神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「シエリアシティ明石大久保ってどうよ」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-12-01 08:15:35

売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社
所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通:JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取:1LDK~4LDK
面積:59.22㎡~108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8)

[スレ作成日時]2020-05-29 12:41:55

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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判

  1. 2408 匿名さん 2024/04/06 07:31:04

    ずっと50戸やん

  2. 2409 名無しさん 2024/04/06 14:01:05

    >>2408 匿名さん
    先月初めは60戸残ってたから毎月10戸ペースで売れてる

  3. 2410 マンション検討中さん 2024/04/07 00:13:20

    開発時は800戸は供給過多だとか意見ありましたが、なんだかんだで売り切れるのがすごいですね!
    改めて大久保の人気さを感じました!学区の良さ、商業施設、駅近は強いです、、

  4. 2411 匿名さん 2024/04/07 01:45:48

    資産価値を考えるなら
    4LDKを買う。
    3LDKはオーズより
    狭いし、西明石か垂水の
    高層も視野に1時間に
    4本しかない電車がネック

  5. 2412 マンション掲示板さん 2024/04/07 02:08:23

    >>2411 匿名さん
    少子化なので広い部屋はそこまで求められてない。
    3LDKのDinks、ファミリー、シニアと幅広く需要のある3LDKの方が資産性高い。
    部屋が広いと占有面積割の管理修繕費が高くなるので敬遠される
    なんかオーズの人のポジショントークなんだろうけど、色々考えが古い

  6. 2413 検討板ユーザーさん 2024/04/07 02:56:19

    仏間だね?

  7. 2414 契約者さん3 2024/04/09 12:09:49

    C棟漏水してるね

    A棟も舗装の施工不良…

    突貫工事

  8. 2415 口コミ知りたいさん 2024/04/09 12:32:20

    >>2414 契約者さん3さん
    新築マンションなんてそんなもん。
    アフター対応で処理。

  9. 2416 評判気になるさん 2024/04/18 13:05:30

    >>2410 マンション検討中さん
    価格、駅近、買い物、学校、病院、安全性、災害面、おまけ(映画とジム)の観点から考えるとかなりいいんだよな。

  10. 2417 販売関係者さん 2024/04/19 04:49:05

    >>2416 評判気になるさん
    庶民的な便利な街のイメージですね・・・
    大丸・伊勢丹位が来てくれれば、街のグレードも更にアップすると思うんですけどね・・・

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  12. 2418 eマンションさん 2024/04/19 07:44:52

    >>2417 販売関係者さん

    明石駅より購買力落ちるのに
    来るわけない。

  13. 2419 匿名さん 2024/04/19 07:48:46

    ラムーとかイオンって言ってる
    時点で購買単価わかるやろ
    僕ちん大丈夫?

  14. 2420 名無しさん 2024/04/19 11:22:06

    >>2417 販売関係者さん
    あとはいい意味でごちゃごちゃしてないんですよ。情緒は感じないけど実益多し。そういう意味ではきっちり差別化が図れていると思います。大丸や伊勢丹大好きな方はほかを探すべきですね。どの要素に重きを置くかそれだけです。

  15. 2421 評判気になるさん 2024/04/19 20:31:23

    >>2416 評判気になるさん
    良きも悪気も神鋼の街

  16. 2422 マンコミュファンさん 2024/04/20 00:33:49

    >>2420 名無しさん
    すごくわかります!主要な場所は段差も少なくて子育て世帯には助かります。今後の発展が楽しみです!

