シエリアシティ明石大久保ってどうよ

あついわ

子育てをしていると教育面はかなり気になります。

子供のことを思うと私学が良いのではないかと友人ともよく話をしていますが

子供の性格にもよるような気がするんですよね。

校区の評判が悪くないのであれば、中学まで公立で塾に通わせればいいのかなとも思います。

実際にこの地域の学校の評判はどうなんでしょうか。

すぐ近くに小学校があるのは親としては安心だと思うのです。
校区の大久保南小学校の評判をネットで調べてみた感じではそんなにわるい意見はなかったです。
生徒数の多いマンモス校であることと、新しくてきれいな校舎が特徴な感じです。
マンモス校ならではのプラス点マイナス点様々あるでしょうけれど、
マンション内でも学校でも友達のできるチャンスがたくさんあるのは良い点ではないかと思います。

近くのイオンについて詳しい方いますか？
スーパーメインで使用することになると思うんですが、使用感どうでしょうか。

イオンはちょっと高いかなと思います。車で5分圏内にそこそこスーパーあるので、そちらの方が安くてよかったりします。

品揃えはイオンも悪くないですが

マンションだとさらっとしたお付き合いと聞きます。戸建てだと人によるみたいですけど。
大規模だと密なおつきあいを好まれる方がいそうですよね。
休日まで家族ぐるみのおつきあいは避けたいのですが・・・

低学年だと親同士が公園に連れていったりなどありそうですから、顔見知りのママから知りあいに発展していくかもしれません。
適度な距離感を保ちつつ、いいおつきあいができたら、長くつきあえそうですよね。

このあたり、学区は悪いことは聞かないです。
公立中学向きの子もいますから、子供の様子を見ながら決めるのがいいかなと将来のことを考えていますよ。

>>65 マンション検討中さん

ありがとうございます！

プラウドタワー明石が完売成功しているので強気の価格設定するかもね。

>>67 マンション検討中さん
数年前まで近くに住んでいた者です。
65さんに補足すると、イオンは安いとは言い難いですが、ビブレの1Fの肉屋さんと魚屋さんはまあまあ安いですよ。質がいいのでオススメです。イオンを100株買って株主優待カード使えばイオンも充分と思います。
いずれにせよ、買い物環境はばっちりなので教育環境や通勤時間をベースに検討するといいのかなーと。
休日は南の八木遺跡公園まで足を伸ばせば晴れた日は海の眺めが最高に気持ちいいですよ。
私は通勤環境が嫌で違うマンションに決めましたが、大久保は今でも未練があるのかこうやって見ています。
参考になれば幸いです。

>>69マンコミュファンさん
>>イオンを100株買って株主優待カード使えば
ちょっとした節約テク、利用しています。

イオンの株を100株、余力があれば、他のイオン系の株を買うと割引2重で受けられます。
イオン北海道とか、イオン九州とか、マックスバリュ系の株主優待が1000円で使える100円割引クーポンです。

イオン株で3％割引にして、1000円で100円割引にするとかなりお得です。
20日30日は5％割引にこの2つも利用できるので、相当です。
イオン株を4％、5％にするより、他のイオン系株買った方がいいですよ。100円割引クーポンを地方特産品にすることもできますからおすすめです。

>>69 マンコミュファンさん

株主優待の情報知りませんでした！ありがとうございます！

>>70 匿名さん

補足ありがとうございます！助かります！

ただ、いまイオン株高いから来年2月までに安くなった時に購入したら、優待OKです

>>73 周辺住民さん
来年2月までというのはなにかあるんですか？
無知でごめんなさい。

2月末（厳密には2/25ころ）までに購入したら3月より割引が効きますよ　

まだ金額出てませんが、最多価格帯3000万後半くらいですかね？

金額によっては、我が家はオーズタウン中古で買ってリノベーションも検討しています。

共益費、駐車場の値段気になりますね。
ループバルコニーの4LDKが、理想ですが…
4000万越えますかね??

