シエリアシティ明石大久保ってどうよ

↑相談会の時に営業マンの方からききました。

ここは金額的には安いと考えるべきでしょうか？

マンションとはいえ床暖房がないとやはり寒いのでしょうか？

>>156 周辺住民さん

要望書が入らなかった部屋は値段が下がるというのは一般的なのでしょうか？それって相当リスクがあるので普通はしないと思うのですが、、

>>189 マンション検討中さん
私も見学会行きましたが、3倍より高くなる想定と聞きましたよ。

何が３倍ですか？。

修繕費やろ？文脈でわかるやろ

大久保で、あの価格は高いです。高いのに、デメリットが多い。
エレベーターが少ない、駐車代高い、床暖房なし、ゴミ出しが時間指定、デスポンサの維持費(メンテナンス)
環境は、買い物は便利ですが、ムクドリ大量発生時期、糞の問題
見送る事にしました。

この辺って鳥が多いんですか？
ルーフバルコニー付きは掃除大変ですかね？

>>224 マンション検討中さん
私がモデルルームに行った時は、下がる事はあってもこれ以上は上がりませんと言っていました。
売主の立場で考えてみて下さい。
安い値段で即完売なんてボランティアみたいな事しませんよね？
保育園、幼稚園、小学校がすぐ側にあるし、コミュニティHUBで学童がどうとか、
共働きローンの環境バッチリですよ。ギリギリまで引き出したいですよね？関電不動産も商売ですから。
それに値段が下がると言ってたのかもしれませんが、もしかして要望書が入らなかったらすぐ下がるなんて、虫のいい事考えてませんか？
明石市から借りてるモデルルームの土地の契約は、C棟完成までまだまだ時間はありますよ。
売れ残れば、いつかは下がるでしょう。

>>229 評判気になるさん
間取り図見ましたが、ルーフバルコニーに通気管ってだいたい3箇所あるのわかります？
建築関係で働いてる人はすぐわかると思いますが、
あれは、下の階のトイレ、浴室、キッチンの汚水配管の伸長通気ですよ。
間違って買ってしまったら、ガムテープなどで、すぐにグルグル巻きにして塞がないと下階の＊＊の匂いがしますよ。
ルーフバルコニーで爽やかな朝食とか、夜はバーベキューとか想像してる人いますよね。
ありえないクソ設計です。

>>230 マンション検討中さん

なるほどですね。ありがとうございます。

一瞬ルーフバルコニーにひかれましたが、ありえない設計なのですね。
素人にはわかりませんでした。

なんでそんな風な設計にしたんだろ？

勿論、売り主も商売ですから、高い価格をつけるのもわかります。
利便性の良い大久保だから、高値がつくのもわかるのですが....、
やはり部屋の広さに対しての価格がみあってないように思えます。この価格なら、もう少し部屋が広かったら納得できたのかもしれません。

こんな大規模住宅でバーベキューなんてしたらすぐ誰かから臭いの苦情が来るだろうしまあ無理でしょう
となると使い道はほとんど無いと思う
大して使わないのに鳥が汚して掃除の手間だけ掛かるという
カラスとか来たら怖いしね

公共公益施設って何が建つんでしょうね？
高層建物が建ったら東側の部屋買った人絶望だね?
5階ぐらいの低層が建っても、下階の部屋は日が当たらない

それにしてもスレの伸びが凄いですね。これは久々の大注目マンションでしょう！

期待が大きかっただけにね。
購入する気持ちで、モデルルーム相談会に行く人は多いと思います。
他と比べて、デメリットが多いマンションなのかな？。

自宅も投資のうちと考えるなら、ミニ戸建てや駅遠いマンションなどはあかん。ここを買っとけ。

即日完売が難しいのに投資は無理やで

キーワードはゆりのき、大型分譲、駅近、大型商業施設隣接、学校保育園近い　　これだけあれば立地に問題なしや

と言いながらも、そこそこ売れるでしょうね
良くも悪くも賑わっている掲示板のマンションはだいたい順調のパターンあるある

シエリア鷹取も完成から１年ほど立つけど、まだ1/4も残ってるし、大久保も厳しいかもな

子育て世代なら一戸建てがおすすめです。シニア世代間近のうちも、A棟は、見送り。飛び付く要素がない。将来を見越して買い替えを楽しみにしていたのに残念。修繕積立金、3倍になるって私も聞きました。

大久保南交番からイオン5番街まで歩いて駅まで戻ることになるの（駅まで行くのに）
それ自体考えられない。
センターの上層階から見てるけど工事が遅れてるのか夜も施工現場電気ついてる。