  17. 2423 販売関係者さん 2024/04/22 03:36:37

    >>2418 eマンションさん
    播州エリアには、百貨店無いですもん・・・
    たまにはちょっと贅沢して、百貨店の惣菜も食べてみたいし、仕事で毎日使うアイテムは少々高くても、長く大事に使用したいですもんね・・・

  18. 2424 販売関係者さん 2024/04/22 05:20:44

    >>2419 匿名さん
    お気に入りのブランドは、大丸・伊勢丹etcにしか店舗が入ってないもんですから・・・
    食材はイオンで充分ですよ。その点は楽させてもらってます。

  19. 2425 名無しさん 2024/04/22 10:49:45

    >>2423 販売関係者さん

    明石いけばRFある

  20. 2426 検討板ユーザーさん 2024/04/22 15:51:53

    >>2411 匿名さん
    今は資材が高騰してるしインフレなので4LDKならかなりの価格ですし一部屋が狭くなってるのは同じでは?資産性は流動性が高いことが前提なのでそれなら3LDKですよ。高層も視野なら完全にこのマンションは購入ターゲットじゃないと思いますね。

  21. 2427 購入経験者さん 2024/04/23 00:56:39

    >>2419 匿名さん
    あなたは子供だから、百貨店で買い物はしないんですか・・・?
    三ノ宮・梅田・・・人の多い所は、買い物するのも疲れるんですよね。

  22. 2428 eマンションさん 2024/04/23 10:13:45

    >>2427 購入経験者さん

    行かなければいい

  23. 2429 デベにお勤めさん 2024/04/24 00:24:42

    >>2428 eマンションさん
    行かないと買えない物も、幾つかありますね…(笑)

  24. 2430 購入経験者さん 2024/04/24 07:26:40

    >>2418 eマンションさん
    いやいや今はそうでも、この先わからないですよ…

  25. 2431 販売関係者さん 2024/04/24 07:29:54

    >>2419 匿名さん
    あなたは少し失礼な方とお見受けしますが、生まれも育ちも播州の方ですか…?

  26. 2432 購入経験者さん 2024/04/24 07:31:56

    あなたは少し失礼な方とお見受けしますが、生まれも育ちも播州の方ですか…?

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  28. 2433 契約者さん7 2024/04/24 10:06:36

    百貨店がある地域としては名谷と西神中央、加古川がありますが、どれも高齢化が激しくて、マンションも全然売れてないですよね。
    百貨店なんて高齢者しか利用しないので、大久保には不要かな
    むしろカインズみたいなホームセンターが谷池あたりに出来たらいいんだけど

  29. 2434 eマンションさん 2024/04/24 10:32:15

    住民用スレにあげれば?
    同じようなネタ書き込んでるよ

  30. 2435 匿名さん 2024/04/26 01:12:49

    >>2433さん
    >>百貨店がある地域
    明石の百貨店は、地元密着型なので

    デパート、優待株だと、大丸など10%引きで買える会員カードもらえたりしていいんですよ。
    三宮のデパート内のツマガリでクッキー買って、贈り物にしたりしました。

  31. 2436 マンション検討中さん 2024/04/26 05:27:09

    デパートや百貨店は住んでるところにはいらないかな。
    あっても名谷みたいな中途半端になるの目に見えてるし。

  32. 2437 2024/04/28 18:08:26

    緑が多いのは良いことだが虫が多過ぎる…
    低層階の方はベランダの虫大丈夫でしょうか

  33. 2438 匿名さん 2024/04/29 09:11:59

    残り35戸!ペース早いね

  34. 2439   2024/05/01 03:57:00

    市外の者ですが、大久保中学の治安・学力って如何ですか?
    中学受験をする人は多いのでしょうか?

  35. 2440 匿名さん 2024/05/01 05:11:15

    結局市有地は何ができるんだい?