>>76 マンション検討中さん

それは良い案ですね。
800戸以上が新築で供給されると、この地域の中古は暴落するでしょう。
そこを安く買ってリノベした方が安上がりかもしれません。

ただし配管やサッシなどはリノベで難しいから、どこまで快適になるかわかりませんが。
お金をかけずに、手間ひまかけるなら、劇安中古のリノベも良いですね。
オーズタウンの中古は選び放題になるでしょう。

>>18 名無しさん

大久保で高級住宅地って言ったら、灘区東灘区の人達に鼻で笑われますよ。
それはやめときましょう。

土地値も違うし、そもそもあの辺りは何十年経っても値崩れしない。

>>41 マンション検討中さん
そうなのですか？
うちの大手不動産による、大規模マンション700棟は、最上階の一番良い部屋から順に売り出し、日陰の迎い低層階を最後にしてました。
にも関わらず、値上げしていきました。
一番欲しい部屋が最安値。最近の話です。

>>44 マンション検討中さん

明石市内でも広いし大久保がそのようなエリアとは初めて聞きました
確かに以前は明石駅に神戸大学附属小学校はありましたが。

それは、神戸の本山第一、ニ、三、エリアの小学校のことかもしれません。
あのあたりは住所だけおいて、遠方から通っていた児童もいます。

>>77 マンション検討中さん
普通の3LDKで4000万越えですよ

このご時世で3LDK3000万台はないでしょう。

3LDK 4,000万は高すぎるわ
オーズタウンに住んでる方は勝ち逃げやね

3LDK70平米で4,000万は超えてくるでしょう。
たが、その値段で買える世帯が明石にどれだけいるか。。

プラウド明石があの値段で完売だったからなー。久々の立地のいい大型分譲だから、不便な高丘などから下りてくるひとも多いかと。

安かったら抽選になるだけで、買いたい人は購入できる確率が下がるだけです。
保育園も隣接しているので、共働きローンを頑張れる環境ですし。
高めの設定でしょうね。

公式ページ見たのですが、ここは電気自動車の充電設備があるのですか？
当方電気自動車オーナーなので充実設備があるならとても魅力的なのですが

ガス無しですか‥
明石って寒いんですよね。
ガスファンヒーター無しで大丈夫かな

来週、来場予約日なんですがこういう時って質問しておいたほうがいいこととかありますかね？

オール電化ですか。交換の時に高くつきますね。

本日説明受けて来ました。ルーフバルコニー付き4LDK 5500万程度と高額ですが間取り、立地については大変興味を持っております。ただ、現在社宅で実費4万弱で近くのマンションに住んでおり、マイホームの必要性は今ひとつ。社宅も55歳くらいまで適用と絶対に今買う必要は無い状況。現在子供が３人おり投資目的購入→子供が家を出たらマンションを売って2LDKに住替えを目的にだったら良いかなと思っております。コメント見てると投資も視野に入れてだと難しい感じを受けましたがどうでしょうか？

>>92 マンション検討中さん

住宅ローンで投資物件を購入するとバレると一括返済を迫られる可能性ありですよ。　転勤など正当な理由があれば大丈夫ですが。
投資なら区分マンションよりもアパート一棟、マンション一棟を買う方が良いです。

>>92 マンション検討中さん
投資だと厳しいのでは。
明石大久保に高額賃料払える富裕層が住みますか？タワーなら別ですが。
近辺の大手企業の転勤族でも払える限度があります。
駅近、イオン近の神鋼の中古をリフォームして回している方が利回り良さそうですが

>>94 匿名さん
賃貸で家賃15万超えるなら普通は灘か東灘住むしな
実需購入が良いでしょうね

>>92 マンション検討中さん
ここが投資向きなわけがない、むしろ真逆の実需向け。

92
投資目的なら時期も場所も不適当。
ここは地縁のある実需の場合のみ価格次第で検討する所。私の母親は明石の百姓の娘だが私は全く興味がない。
ひとつ教えてあげるけど、不動産は買うのは
簡単だが売るのは難しいもんやで。
慎重にな。

