた図面の数値を計算（1.62平米換算）するとやっぱり10畳ほどなんですよね。
キッチン両脇を含むと13畳くらいかと思います。

Hタイプ、中層階なら坪240万ちょい位だったんですね。
私はもともと別エリアを中心に探してた為この物件の存在に気が付くのが遅く、その時にはもう希望階の部屋が無かったのですが、いまどきこの間取り＆仕様の新築パークハウスがこの価格だったのなら決めたかったです。
細かい条件設定で合う物件が出れば通知が届くアプリでもあれば良いのに...。(Yahoo!不動産とかの通知は条件が大雑把過ぎ)

Dタイプの207号室、とうとう販売開始されたね。
4,168万円で坪200万円！このグレードのパークハウス新築と考えると破格だが、この物件で一番位置的に悪いのを考慮した特価だね。日照シミュ情報見て納得できたらお得。

>>523 マンション検討中さん
たしか1期1次から販売対象でしたよ。いまは先着順に回ってますが。

地味にB,G,Hプランはトイレがどの部屋に隣接してないので、気にする方には評価ポイントになるかも。夜とか静かな時は特に流す時の音が...。

ここは直床でしょうか。
パンフレットに書いていなかったので、わかる方教えてください。
あと直床のメリット・デメリットもわかる方教えてください。

直床です。メリット・デメリットについては↓の記事が参考になるかもしれません
https://www.sumu-log.com/archives/5947/
またよく言われることですが、集合住宅は結局は上下左右に住む他の世帯の属性がすべてです。
まわりが老夫婦や日中外出しているDINKSなら静かに暮らせるでしょう。小さい子供がいる世帯だと足音がうるさい可能性はあります。

新築マンションで埼玉の他地域と比較してもパークハウス所沢プレイスの総合力は高いですね。第一期で購入したかったです。Hタイプとかめちゃくちゃ良いですね。

すみません。たった今こちらの物件を知ったのですが、Hタイプのお部屋はもう残りが少ないのでしょうか。
プランHの下に「今後販売予定」と記載があり、まだたくさん残っているかと思ったら、過去ログ拝見してそうでないようですので、ご存知の方いらっしゃったらお教えいただけますと助かります。

>>529 購入経験者さん
第1期の初期はHタイプもどの階でも選び放題(要望書出せば販売対象)でしたが、今は残りわずかのようです。この掲示板のコメントも正確ではありませんので、物件の営業メルアドに質問すれば正しい情報頂けるのでそうされる事をオススメします。
すぐ返事くれますよ。

>>529 購入経験者さん
キャンセル無ければあと一部屋（3階）だけのはずです。

>>530 マンション比較中さん
531 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
残念！不動産はほんとタイミングですね・・ 焦らず探していきたいと思います。

Aは面積は一番少ないですがリビングや洗面所が引き戸だから空間的に効率良さそうですね。

>>533 マンション掲示板さん

Aは行燈部屋がなくて住みやすい間取りだと思います。
角部屋以外では一番じゃないでしょうかね。

ネットで公開してないので知られてないけど、Bタイプの無料カスタムルームはDINKSにとってはかなりいい部屋と思います。
寝室のデッドスペースが引き戸によって解消され、２つの広めのWIC、洋室3が半分くらいになるデメリットも作業部屋と考えれるならかなり良いと。
カスタムバージョンも公開すればもっと売れる気もします。

>>534 匿名さん
共用廊下側に窓あるのはデメリットかなと思いましたが、通行するのは基本的にはDとGの住民だけなのでそこまで気にならなそうですし、エレベーター食い込みも水回りに面してますし、欠点をうまく補えてる気がします。
強いて言うと寝室2とトイレが面してることくらいですね。

西武の所有地である徒歩5分ルートはきれいに整備される可能性は0かな？
プロぺルートでも十分満足してますけどね。

>>537 マンション検討中さん
やってくれたら嬉しいですけど、西武鉄道の決算状況がアレではとてもそんな余裕は無さそうですね。鉄道利用者へのサービス向上って面で、景気が上向いたら期待したいです。

>>537 マンション検討中さん

あそこは「西武が歩行者の敷地内通り抜けを黙認している」状態なのだと思います。
通路として整備するとなると自転車やバイクが通り抜けて事故が起きるとかバリアフリー基準に適合させるなど西武が負う責任が大変なのではないでしょうか。
今後も現状のまま「ちょっと通らせていただきますよ～」ということでいいと思います。

わたしもそれで十分だと思います。コスト掛けずに双方メリットある今の形で良いですよね。

>>539 匿名さん
確かに、あの凸凹がないと自転車とか通っちゃいそうですもんね。あれはあれでいいのかもしれませんね。
閉鎖されてしまうのが一番困りますし。。

あの道はそのうち閉鎖もあり得るのでは？
今は黙認ですが、ここが出来て、隣の土地のマンションも完成したらそうとうな通行量となりますので、黙認しきれないのではないでしょうか。
朝の通勤時間帯とか市道の入り口部分でごちゃごちゃしそうですしね。

>>542 マンション比較中さん
あの道の利用者＝ほぼ西武鉄道利用者なので、余程のことが無い限り閉鎖は無いでしょうね。
閉鎖した時のクレーム考えれば現状維持じゃないですかね。

