ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

買えないネガティブ煽り発生中

>>323 マンション比較中さん
そうやっていつまでも買えないでいる人ですね
ケチ臭いなあ

>>323 マンション比較中さん
こちらは坪単価が今にしては手頃なので大幅値引きは難しくないですかね？

ブランズより完売は早いでしょうね。
Hタイプを除けば手が簡単に届く価格なので値下げはありませんよ。

寿町に2棟マンション建ちますね。
リビオ所沢とプラウド所沢寿町になるみたいです。野村は西口初進出でしょうか。

リセールが悪いので値下がりまで待った方がいいと思いますよ。
一生住むつもりならいいですが。10年15年程度でしたら要検討です。
立川のパークハウスの大幅値引きを見たらとても・・・

>>330 マンション検討中さん
立川と比べたがるのはなぜですか？
ここは所沢ですよ。これまでの所沢のパークハウスはすべて完売しました。

よほど値引きが悔しかったんですか？w

三菱地所の社員にお布施のつもりで高額で買うならいいけど。
モデルルームは絶対値下げするし（すみふはモデルルームすら値引きなし）、
低層階は叩き売りするのがわかっているから様子見する客が増えるのに。
坪単価が安いのは地価が安いし周辺の整備もされてないから。
駅前の物件と比べてどうするの。ここ車出すのにも苦労するよ。試しに走ってみれば？

参考までにどうぞ。
「三菱地所 35歳1500万、45歳で同期の9割が2千万に…」
http://www.mynewsjapan.com/reports/2566

所沢のパークハウスとは日陰になって裁判だなんだと揉めたところでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384243/res/352-401/

風俗店の目の前にあって計画道路のせいで既存不適格になる予定の物件でしょうか。
https://www.sumai-surfin.com/re/32635/

正式名称で言ってもらわないとややこしいです。

何か検討者さんとは思えないネガティブ投稿者さんがわさわさと出てきましたが、この方々は何がしたいのでしょうね？他物件が良いと思えばそちらの掲示板で意見交換なされば良いでしょうし、当該物件を貶めることで得する関係の方なのかな？

私も検討中ですけど高値掴みしたくないから様子を見ます。どこでもネガティヴ要素はあると思いますがプレイスの場合は資産価値に大きな影響がありそうなので。

同一人物の荒らしなのでスルーで
有意義な検討板にしましょ

>>322 ご近所さん
あの戸建の買収に失敗したのは、ここにマンションを建ててデベロッパーから何室か交換するのは魅力的ではないと所有者が判断したからですよね。

>>334 理解不能さん
・他物件購入者/検討者の方がこの物件をけなしても得しない。
・この物件検討者の方がわざわざけなす意味が無い。
・比較分析ならともかく、この掲示板で単体で他物件をけなす意味が無い。
・この物件検討者の方が競合になりうる方に虚偽の良い情報出しても得しない。
...って考えたら、実生活で不満を抱えて構ってくれる相手もいない方が、自分の煽りコメントに反応されるのを喜んでいるってところでしょうね。どの掲示板にも出没してるようですし。(その意欲をもっと生産性のあることに向ければ良いのにと思いますが)

先週の営業マンと思しき初心者マークの連投は酷かったと思う。
ここのデメリットを挙げると
・隣のパークハウスで日陰になる
・鉄道会社の私有地を勝手に通行する砂利道通勤を案内
・車が出しづらい
・裏通りで夜は暗い
・パークハウスは値引きを前提とした価格設定
逆に営業マンに聞きたい。メリットはなんでしょうか。

さて各々の思惑で煽りが出て参りました笑

>>340 マンション検討中さん
メリットは埼玉の他マンションと比較した時の仕様と価格のバランスでしょ
値引きの話題で煽りあるけど今販売されてる3LDK物件比較してもバランスとれてお手頃価格ですよ

>>288 匿名さん
レジデンスケアに加入するなら責任の切り分け明確化のためにもダウンライトも外注せずにオプションで付けた方がよいのでしょうね。外注する場合は部屋引き渡しの施工になるのかな？
明日の説明会の際に聞くことを整理してますが、初めての経験なので確認漏れが沢山ありそうで不安です。この掲示板が同じ申込者の皆さんの確認事項等が共有出来る場になればありがたいのですが。

>>344 マンション検討中さん
具体的にどこのマンションが比較対象なのですか？
周辺の板状マンションの中古物件と比べると、東口のプラウド所沢や日吉町のパークハウスの方が資産価値が高いかと。

