シエリアシティ明石大久保ってどうよ

みなさん、いくらぐらいの値引きで購入されてるのですか？
どれくらいまで粘れるのか、教えてください。

>>2368 匿名さん
入居はじまったばかりで売れ行き好調ですし、値引きは行われていませんよ

>>2366 通りがかりさん
毎年入学シーズン前の駆け込みで飛ぶように売れる。
あとわずかだからラストスパート

>>2368 匿名さん
Yahoo不動産でエントリーすると5万ポイントもらえるそうです。また、提携している会社へ勤務していると0.5-1%割引になることもあるみたいなのでマンションギャラリーかお勤めの会社に聞いてみた方がいいですよ。
提携ローンも他マンションと比べると金利の優遇幅が大きいのでお得です。

毎年200戸ずつくらい売れてて、明石市の人口の社会増に貢献してるからここが売れ切れたらマンション難民が出てきそう。
ファミリー向けマンション、神戸以東だと5000万以上ださないと買えなくなりましたし。

ルーフバルコニー付き安過ぎない？
こんな安いルーバル付き住戸初めてみた。

ハザードマップ見ると海が近いけど海抜が結構あって、内水氾濫も洪水も高潮も液状化リスク低いんですね。
元々工場だったのに意外でした。
https://www.city.akashi.lg.jp/anzen/anshin/bosai/hazardmap/documents/h...

>>2373 匿名さん

ルーバル付きの広めの部屋は中部屋、普通の角部屋に比べるとかなり高額でしたよ。広さと間取り問題じゃないですか

>>2374 マンション検討中さん
災害に強いのも購入の決め手でした。

販売が長いせいで他の物件が値上がりして
兵庫県内最安値レベルになってきたからファミリー層がどんどん買ってるのかC棟はB棟より早いペースで完売しそうですね。
販売状況が来場者は誰でも確認できるのは画期的なシステムですが、その分売れてると焦りにも繋がりそう

関電不動産頑張りすぎ

>>2378 匿名さん
人件費高騰、資材高騰、インフレで10年くらいは下がる要素なさそうですよね
駅近でイオンと病院、小学校があって災害リスクも低いのでもっと高くても売れそうなものですけどね

>>2379 口コミ知りたいさん
800戸もあって竣工時点で9割完売してるのは十分過ぎるくらい売れてるんでは？

西明石の800戸のマンションは絶対こんな価格じゃ買えないだろうから大久保で買っとくべきかな、、

毎月10戸以上売れてるらしいから、あと5ヶ月で完売かな。もしくは駆け込み需要で早まるのか

>>2377 匿名さん
販売当初は大久保でこの価格は微妙という評価でしたね。
今は他が高過ぎるから相対的に安く見えてる気がします。

名谷の価格見たらこっちに流れるでしょ、あれはやり過ぎ

神戸でタワマン規制したせいで、好立地に部屋数が確保できず全体的に高額化して
郊外の西神中央や名谷ですら供給不足で狭い部屋しか買えないから
神戸の子育て世帯は流出するか子供の人数減らすハメになってる。ほんと神戸市の行政は子供減らしたいのかと思うね。。

名谷もここと同じく関電不動産だからマッチポンプ感あるな
向こうを高くしてこっちを売る的な。。。

差額でらくらく播磨に乗る方がいいって意見もあるけど、一日一往復とかやる気なさすぎ

>>2386 匿名さん

土地の取得価格の違いですよ。開発段階からそもそも資材費の高騰やら状況が違うので仕方ないです。

名谷あの価格で金利も上昇するとなると
買えるのはもう引退後のお金もちだけで老人ホームになりそうだな。
ここももうすぐ完売するし子育て世代は子供増やせるわけないなこれだと

名谷の価格だと庶民は買えて60平米台の3LDK、子供2人は無理。
となるとますます神戸は子供が減ってくね。
明石も次の西明石はここよりかなり高いみたいだからこれからの子育て世帯はどこに住めばいいんだろうね

