ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

検討中の段階で管理会社を変えた方がいいとアドバイスしてくださる方は何者でしょうか？
購入してから提案してはいかがですか？

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84万円という超高額の修繕積立基金はなぜなんでしょうか。
一回目の大規模修繕で全額消えるのではないかと思いますが・・・
もしかして三菱地所コミュニティ株式会社の手数料か何かが高すぎるということ？

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修繕積立基金が退去時に返金されると書いてる方いますけど、返金されないですよね？
私の認識違いかな。

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>>387 検討板ユーザーさん
私も同じ認識です。返金されない。
ここの情報は鵜呑みにせず参考程度にしたほうがいいですね。

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>>387 検討板ユーザーさん
修繕積立基金は「基金」なので返金されますよ。ただし次のオーナーも同額を支払うので、売却金額に含めて引き継ぐのが慣例。だから返金してくれという人はいないし、そんな無駄な手続きはしない、というのが正解。なお修繕積立金は「積立金」なので返金されない。

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第一回目の大規模修繕で基金を使い切ったら返金もないですよね。修繕積立が超高いですねここ。
契約した人はわかって契約したのかなあ？

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>>390 マンション検討中さん
わかるも何も、見積もり金額に記載されてありますし修繕計画も見ますよ。他のとこも見ましたがパークハウスは入居時高い傾向みたいですね。
ちなみにブランズは購入時と12年・24年で一時金40万徴収する計画でした。

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積立修繕基金の返金云々については重要事項説明書のP.9の(7)②に記載ありますね。
修繕積立基金/修繕積立金の計画用途明細も登録申込者に契約の事前に配られる｢LIFE BOOK｣の最後の2ページのところに設備毎に向こう30年間の計画が書いてますね。
キチンと入居時に一定額積んでおいて修繕計画をある程度担保しておくのは長期間住む前提の住人(売買契約会は来週なのでまだ予定ですね)としてはありがたいです。
気になる方は大切なことなので申し込み前に見せてもらっては如何でしょうか？

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とても参考になりますね。もし10年以下の居住でその間に大規模修繕があると、ブランズやクラッシィよりもコストがかかるかもしれませんね。

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>>389 匿名さん
いやそんなことはわかっています。
「手元に返ってこない/残らない」のが事実でしょう。1年で手放そうともね。
378さんのような書き方は誤解は招きませんか？と言っているんです。

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1回目の大規模修繕で基金を使い果たして、15年目くらいから修繕積立金が爆上がりじゃないですかね。現実には月28000円とか。長期修繕計画通りに行くはずがないし、デベは保証してくれないから適当な試算しておけばいいから気楽ですよね。

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修繕積立基金の84万円はかなり敷居が高いと思う。高層階ならまだしも資産価値の低い低層階だと躊躇するのでは？

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金ない奴は買わなくていいからさ。
検討から外してください。ライバル減るからありがたいです。

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シティタワー所沢の価格スレより
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円

ここの最上階は少々安い程度でしょうか。
しかし駅から遠い分を差し引くとそれほどお買い得でもないような・・・

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>>399 マンション検討中さん
順調に売れてるみたいだし竣工前の値引きはない
値引きが仮にあったとしても自分が望む部屋なんてあるんかって感じ

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別に値引き交渉するのはいいんじゃないですかね？個人の自由ですよね。
割とパークハウスでは値引きやってますし、値引き交渉して何か問題でもあるんでしょうか。

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まだ第1期なのに値引きってデベに鼻で笑われるだけ。担当者にも適当な対応されて親身に対応してもらえないだろうな。

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>>401 マンション検討中さん
私もするしないは個人の自由だと思ってます。オプションサービスになることもあるでしょうし、自分が買うと決めた部屋が競合しなさそうなら求めて行ってもいいんじゃないかな。
ただ…ここで値引き値引きと言ってる人はどうもそういう人じゃない気がするんですよねぇ…

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オプションからの値引きならすみふでもやりますよ。
ここも値引きやると思います。特に84万円の修繕基金を突っ込めば（笑）

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>>401 マンション検討中さん
とっととアポ取って値引き交渉してくりゃいい。

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>>395 マンション検討中さん
こちらの方の妄想理論で｢ここのマンションなら大丈夫｣って言える物件ってこの世に存在するのかな？

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旧イオンにニトリやOKが入ったのは嬉しいです。あと駅前再開発にどんな商業施設がくるのか楽しみなんですがいつごろ判明するのでしょう？

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>>407 匿名さん
住友商事と西武はコロナで大赤字だから最悪再開発案がなくなること自体があり得るのではない？

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ビルトインオプションほぼ決めたけどコンセント増設とかシーリング移設するか悩む
選択した方いますか？

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プラウド所沢寿町のホームページできてますね！！
こちらは販売時期はまだ先なのでしょうか。。。

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三菱地所は借り入れして建てるので値引きしてでも早期の完売を目指しますよ。
日吉町の物件も値引きがあったようですので。
モデルルーム値引きもやったみたいです。