中層階以下は日陰になるので大幅値引き期待してます。
パークハウスは値引き交渉しないと損しますよ。

私は埼玉や東京のマンションあれこれ比較してここに決めましたよ。
優先したのは
・ハザードマップ
・ターミナル駅から徒歩10分以内
・ディスポーザーなどの設備や仕様
・納得できる管理修繕費
・新築
・周辺が便利
・今より通勤が遠くならない
などの条件をクリアして価格が魅力的だったので。第一期で申し込んだのは希望の部屋に住みたかったからで満足しています。
ご参考まで。
あ、値下げやリセールは重視していません。
人それぞれってことです。

あ、隣りに建つ地所のマンションで日陰とか言ってる方が未だにいますが、本気で検討するなら販売ギャラリー行くことオススメいたします。

>>348 匿名さん
契約した方が荒らす意味無いんじゃない？こちらのコメントの方が良識ぶった荒らしのような気がするよ。(最後の一文)

他社デベの荒らしは無視
重要視するとこや価値観は人それぞれ

ダウンライトは配線が必要ですから工事になりますよね。
いずれにしてもリフォーム履歴がついてしまうような気がします。
新築としての価値が下がるような。
今時ダウンライトなんてついているものと思いましたが・・・
ライト自体は安いですからね。

>>353 マンション検討中さん
ビルトインなら問題なし

ダウンライトはオプションなんですか？

>>349 私も申し込みましたさん
クラッシーやブランズのおかげでここは隠れ優良物件だと思ってます

なんか荒れてますねぇ…
うちはブランズタワー契約後にここが販売開始だったので全然検討できなかったけど、いい物件だと思いますよ。

それと値引きどうこうってそんなに重要ですかね？
自分が欲しい部屋が最終期まで残っててそこが値引きされる可能性なんて現実的ですか？
それとも値引きさえしてもらえれば部屋はどこでもいいってこと？
「気に入った部屋を買えた」ことが一番重要ではないですか？

平米辺り管理費が所沢プレイス:190円、ブランズタワー:300円、クラッシィ:350円ってのも、毎月の固定費支出として一般サラリーマン世帯にはでかい。後者2件は今時のタワマンとしては普通なんだろうけど...。

値引き交渉はして損はないですけどね。ここはHタイプ一択ですし。欲しい部屋というよりはこの辺りで安く住めればいいと考える人もいるでしょう。それぞれの価値観ですから。
クラッシーやブランズとは全く購買層が異なると思います。
クラッシーやブランズは1期よりも販売価格を上げてますし。

>>358 マンション検討中さん
ほんとそうです。クラッシーやブランズなんて3LDKで毎月の管理費と駐車場代で月5万円以上かかります。それプラス修繕積立金ですから、一般のサラリーマンでは維持が困難だと思います。パークハウスを名乗ってますがかなり格安物件だと思いますよ。車が出しにくいので車を使わなければいい。

ちなみに1期1次Hタイプは販売に対して1つ除いて完売の模様
今即売もあるからすぐ売り切れますね

むしろHタイプ以外は微妙すぎてなんとも

>>350 マンション検討中さん
所沢駅前のマンションに憧れてはいるけど、いつも審査で落とされてしまう人の荒らしでしょうね。

Hタイプのようにいいものは売れると思います。
売れ残っての値引きをするなら最初から値引きもありでしょう。

「公道利用の場合は徒歩8分」
こんなの駅前って言わないし・・・
私道や私有地を案内するのは倫理的にどうかと思う。

>>365 マンション比較中さん
じゃあ検討から外してください
さよーならー

>>359 匿名さん
余程の売上不振なら分からないけど竣工前の値引きはないからやるだけ無駄かと。
安い他の部屋を案内されたり、あれこれ値引き以外の提案をされるのが落ちです。
そのうち買う意思がある他の検討者を優先され欲しい部屋が買えなくなりますよ。
唯一手段としてあるなら、提携企業割引ですかね。
大手にお勤めなら可能性あるかも。

近くの旧イオンに予想外に日常使いに便利そうなお店が入ってくれているので所沢西口界隈のマンションはどこも便利になりそうですね。
シティタワーさんの西側の商業用地開発が予定通り進んでくれたらさらに所沢のバリューが上がりそうですが、コロナ禍のおかげでどうなるのやら...。住友さんなのでシティテラスモール的なのが出来てくれたら休日を過ごすのにも遠出しなくて嬉しいのですが。

北浦和、さいたま新都心、所沢を中心にマンションみてますがここのＨタイプ魅力的すぎる

Hタイプ以外は売れ残りそうですし値引き行けそうですね。
まだまだこれからも隣に建ちますし、東口にも建ちますので競合値引きを引き出せると思います。

>>359 匿名さん
いきなり言ってることが矛盾してるのはギャグですか？

ここ修繕積立基金がめちゃくちゃ高くないですか？84万円ですよね？
同じ板状マンションだと20万、ブランズやシティタワーでも40万ですけど。
ここの修繕計画ってどうなっているんでしょう？
例によってデベ関連会社が管理会社やって大規模修繕でぼったくられるパターンですか？