>>246 匿名さん
センター上層階の方、教えて下さい！
冬は床暖房無しでも大丈夫でしょうか？
ガスもないのでガスファンヒーターも無し、エアコンのみの条件で。
私は、現在尼崎市に住んでいますが、勤務先が明石です。
出勤時、帰宅時の駅まで歩く気温の差を体感でいつも明石の方が寒いなぁと感じていたのですが、マンションの中なら大丈夫なのか不安に思いますので教えて下さい。

今日広告が入ってましたが肝心の価格がわかりませんね

チラシには、モデルルーム、グランドオープンとありましたが、何か変わったのでしょうか？

>>日照にもよりますが、無くても充分です。
床暖に固執しなくてもいいと思いますが、1階と最上階、角部屋は分からないです。

床暖なくてもまあ耐えれるとは思うけど、明石でこの価格で床暖が付いてないのがびっくり
そんなに土地や資材、人件費が高騰してるのか

>>252 匿名さん
今はバブル時代よりもマンションの平米当たりの建築単価は高くなっています。いつかは不動産バブル崩壊も来るでしょうから、今買うのはリスクが高い気がします。

1階の西側だけ妙に要望書が入ってる。
テラスから出れるから駅に近くなるって訳ね
メインエレベーターで降りたらエントランス北向いてるからストレスだろうなー

でも1階、蚊が多いだろうね。植栽も多いみたいだから。

どうしても60億で土地を買ったので800世帯販売しないと採算が取れないので
ゆりのきの他のマンションに比べ狭小になったのでしょう
最低スパンも6.5ｍないと高層階でもリビング暗いでしょう
天井高も2.55は最低ほしいところです。

本日、モデルルーム行って来ました。細長いのは気にならなかったけど、各部屋に入った瞬間、「狭い!!」と思いました。天井も低いし。駐車場や、管理費も高い。ゴミ出しも曜日がきまってて、ディスポーザー使ってください、と言われました。オ－ズみたいに24時間だと思っていたのに…。駅までの道のりも面倒面倒。

価格次第では迷わずこっちにしたいけど、いくらくらいなんだろう

一番小さい2LDKの2階が3080万。これが最低価格だったような…

MRは相変わらず盛況みたいです
ここの掲示板と実際は温度感があるようですね

どこのスレッドもそうですが、業者書き込みばっかりでうんざりです

モデルルーム行ってきました。優先案内の時期なのに5階以下はもう建具、フローリングの色が決めれないと言われました。締切が終わったと言われましたがいつ終わったんですかと聞いても明確に答えてくれず。私が当たった営業さんだけかもしれませんが疑問に対してほとんどちゃんと回答くれなかった
検討してただけに残念。

本日営業さんに妥当な価格です、て言われたけど普通に高いし何が根拠なのかわかんない
勤続年数短い人にはA棟諦めてBかCにしたらいいんじゃないかとバッサリだったので、この人に対して必死に売らなくても売れるだろうという意思が見えました。
立地や物件自体は魅力的だけどコミュニティHUBも一般解放されたらへんな溜まり場になりそうであんまり印象はよくない

普通は契約後に、フローリングとかの色を決めるのに、低層階はすでに決まっているなんて、おかしな話ですね？。デメリットが多く、要望済みの部屋数とかはどうなんでしょうかね？。好調なんでしょうか？。

>>264 マンション検討中さん
営業さんから施工間違いを防ぐためと伺いましたが、ただのコストカットですよね。採算性重視で住民のことをあまり考えられていないと思いました。

知り合いは竣工予定、半年前位にフローリングや壁の色を決めました。
モデルルームには、４種類の色目のフローリングがありました。今月の初旬に相談会に行きましたが、フローリングの色の締め切りの話はいっさいなかったですよ。

工事が遅れてるのかなー.

オーズタウンもそうだけど中庭は、近隣住民開放やからねぇ
中庭を近隣住民の通勤路として使われても文句言えない
ただしオーズは犬の散歩は絶対禁止やけど

住民以外の人が、ドッグランやコミュニティHUB使って汚して、その費用は管理費から支払う。

見学行ってきました。
コミュニティHUBを筆頭に一般解放する予定の設備が多く、その管理費用を住人が負担させられる感じが強く意欲が下がりました。
それこそ、コミュニティHUBなどは、本来明石市がハコモノなり用意して管理していくべきもの。
聞こえの良いムービーの上映などもありましたが、市が負担すべき費用・担うべき公的な役割を住人に擦り付けているだけとしか感じられません。それこそ、現在、モデルルームが建っている場所に、高齢者施設相当の何か建てられれば、お年寄りの溜まり場になってしまうと思います。

>>270 通りがかりさん
コンペで明石市にコミュニティHUBを一般開放して地域のコミュニティを高めることをアピールしてポイントゲットしてるわけやし仕方ないんちゃうかな
。そんなことでもせんと神鋼に勝てんと思ったんやろな。

