神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「シエリアシティ明石大久保ってどうよ」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-10-15 21:44:44

売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社
所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通:JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取:1LDK~4LDK
面積:59.22㎡~108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8)

[スレ作成日時]2020-05-29 12:41:55

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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判

  1. 2395 マンション掲示板さん

    >>2393 検討板ユーザーさん
    ファミリーマンションなんか住まない
    よ。と言われたら
    人の心配するなら自分の心配しとき
    言われたら腹たつでしょう。
    やめときなはれ

  2. 2396 匿名さん

    なんという目に優しい価格。ここ売り切れたら何買えばいいんだ状態

  3. 2397 通りすがりさん

    >>2394 匿名さん
    B棟はC棟の販売が控えていたので、様子見していた方が一定層あったかもですね。なんだかんだ、利便性の良い場所+価格お手頃 ともなれば、最近の高騰も踏まえて、優先順位が上がってくるのは分かる気がします。加えて、徐々に残り戸数が減ってきているので、販売が加速する流れに入っているのかな。

  4. 2398 匿名さん

    なんだかんだで毎年250戸ずつ売れてるし、
    C棟のが数が少ないからB棟より早いペースで完売するかもね。

  5. 2399 購入経験者さん

    >>2397 通りすがりさん
    B棟に比べて、C棟は中・低層階でも展望は良さそうですしね・・・
    私はB棟南西に入居しましたが、検討時から展望は重視してましたので、どうしても8階以上でないと、瀬戸内海が見えなかったので少し費用は掛かりましたが高層階を購入しました。1階階数が高くなるだけで、50万円の価格差が有ったと記憶しています・・・

  6. 2400 マンコミュファンさん

    駐車場は建て替えリスクあるけど、小学校はほぼないからC棟は眺望面では有利。
    でもその分イオンには少し遠い。

    今他のマンションが高騰してるからC棟の価格はお得感はある。

  7. 2401 匿名さん

    シエリアよりオーズの方が資産価値高そう

  8. 2402 口コミ知りたいさん

    >>2401 匿名さん
    センタースクエアだけな

  9. 2403 購入経験者さん

    >>2400 マンコミュファンさん
    回りに高い建物がないので、高層階でなくても眺望はいいと思います。
    ただ気になるのは、平日の学校のチャイム音や、休み時間の運動場の騒音ですかね・・・

  10. 2404 ご近所さん

    そういえば市有地のプロポーザルの業者選定が終わりましたね!

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  12. 2405 匿名さん

    もうちょいで完売かー長かったね。

  13. 2406 検討板ユーザーさん

    >>2404 ご近所さん
    結局何ができるんですか?

  14. 2407 匿名さん

    残り50戸切ったねーなんか最近減るのが早い

  15. 2408 匿名さん

    ずっと50戸やん

  16. 2409 名無しさん

    >>2408 匿名さん
    先月初めは60戸残ってたから毎月10戸ペースで売れてる

  17. 2410 マンション検討中さん

    開発時は800戸は供給過多だとか意見ありましたが、なんだかんだで売り切れるのがすごいですね!
    改めて大久保の人気さを感じました!学区の良さ、商業施設、駅近は強いです、、

  18. 2411 匿名さん

    資産価値を考えるなら
    4LDKを買う。
    3LDKはオーズより
    狭いし、西明石か垂水の
    高層も視野に1時間に
    4本しかない電車がネック

  19. 2412 マンション掲示板さん

    >>2411 匿名さん
    少子化なので広い部屋はそこまで求められてない。
    3LDKのDinks、ファミリー、シニアと幅広く需要のある3LDKの方が資産性高い。
    部屋が広いと占有面積割の管理修繕費が高くなるので敬遠される
    なんかオーズの人のポジショントークなんだろうけど、色々考えが古い

  20. 2413 検討板ユーザーさん

    仏間だね?