>>373 マンション検討中さん
私も気になる
誰か教えてください

>>373 マンション検討中さん

シティタワーは分からないですが、ブランズは12年と24年にも同額を徴収する計画でしたよ。
ここは途中で一時金徴収しない修繕プランでした。

>>373 マンション検討中さん
>>375 名無しさん
どのマンションでもそうでしょうが、ここもモデルルームで営業さんが計画明細提示してくれましたよね？ホントに検討者さん？

>>377 マンション比較中さん
MR行かないと営業マンから検討者扱いされないのか。
その自信たっぷりな修繕計画を明示してほしいものだ。
マンションで管理組合に関わったことがないような何にも知らない人からぼったくるシステムかな・・・
契約者の皆さん、早々に管理会社を変えた方がいいと思う。

>>376 私も申し込みましたさん
ブランズのスレを見てきましたが修繕積立金が異常に高いという書き込みが多かったです。管理会社は関連会社の東急コミュニティーですね・・・ここ評判悪いです。
シティタワーは特に書き込みが見当たらず。

Hタイプ一択とか値引きを声高に書いてるのって、Hタイプ以外を検討してるけど少しでも安く買いたいから他の検討者に現状価格で取られたくない(自分の希望部屋が値引かれてから買いたい)か、何も考えてない荒らしかのどちらかですよね？

>>379 マンション検討中さん
モデルルームにも行かず(=自分が何者かも証明せず)にHPの概要情報だけ見て妄想して匿名掲示板であーだこーだ言ってる人にまで詳細情報を送るマンションって逆におかしくない？

検討中の段階で管理会社を変えた方がいいとアドバイスしてくださる方は何者でしょうか？
購入してから提案してはいかがですか？

84万円という超高額の修繕積立基金はなぜなんでしょうか。
一回目の大規模修繕で全額消えるのではないかと思いますが・・・
もしかして三菱地所コミュニティ株式会社の手数料か何かが高すぎるということ？

修繕積立基金が退去時に返金されると書いてる方いますけど、返金されないですよね？
私の認識違いかな。

>>387 検討板ユーザーさん
私も同じ認識です。返金されない。
ここの情報は鵜呑みにせず参考程度にしたほうがいいですね。

>>387 検討板ユーザーさん
修繕積立基金は「基金」なので返金されますよ。ただし次のオーナーも同額を支払うので、売却金額に含めて引き継ぐのが慣例。だから返金してくれという人はいないし、そんな無駄な手続きはしない、というのが正解。なお修繕積立金は「積立金」なので返金されない。

第一回目の大規模修繕で基金を使い切ったら返金もないですよね。修繕積立が超高いですねここ。
契約した人はわかって契約したのかなあ？

>>390 マンション検討中さん
わかるも何も、見積もり金額に記載されてありますし修繕計画も見ますよ。他のとこも見ましたがパークハウスは入居時高い傾向みたいですね。
ちなみにブランズは購入時と12年・24年で一時金40万徴収する計画でした。

積立修繕基金の返金云々については重要事項説明書のP.9の(7)②に記載ありますね。
修繕積立基金/修繕積立金の計画用途明細も登録申込者に契約の事前に配られる｢LIFE BOOK｣の最後の2ページのところに設備毎に向こう30年間の計画が書いてますね。
キチンと入居時に一定額積んでおいて修繕計画をある程度担保しておくのは長期間住む前提の住人(売買契約会は来週なのでまだ予定ですね)としてはありがたいです。
気になる方は大切なことなので申し込み前に見せてもらっては如何でしょうか？

とても参考になりますね。もし10年以下の居住でその間に大規模修繕があると、ブランズやクラッシィよりもコストがかかるかもしれませんね。

>>389 匿名さん
いやそんなことはわかっています。
「手元に返ってこない/残らない」のが事実でしょう。1年で手放そうともね。
378さんのような書き方は誤解は招きませんか？と言っているんです。

1回目の大規模修繕で基金を使い果たして、15年目くらいから修繕積立金が爆上がりじゃないですかね。現実には月28000円とか。長期修繕計画通りに行くはずがないし、デベは保証してくれないから適当な試算しておけばいいから気楽ですよね。

