匿名
[更新日時] 2024-10-15 21:44:44
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社
所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通:JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取:1LDK~4LDK
面積:59.22㎡~108.77㎡
(物件情報を追記しました。情報担当6/8)
[スレ作成日時]2020-05-29 12:41:55
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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2395
マンション掲示板さん
>>2393 検討板ユーザーさん
ファミリーマンションなんか住まない
よ。と言われたら
人の心配するなら自分の心配しとき
言われたら腹たつでしょう。
やめときなはれ
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2396
匿名さん
なんという目に優しい価格。ここ売り切れたら何買えばいいんだ状態
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2397
通りすがりさん
>>2394 匿名さん
B棟はC棟の販売が控えていたので、様子見していた方が一定層あったかもですね。なんだかんだ、利便性の良い場所+価格お手頃 ともなれば、最近の高騰も踏まえて、優先順位が上がってくるのは分かる気がします。加えて、徐々に残り戸数が減ってきているので、販売が加速する流れに入っているのかな。
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2398
匿名さん
なんだかんだで毎年250戸ずつ売れてるし、
C棟のが数が少ないからB棟より早いペースで完売するかもね。
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2399
購入経験者さん
>>2397 通りすがりさん
B棟に比べて、C棟は中・低層階でも展望は良さそうですしね・・・
私はB棟南西に入居しましたが、検討時から展望は重視してましたので、どうしても8階以上でないと、瀬戸内海が見えなかったので少し費用は掛かりましたが高層階を購入しました。1階階数が高くなるだけで、50万円の価格差が有ったと記憶しています・・・
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2400
マンコミュファンさん
駐車場は建て替えリスクあるけど、小学校はほぼないからC棟は眺望面では有利。
でもその分イオンには少し遠い。
今他のマンションが高騰してるからC棟の価格はお得感はある。
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2401
匿名さん
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2402
口コミ知りたいさん
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2403
購入経験者さん
>>2400 マンコミュファンさん
回りに高い建物がないので、高層階でなくても眺望はいいと思います。
ただ気になるのは、平日の学校のチャイム音や、休み時間の運動場の騒音ですかね・・・
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2404
ご近所さん
そういえば市有地のプロポーザルの業者選定が終わりましたね!
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2405
匿名さん
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2406
検討板ユーザーさん
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2407
匿名さん
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2408
匿名さん
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2409
名無しさん
>>2408 匿名さん
先月初めは60戸残ってたから毎月10戸ペースで売れてる
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2410
マンション検討中さん
開発時は800戸は供給過多だとか意見ありましたが、なんだかんだで売り切れるのがすごいですね!
改めて大久保の人気さを感じました!学区の良さ、商業施設、駅近は強いです、、
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2411
匿名さん
資産価値を考えるなら
4LDKを買う。
3LDKはオーズより
狭いし、西明石か垂水の
高層も視野に1時間に
4本しかない電車がネック
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2412
マンション掲示板さん
>>2411 匿名さん
少子化なので広い部屋はそこまで求められてない。
3LDKのDinks、ファミリー、シニアと幅広く需要のある3LDKの方が資産性高い。
部屋が広いと占有面積割の管理修繕費が高くなるので敬遠される
なんかオーズの人のポジショントークなんだろうけど、色々考えが古い
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2413
検討板ユーザーさん
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2414
契約者さん3
C棟漏水してるね
A棟も舗装の施工不良…
突貫工事
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2415
口コミ知りたいさん
>>2414 契約者さん3さん
新築マンションなんてそんなもん。
アフター対応で処理。
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2416
評判気になるさん
>>2410 マンション検討中さん
価格、駅近、買い物、学校、病院、安全性、災害面、おまけ(映画とジム)の観点から考えるとかなりいいんだよな。
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2417
販売関係者さん
>>2416 評判気になるさん
庶民的な便利な街のイメージですね・・・
大丸・伊勢丹位が来てくれれば、街のグレードも更にアップすると思うんですけどね・・・
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2418
eマンションさん
>>2417 販売関係者さん
明石駅より購買力落ちるのに
来るわけない。
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2419
匿名さん
ラムーとかイオンって言ってる
時点で購買単価わかるやろ
僕ちん大丈夫?
