ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

映画ってよりによって呪怨の家かよ…

日陰が気になるなら、駅前商業地域を選択から外さないと。

>>226 マンション検討中さん

ただの一軒家貸しスタジオでしょ。
ネガのレベル低すぎ(笑)
　

え？ガチなん？普通に嫌なんだが

建物自体の懸念点として、エレベーター2台ながらもフロア中央で分断されているので実質14階建てで1台の運用があります。仮にトラブルあった場合、また大規模修繕で入れ替えの際にはその期間は確実にエレベーター無しの生活を余儀なくされる。(タイミングずらしての改修等の対応が出来ない)
プランEとFを東西バルコニーにして販売時の付加価値つける代わりに、マンションとして将来的なリスクを背負い込む設定にしたのは残念。

>>228 匿名さん
アンタ何と闘ってんだ？俺は224の人が言ったから何があるのか調べたら呪怨って出てきてうげーってなっただけだ
別にネガキャンする気はないがあんまり気持ち良い情報でもないので調べたこと後悔してる

＞230
たしかにそうだけど、52戸でエレベーター1基と割りきれば仕方ないかと思う。

大規模修繕でエレベーター取り替えがあるとして、エレベーターの寿命は何年なんでしょうね。
ネットで調べると適正な保守点検を行っていれば20年～25年となっていましたが、それくらいの頻度なら我慢できそうです。
それより取り替えの費用負担が住人にのしかからないかどうかが心配。

>>234
何のために修繕積立金があるの？ｗ

>>235 匿名さん
仰る通り。契約時には重説で修繕積立金の想定用途も示されるはずですので、それが意に沿わなければ契約しないという選択肢もアリです。(現状ではチラ見せだけですしね)

ほとんどのマンションで当初の長期修繕計画では修繕積立金が不足し、
管理組合で計画を組みなおすと聞きますがこちらは大丈夫そうですか？
設備として機械式駐車場つき、エレベーターの基数が多いと
修繕費用が膨れ上がるみたいですよね。

>>237
それ言いだしたらほとんどのマンションを買えなくなる。
まあ237は元々買う気なんてない野次馬なんだろうけど。

11月中旬販売開始予定とのことですから、そろそろ詳細が公開されてもいいのになと思います。気になる管理費や修繕積立金の情報も知りたいところです。管理費控えめで修繕積立金がある程度しっかりしていると安心だと思うのだけど。共用施設もラウンジ程度で他にはほとんど無いようなので、管理費もそれほどかからないのではと思うのだけど、どうなるでしょう。

>>239
まだ販売ギャラリーに行ってないの？

>>239 匿名さん
管理費低めで修繕積立金がしっかりしているプランですよ

そうですね、うちはブランズと迷ってましたがこちらに要望書出しました。将来的に支払っていける計算でも『管理・修繕費高いなぁ』と思いながら生活することがストレスになると思ったので。その点こちらは想定内の金額でした。将来の眺望や駅までのルートがどうなるのか分からないという不安要素はありますが、それを踏まえても住みたいと思ったので。楽しみです。

100万円最低価格が下がった？
4,200万から4,100万に

>>243 マンション検討中さん
確かに4,200万円台からとなっていた気がしますが、価格表には最初から4,100万円台の部屋が載ってましたからね。価格を下げたのではなくその部屋を販売するかしないかということかなと思いました。

ここが4200万円だと割高感ありますね・・・
10年後の資産価値を想定すると
パークハウス日吉町の高層階の中古を4500万円くらいで買った方がいいかもです。

コロナにより共用施設のスタディルームは今後マンションの付加価値として必須となっていくのかもしれませんね。
こちらはクリエイティブラウンジなので仕事や勉強だけするスペースではありませんが、一部にカウンター席がありカフェのような雰囲気で、24時間利用可能であればマンション選びの材料にもなるかもしれません。

>>246 匿名さん
ファルマン通りのリクルートのマンション。一階に住民専用のラウンジスペースありますね。最初は読書してる人がポツポツがいて、いいなと思ってたけど、今ではガラガラで利用している人見たことない。共用設備なんてそんなもんかもしれません。

>>246さん
>>247さん
子供がまだ小さいですが、大きくなったら勉強スペースとして活躍しそうだと思っています。
図書館に行くのも距離があるし、寒いし、コロナの心配もあるしとなると、共用スペースがすいていたらそちらで勉強もいいですよね。

自宅だとどうしても集中できないとか言いだしそうだし。
家族のテレワークは自宅の方がいいのかなとか思いますが、人との距離が保たれているならパソコン仕事もできそうです。
あれば利用すると思います。

