ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

「公道利用の場合は徒歩8分」
こんなの駅前って言わないし・・・
私道や私有地を案内するのは倫理的にどうかと思う。

>>365 マンション比較中さん
じゃあ検討から外してください
さよーならー

>>359 匿名さん
余程の売上不振なら分からないけど竣工前の値引きはないからやるだけ無駄かと。
安い他の部屋を案内されたり、あれこれ値引き以外の提案をされるのが落ちです。
そのうち買う意思がある他の検討者を優先され欲しい部屋が買えなくなりますよ。
唯一手段としてあるなら、提携企業割引ですかね。
大手にお勤めなら可能性あるかも。

近くの旧イオンに予想外に日常使いに便利そうなお店が入ってくれているので所沢西口界隈のマンションはどこも便利になりそうですね。
シティタワーさんの西側の商業用地開発が予定通り進んでくれたらさらに所沢のバリューが上がりそうですが、コロナ禍のおかげでどうなるのやら...。住友さんなのでシティテラスモール的なのが出来てくれたら休日を過ごすのにも遠出しなくて嬉しいのですが。

北浦和、さいたま新都心、所沢を中心にマンションみてますがここのＨタイプ魅力的すぎる

Hタイプ以外は売れ残りそうですし値引き行けそうですね。
まだまだこれからも隣に建ちますし、東口にも建ちますので競合値引きを引き出せると思います。

>>359 匿名さん
いきなり言ってることが矛盾してるのはギャグですか？

ここ修繕積立基金がめちゃくちゃ高くないですか？84万円ですよね？
同じ板状マンションだと20万、ブランズやシティタワーでも40万ですけど。
ここの修繕計画ってどうなっているんでしょう？
例によってデベ関連会社が管理会社やって大規模修繕でぼったくられるパターンですか？

>>373 マンション検討中さん
私も気になる
誰か教えてください

>>373 マンション検討中さん

シティタワーは分からないですが、ブランズは12年と24年にも同額を徴収する計画でしたよ。
ここは途中で一時金徴収しない修繕プランでした。

>>373 マンション検討中さん
>>375 名無しさん
どのマンションでもそうでしょうが、ここもモデルルームで営業さんが計画明細提示してくれましたよね？ホントに検討者さん？

>>377 マンション比較中さん
MR行かないと営業マンから検討者扱いされないのか。
その自信たっぷりな修繕計画を明示してほしいものだ。
マンションで管理組合に関わったことがないような何にも知らない人からぼったくるシステムかな・・・
契約者の皆さん、早々に管理会社を変えた方がいいと思う。

>>376 私も申し込みましたさん
ブランズのスレを見てきましたが修繕積立金が異常に高いという書き込みが多かったです。管理会社は関連会社の東急コミュニティーですね・・・ここ評判悪いです。
シティタワーは特に書き込みが見当たらず。

Hタイプ一択とか値引きを声高に書いてるのって、Hタイプ以外を検討してるけど少しでも安く買いたいから他の検討者に現状価格で取られたくない(自分の希望部屋が値引かれてから買いたい)か、何も考えてない荒らしかのどちらかですよね？

>>379 マンション検討中さん
モデルルームにも行かず(=自分が何者かも証明せず)にHPの概要情報だけ見て妄想して匿名掲示板であーだこーだ言ってる人にまで詳細情報を送るマンションって逆におかしくない？

検討中の段階で管理会社を変えた方がいいとアドバイスしてくださる方は何者でしょうか？
購入してから提案してはいかがですか？

84万円という超高額の修繕積立基金はなぜなんでしょうか。
一回目の大規模修繕で全額消えるのではないかと思いますが・・・
もしかして三菱地所コミュニティ株式会社の手数料か何かが高すぎるということ？

修繕積立基金が退去時に返金されると書いてる方いますけど、返金されないですよね？
私の認識違いかな。

>>387 検討板ユーザーさん
私も同じ認識です。返金されない。
ここの情報は鵜呑みにせず参考程度にしたほうがいいですね。

>>387 検討板ユーザーさん
修繕積立基金は「基金」なので返金されますよ。ただし次のオーナーも同額を支払うので、売却金額に含めて引き継ぐのが慣例。だから返金してくれという人はいないし、そんな無駄な手続きはしない、というのが正解。なお修繕積立金は「積立金」なので返金されない。