92さんへ
環境が気に入って移り住みたいのなら検討もあるだろうが、
所詮は明石です。5000万も投資するところじゃない。

気になって見に行こうと思ってたけど、大久保で5000万はさすがに論外。こらから景気も悪くなるし、中古でいいや。

明石の子育て支援は中学まで、
高校は公立のみ、大学は無し
引越し、売却はいつか来る。
戸建てより売却しやすいが
明石に一生住むなんて考えられない

>>99 マンション検討中さん
売主もわかってるから、まだマンション価格の下落前に投下資本回収したい価格なのでしょう。
仕入れ、計画はコロナ、ガースー前ですし、建設費は高いままですから。
C棟が一番安く買えるかもしれませんね。

世の中には一定数の無知な人がいるから
その人に高値で売りつけて、その後買い手
の顔色を見ながら価格変更をしていくんやろな。自信があれば価格を明示した上で１期で
売り切る位の事をしてほしいもんだ。
まあ、高いと云う自覚があるから姑息な販売方法になるんだろう。
それにしてもこんな時に不動産購入とは信じられん、買うなら8年前か3年先ですよ。

数日前に話聞いてきました。
販売価格は大久保にしてはすごい強気、ちょっと高額設定過ぎると感じました。
59㎡程度でも3000万超えでした。

今回、何より残念だったのは、駅へのアクセスでした。立地がいい分、これが残念でならないです。
現状では、マイカル5番街の交差点辺りから物件敷地外に出て駅に向かうルートしかないそうで、A棟中心部から駅まで約10分と算出。算出はしているようですが、実質はもっとかかるし、ビブレに行くのもすごい遠回りです。

そして、関電グループ総結集マンションでした。営業マンは三レジさんでしたが。。。
各棟に一台ずつシェア電気自動車が配置されるそうです。810戸に3台のシェアって。。。維持費がもったいないんじゃないでしょうか？そういう施設は必要あるのか疑問でした。
駐車場は平面少しと5段式駐車場がほとんど。電気いっぱい使いたいのはわかりますが、将来の維持管理費はバカにならないでしょうね。
オール電化で災害時にも安心とはいうものの、停電時に動くのはエレベーターなど一部共用施設のみで、住戸内までは使えないと聞きました。
後々に床暖房を入れたいと思っても、ガス設備が一切無いため、後付けも出来ません。

色々ネガティブな事書きましたが、内装はその分モリモリてんこ盛りになっており、無料変更プランも多めだと感じました。

んーーー残念。

北側から（保育園）の横からは出入口ないのですか。
コンペで負けた神鋼は北側の土地安く売るつもりはないみたいですからね
シエリアの西側ローソンの筋も神鋼の土地でしょう

>>104 匿名さん

今のところ、北側出入口は無いようです。

センタースクエアから駅改札まで実測2分です。
私も気になってシエリアHP見ましたが4LDKでも5畳の洋室ばかり
マンションの5畳は使い物になりません。
我が家もそうですが、せめて洋室7、6、5和室6なら使えそうですが
オーズタウンだけで1800戸あるのに、そこに800戸でしょ
資産価値を求めて買うマンションではないですね。
それと機械式駐車場雨の日つらいです
車のピット動くのに時間かかります。
我がマンションも修繕積立金が入居時の4倍になっております。
5段の機械式って、将来更新時どうなるの、、、
4LDKがそこそこの値段であれば検討しようと思いましたが
高すぎるし、明らかにオーズタウンよりコスパ悪いのでオーズの中で4LDK検討します。