  36. 2441 マンション検討中さん 2024/05/01 06:40:10

    >>2439  さん
    付属、白陵、須磨学多い
    3年から浜か日能研
    通ってた。
    うちは白陵
    公立なら西神の教育熱心レベル高し

  37. 2442 名無しさん 2024/05/01 10:39:58

    >>2441 マンション検討中さん

    塾行かして白陵やったらコスパはどうなんやろ。

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  39. 2443 購入経験者さん 2024/05/01 11:44:53

    >>2442 名無しさん
    R4見たらわかる

  40. 2444 名無しさん 2024/05/01 12:17:33

    カネもったいない。

  41. 2445 マンション検討中さん 2024/05/01 22:15:17

    >>2444 名無しさん
    公立行けば
    学校は入学してほしいと
    頼んでいない。

  42. 2446 eマンションさん 2024/05/01 23:02:24

    本当ですね
    もったいないかどうかは
    貴方のご子息しだいです。

  43. 2447 マンション掲示板さん 2024/05/02 05:58:46

    >>2440 匿名さん
    まだ未定。

  44. 2448 匿名さん 2024/05/04 02:15:45

    >>2447 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。駅前の図書館も白紙に戻ったんでしょうか。

  45. 2449 匿名さん 2024/05/05 01:46:05

    イオンとビブレ、空きスペースが
    増えているのでジョーシンを
    イオンに入れて、デッキ
    直結のマンションを数年後に
    建築してほしい。
    神鋼さん。

  46. 2450 マンション検討中さん 2024/05/05 03:11:55

    >>2449 匿名さん
    需要無いので無理です。

  47. 2451 通りがかりさん 2024/05/05 03:22:01

    >>2450 マンション検討中さん
    カネきついんやったら。
    黙っとけや。
    その方が自然や。

  48. 2452 マンション掲示板さん 2024/05/05 03:52:33

    >>2451 通りがかりさん
    カネあるけど需要無いので無理です。
    その方が自然や。

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  50. 2453 eマンションさん 2024/05/05 05:10:42

    >>2449 匿名さん

    西明石に800戸のマンションができるから、流石に大久保はもういらんやろ

  51. 2454 評判気になるさん 2024/05/05 11:50:39

    神鋼自社地やし5番街廃れてるから取壊してやればいい。
    14階建て2棟は建てれるやろ

  52. 2455 匿名さん 2024/05/05 12:44:27

    >>2453 eマンションさん

    もう売り切れそうです。そうすれば西明石との比較は出来ないです。西明石の立地、資材と人件費高騰、インフレが続く状況からどれくらいの価格になるか。完成までの家賃や金利ももちろん考慮する必要がありそうです。

  53. 2456 匿名さん 2024/05/05 12:54:28

    >>2454 評判気になるさん

    言うほど5番街は廃れてないかな

  54. 2457 通りすがり 2024/05/05 20:04:47

    >>2454 評判気になるさん

    どこが廃れてるのか謎…
    他所の人かな??

  55. 2458 マンション掲示板さん 2024/05/06 11:10:53

    田舎の割に意外と犯罪件数あるんですね…ここだけじゃなく明石市

  56. 2459 匿名さん 2024/05/11 09:31:03

    760戸売れた
    残り50戸に逆戻り

  57. 2460 マンコミュファンさん 2024/05/12 09:56:47

    >>2438 匿名さん
    50戸に増えてるやん

  58. 2461 検討板ユーザーさん 2024/05/14 11:42:37

    >>2460 マンコミュファンさん

    30になってません?

  59. 2462 匿名さん 2024/05/14 14:25:59

    残り30戸ですね、50とか嘘書かないでほしい

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  61. 2463 マンコミュファンさん 2024/05/15 01:41:01

    A棟の未入居中古でた

  62. 2464 マンコミュファンさん 2024/05/15 01:43:29

    こうなるから販売済戸数は闇

  63. 2465 匿名さん 2024/05/15 05:04:57

    >>2463 マンコミュファンさん
    それはデベが販売してるわけじゃないだろ
    何勘違いしてんだか

  64. 2466 匿名さん 2024/05/16 06:28:48

    必死やん

  65. 2467 検討者さん 2024/05/16 09:28:57

    GWに見に行ってきました。
    5階で3千万台がほぼなく、60m2後半で4千万台。かなり高くなっています。
    ローンの試算の中に、融資斡旋手数料55000円とありました。
    これって、払わないといけないの?
    で、何をしてくれるわけ?