第一回目の大規模修繕で基金を使い切ったら返金もないですよね。修繕積立が超高いですねここ。
契約した人はわかって契約したのかなあ？

>>390 マンション検討中さん
わかるも何も、見積もり金額に記載されてありますし修繕計画も見ますよ。他のとこも見ましたがパークハウスは入居時高い傾向みたいですね。
ちなみにブランズは購入時と12年・24年で一時金40万徴収する計画でした。

積立修繕基金の返金云々については重要事項説明書のP.9の(7)②に記載ありますね。
修繕積立基金/修繕積立金の計画用途明細も登録申込者に契約の事前に配られる｢LIFE BOOK｣の最後の2ページのところに設備毎に向こう30年間の計画が書いてますね。
キチンと入居時に一定額積んでおいて修繕計画をある程度担保しておくのは長期間住む前提の住人(売買契約会は来週なのでまだ予定ですね)としてはありがたいです。
気になる方は大切なことなので申し込み前に見せてもらっては如何でしょうか？

とても参考になりますね。もし10年以下の居住でその間に大規模修繕があると、ブランズやクラッシィよりもコストがかかるかもしれませんね。

>>389 匿名さん
いやそんなことはわかっています。
「手元に返ってこない/残らない」のが事実でしょう。1年で手放そうともね。
378さんのような書き方は誤解は招きませんか？と言っているんです。

1回目の大規模修繕で基金を使い果たして、15年目くらいから修繕積立金が爆上がりじゃないですかね。現実には月28000円とか。長期修繕計画通りに行くはずがないし、デベは保証してくれないから適当な試算しておけばいいから気楽ですよね。

修繕積立基金の84万円はかなり敷居が高いと思う。高層階ならまだしも資産価値の低い低層階だと躊躇するのでは？

金ない奴は買わなくていいからさ。
検討から外してください。ライバル減るからありがたいです。

シティタワー所沢の価格スレより
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円

ここの最上階は少々安い程度でしょうか。
しかし駅から遠い分を差し引くとそれほどお買い得でもないような・・・

>>399 マンション検討中さん
順調に売れてるみたいだし竣工前の値引きはない
値引きが仮にあったとしても自分が望む部屋なんてあるんかって感じ

別に値引き交渉するのはいいんじゃないですかね？個人の自由ですよね。
割とパークハウスでは値引きやってますし、値引き交渉して何か問題でもあるんでしょうか。

まだ第1期なのに値引きってデベに鼻で笑われるだけ。担当者にも適当な対応されて親身に対応してもらえないだろうな。

>>401 マンション検討中さん
私もするしないは個人の自由だと思ってます。オプションサービスになることもあるでしょうし、自分が買うと決めた部屋が競合しなさそうなら求めて行ってもいいんじゃないかな。
ただ…ここで値引き値引きと言ってる人はどうもそういう人じゃない気がするんですよねぇ…

オプションからの値引きならすみふでもやりますよ。
ここも値引きやると思います。特に84万円の修繕基金を突っ込めば（笑）

>>401 マンション検討中さん
とっととアポ取って値引き交渉してくりゃいい。

>>395 マンション検討中さん
こちらの方の妄想理論で｢ここのマンションなら大丈夫｣って言える物件ってこの世に存在するのかな？

旧イオンにニトリやOKが入ったのは嬉しいです。あと駅前再開発にどんな商業施設がくるのか楽しみなんですがいつごろ判明するのでしょう？

>>407 匿名さん
住友商事と西武はコロナで大赤字だから最悪再開発案がなくなること自体があり得るのではない？

ビルトインオプションほぼ決めたけどコンセント増設とかシーリング移設するか悩む
選択した方いますか？

プラウド所沢寿町のホームページできてますね！！
こちらは販売時期はまだ先なのでしょうか。。。

三菱地所は借り入れして建てるので値引きしてでも早期の完売を目指しますよ。
日吉町の物件も値引きがあったようですので。
モデルルーム値引きもやったみたいです。

何でいつまでも直接モデルルーム行くなり問い合わせしたりせずにネガティブ妄想でコメントしてる方がいるんでしょうね？疑問があって回答窓口が明確なら、学生さんならいざ知らず、社会人ならさっさと自分で確認&結論付けして動くものだと思いますが。

