調布ザ・ハウス

竣工販売らしいですね。
ネーミングセンスが、、、駅から多少距離ありとは思いますが建物自体は良さそうです。
平均坪単価250位であれば戸数から考えても結構早めかと思いますが

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おー
調布にまた出てきましたか

竣工販売とアウトフレームはいいですね
モアトリエというのも面白いですね
坪単価気になります。

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共用廊下側もアウトフレームでデッドスペースが少ないはいいけど、説明の図、ベッドはベッドメークできるように壁から離して置くが正しいと思うんだけど。

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竣工販売がメリットあるのは同意だけど、ここの場合規模が小さいんで青田売りして別のモデルルーム作ると一戸当たりのコストが嵩むって売る側の都合もある。デベとして青田売りしないってポリシーというのなら評価できるんだけど。

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モアトリエのスペースをねん出するために洋室（３）は4.5畳で収納もない。納戸になっちゃうかな。そもそも60平米台だと普通に３LDKでもきついのに。

100平米くらいの広い住戸にプラスアルファの部屋ならありかな。

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物件が甲州街道沿いで、車の騒音が気になります。

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ブランズの70にトランクルーム含まれてるんだったらこっちの68Wアウトフレームのほうが部屋内はいいな
甲州街道は知らんけど

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三鷹のザハウスと比べてどうかな

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ザハウスシリーズって他にもあるんですね。
名前だけ聞くとテラスハウスかと思い浮かべてしまいましたがデザインを見ると一般的なマンションですね。
メゾネットタイプの部屋とかあるんでしょうかね？
アウトフレームなのは好印象ですが、部屋はスクエアとはいかないようですね。家具配置には影響が無さそうですが。
そこが少々惜しいなと思いました。

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ザ・ハウスは高級ラインのブランドなんでしょうか。
公式サイトを見ても
カジュアルさ、というのはなくて
全体的に落ち着いて重厚に作られているように思うので。
子供がいる家庭というよりは
大人だけの家庭がメインのターゲット？と感じました。

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駅から離れているわりに、専有面積が70㎡以下で小さめですね。

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ザ・ハウスは日鉄興和と地所のJVのブランドみたいだね。JVって物件ごとのタッグってイメージなのでJVのブランドって珍しい。

三鷹の仕様見ると、それほど高級って訳ではなさそう。ただ、小規模なのにディスポーザーつけてる。にもかかわらず管理費の設定が一般的ってのが疑問。維持費かかるのに。

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>>11 マンション検討中さん
60台が多いのかな？
ブランズと比べると小さいけど、あれはロッカーみたなのを専有面積に含んでてなんかなぁと思ったな

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ザ・ハウスシリーズは今後も日鉄興和と三菱地所で展開していくんでしょうかね。三鷹といい派手さはないけど落ち着いてますね。

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甲州街道沿いなら車通勤者にはいいかもね
少なくともブランズよりは価値があると思うし、仕様もまずまず、価格設定も妥当でしょう

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どうみても布田駅が最寄りだけど、ここは京王線でも特に駅の間が近いし、調布まで歩けない事はない
ただ、甲州街道だからねぇ
結構、夜もデカいトラック走るし、音はどんなもんか

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専有面積の表記ってルールないんですか？
よくわからなくて・・・

住宅ローン減税でも50㎡以上と書いてあるものの、登記で50㎡以上が原則なので要確認とか聞くとわかりにくいと感じます。

ここはモアトリエがある部屋でしたね。コロナでテレワークになった時、書斎のようなこもれる部屋があるといいと思いました。
モアトリエ、Jtタイプだと2畳でちょうどPC持って入れそうです。
コンセントや照明などもあるんですよね？

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>17

登記は内法に対して、不動産広告の表記は壁芯が一般的。５％程度差が出てくるので50平米台だと確認が必要。ここは、アウトフレームで柱が含まれないから他よりは小さいと思う。

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＞コンセントや照明

モデルルームで渡される間取り図だと記載があるはず。あと、エアコンの取り付け可否もね。

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>>17 匿名さん
他の物件のモアトリエはコンセントも照明もついてますよ。書斎として十分使えるんじゃないでしょうか

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>>17 匿名さん

モアトリエはオプションで自由にカスタマイズできると聞きました。まあ、どこの家具屋でも図面持ち込めばオーダー家具作ってくれるけど。

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三鷹の杜も良かったのでこちらも良さそうですが、ちと4人で住むには狭いですね、70平米代にして欲しいかった。。。