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2420
名無しさん
>>2417 販売関係者さん
あとはいい意味でごちゃごちゃしてないんですよ。情緒は感じないけど実益多し。そういう意味ではきっちり差別化が図れていると思います。大丸や伊勢丹大好きな方はほかを探すべきですね。どの要素に重きを置くかそれだけです。
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2421
評判気になるさん
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2422
マンコミュファンさん
>>2420 名無しさん
すごくわかります!主要な場所は段差も少なくて子育て世帯には助かります。今後の発展が楽しみです!
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2423
販売関係者さん
>>2418 eマンションさん
播州エリアには、百貨店無いですもん・・・
たまにはちょっと贅沢して、百貨店の惣菜も食べてみたいし、仕事で毎日使うアイテムは少々高くても、長く大事に使用したいですもんね・・・
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2424
販売関係者さん
>>2419 匿名さん
お気に入りのブランドは、大丸・伊勢丹etcにしか店舗が入ってないもんですから・・・
食材はイオンで充分ですよ。その点は楽させてもらってます。
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2425
名無しさん
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2426
検討板ユーザーさん
>>2411 匿名さん
今は資材が高騰してるしインフレなので4LDKならかなりの価格ですし一部屋が狭くなってるのは同じでは?資産性は流動性が高いことが前提なのでそれなら3LDKですよ。高層も視野なら完全にこのマンションは購入ターゲットじゃないと思いますね。
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2427
購入経験者さん
>>2419 匿名さん
あなたは子供だから、百貨店で買い物はしないんですか・・・?
三ノ宮・梅田・・・人の多い所は、買い物するのも疲れるんですよね。
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2428
eマンションさん
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2429
デベにお勤めさん
>>2428 eマンションさん
行かないと買えない物も、幾つかありますね…(笑)
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2430
購入経験者さん
>>2418 eマンションさん
いやいや今はそうでも、この先わからないですよ…
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2431
販売関係者さん
>>2419 匿名さん
あなたは少し失礼な方とお見受けしますが、生まれも育ちも播州の方ですか…?
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2432
購入経験者さん
あなたは少し失礼な方とお見受けしますが、生まれも育ちも播州の方ですか…?
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2433
契約者さん7
百貨店がある地域としては名谷と西神中央、加古川がありますが、どれも高齢化が激しくて、マンションも全然売れてないですよね。
百貨店なんて高齢者しか利用しないので、大久保には不要かな
むしろカインズみたいなホームセンターが谷池あたりに出来たらいいんだけど
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2434
eマンションさん
住民用スレにあげれば?
同じようなネタ書き込んでるよ
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2435
匿名さん
>>2433さん
>>百貨店がある地域
明石の百貨店は、地元密着型なので
デパート、優待株だと、大丸など10%引きで買える会員カードもらえたりしていいんですよ。
三宮のデパート内のツマガリでクッキー買って、贈り物にしたりしました。
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2436
マンション検討中さん
デパートや百貨店は住んでるところにはいらないかな。
あっても名谷みたいな中途半端になるの目に見えてるし。
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2437
、
緑が多いのは良いことだが虫が多過ぎる…
低層階の方はベランダの虫大丈夫でしょうか
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2438
匿名さん
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2439
市外の者ですが、大久保中学の治安・学力って如何ですか?
中学受験をする人は多いのでしょうか?
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2440
匿名さん
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2441
マンション検討中さん
>>2439 さん
付属、白陵、須磨学多い
3年から浜か日能研
通ってた。
うちは白陵
公立なら西神の教育熱心レベル高し
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2442
名無しさん
>>2441 マンション検討中さん
塾行かして白陵やったらコスパはどうなんやろ。
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2443
購入経験者さん
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2444
名無しさん
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2445
マンション検討中さん
>>2444 名無しさん
公立行けば
学校は入学してほしいと
頼んでいない。
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2446
eマンションさん
本当ですね
もったいないかどうかは
貴方のご子息しだいです。
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2447
マンション掲示板さん
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2448
匿名さん
>>2447 マンション掲示板さん
ありがとうございます。駅前の図書館も白紙に戻ったんでしょうか。
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2449
匿名さん
イオンとビブレ、空きスペースが
増えているのでジョーシンを
イオンに入れて、デッキ
直結のマンションを数年後に
建築してほしい。
神鋼さん。
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2450
マンション検討中さん
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2451
通りがかりさん
>>2450 マンション検討中さん
カネきついんやったら。
黙っとけや。
その方が自然や。
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2452
マンション掲示板さん
>>2451 通りがかりさん
カネあるけど需要無いので無理です。
その方が自然や。
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2453
eマンションさん
>>2449 匿名さん
西明石に800戸のマンションができるから、流石に大久保はもういらんやろ
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2454
評判気になるさん
神鋼自社地やし5番街廃れてるから取壊してやればいい。
14階建て2棟は建てれるやろ
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2455
匿名さん
>>2453 eマンションさん
もう売り切れそうです。そうすれば西明石との比較は出来ないです。西明石の立地、資材と人件費高騰、インフレが続く状況からどれくらいの価格になるか。完成までの家賃や金利ももちろん考慮する必要がありそうです。
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2456
匿名さん
>>2454 評判気になるさん
言うほど5番街は廃れてないかな
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2457
通りすがり
>>2454 評判気になるさん
どこが廃れてるのか謎…
他所の人かな??
