シエリアシティ明石大久保ってどうよ

>>360 匿名さん
そりゃ神戸芦屋に買えるもんなら買ってるよ
コロナの株高で金持ちだけがさらに金持ちになる構図がよりはっきりとわかったが、神戸や芦屋に比べ資産性が高くないことはわかってても一般家庭が出せる金額には限界ってもんがある

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>>367 マンション検討中さん
これが明石なんです。
買いたくても買えない。
大学が無い土地ですから。

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売れなかったら売主の価格設定間違いやなー

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大久保は人口増加地域です。子育て支援もあり人気のエリアですよ。

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>>371 周辺住民さん
確かに須磨鷹取とはそこが違う！

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オーズタウンが買った値段で売れると言うのは間違いです。たまたま時期が良かっただけです。
オーズタウン購入時期は住宅ローン金利が高く、支払い総額は倍近い。また今はたまたま中古マンションバブルの頂点？ですし。
なので、シエリアも買った値段で売れるなんて期待はしない方がいいです。数年経って売ろうとした時には、マンションバブルが終わり、住宅ローン金利が上がれば悲惨な結果になると思います。

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>>370 オーズタウン周辺住み
この価格設、低すぎませんか？
安ければ抽選になりますし、収入の低いガラの悪い方が入って来られて、小学校・中学校が荒れるのは嫌です。
私は価格設定安いのではと思ってます。60m2台3000万前半で有れば、狭いですが戸建てを買えない派遣やアルバイトでも勤続年数があって他に借金がなければ夫婦でローン通りますよね。
ここの掲示板にはネガティブで僻みな方が多いので、できれシエリアは他の校区にして欲しい。
購入される方は安ければ安い方がいいかもしれませんが、地価が下がるような安っぽい建物、人に来て欲しくないです。

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>>373
マンション価格の今後の動向など誰にも予測はつきません。ただ需要がありそうな地域かどうかで選ぶべきです。

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けして安くはないですよ。
芦屋神戸や大阪とかと比べたら、安いかも知れませんが、ここは明石ですからね。シエリア購入希望者は幼稚園小学校が近いのも、ポイントに入っていると思いますしね。

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プラウド明石とは比較できないが、地方都市で70ｍ2ほどで5000万超えてます。現在も売り物件はありません。どう説明しますか。

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プラウドはセカンドハウス的な需要もあるし流動性高く古くなっても資産性は高いやろうね
ここはどうだろ

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オーズは神鋼自社地　シエリア60憶円　　

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買いたい人が買えばいい
買える人が買えばいいやん
買わない、買えない人がとやかく口出しすることではない
時間の無駄

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住宅ローン控除の税制改悪が今回見送られましたよ。わたしも含めチャンスです。13年に延長され1%も返ってくるので頭金持っててもローン多く組むほうが得の逆ザヤ状態が続きます。みなさんもしっかりローン組んで13年後に一括返済できるようにしましょう。

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三レジ社員頑張れ

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中古で売るときに苦労しそう

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C棟完売までは、中古は売れないでしょうね。
その後は価格次第ですね。買った値段以上は苦労するかもですが、オーズの中古よりは売れるでしょう。
築20年のオーズの中古も見に行きましたが、古くて気持ち悪い。あるとすればデッキで駅とイオンにつながっているセンターぐらい。

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>>377 周辺住民さん
プラウド明石はセカンドハウスでしょ。夜、部屋に電気ほとんどついてないですよね。

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いくら甘く見ても4畳は狭すぎるし、天井低いね　ベランダのスパン7mあればいいが
やはり無理だった。

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神戸市(中央区灘区東灘区)が高すぎて買えない新築難民が結構いるからそれらが流れてくるなら結構売れるかもね
最近は兵庫区須磨区よりは明石の方が人気あるだろうし

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>>384 匿名さん
オーズタウンに個人的に恨みでもあるんでしょうか？シエリアの話だけでいいのでは？

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ここはオーズタウンからの買替え検討者が多いのでオーズ下げネタはやめて下さい。
売却後の頭金に影響しますので

