調布ザ・ハウス

近々ここのモデルハウスに行く予定なのですが、もう売れてしまったのでしょうか？

>>149 口コミ知りたいさん
ひと頃のマンションに比べると、賃貸感が強いものが多くなりましたね。もちろんここも例外ではありませんが…。もう少しエントランスとかセキュリティ面だとか。それに外壁もタイルが少ないのもちょっとだし、ゴミ置場にしてもディスポーザーがないのだから、もう少し大きく作ってほしかったかな。だったら、シティハウスにすればと言われそうですが、無いんですよ！先立つものが…。

>>151 匿名さん

せめてパークでも届かない？？
そうすると一気に落ちちゃうような...

>>152 検討中さん

ブランズが相変わらず大炎上している中着々とあっているマンション。のイメージ。

ブランズから逃げてきた。
あのスレ、住人のポジティブ攻撃がめんどい

>>154 名無しさん
どれですか？

>>154 名無しさん
私も気になって見ていますが、寧ろ逆で、ブランズのスレは粘着質のネガが多過ぎだと思います。執拗にネガを張る方の目的は何なのか不思議でなりません。

>>156 名無しさん
私も同じイメージです。あちらはいい意味でも悪い意味でも活発ですが、何かとしつこく検討の範囲を越えるようなネガを記載されているイメージです。全ては最初の東急の価格設定な気もしますが、、、

ですが坪単価が落ち着いた今では、こことの比較対象としている人は多いと思います。
同じような駅距離ですが、住環境がかなり違うと思うので割れそうですね。

甲州街道によるマイナス　ハウス
不人気マンションによるマイナス　ブランズ
コスパ　ハウス
設備性能　ディスポーザーと洗浄機で相殺
全体プランニング　ハウス
外観　ハウス
共用施設　ブランズ
管理費他　ハウス
眺望　ブランズ
甲州街道沿いと共用施設が入らなければハウス一択になるが
甲州街道問題がブランズよりも大きい

>>158 マンション検討中さん
コスパにおけるパフォーマンスってどういう観点ですか？

設備性能に関しては、食洗機は付けられる一方でディスポーザーは付けられないので差別化できるかなと。また食洗機はフタを開ければ無料で付いてきそうです実際は。

あとは概ね同意です。

>>158 マンション検討中さん
ディスポーザーと食洗機が同等というのは、ナンセンスですね。寧ろゴミ置場の狭いハウスには、ディスポーザーはマストだったのではないですか。

>>160　検討版ユーザーさん
>>寧ろゴミ置場の狭いハウスには、ディスポーザーはマスト
今、ディスポーザーがついていないマンションです。テレワークや在宅が増えて、ゴミ問題って切実になってきました。

家にいる時間が長いと、ゴミ出しを自由にしたいです。

24時間ゴミ出しができるか、ディスポーザーありか、どちらかはついていてもらいたいです。
ゴミ出しの日までに時間があると、どうすればいいのか迷いますね。

ゴミいつでもゴミ置き場に出せないの？？、

>>24時間ゴミ出しができるか、ディスポーザーありか、どちらかはついていてもらいたいです。
>>ゴミ出しの日までに時間があると、どうすればいいのか迷いますね。

自分も同意です。
ディスポーザーはメンテナンスも必要なのでどちらかというと
２４時間ゴミ出しが可能というのが希望ですけどね。
どちらもないとかは分譲物件でなしですよね。

>>163 匿名さん
ゴミ置場が２４時間対応でない分譲マンションなんて、今どきあるんですか?私は今の家に付いているので、ディスポーザーはあってほしかったですね。それに業者さんの配管清掃以外に、基本メンテナンス要らずですから、付いていて困る方はいないと思いますよ。ディスポーザー以外の設備については不満はありませんが、私的にはそこだけが引っかかって
います。

>>164
大規模物件だとゴミ収集に合わせないとゴミ置き場があふれるので、
前日収集後～当日朝までの収集に合わせてゴミ出しする必要があります。
小規模物件だといつでも気にせずゴミを出せる物件が多いです。

>>165 口コミ知りたいさん
今住んでいる大規模マンションは24時間いつでも可能ですし、同じ調布でいくとブランズも24時間可能かと思います。
基本的に昨今の分譲マンションは24時間可能が基本かと思います。

>>166
そうですか。
私が昔住んでいたマンション（790戸）での経験なので、
個々に違うとは思います。

>>167 口コミ知りたいさん
最近のマンションで、２４時間ゴミ出し可以外の所なんかありますか？物件のホームページ等で必ず確認しているつもりですが、見たことありませんよ。

24時間オーケーでみんなが出しやすい場所に普通設置してある。
ブランズなんかだと、ゴミ出し行くのに不便だけどあそこも一様24。

最近の状況を把握してないのですが、ここって割と前から売っていることに加え、総戸数も他の調布新築に比べて少ないですが、完売はまだ遠そうなんですかね？
話題にあまりないくらい人気がない？それとも結構売れてるけど盛り上がってないだけ？どちらなんでしょうか。

現在の売れ行きをご存知の方はいらっしゃいますかね。

あと7戸なんじゃないでしょうか。
公式の物件概要で先着順7戸となっていたから。
竣工後販売でやっていたので、
要望が入れば、購入できたという形だったのだろうか…。
もうすぐ完売だとは思いますが、
あまり値下げは期待できない感じなので、あとは歩みがゆっくりなのかも？