受益者負担の原則からいうと、利用者が少ないのに少数の人のために維持しようと思うと
利用料が発生したり値上げってことになりますよ。
外部のスペースを借りた方が安いとかになるかも。
あと今のマンションはどこも収納不足。
トランクルームのほうが維持管理費が安い上に稼働率は高いと思う。

ラウンジは最初こそ使う人いるだろうけどそのうち使わなくなるでしょう。テレワークも勉強も同じマンションの住人がいるところで集中できるのか疑問。私もトランクルームの方が嬉しいです。

最安の部屋って抽選希望多いだろうから、本気で買おうと思うなら、そこは選択から外す。
人気マンション買うときの参考に。

>>245 マンション検討中さん
中古なんて出ない人気物件ですよ。
出たとしても高層階で、その値段はあり得ません。

>>245 マンション検討中さん
パークハウス日吉町の12階75.5㎡のお部屋が6,800万円で売りに出ているようですネ

パークハウス日吉町が売りに出るのは南西（と言ってもほぼ西）の物件です。
西側は午前中は陽が当たりません。夕方には強烈な西日です。
東側が売りに出ることはないと思いますよ。
向かいに風俗店と大きな看板がある物件ですからね・・・
ここも歩行ルートの件が解決してませんし。
所沢のパークハウスはどこも何かしら大きなマイナス点を抱えてますね・・・

>>254 マンション検討中さん

所沢駅西口で納得できる物件はないということですか？

>>254 マンション検討中さん
東側の部屋なんてありましたっけ？

キャバクラって風俗に入るんですか？

東口はプラウドしかないけどこれから野村が開発して建つんでしたっけ？

これから計画道路ができるので既存不適格になるのは日吉町でしたっけ？
新築時激安だったのに、なぜか中古で高く販売されているのは計画道路の件を知らない人が買ったからとか？

>>259 匿名さん

既存不適格？
三菱地所からの情報ですか？

既存不適格の件，ここにありましたがどうなんでしょうかね。
エントランスが全部道路になるのはすごい計画ですね。

https://www.sumai-surfin.com/re/32635/

https://www.sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%8...

日吉町に恨みでもあるのかな？
ここプレイスの掲示板ですが。

駅まで砂利道を案内する物件と、
目の前が道路になる可能性がある物件と、
目の前にマンションが建って日陰になる物件と、
「パークハウス所沢」と名の付くマンションには色々とありますが、
結局のところデメリットを見ていたら物件選びは困難になります。

日吉町が激安と思える収入があるなら、私なら土地探して戸建にします。

>>256 匿名さん
ザ・パークハウス所沢日吉町なら無いですよね。

>>257 通りがかりさん
キャバクラが風俗じゃなかったら何なのでしょうか？

>>261 匿名さん
ザ・パークハウス所沢日吉町の既存不適格条件(再開発に伴いエントランス前が収用されてセットバックされる予定)については発売当初からの重要説明事項になっていますし、その際には収用土地代が住民の所有権面積割で払い戻されるでしょうから中古で買われる方も何もトラブル起きようがないのでは？

キャバクラを風俗と捉えるのはご年配の方でしょうか？
キャバクラはスナックとかの延長と考えるのが一般的かと、所沢的には風俗はないというのが世間の認識だと思われます。

マンション探しを始めて私は西向きやハザードマップ引っかかるところは最初から検討から外してたけれど、気にしない人は多いし実際売れてるし。ここの徒歩ルートなどのリスクも私は許容範囲だけど絶対嫌な人もいるだろうし。いろんな人の考えを知ることで自分が何を優先したいのかがより明確になった。自分が何を重視するのかを知ることが大切。商業地域で将来的に目の前に何が建つか分からないことも含めて。

ここの不思議なのは同社の物件がここを日陰にさせてしまう予定ということ。
大規模マンションにしなかった理由は何だろうか。

>>268 マンション検討中さん
個人の認識云々ではなく、風営法上では明確にキャバクラは風俗店ですよ。世間の認識的にも、自宅の窓からキャバクラが見えるのは嬉しくは無いでしょう。

>>270 マンション検討中さん
現地をご覧になったら分かりますが、間の一軒家の用地収容に失敗したからでしょうね。担当者の方は相当詰められたのではと思います...。

>>263 ご近所さん
大手相手に喧嘩売ってるんですか？

>>271 通りすがりさん
人様のマンションディスって、日吉町の住民に失礼と思ってない時点で、相当世間ズレしてると思われます。