  66. 2468 名無しさん 2024/05/17 13:11:40

    >>2467 検討者さん

    もしかしたら55000円支払っても他でローン組むより安いかもしれませんよ。

  67. 2469 匿名さん 2024/05/21 01:52:08

    融資斡旋手数料とは何だろうと思い調べてみると、国土交通省は仲介手数料とは別にローンあっせん手数料を受領することは法令に抵触する可能性があると言明しているようです。
    この費用についてどなたか説明を受けた方はいらっしゃいますか?

  68. 2470 匿名さん 2024/05/21 04:43:02

    残り30戸、夏には完売か。他がアホみたいな価格だから販売ペース加速してる

  69. 2471 検討板ユーザーさん 2024/05/21 10:24:40

    >>2469 匿名さん
    そもそも新築の場合は仲介ではないので仲介手数料は発生してません。
    自分で金融機関探せば手数料はかかりませんよ。

  70. 2472 マンション掲示板さん 2024/05/24 08:30:20

    サウスのメゾネット売りに出たけど
    高いなあ?

  71. 2473 口コミ知りたいさん 2024/05/24 09:07:13

    >>2472 マンション掲示板さん
    ほな やめといたら?
    無理はあかん。

  72. 2474 購入経験者さん 2024/05/24 14:05:06

    >>2473 口コミ知りたいさん
    そやなな

  73. 2475 eマンションさん 2024/05/25 01:04:33

    >>2471 検討板ユーザーさん

    手数料がかかったとしてもトータルどちらが安いのかが大事なんじゃないでしょうか。エクセル使って自分で計算するかローン会社でどちらか安いのか計算してもらえばいいと思いますよ。

  74. 2476 マンション住民さん 2024/05/28 08:54:41

    >>2471 検討者さん
    一部上場の企業の社員でも無い限り55000円払わずに自分でやるメリットは薄そうですよ
    私もチャレンジしてみましたが流石住宅ローンといいますか...ものすごい量の書類を要求されました
    わりとこういう作業は好きな方ですが...苦手な方はどうでしょうか、目指すタイミングで融資可能状態まで持って行けるかと考えると、なかなか大変だと思います

  75. 2477 管理担当 2024/05/29 02:10:42

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  76. 2478 検討板ユーザーさん 2024/05/29 03:52:32

    >>2476 マンション住民さん
    自分でローン審査なんてすぐできるよ、
    提携のほうが金利優遇あるから自分でやる意味なしだけど。
    ここ別にローン斡旋手数料なんて取られないと思うけど。

  77. 2485 管理担当 2024/05/31 00:12:30

    [NO.2479~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  78. 2486 マンション検討中さん 2024/05/31 11:57:24

    中古が3戸売りに出てる

  79. 2487 マンション掲示板さん 2024/06/02 07:24:13

    >>2486 マンション検討中さん

    完売するまでに、中古かあ

  80. 2488 eマンションさん 2024/06/02 21:46:50

    >>2487 マンション掲示板さん
    今売りに出す理由がシンプルに興味ありますね。
    離婚ならしょうがないけど、買い替えならすごい決断力

  81. 2489 口コミ知りたいさん 2024/06/03 00:40:42

    >>2486 マンション検討中さん
    新築の時の値段より高い気がする。
    A棟は安かったイメージだが。

  82. 2490 購入経験者さん 2024/06/03 02:26:43

    >>2477 管理担当さん
    コソコソしないで・・・

  83. 2491 匿名さん 2024/06/03 05:33:25

    大久保に4000万も5000万も出せる価値観がわからねぇ

  84. 2492 マンション検討中さん 2024/06/03 06:01:58

    >>2488 eマンションさん
    どこのマンションでもよくあることなので今更ですよ
    値段上げて転売や、住み替え、セカンドで不要になったとか賃貸と並行して募集とか。