>>171 匿名さん
あと７戸ですか！ではもう売れ残りばかりという感じですね。連休中に何件か見学しようと思っていましたが、考えものですね。

>>172 eマンションさん
7戸以上残ってますよ。
あくまでも今売り出してるのが7戸なだけです。

検討のスピード感を決めるために先日電話で確認しました。

>>173 検討者さん

多分ブランズシティ調布よりは売れ行きはいいだろう。ジオと検討している人は早めに決めた方がいいかも。

>>174 通りがかりさん
調布の賃貸からの引越しを検討してますが、先日前を通りましたが駐車場はすっからかんという印象です。
もちろん総戸数から、残数で見ればザハウスの方が少ないですが、決して褒められるような売れ行きではなさそうですね。

>>175 比較中さん

このマンションっていつから入居開始したんですか？？

>>176 匿名さん
一ヶ月前位から引越し屋さんが来ていますが、甲州街道側はほとんど電気が点いていませんね。

>>177 ご近所さん

もう入居始まってたんですね。
竣工販売なら、やはり三菱としては、年内に全て売り切りたいといったところではないでしょうか。

契約された方の入居ならば、このゴールデンウィークくらいがピークだったのかな？
子供がいる人だと、学年の切れ目ということで、そのあたりに引っ越されたかも知れないですが。
電気がついていないというのも種類があるからなぁ…
遮光カーテンで外に光がもれないとかも考えられるし。
入居されている方がおそらく一番体感として
どれくらいの入居があるのか分かるかと思います。

駐車場は確かに空いているように見えますが、
廊下のエアコンは見える部分で5室/6室設置されています。
それなりに販売は進んでいるように見えますね。

あと7戸の段階から動きは無かったもようです。物件概要、今日更新。
けっこうな金額なので、そんなにサクサクとは売れないのかもしれません。
高額所得の方には物足りないかもしれず、一般的な所得の方にはちょっと高いような金額設定ではと思えます。
とはいえ、大半がすでに売れているので、あとは何らかのお得なキャンペーンなどがあれば動きが出るのでは？
それと、駐車場が足りないような気がします。22台分だから、すでに埋まっている可能性もあるのかも。

>>181 匿名さん
間違いなく足りないでしょうね。でも、甲州街道の交差点付近なので、車が出しづらいかもしれませんよ。逆に外に借りた方が便利じゃないですが。

>>181 匿名さん

>>181 匿名さん
間違いなく足りないでしょうね。でも、甲州街道の交差点付近なので、車が出しづらいかもしれませんよ。逆に外に借りた方が便利じゃないですが。

>>181 匿名さん
>>182 通りがかりさん
外に借りると歩くの大変じゃないですか？敷地外じゃなくてできるだけ敷地内駐車場がいいですけど・・・
今から購入するとして敷地内駐車場は無理っぽいですか？？

>>184 匿名さん
実際にあと何戸残っているのかわかりませんので、何とも言えないところですが、もともと1/3程度しかないわけですし、かなり前にもらった価格表を見ると、ルーフバルコニーのお部屋には駐車場の優先権が付いていますので、残りを抽選で決めるのであれば、なかなか厳しいのではないですか。でも三菱さんとかなら、予め周辺の駐車場を押さえているんじゃないですかね。以前に違うエリアの三井さんでしたが、駐車場の空きがないマンションで周辺駐車場
を予め確保していて、斡旋していたことがありましたので、大手さんですし同様に対応してくれるんじゃないですかね。

ブランズシティ調布よりは残ってないでしょう

>>186 匿名さん
総戸数が全然違いますからね。あっちは長期戦覚悟のプロジェクト。

駐車場の優先権が付いているタイプもあるんですか？
なんだか不公平感が否めないですが、最初から決まっていることであれば仕方がないですね。

抽選で外れた場合は周辺の月極駐車場を借りるか、もしくは基本的に駐車場を利用できないと考えて車を所持しないようにする
と考えておいた方がよさそうかな

マンションの場合駐車場代もかかりますし、管理費や修繕費など、案外維持費がかかるのは悩みどころです。

駐車場の優先権がついているタイプは、いわゆるプレミア住戸に相当する物件だと思います。
駐車場の優先権の分の値段も込みなんでしょう。
もし使わないのであれば、
それは放棄しても構わないものですし、
あとはその物件を購入した方がどうされるか、でしょうね。

改めて考えると、価格は抑えてあるから中古で売った時も新築価格との乖離が少なそう

プレミアム住戸があるというのは調布ザ・ハウスのことですか？通りすがりなので流れがつかめていなくて・・・
プラミアムというからにはどれほど広いのかと思ったら60㎡台のプランばかりなので、ちょっと意外でした。
そのわりには価格がけっこう高めかなと思ったのですが、場所がらそれが相場なのだろうなと思います。
ルーフバルコニー付きがプレミアムプランでしょうか？掲載されていないので、もう売れてしまったのかな。
角住戸がまだ2タイプ残っているようですね。

今ブランズシティ調布が全く売れていないから、ここの売れ行きが順調なのかよくわからない。

>>192 マンション検討中さん
煽り発言は荒れるだけなのでやめて下さい。迷惑です。

>>193 マンション検討中さん

言い方変えれば良いのでは。
ブランズは竣工して多くの在庫を抱えてる。
とか。

ちなみに数日前の投稿なのに一切荒れていないww

過剰に反応している人が現れただけw

調布新築ランキングは
シティハウス
パークホームズ
ジオ
ハウス
ブランズ
が印象。人それぞれだと思うけど。価格が高いから当たり前だけどハウスとブランズは逆な感じ。