  21. 2414 契約者さん3

    C棟漏水してるね

    A棟も舗装の施工不良…

    突貫工事

  22. 2415 口コミ知りたいさん

    >>2414 契約者さん3さん
    新築マンションなんてそんなもん。
    アフター対応で処理。

  23. 2416 評判気になるさん

    >>2410 マンション検討中さん
    価格、駅近、買い物、学校、病院、安全性、災害面、おまけ(映画とジム)の観点から考えるとかなりいいんだよな。

  24. 2417 販売関係者さん

    >>2416 評判気になるさん
    庶民的な便利な街のイメージですね・・・
    大丸・伊勢丹位が来てくれれば、街のグレードも更にアップすると思うんですけどね・・・

  25. 2418 eマンションさん

    >>2417 販売関係者さん

    明石駅より購買力落ちるのに
    来るわけない。

  26. 2419 匿名さん

    ラムーとかイオンって言ってる
    時点で購買単価わかるやろ
    僕ちん大丈夫?

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  28. 2420 名無しさん

    >>2417 販売関係者さん
    あとはいい意味でごちゃごちゃしてないんですよ。情緒は感じないけど実益多し。そういう意味ではきっちり差別化が図れていると思います。大丸や伊勢丹大好きな方はほかを探すべきですね。どの要素に重きを置くかそれだけです。

  29. 2421 評判気になるさん

    >>2416 評判気になるさん
    良きも悪気も神鋼の街

  30. 2422 マンコミュファンさん

    >>2420 名無しさん
    すごくわかります!主要な場所は段差も少なくて子育て世帯には助かります。今後の発展が楽しみです!

  31. 2423 販売関係者さん

    >>2418 eマンションさん
    播州エリアには、百貨店無いですもん・・・
    たまにはちょっと贅沢して、百貨店の惣菜も食べてみたいし、仕事で毎日使うアイテムは少々高くても、長く大事に使用したいですもんね・・・

  32. 2424 販売関係者さん

    >>2419 匿名さん
    お気に入りのブランドは、大丸・伊勢丹etcにしか店舗が入ってないもんですから・・・
    食材はイオンで充分ですよ。その点は楽させてもらってます。

  33. 2425 名無しさん

    >>2423 販売関係者さん

    明石いけばRFある

  34. 2426 検討板ユーザーさん

    >>2411 匿名さん
    今は資材が高騰してるしインフレなので4LDKならかなりの価格ですし一部屋が狭くなってるのは同じでは?資産性は流動性が高いことが前提なのでそれなら3LDKですよ。高層も視野なら完全にこのマンションは購入ターゲットじゃないと思いますね。

  35. 2427 購入経験者さん

    >>2419 匿名さん
    あなたは子供だから、百貨店で買い物はしないんですか・・・?
    三ノ宮・梅田・・・人の多い所は、買い物するのも疲れるんですよね。

  36. 2428 eマンションさん

    >>2427 購入経験者さん

    行かなければいい

  37. 2429 デベにお勤めさん

    >>2428 eマンションさん
    行かないと買えない物も、幾つかありますね…(笑)

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  39. 2430 購入経験者さん

    >>2418 eマンションさん
    いやいや今はそうでも、この先わからないですよ…

  40. 2431 販売関係者さん

    >>2419 匿名さん
    あなたは少し失礼な方とお見受けしますが、生まれも育ちも播州の方ですか…?

  41. 2432 購入経験者さん

    あなたは少し失礼な方とお見受けしますが、生まれも育ちも播州の方ですか…?