>>2390 匿名さん

他人の心配しなくていい。
あなたも煽られたらいやでしょ。
このマンション
やけにこの手の人種多い

まさかのステルス

>>2391 検討板ユーザーさん
煽りじゃなくて行政に憤りでしょ、どの辺りが煽られてると感じたの？

B棟は完売まで一年かかったのに、C棟はもうすぐ完売しそうだ。

>>2393 検討板ユーザーさん
ファミリーマンションなんか住まない
よ。と言われたら
人の心配するなら自分の心配しとき
言われたら腹たつでしょう。
やめときなはれ

なんという目に優しい価格。ここ売り切れたら何買えばいいんだ状態

>>2394 匿名さん
B棟はC棟の販売が控えていたので、様子見していた方が一定層あったかもですね。なんだかんだ、利便性の良い場所＋価格お手頃 ともなれば、最近の高騰も踏まえて、優先順位が上がってくるのは分かる気がします。加えて、徐々に残り戸数が減ってきているので、販売が加速する流れに入っているのかな。

なんだかんだで毎年250戸ずつ売れてるし、
C棟のが数が少ないからB棟より早いペースで完売するかもね。

>>2397 通りすがりさん
B棟に比べて、C棟は中・低層階でも展望は良さそうですしね・・・
私はB棟南西に入居しましたが、検討時から展望は重視してましたので、どうしても８階以上でないと、瀬戸内海が見えなかったので少し費用は掛かりましたが高層階を購入しました。１階階数が高くなるだけで、５０万円の価格差が有ったと記憶しています・・・

駐車場は建て替えリスクあるけど、小学校はほぼないからC棟は眺望面では有利。
でもその分イオンには少し遠い。

今他のマンションが高騰してるからC棟の価格はお得感はある。

シエリアよりオーズの方が資産価値高そう

>>2401 匿名さん
センタースクエアだけな

>>2400 マンコミュファンさん
回りに高い建物がないので、高層階でなくても眺望はいいと思います。
ただ気になるのは、平日の学校のチャイム音や、休み時間の運動場の騒音ですかね・・・

そういえば市有地のプロポーザルの業者選定が終わりましたね！

もうちょいで完売かー長かったね。

>>2404 ご近所さん
結局何ができるんですか？

残り50戸切ったねーなんか最近減るのが早い

ずっと50戸やん

>>2408 匿名さん
先月初めは60戸残ってたから毎月10戸ペースで売れてる

開発時は800戸は供給過多だとか意見ありましたが、なんだかんだで売り切れるのがすごいですね！
改めて大久保の人気さを感じました！学区の良さ、商業施設、駅近は強いです、、

資産価値を考えるなら
4LDKを買う。
3LDKはオーズより
狭いし、西明石か垂水の
高層も視野に1時間に
4本しかない電車がネック

>>2411 匿名さん
少子化なので広い部屋はそこまで求められてない。
3LDKのDinks、ファミリー、シニアと幅広く需要のある3LDKの方が資産性高い。
部屋が広いと占有面積割の管理修繕費が高くなるので敬遠される
なんかオーズの人のポジショントークなんだろうけど、色々考えが古い

仏間だね？

C棟漏水してるね

A棟も舗装の施工不良…

突貫工事

>>2414 契約者さん3さん
新築マンションなんてそんなもん。
アフター対応で処理。

>>2410 マンション検討中さん
価格、駅近、買い物、学校、病院、安全性、災害面、おまけ（映画とジム）の観点から考えるとかなりいいんだよな。

>>2416 評判気になるさん
庶民的な便利な街のイメージですね・・・
大丸・伊勢丹位が来てくれれば、街のグレードも更にアップすると思うんですけどね・・・

>>2417 販売関係者さん

明石駅より購買力落ちるのに
来るわけない。

ラムーとかイオンって言ってる
時点で購買単価わかるやろ
僕ちん大丈夫？

>>2417 販売関係者さん
あとはいい意味でごちゃごちゃしてないんですよ。情緒は感じないけど実益多し。そういう意味ではきっちり差別化が図れていると思います。大丸や伊勢丹大好きな方はほかを探すべきですね。どの要素に重きを置くかそれだけです。