>>195 匿名さん
下3つは好みというか重視したいポイント次第かなと。
リセールもこの３つの中でどれが優位かは予測しづらい

ハウス→ジオ→ブランズ　がコスパ順

>>197 通りがかりさん
ここって実際夏とかは窓開けて生活出来そうでしょうか？

>>196 匿名さん

リセールは大体売れ行きで決まる。
そうするとジオがリードといった感じでは。その後をハウスが追っている。ブランズは先が全く見えてない。

>>199 にんじんさん
ジオはHPの間取り見ると1つだけ最終1廷なものの、残りはその記載がないので売れ行きあまり良くない印象なんですが実際どうなんでしょうかね。
ブランズは在庫多いので、先は長そうですね。
ただ、ザハウスとジオの総戸数足したくらいすでに売れているのも事実のようですので、人気がないとも言えずリセール予測は難しいところです。

>>200 匿名さん

戸数の多さは関係ないでしょw
売れ行きは何%とかが売れ行き。そんなこと言ったら2000戸以上あるマンションはどうなる？？

>>199 にんじんさん
リセールは立地や環境の影響が強くなるので、ジオはむしろ一番不利だと思います。
あの規模感で完売していないのも売れ行きがいいとは言えないし。

ここも甲州街道の内側なら評価が違ってた

幹線道路を渡ると、リセールが落ちやすい。
全国共通。

調布は甲州街道内側に多くのマンションがあるから、中古市場だと、価格を落とさないと勝てない。

>>189 匿名さん
プレミアム住戸というのは、豪華な仕様になっているのでしょうか？

他のマンションとは違いここはバルコニーが良い
湿式壁プラス花壇ウォールドアはしっかりブランズとは違って収まるし
柱は廊下側にも出ていて、玄関扉前によとりをつくでいる。

ここVR良い

ここはマンマニにコメントをもらえていない

ブランズは貰えている
https://manmani.net/?p=25454

>>198 検討中さん
近所（同じ通り沿い）に住んでますが、窓は開けっ放しで、全然騒音は気になりませんよ。たまに、救急車やエンジン吹かしたバイクは通るけど・・・
ただ、ウチは7Fなので、低層階の場合どうなのかはわかりませんが。

昔と違って今の時代は
・乾燥機、室内乾燥
　花粉がついたりするし
・自動換気
　品格法
で窓を開けない生活となったので、ここのサッシ性能を考えれば何も問題ないと思います。甲州街道脇はリセールが厳しいですが意外と問題無いと思います。


ただ、一番でかい問題は、あのマンションマニアに伝説のとまで言わせた「ブランズシティ調布」と同様に甲州街道を渡ることです。甲州街道は壁と呼ばれているぐらいですので、駅に行くたびに壁を越えるのは大変です。
ブランズと違うのは室内が快適でコストバランスが悪くないというところでしょうか。

>>211 通りがかりさん
ここもブランズもそうですが、甲州街道を渡ることってそんなに大変なのでしょうか？

ハウスもブランズも両方モデルルームに行く際に渡りましたが都心部よりも待ちは短いですし、そもそも毎回MAXの時間で待つわけでもないのかなと思ってました。
実際は信号の様子が遠くから分かるので、上手く青に合わせられるか、30秒程度待つくらいかそれくらいかなと思っていました。

他にも大変な点があるんでしょうかね、

>>212 匿名さん
実際のところ、全くありません。
ブランズと、とあるマンションの掲示板で何度も同じ書きみが行われて話題にあがりましたが、調布ヶ丘と駅距離が同じ小島町2丁目の地価は同じです。
逆にこの道路一本渡るだけで価格が下がるなら、自分なら喜んで道路渡ります。

ほぼ特定されてますが、ある人がブランズに個人的に粘着しており、個人ブロガー(マンションマニア)がブランズの価格変更前に書いたブログを持ち出して、評判を下げようとしているだけです。

それだけでは一般消費者にとって大してネガティブな内容にはならないことから、甲州街道越えをおおごとにしようとしています。いつもの書き込み先では即座に反論や通報されてしまうため、最近は全く関係ないマンションに書き込まれているようです。

>>213 マンション検討中さん

ここはハウスのスレ。
ブランズのスレ行けよ。

>>213 マンション検討中さん

ザハウスは建売。
青田売りで大きく在庫を抱えているとこと一緒にすんな。

>>213 マンション検討中さん

ブランズ、ブランズ
うるさい。
他の掲示板でもブランズポジがいるけど迷惑。

>>212 匿名さん
私も、甲州街道を渡ることのデメリットは、大して感じないですね。
おっしゃるとおり、遠くから信号が見えるので、調整はできます。ただ、時間帯によって、けっこう変わる長さが違うので（日中は1分50秒・夕方は1分40秒・深夜は1分10秒とか）、そのあたりをどうするかですが、まあ、毎日歩いてりゃ、イメージつかめますよ。

乾燥機and浴室干
なのでベランダに洗濯を干す文化がそもそもない
空調もエアコン管理だから窓を開けない

問題なのはリセール
永住する分には何もデメリットにならない

道路に面する南向きの方がメリットを感じる

>>217 匿名さん

甲州街道を渡ると地価が落ちることを
・パークホームズ
・シティハウス
などのモデルルームで数値として教えてくれる。

わざわざモデルルームに行かなくても、
検索すれば場所ごとの地価や売買価格の履歴は分かります。
高額な買い物ですから、
利害関係者にバイアスされた１面の情報だけではなく、
自分でも調べて多角的に判断することが必要です。
コインを見て”丸”と言う人も”長方形”と言う人もいます。

