匿名
[更新日時] 2024-09-14 22:16:16
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.cielia.com/m/akashi810/
所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通:JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取:1LDK~4LDK
面積:59.22㎡~108.77㎡
(物件情報を追記しました。情報担当6/8)
[スレ作成日時]2020-05-29 12:41:55
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線)「大久保」駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線「中八木」駅徒歩15分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
69.87m2・69.89m2 |
価格 |
3848万円〜4278万円 |
管理費(月額) |
9800円/月 |
修繕積立金(月額) |
7000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2024年2月(完成済) |
入居時期 |
即引渡可(※諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:A/RC14階建、B/RC14階建、C/RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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2333
検討板ユーザーさん
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2334
検討板ユーザーさん
>>2309 マンション検討中さん
A棟3階です。エレベーター不要なのがメリットです。また忘れ物もすぐに取りに帰れます。1機のエレベーターは直前に降りられた階に停まってるので上の階だと待たないといけないストレスがありますよ。私は荷物が余程あるときくらいしか利用しません。上の階はなんだかんだで入口から遠いですので当然駅まで時間がかかります。僕のどこからでも大久保駅まで10分ですからC棟上階ならもっとかかるはずです。
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2335
評判気になるさん
>>2334 検討板ユーザーさん
高層階ですが、余裕をもって出かけるので時間は大丈夫です。
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2336
マンション検討中さん
来場者サイトをみるとB棟完売でしょうか。全体で740戸突破したようですね。
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2337
c棟入居者
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2338
匿名さん
他が値上がりし過ぎてるせいか、数ヶ月前訪問した時からあっという間に20-30戸も売れてますね。。
悩んでたら完売してしまいそう。
ここが安いというより他が軒並み高過ぎます。。
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2339
匿名さん
来場者ページによると
残り54戸みたいですね。756/810戸もよく売り切ったもんだ。
西神中央で70平米5300万、名谷が6000万予定みたいなので
他があまりにも高過ぎるせいか
なぜか今になってスピードアップしていると言ってました。
垂水もプラウドも坪300万超えみたいですねー
いやー高い。。
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2340
匿名さん
名谷もここと同じく関電不動産開発だから大体の予定価格教えてくれるから、諦めて買う人が増えたのかな
大規模マンションじゃないと修繕のスケールメリットがなくて経年で修繕費が高騰するから買うなら大規模の方がいいけど、こんなに最終で販売加速するとはびっくり
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2341
名無しさん
>>2330 購入経験者さん
先日見に行きましたが、B棟はほぼ完売してました。
C棟も新規供給部屋は抽選になったとか。
オーズの中古を買ってリノベしようと思ってましたが、
知人の不動産屋に相談したところ古いマンションは
修繕費が今のインフレを加味してなくて不足するかもとのこと。でもすぐには決断できません。
皆さん買われた方、背中を押してください。
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2342
匿名さん
B竣工時は結構残ってたと思うけど、C入居時点で残り50戸ちょいってのはすごいな
他が高騰してるのもあって割安感がある
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2343
匿名さん
関西でトップクラスに安いから迷ったらとりあえず買っとくべきでは?
ここより安いマンションは現在の建設費では建てられませんよ。
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2344
購入経験者さん
>>2343 匿名さん
JR沿線沿い、駅まで徒歩10分、3LDK、2LDKで3千万台・・・
正直、ホットしますね・・・
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2345
匿名さん
西明石の駅前に4-5年後にできる800戸のマンションは今の建設費と地価でここより最低3-4割高くなると聞きました。まあ向こうは新幹線&新快速停車駅なので仕方がないですが、こちらの方が価格競争力はあると思います。
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2346
通りがかりさん
>>2341 名無しさん
オーズタウンの1次取得層
は25年タダで住めたね。
勝ち組や
シエリアも期待する
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2347
通りがかりさん
シエリアも今の相場で考えると激安だから10年くらいはただで住めそう
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2348
匿名さん
>>2345 匿名さん
山陽新幹線と新快速の西明石駅前はここと比較にならないくらい高いでしょ
でも周辺環境はこちらが上だと思う、学区も断然こちらが上。
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2349
通りがかりさん
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2352
検討板ユーザーさん
普通のファミリーが3LDK買えるのここが最後なんじゃないかってくらい他が高いな
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2353
匿名さん
ファミリー向け70平米前後を買っておけば10年は無料で住めそう。
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2354
マンション検討中さん
>>2339 匿名さん
西神中央も名谷もあの価格で買う人がいるのが驚き
私はこちらでマンション価格を抑えて差額でらくらく播磨で通勤します。
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2355
マンコミュファンさん
JR沿線、駅徒歩圏内、大型スーパーやショッピングモールが近接、事業主が大手、などなどに加えて、価格も手頃。本当にコスパ良いマンションと思います。周辺充実してるので生活する上でも困らないでしょうし。
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2356
マンション掲示板さん
>>2355 マンコミュファンさん
発売当初は結構割高感あったんだけど、相場が急騰したため
今となったら激安な価格になっちゃったねー
でも全然値上げせずに売り切るみたいだからとても良心的。
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2357
匿名さん
>>2355 マンコミュファンさん
図書館もできたらほんとにコンパクトシティとして完結できるから人気がさらに出そうですね。
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2358
名無しさん
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2359
匿名さん
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2360
評判気になるさん
>>2357 匿名さん
マンション北側の空き地(市有地)の事ですかね?たしか、公募の選定結果は来週くらい?