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2458
マンション掲示板さん
田舎の割に意外と犯罪件数あるんですね…ここだけじゃなく明石市。
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2459
匿名さん
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2460
マンコミュファンさん
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2461
検討板ユーザーさん
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2462
匿名さん
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2463
マンコミュファンさん
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2464
マンコミュファンさん
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2465
匿名さん
>>2463 マンコミュファンさん
それはデベが販売してるわけじゃないだろ
何勘違いしてんだか
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2466
匿名さん
-
2467
検討者さん
GWに見に行ってきました。
5階で3千万台がほぼなく、60m2後半で4千万台。かなり高くなっています。
ローンの試算の中に、融資斡旋手数料55000円とありました。
これって、払わないといけないの?
で、何をしてくれるわけ?
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2468
名無しさん
>>2467 検討者さん
もしかしたら55000円支払っても他でローン組むより安いかもしれませんよ。
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2469
匿名さん
融資斡旋手数料とは何だろうと思い調べてみると、国土交通省は仲介手数料とは別にローンあっせん手数料を受領することは法令に抵触する可能性があると言明しているようです。
この費用についてどなたか説明を受けた方はいらっしゃいますか?
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2470
匿名さん
残り30戸、夏には完売か。他がアホみたいな価格だから販売ペース加速してる
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2471
検討板ユーザーさん
>>2469 匿名さん
そもそも新築の場合は仲介ではないので仲介手数料は発生してません。
自分で金融機関探せば手数料はかかりませんよ。
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2472
マンション掲示板さん
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2473
口コミ知りたいさん
>>2472 マンション掲示板さん
ほな やめといたら?
無理はあかん。
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2474
購入経験者さん
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2475
eマンションさん
>>2471 検討板ユーザーさん
手数料がかかったとしてもトータルどちらが安いのかが大事なんじゃないでしょうか。エクセル使って自分で計算するかローン会社でどちらか安いのか計算してもらえばいいと思いますよ。
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2476
マンション住民さん
>>2471 検討者さん
一部上場の企業の社員でも無い限り55000円払わずに自分でやるメリットは薄そうですよ
私もチャレンジしてみましたが流石住宅ローンといいますか...ものすごい量の書類を要求されました
わりとこういう作業は好きな方ですが...苦手な方はどうでしょうか、目指すタイミングで融資可能状態まで持って行けるかと考えると、なかなか大変だと思います
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2477
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2478
検討板ユーザーさん
>>2476 マンション住民さん
自分でローン審査なんてすぐできるよ、
提携のほうが金利優遇あるから自分でやる意味なしだけど。
ここ別にローン斡旋手数料なんて取られないと思うけど。
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2485
管理担当
[NO.2479~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2486
マンション検討中さん
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2487
マンション掲示板さん
>>2486 マンション検討中さん
完売するまでに、中古かあ
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2488
eマンションさん
>>2487 マンション掲示板さん
今売りに出す理由がシンプルに興味ありますね。
離婚ならしょうがないけど、買い替えならすごい決断力
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2489
口コミ知りたいさん
>>2486 マンション検討中さん
新築の時の値段より高い気がする。
A棟は安かったイメージだが。
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2490
購入経験者さん
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2491
匿名さん
大久保に4000万も5000万も出せる価値観がわからねぇ
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2492
マンション検討中さん
>>2488 eマンションさん
どこのマンションでもよくあることなので今更ですよ
値段上げて転売や、住み替え、セカンドで不要になったとか賃貸と並行して募集とか。
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2493
名無しさん
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2494
購入経験者さん
>>2491 匿名さん
阪神エリアの中・上層階マンションと比べれば、まだまだお安いですよね・・・
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