ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より 徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-04 12:49:52
ここでなければならないという決定的な決め手がないんですよね。近隣と似たり寄ったりで。ワイドスパンやアウトフレームなんてどこのマンションも常識ですし・・・何が気に入って買う決め手になるかということですね。まだまだ競合すると思いますし、これから乱立するのでパークハウス日吉町のように新築より中古相場の方が高くなるということはないでしょう。
>>425 匿名さん
今の新築物件相場を見ると、買ってからの値上がりを期待するのはどこも難しいでしょうね。
仰る通り、それぞれの検討者さんが何に重きを置いて選択するか次第ですね。100点満点は無いですが、それぞれ特徴は有りますから、ちゃんと自分の指標で決断していくしかないですね。
新築物件が希望の方には中古物件は響かないでしょうし、今の中古物件の5年後10年後の価値を考えると現時点の価値で新築物件と単純比較するのもナンセンスかと。
タラレバ言っても仕方ありませんから、5年前くらいに新築物件購入する機会に恵まれた方にはラッキーでしたねと達観するしかないでしょう。不動産は難しいですね。
>>420 匿名さん
確かにエントリー者限定サイトの先着販売住戸からいつのまにかHタイプ消えましたね。部屋情報に売約済み印を付けてくれたら分かりやすいのですが、それは販売者さんからすると宜しく無いのでしょうね。(どの物件でも販売初期はそうですから)
やっぱりここはHタイプ以外高値掴みの懸念ありですよね。まあ一生住むならいいですけど。
>>433 マンション比較中さん
自分の探している基準なり比較対象を具体的にあげてないと、単なる独り言になって掲示板として噛み合わないですよね。(中古物件含めてなのか、デベに拘らずなのかとか含め)
>>435 検討板ユーザーさん
どの掲示板でもそうなんですよね。投稿者さんの自分の中だけでモノサシもってて、見てる方はそれが伝わらないからお互い｢分かって無い！｣って変なこじれ方してるのが多いです。
仕事でもそうですが、相手に伝えるのって大切ですよね。
(中には単に炎上狙いやネガティブ情報広めるのを目的にされてる方も居るようですが)
Ｈタイプいいなあ
こんな間取り住みたい
>>432 マンション検討中さん
そんな検討中さんには大手デべの三井さんが手がけた所沢パークホームズの中古なんて如何？築20年超えてますが、リノベ済みで値段もお手頃になってますよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_tokorozawa/nc_95227685/
ちょっと前にやり取りあったようですが、レジデンスケア(設備12年保証)に加入するか否か我が家も悩んでます。保険と同じで確率論的に不利なのはアタマでは理解しているのですが、気持ち的に落ち着かず...。
情けないですが、皆さんの判断理由など聞かせて頂けるとありがたいです。
>>439 匿名さん
ウチはレジケアは非加入予定です。
ただ、匿名さんが｢今(契約時)なら30万円準備出来るが、将来の突発的な支出は難しい(もしくは不安orイヤ)｣だったら契約しても良いかもしれませんね。(三菱さんもそうした顧客からの声に応えて準備された保険システムでしょうし)
ご参考になるか判りませんが、よく統計で使われる日本の世帯数約5,400万に対してそれぞれ気になる機器の国内出荷台数を割ったものを｢交換｣のサイクルと考えてみると(｢故障｣は分かりませんが)一定の情報が得られます。(給湯器:12年、ガスコンロ:11.4年、温水洗浄便座:18.8年...等)。これ見ると、レジデンスケアの｢12年｣はそれほどボッタクリ設定ではないようにも見えます。
じゃあなぜウチは契約しないかと言えば、｢商売として成立する保険である以上、加入者の負けは決まっている｣｢対象機器の不具合対応費用程度はいつでも出せる｣｢上記の交換サイクルは不具合によるとは限らない｣｢古ぼけてきたからと交換するとケア対象から外れる｣等によります。長々と書きましたが、少しでもご検討の参考になれば幸いです。
住宅ローン控除の改正で1%適用できるの？
>>443 匿名さん
そこは微妙ですね、見直し案検討されているようです（ローン残高1%かその年に支払った利息の少ない方など）。ただ慎重論もあるらしくどうなるかは10日ごろの改正大綱待つしかないですね。
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
3638万円～7698万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
41.52m2～82.38m2 |
|
総戸数 81戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
4400万円台～8500万円台（予定） |
|
1LDK～4LDK |
|
44.46m2～88.92m2 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2～67.88m2 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
|
4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
|
3LDK |
|
66m2 |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
|
3300万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
58.71m2～65.1m2 |
|
総戸数 40戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