というかそもそもあのルート自体がまともなルートじゃなくない？メイン利用できるようなものじゃないでしょ
西友の脇とか搬入トラックきただけでもう通行不可じゃん

どちらにしろあの道の今後は誰にもわからないので、徒歩7、8分のマンションと考えればいいんじゃないですかね。それでもプラウドやリビオよりは近いですし。

久しぶりに物件ホームページ見ましたが、やはりじわりじわりと売れているようですね。派手さは無いですが、全体の条件バランスが良いので納得です。
もうちょっと選べるうちに知りたかった?！

Hタイプ最高ですね。あと1つしかないんでしょうか？玄関あがった廊下にカウンターがあるのも素敵だし、東と南の両面バルコニーも魅力的すぎます。75㎡あるし子供2人いても大満足の間取りですね。欲しいなあ。

>>547
Hは良いですよね。多分あと1つ残っているかどうかだと思います。

>>547 マンション検討中さん
あと3階だけです。

プラウド見てきましたが、やっぱパークハウスかなと思いました。

プラウドも、ルーバー面格子、隔て板トール、ウォールスライドドアトール、梁少なめなど居住性はなかなかでしたが、
やはり眺望と駅距離が。。

あと、ディスポーザーないのと、ゴミ捨て場が外なのも私にとってはマイナス材料でした。

ちなみに、ミライフルや二重床など、リフォーム性はプラウド有利です。

>>542 マンション比較中さん
あの通路は駅東口が出来るまで旭町や東部の住民が通勤で使っていた道路です。昔と比べれば交通量は微々たるものですし、マンションできたくらいで廃止はないと思います。廃止するなら再開発するときでしょう。そのときはきちんとした道路が整備されると思いますよ。

後発のリビオとプラウドのモデルルーム公開も始まって少しずつ比較評価コメントが各スレッドに出始めましたが、プレイスの評価が高くなってるようですね。皆さんの視点も結構参考になります。

ＧとＨの間取りは凄く良いですね。
それ以外は残念。
この物件の売りはディスポーザーとワイドスパンと線路沿いの近道。他は何ですか？

>>553 通りがかりさん
物件価格&維持費と仕様/駅距離/全戸東向採光/最低限共用設備のバランスで私は決めました。もちろん万人にとっての100点満点ではないでしょうが、我が家の希望優先事項は全てクリアしており、今後の支払いに不安が無いのが決定打でしたね。

残り1つであろうHタイプは確実に抽選でしょうね。Hの間取り買えた人羨ましい。

>>554 匿名さん
参考までに部屋はどのタイプを購入されましたか？

>>556 マンション検討中さん
Eタイプです。他の沿線も探しましたが、先にコメントした点から我が家には良い選択だと判断しました。

>>557 匿名さん
ちなみにその時点ではHタイプも残ってましたが、我が家の使い勝手(夫婦そろって趣味関係のモノが多いので洋室3を完全に荷物部屋使い予定)から700万円強の差ならEタイプだねって選択です。モデルルーム通り洋室2は日中は在宅勤務理想の想定です。

>>553 通りがかりさん
この物件の売りはトータルバランスの良さだと思いますね。
あとはこの物件に限らず、最近の所沢駅周辺をご存じない方だとピンと来ないかもしれないですが、イオンが撤退したあとに普段暮らしには魅力的な店舗が次々にオープンして、どの新築物件からでも徒歩5分圏内で普段の生活はまかなえちゃうくらいなのもポイント高いです。これでシティタワー横の商業エリア開発が予定通り進んだら、娯楽含めて徒歩圏内で完結しちゃいそうです。(越谷レイクタウンのように100%イオンモール依存じゃないのも安心)

>>558 匿名さん
私もEを購入しました。H一択という方が非常に多いですが、寝室にシングルベッドを2つ置きたかったことと、キッチンの作業台が魅力的だったこと、収納スペースなど、全ての条件がぴったりでした。

>>560 検討板ユーザーさん
キッチン作業台も確かに使い勝手良さそうですよね。モデルルームの見せ方が上手だったのかも知れませんが、図面だけでなく実物見れた事で住んでからのイメージが固まった感じでした。
Hタイプはモデルルーム無くても「良い」って誰でも分かるでしょうから、モデルルームのタイプ設定も上手く考えてますね。

DINKSならEで十分ですね。ライフイベントの変化や長く住むならHが一番魅力的。H一択とは言われるだけあって売れ行き良いですもんね。

プラウドのエントランスやエレベーターも素敵ですが、やはりこちらのパークハウスの方が魅力的ですね。
ただ、H以外は昼前にはバルコニーにすら日差しがとどかなくなることに寂しさを感じています。ワイドスパンなので午後でもある程度は明るさは感じられそうですが、冬の洗濯物は乾きにくいのでしょうか。東向きに住んだことがないので、少々不安を感じています。
東向きということを含めてのこの価格ですので仕方ないのでしょうが、せめて東南くらいだったらなぁと思ってしまいます。

>>563 マンション検討中さん
そこは割切りどころだね。ガス式浴室乾燥機も今時は良く出来てるし、外干しするなら午前中って受け入れられれば良いが。ワイドスパンでない普通の田の字プランの東向きの場合と較べれば条件は良い気がする。