低層階南東向きは気を付けてください。
Ｂ棟の機械式駐車場うるさいのと車の排ガスで洗濯物汚れますよ

>>271 匿名さん
ここも神鋼に任せとけば良かったのに。。。
駅や他の商業施設へのアクセス問題
もなく、すんなり大団地が出来上がったのにねーー
明石市も未来の事を考えたら、オーズタウンとして統一ブランドで街づくりした方が綺麗だったのではないでしょうかね。

昨日も東京江東区のタワーマンション7棟約3500世帯越えで、原因不明の大停電が起こって長時間真っ暗だったとか。。。
オール電化もまだまだ今のシステムでは魅力を感じませんしね。

↑色々デメリットがでてきていますが、大丈夫なのかと心配になります。一般人も使う施設に、住民が負担するというのは、納得できないものがありますね。住民だけが使うのなら仕方ないですが。

>>262 マンション検討中さん

私が担当営業マンに聞いた話では、既にA棟は着工が開始され、5階までは内装資材発注タイミングの関係で、購入契約時期まで待てない状況だったとか。何故だかよくわからない説明でした。
そこで、施工会社の自前情報で一番人気の高いモデルを全部屋に使っていると言われていました。
内装工事は待っておいて、契約後に希望聞いて仕上げていくのが普通だと思いますが、なんだか色々と変なやり方するなーと思いながら営業マンの説明聞いていました。

>>274 大久保駅南地区再課発条例で決まってるみたい
シエリアだけでない。オーズタウンも同じ
それをokしなければマンション建てれないですよ
残念ながら所有物ではあるが管理はしないといけない。

>>275 マンション掲示板さん
そうだったんですね。納得です。
たしかに変なやり方だと思います…。ご説明いただきありがとうございます。
丁寧な営業さんもいらっしゃったんですね。ちなみに昨日時点では来場200組は超えていると聞きましたが要望書は全然はいってないなという印象でした。

見学してきました。
こちらの情報を拝見してネガティヴな情報も多々ありましたが、この地域で新築を買おうと思うと選択肢がないなぁと思い前向きに検討しています。
たしかに狭めだし、価格も高いなぁとは思うんですけどね……。

確かに、新築ならここの場所以外は、近隣ではないですよね。
あとはデメリットが気にならなければ、決めれますよね。

コミュニティHUBって一般開放するのですか？　通路は開放すると聞きましたが、HUBはマンション居住者のみの利用という認識でした。(2階だけ？？)

3LDK 75平米　3,500万やったらセンターと変わらんから気に入れば買いかなー

プラウド明石なども、発売前はさんざん高いといわれてたけど、ふたを開けてみれば完売値上がりや設備などは後で何とかなるが立地は変えられん

私なら?棟かなー眺望いいし　設備も多分A B棟よりもグレードアップされてるから

>>282 周辺住民さん
A棟で最後の販売なら完売するかもしれませんが、A棟の失敗を見直してB棟、C棟と販売されるのがわかってるので飛びつかないでしょう。
段階的に販売してきた他のシエリアもそうでしたよね。
B棟もC棟も同じなら、今フルオープンで情報だすでしょうし

>>281
3Ｌ70平米で3,600万台からでしたよ

>>それは売れんわ　立地と面積と価格がつり合ってない。
中古売却リセール悪すぎる
70平米狭すぎる

>>281 匿名さん
そんな安い部屋あった？

>>287 そやなー　あったあった　最近耄碌してのー

85m2 4LDKはいくらですか。

コロナが無かったら売れたかもしれへんけど、タイミングが最悪やったね

>>282 周辺住民さん
プラウドタワー明石は転売屋や金持ちも参戦したけど、ここは完全に実需のみの一般層だけだから時間がかかるでしょうね

明石駅は新快速止まるが、大久保は新快速止まらない。
明石駅は山陽電車の駅もあるが、大久保はJRのみ

大久保のイオンですが、三田のイオンと違い、しょぼいすぎる。
１か月で飽きます。行く店は決まって、100均、本屋、一部の飲食店しかない。
食料品はマルアイかハローズの方が安くて品ぞろえも豊富。
安さを求めればスーパーセンターかラムー
シネコンはコロナで終わった。
コナミは、友達が行ってるからといろいろ習わせたど、全くものにならない。
結局、車であちこち行く事になります。
明石市の中では、明石駅、西明石駅、大久保駅周辺が比較的ましかもしれませんが
大久保に期待しすぎないように...