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>>387 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り在宅へ移行してる企業に勤めていたら、検討視野には入るかもしれません。

これが東灘なら5000万?が妥当ですよね。
一つ大きく引っかかるのは、西明石より更に西にある駅。

詳しくないですが、西明石駅にJR車庫があるから、西明石駅止まりが多いんですよね？

それってどうなん？と灘区の身内に聞かれました。
東方面勤務の皆さん、不便はありませんか？

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>>389
立地に勝るオーズタウンは、一時的に需給が緩んでも安泰です。

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>>390 匿名さん
よく事故で止まります。
疲れて早く帰りたいのに

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>>390 匿名さん
どの部屋を基準に東灘なら5000万と言っているのでしょうか？ここには6000万オーバーの部屋もありますが

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>>389 おらんわー
真剣に考えてる人　うふふ
ローンが終わってホット一息コーヒー飲んでるのに
またローン抱えるあほどこにおる

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17階バルコニーで日向ぼっこ　クレーンがんばっている
播磨灘、日が差し込んでキラキラしてる

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>>394 匿名さん
20年足らずでローン完済。羨ましすぎ。

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>>395 匿名さん
工事の音、うるさく無いですか？

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397>>クレーンは、朝7時40分からがんばってるぞー

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>>390 匿名さん

通勤で大久保駅利用していましたが、15分に1本程度なので一本逃すと結構待ちます。駅遠の会社だったので仕事帰りはキツかったです。
西明石より西は快速電車という名の各駅停車です。
人身事故などが起きると西明石止まりになったりすることが多く、西明石で待ちぼうけもざらでした。4年前のことですが…

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そりゃ明石駅や神戸のマンション相場とくらべるとだいぶ安いんだから何不自由ない快適な暮らしは無理よ
なにを妥協できるかできないかはあらかじめ決めてからマンション選びしないとね

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家買いました。
>え、どこで？
大久保。
>そうなん。戸建て？
いや、マンション。
>ふーん。そうか。
という会話が交わされます。

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>>401
大久保駅前ではそんな会話効いたことありません　大窪ならともかく

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昔のイメージで神戸方面に通勤するなら西明石までって思ってしまう。
大昔は快速電車で西明石過ぎたら車内でタバコが吸えたことを思い出した。

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このスレに高齢者の買換え多い・・・
よく書き込まれていますが、本当であれば
立体駐車場、ぜんぶ埋まらんで、完全負の遺産

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>>393 通りがかりさん

最低価格です。
モデルルームなら東灘でも4000万代あると思いますが、本山の3Ldk新築で5000万は安いです。

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>>402 周辺住民さん
大久保駅前だから、当然ですよ。

中央区で会話すると、そんなもんですよ。
乗り換えて三宮出るものなの？
と心の疑問だけど、遠慮して聞けないです。

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>>399 匿名さん
やはりそうなのですね、、

西明石止まりに遭遇すると、ほぼ待ちぼうけですか。
バスが頻繁でしたら安心ですが。

西明石が一つの区切りエリアにはなりそうですね。

新幹線は有り難いですが、何しかJRは運休もしばしばですし。
灘区民からすると、安くて駅前マンション、そして駅前便利なだけに、東エリアから買う価値があるか本当に賭けです。

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1人芝居

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極端な話、郊外マンションの行く末はリゾートマンションです。人口減っていくのですから。
東に行けば行くほどリスクオフ出来る分、当然高くなります。

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そもそも隣の西明石すら本来、新快速停まる実力のない街です。新幹線駅と上場企業があるから停まってるだけで、街としては枯れた街で大久保のほうがマシなくらいです。

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神戸や西宮と比べて何の意味がある
このスレでそんな話しても意味がないやろ
他のスレへどうぞ
シエリアのスレです。
日本語分かっていますか。

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お金のある方はパークハウス・パークホームズ・プラウドなど買ってください。