>>2416 評判気になるさん
良きも悪気も神鋼の街

>>2420 名無しさん
すごくわかります！主要な場所は段差も少なくて子育て世帯には助かります。今後の発展が楽しみです！

>>2418 eマンションさん
播州エリアには、百貨店無いですもん・・・
たまにはちょっと贅沢して、百貨店の惣菜も食べてみたいし、仕事で毎日使うアイテムは少々高くても、長く大事に使用したいですもんね・・・

>>2419 匿名さん
お気に入りのブランドは、大丸・伊勢丹etcにしか店舗が入ってないもんですから・・・
食材はイオンで充分ですよ。その点は楽させてもらってます。

>>2423 販売関係者さん

明石いけばRFある

>>2411 匿名さん
今は資材が高騰してるしインフレなので4LDKならかなりの価格ですし一部屋が狭くなってるのは同じでは？資産性は流動性が高いことが前提なのでそれなら3LDKですよ。高層も視野なら完全にこのマンションは購入ターゲットじゃないと思いますね。

>>2419 匿名さん
あなたは子供だから、百貨店で買い物はしないんですか・・・？
三ノ宮・梅田・・・人の多い所は、買い物するのも疲れるんですよね。

>>2427 購入経験者さん

行かなければいい

>>2428 eマンションさん
行かないと買えない物も、幾つかありますね…(笑)

>>2418 eマンションさん
いやいや今はそうでも、この先わからないですよ…

>>2419 匿名さん
あなたは少し失礼な方とお見受けしますが、生まれも育ちも播州の方ですか…？

あなたは少し失礼な方とお見受けしますが、生まれも育ちも播州の方ですか…？

百貨店がある地域としては名谷と西神中央、加古川がありますが、どれも高齢化が激しくて、マンションも全然売れてないですよね。
百貨店なんて高齢者しか利用しないので、大久保には不要かな
むしろカインズみたいなホームセンターが谷池あたりに出来たらいいんだけど

住民用スレにあげれば？
同じようなネタ書き込んでるよ

>>2433さん
>>百貨店がある地域
明石の百貨店は、地元密着型なので

デパート、優待株だと、大丸など10％引きで買える会員カードもらえたりしていいんですよ。
三宮のデパート内のツマガリでクッキー買って、贈り物にしたりしました。

デパートや百貨店は住んでるところにはいらないかな。
あっても名谷みたいな中途半端になるの目に見えてるし。

緑が多いのは良いことだが虫が多過ぎる…
低層階の方はベランダの虫大丈夫でしょうか

残り35戸！ペース早いね

市外の者ですが、大久保中学の治安・学力って如何ですか？
中学受験をする人は多いのでしょうか？

結局市有地は何ができるんだい？

>>2439 　さん
付属、白陵、須磨学多い
3年から浜か日能研
通ってた。
うちは白陵
公立なら西神の教育熱心レベル高し

>>2441 マンション検討中さん

塾行かして白陵やったらコスパはどうなんやろ。

>>2442 名無しさん
R4見たらわかる

カネもったいない。

>>2444 名無しさん
公立行けば
学校は入学してほしいと
頼んでいない。

本当ですね
もったいないかどうかは
貴方のご子息しだいです。

>>2440 匿名さん
まだ未定。

>>2447 マンション掲示板さん
ありがとうございます。駅前の図書館も白紙に戻ったんでしょうか。

イオンとビブレ、空きスペースが
増えているのでジョーシンを
イオンに入れて、デッキ
直結のマンションを数年後に
建築してほしい。
神鋼さん。

>>2449 匿名さん
需要無いので無理です。

>>2450 マンション検討中さん
カネきついんやったら。
黙っとけや。
その方が自然や。

>>2451 通りがかりさん
カネあるけど需要無いので無理です。
その方が自然や。

>>2449 匿名さん

西明石に800戸のマンションができるから、流石に大久保はもういらんやろ

神鋼自社地やし5番街廃れてるから取壊してやればいい。
14階建て2棟は建てれるやろ

>>2453 eマンションさん

もう売り切れそうです。そうすれば西明石との比較は出来ないです。西明石の立地、資材と人件費高騰、インフレが続く状況からどれくらいの価格になるか。完成までの家賃や金利ももちろん考慮する必要がありそうです。