>>410 マンション検討中さん
公式HP見たんでしょ？

>>409 名無しさん
我が家はリビングのダウンライトとキッチンの食器棚だけにする予定です。どちらも価格だけなら外注なら4割くらい安く上がりそうですが、引渡し期日から出来るだけ早く入居したいので。でも差額を冷静に考えると、コレ、ホントに正しい選択なのかギリギリまで悩みそうです...。

プラウド所沢寿町の販売価格が出たらパークハウス所沢プレイスの仕様と価格のバランスの良さが光りそう。値引き煽る輩がいるが場合によっては次期販売以降他社の販売価格みて値上げもあるかも。

>>414 匿名さん
私もダウンライトは外注だと引き渡し後の工事になるのでビルトインにしました。
外注で工事費かかること考えたらビルトインで良いと思いました。食器棚は外注にしようと思います。

>>416 名無しさん
ダウンライトは早期締切該当品ですし、まずはコレですね。我が家はシーリング移設もコンセント増設も無しの予定です。
それにしても、先週も今週も今の時代に分厚い紙資料を沢山配布して下さってビックリしました。希望者の方はともかく、PDFなりでデータ配信してくれた方が後々ありがたいのですが...。

>>407 匿名さん
完成予定が2023年春なので来年後半には発表するんじゃないでしょうか。
中身は分かりませんが、テラスモール松戸と同規模かもう少し大きめな商業施設になるとのこと。

マンションのオプション価格は市販の3、4割増しと聞きますが
全て外部業者にオーダーする場合入居が遅くなってしまうんですね。
時間を取るか価格を取るかで迷いますが、みなさん賢く取捨選択されているようで
参考になります。

第1期Ｈタイプ完売のようですね

>>421 マンション比較中さん
実はAタイプも結構売れている。Hタイプはもちろん良いが、坪単価も総額も他タイプよりお高いので、今のところは上手く需要バラけてるみたい。三菱地所さんのコンセプトが上手かったのかな。

ただHタイプ以外だとここ以外の周辺のマンションを検討すると思うので競合値引きもせざるを得ないんじゃないかな。駅徒歩8分だとかなり不便だし。

>>423 匿名さん
ここの上手いところは板状マンションの構造を活かして全プランに部屋でワイドスパン確保してるところで競合のタワマン2物件と差別化してるトコでしょうね。
駅徒歩8分も信号無しで車通行無しのプロペ通りが殆どですから、体感としてはもっと短く気がしました。

ここでなければならないという決定的な決め手がないんですよね。近隣と似たり寄ったりで。ワイドスパンやアウトフレームなんてどこのマンションも常識ですし・・・何が気に入って買う決め手になるかということですね。まだまだ競合すると思いますし、これから乱立するのでパークハウス日吉町のように新築より中古相場の方が高くなるということはないでしょう。

>>425 匿名さん
今の新築物件相場を見ると、買ってからの値上がりを期待するのはどこも難しいでしょうね。
仰る通り、それぞれの検討者さんが何に重きを置いて選択するか次第ですね。100点満点は無いですが、それぞれ特徴は有りますから、ちゃんと自分の指標で決断していくしかないですね。

新築物件が希望の方には中古物件は響かないでしょうし、今の中古物件の5年後10年後の価値を考えると現時点の価値で新築物件と単純比較するのもナンセンスかと。
タラレバ言っても仕方ありませんから、5年前くらいに新築物件購入する機会に恵まれた方にはラッキーでしたねと達観するしかないでしょう。不動産は難しいですね。

>>421 マンション比較中さん
定期値下げお願いマン登場...