幹線道路を超えると、マンションリセールが変わるのは当たり前。

変化しない、地域をむしろ知らない。

>>219 匿名さん
この２つで言えば、他のマンション落として売り込むような営業ではなかったけど。。。
何を良いとするかはその人次第だから。甲州街道を気にする人、しない人がいるというだけ。
こちらのマンション外観素敵でした。実際の戸数より大きく見えますね。

中古が出ましたね

もう売却する人がいるんですね。
写真を見るとエアコンや物干し竿などあるので、
値上がり期待の投資では無く、実際に住んでいたのでしょう。
価格は新築時と比べてどうなのですか？
新築は建物部分に消費税、広告費、デベロッパの儲けが載っているので、
会計上は中古になれば15％ぐらいは落ちるという計算になります。

早速、中古物件なんですね。
この場合、中古と新築、どちらが良いと思いますか？

因みに、
マンションの買取って新築時に比べてどのくらいの価格で買い取ってくれるのかな。

不動産は同じ条件の部屋は無い１点ものなので、
その部屋が良いなら新築販売中でも買う理由にはなります。
新築販売中なので中古物件は下げて売るしか無いです。
買取相場はは仲介相場の６～７割が普通ですが、
青山、恵比寿など人気の場所では９割と言う場合もあります。
ここは新築でも売れない場所なので高額で買取する理由は無いです。

甲州街道を超えるマンションの運命

こことブランズは、売りたくなる可能性が高い

その際に売れるかどうか、わからないけど

こことブランズは甲州街道越えてるだけでほんと腫れ物扱いですね。
そりゃ越えない方が楽ですが、実際そんな信号待たんだろ毎回笑

どうしても、駅近の中古マンションにも甲州街道を超えると勝てなくなる。
調布は甲州街道手前で全て揃うから魅力がなるなる。
可哀想だけど、そんな感じ。

リセールは小島町や布田ではなくなる時点で期待はできないですから！

調布でリセールを期待するなら小島町を買わないと！

ブランズとハウスは現在の価格では、まぁないな

だから中古や値下げを待つのが妥当

>>231 マンション検討中さん
入居開始からもう半年ぐらい経つよね。この段階でまだまだ結構な数が残っているとするなら、値引きはもうやってるでしょ！ただ、条件の悪い所ばっかり残っているんだろうから、1割2割は引くような気もするけどなぁ。排ガスと騒音ネックの南向きでも、5千万を切ったら考えてもいいかなとか思うけどね。

眺望が抜ける開放感あるバルコニーも良いけれど、全面緑の並木が見えるバルコニーも良いものだなと竣工写真を見て思いました。
日差しの欲しい季節には、並木の葉も落ちて陽光が入りそうな気がします。

2020年9月建物完成済ではありますけれど竣工後の販売のようなので、販売開始から一年程度だと思うと何戸か残っていても普通かなと思います。
もし値引きされていたらラッキーではないでしょうか。
【第1期20次】が8月6日（金）受付開始なので第2期というのもあるのではと思うのですけれど、どうなのでしょう？

調布の甲州街道で、街路樹のケヤキが倒れ車が下敷きになるニュースを見て驚きました。このマンションに倒れて被害を被った場合、どこが補償してくれるのでしょうか。ここの前ではありませんが、同じ街路樹で強風の際、恐怖を感じるくらい揺れているのを目にしたことがあるので、少し心配です。どなたかご教示していただけませんでしょうか。

>>234
風など自然災害が原因の被害については補償はありません。
マンションの場合は管理組合がマンション総合保険に加入し、
免責部分で多少の出費はありますが保険で修理代を賄います。

以前、富山で数千万円の高級車が道路わきからの倒木で、
廃車になる事故があり裁判になりましたが、
これは原告が数年かけて道路管理者の管理不十分を立証し、
半額での和解となりました。

マンションは保険で修理可能だし、
被害にあってもそこまでする当事者意識ある人がいないので、
道路管理者からの補償はありません。

>>236 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！よく理解できました。それにしても、街路樹は倒れるわ道路は陥没するわで、調布は散々ですね。あとは大雨が降ると、甲州街道は川のようになることが多いので、水没とかしなければいいのですが。

マンションマニアがここを評価してくれるとありがたいですねー

他のマンションは多くコメントされてますのにー

本当にコメント参考にならのに...
買っては行けないマンションは一発でわかるのにー

甲州街道を越えるのが、デメリットなのはブランズシティ調布の記事を読めばわかりやすいですー

コスパは中々いいとは思います。
三菱が入ってますので。

三井、三菱、住友の大手3社のマンションがいいと思います

>>238
マンション評論家とかいう信用のないブログがどうしたって？

やっぱり、甲州街道外はデメリットがきつい

>>245 匿名さん

ここは検討スレなので、関係ない話は書き込まないで下さい。マナーが悪いですー

甲州街道を渡らなければならないので資産性はあまり期待できないと思いますー

ですが
・三菱
・共用廊下が、残念なまな板ではない
・ゴミ置き場が適正
・外観が団地みたいではない
・カローラをクラウンの価格で売るようなぼったくり価格ではなく、そこそこ適正

なので良いと思いますー

マンションマニアの有名な「カローラ・クラウン理論」ですが、ザハウスには該当しませんね。
確かにスペックなどは分譲では安い方ですが、三菱ブランドが入っていて、この価格ですから。
「カローラをカローラ」の価格で売っていると思います。当たり前ですが。
価格と仕様・立地のバランスは良くもなく、悪くはないと思います。
良い物件ではないですけど、悪い物件でもなく。調布ヶ丘の奥のマンションなら甲州街道の騒音などがありますが、ザハウスで良いかと。あとは乾燥機中心の生活ですね。他は特に不便はないかと。クルマを使用するなら、良い立地ですね。