  42. 2433 契約者さん7

    百貨店がある地域としては名谷と西神中央、加古川がありますが、どれも高齢化が激しくて、マンションも全然売れてないですよね。
    百貨店なんて高齢者しか利用しないので、大久保には不要かな
    むしろカインズみたいなホームセンターが谷池あたりに出来たらいいんだけど

  43. 2434 eマンションさん

    住民用スレにあげれば?
    同じようなネタ書き込んでるよ

  44. 2435 匿名さん

    >>2433さん
    >>百貨店がある地域
    明石の百貨店は、地元密着型なので

    デパート、優待株だと、大丸など10%引きで買える会員カードもらえたりしていいんですよ。
    三宮のデパート内のツマガリでクッキー買って、贈り物にしたりしました。

  45. 2436 マンション検討中さん

    デパートや百貨店は住んでるところにはいらないかな。
    あっても名谷みたいな中途半端になるの目に見えてるし。

  46. 2437

    緑が多いのは良いことだが虫が多過ぎる…
    低層階の方はベランダの虫大丈夫でしょうか

  47. 2438 匿名さん

    残り35戸!ペース早いね

  48. 2439  

    市外の者ですが、大久保中学の治安・学力って如何ですか?
    中学受験をする人は多いのでしょうか?

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  50. 2440 匿名さん

    結局市有地は何ができるんだい?

  51. 2441 マンション検討中さん

    >>2439  さん
    付属、白陵、須磨学多い
    3年から浜か日能研
    通ってた。
    うちは白陵
    公立なら西神の教育熱心レベル高し

  52. 2442 名無しさん

    >>2441 マンション検討中さん

    塾行かして白陵やったらコスパはどうなんやろ。

  53. 2443 購入経験者さん

    >>2442 名無しさん
    R4見たらわかる

  54. 2444 名無しさん

    カネもったいない。

  55. 2445 マンション検討中さん

    >>2444 名無しさん
    公立行けば
    学校は入学してほしいと
    頼んでいない。

  56. 2446 eマンションさん

    本当ですね
    もったいないかどうかは
    貴方のご子息しだいです。

  57. 2447 マンション掲示板さん

    >>2440 匿名さん
    まだ未定。

  58. 2448 匿名さん

    >>2447 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。駅前の図書館も白紙に戻ったんでしょうか。

  59. 2449 匿名さん

    イオンとビブレ、空きスペースが
    増えているのでジョーシンを
    イオンに入れて、デッキ
    直結のマンションを数年後に
    建築してほしい。
    神鋼さん。

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  61. 2450 マンション検討中さん

    >>2449 匿名さん
    需要無いので無理です。

  62. 2451 通りがかりさん

    >>2450 マンション検討中さん
    カネきついんやったら。
    黙っとけや。
    その方が自然や。

  63. 2452 マンション掲示板さん

    >>2451 通りがかりさん
    カネあるけど需要無いので無理です。
    その方が自然や。

  64. 2453 eマンションさん

    >>2449 匿名さん

    西明石に800戸のマンションができるから、流石に大久保はもういらんやろ

  65. 2454 評判気になるさん

    神鋼自社地やし5番街廃れてるから取壊してやればいい。
    14階建て2棟は建てれるやろ

  66. 2455 匿名さん

    >>2453 eマンションさん

    もう売り切れそうです。そうすれば西明石との比較は出来ないです。西明石の立地、資材と人件費高騰、インフレが続く状況からどれくらいの価格になるか。完成までの家賃や金利ももちろん考慮する必要がありそうです。

  67. 2456 匿名さん

    >>2454 評判気になるさん

    言うほど5番街は廃れてないかな

  68. 2457 通りすがり

    >>2454 評判気になるさん

    どこが廃れてるのか謎…
    他所の人かな??

  69. 2458 マンション掲示板さん

    田舎の割に意外と犯罪件数あるんですね…ここだけじゃなく明石市

  70. 2459 匿名さん

    760戸売れた
    残り50戸に逆戻り

  71. 2460 マンコミュファンさん

    >>2438 匿名さん
    50戸に増えてるやん

  72. 2461 検討板ユーザーさん

    >>2460 マンコミュファンさん

    30になってません?