>>420 匿名さん
確かにエントリー者限定サイトの先着販売住戸からいつのまにかHタイプ消えましたね。部屋情報に売約済み印を付けてくれたら分かりやすいのですが、それは販売者さんからすると宜しく無いのでしょうね。(どの物件でも販売初期はそうですから)

>>421 マンション比較中さん
販売開始間もなく竣工までまだ1年以上ある大手デべ物件でこのタイミングで値下げあるわけないだろ...。

>>422 匿名さん
私もAタイプの間取りがいいと思いました。やはり人気だったんですね。

やっぱりここはHタイプ以外高値掴みの懸念ありですよね。まあ一生住むならいいですけど。

>>432 マンション検討中さん
坪当たり単価220～230万円の大手デべ開発物件で高値掴みって、一体おいくらの物件を探してるんだろ？

>>425 匿名さん

＞ワイドスパンやアウトフレームなんてどこのマンションも常識ですし

ほうほう、それは初めて聞く見解です。
たとえば他にどちらの物件がありますか？

>>433 マンション比較中さん
自分の探している基準なり比較対象を具体的にあげてないと、単なる独り言になって掲示板として噛み合わないですよね。(中古物件含めてなのか、デベに拘らずなのかとか含め)

>>435 検討板ユーザーさん
どの掲示板でもそうなんですよね。投稿者さんの自分の中だけでモノサシもってて、見てる方はそれが伝わらないからお互い｢分かって無い！｣って変なこじれ方してるのが多いです。
仕事でもそうですが、相手に伝えるのって大切ですよね。
(中には単に炎上狙いやネガティブ情報広めるのを目的にされてる方も居るようですが)

Ｈタイプいいなあ
こんな間取り住みたい

>>432 マンション検討中さん
そんな検討中さんには大手デべの三井さんが手がけた所沢パークホームズの中古なんて如何？築20年超えてますが、リノベ済みで値段もお手頃になってますよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_tokorozawa/nc_95227685/

ちょっと前にやり取りあったようですが、レジデンスケア(設備12年保証)に加入するか否か我が家も悩んでます。保険と同じで確率論的に不利なのはアタマでは理解しているのですが、気持ち的に落ち着かず...。
情けないですが、皆さんの判断理由など聞かせて頂けるとありがたいです。

>>439 匿名さん
部屋のタイプは？

>>439 匿名さん
ウチはレジケアは非加入予定です。
ただ、匿名さんが｢今(契約時)なら30万円準備出来るが、将来の突発的な支出は難しい(もしくは不安orイヤ)｣だったら契約しても良いかもしれませんね。(三菱さんもそうした顧客からの声に応えて準備された保険システムでしょうし)
ご参考になるか判りませんが、よく統計で使われる日本の世帯数約5,400万に対してそれぞれ気になる機器の国内出荷台数を割ったものを｢交換｣のサイクルと考えてみると(｢故障｣は分かりませんが)一定の情報が得られます。(給湯器:12年、ガスコンロ:11.4年、温水洗浄便座:18.8年...等)。これ見ると、レジデンスケアの｢12年｣はそれほどボッタクリ設定ではないようにも見えます。
じゃあなぜウチは契約しないかと言えば、｢商売として成立する保険である以上、加入者の負けは決まっている｣｢対象機器の不具合対応費用程度はいつでも出せる｣｢上記の交換サイクルは不具合によるとは限らない｣｢古ぼけてきたからと交換するとケア対象から外れる｣等によります。長々と書きましたが、少しでもご検討の参考になれば幸いです。

>>441 ウチは不要と判断さん
スゴク納得感のあるコメントありがとうございます。
確かに仰る通りですね。主人とよく話し合って決めようと思います。

住宅ローン控除の改正で1%適用できるの？

>>443 匿名さん
そこは微妙ですね、見直し案検討されているようです（ローン残高1%かその年に支払った利息の少ない方など）。ただ慎重論もあるらしくどうなるかは10日ごろの改正大綱待つしかないですね。

要望書出した時(だったかな？)に貰った｢マンション家計簿｣に部屋の方角や階数、角部屋等の位置設定をもとにした部屋毎の冷暖房費予想が載ってて、よくここまでシミュレーションしたものだと感心しました。
他の同様に一括電力契約方式のパークハウス物件のデータ蓄積等によるものしょうが、こういうのが感覚ではなく(あくまで試算としても)データで出せるのが三菱地所さんに限らず大手の強みでしょうね。

第1期2次のHタイプ狙います

間取り的には北東角部屋のGタイプがワイドスパン&全室素直な四角形状で一番無駄が無く、それでいてお値段はHタイプよりずっとお安いので意外とお得感ありますね。
モデルルームの模型で見る限り北東の2023年竣工予定の三菱地所マンションも重なる部分は無いようですから東側のバルコニーに出て覗かない限りは意外と気にならないのかも？
お部屋の日照予想を見せてもらうと安心して検討出来るかもしれませんね。