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何でいつまでも直接モデルルーム行くなり問い合わせしたりせずにネガティブ妄想でコメントしてる方がいるんでしょうね？疑問があって回答窓口が明確なら、学生さんならいざ知らず、社会人ならさっさと自分で確認&結論付けして動くものだと思いますが。

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>>410 マンション検討中さん
公式HP見たんでしょ？

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>>409 名無しさん
我が家はリビングのダウンライトとキッチンの食器棚だけにする予定です。どちらも価格だけなら外注なら4割くらい安く上がりそうですが、引渡し期日から出来るだけ早く入居したいので。でも差額を冷静に考えると、コレ、ホントに正しい選択なのかギリギリまで悩みそうです...。

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プラウド所沢寿町の販売価格が出たらパークハウス所沢プレイスの仕様と価格のバランスの良さが光りそう。値引き煽る輩がいるが場合によっては次期販売以降他社の販売価格みて値上げもあるかも。

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>>414 匿名さん
私もダウンライトは外注だと引き渡し後の工事になるのでビルトインにしました。
外注で工事費かかること考えたらビルトインで良いと思いました。食器棚は外注にしようと思います。

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>>416 名無しさん
ダウンライトは早期締切該当品ですし、まずはコレですね。我が家はシーリング移設もコンセント増設も無しの予定です。
それにしても、先週も今週も今の時代に分厚い紙資料を沢山配布して下さってビックリしました。希望者の方はともかく、PDFなりでデータ配信してくれた方が後々ありがたいのですが...。

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>>407 匿名さん
完成予定が2023年春なので来年後半には発表するんじゃないでしょうか。
中身は分かりませんが、テラスモール松戸と同規模かもう少し大きめな商業施設になるとのこと。

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マンションのオプション価格は市販の3、4割増しと聞きますが
全て外部業者にオーダーする場合入居が遅くなってしまうんですね。
時間を取るか価格を取るかで迷いますが、みなさん賢く取捨選択されているようで
参考になります。

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第1期Ｈタイプ完売のようですね

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>>421 マンション比較中さん
実はAタイプも結構売れている。Hタイプはもちろん良いが、坪単価も総額も他タイプよりお高いので、今のところは上手く需要バラけてるみたい。三菱地所さんのコンセプトが上手かったのかな。

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ただHタイプ以外だとここ以外の周辺のマンションを検討すると思うので競合値引きもせざるを得ないんじゃないかな。駅徒歩8分だとかなり不便だし。

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>>423 匿名さん
ここの上手いところは板状マンションの構造を活かして全プランに部屋でワイドスパン確保してるところで競合のタワマン2物件と差別化してるトコでしょうね。
駅徒歩8分も信号無しで車通行無しのプロペ通りが殆どですから、体感としてはもっと短く気がしました。

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ここでなければならないという決定的な決め手がないんですよね。近隣と似たり寄ったりで。ワイドスパンやアウトフレームなんてどこのマンションも常識ですし・・・何が気に入って買う決め手になるかということですね。まだまだ競合すると思いますし、これから乱立するのでパークハウス日吉町のように新築より中古相場の方が高くなるということはないでしょう。

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>>425 匿名さん
今の新築物件相場を見ると、買ってからの値上がりを期待するのはどこも難しいでしょうね。
仰る通り、それぞれの検討者さんが何に重きを置いて選択するか次第ですね。100点満点は無いですが、それぞれ特徴は有りますから、ちゃんと自分の指標で決断していくしかないですね。

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新築物件が希望の方には中古物件は響かないでしょうし、今の中古物件の5年後10年後の価値を考えると現時点の価値で新築物件と単純比較するのもナンセンスかと。
タラレバ言っても仕方ありませんから、5年前くらいに新築物件購入する機会に恵まれた方にはラッキーでしたねと達観するしかないでしょう。不動産は難しいですね。

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>>421 マンション比較中さん
定期値下げお願いマン登場...

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>>420 匿名さん
確かにエントリー者限定サイトの先着販売住戸からいつのまにかHタイプ消えましたね。部屋情報に売約済み印を付けてくれたら分かりやすいのですが、それは販売者さんからすると宜しく無いのでしょうね。(どの物件でも販売初期はそうですから)

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>>421 マンション比較中さん
販売開始間もなく竣工までまだ1年以上ある大手デべ物件でこのタイミングで値下げあるわけないだろ...。

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>>422 匿名さん
私もAタイプの間取りがいいと思いました。やはり人気だったんですね。

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やっぱりここはHタイプ以外高値掴みの懸念ありですよね。まあ一生住むならいいですけど。

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>>432 マンション検討中さん
坪当たり単価220～230万円の大手デべ開発物件で高値掴みって、一体おいくらの物件を探してるんだろ？

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>>425 匿名さん

＞ワイドスパンやアウトフレームなんてどこのマンションも常識ですし

ほうほう、それは初めて聞く見解です。
たとえば他にどちらの物件がありますか？

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