シエリアシティ明石大久保ってどうよ

>>2250 匿名さん
戸建てなら山陽沿線沿いの方が、圧倒的にお安いですけど、新幹線の音が気になりそうです・・・
マンションも柱が邪魔で、昔の様にキチンとした６畳や４.５畳の部屋も少なくなりましたしね・・・約５畳とが約５．５畳とか・・・家具の置き場所も悩みましたね・・・

シエリア部屋が狭すぎ
4畳～5畳台使い物にならん
リビングも廊下の面積入ってるから
13.5は最低ほしい

>>2207 通りがかりさん
①毎日電車通勤なので駅近は便利（駅近の土地なし）
②イオン近く買物便利
③防犯、災害に強い
④動線短く洗濯楽
⑤比較的静か
⑥建物管理が不要（いつも綺麗）

売主も大変そうだなあ

なんだかんだ、B棟は残り数部屋？

>>2255 匿名さん

がんばれ

>>2254 マンコミュファンさん
大規模新築マンションなんてこんなもんですよ。
引渡時に完売は事業主からすれば逆に失敗ですね。

B棟は引渡し時に1割くらい売れ残っていて、当時もいろいろ書き込みありましたが、結局は継続的に売れていったみたいですね。因みに現在のB棟の成約率ってどのくらいですかね？

>>2258 マンション掲示板さん
298戸あって残り7戸です。モデルルーム住戸も販売開始されました。

池に餌まいたら大漁

Ｂ棟買って半年、たまに風通しに行きますがなぜあんなに静かなんですか？

東の一階だけ売れてない?

成約700戸突破とあるので、あと100戸程度あることになりますか。
B棟は最終期が3戸と先着順が4戸あるみたいなので、合わせて7戸となりますね。
それらが売れたらB棟完売となるのでしょう。

2261さんはまだお住まいになられていないのでしょうか。もしかして投資かしら。
他の住戸ももしかしたら投資とかだと、借主が決まっていないために静かなのかも？

竣工後2年で中古扱い。

色々考えて、一度立ち止まってみた。

>>竣工後2年で中古扱い。
これ、もし前にいいなと思っていたマンションがあったら未入居で安く買えたらお得なのかもしれないと思ったりします。

販売期(B棟)最終期(第4期1次) 先着順販売概要
販売戸数3戸
販売期(C棟)先着順 販売概要
販売戸数32戸
販売期(B棟)先着順 販売概要
販売戸数3戸

かなり残ってますよね？？

A棟完売
2023年3月入居のB棟は残り7戸
C棟は入居前

>>2265 匿名さん

棟内モデルルーム後、しれっと
賃貸が王道

>>2265 匿名さん

B棟に関しては７／298戸なので、残りは3%弱ですね。

土地取得、開発決定時期がよかったのか立地に対してとてもコスパ良物件だと思います。最後に売れ残る部屋があるのはマンションなら当然ですね…
次に大久保にマンション建ったとしても、大久保自体の坪単価も上がってますし値上がり確実ですね。

>>2269 マンション検討中さん
現状、駅南はマンション多すぎる
自然に・・・・やろう

>>2270 購入経験者さん
後3年もすれば選びたい放題
それから考えても、充分間に合う

>>2271 匿名さん
３年待つ人はきっと３年後も買わないよ。

中古が3年後に何戸でるか
楽しみ。
オーズタウンも選択肢

C棟は、駅北の新築マンションや大規模分譲住宅地と時期が被ってたので一時的に分散した面もありそう。

いずれにしても、大久保エリアの人気が高いのは確かで、コスパも良いので継続的に売れていくのではないかと。

あと、なんたかんだ、オーズはなかなか中古でないイメージ、、

>>2273 検討板ユーザーさん
居住用で買ってるからそんなに出ないよ。

3年後に変動金利が今の米国並みになると信じてる人かな？　マンションじゃなくて銀行株買いましょう。

成約戸数710戸突破とありますね。ついに残り100戸切りましたか。

売れ残りっていくら安くなりました?