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2361
マンコミュファンさん
>>2360 評判気になるさん
図書館は駅前ロータリーにできる予定だったけど、撤回されてたから市有地にどでかいのができるかもね
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2362
名無しさん
>>2361 マンコミュファンさん
出来れば図書館と大久保市民センターも古いので来てもらえると嬉しいかも。
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2363
匿名さん
隣接する市有地に大きな図書館できたら街としての完成度がかなり高くなるね
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2364
匿名さん
イオンだけじゃなくニトリとJoshinが近いのも便利ですね
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2365
マンション検討中さん
購入検討しているものです。
こちらのマンションは、ローン控除のZEHや省エネ基準適合など、どれか満たしているのでしょうか?
ご存知の方いれば教えて頂けませんでしょうか?
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2366
通りがかりさん
残り50戸、何か一気に売れたね
他が高すぎるからかしら
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2367
匿名さん
>>2365 マンション検討中さん
おそらく省エネ基準適合になるかと思います。
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2368
匿名さん
みなさん、いくらぐらいの値引きで購入されてるのですか?
どれくらいまで粘れるのか、教えてください。
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2369
マンション検討中さん
>>2368 匿名さん
入居はじまったばかりで売れ行き好調ですし、値引きは行われていませんよ
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2370
eマンションさん
>>2366 通りがかりさん
毎年入学シーズン前の駆け込みで飛ぶように売れる。
あとわずかだからラストスパート
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2371
eマンションさん
>>2368 匿名さん
Yahoo不動産でエントリーすると5万ポイントもらえるそうです。また、提携している会社へ勤務していると0.5-1%割引になることもあるみたいなのでマンションギャラリーかお勤めの会社に聞いてみた方がいいですよ。
提携ローンも他マンションと比べると金利の優遇幅が大きいのでお得です。
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2372
匿名さん
毎年200戸ずつくらい売れてて、明石市の人口の社会増に貢献してるからここが売れ切れたらマンション難民が出てきそう。
ファミリー向けマンション、神戸以東だと5000万以上ださないと買えなくなりましたし。
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2373
匿名さん
ルーフバルコニー付き安過ぎない?
こんな安いルーバル付き住戸初めてみた。
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2374
マンション検討中さん
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2375
匿名さん
>>2373 匿名さん
ルーバル付きの広めの部屋は中部屋、普通の角部屋に比べるとかなり高額でしたよ。広さと間取り問題じゃないですか
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2376
住民さん
>>2374 マンション検討中さん
災害に強いのも購入の決め手でした。
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2377
匿名さん
販売が長いせいで他の物件が値上がりして
兵庫県内最安値レベルになってきたからファミリー層がどんどん買ってるのかC棟はB棟より早いペースで完売しそうですね。
販売状況が来場者は誰でも確認できるのは画期的なシステムですが、その分売れてると焦りにも繋がりそう
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2378
匿名さん
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2379
口コミ知りたいさん
>>2378 匿名さん
人件費高騰、資材高騰、インフレで10年くらいは下がる要素なさそうですよね
駅近でイオンと病院、小学校があって災害リスクも低いのでもっと高くても売れそうなものですけどね
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2380
匿名さん
>>2379 口コミ知りたいさん
800戸もあって竣工時点で9割完売してるのは十分過ぎるくらい売れてるんでは?