  73. 2462 匿名さん

    残り30戸ですね、50とか嘘書かないでほしい

  74. 2463 マンコミュファンさん

    A棟の未入居中古でた

  75. 2464 マンコミュファンさん

    こうなるから販売済戸数は闇

  76. 2465 匿名さん

    >>2463 マンコミュファンさん
    それはデベが販売してるわけじゃないだろ
    何勘違いしてんだか

  77. 2466 匿名さん

    必死やん

  78. 2467 検討者さん

    GWに見に行ってきました。
    5階で3千万台がほぼなく、60m2後半で4千万台。かなり高くなっています。
    ローンの試算の中に、融資斡旋手数料55000円とありました。
    これって、払わないといけないの?
    で、何をしてくれるわけ?

  79. 2468 名無しさん

    >>2467 検討者さん

    もしかしたら55000円支払っても他でローン組むより安いかもしれませんよ。

  80. 2469 匿名さん

    融資斡旋手数料とは何だろうと思い調べてみると、国土交通省は仲介手数料とは別にローンあっせん手数料を受領することは法令に抵触する可能性があると言明しているようです。
    この費用についてどなたか説明を受けた方はいらっしゃいますか?

  81. 2470 匿名さん

    残り30戸、夏には完売か。他がアホみたいな価格だから販売ペース加速してる

  82. 2471 検討板ユーザーさん

    >>2469 匿名さん
    そもそも新築の場合は仲介ではないので仲介手数料は発生してません。
    自分で金融機関探せば手数料はかかりませんよ。

  83. 2472 マンション掲示板さん

    サウスのメゾネット売りに出たけど
    高いなあ?

  84. 2473 口コミ知りたいさん

    >>2472 マンション掲示板さん
    ほな やめといたら?
    無理はあかん。

  85. 2474 購入経験者さん

    >>2473 口コミ知りたいさん
    そやなな

  86. 2475 eマンションさん

    >>2471 検討板ユーザーさん

    手数料がかかったとしてもトータルどちらが安いのかが大事なんじゃないでしょうか。エクセル使って自分で計算するかローン会社でどちらか安いのか計算してもらえばいいと思いますよ。

  87. 2476 マンション住民さん

    >>2471 検討者さん
    一部上場の企業の社員でも無い限り55000円払わずに自分でやるメリットは薄そうですよ
    私もチャレンジしてみましたが流石住宅ローンといいますか...ものすごい量の書類を要求されました
    わりとこういう作業は好きな方ですが...苦手な方はどうでしょうか、目指すタイミングで融資可能状態まで持って行けるかと考えると、なかなか大変だと思います

  88. 2477 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  89. 2478 検討板ユーザーさん

    >>2476 マンション住民さん
    自分でローン審査なんてすぐできるよ、
    提携のほうが金利優遇あるから自分でやる意味なしだけど。
    ここ別にローン斡旋手数料なんて取られないと思うけど。

  90. 2485 管理担当

    [NO.2479~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  91. 2486 マンション検討中さん

    中古が3戸売りに出てる

  92. 2487 マンション掲示板さん

    >>2486 マンション検討中さん

    完売するまでに、中古かあ

  93. 2488 eマンションさん

    >>2487 マンション掲示板さん
    今売りに出す理由がシンプルに興味ありますね。
    離婚ならしょうがないけど、買い替えならすごい決断力

  94. 2489 口コミ知りたいさん

    >>2486 マンション検討中さん
    新築の時の値段より高い気がする。
    A棟は安かったイメージだが。

  95. 2490 購入経験者さん

    >>2477 管理担当さん
    コソコソしないで・・・

  96. 2491 匿名さん

    大久保に4000万も5000万も出せる価値観がわからねぇ

  97. 2492 マンション検討中さん

    >>2488 eマンションさん
    どこのマンションでもよくあることなので今更ですよ
    値段上げて転売や、住み替え、セカンドで不要になったとか賃貸と並行して募集とか。

  98. 2493 名無しさん

    まだまだ中古でるのかなあ

  99. 2494 購入経験者さん

    >>2491 匿名さん
    阪神エリアの中・上層階マンションと比べれば、まだまだお安いですよね・・・

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