>>2454 評判気になるさん

言うほど5番街は廃れてないかな

>>2454 評判気になるさん

どこが廃れてるのか謎…
他所の人かな？？

田舎の割に意外と犯罪件数あるんですね…ここだけじゃなく明石市。

760戸売れた
残り50戸に逆戻り

>>2438 匿名さん
50戸に増えてるやん

>>2460 マンコミュファンさん

30になってません？

残り30戸ですね、50とか嘘書かないでほしい

A棟の未入居中古でた

こうなるから販売済戸数は闇

>>2463 マンコミュファンさん
それはデベが販売してるわけじゃないだろ
何勘違いしてんだか

必死やん

GWに見に行ってきました。
5階で3千万台がほぼなく、60m2後半で4千万台。かなり高くなっています。
ローンの試算の中に、融資斡旋手数料55000円とありました。
これって、払わないといけないの？
で、何をしてくれるわけ？

>>2467 検討者さん

もしかしたら55000円支払っても他でローン組むより安いかもしれませんよ。

融資斡旋手数料とは何だろうと思い調べてみると、国土交通省は仲介手数料とは別にローンあっせん手数料を受領することは法令に抵触する可能性があると言明しているようです。
この費用についてどなたか説明を受けた方はいらっしゃいますか？

残り30戸、夏には完売か。他がアホみたいな価格だから販売ペース加速してる

>>2469 匿名さん
そもそも新築の場合は仲介ではないので仲介手数料は発生してません。
自分で金融機関探せば手数料はかかりませんよ。

サウスのメゾネット売りに出たけど
高いなあ？

>>2472 マンション掲示板さん
ほな やめといたら？
無理はあかん。

>>2473 口コミ知りたいさん
そやなな

>>2471 検討板ユーザーさん

手数料がかかったとしてもトータルどちらが安いのかが大事なんじゃないでしょうか。エクセル使って自分で計算するかローン会社でどちらか安いのか計算してもらえばいいと思いますよ。

>>2471 検討者さん
一部上場の企業の社員でも無い限り55000円払わずに自分でやるメリットは薄そうですよ
私もチャレンジしてみましたが流石住宅ローンといいますか...ものすごい量の書類を要求されました
わりとこういう作業は好きな方ですが...苦手な方はどうでしょうか、目指すタイミングで融資可能状態まで持って行けるかと考えると、なかなか大変だと思います

>>2476 マンション住民さん
自分でローン審査なんてすぐできるよ、
提携のほうが金利優遇あるから自分でやる意味なしだけど。
ここ別にローン斡旋手数料なんて取られないと思うけど。