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2381
匿名さん
西明石の800戸のマンションは絶対こんな価格じゃ買えないだろうから大久保で買っとくべきかな、、
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2382
匿名さん
毎月10戸以上売れてるらしいから、あと5ヶ月で完売かな。もしくは駆け込み需要で早まるのか
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2383
eマンションさん
>>2377 匿名さん
販売当初は大久保でこの価格は微妙という評価でしたね。
今は他が高過ぎるから相対的に安く見えてる気がします。
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2384
匿名さん
名谷の価格見たらこっちに流れるでしょ、あれはやり過ぎ
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2385
匿名さん
神戸でタワマン規制したせいで、好立地に部屋数が確保できず全体的に高額化して
郊外の西神中央や名谷ですら供給不足で狭い部屋しか買えないから
神戸の子育て世帯は流出するか子供の人数減らすハメになってる。ほんと神戸市の行政は子供減らしたいのかと思うね。。
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2386
匿名さん
名谷もここと同じく関電不動産だからマッチポンプ感あるな
向こうを高くしてこっちを売る的な。。。
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2387
匿名さん
差額でらくらく播磨に乗る方がいいって意見もあるけど、一日一往復とかやる気なさすぎ
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2388
口コミ知りたいさん
>>2386 匿名さん
土地の取得価格の違いですよ。開発段階からそもそも資材費の高騰やら状況が違うので仕方ないです。
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2389
匿名さん
名谷あの価格で金利も上昇するとなると
買えるのはもう引退後のお金もちだけで老人ホームになりそうだな。
ここももうすぐ完売するし子育て世代は子供増やせるわけないなこれだと
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2390
匿名さん
名谷の価格だと庶民は買えて60平米台の3LDK、子供2人は無理。
となるとますます神戸は子供が減ってくね。
明石も次の西明石はここよりかなり高いみたいだからこれからの子育て世帯はどこに住めばいいんだろうね
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2391
検討板ユーザーさん
>>2390 匿名さん
他人の心配しなくていい。
あなたも煽られたらいやでしょ。
このマンション
やけにこの手の人種多い
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2392
マンコミュファンさん
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2393
検討板ユーザーさん
>>2391 検討板ユーザーさん
煽りじゃなくて行政に憤りでしょ、どの辺りが煽られてると感じたの?
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2394
匿名さん
B棟は完売まで一年かかったのに、C棟はもうすぐ完売しそうだ。
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2395
マンション掲示板さん
>>2393 検討板ユーザーさん
ファミリーマンションなんか住まない
よ。と言われたら
人の心配するなら自分の心配しとき
言われたら腹たつでしょう。
やめときなはれ
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2396
匿名さん
なんという目に優しい価格。ここ売り切れたら何買えばいいんだ状態
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2397
通りすがりさん
>>2394 匿名さん
B棟はC棟の販売が控えていたので、様子見していた方が一定層あったかもですね。なんだかんだ、利便性の良い場所+価格お手頃 ともなれば、最近の高騰も踏まえて、優先順位が上がってくるのは分かる気がします。加えて、徐々に残り戸数が減ってきているので、販売が加速する流れに入っているのかな。
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2398
匿名さん
なんだかんだで毎年250戸ずつ売れてるし、
C棟のが数が少ないからB棟より早いペースで完売するかもね。
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2399
購入経験者さん
>>2397 通りすがりさん
B棟に比べて、C棟は中・低層階でも展望は良さそうですしね・・・
私はB棟南西に入居しましたが、検討時から展望は重視してましたので、どうしても8階以上でないと、瀬戸内海が見えなかったので少し費用は掛かりましたが高層階を購入しました。1階階数が高くなるだけで、50万円の価格差が有ったと記憶しています・・・
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2400
マンコミュファンさん
駐車場は建て替えリスクあるけど、小学校はほぼないからC棟は眺望面では有利。
でもその分イオンには少し遠い。
今他のマンションが高騰してるからC棟の価格はお得感はある。
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2401
匿名さん
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2402
口コミ知りたいさん
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2403
購入経験者さん
>>2400 マンコミュファンさん
回りに高い建物がないので、高層階でなくても眺望はいいと思います。
ただ気になるのは、平日の学校のチャイム音や、休み時間の運動場の騒音ですかね・・・
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2404
ご近所さん
そういえば市有地のプロポーザルの業者選定が終わりましたね!