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そやそや、大久保の悪口いうやつは芦屋東灘へどうぞ

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過去投稿を見るとA棟は見送ってB棟待ちの方もいらっしゃるようですが、シエリア敷地南側の現在はイオンとジョーシンがある土地に将来、現在よりも高層の商業施設やマンションが建つことはないのでしょうか？そうなればA棟よりも日当たり悪くなりそうですよね…

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神戸東や芦屋が買えるならそもそもここを検討する必要ないですよね
ほんとの検討者だけで議論できたらと思います

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>>415 検討板ユーザーさん
芦屋の新築シエリアでも3千万台からあるよ。南の阪神沿線だけどね。大久保の駅前のほうが圧倒的に便利ですがね。

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>>404 匿名さん
先日営業の方と話したら、今のところ購入検討者の中では想像以上に駐車場希望者が多いと話してました。
意外なくらいだと仰っていたので、うちは平面希望で、なかなか難しいだろうなと思いました。
それでもオーズ現状を見ると将来的には負の遺産でしょうね。

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つくづく思うのが大久保駅徒歩５分にすんでるが、映画館に歩いて行けるのはやっぱいいもんでっせ！
あと地味に最近思うのが駅北に住むか駅南に住むかでだいぶ大久保駅の感じ方が変わる気がするかな。
老後はコナミか北の２４時間やってるジムに家族で行けたらええけど、コロナで潰れんか心配ではある。

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西明石止めは本気だして運動がてら歩け！

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大久保駅前は本当に便利です。買い物と病院が近いのは、大変有難いです。子供が小さい時と、年老いた時にしみじみ感じますね。
マンションの出入り口が南側で、多少不便かもしれませんが、この大久保駅前に住める事を考えたら..?。

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デザインがなんとなくジオ中山手通ににている気がする

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>>421 そんないいものではない
シエリア鷹取と同じ
実物見てみれば

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休みの日の一日が毎回大久保で完結しそうな人生は寂しい

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>>423 じやあースレから退出ね

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議論がしょーもない

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要望書結構出てきてますねー。様子見派が年明けに入れ始めたら完売コースですね。

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>>426 期売りですよね

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明石に住むメリットは人口推移を見れば一目瞭然。
中学生ぐらいまでと若年夫婦世代の20代中心が増加し、高校・大学世代とその親世代の中年が減。子育て支援だけパクリに来て進学高校と大学が無いから明石から出る。
また、地域別で見ると圧倒的に大久保地域が増。海側と市営、県営住宅のある小、中学校は荒れ授業にならないため、公営住宅の無い大久保南小学校は無難。マンションなら戸建てより売りやすい。
なんだかんだ文句言っても明石で選ぶところはオーズタウンか、シエリアしか無い。
そうでしょ。

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>>428 マンション検討中さん
老人が明らかに多いです

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>>399 匿名さん
西で人身事故や異常気象が発生したら新快速大久保行ができて超快適やん。
乗ったことないん？

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大久保駅周辺なら大丈夫ですよ。
明姫幹線走れば、老人施設や葬儀場も比較的ありますが、
大久保駅周辺から出なければ気になりません。
大久保下げやめて下さい！

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５０００万円も出して大久保に住む意味が判らない

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>>434 匿名さん

じゃあ5000万出してどこすむの？

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>>435 匿名さん
4000-5000あったら築浅で東灘芦屋あたりのマンション買えるし、新築大久保マンションとどっちが資産価値高くなるか考えないとな。マンションは立地が命。売りたいときに売れなきゃマジで困る。個人的には大久保の街は悪くないと思うが、800戸マンションではさすがに中古をさばくのは厳しそうだしせめて特徴のある部屋買わないとダメかも。

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地方の田舎とは言え商業施設の揃ったJR駅近マンションにこれだけの機械式駐車場は満車が続くとは思えず将来の修繕金の負担が大きすぎると思う。

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確かにオーズタウンと同じリセール今後無理
同じ値段で中古価格が推移するとは思えない。
買うなら頭金積んで中古価格が残債よりも少なくならないようにね

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>>434 匿名さん
センター5000万越えゴロゴロありましたよ
それとサウスの西側、積水の1戸建群　家だけで5000超えてますよ