中古が3戸売りに出てる

>>2486 マンション検討中さん

完売するまでに、中古かあ

>>2487 マンション掲示板さん
今売りに出す理由がシンプルに興味ありますね。
離婚ならしょうがないけど、買い替えならすごい決断力

>>2486 マンション検討中さん
新築の時の値段より高い気がする。
A棟は安かったイメージだが。

>>2477 管理担当さん
コソコソしないで・・・

大久保に4000万も5000万も出せる価値観がわからねぇ

>>2488 eマンションさん
どこのマンションでもよくあることなので今更ですよ
値段上げて転売や、住み替え、セカンドで不要になったとか賃貸と並行して募集とか。

まだまだ中古でるのかなあ

>>2491 匿名さん
阪神エリアの中・上層階マンションと比べれば、まだまだお安いですよね・・・

住民スレの駐車場問題見てたら
こりゃダメだ

>>2495 検討板ユーザーさん
1/750とか2の話でしょ。

>>2496 購入者さん
1とか2ならとか言ってる民度の低さ

数年ごとに全区画抽選するのが1番平等じゃね？
自分が欲しい区画当ててても数年で入れ替わる可能性あるけど

>>2497 検討板ユーザーさん
ここなんて5人ぐらいでまわしてんだからそんなもんでしょ。

>>2498 マンコミュファンさん
全区画高さ制限同じならそれでもいいけどね。
さすがに無理すぎる。

駐車場フル稼働しないと、
管理費たらんやん。
また、揉めるの？

>>2498 マンコミュファンさん
いや、あれは区画移動も同じ優先度にしろって提案者がアホ。そんなことにしたら、今いる区画より有意な場所の空きが出たらダメ元で応募する人増えるから余計に当選しづらくなるだけ。そして、一区画目優先されないならとりあえずマンション内に借りる人が増えるから稼働率は上がるものの、
空きそのものが出づらくなるから希望する区画はまず回ってこない。現行の外に借りて我慢すればハイルーフもいつかは借りられるがベスト。

ガチでハイルーフ区画の既得権益を崩したいなら、ハイルーフ契約年数ごとに5000円ずつ値上げしていけばいい。流石に毎年5000円ずつ上がれば区間変更したくなる人も出る。

あと定期的に再抽選は外れた時のリスクが高過ぎるから、駐車場代の見直しをセットにしないとダメ。応募者数に応じて値上げ。

区画移動も新規も同じにして、区画移動者が外れた場合、既存の区画は没収にすればいいのでは？
そしたら平等でしょう。

平置き100%じゃない以上、完全な平等なんて無理なんだよな
どこかを立てるとどこかから不平不満言う奴が出てくる訳で、逆も然り

この提案している人、自分が外に借りてて、区画変更も同じ優先度にしてくれって言われたら絶対認めないでしょ。最初からそういうルールならともかく。

最初からそういうルールならとりあえずどこでもいいから借りといて空きがでる度に応募するわ。

後出しでルール変更は無理。

>>2505 匿名さん
ブーメラン

>>2502 マンション掲示板さん
借りたくて必死やね君

>>2507 マンション掲示板さん
当選しずらくなるって完全に外部で借りてる人の目線
中立の立場と見せかけたいかもしれないけど残念でした

>>2505 匿名さん
借りれるなら借りろよ笑

提案者、誰一人賛同得られてなくてワロタ

コストカットマンションの行く末

まだ借りれてない人優先の何が問題あるんだろ
それが嫌なら外で借りればいいだけやん。。アホらし

駐車場は外でも借りれるし、なんなら駐車場が戸数より少ないマンションも多いから
悩めるだけ贅沢なんよ…
イオンも近くにあって学区も良いし、子育て世代にコスパ良いマンションです。