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三鷹の杜はあと少しで完売のようですが、まだ少しは残っているようです。
4人暮らしだと少し狭いかもしれませんね。ブランズかパークホームズなら充分な広さも選べるでしょうけど、ここと違って規模も大きく若いファミリー向けのコンセプトになってしまいますね。個人的にジオは選べないかな

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専有面積、もう一声ほしかった！という感じはしますよね。更にモアトリエがある分、他の場所の面積は少しずつですがコンパクトになっている。
3人暮らしぐらいだったら
おそらく丁度いいくらいの広さなのかもしれないですけどね！！

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専有面積、広くなっちゃうと結局販売価格も高くなるし、
少人数のファミリー向けということでいいのではないでしょうか。
子供が一人だったら、ちょうどいいくらいでしょう？
子供が二人でもなんとかモアトリエをうまく収納で使っていけば
やっていけそうな雰囲気ではある。

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モアトリエは使い勝手良さそうですからね！収納率は高い方だと思います。
お子さんが1人なら十分だと思いますよ

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勉強部屋にするとか、テレワーク用の書斎にするとか、色々と使えそうですよね。
モアトリエ、コロナに戦力になるかもしれないと感じます。

8月11日～21日は夏季休業なんですね。
子供が夏休みに入るのが少し遅かったので、7月は夏休み気分を味わえないまま過ぎてしまった感じです。もう8月。
お盆休みなんですね。

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居室としては微妙な広さだけど、
でも収納とか何か別の用途でああいう広さがあるのは便利だろうなとは思う。
子供がいるとどうしても荷物増えてしまうし
割り切って収納にどーんと使ってもいいのかも。
キャンプ用品とかも置いておけそう。

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調布の他の物件がしっくり来ないので、はやくこちらのMRを見学してみたいのですが…
まだだいぶ先なんですかね

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ここってMRなしで建売りだった気がしますが違ったかな

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完成販売ですね。

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となると早くても9月上旬から開始ですね。完成後すぐ案内は出来ないかもだから、中旬くらいからかな。

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竣工販売スタイルということは
本当に売れる自身があるのだと思います。
ここくらいのグレードのマンションだったら、早くから告知を出して
盛り上げていくというような手法が取られそうですけれど、、
それだけ中身がきちんとしているのか？

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バルコニーに花台があるんですね。珍しいような。

台風のときは引っ込めなくちゃいけないの面倒ですが、
花を育てる時、バルコニーだと置き場がなくて困っちゃったりするんで、
そういう意味ではいいような気もします。

お花育てない人的には、あってもなくても…というかんじかもしれないですが。

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行ってきました。
平均坪単価290万円くらい。
東向きの低層階は目の前のマンションと方と目線が一緒です。
間取り2LDKから3LDKでしたが、2LDKは一部屋のみで、あと全て3LDKです。

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2LDKは一部屋のみとは、総戸数の中で一部屋のみということですか？ある意味すごいですね。

すでに完成済みではありますが、11月上旬販売開始予定とのこと。その間に価格など詳細が決まっていくのでしょうか。

注目度としてはどうなのですか？眺望なども実際に確認できるのはいいなと思います。

東向きの低層階は対面するマンションとお見合いなのですか？バルコニーが見えてるのでしょうか？

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一年半前なら徒歩4分のアルソス買えたのにな、、、

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実際の物件を見て選べる購入の方法は理想的ですが、とても高いですね。
駅から徒歩６分くらいの距離だとこれくらいの価格帯になってしまうのでしょうか。
ホームページに掲載されている代表の間取りを見る限りでは、
他物件との差があまりわからないのですが…。
周辺の相場がこれくらいなのかもしれませんが、なかなか購入検討は厳しいかな。

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ん？9分では？

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布田駅から６分、調布駅から９分ですかね。
甲州街道の信号待ちがあるので実際は１～２分追加されます。
近くに住んでいて、買い替えしたいので、
ブランズ、パークホームズなど見ているのですが、
調布のマンション相場の値上がりに驚愕しています。
世田谷あたりで十分買える価格になってしまいました。

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そういうことですね。
調布は駅力が有るので一部世田谷（京王線でいえば千歳烏山辺り）より高いのはしょうがないかと・・・ここ1年くらいで更に高くなったイメージですけどね

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調布駅徒歩圏内だと便利だし、高めになってしまうのは仕方ないにしても、ですよね。
あと、このザ・ハウスというシリーズ自体が
超高級ラインのものだというのもあるのでしょう。
ですので、
値下げなどは基本しないでしょうから、
ほしい物件があるならば、早めに動く形になりそうです。

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>>42 匿名さん
ここはディスポーザーや食洗機はついていますか？