株式相場でもそうやけどただ一人、独りの意見をあたかも世の中の意見のように書く奴っておるけどなんやろな！
個人のしょぼいかどうかしらんけどな、そこで満足しとるやつらを馬鹿にしとる文章は程々にしとけよ！

コナミも肯定も否定もせんけど、結果的にならんかっただけでコナミを批判するのは違うことちゃうか！
友達がごみくずなんか、子供がごみくずなんか知らんけど、影響されて惰性で習わせてモノにならんって知るかいや笑

三田のイオンも悪くないけど、明石のイオンも悪くないで

比較的近い範囲にマルアイもある！

比較的近い範囲にマルハンもある！

大久保に期待もそれ以上でもそれ以下でもないのが大久保です。

オーズやけど、お隣さん転居して空室になったら鳩がどこからともなくやってきてベランダに屋敷作ってる。

鳩も空室なったということがわかるんですね。

この辺鳥が好きそうなマンション地帯やもんね

>>293 周辺住民さん
全部個人の感想だなw
商業施設では西明石より上なんだけどな?
あとは値段やな

コロナが流行りだし、又自粛生活になってしまうと、売れ行きはかなり厳しくなってしまいますね。
こんな世の中になってしまったので、外れた神鋼さんは、ラッキーだったのかもしれません。
大久保駅前は、AEON、トーホー、マルアイと食料品は豊富ですね。
AEONの食料品以外はいまいちかもしれませんが、生活には困りませんね。

大久保駅前は、習い事が充実しています。特に塾はたくさんあります。
病院もすぐですし、利便性は大事ですよね。ドラッグストアも２店あります。あとはホームセンターが近くに有ればなと。ジョーシンもありますが、品揃えは他店と比べてどうなんでしょうかね？。

ほぼ小学生から塾通ってるからねー
南小も2極化
中学受験も2割弱いるよ
勉強できなかったらENDやね

ここは無しだね。
駅まで大回りしないといけないから10分以上かかる。
大久保南小の学区だが、８１０戸の世帯が新たに住むことになるとキャパオーバー。
目の前に小学校があるのに、遠くの小学校に通ってくれと言われて、別の小学校に通わせなければならない可能性も。
中庭を一般開放することで、住人以外に使用され、負担は住人の管理費に上乗せされる。
ダメダメマンションだ。

ネガティブトークばっかり

良いところは、立地、大型分譲、商業隣接、教育充実、ペット（オーズはダメ、これは大きい）設備はプアなほうがいい。修繕積立金が上がりにくい。２０年たったオーズは高額で負担大きい。

>>308 匿名さん
見なければいいのでは。
数千万の買物ですし、大久保住みではないので私にとっては手に入らない貴重な情報です。
その情報を信じるか信じないか、取捨選択するのは個人の自由。
ネガティブを踏まえて購入の決断をしたいと考えてます。

いくらなんでも別の小学校はないでしょう。大久保小学校の方がマンモスですしね。

>>307 匿名さん
小学校の件は、私も聞いた事があります。
神鋼がシエリアは他の学区にと動いてるって
流石に小学校目の前で違う小学校に通ってくれはないと思いますが、
溢れたら駅西側の福田辺りは山手小学校、オーズガーデン辺りは谷八木小学校はあるかもしれませんね。

違う幼稚園小学校は酷すぎますね。それはないでしょう。オーズタウンでは小さい子供は減ってきていますし、校区分けをし直したとしても、シエリア住民は、南小学校に行ける配慮はあるのでは？。

オーズタウンから神大付属幼・小に通ってる子供以前は多かった
今は高校生になってるかなー

大久保は周辺人口合わせると10万の市並みの規模。今後も明石の副都心として
発展するでしょうね。20年前を見ると発展が加速していますよ。

明石市以外も視野にある人は、無理にここを選ばなくてもいいマンションはたくさんあります。他所に行って下さい。
明石でなければならない人は、なんだかんだ文句言っても、ここしかないと思います。
東京の大規模停電でオール電化のリスクはありますが、タワーで無くて良かったと思えばいい。

買う側、買いたい側からすればネガティブな情報が多ければ多いほど住んでからショックは小さくなると思います。あと盲点的なのも知ることできます。
なので個人的にはありがたい。
売主がアピールしたいポイントは公式に書かれてるはずで、都合の悪いこと、知って欲しくないこと、知られて困るようなことをこういうところで得られるのは昔では考えれないことだと思います。

大久保小の校区に住んでいる子が、別の校区の鳥羽や谷八木に通わされていますよ。
シエリアに住んでも大久保南小とは別の校区へ通わされると思っておいた方がいいでしょうね。
大久保南小は児童数約800名ですが、教室はパンパンです。これ以上子どもが入る教室がありません。
仮設校舎を建てるとしてもグラウンドが小さくなるため、休み時間には子どもは遊べないでしょうね。
明石市がそのへんどう考えているか。これから見物です。