ファミリー向けのまともな間取りなら4000半ばから
元々明石は神戸市が高すぎて流れてくる層が多いですがさすがにこれでは価格的なメリットがほとんど無いですね

販売価格を、20年前のオーズタウンと同じ感覚でとらえては誤るかな。当時とは建築費が違う。駅近かでまともな施工主であれば4000万～5000万は納得ができる。オーズで見られたように今後資産価値は落ちないと思う。駅遠いミニ戸建３０００万とは圧倒的に差が出る。

>>107 マンション検討中さん
こちらの間取りは、家事動線など考えていない素人設計ですね。
須磨鷹取は完成しているが、あの価格でまだ完売できていない。
角部屋はなんとか売れるかもしれないが、中部屋は販売に苦労するでしょう。

>>108
1棟販売するのに6期ぐらいに分けて販売するでょうね
大規模なので抽選でしょうが売れ残ると思います。
オーズタウンサウスとフィールズ2重床でハイサッシ
バルコニーが柱になっているタイプ（ワンランク上の建て方）で3500平均で
売れ残ったのですよ
完売は難しいのでは
最後棟内モデルルームで値引き販売かと
50平米から100平米販売所得差ありすぎのような、入居後揉めなければいいか゛

僕はマンション近くのイオンやJoshin、ニトリがあるのでそこが気に入ったので購入に気持ちが傾いています

先日説明聞いてきました。

現状、北側へのアクセスが出来ないこと、5段式の機械式駐車場、床暖房はオプションもなし、バルコニーのスロップシンクなしなど残念ポイントが多かったです。
全間取りの資料頂きましたが、ファミリーで住むには狭い平米数の部屋がほとんど。収納も少なかったです。3LDKで、80平米位の間取りがあればなと思いました。
以上のことを踏まえると価格帯はかなり強気な印象。
周辺の環境は良さそうで、子供の就学前に引っ越そうかと期待していただけに残念です。

明石で迷ったら、オーズタウン、シエリア、プラウド明石の3択しかない。他はあかん。

オーズタウンとシエリアは全く別物　シエリアはJT跡地のみ

そもそも共用棟とかの維持費って誰が払うの？
使わない施設に管理費で払いたくないけど、どうなんやろか？

>>108 周辺住民さん
オーズタウンは、スーパーゼネコン、中堅ゼネコン施工でしたが、シエリアは聞いたこと無い会社ですが品質は大丈夫でしょうか？

センタースクエアは清水建設　大きな問題なしです

マンションに関してですが、一部屋あたりが、思っていたより狭いです。又、３、４LDKの平均的なオーズタウンの広さと比べても狭いです。
お庭は景観が良くて綺麗な感じになるようですが、それよりそういうスペースを、平面駐車場にした方が、良かったように思います。
オーズタウンからの買い替え希望者の来場者は多いみたいですが、契約に至るまでは、なかなか難しいかもしれません。因みにサウススクエアは、全てにポーチ.床暖房.スロップシンク付きとかで、機械式駐車場は無いみたいです。サウススクエアには無い、ディスポーザブルとウォークインクローゼットは、今風でしょうね。

先ずはA棟売り出しですが、B、C棟も同じような部屋の広さなのでしょうね？。来場者の意見を聞いて、もう少し広い３LDKを増やすとか..、できないでしょうね？。
立地は問題なく、言うことないですね。

狭いリビングダイニングが引っかかっています。
立地は希望通りなんですが。

↑リビングダイニングだけでなく、洋間ももう少し広さがあればなと。
大変期待していただけに残念です。

蒲鉾型ばかりせめてオーズみたいに蒲鉾の横に玄関があれば廊下が短くなって部屋が大きく取れプライベートスペースとリビングを分離できるのに・・・

モデルルームに行かれた方
ランニングコストはどうでしょうか？
私の番は大分先なので教えて下さい。
管理費、修繕積立金、駐車場等、毎月いくらぐらいかかるのでしょうか？
もしかして団地管理費とかも発生するのでは？
植栽や共用棟、電気自動車もありますから。
太陽光も大規模修繕で相当かかりそうですね。
パネルやPCSの交換が必要な寿命は15年ぐらいですよね。