>>2278 マンション掲示板さん
値引きは一切出来ないと言われましたが、値引き出来た方はいらっしゃるのでしょうか？

>>2279 検討板ユーザーさん
地場の不動産会社の建売物件であれば、値引きや各部屋部屋へのエアコン設置等はタダで行ってくれますけど・・・この様な新築マンションでの値引きは無理だと思います。

未入居売れ残りって、安くなるもんだと思っていました。

>>2281 マンション掲示板さん
売れ残りというより近年は販売個数が多いと完成から1年程度で完売を販売目標としているかと思います
インフレもあって値引きしてまで早く売る必要もないかと

久しぶりにサロン来場者サイトみにいってみた
B棟はあと4部屋？くらいでC棟はまだ売り出してない部屋結構ありますね

>>2281 マンション掲示板さん
諸費用を事業者負担とか最後モデルルームなら家具そのままとかはありますけどね。

もっとガンガンに売り出していると思っていたんですが
意外にも…なんですね。
ちょっとずつ販売しているような感じなんだろうか。
欲しいタイプの間取りがもしかしたらまだあるかもしれない？

大久保駅の南側はマンション多いけど順調に売れてますね。
まだ良い間取りも残ってるみたいだから今後も期待できる。

>>2286 匿名さん
売主ステマ

どこが順調なんだよ
C棟の引渡時の売れ残りは、B棟のそれより大分多い。

角部屋、最上階が未だに売れないので察して。
間取りが単調すぎて、バラエティないのが良くなかった

かなり残っているるみたいね

マンション全体でみればA棟は完売、B棟は残り2%きってる。不調でもないね。

ステマは違法だよ。

ステマ監視人、毎度ご苦労様です。
他の掲示板には行かず、ここに粘着してるのは何故なんでしょう。

引き渡し可能年月がA:分譲済、B:2023年3月、C:2024年4月(予定)となっていますが
A棟を契約された方はもう生活されているのですか？
もしよろしければ入居者さんにマンションの住み心地や共用施設を利用されたご感想を教えていただきたいです。

>>2292 匿名さん
もうすぐ住んで2年です。
マンション敷地内は車来ないし、満足してますよ。
徒歩圏内でほとんど生活出来ますし。

>>2291 匿名さん
ホントにそう思います、、買えなかった妬み？？
大規模マンションが建ち、最後の一棟の売れ残りであーだこーだ言うのはちょっとね、、

>>2293 マンコミュファンさん
うちもです。共有スペースも充実してるし、イベントもあり、想像以上にマンション生活を楽しんでいます。ただ、頑張ってもう一つ広い部屋にすればよかったと後悔してます…

>>2287 通りがかりさん
住めば都ですよ・・・狭くても古いより新しい方が、かっこいいしね・・・

>>2291 匿名さん
粘着するも何も住民です。。。
住んでいるからこそ販売に苦戦しているのが
わかります。

間取りも単調で購買層を上手く取り込めていない印象ですよ。
私は自分が気に入った間取りに住んでいるので特に不満はありませんが…

>>2297 通りがかりさん

マンションとしては一般的な間取りと思いますよ。

特に不満がないのであれば、何故わざわざ書き込むのか

〉住んでいるからこそ販売に苦戦しているのがわかります。
　間取りも単調で購買層を上手く取り込めていない印象ですよ。

これこそ印象操作のような、、

>>2295 マンコミュファンさん

もう一つ広い部屋は、もっとしっかり検討してもよかったかなと思います。

でも、一番の公開は駐車場を１階にしていなかったことです。
毎日車に乗るので、今から申し込み変更できるのであれば多少高くなっても１階にしたい。

全国的に不動産価格が上がっている状況で、この価格帯が即完売しないのは、一般家庭にとってはまだ高いのか、それとも立地に問題ありなんでしょうね。明石、大久保周辺で住むには良いと思うんですけど、それ以外から人を呼び寄せるほどの力は無いのかもしれません。