調布ザ・ハウス

竣工販売らしいですね。
ネーミングセンスが、、、駅から多少距離ありとは思いますが建物自体は良さそうです。
平均坪単価250位であれば戸数から考えても結構早めかと思いますが

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おー
調布にまた出てきましたか

竣工販売とアウトフレームはいいですね
モアトリエというのも面白いですね
坪単価気になります。

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共用廊下側もアウトフレームでデッドスペースが少ないはいいけど、説明の図、ベッドはベッドメークできるように壁から離して置くが正しいと思うんだけど。

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竣工販売がメリットあるのは同意だけど、ここの場合規模が小さいんで青田売りして別のモデルルーム作ると一戸当たりのコストが嵩むって売る側の都合もある。デベとして青田売りしないってポリシーというのなら評価できるんだけど。

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モアトリエのスペースをねん出するために洋室（３）は4.5畳で収納もない。納戸になっちゃうかな。そもそも60平米台だと普通に３LDKでもきついのに。

100平米くらいの広い住戸にプラスアルファの部屋ならありかな。

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物件が甲州街道沿いで、車の騒音が気になります。

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ブランズの70にトランクルーム含まれてるんだったらこっちの68Wアウトフレームのほうが部屋内はいいな
甲州街道は知らんけど

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三鷹のザハウスと比べてどうかな

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ザハウスシリーズって他にもあるんですね。
名前だけ聞くとテラスハウスかと思い浮かべてしまいましたがデザインを見ると一般的なマンションですね。
メゾネットタイプの部屋とかあるんでしょうかね？
アウトフレームなのは好印象ですが、部屋はスクエアとはいかないようですね。家具配置には影響が無さそうですが。
そこが少々惜しいなと思いました。

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ザ・ハウスは高級ラインのブランドなんでしょうか。
公式サイトを見ても
カジュアルさ、というのはなくて
全体的に落ち着いて重厚に作られているように思うので。
子供がいる家庭というよりは
大人だけの家庭がメインのターゲット？と感じました。

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駅から離れているわりに、専有面積が70㎡以下で小さめですね。

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ザ・ハウスは日鉄興和と地所のJVのブランドみたいだね。JVって物件ごとのタッグってイメージなのでJVのブランドって珍しい。

三鷹の仕様見ると、それほど高級って訳ではなさそう。ただ、小規模なのにディスポーザーつけてる。にもかかわらず管理費の設定が一般的ってのが疑問。維持費かかるのに。

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>>11 マンション検討中さん
60台が多いのかな？
ブランズと比べると小さいけど、あれはロッカーみたなのを専有面積に含んでてなんかなぁと思ったな

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ザ・ハウスシリーズは今後も日鉄興和と三菱地所で展開していくんでしょうかね。三鷹といい派手さはないけど落ち着いてますね。

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甲州街道沿いなら車通勤者にはいいかもね
少なくともブランズよりは価値があると思うし、仕様もまずまず、価格設定も妥当でしょう

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どうみても布田駅が最寄りだけど、ここは京王線でも特に駅の間が近いし、調布まで歩けない事はない
ただ、甲州街道だからねぇ
結構、夜もデカいトラック走るし、音はどんなもんか

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専有面積の表記ってルールないんですか？
よくわからなくて・・・

住宅ローン減税でも50㎡以上と書いてあるものの、登記で50㎡以上が原則なので要確認とか聞くとわかりにくいと感じます。

ここはモアトリエがある部屋でしたね。コロナでテレワークになった時、書斎のようなこもれる部屋があるといいと思いました。
モアトリエ、Jtタイプだと2畳でちょうどPC持って入れそうです。
コンセントや照明などもあるんですよね？

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>17

登記は内法に対して、不動産広告の表記は壁芯が一般的。５％程度差が出てくるので50平米台だと確認が必要。ここは、アウトフレームで柱が含まれないから他よりは小さいと思う。

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＞コンセントや照明

モデルルームで渡される間取り図だと記載があるはず。あと、エアコンの取り付け可否もね。

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>>17 匿名さん
他の物件のモアトリエはコンセントも照明もついてますよ。書斎として十分使えるんじゃないでしょうか

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>>17 匿名さん

モアトリエはオプションで自由にカスタマイズできると聞きました。まあ、どこの家具屋でも図面持ち込めばオーダー家具作ってくれるけど。

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三鷹の杜も良かったのでこちらも良さそうですが、ちと4人で住むには狭いですね、70平米代にして欲しいかった。。。

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三鷹の杜はあと少しで完売のようですが、まだ少しは残っているようです。
4人暮らしだと少し狭いかもしれませんね。ブランズかパークホームズなら充分な広さも選べるでしょうけど、ここと違って規模も大きく若いファミリー向けのコンセプトになってしまいますね。個人的にジオは選べないかな

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専有面積、もう一声ほしかった！という感じはしますよね。更にモアトリエがある分、他の場所の面積は少しずつですがコンパクトになっている。
3人暮らしぐらいだったら
おそらく丁度いいくらいの広さなのかもしれないですけどね！！