いいマンションと思っていますけど・・・
総戸数もそこまで多くなく、住宅ローンも無理のない金額。
我が家にとって、背伸びしすぎずに生活しやすい環境として見た時にぴったりでした。
個人的に大規模マンションはあんまりだったので、たぶん、他とあまり検討していないからかもしれませんが。

駅まで9分で、子供がいるともっとかかると思いますけど、車ありで生活するならいいかと思っています。
駅まで信号待ちあり、子供と一緒だと、遠く感じはします。

最近は前を通り掛っても販売員の姿を見ませんが、
かなり売れて、もう在庫は少ないのでしょうか？

甲州街道沿いってどんな感じなんでしょうか？交通量多いですか？

主要国道ですから交通量は多いです。
市内で渋滞するのは毎日では無いですが、夜中でも車は通ります。
その分、清掃管理されていますが、10年に1度くらい木が倒れます。
今回は風で下石原交差点、前回は台風で布多天神前で倒れました。
今年は大剪定して葉が大きいので夏でも落ちていますが、
秋は毎日落ち葉清掃が大変です。

＞＞260
検討中です。
南側にお住まいでしょうか？
騒音など、洗濯物などは高層階ならそこまで気にならないですかね？

内見しましたが、さすが三菱で要所はしっかりしているなと思いました。

>>261
このマンションには住んでいません。
近くで20号沿い南側の建物に長年住んでいます。
マンション買う時は建物の中で道路から離れた部屋を選びました。
それでも寝室は後付けで内窓付けたらかなり違います。
洗濯物の汚れはいままで気になった事が無いです。
大通り沿いは良い点、悪い点、両方なので、
判断は人それぞれですね。
家からオリンピックマラソン見れるかも？と思っていたのに、
浅草や札幌になったのはとてもガッカリ残念でした。

＞＞262
ありがとうございます！
そうですね、静かなところが良い方と、国道沿いでにぎやかなところがいい人もいるでしょうから。

総じて、調布は良い街でしょうか？
抽象的な質問で申し訳ございません。

何を”良い”とするのかは人それぞれなので、
答えに窮する質問ですが、
昔より賑やかで人が多い町になりました。
反面、歌舞伎町が似合いそうな人たちが入り込んできました。

私が学生の頃は畑の角に牛がいて、
駅前通りは開通前の自転車置き場、
飲み会で酔っては南口の噴水に入る時代でした。
そんなのどかな時代も良かったです。

売れ行きはどんな感じなのでしょうか？
総戸数が64戸だから完売までそんなに時間はかからないだろうなと思うのですが。
物件概要を見てみたのですがわかりづらかったです。
先着順で販売中なのが7戸で1期22次というのが2戸ということなのでしょうか？
最後まで1期なのかと思うほど長く続いているのですね。
こちらは完成済みで販売されたのですか？
既に入居となっていて即入居可なのですね。
現物が見られるのはとても良いとは思います。

全戸完成後に販売されました、モデルルームは現地だけです。
成約特典でモデルルーム家具を付けるとなっていますから、
もしかしたら、もう残り戸数は少ない可能性があります。
現在販売中の7戸で、全64戸完売のように見えます。
外から見ても、廊下などでエアコンの設置が進んでいるので、
販売はそこそこ進んでいると思います。

>>270 口コミ知りたいさん

今の時代、新築当時の売れ行きを調べられますからね
売れ残りを多く抱えたマンションのイメージが残ったらリセールにも響きそうですし

もう南側だけらしいですよ。
甲州街道がいかにネックということか...甲州街道沿いはやっぱりリセール響きますよね？

>>272 評判気になるさん
あれだけ騒々しく、洗濯物もまたもに干せないくらい交通量の多い道路沿いなんだから、リセールに響かなわけがないでしょう。ただ、同じ駅徒歩10分程度のマンションに比べて、2割程度安くなるなら売れないこともないんじゃありませんか。

道路沿いだから規制緩くて大きな建物建てられる半面、
南向きだし、車が通る音がするのはしょうがないことです。
避ける人がいるのも理解できます。
ここでは無いですが、大通り沿いのマンションでは、
道路から離れるほど30～50万ずつぐらい高い価格設定を良く見ます。

交通量の多い場所を選ぶなら駅近の物件だと資産価値はキープできますよ。パークは交通量多い場所ではありますが、設備仕様は良く人気もあるので資産価値キープしたい人はパーク一択かと。

大手2社　三井三菱
大手3社　＋住友
大手5社　＋東京建物野村

ここら辺買っておけば良い

調布だと　三井三菱住友が出揃っている

他にも大和とか東急があるけどマイナー感は強いし

>>277 匿名さん
いや三井がダントツでしょ！今の三菱は藤和色が強いのか、あまり高級感も感じられなくなってきた印象があるかな。もちろん悪くはないんだけど、取り立てて持ち上げるほどではないと思うな。次に続くのは野村かな。住友も好き嫌いが分かれるかもしれないけど、やっぱり高級感はある方だとは思うな。東建も普通にいいと思うし、はっきり言っちゃえば価格が近ければ、それほど大差はないよ。