修繕積立基金の84万円はかなり敷居が高いと思う。高層階ならまだしも資産価値の低い低層階だと躊躇するのでは？

金ない奴は買わなくていいからさ。
検討から外してください。ライバル減るからありがたいです。

シティタワー所沢の価格スレより
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円

ここの最上階は少々安い程度でしょうか。
しかし駅から遠い分を差し引くとそれほどお買い得でもないような・・・

>>399 マンション検討中さん
順調に売れてるみたいだし竣工前の値引きはない
値引きが仮にあったとしても自分が望む部屋なんてあるんかって感じ

別に値引き交渉するのはいいんじゃないですかね？個人の自由ですよね。
割とパークハウスでは値引きやってますし、値引き交渉して何か問題でもあるんでしょうか。

まだ第1期なのに値引きってデベに鼻で笑われるだけ。担当者にも適当な対応されて親身に対応してもらえないだろうな。

>>401 マンション検討中さん
私もするしないは個人の自由だと思ってます。オプションサービスになることもあるでしょうし、自分が買うと決めた部屋が競合しなさそうなら求めて行ってもいいんじゃないかな。
ただ…ここで値引き値引きと言ってる人はどうもそういう人じゃない気がするんですよねぇ…

オプションからの値引きならすみふでもやりますよ。
ここも値引きやると思います。特に84万円の修繕基金を突っ込めば（笑）

>>401 マンション検討中さん
とっととアポ取って値引き交渉してくりゃいい。

>>395 マンション検討中さん
こちらの方の妄想理論で｢ここのマンションなら大丈夫｣って言える物件ってこの世に存在するのかな？

旧イオンにニトリやOKが入ったのは嬉しいです。あと駅前再開発にどんな商業施設がくるのか楽しみなんですがいつごろ判明するのでしょう？

>>407 匿名さん
住友商事と西武はコロナで大赤字だから最悪再開発案がなくなること自体があり得るのではない？

ビルトインオプションほぼ決めたけどコンセント増設とかシーリング移設するか悩む
選択した方いますか？

プラウド所沢寿町のホームページできてますね！！
こちらは販売時期はまだ先なのでしょうか。。。

三菱地所は借り入れして建てるので値引きしてでも早期の完売を目指しますよ。
日吉町の物件も値引きがあったようですので。
モデルルーム値引きもやったみたいです。

何でいつまでも直接モデルルーム行くなり問い合わせしたりせずにネガティブ妄想でコメントしてる方がいるんでしょうね？疑問があって回答窓口が明確なら、学生さんならいざ知らず、社会人ならさっさと自分で確認&結論付けして動くものだと思いますが。

>>410 マンション検討中さん
公式HP見たんでしょ？

>>409 名無しさん
我が家はリビングのダウンライトとキッチンの食器棚だけにする予定です。どちらも価格だけなら外注なら4割くらい安く上がりそうですが、引渡し期日から出来るだけ早く入居したいので。でも差額を冷静に考えると、コレ、ホントに正しい選択なのかギリギリまで悩みそうです...。

プラウド所沢寿町の販売価格が出たらパークハウス所沢プレイスの仕様と価格のバランスの良さが光りそう。値引き煽る輩がいるが場合によっては次期販売以降他社の販売価格みて値上げもあるかも。

>>414 匿名さん
私もダウンライトは外注だと引き渡し後の工事になるのでビルトインにしました。
外注で工事費かかること考えたらビルトインで良いと思いました。食器棚は外注にしようと思います。

>>416 名無しさん
ダウンライトは早期締切該当品ですし、まずはコレですね。我が家はシーリング移設もコンセント増設も無しの予定です。
それにしても、先週も今週も今の時代に分厚い紙資料を沢山配布して下さってビックリしました。希望者の方はともかく、PDFなりでデータ配信してくれた方が後々ありがたいのですが...。

>>407 匿名さん
完成予定が2023年春なので来年後半には発表するんじゃないでしょうか。
中身は分かりませんが、テラスモール松戸と同規模かもう少し大きめな商業施設になるとのこと。

マンションのオプション価格は市販の3、4割増しと聞きますが
全て外部業者にオーダーする場合入居が遅くなってしまうんですね。
時間を取るか価格を取るかで迷いますが、みなさん賢く取捨選択されているようで
参考になります。

第1期Ｈタイプ完売のようですね

>>421 マンション比較中さん
実はAタイプも結構売れている。Hタイプはもちろん良いが、坪単価も総額も他タイプよりお高いので、今のところは上手く需要バラけてるみたい。三菱地所さんのコンセプトが上手かったのかな。

ただHタイプ以外だとここ以外の周辺のマンションを検討すると思うので競合値引きもせざるを得ないんじゃないかな。駅徒歩8分だとかなり不便だし。

>>423 匿名さん
ここの上手いところは板状マンションの構造を活かして全プランに部屋でワイドスパン確保してるところで競合のタワマン2物件と差別化してるトコでしょうね。
駅徒歩8分も信号無しで車通行無しのプロペ通りが殆どですから、体感としてはもっと短く気がしました。