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西神南の駅まで５分のマンションに住んでたけど、間違いなく大久保のが便利。
子育てでは、明石駅近辺や西明石駅近辺、二見近辺はないかなと思ってしまうので大久保が一番ベターな選択肢かな。。

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新築時のオーズタウン自体抽選だったと思うので宝くじマンションと比較するのはそもそも酷でっせ。。

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>>436 マンション検討中さん
5000万で東灘、芦屋で築浅中古？
そんなんないわ。
スーモで検索したけどJR、阪急駅7分以内、築10年以内、60平米以上、3LDKで御影山手の１物件だけ。

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>>443 匿名さん
いや、あるやろ。恣意的に阪神沿線を外すんじゃないよ。

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>>444 マンション検討中さん
あっごめん。そこも芦屋！東灘！っていう人なんだね。なら会話が噛み合わないや。

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>>445 匿名さん

ちょっと何言ってるか分からない

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>>445 匿名さん
大久保見てる人が言う言葉ではない。恥ずかしい。

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東灘と比較する意味ないでぇ
明石駅前と大久保比べても購買力違うのに
昔マイカルのときビブレにカステルバジャックとか色々お店出店してたけど
今は、無印とユニクロだけ、中々大久保では商売できんのです
センター住人より

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遠方の人がわざわざ大久保に行かない。
無印とユニクロが有るのが不思議なぐらいです。

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大久保にらくらくはりまが3月から停車するらしいが販売策略か
昔、阪急が山本台の住宅が売れなかったので特急を停車させたが
効果なく、ダイヤ改正で元に戻った。

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やっぱり売主にJR西日本不動産開発株式会社入っている

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車の出口は南側、東側の２か所だけ。これって少なくね？って思って、オーズの周りを歩いてみました。イースト４か所、センター５か所・・・んー

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A棟だけど、南西と南東なら南西のほうが要望が多いですね。
今のところ向きによって価格は変わらないけど、今後、南東の要望が増えなければどうなるやら。

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なぜ南西の方が多いのでしょう？
普通に考えたら南東の方が向きとしてはいいと思うのですが…

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>>445 匿名さん
正しい意見。東灘、芦屋を検討するときに、阪神エリアを含めて考える人はいない。JR以北で考えるやろ。

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>>455 匿名さん
大久保スレでアッパー層の話をしてどうする。
憧れるのは勝手だが郊外の大久保スレで鼻息荒くイキがると恥ですよ。

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>>454 マンション検討中さん
普通というのは風水的な話でしょうか？
営業マンにそれぞれのメリット、デメリットを聞くと参考になると思いますよ。

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シエリアの戸建ての販売が始まりましたね。

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>>456 マンション検討中さん

そうそう
ここでそんなこと議論しても虚しくなるだけ
明石は明石の話をしましょうよ

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今、柱に生コン注入してる

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>>458 匿名さん

>>458 匿名さん
どこを見れば詳細分かりますか？住友林業のサイトなどを検索してみましたが、見つからず。。
シェリアが駐車場など条件に合わなかったので戸建が気になっています。

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A棟であれば前に14階建てが建つ(しかも一年目に工事で五月蠅い)南西側より、南東側の高層階の方が賢明かと。

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南東側午後になると太陽当たらなくなるよ
午前中直光　夏暑いよ
センター住人より

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大久保に住みたい人がこんなに居るのとは少しびっくりや！

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>>463 匿名さん
逆に夏は午後涼しく、冬は朝から暖かいってことですね。
床暖房ないから南東良さそう！

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>>465 通りがかりさん
そうですね。購入検討される方はセンターの日当たり確認した方がいいですよ
逆にいえば夏は早朝から日光が入り暑いし、冬は11時回ると日光が入らない
ということてすよ
販売員の方は顧客を1住戸に集中させないのが仕事ですから
自分の目で確かめましょう
印鑑押したら後戻りはできません。

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A棟だけ階段が6つもあるんですね。
C棟はエレベーターの位置がかなり西よりで、東の出入り口を利用する場合、かなり遠回りになるのが気になりますね。

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