北側から出入りできないのは致命的やね

ホームページとチラシには現状駅までかかる時間を表示しないとダメだよ　売主さん

>>124 匿名さん

A棟のエントランス北向いてますよね。
北も閉じられ、ローソン側もフェンスで閉じられ、一度南のイオンに出てから遠回りして駅に行くしかない？
設計者さん大丈夫ですか？

回りは建物で囲まれているから、出入り口はそこになるのですね。A棟が一番遠回りですね。BとC棟ならまだましですが、マンションの中を通って北側に出れないのは、大変不便ですね。立地以外は、ちょこちょこマイナス面がでてきますが、売れ行きに影響しないと良いのですが。
営業マンは、印象良かったです。

オーズタウンの各スクエアは、神鋼の恩恵を受けて発展してきました。
今も、定期的にオーズタウン街並み協議会を開いて街並みや各スクエアで話し合いをし
改善していっております。しかしシエリア別街区ですので孤立状態ですね
コの字型のオーズタウン(神鋼の借地にかこまれて)大変だと思いますよ。
神鋼の恩恵は受けられないでしょう。
イオンも神鋼の借地ですからね

相場はどんな感じやろかー

売れ残ったものを投資目的で買いたいけど、初めての不動産投資になります！
儲かるか博打や！

ここの価格が正式に発表されたらオーズタウンの中古は下がりますかね？

下がりはしないと思いますよ?。
高めの価格設定なので、てが届かない人は、オーズタウンの中古を考え、今以上に増えるかもしれません。オール電化や機械式駐車場に抵抗がある人もいますしね。

毎日ゴミ出しできるロータリードラムはあるのかしら

オーズタウンって売り出し時はいくらくらいだったんですかね？価格はあんまり落ちてないのかな？

　オーズタウンに関しては、神鋼不動産が詳しいです。他のマンションと比べると値下がり率は低そうですね？。

>>134 匿名さん

ゴミ捨ての事、聞いてみました。

ロータリードラムはなく、ゴミ捨て専用の場所が設置され、そこにいつでも指定された時間帯になら出すことは出来るようです。
ディスポーザーが標準装備なので生ゴミはなく、臭くならない！だろう事が前提のようです。

オーズタウンはディスポーザーはありません。そのため、ウエストなどは24時間捨てられるロータリードラム式のゴミステーションが各棟毎に設置されているようです。

>>129 周辺住民さん

まだ決まってないそうですが、老人施設などが検討されているらしいですよ。

老人ホームできるの・・・・最悪やん

明石市は認知症あんしんプロジェクトを掲げてますが、
これから認知症患者は増える傾向なのに受け入れ施設が足りてないです。
福祉施設の建設であれば、国から助成がありますので市の負担は少なくてすみます。
公共公益施設ですから、そうなる可能性が高いですよね。

オーズタウンはすべて24時間ロータリドラムですね

センタースクエアの売り出し価格は3500平均でしたね最低が2900最高が6000弱だったと思います。5番館の７階最上階が一番高額だったと思います。

明石市の人気度は上がりつつ、又大久保駅前の利便性がかわれて、このマンションは、オーズタウンの新築価格より高値となっていますね。
オーズタウンは築年数が経ってきていますが、中古でもそれなりに需要があって、良いマンションです。
大久保に住みたい人は、シエリアの新築かオーズタウンの中古か、金額も含め色々迷いますね。

昔イーストスクエアに住んでました。
当時は新築で3LDKで2400万から2950万（最上階）（税込）ぐらいで4LDKでも3200万?3600万（最上階）（税込）ぐらいでした。今と比べてかなり安いですね。