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2405
匿名さん
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2406
検討板ユーザーさん
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2407
匿名さん
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2408
匿名さん
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2409
名無しさん
>>2408 匿名さん
先月初めは60戸残ってたから毎月10戸ペースで売れてる
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2410
マンション検討中さん
開発時は800戸は供給過多だとか意見ありましたが、なんだかんだで売り切れるのがすごいですね!
改めて大久保の人気さを感じました!学区の良さ、商業施設、駅近は強いです、、
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2411
匿名さん
資産価値を考えるなら
4LDKを買う。
3LDKはオーズより
狭いし、西明石か垂水の
高層も視野に1時間に
4本しかない電車がネック
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2412
マンション掲示板さん
>>2411 匿名さん
少子化なので広い部屋はそこまで求められてない。
3LDKのDinks、ファミリー、シニアと幅広く需要のある3LDKの方が資産性高い。
部屋が広いと占有面積割の管理修繕費が高くなるので敬遠される
なんかオーズの人のポジショントークなんだろうけど、色々考えが古い
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2413
検討板ユーザーさん
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2414
契約者さん3
C棟漏水してるね
A棟も舗装の施工不良…
突貫工事
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2415
口コミ知りたいさん
>>2414 契約者さん3さん
新築マンションなんてそんなもん。
アフター対応で処理。
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2416
評判気になるさん
>>2410 マンション検討中さん
価格、駅近、買い物、学校、病院、安全性、災害面、おまけ(映画とジム)の観点から考えるとかなりいいんだよな。
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2417
販売関係者さん
>>2416 評判気になるさん
庶民的な便利な街のイメージですね・・・
大丸・伊勢丹位が来てくれれば、街のグレードも更にアップすると思うんですけどね・・・
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2418
eマンションさん
>>2417 販売関係者さん
明石駅より購買力落ちるのに
来るわけない。
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2419
匿名さん
ラムーとかイオンって言ってる
時点で購買単価わかるやろ
僕ちん大丈夫?
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2420
名無しさん
>>2417 販売関係者さん
あとはいい意味でごちゃごちゃしてないんですよ。情緒は感じないけど実益多し。そういう意味ではきっちり差別化が図れていると思います。大丸や伊勢丹大好きな方はほかを探すべきですね。どの要素に重きを置くかそれだけです。
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2421
評判気になるさん
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2422
マンコミュファンさん
>>2420 名無しさん
すごくわかります!主要な場所は段差も少なくて子育て世帯には助かります。今後の発展が楽しみです!
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2423
販売関係者さん
>>2418 eマンションさん
播州エリアには、百貨店無いですもん・・・
たまにはちょっと贅沢して、百貨店の惣菜も食べてみたいし、仕事で毎日使うアイテムは少々高くても、長く大事に使用したいですもんね・・・
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2424
販売関係者さん
>>2419 匿名さん
お気に入りのブランドは、大丸・伊勢丹etcにしか店舗が入ってないもんですから・・・
食材はイオンで充分ですよ。その点は楽させてもらってます。
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2425
名無しさん
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2426
検討板ユーザーさん
>>2411 匿名さん
今は資材が高騰してるしインフレなので4LDKならかなりの価格ですし一部屋が狭くなってるのは同じでは?資産性は流動性が高いことが前提なのでそれなら3LDKですよ。高層も視野なら完全にこのマンションは購入ターゲットじゃないと思いますね。
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2427
購入経験者さん
>>2419 匿名さん
あなたは子供だから、百貨店で買い物はしないんですか・・・?
三ノ宮・梅田・・・人の多い所は、買い物するのも疲れるんですよね。
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2428
eマンションさん
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2429
デベにお勤めさん
>>2428 eマンションさん
行かないと買えない物も、幾つかありますね…(笑)
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2430
購入経験者さん
>>2418 eマンションさん
いやいや今はそうでも、この先わからないですよ…
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2431
販売関係者さん
>>2419 匿名さん
あなたは少し失礼な方とお見受けしますが、生まれも育ちも播州の方ですか…?
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2432
購入経験者さん
あなたは少し失礼な方とお見受けしますが、生まれも育ちも播州の方ですか…?
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