販売もいよいよ終盤ですね、残り20部屋でしょうか。

中古売れんなあ

>>2515 評判気になるさん

新築住居あるし、中古も新築価格と大きく変わらないからね。新築はいずれ完売するだろから、それからじゃないかな

>>2507 マンション掲示板さん
また貴方ですか・・・

もうすぐ売り切れか、すごいな800戸も。
西明石の800戸はかなり高くなるらしいから大久保はコスパ良さそう

他が高騰してるから一気に売れて減ってる・・・！

ワコーレあるしな。

>>2518 匿名さん
ネタ切れや

プラウド垂水タワー

ワコーレや。

残り15戸くらい ? ?
他が一気に値上がりしたせいで今年だけで100戸以上売れてるんか
いよいよ完売かな

周辺環境のわりに価格が安いよね。イオンが目の前だから便利だし、完売まではやかった

7月15日の時点での情報だと・・・先着順が8戸、第4期1次が1戸販売中、その後の予定の記載は無し。これらが売れたら完売なんでしょうか？

管理費と修繕積立金がお安いなと思います。今どきのマンションだともっと高い印象がありましたから、ちょっと意外でもあります。

サロンのモデルルームは今月いっぱいらしく、その後は現地対応になるのかしら？

ワコーレにしょうかな。

>>2527 匿名さん
和田興産さん・・・昔は長田区の番町に本社が有りましたかね・・・契約で少しもめた時、軟禁状態で怖かった思い出が有ります・・・

ワコーレの強みは猫も跨ぐ狭小マンションと契約者との裁判よ

>>2528 口コミ知りたいさん

表現の仕方考えた方がいいのでは？
訴訟おこされるよ

昔と違って今はどこのデベロッパーも優しいよ。
昔某デベで朝モデルルーム行くと夜まで帰れんかった。昼ご飯奢ってくれたけど、買わないとわかると出前代請求されかけた。

文字が残ってしまうリスク

https://www.kanden-com.co.jp/news/pdf/240711kensetugyo.pdf

管理会社が不祥事コミュニティ
「マンションは管理を買え」
ここはやめた方がいいよ

>>2533 マンション掲示板さん
建業法違反とマンション管理は関係ないけどな。
この会社が建設したマンション掲示板に書き込むなら分かるけど。

>>2534 マンコミュファンさん

https://www.kanden-com.co.jp/news/pdf/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%8...

去年８月にそれこそ管理業務で不祥事コミュニティ

部署は違えど短期間で又々不祥事して、
会社として腐敗してる

自らもコンプラ欠如認めてます。

マンション選びにおいて管理を担当する管理会社は重要だと思います。
マンションの立地やスペックだけでなく管理会社の口コミ評価をチェックするなどして入念に対応を調べておきたいところです。

かなりの情弱で恐縮ですが、公式ホームページの敷地配置図でマンションの北側に位置する
「公共公益施設用地」と「認可保育所等用地」となっている土地は現在どうなっていますか？
既に保育所や公共施設ができて稼働しているのでしょうか。

>>2538 匿名さん

先月末までシエリアのサロンがあり、まだ移転して間もないため公共公益施設の建設はもちろんのことまだ何が建つかさえ決まってないそうです。今月末ごろ？に周辺の市有開発用地含め意見交換会が開催されるそうなので、まだ具体的な話は先になりそうですね

>>2538 匿名さん
保育所は２つあります。

その他はまだ未定です。

イオンとビブレ、店舗がどんどん閉店していく。
末期症状

花火上がって綺麗や

ハザードマップで安心なので購入を検討しています。何階から海が見えますか

>>2543 検討中さん
B棟南西は8階からですかね…

残り10戸切ったみたいですね、800戸もよく売ったもんだ

>>2541 匿名さん

競争相手がいるカテゴリのお店が淘汰されてますね。人が増えてるから心配ではないけど早く次の店舗入ると賑やかでいいですね

タンプラ上げや

残り数戸、いよいよ完売か。

>>2543 検討中さん
C棟は周りに高い建物が無いですから、４階以上であれば海が見えそうですね・・・

来場者ページによると今月中には完売しそうですね。次は西明石の800戸に期待

>>今月中には完売
人気物件ですよね。大規模マンションだったなと思ってはいましたが、さきほどマンションのホームページ見たら「810」とあって、これを売り切ったのはすごいと思いました。
駅徒歩8分の魅力があっても、800という数字は途方もない気がします。

残り数戸、完売までわずか。
モデルルーム跡地は何になるの？？

>>2552 匿名さん
新築マンション

今年も4ヶ月で終わりやな。

残り5戸、西明石は高くなりそう

>>2553 評判気になるさん

それって決まってるんですか？情報出てるなら知りたいです！

もうほぼ要望入ってるみたいですね、出遅れました。選べる部屋少ないですが、中古を狙うか悩ましいです

年収いくらで住めますか？

名谷や舞子のバブル価格のせいでここや西神が加速してるみたいです。もう部屋ほとんど残ってなかったです。早めに決めないといけないのはわかるけど、売れ残ってるのを買うのもなぁ。。

残り4戸 + 抽選1戸 + モデルルーム部屋1戸 ??

残り5戸でステマする意味があるのかｗ

舞子見て心折れました、こっち買います。皆さんよろしくね