>>448 マンション検討中さん
考え方次第だと思いますが、道路拡大による交通量増等の懸念が消えたので、私が当物件を選ぶ際に重視した｢周辺の交通の少なさ｣が担保されたと好意的に考えてます。
歩道の改善というのは西武鉄道の横道の事かと思いますが、あれはもともと開発計画と関係して無かったので、急ぎの際の抜け道程度で考えて判断された方が良いかと。
(北東の再開発頓挫自体はだいぶ前に決まっていましたので、それもあって三菱地所さんもこの場所のマンション建設にGOされたのだと思います)

>>449 購入者さん
それよくわかります。
他の新築物件は大通りに面しているので音が気になりますし、窓を開けて暮らす生活には向かなさそうですしね。
当方も価格が近いブランズタワーと結構悩みましたが、開発計画でマンション前に拡張される場所も、もちろんメリットはありますが周辺の若者が夜にたむろしたりする場所にならないかと懸念して当物件に決めました。

この物件の横に数年後もう1軒建つんですよね？そっちの方が日当たりとかよさそうって事ないですかね？
まあ詳細公開してるわけじゃないんで憶測にしかならないんですが

>>451 マンション検討中さん
ちょうど所沢プレイスの1年後の竣工ですね。
建築情報の限りでは17階建てで1フロア3戸構成と所沢プレイスの約半分の規模でディスポーザー有りなので維持費は高くなりそうですが、全部屋メインの開口部は南側向きです。
ただ、南西側に所沢プレイスが位置するのと、東側も道の向いに10階建てのアイディーコート所沢がありますので、日当たりを重視するのであれば東側かつ11階以上という条件ですかね。
(この点、所沢プレイスはアイディーコート所沢からワンクッション離れているので下階でも日当たりが確保されてますね)

>>452 マンション検討中さん
トータルのクルマの出しやすさという面ではタワマンの建物内機械式駐車場より4段機械式駐車場の方が楽じゃね？

所沢で今販売している新築マンションで一番バランスとれてるわ

そう思います。内廊下のとこがよかったので他所を買いましたけど、いま冷静に考えるとここいいなーって思います。
ダメな点というか気になっちゃう点が少ないんですよね。減点方式の採点に強いというか。
スケール以上感はあまりなくても設備とかはそつなく揃ってて価格に見合ってる感じがします。

ブランズト、クラッシーはタワマンだし比較対象にはならない。ここの比較対象はプラウドかなぁと思います。そしてこっちの方が良い！

>>458 口コミ知りたいさん
クラッシィは確かに価格帯も違うと思いますが、ブランズタワーの方は悩む方はいらっしゃるかもですね。同じ板状で100戸規模のプラウド所沢寿町とだと、駅からのアクセスや日当たり含めてパークハウスの方が良い気が私もします。
いずれにせよ、購入検討者の立場では選択肢が増えるのはありがたいですし、最終的に流入人口が増えて所沢の街が活気付くのは大歓迎ですね。

今週の登録楽しみだなー
抽選になりませんよーに

>>453
南開口部の太陽の暖かさは貴重だから悩むなあ
でもそっちの情報を待ってたら、ここは完売しちゃいそうだし

>>461 マンション検討中さん
Hタイプなら一番南側だし南と東の採光と眺望がとれるよ。Hタイプ最強すぎる。

プラウドの登場が完全にここの追い風になりましたね。きっと営業の人もそう思ってるはず。プラウドのおかげで完売の可能性がでてきたね

>>461 マンション検討中さん
パークハウス所沢プレイスとの最大の違いは｢ワイドスパンか否か｣でしょうね。
隣に出来る物件の方は通常の板状マンション同様に全室細長いタイプですから。
(もしかしたら最上階だけ1階2戸とかのプレミアムプランでワイドスパン確保とかするかもしれませんが、立地条件的にもそういう層にはアピールしないでしょうし、無いでしょうね。そもそもそんなプランのお部屋だとお値段がプレイスのHタイプどころでない設定になるでしょうが...)