大手の名前で販売でも、実際には設計からすべて下請けに丸投げですから。
どこのブランドでも長谷工、その他の風味です。

>>279 口コミ知りたいさん
ここを建ててる大末建設とかって何ですか？長谷工さんの方がよほど信頼できると思うのですが、大丈夫なんでしょうか。

名前だけで判断して、
自分が聴いたことある会社なら安心、
無条件で信頼してしまうと言うのは、
自分の調査や判断を放棄した、
あまりにも無謀な決定だと思うのですが。

>>281 口コミ知りたいさん
プラウド武蔵小金井で清水建設がやらかしてるわけですし、不良を引く確率は実際運ですよね。
ただリセールするときに聞こえが良いのは確かに大手×大手の組み合わせであるのも間違いない。
貴方様が仰る、無謀な決定をしてしまう人が世の中には多くいるんですよね実際。

話は異なりますが、飛行機もJAL、ANAに対してLCCが劣ってるかと言えば、よく問題が出てるのは前者のイメージ。
ですがLCCは機体が、、、と言ってる方が一定数いるのと同じですね。

>>282
住宅販売においては売主がお抱え評論家に金払って、
忖度評価のおべっか作文させるのが多いですが、
米国のように第３者が適正な消費者レポートを行えば、
市場が変わると思います。
最近テレビでは各社の同一商品を一度に食べ比べる比較評価ありますが、
スポンサーもあることなので信じるには疑問？なんです。
私が疑り深いだけかもしれませんが、他人の評価を信じることが出来ません。

一級建築士が買うマンションを調べて、一緒に買えばいいのさー

ところが有名建築家でも、
自宅にはこだわらないと言う人が多いように思います。
紺屋の白袴で、
どこにでもあるようなマンションに住んでいる人が多いです。

>>285 口コミ知りたいさん

ブランズを設計した人とか？

空港や美術館など公共施設を設計する人なので、
集合住宅などには関わらないです。

もう竣工して１年過ぎているのですね。
駅から遠くはないですが、けして近いとは言えない立地。
プラン内容が良いのかなと思ったのですが、う～ん微妙に間取りが狭いのに
価格が高め、まだこの強気な価格帯のままなのでしょうか？

>>288
HPを見ると、現在販売中は6戸で間取りはBDEF、
全て20号に面した南向き棟の部屋のようです。
南向きより騒音を気にする人が多いのですね。
8/24には残り7戸でしたので、
このペースで年度内ぐらいには売り切りたいですね。
残10％になったのでそろそろ価格交渉も期待できる？
6千万超ですが、5％ぐらい引けば売れそうに思います。
値引き情報は秘密なので販売側に聞かないと情報は得られません。

不動産の値引きって直接交渉で、口外できないという話は聞くので
ここもそういう感じかも？ということなんでしょうか。
本当に買うつもりで、でもちょっとのところで迷っているのだったら
こういうきっかけがあるとかなり気持ちは動きます。
５％って金額が金額だからとても大きいですし。

8/24：7戸　9/13：6戸
いま9/27で５戸（抽選２．先着３）が残っていますね。
１カ月で２戸売れてます。

マンションや分譲団地などでは値引き情報は極秘です。
値引きなしで買った人と販売会社の間で、
不要な問題になることがあるからです。
今の販売が値引きを呑むかどうかは分かりませんが、
販売から１年というのはそれなりに区切りだと思います。

時間が経っても売れず、
値引きを宣伝してでも売りたい時は、
販売会社を別の会社に変えます。
それならすでに買った人とは無関係なので、
値引きが問題になる事はありません。

>>291 口コミ知りたいさん

ここは、値引きなしでも完売するでしょう

三菱ブランドと他の調布マンションより安価という強みがありますから。値引き可能性があるのはブランズぐらい。

>>292 口コミ知りたいさん
いやいや同僚の話では、ずいぶん前に見学に行った時点で話が出ていたみたいなので、値引きはやってると思いますね。結局、甲州街道側の部屋だったので見送ったらしいですけど。価格次第じゃないですか。仮に２割引いてくれたら、窓を閉めきりの生活でも我慢する人が、それなりにいると思いますし。少々のお値引きなら、環境と駅までので歩きやすさで、ブランズシティの方がと思う人が多いかもしれませんし。

>>293 名無しさん
たしかに価格次第は間違いないですが、
２割引きは不動産販売ではあり得ない。
現在売り出しの中古でも5790万、
新築なら6000万を切る程度でもそのうち売れる。
早く売ることが必須では無くなっているし、
１カ月に２戸の販売ペースなら、
このままでも年明けには完売できる。
安く買いたい人の気持ちは分かりますが、
市場動向、既購入者の感情、販売側の利益と期限
どれを考えても大幅な値引きは必要がない状況。
家電プレゼントやっている程度ではまだ販売側に余裕あります。

>>294 口コミ知りたいさん
販売側が売り切りたかったら値引きしてでも売る場合もありますよ。全ては販売側が決めることです。

>>295 匿名さん
いいえ、一旦価格を決めて販売すると、
既購入者とのしがらみが出来て値下げ販売は難くなります。
今まで何件も交渉して新築２回買いましたが、
業界の利益構造から、10％引き+オプションが値下げの限界と感じます。

>>296 口コミ知りたいさん
既購入者のこともあるので、値下げ販売は表立ってやりませんよ。そのマンションの販売状況や計画によって値下げをするかしないか、どのくらい値下げするかも違います。