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設備に関する言及が本当に公式サイトにはないですよね。
資料請求者のみ知らせるという形をとっているのか。
高級感を前面に出してきていますが
具体的にどういうところにお金がかかっているのかはわかりにくいかなぁ。

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調布ザハウスは高級ですね
スロップシンクあり、ペラペラボードでは無い。

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布田と調布三分の違いなら布田駅は全く使わないだろうな

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ところがどっこい、
朝の通勤時間に調布からの特急、準特急は激混みだし、
快速では新宿までの乗車時間は各駅停車と５分程度しか変わらない。
本でも読みながら各駅で行くという人が結構います。
昼間や休日なら調布から乗る方がずっと早いですが。

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なるほど、快速で35分　各駅で40分程度なので徒歩距離考えると布田も使えそうですね。
ただ、駅徒歩6分　新宿まで朝だけとはいえ40分で坪単価300越えと考えると高い気もします

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布田6分は割と結構混乱させられるけど単純に調布9分なら立地的にそれほど悪くないと思う。
車、電車どちらも使えるし立地だけみるとジオよりはまだこっちが魅力的かな。

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今日から現地で販売開始ですかね？
ロビーに販売員の方がいるのが見えました。

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やっぱりアウトフレーム工法は広く感じますね。
家具や家電を置く位置も悩まずに済みそうかなと思います。
収納スペースも考えられている感じがして
住む人のことをとても考えられた内容だと感じました。

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アウトフレームは基本中の基本

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チラシ入ってた。
見た感じ上が空いてないペラボーやね。

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>>53 マンション検討中さん

上が空いてないタイプって街中のマンション見ると意外と見かけないですよね。

配慮されていていいと思います。

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最近ペラペラボードじゃ無い物件は希少

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柱はやっぱりアウトフレームでないとね。
フレームが中に入ってしまっているマンションが意外とあるんですよね。
部屋は四角でないと。変にボコボコした余計な出っ張りがある部屋は
家具などの配置に困ってしまうから。

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他物件を騒音でやめました。
こちらはどうでしょう。

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国道沿いの部屋はそれなりの騒音するでしょう。
ただし、奥の方で道路から離れれば軽減されます。
道路沿いでも、自動車の音が大きいのは、
交通量が増え、加減速する交差点付近になります。
このマンションは自動車が定速で通過する位置なので、
道路沿いの中でもかなりマシな方です。

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>>57 匿名さん
甲州街道はそれなりに騒音ありますよ。
暖かい時期は特にどこからともなくやってくる暴走族のバイクの音が夜中普段は静まる時間にブンブンうるさいです。
多分八王子の辺りからやってくるのでしょう。
東向き奥なら少しはマシかと思います。

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通過する自動車のロードノイズって中々の騒音ですよ。
交差点のが静かです。

慣れれば聞こえなくなるとは思います。

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特に救急車の音が嫌なんです。

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消防署は石原交差点、神代寺方面、国領方面にありますが、
全て連携してバックアップして活動します。
神代寺消防署は八雲台小学校の交差点を北へ上がった所だし、
国道20号は市内を東西に動く動脈で全ての救急車が通ります。
大通り沿いに住むなら救急車を避けることは難しいですね。

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甲州街道沿いに住んでますが、騒音、トラックの振動もありますね。
深夜は特に気になります。

また今の時期は、街道沿いの街路樹(ケヤキ)の枯葉が毎朝バルコニーに
積もっていて、掃除が大変ですよ(>_<)

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>>61 匿名さん
調布で救急車の音を避けたいのであればジオの方がいいのでは？

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武蔵野境南町は1時間に5回も通るらしい。
ここは問題無い。

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20号を救急車が通ることは、珍しいことではありません。
国道沿いですから、日に数回程度は覚悟が必要です。
消防車、警察、ガス会社、電気会社、サイレンを鳴らす車は普通に通ります。

甲州街道のケヤキは毎年11月から葉を落とします。
わたしの部屋はこのマンションのすぐ近くで、
道路から奥に5部屋目で35ｍ離れている4Fなんですが、
毎日葉が飛んできますので週末はベランダの掃除が必要です。
ケヤキの高さは６F程度あるので、陸屋根の低いマンションは、
屋上の排水口が詰まって水が溜り、下の部屋に漏水します。
葉が落ちる年末と、梅雨前の2回は屋上に上がって掃除が必要です。

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救急車の音がするかどうかは、どうやって確かめたらいいんでしょうか。
お試し宿泊があればいいんですけど、そうもいかないだろうし。
日中はテレビをつけているから、そんなに気にならないとして、夜中も通るかどうかが気になってしまいます。