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専有面積、広くなっちゃうと結局販売価格も高くなるし、
少人数のファミリー向けということでいいのではないでしょうか。
子供が一人だったら、ちょうどいいくらいでしょう？
子供が二人でもなんとかモアトリエをうまく収納で使っていけば
やっていけそうな雰囲気ではある。

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モアトリエは使い勝手良さそうですからね！収納率は高い方だと思います。
お子さんが1人なら十分だと思いますよ

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勉強部屋にするとか、テレワーク用の書斎にするとか、色々と使えそうですよね。
モアトリエ、コロナに戦力になるかもしれないと感じます。

8月11日～21日は夏季休業なんですね。
子供が夏休みに入るのが少し遅かったので、7月は夏休み気分を味わえないまま過ぎてしまった感じです。もう8月。
お盆休みなんですね。

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居室としては微妙な広さだけど、
でも収納とか何か別の用途でああいう広さがあるのは便利だろうなとは思う。
子供がいるとどうしても荷物増えてしまうし
割り切って収納にどーんと使ってもいいのかも。
キャンプ用品とかも置いておけそう。

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調布の他の物件がしっくり来ないので、はやくこちらのMRを見学してみたいのですが…
まだだいぶ先なんですかね

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ここってMRなしで建売りだった気がしますが違ったかな

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完成販売ですね。

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となると早くても9月上旬から開始ですね。完成後すぐ案内は出来ないかもだから、中旬くらいからかな。

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竣工販売スタイルということは
本当に売れる自身があるのだと思います。
ここくらいのグレードのマンションだったら、早くから告知を出して
盛り上げていくというような手法が取られそうですけれど、、
それだけ中身がきちんとしているのか？

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バルコニーに花台があるんですね。珍しいような。

台風のときは引っ込めなくちゃいけないの面倒ですが、
花を育てる時、バルコニーだと置き場がなくて困っちゃったりするんで、
そういう意味ではいいような気もします。

お花育てない人的には、あってもなくても…というかんじかもしれないですが。

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行ってきました。
平均坪単価290万円くらい。
東向きの低層階は目の前のマンションと方と目線が一緒です。
間取り2LDKから3LDKでしたが、2LDKは一部屋のみで、あと全て3LDKです。

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2LDKは一部屋のみとは、総戸数の中で一部屋のみということですか？ある意味すごいですね。

すでに完成済みではありますが、11月上旬販売開始予定とのこと。その間に価格など詳細が決まっていくのでしょうか。

注目度としてはどうなのですか？眺望なども実際に確認できるのはいいなと思います。

東向きの低層階は対面するマンションとお見合いなのですか？バルコニーが見えてるのでしょうか？

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一年半前なら徒歩4分のアルソス買えたのにな、、、

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実際の物件を見て選べる購入の方法は理想的ですが、とても高いですね。
駅から徒歩６分くらいの距離だとこれくらいの価格帯になってしまうのでしょうか。
ホームページに掲載されている代表の間取りを見る限りでは、
他物件との差があまりわからないのですが…。
周辺の相場がこれくらいなのかもしれませんが、なかなか購入検討は厳しいかな。

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ん？9分では？

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布田駅から６分、調布駅から９分ですかね。
甲州街道の信号待ちがあるので実際は１～２分追加されます。
近くに住んでいて、買い替えしたいので、
ブランズ、パークホームズなど見ているのですが、
調布のマンション相場の値上がりに驚愕しています。
世田谷あたりで十分買える価格になってしまいました。

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そういうことですね。
調布は駅力が有るので一部世田谷（京王線でいえば千歳烏山辺り）より高いのはしょうがないかと・・・ここ1年くらいで更に高くなったイメージですけどね

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調布駅徒歩圏内だと便利だし、高めになってしまうのは仕方ないにしても、ですよね。
あと、このザ・ハウスというシリーズ自体が
超高級ラインのものだというのもあるのでしょう。
ですので、
値下げなどは基本しないでしょうから、
ほしい物件があるならば、早めに動く形になりそうです。

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>>42 匿名さん
ここはディスポーザーや食洗機はついていますか？

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設備に関する言及が本当に公式サイトにはないですよね。
資料請求者のみ知らせるという形をとっているのか。
高級感を前面に出してきていますが
具体的にどういうところにお金がかかっているのかはわかりにくいかなぁ。

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調布ザハウスは高級ですね
スロップシンクあり、ペラペラボードでは無い。

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布田と調布三分の違いなら布田駅は全く使わないだろうな

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ところがどっこい、
朝の通勤時間に調布からの特急、準特急は激混みだし、
快速では新宿までの乗車時間は各駅停車と５分程度しか変わらない。
本でも読みながら各駅で行くという人が結構います。
昼間や休日なら調布から乗る方がずっと早いですが。

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なるほど、快速で35分　各駅で40分程度なので徒歩距離考えると布田も使えそうですね。
ただ、駅徒歩6分　新宿まで朝だけとはいえ40分で坪単価300越えと考えると高い気もします

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布田6分は割と結構混乱させられるけど単純に調布9分なら立地的にそれほど悪くないと思う。
車、電車どちらも使えるし立地だけみるとジオよりはまだこっちが魅力的かな。

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今日から現地で販売開始ですかね？
ロビーに販売員の方がいるのが見えました。

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