シエリアシティ明石大久保ってどうよ

GWに見に行ってきました。
5階で3千万台がほぼなく、60m2後半で4千万台。かなり高くなっています。
ローンの試算の中に、融資斡旋手数料55000円とありました。
これって、払わないといけないの？
で、何をしてくれるわけ？

>>2467 検討者さん

もしかしたら55000円支払っても他でローン組むより安いかもしれませんよ。

融資斡旋手数料とは何だろうと思い調べてみると、国土交通省は仲介手数料とは別にローンあっせん手数料を受領することは法令に抵触する可能性があると言明しているようです。
この費用についてどなたか説明を受けた方はいらっしゃいますか？

残り30戸、夏には完売か。他がアホみたいな価格だから販売ペース加速してる

>>2469 匿名さん
そもそも新築の場合は仲介ではないので仲介手数料は発生してません。
自分で金融機関探せば手数料はかかりませんよ。

サウスのメゾネット売りに出たけど
高いなあ？

>>2472 マンション掲示板さん
ほな やめといたら？
無理はあかん。

>>2473 口コミ知りたいさん
そやなな

>>2471 検討板ユーザーさん

手数料がかかったとしてもトータルどちらが安いのかが大事なんじゃないでしょうか。エクセル使って自分で計算するかローン会社でどちらか安いのか計算してもらえばいいと思いますよ。

>>2471 検討者さん
一部上場の企業の社員でも無い限り55000円払わずに自分でやるメリットは薄そうですよ
私もチャレンジしてみましたが流石住宅ローンといいますか...ものすごい量の書類を要求されました
わりとこういう作業は好きな方ですが...苦手な方はどうでしょうか、目指すタイミングで融資可能状態まで持って行けるかと考えると、なかなか大変だと思います

>>2476 マンション住民さん
自分でローン審査なんてすぐできるよ、
提携のほうが金利優遇あるから自分でやる意味なしだけど。
ここ別にローン斡旋手数料なんて取られないと思うけど。

中古が3戸売りに出てる

>>2486 マンション検討中さん

完売するまでに、中古かあ

>>2487 マンション掲示板さん
今売りに出す理由がシンプルに興味ありますね。
離婚ならしょうがないけど、買い替えならすごい決断力

>>2486 マンション検討中さん
新築の時の値段より高い気がする。
A棟は安かったイメージだが。

>>2477 管理担当さん
コソコソしないで・・・

大久保に4000万も5000万も出せる価値観がわからねぇ

>>2488 eマンションさん
どこのマンションでもよくあることなので今更ですよ
値段上げて転売や、住み替え、セカンドで不要になったとか賃貸と並行して募集とか。

まだまだ中古でるのかなあ

>>2491 匿名さん
阪神エリアの中・上層階マンションと比べれば、まだまだお安いですよね・・・

住民スレの駐車場問題見てたら
こりゃダメだ

>>2495 検討板ユーザーさん
1/750とか2の話でしょ。

>>2496 購入者さん
1とか2ならとか言ってる民度の低さ

数年ごとに全区画抽選するのが1番平等じゃね？
自分が欲しい区画当ててても数年で入れ替わる可能性あるけど

>>2497 検討板ユーザーさん
ここなんて5人ぐらいでまわしてんだからそんなもんでしょ。

>>2498 マンコミュファンさん
全区画高さ制限同じならそれでもいいけどね。
さすがに無理すぎる。

駐車場フル稼働しないと、
管理費たらんやん。
また、揉めるの？

>>2498 マンコミュファンさん
いや、あれは区画移動も同じ優先度にしろって提案者がアホ。そんなことにしたら、今いる区画より有意な場所の空きが出たらダメ元で応募する人増えるから余計に当選しづらくなるだけ。そして、一区画目優先されないならとりあえずマンション内に借りる人が増えるから稼働率は上がるものの、
空きそのものが出づらくなるから希望する区画はまず回ってこない。現行の外に借りて我慢すればハイルーフもいつかは借りられるがベスト。

ガチでハイルーフ区画の既得権益を崩したいなら、ハイルーフ契約年数ごとに5000円ずつ値上げしていけばいい。流石に毎年5000円ずつ上がれば区間変更したくなる人も出る。

あと定期的に再抽選は外れた時のリスクが高過ぎるから、駐車場代の見直しをセットにしないとダメ。応募者数に応じて値上げ。

区画移動も新規も同じにして、区画移動者が外れた場合、既存の区画は没収にすればいいのでは？
そしたら平等でしょう。

平置き100%じゃない以上、完全な平等なんて無理なんだよな
どこかを立てるとどこかから不平不満言う奴が出てくる訳で、逆も然り

この提案している人、自分が外に借りてて、区画変更も同じ優先度にしてくれって言われたら絶対認めないでしょ。最初からそういうルールならともかく。

最初からそういうルールならとりあえずどこでもいいから借りといて空きがでる度に応募するわ。

後出しでルール変更は無理。

>>2505 匿名さん
ブーメラン

>>2502 マンション掲示板さん
借りたくて必死やね君

>>2507 マンション掲示板さん
当選しずらくなるって完全に外部で借りてる人の目線
中立の立場と見せかけたいかもしれないけど残念でした

>>2505 匿名さん
借りれるなら借りろよ笑

提案者、誰一人賛同得られてなくてワロタ

コストカットマンションの行く末

まだ借りれてない人優先の何が問題あるんだろ
それが嫌なら外で借りればいいだけやん。。アホらし

駐車場は外でも借りれるし、なんなら駐車場が戸数より少ないマンションも多いから
悩めるだけ贅沢なんよ…
イオンも近くにあって学区も良いし、子育て世代にコスパ良いマンションです。

販売もいよいよ終盤ですね、残り20部屋でしょうか。

中古売れんなあ

>>2515 評判気になるさん

新築住居あるし、中古も新築価格と大きく変わらないからね。新築はいずれ完売するだろから、それからじゃないかな