今の中古高すぎやん、多少高くてもこっちにしようかな。

>>145 マンション検討中さん
オーズのファミリータイプに住んでいた方が、子供も独立し広さを必要としないため、シエリアの70m2以下の部屋に買換えするための費用を捻出するためにオーズの中古が上がっているものと思います。オーズからの買換え組は多いです。
オーズも修繕費・管理費・駐車場が高く、まだ50代くらいの方には先の負担が不安で引越しも検討していたでしょう。
新たに新しい土地に冒険して引越すより、年も取ってすみ慣れた土地に新しいマンションができ、金利が安く中古マンションが高く売れる今がチャンスでしょう。
間取りが狭いものが多く、ファミリーには狭いが、夫婦2人なら十分な間取りが多いです。

>>145 それはないわー
そんなリスクの高い買換えあるわけない
立地が今より悪く、近隣住戸に年齢層の違う方ばかり住みにくい
オーズタウンの4LDKはチラシに出る前に売却済みになってますよ

修繕積立金、管理費、駐車場代とか考えるとやっぱり戸建てがいいですね。戸建エリア17戸の方にしようかな

>>146
間違いです。

シエリアは狭い間取りが多いので、ファミリー層にはどうなのかなと思いました。夫婦か単身ならよいですが..。広さを抑えて、戸数を増やしたのでしょうか？。オーズタウンには50㎡台や60㎡台の部屋は無いですからね。なんか残念です。

オーズタウンだとリフォームが必須だし、プラス1000万かかるとしたら中古高すぎ。少なくともあと500万は下げないと

4LDK売り出し待ち結構いますよ。
オーズに住んでいて今更狭いところに転居するのは聞いたことない。
センターに住んでますが修繕積立金は当初から少し高かったです、
現状は積立だけで2万越え管理費、修繕積立金、駐車場で月額5万、年額60万
固定資産税15万　ローン以外で75万ぐらいてすか
シエリアの立駐考えると20年後は・・・
センターは空いている機械駐車場を撤去する予定です。

シエリアの機械式5段駐車場は普段利用にもかなり時間掛かりそうやし、修繕時にはかなりの費用が掛かりそうで残念やわ!

４LDKは新築時に抽選があり、外れた方もいました。現在もオーズタウン内で、３LDKから買い替える方おられますね。中古はリフォームの必要性が高いですから、新築か迷いますね？。

管理費と修繕積立金は専有面積が広ければ広いほど高くなるため、将来的なことを考えれば3LDKでも良いのかな

モデルルーム行ってきました。
ここの掲示板を見てたので高いかと思っていましたが、
価格表を見て、第一印象は全体的に安い！3000万円前半いっぱいあるやん！
次に狭い！　1階と角部屋は広くて高いが…
ほとんどが70m2以下か70m2僅かに超えた印象。
角部屋上階のルーフバルコニー付きは6000万円オーバー
要望済みが多かったのは、60m2クラスが多かった印象です。
投資用に2000万円代を考えてたのですが要望入ってました。

モデルルームの印象は玄関ドアが木目でダサい。
部屋が狭い…

同じ時間に来ていた人は、子育て世代ではなく年配の方ばかりでした。

要望書が入った部屋は、その価格。
要望書が入らなかった部屋は価格が下がるそうです。

私はA棟は見送りB棟にします。
目の前マンションより、やっぱり海・淡路島が見えないとね。

>>156 周辺住民さん
3000万代前半だったのは50平米代の一番狭い部屋だけでしたけどね。

要望書が入らない部屋は価格が下がるのですか？。ビックリです。なら、どんどん待って下がるのを期待しますね？。モデルルームの４LDKの部屋が、どこまで下がるのか気になりますね。

70平米3ldkでで3800万平均ですね。ここは戸数が多すぎるため投資用としては向いてないと思います。

オーズタウンはリフォーム込みなら3000万くらいになるだろうから、その値段で新築なら買いかもしれませんね。