>>294 口コミ知りたいさん
家電プレゼントをやるということは顧客が枯渇しているから。大体竣工販売なのに一年ぐらい経ってまだ完売してないんだから、余裕なんてあるわけないじゃない！だって、たかだか６０戸程度のマンションだよ。それにね不動産販売で２割引きはあり得ないと言うけど、以前某大手デベの友人から実際に２３区内の売れ残り物件が、２割は引けると勧められたことがありますよ。ここは知らないけど、あり得ない話でも何でもないでよ！

>>299 匿名さん

三菱が入っているから！

一度下げたブランズシティ調布のようには期待できない

>>299 匿名さん
新築でも最終的に値引き販売はありますが、
中古相場より安く新築を販売することはありえません。
投資向けワンルームなら２割引ける物件もあるのでしょうが、
現在、調布周辺で売っているファミリー物件は、
土地価格や、建築費から考えても、
大幅値引きできるほどの利益は無いはずです。
ブランズやパークの土地仕入れの攻防は近所で噂になりましたが、
まとまった土地である分、戸建土地の相場よりかなり高かったです。
また、上昇相場なので在庫の価値も上昇しているし、
低金利で融資を受けられるので、赤字で売る必要もないです。

ブランズとの大きな違いはモデルルームがない分コスパが良いこと
あと管理費が安いこと

ライフサイクルコスト的には良い

駅距離と甲州街道を渡るというデメリットは避けられないが

>>301 口コミ知りたいさん
新築より高い築浅中古なんてどのエリアでもありますよ。たくさん物件を見ている人ならみんな知ってるでしょ！

>>303 匿名さん
新築販売中のマンションで中古が出ることは珍しくないですが、
中古価格が販売中の新築価格を上回るなど聞いたことが無いです。

>>304 匿名さん
ここの中古の話じゃなく、周辺の中古の話ですよ。大体、新築でもなかなか完売しない物件なのに、同時期に中古で高く売れるはずないでしょ。

>>305 匿名さん
「新築より高い築浅中古」ではなくて
「新築”時”より高い築浅中古」ですね。
相場が上がっているなら当たり前の事で、
いまの都内ならほとんどのマンションがそうなっています。

>>306 マンション検討中さん
基本中古は売り手が好き勝手に値付けしているので、相場が上がっていようが、そうでなかろうが新築より高いものが出ているように思います。実際のところ、土地の価格は住宅地、商業地ともに上がっていませんし、特にこの物件のようにデベさんが競い合って取得するような立地ではないのに、都内の相場が上がっているからと高値で頑張るのは、違和感がありますね。

確かに値付けは売主の自由です。
しかし、販売中の新築マンションで同等の区分住戸、
現在新築販売中で価格が6000万円、
一方中古の売り出し価格がプレミアムで7000万円、
誰も中古買わないと思います。

調布は販売が重なって激戦ですが、ここを選んで買う人もいます。
すでに残り戸数が5戸/64戸、先月は2戸売れた。
わずかに安いくらいですが、この販売率は調布のトップクラスです。
まだ家電サービスぐらいでしばらく待って、
値下げするのはまだもう少し先に思います。
問い合わせて買う人がいなくなれば値下げするでしょう。

>>308 マンション検討中さん
完成物件で販売開始から一年位経つわけでしょ、順調とは言えないよね。ここがトップクラスの売れ行きなら、調布はもはやオワコンだね。だったら、高くても府中の三菱の方が立地も仕様断然いいよな。でも、そろそろここで大幅値引きを持ちかけられた人の話が出て来そうな気もするし、もうちょい様子見とするか。

>>309 口コミ知りたいさん
ここは１年で販売済みが92%ですが、
現在販売中でこれを越えているマンションがありますか？
各マンションの販売開始時期
ザハウス：2020/11～
ジオ：2020/7～
パーク：2020/5～
ブランズ：2019/11～

>>310 匿名さん

ブランズ　2020年1月～
パーク　　2020年10月～
確か販売開始は延びたはずです。
反論する気はないですが、それぞれ戸数が違いますから簡単に比べられないと思います。

>>310 匿名さん
青田売りと比較してもしゃーないよ！現物が確認できる竣工売りの方が、結論が早いのが当たり前！ただ、その割には早いとは思えが。

パークは竣工すらしていない。

竣工した時に何%売れていたかを比較すると
ジオ→ブランズ→ザハウス
ハウスはまぁ0

竣工して1年経つと新築とはいえないからね

竣工時期や販売時期が異なるマンションで何をもって売れているかで異なるけど一般的には

パーク→ジオ→ザハウス→ブランズ
だと思う

まぁ完売まで何年かかったで、結果人気ランキングはつけれると思うけど。

※住友は早々に売り切る気ないので比較できないけど

ブランズの立地がいい方はーーー
建て替えを待ちましょう

まとまった土地ですけど計画は失敗だと思いますので

甲州街道から先ならブランズを選ばずにハウスを選ぶのがマジョリティ。けど調布には多くの新築マンションあるし。

ここはもう残りが少なくて全てが甲州街道沿いの部屋、
それが嫌なら他を買うしかないですね。
南側の何もない住宅地を選ぶか、
北側である程度騒々しいのを許容するか、
そんな感じだと思います。

あとは値段次第なところもあるかなぁ。
北側が南側と比べてわかりやすく価格が控えめだったら、それはそれでいいかなとは思うけれど。
同じマンション内でも、公式サイトを見ているだけだと
結構環境が違いそうに見えるけど実際の暮らし心地はどうなんだろう。

道路沿いからの転居なら環境は変わらないし、
建具が良くなる分だけ防音性も増すはずです。
でも中古は道路から離れた部屋のほうが人気になると思います。
この場所で絶対的に静かな環境を望むなのは無理な話で、
駅距離と価格のバランスで道路沿いが許せる人が選ぶマンションです。
布田駅の方が近い場所ですが、ほとんどの人は調布駅を使うと思います。
だから、買い物環境は他の調布物件と同じです。