>>甲州街道のケヤキは毎年11月から葉を落とします。
そうなんですね。マンションだと落ち葉ひろいは不要と思っていましたが、ベランダの掃除が必要ですか。

このマンションだと8階までありますけど、7階や8階は掃除不要そうですか？

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サイレンで夜に目が覚めたら嫌

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密閉度が高く防音処理された自動車の中にも、
十分に聞こえるように設計されている音ですから、
道路沿いの住宅には容赦なく聞こえます。
防音サッシ+防音ガラス+インプラスで２重にしても聞こえます。
命が掛った緊急事態ですから時間などは当然お構いなしです。
通り沿いの建物では避けられません。

落ち葉は風に乗って飛んできますので、
上層階にもそれなりに届くと思います。
落ち葉の季節じゃなくても埃は飛んできて積もるので、
季節ごとにベランダやガラスの掃除は必要です。
ベランダは共用部ですが、
専用使用している住人には勧善注意義務がありますので、
掃除の不足で漏水など起こしたら賠償責任を問われます。

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ディスポーザーはありますか？

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ディスポーザーの電気代は各住戸で支払うの？

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>>71 匿名さん
ディスポーザーはあるってことですか？

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近くに住んでますが、救急車は確かにうるさいときありますが、個人的にはバイクの音の方がうるさいと思うことのほうが多いです。
あと窓が結構汚れますね。

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>>73 通りがかりさん
甲州街道沿ですからね、住環境重視の方は合わないでしょう。

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大きな道路沿いのマンションですから閑静とは言えません。
でも道路に面していなければそれなりに緩和されます。
敷地が奥に長いマンションなら、
道路から離れた奥の方の部屋を選ぶことです。

周辺はまだ畑などがある地域で、砂ほこりもありますが、
実は一番多きな面積の畑はこのマンションの敷地でした。
この敷地になった畑の土は独特の黄色い砂で、
風の強い時には国道の歩道に砂が積もっていましたが、
マンションになったことで昨年からかなりマシになってます。

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見学しました。
ディスポーザーはついていません。
東向きの住戸ですと、晴れの日(午後)の騒音は気になりませんでした。雨の日は結構うるさいです。
新築マンション、初見学で何も分からないモノの感想で恐縮ですが。。

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ヘルスメーター収納用スペースなんてものがあるのね。
なかなか面白い収納スペースを作りましたね、でも確かにヘルスメーターは収納に困ります。
そんなスペースなんて考えたことがないから。
他は至って普通かも。

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>>77 匿名さん
ヘルスメーター収納用スペースは今どきどこでもありますよ。

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>>ヘルスメーター収納用スペース
よく見かけます。でも賃貸にはついていないので、マンション購入する時にあるといいなと思います。

竣工販売スタイルでモデルルームではなくて現地で見ることができるので、住環境を感じられやすくなると聞きました。価格は5638万円～。
住宅ローンをいくら借りると月々いくら支払うのかのシミュレーションをするのですが、6000万円以上のフルローンだとボーナスなしで月々20万円くらいかかってしまうことに驚きです・・・
価格5638万円～でも、オプションつけていると6000万円以上になりそうですよね・・・
賃貸マンションの住み換えみたいな感じで払えるマンションが理想的なのですが。
頭金をかなり払わないと月々が大変になってしまいそう。

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>>79 匿名さん
管理費に修繕費に駐車場代に固定資産税って考えると、こちらの物件に限らず今の新築マンションは借入が大きいと毎月の支払いが結構重たいですよね。仰る通り頭金をしっかり入れてボーナスや甘い見込みの昇給等を考えず、途中で破綻しないようにしないと(汗)。

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>>79
>>80
いや、頭金入れたら、現金枯渇しますよ。
フルローンで借りれるならそれに越したことないです。
住宅ローン控除もありますし。

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通りがかりですが、なるほど、そうなんですか。
少しでも多く現金で払っておいた方が楽なのかなと思っていましたが、フルローンのほうが良かったりするのですか。
とても参考になるお話、ありがとうございました。
住宅ローン控除なども含めて支払いの計画をしっかり見直したほうがいいかもしれませんね。
幸い建物に関しては完成済みなので、現地モデルルームや希望の部屋なども見られるでしょうから、検討はしやすそうです。

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会計の話とまるっきり一緒ですね＞ローンの話

今どきのマンションっていうかんじの設備が揃っているのだなと
全体的に見てて思います。
全体的に過不足ないかんじなので
普通に暮らしていて困ることというのもあまりなさそうです。