  85. 2493 名無しさん 2024/06/04 11:13:20

    まだまだ中古でるのかなあ

  86. 2494 購入経験者さん 2024/06/17 04:51:04

    >>2491 匿名さん
    阪神エリアの中・上層階マンションと比べれば、まだまだお安いですよね・・・

  87. 2495 検討板ユーザーさん 2024/06/18 01:11:52

    住民スレの駐車場問題見てたら
    こりゃダメだ

  88. 2496 購入者 2024/06/18 11:19:59

    >>2495 検討板ユーザーさん
    1/750とか2の話でしょ。

  89. 2497 検討板ユーザーさん 2024/06/18 21:47:20

    >>2496 購入者さん
    1とか2ならとか言ってる民度の低さ

  90. 2498 マンコミュファンさん 2024/06/19 06:59:24

    数年ごとに全区画抽選するのが1番平等じゃね?
    自分が欲しい区画当ててても数年で入れ替わる可能性あるけど

  91. 2499 名無しさん 2024/06/19 14:57:32

    >>2497 検討板ユーザーさん
    ここなんて5人ぐらいでまわしてんだからそんなもんでしょ。

  92. 2500 口コミ知りたいさん 2024/06/19 14:58:34

    >>2498 マンコミュファンさん
    全区画高さ制限同じならそれでもいいけどね。
    さすがに無理すぎる。

  93. 2501 検討板ユーザーさん 2024/06/19 23:08:27

    駐車場フル稼働しないと、
    管理費たらんやん。
    また、揉めるの?

  94. 2502 マンション掲示板さん 2024/06/20 23:53:11

    >>2498 マンコミュファンさん
    いや、あれは区画移動も同じ優先度にしろって提案者がアホ。そんなことにしたら、今いる区画より有意な場所の空きが出たらダメ元で応募する人増えるから余計に当選しづらくなるだけ。そして、一区画目優先されないならとりあえずマンション内に借りる人が増えるから稼働率は上がるものの、
    空きそのものが出づらくなるから希望する区画はまず回ってこない。現行の外に借りて我慢すればハイルーフもいつかは借りられるがベスト。

    ガチでハイルーフ区画の既得権益を崩したいなら、ハイルーフ契約年数ごとに5000円ずつ値上げしていけばいい。流石に毎年5000円ずつ上がれば区間変更したくなる人も出る。

    あと定期的に再抽選は外れた時のリスクが高過ぎるから、駐車場代の見直しをセットにしないとダメ。応募者数に応じて値上げ。

  95. 2503 匿名さん 2024/06/21 03:29:04

    区画移動も新規も同じにして、区画移動者が外れた場合、既存の区画は没収にすればいいのでは?
    そしたら平等でしょう。

  96. 2504 マンコミュファンさん 2024/06/21 04:23:15

    平置き100%じゃない以上、完全な平等なんて無理なんだよな
    どこかを立てるとどこかから不平不満言う奴が出てくる訳で、逆も然り

  97. 2505 匿名さん 2024/06/21 04:41:19

    この提案している人、自分が外に借りてて、区画変更も同じ優先度にしてくれって言われたら絶対認めないでしょ。最初からそういうルールならともかく。

    最初からそういうルールならとりあえずどこでもいいから借りといて空きがでる度に応募するわ。

    後出しでルール変更は無理。

  98. 2506 検討板ユーザーさん 2024/06/21 10:29:42

    >>2505 匿名さん
    ブーメラン

  99. 2507 マンション掲示板さん 2024/06/21 10:31:31

    >>2502 マンション掲示板さん
    借りたくて必死やね君

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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
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    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

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    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,650万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    兵庫県西宮市高塚町27番107

    6880万円~8980万円

    3LDK~4LDK

    79.13m2~89.52m2

    総戸数 94戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~9690万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~87.61m2

    総戸数 177戸