>>ここはもう残りが少なくて全てが甲州街道沿いの部屋
人気の部屋から売れていってしまった感じでしょうか。
窓を閉めていればそこまでうるさくないのかなと思ったりしましたが・・・。住んでみないとわからないものですよね。

今は成約キャンペーンやっています。これが実質の値引きみたいです。
3コースあり、家電を買うか、インテリアオプションを買うか、モデルルーム家具をもらうか。
実用的なのはインテリアオプションな気もします。欲しい家電があるなら家電もよさそうでした。

道路に面する部屋は南向きでも人気が落ちる結果です。
建具が良くなっているし、実際に住んだら慣れると思いますが、
調布では他もたくさん選べるので、まだ残っているのでしょう。
中古で出た部屋もまだ売れてませんね。
残り5戸ですが、年内ぐらいに完売できるか微妙ですね。
私も同じような国道沿いのマンションに住んでいますが、
各部屋を比べて出来るだけ道路から離れた部屋を買いました。

>>321 匿名さん
特に甲州街道という点がありますね。
運転者としてよく通りますが、調布付近は混んでいるし道幅も狭いし、できれば通りたくないと思ってしまいます。
でも1番の理由は、今、調布に新築物件が多いというところでしょうね。やや過剰気味のようにも思いますし、価格も近いですし。

>>322 匿名さん

くら寿司がもうすぐ出来るか供給過多になったんじゃない

年初に伺った頃は、売れ行き好調なので結論を急ぐように言われましたが、まだやってたんですね。一時他の沿線で検討していましたが、また戻ってきちゃいました。大幅値引きを期待して、また訪ねてみようかな。耳寄りな話があれば皆さんで情報共有したいところですね。

バルコニーとかここまで、作ってくれるなら湿式でもイイけど、ブランズみたいなただの湿式はないな

>>325 検討板ユーザーさん
私の読解力不足なんですかね。文章おかしくないですか。

大商談会に変わりましたね。
大体デベがこれを言う時は200-300程度の値引きは可能かと思います。気になっている人は早めに行ったほうがいいかと。これが出た後はわりと早めになくなっちゃいます。

>>329 マンション検討中さん
普通はそうだと思うんですが、それでもまだまだあるのがハウスさんなんですね。ここは次の大大商談会に期待して、待つのもありなのかもしれませんね。

甲州街道奥だから、普通のマンションとは違って値引は計画の範囲内だろう

>>331 マンコミュファンさん
ですよねー！結局そこまで引いてくれるならと思うか、やっぱりそこまで引かないと売れない物件と感じるかですからねー！

竣工販売なのがいいなと思いました。実物を確認できるのは何よりだと思います。日当たり、眺望、間取り、家具の寸法、その他諸々実際に確認できますから。何より、その部屋に住むことを想像して自分に合うかどうか、直感的なものを感じられるのがいいなと思います。あやしいことを言っていると思われるかもしれませんが、雰囲気とか相性ってあるんじゃないかなと思うので。なにしろ長く住む場所になるわけですから。

中古は中々売れないですね

残り戸数のカウントダウン
8/24：7戸
9/13：6戸
9/27：5戸
11/22：残り３戸になりました。
竣工１年過ぎて、大商談会の値下げが効いているようですね。
年内完売できるかどうか？ぐらいなペースです。

>>334 評判気になるさん
ピッカピカの新築が一年以上経ってもなかなか完売しないんだから、簡単に売れる方がおかしいでしょう。

残り戸数のカウントダウン
8/24：7戸
9/13：6戸
9/27：5戸
11/22：３戸
11/26：残り2戸になりました。
年内に完売か？

>>337 匿名さん
見学に行った時、販売さんの事務所とか、お客さんにマンションの説明をする部屋もあったので、全部で４戸ということですかね。

完売しましたね。

>>339 通りがかりさん
なるほど、昨日まで情報更新が遅れたのは完売ということですか。
ここのHPはいつも予定通りに情報更新されていたのですが、
11/30の更新予定が昨日12/1は更新されていませんでした。
完売おめでとうございます。
落ち葉が大変な季節ですが、夏は日影を作る木です。
夏場に受けた恩をねぎらって掃除しましょう。

>>339 通りがかりさん
予想以上に時間がかかりましたが、完売して何よりです！中古のお部屋も早く売れることをお祈りしております。

完売おめでとうございます！！
商談会で大幅な値引きがあったのでしょうか？

中古が出ました
7480万円
68.75m2（20.79坪）
3階
新築時は6000万弱だったはず、
25％アップはかなりモリモリ価格。

>>343 マンション比較中さん
買いたい

>>344 通りがかりさん
もう１ヶ月以上晒されてネタが乾いてきましたので、
お早めにどうぞどうぞ！！

2ヶ月経って7280万に値下げしたけど、
新築価格からまだ20％以上高いし、
引き渡しも”相談”でいつになるか分からないので、
実需で住む為に買う人は避けると思います。
まあ、居住中だから、
本当は売る気が無いのかもしれませんが。

6990になりました
いますぐ売る気はないのかな、強気ですね

購入6000万弱+儲け1000万
+購入時のローンや売却の手数料などで300万
＝7280万だったのかな？
自分の手数料分を削ったという感じですね。

２戸売りに出てます。
2F、68.75平米、7480万
3F、68.75平米、6990万