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過不足ないし、今どきのマンションっていう感じだからこそ、なんとなくもう少し個性があると面白いのにとは思う。
それに関してはオプションで対応してねということなんでしょうけれど。
全体的に高級路線なのではないかと思っていたのですが、
仕様面に関してはそこまでではないっぽいですね。
値段は高くなりそうだけど。

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こちらは、間取りを見て分かりますと思いますが、
柱の出っ張りには気を遣っているようで、各部屋は無駄のない使い方が出来ると思います。
こんな部屋の方が家具などの配置も悩むことなく出来そうだし良いかと思います。
柱の出っ張りのあるマンションて結構、多いんですよね。

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85さん、まったく同感です。
きれいな四角い部屋は希少だと思います。
ドアがっ引っ込んでいる分の小さな角がちょっと残念かなと思いました。
そこが無ければ完璧にすっきりした部屋になったと思います。
とはいえ家具の配置などには問題のない程度なので家具の寸法を細かく計って購入する手間は不要のようですね。
さらにデッドスペースを少なくするとしたら引き戸にする手があるのだけど変更は可能なのでしょうか？

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モデルルーム始まったみたいですね。ここってもう残り部屋数があまり無いのでしょうか？

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販売戸数は8戸、2戸と書いてありました。第〇期で違ったりしますから、合計10戸？
物件概要から推測していますが、もしかすると違うかもしれません。営業の方に聞くのが一番なのかも。

アウトフレームでしょうか。
アウトフレームじゃなくてもベランダ側に柱を移動させていたり、配慮が見えるといいような気がしますよね。
四角に近い部屋だと家具も置きやすいです。

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>>87 マンション検討中さん
もう20戸以上売れてましたよ。
東向きの方が売れ行きが良いようでした。
皆さん日当たりより静かな方を選択されてるようです。

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昨年見てきました。
予想以上に良かってです。
◯外観が悪くない
◯エントランスも必要最小限でスッキリしている
◯そのためか、管理費が破格
×もちろんディスポーザーはない
◯バルコニーに花壇、スラップシンクがある
◯隔て板がタイル、プライバシーが保たれる
◯車がバンバン通っていたが5階6階だと窓を開けてもあまり気にならない。閉めると問題なくなる。
◯柱が全て室外なのはパークハウスと同じ品質を感じる
建売なのでメリットを肌で感じることが出来て良かった。よくわからないブランズから人が流れている感じはする
実際ブランズのメインエントランスから駅までの距離と変わらないし

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南向きは音は我慢できても埃とかが。やはり洗濯は外に干したくない環境ではないでしょうか

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ブランズよりは100%いいマンション。
三菱のブランド感を出していないため伸び悩んでいるだけ。
ものづくりは確かなものになっている

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>>92 マンション検討中さん
甲州街道沿いというとこにのみネックを感じてます、、、
価格帯を考慮してブランズと迷う、、、

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>>90 eマンションさん

確かにまあまあのマンションですね。
残念なのは、セキュリティ面が劣る点ですかね。
駐車場入り口はカメラがあるだけで、シャッターがない為誰でも敷地内に入れてしまう。コストを抑える為だと思うがセキュリティは大事です。
三井不動産のパークホームズも同じく駐車場の入り口にシャッター無いので、最近はセキュリティよりコストカット優先なんですかね。

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環八沿いの施設で働いていたとき、トラックが通る度に揺れがすごかったんですが、ここだとどうでしょうか？

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近隣に住んでます。トラックの揺れは感じたことがないです。個人的な感想にはなってしまいますが。それよりこのあたりは鳩さんがよく飛んでます。もしかしたら鳩よけネットとか必要かもしれません。

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ここは契約完了後の入居が可能なんですね。
普通なら１年とか２年待つとかあるそうですが、直ぐに入居が出来るなら、
ローンの返済も楽になりそうで、
ローンと家賃のダブルパンチは結構キツイものがあるだろうし、
それを考えれば嬉しいことです。

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>>97 匿名さん
ローンの支払い開始は引き渡し後になりますから、引渡し時期が1~2年先になったとしても、家賃とのダブルパンチにはなりませんよ W)

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引き渡しの時がいろいろと切り替わりみたいですよね。デベ側も売上が立つのは引き渡しの時点で、ということらしいし。だから引き渡し時期を伸ばして、売上の調整をしているのだと思います。
いずれにしても、建物がある以上、すぐに入居できるのは一番いいことだと思います。あるのに入れないって微妙だし。

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デベが青田売りするのは建設中に販売して竣工と同時に引き渡し、代金回収ってのが目論見。ただ、戸数が少ないと青田売りで別にモデルルーム作るコストを一戸あたりで割ると割高になってペイしない。小規模物件だと完成売りってのが一般的。要は売る側の都合。